PERDA

Peraturan Daerah Nomor 1 Tahun 2019 tentang PERATURAN DAERAH KABUPATEN SIDOARJO NOMOR 1 TH 2019 TENTANG RENCANA DETAIL TATA RUANGDAN PERATURAN ZONASI BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019 2039

PERDA Nomor 1 Tahun 2019

Konten ini bukan nasihat hukum. Selalu rujuk sumber resmi untuk kepastian hukum.

BAB I

KETENTUAN UMUM

Pasal 1

Dalam Peraturan Daerah ini yang dimaksud dengan: 1. Daerah adalah Kabupaten Sidoarjo. 2. Pemerintah Daerah adalah Pemerintah Kabupaten Sidoarjo. 3. Kepala Daerah adalah Bupati Sidoarjo. 4. Ruang adalah wadah yang meliputi ruang darat, ruang laut, dan ruang udara, termasuk ruang di dalam bumi sebagai satu kesatuan wilayah, tempat manusia dan makhluk lain hidup, melakukan kegiatan, dan memelihara kelangsungan hidupnya. 5. Tata Ruang adalah wujud struktur ruang dan pola ruang. 6. Pola Ruang adalah distribusi peruntukan ruang dalam suatu wilayah yang meliputi peruntukan ruang untuk fungsi lindung dan peruntukan ruang untuk fungsi budi daya. 7. Rencana Tata Ruang adalah hasil perencanaan tata ruang. 8. Rencana Tata Ruang Wilayah yang selanjutnya disingkat RTRW adalah hasil perencanaan tata ruang wilayah Kabupaten Sidoarjo. 9. Rencana Detail Tata Ruang yang selanjutnya disingkat RDTR adalah rencana secara terperinci tentang tata ruang wilayah Kabupaten yang dilengkapi dengan peraturan zonasi Kabupaten. 10. Penataan Ruang adalah suatu sistem proses perencanaan tata ruang, pemanfaatan ruang, dan pengendalian pemanfaatan ruang. 11. Penyelenggaraan Penataan Ruang adalah kegiatan yang meliputi pengaturan, pembinaan, pelaksanaan, dan pengawasan penataan ruang. 12. Perencanaan Tata Ruang adalah suatu proses untuk menentukan struktur ruang dan pola ruang yang meliputi penyusunan dan penetapan rencana tata ruang. 13. Pemanfaatan Ruang adalah upaya untuk mewujudkan struktur ruang dan pola ruang sesuai dengan rencana tata ruang melalui penyusunan dan pelaksanaan program beserta pembiayaannya. 14. Pengendalian Pemanfaatan Ruang adalah upaya untuk mewujudkan tertib tata ruang. 15. Wilayah adalah ruang yang merupakan kesatuan geografis beserta segenap unsur terkait yang batas dan sistemnya ditentukan berdasarkan aspek administratif dan/atau aspek fungsional. 16. Bagian Wilayah Perkotaan yang selanjutnya disingkat BWP adalah bagian dari Daerah dan/atau kawasan strategis Daerah yang akan atau perlu disusun rencana rincinya, dalam hal ini RDTR, sesuai arahan atau yang ditetapkan di dalam RTRW Kabupaten Sidoarjo yang bersangkutan, dan memiliki pengertian yang sama dengan zona peruntukan sebagaimana dimaksud dalam PERATURAN PEMERINTAH Nomor 15 Tahun 2010 tentang Penyelenggaraan Penataan Ruang. 17. Sub Bagian Wilayah Perkotaan yang selanjutnya disebut Sub BWP adalah bagian dari BWP yang dibatasi dengan batasan fisik dan terdiri dari beberapa blok. 18. Blok adalah sebidang lahan yang dibatasi sekurang-kurangnya oleh batasan fisik yang nyata seperti jaringan jalan, sungai, selokan, saluran irigasi, saluran udara tegangan ekstra tinggi, dan pantai, atau yang belum nyata seperti rencana jaringan jalan dan rencana jaringan prasarana lain yang sejenis sesuai dengan rencana kota. 19. Zona adalah kawasan atau area yang memiliki fungsi dan karakteristik spesifik. 20. Subzona adalah suatu bagian dari zona yang memiliki fungsi dan karakteristik tertentu yang merupakan pendetailan dari fungsi dan karakteristik pada zona yang bersangkutan. 21. Zona lindung adalah wilayah yang ditetapkan dengan fungsi utama melindungi kelestarian lingkungan hidup yang mencakup sumber daya alam dan sumber daya buatan. 22. Zona perlindungan setempat/PS adalah peruntukan tanah yang merupakan bagan dari kawasan lindung yang mempunyai fungsi pokok sebagai perlindungan terhadap sempadan sungai, sempadan pantai dan sempadan waduk. 23. Zona ruang terbuka hijau adalah area memanjang/jalur dan atau mengelompok, yang penggunaannya lebih bersifat terbuka, tempat tumbuh tanaman, baik yang tumbuh tanaman secara alamiah maupun yang sengaja ditanam. 24. Taman kota adalah lahan terbuka yang berfungsi sosial dan estetik sebagai sarana kegiatan rekreatif, edukasi atau kegiatan lain. 25. Hutan kota adalah area memanjang/jalur dan/atau mengelompok, yang penggunaannya lebih bersifat terbuka, tempat tumbuh tanaman, baik yang tumbuh secara alamiah maupun yang sengaja ditanam. 26. Jalur hijau adalah jalur penempatan tanaman serta elemen lansekap lainnya yang terletak di dalam Ruang Milik Jalan (Rumija) maupun di dalam Ruang Pengawasan Jalan (Ruwasja). 27. Sabuk hijau (green belt) adalah ruang terbuka hijau yang memiliki tujuan utama untuk membatasi perkembangan suatu penggunaan lahan atau membatasi aktivitas satu dengan aktivitas lainnya agar tidak saling menganggu. 28. Zona budidaya adalah wilayah yang ditetapkan dengan fungsi utama untuk dibudidayakan atas dasar kondisi dan potensi sumber daya alam, sumber daya manusia, dan sumber daya buatan. 29. Zona perumahan/R adalah zona peruntukkan tanah yang yang terdiri dari kelompok rumah tinggal yang mewadahi kehidupan dan penghidupan masyarakat yang dilengkapi dengan fasilitasnya. 30. Rumah kepadatan sangat tinggi/R-1 adalah peruntukan tanah yang merupakan bagian dari kawasan budidaya difungsikan untuk tempat tinggal atau hunian dengan perbandingan yang sangat besar antara jumlah bangunan rumah dengan luas lahan. 31. Rumah kepadatan sedang/R-3 adalah peruntukan tanah yang merupakan bagian dari kawasan budidaya difungsikan untuk tempat tinggal atau hunian dengan perbandingan yang hampir seimbang antara jumlah bangunan rumah dengan luas lahan. 32. Rumah kepadatan rendah/R-4 adalah peruntukan tanah yang merupakan bagian dari kawasan budidaya difungsikan untuk tempat tinggal atau hunian dengan perbandingan yang kecil antara jumlah bangunan rumah dengan luas lahan. 33. Zona perdagangan dan jasa/K adalah peruntukkan tanah yang merupakan bagian dari kawasan budidaya difungsikan untuk pengembangan kegiatan jual beli yang bersifat komersial, fasilitas umum, tempat bekerja, tempat berusaha, tempat hiburan dan rekreasi. 34. Sub zona perdagangan dan jasa tunggal/K-1 adalah peruntukan tanah yang merupakan bagian dari kawasan budidaya difungsikan untuk pengembangan kelompok kegiatan perdagangan dan/atau jasa, tempat bekerja, tempat berusaha, tempat hiburan dan rekreasi dengan skala pelayanan regional yang dikembangkan dalam bentuk tunggal secara horisontal maupun vertikal. 35. Sub zona perdagangan dan jasa deret/K-3 adalah peruntukan tanah yang merupakan bagian dari kawasan budidaya difungsikan untuk pengembangan kelompok kegiatan perdagangan dan/atau jasa, tempat bekerja, tempat berusaha, tempat hiburan dan rekreasi dengan skala pelayanan regional yang dikembangkan dalam bentuk deret. 36. Zona perkantoran/KT adalah Peruntukkan tanah yang merupakan bagian dari kawasan budidaya difungsikan untuk pengembangan kegiatan pelayanan pemerintahan, fasilitas umum, tempat bekerja, tempat berusaha, tempat hiburan dan rekreasi. 37. Perkantoran pemerintah/KT-1 adalah peruntukan tanah yang merupakan bagian dari kawasan budidaya difungsikan untuk pengembangan kegiatan pemerintahan dan pelayanan masyarakat. 38. Perkantoran swasta/KT-2 adalah peruntukan tanah yang merupakan bagian dari kawasan budidaya difungsikan untuk pengembangan kelompok kegiatan Perkantoran swasta, Jasa, tempat bekerja, tempat berusaha dengan fasilitasnya yang dikembangkan dengan bentuk tunggal/renggang secara horisontal maupun vertical. 39. Zona industri/I adalah peruntukan tanah yang difungsikan untuk pengembangan kegiatan ekonomi yang mengolah bahan mentah, bahan baku, barang setengah jadi, dan/atau barang jadi menjadi barang dengan nilai yang lebih tinggi untuk penggunaannya, termasuk kegiatan rancang bangun dan perekayasaan industri. 40. Industri kecil/I-3 adalah zona industri dengan modal kecil dan tenaga kerja yang sedikit dengan peralatan sederhana. Biasanya merupakan industri yang dikerjakan per orang atau rumah tangga, seperti indutri roti, kompor minyak, makanan ringan, minyak goreng curah, dan lain-lain. 41. Aneka industri/I-4 adalah industri yang menghasilkan beragam kebutuhan konsumen dibedakan ke dalam 4 golongan, yaitu aneka pengolahan pangan yang menghasilkan kebutuhan pokok di bidang pangan, aneka pengolahan sandang yang menghasilkan kebutuhan sandang, aneka kimia dan serat yang mengolah bahan baku melalui proses kimia sehingga menjadi barang jadi yang dapat dimanfaatkan dananeka bahan bangunan yang mengolah aneka bahan bangunan. 42. Zona sarana pelayanan umum/SPU adalah peruntukan tanah yang dikembangkan untuk menampung fungsi kegiatan yang berupa pendidikan, kesehatan, peribadatan, sosial budaya, olahraga dan rekreasi, dengan fasilitasnya yang dikembangkan dalam bentuk tunggal/renggang, deret/rapat dengan sekala pelayanan yang ditetapkan dalam rencana kota. 43. Sarana pelayanan umum pendidikan/SPU-1 adalah peruntukan tanah yang merupakan bagian dari kawasan budidaya yang dikembangkan untuk Sarana pendidikan dasar sampai dengan pendidikan tinggi, pendidikan formal maupun informal dan dikembangkan secara horisontal maupun vertikal. 44. Sarana pelayanan umum transportasi/SPU-2 adalah Peruntukan tanah yang merupakan bagian dari kawasan budi daya yang dikembangkan untuk manampung fungsi transportasi dalam upaya untuk mendukung kebijakan pengembangan sistem transportasi yang tertuang didalam rencana tata ruang yang meliputi transportasi darat, udara dan perairan. 45. Sarana pelayanan umum kesehatan/SPU-3 adalah peruntukan tanah yang merupakan bagian dari kawasan budidaya yang dikembangkan untuk pengembangang sarana kesehatan dengan hierarki dan sekala pelayanan yang disesuaikan dengan jumlah penduduk yang akan dilayani yang dikembnagkan secara horisontal maupun vertikal. 46. Sarana pelayanan umum olahraga/SPU-4 adalah peruntukan tanah yang merupakan bagian dari kawasan budidaya yang dikembangkan untuk menampung sarana olah raga dalam bentuk terbuka maupun tertutup sesuai dengan lingkup pelayanannya dengan herarki dan sekala pelayanan yang disesuaikan dengan jumlah penduduk. 47. Sarana pelayanan umum sosial budaya/SPU-5 adalah peruntukan tanah yang merupakan bagian dari kawasan budidaya yang dikembangkan untuk menampung sarana sosial budaya dengan herarki dan sekala pelayanan yang disesuaikan dengan jumlah penduduk yang dikembangkan secara horisontal maupun vertical. 48. Sarana pelayanan umum peribadatan/SPU-6 adalah peruntukan tanah yang merupakan bagian dari kawasan budidaya yang dikembangkan untuk menampung sarana ibadah dengan herarki dan sekala pelayanan yang disesuaikan dengan jumlah penduduk. 49. Zona Peruntukan Lainnya/PL adalah peruntukan tanah yang dikembangkan untuk menampung fungsi kegiatan di daerah tertentu berupa pertanian, pertambangan, pariwisata, dan peruntukan- peruntukan lainnya. 50. Zona Peruntukan Khusus adalah peruntukan tanah yang merupakan bagian dari kawasan budi daya yang dikembangkan untuk menampung peruntukan-peruntukan khusus Militer, Instalasi Pembuangan Air Limbah (IPAL), dan lain-lain yang memerlukan penanganan, perencanaan sarana prasarana serta fasilitas tertentu, dan belum tentu di semua wilayah memiliki peruntukan khusus ini. 51. Pertahanan dan keamanan/KH-1 adalah peruntukan tanah yang merupakan bagian dari kawasan budi daya yang dikembangkan untuk menjamin kegiatan dan pengembangan bidang pertahanan dan keamanan. 52. Instalasi pengolahan air limbah yang selanjutnya disebut IPAL adalah sebuah struktur yang dirancang untuk membuang limbah biologis dan kimiawi dari air sehingga memungkinkan air tersebut untuk digunakan pada aktivitas yang lain. 53. Jaringan adalah keterkaitan antara unsur yang satu dan unsur yang lain. 54. Sistem jaringan jalan adalah satu kesatuan ruas jalan yang saling menghubungkan dan mengikat pusat-pusat pertumbuhan dengan wilayah yang berada dalam pengaruh pelayanannya dalam satu hubungan hierarki. 55. Jalan adalah prasarana transportasi darat yang meliputi segala bagian jalan termasuk bangunan pelengkap dan perlengkapan-nya yang diperuntukan bagi lalu lintas yang berada pada permukaan tanah, di atas permukaan tanah, di bawah permukaan tanah, dan/atau air, serta di atas permukaan air, kecuali jalan kereta api, jalan lori, dan jalan kabel. 56. Ruang manfaat jalan adalah ruang sepanjang jalan yang dibatasi oleh lebar, tinggi dankedalaman tertentu yang ditetapkan oleh penyelenggara jalan dan digunakan untukbadan jalan, saluran tepi jalan, dan ambang pengamannya. 57. Ruang milik jalan adalah ruang manfaat jalan dan sejalur tanah tertentu di luar manfaatjalan yang diperuntukkan bagi ruang manfaat jalan, pelebaran jalan, penambahan jalurlalu lintas di masa datang serta kebutuhan ruangan untuk pengamanan jalan dan dibatasioleh lebar, kedalaman dan tinggi tertentu. 58. Ruang pengawasan jalan adalah ruang tertentu di luar ruang milik jalan yang penggunaannya diawasi oleh penyelenggara jalan agar tidak mengganggu pandangan bebas pengemudi, konstruksi jalan, dan fungsi jalan. 59. Saluran Udara Tegangan Tinggi (SUTT) adalah saluran tenaga listrik yang menggunakan kawat penghantar di udara yang digunakan untuk penyaluran tenaga listrik dari pusat pembangkit ke pusat beban dengan tegangan di atas 35 kV sampai dengan 245 kV. 60. Ketenagalistrikan adalah segala sesuatu yang menyangkut penyediaan dan pemanfaatan tenaga listrik serta usaha penunjang tenaga listrik. 61. Telekomunikasi adalah setiap pemancaran, pengiriman dan/atau penerimaan dari setiap informasi dalam bentuk tanda-tanda, isyarat, tulisan, gambar, suara, dan bunyi melalui sistem kawat, optik, radio atau sistem elektromagnetik lainnya. 62. Tempat Penampungan Sementara yang selanjutnya disingkat TPS adalah tempat sebelum sampah diangkut ke tempat pendauran ulang, pengolahan, dan/atau tempat pengolahan sampah terpadu. 63. Penggunaan lahan adalah fungsi dominan dengan ketentuan khusus yang ditetapkan pada suatu kawasan, blok peruntukan, dan/atau persil. 64. Peraturan zonasi adalah ketentuan yang mengatur tentang persyaratan pemanfaatan ruang dan ketentuan pengendaliannya dan disusun untuk setiap blok/zona peruntukan yang penetapan zonanya dalam rencana rinci tata ruang. 65. Koefisien dasar bangunan yang selanjutnya disingkat KDB adalah angka persentase perbandingan antara luas seluruh lantai dasar bangunan gedung dan luas lahan/tanah perpetakan/daerah perencanaan yang dikuasai sesuai rencana tata ruang dan rencana tata bangunan dan lingkungan. 66. Koefisien lantai bangunan yang selanjutnya disingkat KLB adalah angka persentase perbandingan antara luas seluruh lantai bangunan gedung dan luas tanah perpetakan/daerah perencanaan yang dikuasai sesuai rencana tata ruang dan rencana tata bangunan dan lingkungan. 67. Koefisien daerah hijau yang selanjutnya disingkat KDH adalah angka persentase perbandingan antara luas seluruh ruang terbuka di luar bangunan gedung yang diperuntukkan bagi pertamanan/penghijauan dan luas tanah perpetakan/daerah perencanaan yang dikuasai sesuai rencana tata ruang dan rencana tata bangunan dan lingkungan. 68. GarisSempadanBangunanyangselanjutnyadisingkatGSBadalahsempad anyang membatasijarakterdekatbangunanterhadaptepijalan,dihitungdari batasterluar saluran air kotor (riol) sampai batas terluar muka bangunan, berfungsi sebagai pembatas ruang, atau jarak bebas minimum dari bidang terluar suatu massa bangunanterhadaplahanyang dikuasai,batastepisungaiataupantai,antaramassa bangunanyanglainataurencanasaluran,jaringantegangantinggilistrik,ja ringan pipagas,dan sebagainya.

BAB II

ASAS, SASARAN DAN RUANG LINGKUP

Pasal 2

Koreksi

Asas yang dipergunakan dalam penyusunan RDTR BWP Sidoarjo meliputi Asas keterpaduan, keserasian, keselarasan dan keseimbangan, keberlanjutan, keberdayaan dan keberhasilgunaan, keterbukaan, kebersamaan dan kemitraan, perlindungan kepentingan umum, kepastian hukum dan keadilan, danakuntabilitas.

Pasal 3

Koreksi

Sasaran dari perencanaan ini antara lain : a. menciptakan keselarasan, keserasian, keseimbangan antar lingkungan permukiman dalam BWP Sidoarjo; b. mewujudkan keterpaduan program pembangunan antar kawasan maupun dalam BWP Sidoarjo; c. terkendalinya pembangunan kawasan strategis dan fungsional kabupaten, yang dilakukan pemerintah, masyarakat dan swasta; d. mendorongnya investasi masyarakat di dalam BWP Sidoarjo; dan e. terkoordinasinya pembangunan kawasan antara Pemerintah Daerah, masyarakat dan swasta.

Pasal 4

(1) Lingkup wilayah perencanaan merupakan daerah dengan batas yang ditentukan berdasarkan aspek administrasi mencakup wilayah daratan. (2) Wilayah perencanaan yaitu Kecamatan Sidoarjo yangmeliputi: a. Desa Lebo; b. Desa Suko; c. Desa Banjarbendo; d. Kelurahan Lemah Putro; e. Kelurahan Sidokare; f. Kelurahan Celep; g. Kelurahan Sekardangan; h. Kelurahan Gebang; i. Desa Rangkah Kidul; j. Kelurahan Bulusidokare; k. KelurahanPucanganom; l. KelurahanPekauman; m. KelurahanSidoklumpuk; n. KelurahanSidokumpul; o. Desa Bluru Kidul; p. Desa Kemiri; q. KelurahanPucang; r. KelurahanMagersari; s. Desa Jati; t. Desa Cemengkalang; u. Desa Cemengbakalan; v. Kelurahan Urangagung; w. Desa Sarirogo; dan x. Desa Sumput. (3) Batas-batas administrasi BWP Sidoarjoadalah sebagai berikut : a. Sebelah Utara :Kecamatan Sukodono dan Kecamatan Buduran b. Sebelah Selatan :Kecamatan Jabon dan Kecamatan Candi c. Sebelah Barat :Kecamatan Wonoayu d. Sebelah Timur :Selat Madura (4) Materi yang dibahas dalam RDTR dan Peraturan Zonasimeliputi : a. tujuan, kebijakan dan strategi; b. rencana pola ruang; c. rencana jaringan prasarana; d. penetapan sub BWP yang diprioritaskan penanganannya; e. ketentuan pemanfaatan ruang; f. peraturan zonasi; g. perizinan; h. insentif dan disinsentif; i. hak, kewajiban dan peran serta masyarakat; dan j. sanksi administratif. (5) Lingkup wilayah perencanaan sebagaimana dimaksud padaayat (1) sampai dengan ayat (3), tercantum dalam Lampiran I dan merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari Peraturan Daerah ini.

BAB III

TUJUAN, KEBIJAKAN DAN STRATEGI

Pasal 5

Koreksi

(1) Tujuan penataan ruang BWP Sidoarjosebagaimana dimaksud dalam Pasal 4 ayat (4) huruf a adalah mewujudkan BWP Sidoarjo sebagai pusat pemerintahan, perumahan, perdagangan dan jasa yang terintegrasi dengan zona industri, dan perikanan. (2) Prinsip penataan ruang BWP Sidoarjo meliputi: a. tersedianya aksesibilitas yang baik antar wilayah; b. tersedianya sarana dan prasarana pendukung fungsi perkantoran; c. tersedianya sarana dan prasarana pendukung perumahan; d. tersedianya sarana dan prasarana pendukung perdagangan dan jasa skala kota; e. tersedianya sarana dan prasarana pendukung sektor perikanan; f. tersedianya RTH yang memadai sebagai penciri wilayah BWP Sidoarjo; dan g. tersedianya peraturan zonasi yang mengatur lebih detail terkait operasional perkotaan.

Pasal 6

(1) Untuk mewujudkan tujuan penataan ruang BWPSidoarjo sebagaimana dimaksud dalam Pasal 5, ditetapkan kebijakan dan strategi RDTR dan Peraturan Zonasi. (2) Kebijakan RDTR dan Peraturan Zonasi sebagaimana dimaksud pada ayat (1) meliputi : a. pengembangan zona perkantoran, dengan mempertahankan yang ada dan meningkatkan fungsi pendukungnya; b. pengendalian perdagangan dan jasa yang ada sertapengembangan perdagangan dan jasa baru; c. pengembangan perumahan dalam skala besar secara tersebar di bagian barat dan timur perkotaan; d. pengembangan dan penyediaan sarana dan prasarana di sektor perikanan; dan e. pengembangan Ruang Terbuka Hijau.

Pasal 7

Strategi penataan ruang sebagaimana dimaksud dalam Pasal 6 ayat (1) meliputi: a. strategi untuk mengembangkan zona perkantoran, dengan mempertahankan yang ada dan meningkatkan fungsi pendukungnya meliputi: 1. meningkatkan kualitas lingkungan di sekitar zona perkantoran; 2. mengembangkan jalur pejalan kaki/pedestrian di sekitar zona perkantoran; 3. meningkatkan kualitas sarana dan prasarana lingkungan disekitar zona perkantoran; dan 4. menyediakan RTH berupa jalur hijau jalan pada kanan dan kiri jalan. b. strategi untuk mengendalikan perdagangan dan jasa yang ada serta pengembangan zona perdagangan dan jasa baru meliputi : 1. membatasi pembangunan zona perdagangan dan jasa baru tunggal berskala besar terutama pada jalur – jalur utama; 2. mengembangkan zona perdagangan dan jasa baru pada pusat – pusat pelayanan di bagian barat dan timur BWP Sidoarjo; 3. penataansektor informal (PKL) di jalan jalur utama dan menyediakan lokasi baru; 4. menyediakan lahan parkir secara mandiri berupa parkir off street; 5. menyediakan jalur pejalan kaki/pedestrian yang menghubungkan antarzona perdagangan dan jasa. c. strategi untuk pengembangan perumahan dalam skala besar secara tersebar di bagian barat dan timur perkotaan meliputi : 1. menyediakan perumahan dari berbagai lapisan masyarakat; 2. menyediakan perumahan beserta sarana dan prasarana bagi para penglaju; 3. mengintegrasikan antar cluster atau kelompok perumahan. d. strategi untuk mengembangkan dan menyediakan sarana dan prasarana di sektor perikanan meliputi: 1. mengembangkan dan menyediakan sarana pasar dan pengelolahan hasil tangkapan ikan; 2. mengembangkan sarana transportasi sungai seperti dermaga pemberhentian kapal serta tempat penyeberangan di daerah perikanan. e. strategi untuk mengembangkan Ruang Terbuka Hijau meliputi: 1. menyediakan RTH privat meliputi RTH pekarangan rumah tinggal, RTH pekarangan perdagangan dan jasa, RTH pekarangan perkantoran, RTH industri dan RTH sarana pelayanan umum masing-masing sebesar 10% dari luas kavling; 2. mengembangkan RTH taman dan hutan kota; 3. mengembangkan RTH berbentuk jalur meliputi RTH jalur hijau koridor jalan dan RTH median jalan; dan 4. mengembangkan RTH makam.

BAB Kedua

Kebijakan dan Strategi

Pasal 6

Koreksi

Pasal 7

BAB IV

RENCANA POLA RUANG

Pasal 8

Koreksi

(1) Rencana pola ruang, sebagaimana dimaksud dalam Pasal 4 ayat (4)huruf b meliputi : a. Rencana pembagian sub BWP dan blok; b. Zona lindung meliputi: 1. Zona perlindungan setempat (PS); dan 2. Zona ruang terbuka hijau (RTH). c. Zona budidaya meliputi: 1. Zona perumahan (R); 2. Zona perdagangan dan jasa (K); 3. Zona perkantoran (KT); 4. Zona industri (I); 5. Zona sarana pelayanan umum (SPU); 6. Zona peruntukan lainnya (PL); dan 7. Zona peruntukan khusus (KH). (2) Peta rencanapola ruang sebagaimana dimaksud pada ayat (1), tercantum dalam Lampiran II dan merupakan bagian yangtidak terpisahkan dari Peraturan Daerah ini.

Pasal 9

(1) Rencana pembagian sub BWP sebagaimana dimaksud dalam Pasal 8 ayat (1) huruf a meliputi : a. SBWP A meliputi Kelurahan Urangagung, Desa Cemengbakalan, Desa Cemengkalang, Desa Sarirogo, Desa Sumput, Desa Suko, Desa Lebo, sebagian Desa Jati dan sebagian Desa Banjarbendo,fungsi SBWP A meliputi zona perlindungan setempat, zona ruang terbuka hijau, zona perumahan, zona perdagangan dan jasa, zona perkantoran,zona industri, zona sarana pelayanan umum sertazona peruntukan khusus; b. SBWP B meliputi sebagian Desa Jati, sebagian Desa Banjarbendo, Kelurahan Magersari, Kelurahan Lemah Putro, sebagian Kelurahan Pucang, sebagian Kelurahan Sidokumpul, sebagian Kelurahan Pekauman, sebagian Kelurahan Bulusidokare, sebagian Kelurahan Celep dan sebagian Kelurahan Sidokare,fungsi SBWP B meliputi zona perlindungan setempat, zona ruang terbuka hijau, zona perumahan, zona perdagangan dan jasa, zona perkantoran,zona industri, zona sarana pelayanan umum sertazona peruntukan khusus; c. SBWP C meliputi sebagian Kelurahan Pucang, sebagian Kelurahan Sidokumpul, Kelurahan Sidoklumpuk, sebagian Kelurahan Pekauman, sebagian Kelurahan Bulusidokare, sebagian Kelurahan Sidokare,Kelurahan Sekardangan,sebagian Desa Kemiri, sebagian Desa Blurukidul, sebagian Desa Rangkahkidul, sebagian Kelurahan Celep dan sebagian Kelurahan Gebang,fungsi SBWP Cmeliputi zona perlindungan setempat, zona ruang terbuka hijau, zona perumahan, zona perdagangan dan jasa, zona perkantoran, zona industri, zona sarana pelayanan umum serta zona peruntukan khusus; dan d. SBWP D meliputi sebagian Desa Blurukidul,sebagian Desa Kemiri, sebagian Desa Rangkahkidul, sebagian Kelurahan Gebang, dan Kelurahan Pucanganom, fungsi SBWP D meliputizona perlindungan setempat, zona ruang terbuka hijau, zona perumahan, zona perdagangan dan jasa, zona perkantoran, zona industri, zona sarana pelayanan umum, zona peruntukan lainnya sertazona peruntukan khusus. (2) Rencana pembagian blok masing–masing SBWP sebagaimana dimaksud pada ayat (1) meliputi : a. SBWP A terdiri atas 7(tujuh)blok yaitu Blok A.1, Blok A.2, Blok A.3, Blok A.4, Blok A.5, Blok A.6, dan Blok A.7; b. SBWP B terdiri atas 7(tujuh) blok yaitu Blok B.1, Blok B.2, Blok B.3, Blok B.4, Blok B.5, Blok B.6, dan Blok B.7; c. SBWP C terdiri atas 5(lima) blok yaitu Blok C.1, Blok C.2, Blok C.3, Blok C.4, dan Blok C.5; dan d. SBWP D terdiri atas 4 (empat) blok yaitu Blok D.1, Blok D.2,Blok D.3, dan Blok D.4. (3) Peta rencana pembagian Sub BWP dan blok sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dan ayat (2), tercantum dalam Lampiran III dan merupakan bagian yang tidak terpisahkandari Peraturan Daerah ini.

BAB Kedua

Rencana Pembagian Sub BWP dan Blok

Pasal 9

Koreksi

BAB 1

Zona Perlindungan Setempat

Pasal 10

Koreksi

(1) Zona perlindungan setempat sebagaimana dimaksud dalam Pasal 8 ayat (1) huruf bangka 1 meliputi: a. sub zona sempadan pantai; b. sub zona sempadan sungai; c. sub zona sempadan rel kereta api; dan d. sub zona sempadan SUTT stau SUTET. (2) Sub zona sempadan pantai sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf aterdapat pada SBWP D Blok D.4 seluas 59,79 (lima puluh sembilan koma tujuh puluh sembilan) hektar. (3) Sub zona sempadan sungai sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf b terdapat pada SBWP A Blok A.1, Blok A.2,Blok A.3, Blok A.4, Blok A.5, Blok A.6 dan Blok B.7,SBWP B Blok B.1, Blok B.2,Blok B.3, Blok B.4, Blok B.5, Blok B.6 dan Blok B.7, SBWP C Blok C.1, Blok C.2,Blok C.3, Blok C.4 dan Blok C.5serta SBWP D Blok D.1, Blok D.2,Blok D.3 dan Blok D.4 seluas 256,64 (dua ratus lima puluh enam koma enam puluh empat) hektar. (4) Sub zona sempadan rel kereta api sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf c terdapat pada SBWP B Blok B.2,Blok B.3, Blok B.5, dan Blok B.6 seluas 8,94 (delapan koma sembilan puluh empat) hektar. (5) Sub zona sempadan SUTT atau SUTET sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf d,terdapat pada SBWP B Blok B.1, Blok B.2, Blok B.6 dan Blok B.7 seluas 6,61 (enam koma enam puluh satu) hektar.

Pasal 11

(1) Zona RTH sebagaimana dimaksud dalam Pasal 8ayat (1) huruf b angka 2 meliputi : a. RTH privat; dan b. RTH publik. (2) RTH privat sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf ameliputi: a. RTH pekarangan rumah tinggal; b. RTH pekarangan perdagangan dan jasa; c. RTH pekarangan perkantoran; d. RTH pekarangan industri; dan e. RTH sarana pelayanan umum. (3) RTH publik sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf bmeliputi: a. RTH taman dan hutan kota terdapat pada SBWP A Blok A.1, Blok A.2,Blok A.4, Blok A.5, Blok A.6 dan Blok B.7, SBWP B Blok B.1, Blok B.2,Blok B.3, Blok B.4, Blok B.5, Blok B.6, dan Blok B.7, SBWP C Blok C.1, Blok C.2,Blok C.3, Blok C.4, dan Blok C.5serta SBWP D Blok D.1, Blok D.2 dan Blok D.3 seluas 124,21 (seratus dua puluh empat koma dua puluh satu) hektar; b. RTH jalur hijau terdapat pada SBWP A Blok A.1, Blok A.2,Blok A.4, Blok A.5, Blok A.6 dan Blok B.7, SBWP B Blok B.1, Blok B.2,Blok B.3, Blok B.4, Blok B.5, Blok B.6 dan Blok B.7, SBWP C Blok C.1, Blok C.2,Blok C.3, Blok C.4, dan Blok C.5serta SBWP D Blok D.2 dan Blok D.3 seluas 36,67 (tiga puluh enam koma enam puluh tujuh) hektar; c. RTH makam terdapat pada SBWP A Blok A.1, Blok A.5, Blok A.6 dan Blok A.7, SBWP B Blok B.2, Blok B.3, Blok B.5 dan Blok B.6 serta SBWP C Blok C.1, Blok C.2, Blok C.3, danBlok C.4 serta SBWP D Blok D.1 seluas 18,77 (delapan belas koma tujuh puluh tujuh) hektar; dan d. RTH sabuk hijau (green belt) terdapat pada SBWP A Blok A.1, Blok A.2, Blok A.3, Blok A.4, Blok A.5, Blok A.6 dan Blok A.7, SBWP B Blok B.2, Blok B.4 dan Blok B.5, SBWP C Blok C.1, Blok C.2, Blok C.3, Blok C.4 dan Blok C.5 serta SBWP D Blok D.1, Blok D.2, dan Blok D.3 seluas 100,21 (seratus koma dua puluh satu) hektar.

BAB 1

Zona Perumahan

Pasal 12

Koreksi

(1) Zona perumahan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 8ayat (1) huruf cangka 1 meliputi : a. sub zona rumah kepadatan sangat tinggi; b. sub zona rumah kepadatan sedang; dan c. sub zona rumah kepadatan rendah. (2) Rencana zona perumahan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) meliputi : a. pengembangan subzona rumah kepadatan sangat tinggi meliputi : 1. pengembangan rumah kepadatan sangat tinggiterdapatpadaSBWP C Blok C.2, dan Blok C.4 seluas 2,18 (dua koma delapan belas) hektar; 2. penyediaan RTH pekarangan rumah pada sub zona rumah kepadatan sangat tinggi; dan 3. penyediaan RTH sebesar 20% dari luas keseluruhan untuk setiap pengembangan perumahan. b. pengembangan sub zona rumah kepadatan sedang meliputi : 1. pengembangan rumah kepadatan sedang terdapat pada SBWP A Blok A.1, Blok A.2,Blok A.3,Blok A.4, Blok A.5, Blok A.6, dan Blok A.7, SBWP B Blok B.1, Blok B.2,Blok B.3, Blok B.4, Blok B.5, Blok B.6 dan Blok B.7, SBWP C Blok C.1, Blok C.2,Blok C.3, Blok C.4 dan Blok C.5serta SBWP D Blok D.2, danBlok D.3 seluas 1.670,70 (seribu enam ratus tujuh puluh koma tujuh puluh) hektar; 2. pengembangan pada wilayah timur dari jalan lingkar timur sampai pantai perlu dikendalikan, dengan KDB maksimum sebesar 50%; 3. penyediaan RTH pekarangan rumah pada sub zona rumah kepadatan sedang; dan 4. penyediaan RTH sebesar 20% dari luas keseluruhan untuk setiap pengembangan perumahan; c. pengembangan sub zona rumah kepadatan rendah meliputi : 1. pengembangan rumah kepadatan rendahterdapat padaSBWP A Blok A.7, SBWP B Blok B.1,Blok B.2 dan Blok B.5, SBWP C Blok C.2 serta SBWP D Blok D.3 seluas 230,08 (dua ratus tiga puluh koma delapan) hektar; 2. pengembangan pada wilayah timur dari jalan lingkar timur sampai pantai perlu dikendalikan, dengan KDB maksimum sebesar 50%; 3. penyediaan RTH pekarangan rumah pada sub zona rumah kepadatan rendah; dan 4. penyediaan RTH sebesar 20% dari luas keseluruhan untuk setiap pengembangan perumahan.

Pasal 13

(1) Zona perdagangan dan jasa sebagaimana dimaksud dalam Pasal 8ayat (1) huruf cangka 2 meliputi : a. sub zona perdagangan dan jasa tunggal; b. sub zona perdagangan dan jasa deret. (2) Rencana zona perdagangan dan jasa sebagaimana dimaksud pada ayat (1) meliputi : a. rencana sub zona perdagangan dan jasa tunggal terdapat pada SBWP A Blok A.6 serta SBWP B Blok B.2, Blok B.6, dan Blok B.7 seluas 12,98 (dua belas koma sembilan puluh delapan) hektar; dan b. rencana sub zona perdagangan dan jasa deret terdapat pada SBWP A Blok A.1, Blok A.2,Blok A.4, Blok A.5, Blok A.6 dan Blok A.7, SBWP B Blok B.1, Blok B.2,Blok B.3, Blok B.4, Blok B.5, Blok B.6, dan Blok B.7, SBWP C Blok C.1, Blok C.2,Blok C.3, Blok C.4 dan Blok C.5serta SBWP D Blok D.2 dan Blok D.3 seluas 202,37 (dua ratus dua koma tiga puluh tujuh) hektar.

BAB 2

Zona Perdagangan dan Jasa

Pasal 13

Koreksi

Pasal 14

(1) Zona Perkantoran sebagaimana dimaksud dalam Pasal 8 ayat (1) huruf cangka 3 meliputi : a. sub zona perkantoran pemerintah; dan b. sub zona perkantoran swasta. (2) Sub zona perkantoran pemerintah sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf a seluas 38,35 (tiga puluh delapan koma tiga puluh lima) hektar meliputi : a. Kantor Bupati di Blok B.6; b. Pendopo Kabupaten Sidoarjo di Blok B.6; c. Kantor Perangkat Daerah di Blok B.6, Blok C.3, Blok B.6, Blok B.7, Blok C.3, Blok B.6,Blok B.6,Blok C.3, Blok B.6,Blok B.2,Blok B.7, Blok B.7, Blok C.3, Blok B.7, Blok A.1, Blok B.6, Blok A.7; d. Kantor Badan Pertanahan Nasional di Blok C.3; e. Kantor Pelayanan Pajak di Blok A.7; f. Kantor Direktorat Perbendaharaan di Blok C.3; g. Balai Pelayanan Sosial PMKS Jalanan di Blok A.2; h. Kantor UPT Pelayanan Sosial Asuhan Balita di Blok C.3; i. Kantor Kementerian Agama di Blok C.3; j. Kompleks Perkantoran di Blok B.6; k. Kantor Komisi Pemilihan Umum di Blok A.1; l. Kantor Panitia Pengawas Pemilihan Umum di Blok B.2; m. Kantor Jasa Marga–Jalan Toldan Gerbang Tol di Blok B.7; n. Kantor DPRD Kabupaten Sidoarjo di Blok B.6; o. Kantor Kejaksaan Negeri Sidoarjo di Blok B.6; p. Pengadilan Negeri Sidoarjo di Blok C.3; q. Kantor Sekretariat KarangTaruna Kabupaten Sidoarjo di Blok B.3; r. Kantor Komite Olahraga Nasional INDONESIA di Blok B.2; s. Kantor PSSI di Blok B.2; t. Kantor PLN di Blok C.3; u. Kepolisian ResortKota Sidoarjo di Blok C.3; v. Kepolisian Sektor Sidoarjo di Blok B.6; w. Kantor Bersama Samsat di Blok A.1; x. Samsat Drive Thru Sidoarjo di Blok B.6; y. Gedung Joeang ’45 di Blok B.6; z. Kantor Kecamatan Sidoarjo di Blok B.2; aa. Kantor Desa di Blok A.1, Blok C.3, Blok A.5, Blok A.7, Blok C.5, Blok A.4, Blok C.2, Blok A.7,Blok A.2, Blok A.7, Blok A.6,dan diBlok A.7; bb. Kantor Kelurahan di Blok C.1, Blok C.2, Blok C.1, Blok B.2, Blok B.6, Blok C.4, Blok C.2, Blok B.3, dandi Blok C.3. (3) Sub zona perkantoran swasta sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf b terdapat pada SBWP B Blok B.7 seluas 0,26 (nol koma dua puluh enam) hektar. (4) Rencana zona perkantoran sebagaimana dimaksud pada ayat (1) meliputi : a. pengembangan sub zona perkantoran pemerintah yang telah ada; b. pengembangan zona perkantoran dengan pelayanan skala kota hingga regional di wilayah BWP Sidoarjodiarahkan berada pada ruas utama yaitu Ruas Jenggolo-Majapahit, Pahlawan-Cemengkalang, PS Sunandar-Diponegoro,untuk zona perkantoran dengan lingkup pelayanan lokal akan didistribusikan keseluruh desa; dan c. pengembangan fasilitas perkantoran sebagaimana dimaksud pada ayat (1), untuk swasta dijadikan satu kesatuan dengan pengembangan kegiatan perdagangan dan jasa.

BAB 3

Zona Perkantoran

Pasal 14

Koreksi

Pasal 15

(1) Zona Industri sebagaimana dimaksud dalam Pasal 8ayat (1) huruf cangka 4 meliputi : a. industri kecil; dan b. aneka industri. (2) Rencana sub zona industri kecil sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf a meliputi : a. pengembangan industri kecil terdapat pada SBWP A Blok A.2 dan Blok A.3 serta SBWP C Blok C.2 Blok C.3 dan Blok C.5 seluas 4,25 (empat koma dua puluh lima) hektar; b. penyediaan buffer zone di setiap pengembangan industri; c. penyediaan badan pengolah limbah; dan d. penyediaan akses jalan menuju industri baru. (3) Rencana sub zona aneka industri sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf b meliputi: a. pengembangan aneka industriterdapatpada SBWP A Blok A.1, Blok A.3, Blok A.4, Blok A.5, Blok A.6 dan Blok A.7, SBWP Blok B.2, Blok B.4 dan Blok B.5, SBWP C Blok C.1, Blok C.2, Blok C.3,Blok C.4 dan BlokC.5 serta SBWP D BlokD.1, Blok D.2, dan Blok D.3 seluas 537,37 (lima ratus tiga puluh tujuh koma tiga puluh tujuh) hektar; b. pengembangan pada wilayah timur dari jalan lingkar timur sampai pantai perlu dikendalikan, dengan KDB maksimum sebesar 50%; c. penyediaan buffer zone di setiap pengembangan industri; d. penyediaan RTH sebesar 10% dari luas keseluruhan bagi pengembangan industri; e. penyediaan badan pengolah limbah; dan f. penyediaan akses jalan menuju industri baru.

BAB 4

Zona Industri

Pasal 15

Koreksi

Pasal 16

(1) Zona sarana pelayanan umum sebagaimana dimaksud dalam Pasal 8ayat (1) huruf cangka 5 meliputi : a. sub zona pelayanan pendidikan; b. sub zona pelayanan transportasi; c. sub zona pelayanan kesehatan; d. sub zona pelayanan olahraga; e. sub zona pelayanan sosial budaya; dan f. sub zona pelayanan peribadatan. (2) Sub zona pelayanan pendidikan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf a terdapat pada SBWP A Blok A.1, Blok A.2, Blok A.3, Blok A.4, Blok A.5, Blok A.6 dan Blok A.7, SBWP B Blok B.2, Blok B.3, Blok B.4, dan Blok B.6,SBWP C Blok C.1,Blok C.2, Blok C.3, Blok C.4, dan Blok C.5 sertaSBWP DBlok D.2seluas 49,18 (empat puluh sembilan koma delapan belas) hektar. (3) Sub zona pelayanan transportasi sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf b berupa Stasiun Kereta Api Sidoarjoterdapat padaSBWP B Blok B.2 di Jalan Diponegoro seluas 1,66 (satu koma enam puluh enam) hektar. (4) Sub zona pelayanan kesehatan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf c terdapat pada SBWP A Blok A.7, SBWP B Blok B.4, Blok B.6 dan Blok B.7 serta SBWP C Blok C.2 dan Blok C.3 seluas 11,29 (sebelas koma dua puluh sembilan) hektar. (5) Sub zona pelayanan olahraga sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf d terdapat pada SBWP A Blok A.1 dan Blok A.2 serta SBWP B Blok B.1 dan Blok B.6 seluas 12,03 (dua belas koma nol tiga) hektar. (6) Sub zona pelayanan sosial budayasebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf eterdapat pada SBWP B Blok B.5, SBWP C Blok C.2 serta SBWP D Blok D.3 seluas 5,41 (lima koma empat puluh satu) hektar. (7) Sub zona pelayanan peribadatan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf f, terdapat pada SBWP A Blok A.1, Blok A.2, Blok A.3, Blok A.4, Blok A.5, Blok A.6 dan Blok A.7, SBWP B Blok B.1, Blok B.2, Blok B.3, Blok B.4, Blok B.5, Blok B.6 dan Blok B.7 serta SBWP C Blok C.1, Blok C.2, Blok C.3, Blok C.4 dan Blok C.5 seluas 10,12 (sepuluh koma dua belas) hektar.

BAB 5

Zona Sarana Pelayanan Umum

Pasal 16

Koreksi

Pasal 17

(1) Zona peruntukan lainnya sebagaimana dimaksud dalam Pasal 8 ayat (1)huruf cangka 6 adalah sub zona peruntukanperikanan. (2) Sub zona peruntukan perikanansebagaimana dimaksud pada ayat (1) terdapat pada SBWP A Blok A.7, serta SBWP D Blok D.1, Blok D.2, Blok D.3 dan Blok D.4 seluas 2.441,23 (dua ribu empat ratus empat puluh satu koma dua puluh tiga) hektar. (3) Rencana subzona peruntukan perikanan sebagaimana dimaksud pada ayat (2) meliputi : a. mengamankan fungsi konservasi pada kawasan tambak dan perairan umum; b. mengembangkan laboratorium dan sekolah lapang untuk meningkatkan kemampuan dan kualitas sumberdaya petani tambak; c. mengembangkan sentra kegiatan produksi dan pengolahan yang mendukung kegiatan perikanan; d. memberikan insentif dan subsidi (berupa bibit/benih dan vitamin ikan) kepada pelaku usaha perikanan; e. rehabilitasi saluran irigasi tambak; dan f. mengembangkan usaha perikanan tambak terpadu yang terintegrasi dengan kegiatan konservasi dan wisata.

BAB V

RENCANA JARINGAN PRASARANA

Pasal 19

Koreksi

(1) Rencana jaringan prasarana sebagaimana dimaksud dalam Pasal 4 ayat (4) huruf c meliputi : a. jaringan pergerakan; b. jaringan energi/kelistrikan; c. jaringan telekomunikasi; d. jaringan air minum; e. jaringan drainase; f. jaringan air limbah; g. persampahan; dan h. jaringan prasarana lainnya. (2) Jaringan pergerakan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf a meliputi : a. jaringan jalan; b. jalur pejalan kaki; c. angkutan umum; d. jalur perkeretaapian; dan e. jaringan angkutan penyeberangan.

Pasal 25

Koreksi

(1) Sistem jaringan energi/kelistrikan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 19 ayat (1) huruf b meliputi : a. Jalur SUTT melewati jalan lingkar barat,rencana berupa penetapan sempadan SUTT sejauh 12,5 m dari kiri kanan tiang dan pengembangan double way; b. Jalur SUTM terdapat pada jalan-jalan utama yang ada di Perkotaan Sidoarjo meliputi melewati Jalan Lingkar Timur, Jalan Raya Sumput, Jalan Raya Suko, Jalan Raya Jati, Jalan Pahlawan, Jalan Thamrin, Jalan Raden Patah, Jalan Jenggolo II, Jalan Jenggolo, Jalan Ahmad Yani, Jalan Gajah Mada, Jalan KH. Hasan Mukmin, Jalan KH. Samanhudi, Jalan Yos Sudarso, Jalan W. Monginsidi dan Jalan Mayjend Sungkono,rencana Jalur SUTM terdapat pada jalan-jalan utama yang belum terlayani jalur SUTM seperti Jalan Sunandar Priyosudarmo, Jalan Mojopahit, Jalan Sisingamangaraja, Jalan Hang Tuah, Jalan Kombes Pol. Duryat, Jalan Untung Suropati, Jalan Sultan Agung, Jalan Tol serta pada pengembangan perumahan baru; dan c. Jalur SUTR terdapat di sepanjang jalan-jalan lokal dan jalan lingkungan yang mengalirkan listrik ke rumah-rumah penduduk,rencana jalur SUTR terdapat pengembangan perumahan baru. (2) Petarencana sistem jaringan energi/kelistrikan sebagaimana dimaksud pada ayat (1),tercantum dalam Lampiran V dan merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari Peraturan Daerah ini.

Pasal 26

(1) Sistem jaringan telekomunikasisebagaimana dimaksud dalam Pasal 19 ayat (1) huruf c berupa tower telekomunikasi. (2) Rencana sistem jaringan telekomunikasi sebagaimana dimaksud pada ayat (1) terdapat pada permukiman Kelurahan Urangagung Jedong, jalan menuju Kecamatan Sukodono, jalan lingkar timur yang menghubungkan Kecamatan Candi dengan Surabaya, Jalan Sisingamangaraja, Jalan Untung Suropati, Jalan Trunojoyo, Jalan Raya Sumput dan pada pengembangan perumahan baru. (3) Peta rencana sistem jaringan telekomunikasi sebagaimana dimaksud pada ayat (2), tercantum dalam Lampiran VI dan merupakan bagian yang tidak terpisahkandari Peraturan Daerah ini.

Pasal 27

(1) Sistem jaringan air minumsebagaimana dimaksuddalam Pasal 19ayat (1) huruf d menggunakan sistem penyediaan air bersih Kabupaten Sidoarjo yang telah dikelola oleh Badan Usaha Milik Daerah Kabupaten Sidoarjo. (2) Rencana sistem jaringan air minum sebagaimana dimaksud pada ayat (1) meliputi : a. rencana jaringan air minum di jalan lingkar timur dan pengembangan perumahan baru; dan b. pemenuhan kebutuhan air pada zona peruntukan lainnya untuk sub zona pertanian (tambak) akan dipenuhi oleh sumber air permukaan dengan sumber air baku yang berasal dari sungai, pengambilan air bawah tanah akan diawasi dan penggunaannya terbatas pada kegiatan perumahan (domestik). (3) Peta rencana sistem jaringan air minum sebagaimana dimaksud pada ayat (2), tercantum dalam Lampiran VII dan merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari Peraturan Daerah ini.

Pasal 28

(1) Sistem jaringan drainase sebagaimana dimaksud dalam Pasal 19ayat (1) huruf e meliputi : a. jaringan drainase primer berupa sungai, yaitu saluran primer di wilayah perencanaan yang menjadi bagian dalam Sub DAS Kapetingan adalah Kali Sumput, Kali Pucang, Kali Kemambang sedangkan untuk saluran sekunder yang ada didalamnya meliputi Kali Sarirogo dan Kali Urangagung, saluran primer yang masuk dalam Sub DAS Sidokare adalah Kali Uko, Kali Kukut Sidokare dan Kali Karanggayam sedangkan untuk saluran sekunder yang ada meliputi Saluran Cemengkalang, Saluran Lemahputro, Saluran Sidokumpul, Saluran Sunandar PS, Saluran Bulusidokare dan Kali Rangkah Kidul; b. jaringan drainase sekunder yaitu terdapat di jalan utama seperti yang terdapat di Jalan Mayjend Sungkono, Jalan Thamrin, Jalan Sultan Agung dan Jalan KH. Samanhudi; dan c. jaringan drainase tersier meliputi jaringan drainase yang terdapat pada permukiman BWP Sidoarjo. (2) Rencana sistem jaringan drainase sebagaimana dimaksud pada ayat (1) meliputi : a. normalisasi saluran di semua BWP Sidoarjo; b. pembuatan sumur resapan pada perumahan baru; c. penerapan sistem drainase terpisah dengan sistem limbah rumah tangga; d. pembangunan saluran baru/terusan; e. pembangunan boezem; dan f. peningkatan kemampuan rumah pompa. (3) Peta rencana sistem jaringan drainasesebagaimana dimaksud pada ayat (2),tercantum dalam Lampiran VIII dan merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari Peraturan Daerah ini.

Pasal 29

Sistem jaringan air limbah sebagaimana dimaksud dalam Pasal 19 ayat (1) huruf f, dilakukan: a. sosialisasi pengembangan sistem pengelolahan limbah yang berkelanjutan pada perumahan disepanjang Afvoer Sidokare dan Kali Bluru Kidul; dan b. pengembangan sistem pengolahan limbah berbasis komunitas (peranserta masyarakat) yang tersebar merata di tiap desa/kelurahan.

Pasal 30

(1) Sistem persampahan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 19 ayat (1) huruf g berupa TPS di setiap SBWP. (2) Rencana sistem persampahan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) meliputi: a. pembangunan fasilitas TPST di Desa Rangkah Kidul; b. sosialisasi pengembangan sistem pengelolaan sampah terpadudi seluruh desa/kelurahan; c. pelatihan pengelolaan sampahdalam konteks mengurangi, memanfaatkan, meningkatkan nilai tambah di seluruh desa/kelurahan; d. peningkatan manajemen sistem pengakutan sampah; e. peningkatan dan perbaikan prasarana persampahan; f. pengembangan sistem pengolahan sampah dengan konsep reduce, reuse, dan recycle; dan g. pengelolaan sampah organik untuk kompos.

Pasal 31

(1) Rencana jaringan prasarana lainnya sebagaimana dimaksud dalam Pasal 19 ayat (1) huruf h berupa pengembangan jaringan gas. (2) Pengembangan jaringan gas sebagaimana dimaksud pada ayat (1) berupa pengembangan jaringan gas pada zona industri dan zona perumahan.

BAB Kedua

Jaringan Pergerakan

Pasal 20

Koreksi

(1) Sistem jaringan jalan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 19 ayat (2) huruf a meliputi : a. Jaringan Jalan Tol; b. Jaringan Jalan Arteri Primer; c. Jaringan Jalan Kolektor Primer; d. Jaringan Jalan Lokal Primer; e. Jaringan Jalan Lingkungan Primer; f. Jaringan Jalan Arteri Sekunder; g. Jaringan Jalan Kolektor Sekunder; h. Jaringan Jalan Lokal Sekunder; i. Jaringan Jalan Lingkungan Sekunder; dan j. Peningkatan dan Penurunan Fungsi Jalan. (2) Sistem jaringan jalan Tol sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf a meliputi : a. Jalan tol Surabaya – Gempol yang terdapat di BWP Sidoarjo melewati ruas jalan yang menghubungkan Kabupaten Sidoarjo dengan Kota Surabaya yang melewati Desa Banjarbendo dan Desa Jati; dan b. Jalan Tol Bandara Juanda – Gempol. (3) Sistem jaringan jalan Arteri Primer sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf b meliputi : a. Jln. Jenggolo; b. Jln. A. Yani; c. Jln. Gajah Mada; d. Jln. Mojopahit; e. Jln. Layang Sidoarjo; f. Jln. Sunandar P. Sudarmo; g. Jln. Diponegoro; dan h. Jln. Thamrin; (4) Sistem jaringan jalan Kolektor Primer sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf c meliputi : a. Jalan Kolektor Primer 2 (JKP-2) meliputi : 1. Jln. Pahlawan; dan 2. Bts. Kota Sidoarjo – Krian. b. Jalan Kolektor Primer 4 (JKP-4)meliputi : 1. Jalan Mayjen Sungkono; 2. Jalan W. Monginsidi; dan 3. Jalan Yos Sudarso. (5) Sistem jaringan jalan Lokal Primer sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf d meliputi : a. Jalan Raya Sidokare; b. Jalan Lemah Putro; c. Jalan Gajah Magersari; d. Jalan Kedayon; dan e. Jalan Jati Selatan1. (6) Sistem jaringan jalan Arteri Sekunder sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf f adalah Jalan Lingkar Barat (Ruas Jalan yang menghubungkan Kecamatan Tanggulangin–Candi–Sidoarjo-Buduran, melalui Kelurahan Sidokare-Kelurahan Lemah Putro-Kelurahan Magersari. (7) Sistem jaringan jalan Kolektor Sekunder sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf g meliputi : a. Jalan Raya Suko; b. Jalan Raya Lebo; c. Jalan KH. Mukmin; d. Jalan Untung Surapati; dan e. Jalan Perumahan Kahuripan Nirwana. (8) Sistem jaringan jalan Lokal Sekunder sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf h meliputi : a. Jalan Akses Perumahan Istana Mentari; dan b. Jalan Akses Perumahan Suko Indah. (9) Peningkatan dan penurunan fungsi jalan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf j meliputi : a. peningkatan fungsi jalan meliputi jalan menuju dan keluar zona industri; b. penurunan fungsi jalan meliputi : 1. Jalan Diponegoro; 2. Jalan Sunandar Priyo Sudarmo. (10) Peta rencana sistem jaringan jalan sebagaimana dimaksud pada ayat (1), tercantum dalam Lampiran IV dan merupakan bagian yangtidak terpisahkan dari Peraturan Daerah ini.

BAB 1

Jaringan Jalan

Pasal 20

Koreksi

Pasal 21

(1) Jalur pejalan kakisebagaimana dimaksud dalam Pasal 19 ayat (2) huruf b belum terdapat di BWP Sidoarjo. (2) Rencana jalur pejalan kakisebagaimana dimaksud pada ayat (1) meliputi: a. pengembangan jalur pejalan kakipada fungsi kegiatan pendidikan, perdagangan dan jasa; dan b. pengembangan jalur pejalan kaki pada jalan-jalan utama BWP Sidoarjo.

BAB Ketiga

Program Perwujudan Rencana Pola Ruang

Pasal 35

Koreksi

(1) Program perwujudan rencana pola ruang sebagaimana dimaksud dalam Pasal 34 ayat (1) huruf a meliputi: a. rencana zona lindung; dan b. rencana zona budidaya. (2) Penetapanrencana zona lindung sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf a meliputi: a. Sub zona sempadan pantai terdapat pada SBWP D Blok D.4; b. Sub zona sempadan sungai terdapat pada SBWP A Blok A.1, Blok A.2,Blok A.3, Blok A.4, Blok A.5, Blok A.6 dan Blok A.7, SBWP B Blok B.1, Blok B.2,Blok B.3, Blok B.4, Blok B.5, Blok B.6 dan Blok B.7, SBWP C Blok C.1, Blok C.2,Blok C.3, Blok C.4 dan Blok C.5serta SBWP D Blok D.1, Blok D.2,Blok D.3 dan Blok D.4; c. Sub zona sempadan rel kereta api terdapat pada SBWP B Blok B.2,Blok B.3, Blok B.5 dan Blok B.6; d. Sub zona sempadan SUTT atau SUTET terdapat pada SBWP B Blok B.1, Blok B.2, Blok B.6 dan Blok B.7; e. RTH taman dan hutan kota terdapat pada SBWP A Blok A.1, Blok A.2,Blok A.4, Blok A.5, Blok A.6 dan Blok A.7, SBWP B Blok B.1, Blok B.2,Blok B.3, Blok B.4, Blok B.5, Blok B.6, dan Blok B.7, SBWP C Blok C.1, Blok C.2,Blok C.3, Blok C.4, dan Blok C.5serta SBWP D Blok D.1, Blok D.2 dan Blok D.3; f. RTH jalur hijau terdapat pada SBWP A Blok A.1, Blok A.2,Blok A.4, Blok A.5, Blok A.6 dan Blok A.7, SBWP B Blok B.1, Blok B.2,Blok B.3, Blok B.4, Blok B.5, Blok B.6 dan Blok B.7, SBWP C Blok C.1, Blok C.2,Blok C.3, Blok C.4 dan Blok C.5serta SBWP D Blok D.2 dan Blok D.3; g. RTH makam terdapat pada SBWP A Blok A.1, Blok A.5, Blok A.6, dan Blok A.7, SBWP B Blok B.2, Blok B.3, Blok B.5, dan Blok B.6 serta SBWP C Blok C.1, Blok C.2, Blok C.3 dan Blok C.4 serta SBWP D Blok D.1; dan h. RTH sabuk hijau (green belt) terdapat pada SBWP A Blok A.1, Blok A.2, Blok A.3, Blok A.4, Blok A.5, Blok A.6 dan Blok A.7, SBWP B Blok B.2, Blok B.4 dan Blok B.5, SBWP C Blok C.1, Blok C.2, Blok C.3, Blok C.4, dan Blok C.5 serta SBWP D Blok D.1, Blok D.2, dan Blok D.3. (3) Penetapanrencana zonabudidayasebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf b meliputi: a. pengembangan rumah kepadatan sangat tinggi terdapat pada SBWP C Blok C.2 dan Blok C.4; b. penyediaan RTH pekarangan rumah pada sub zona rumah kepadatan sangat tinggi; c. pengembangan rumah kepadatan sedang terdapat pada SBWP A Blok A.1, Blok A.2,Blok A.3,Blok A.4, Blok A.5, Blok A.6, dan Blok A.7, SBWP B Blok B.1, Blok B.2,Blok B.3, Blok B.4, Blok B.5, Blok B.6 dan Blok B.7, SBWP C Blok C.1, Blok C.2,Blok C.3, Blok C.4 dan Blok C.5serta SBWP D Blok D.2, dan Blok D.3; d. pengembangan pada wilayah timur dari jalan lingkar timur sampai pantai perlu dikendalikan, dengan KDB maksimum sebesar 50%; e. penyediaan RTH pekarangan rumah pada sub zona rumah kepadatan sedang; f. pengembangan rumah kepadatan rendah terdapat pada SBWP A Blok A.7, SBWP B Blok B.1 Blok B.2 dan Blok B.5, SBWP C Blok C.2 serta SBWP D Blok D.3; g. pengembangan pada wilayah timur dari jalan lingkar timur sampai pantai perlu dikendalikan, dengan KDB maksimum sebesar 50%; h. penyediaan RTH pekarangan rumah pada sub zona rumah kepadatan rendah; i. penyediaan RTH bagi setiap pengembangan perumahan sebesar 20% dari luas keseluruhan; j. rencana sub zona perdagangan dan jasa tunggal terdapat pada SBWP A Blok A.6 serta SBWP B Blok B.2, Blok B.6, dan Blok B.7; k. rencana sub zona perdagangan dan jasa deret terdapat pada SBWP A Blok A.1, Blok A.2,Blok A.4, Blok A.5, Blok A.6, dan Blok A.7, SBWP B Blok B.1, Blok B.2,Blok B.3, Blok B.4, Blok B.5, Blok B.6 dan Blok B.7, SBWP C Blok C.1, Blok C.2,Blok C.3, Blok C.4 dan Blok C.5serta SBWP D Blok D.2, dan Blok D.3; l. pengembangan sub zona perkantoran pemerintah terdapat pada SBWP A Blok A.1, Blok A.2, Blok A.4, Blok A.5, Blok A.6, dan Blok A.7, SBWP B Blok B.2, Blok B.3, Blok B.4, Blok B.5, Blok B.6, dan Blok B.7, serta SBWP C Blok C.1, Blok C.2, Blok C.3, Blok C.4 dan Blok C.5; m. pengembangan sub zona perkantoran swasta terdapat pada SBWP B Blok B.7; n. pengembangan zona perkantoran dapat dilakukan dengan menggabungkan fungsi lainnya seperti perdagangan dan tempat tinggal didalamnya; o. pengembangan industri kecil terdapat pada SBWP A Blok A.2 dan Blok A.3 serta SBWP C Blok C.2 Blok C.3 dan Blok C.5; p. pengembangan aneka industri terdapat pada SBWP A Blok A.1, Blok A.3, Blok A.4, Blok A.5, Blok A.6 dan Blok A.7, SBWP B Blok B.2, Blok B.4 dan Blok B.5, SBWP C Blok C.1, Blok C.2, Blok C.3, Blok C.4 dan Blok C.5 serta SBWP D Blok D.1, Blok D.2 dan Blok D.3; q. pengembangan pada wilayah timur dari jalan lingkar timur sampai pantai perlu dikendalikan, dengan KDB maksimum sebesar 50%; r. penyediaan buffer zone di setiap pengembangan industri; s. penyediaan RTH bagi setiap pengembangan industri sebesar 10% dari luas keseluruhan; t. penyediaan badan pengolah limbah; u. penyediaan akses jalan menuju industri baru; v. pengembangan sub zona pelayanan pendidikan terdapat pada SBWP A Blok A.1, Blok A.2, Blok A.3, Blok A.4, Blok A.5, Blok A.6 dan Blok A.7, SBWP B Blok B.2, Blok B.3, Blok B.4 dan Blok B.6, SBWP C Blok C.1,Blok C.2, Blok C.3, Blok C.4 dan Blok C.5 sertaSBWP DBlok D.2; w. pengembangan sub zona pelayanan transportasi berupa stasiun kereta api Sidoarjo terdapat pada SBWP B Blok B.2 di Jalan Diponegoro; x. pengembangan sub zona pelayanan kesehatan terdapat pada SBWP A Blok A.7, SBWP B Blok B.4, Blok B.6 dan Blok B.7 serta SBWP C Blok C.2 dan Blok C.3; y. pengembangan sub zona pelayanan olahraga terdapat pada SBWP A Blok A.1, dan Blok A.2 serta SBWP B Blok B.1, dan Blok B.6; z. pengembangan sub zona pelayanan sosial budaya terdapat pada SBWP B Blok B.5, SBWP C Blok C.2 serta SBWP D Blok D.3; aa. pengembangan sub zona pelayanan peribadatan terdapat pada SBWP A Blok A.1, Blok A.2, Blok A.3, Blok A.4, Blok A.5, Blok A.6 dan Blok A.7, SBWP B Blok B.1, Blok B.2, Blok B.3, Blok B.4, Blok B.5, Blok B.6 dan Blok B.7 serta SBWP C Blok C.1, Blok C.2, Blok C.3, Blok C.4 dan Blok C.5; bb. pengembangan sub zona peruntukanperikanan terdapat pada SBWP A Blok A.7, serta SBWP D Blok D.1, Blok D.2, Blok D.3 dan Blok D.4; cc. mengamankan fungsi konservasi pada kawasan tambak dan perairan umum; dd. mengembangkan laboratorium dan sekolah lapang untuk meningkatkan kemampuan dan kualitas sumberdaya petani tambak; ee. mengembangkan sentra kegiatan produksi dan pengolahan yang mendukung kegiatan perikanan; ff. memberikan insentif dan subsidi (berupa bibit/benih dan vitamin ikan) kepada pelaku usaha perikanan; gg. rehabilitasi saluran irigasi tambak; hh. mengembangkan usaha perikanan tambak terpadu yang terintegrasi dengan kegiatan konservasi dan wisata; ii. pengembangan sub zona pertahanan dan keamanan terdapat padaSBWP A Blok A.6, SBWP B Blok B.6, SBWP C Blok C.3 serta SBWP D Blok D.3; dan jj. rencana sub zona pertahanan dan keamanan adalah mempertahankan keberadaan subzona peruntukan khusus pertahanan dan keamanan sesuai dengan fungsinya.

BAB XI

HAK, KEWAJIBAN DAN PERAN SERTA MASYARAKAT

Pasal 41

Koreksi

Dalam penataan ruang, setiap orang berhak untuk : a. mengetahui rencana tata ruang wilayah dan rencana rinci di Daerah; b. menikmati pertambahan nilai ruang sebagai akibat penataan ruang; c. memperoleh penggantian yang layak atas kerugian yang timbul akibat pelaksanaan kegiatan pembangunan yang sesuai dengan rencana tata ruang; d. mengajukan keberatan kepada pejabat berwenang terhadap pembangunan yang tidak sesuai dengan rencana tata ruang di wilayahnya; e. mengajukan tuntutan pembatalan izin dan penghentian pembangunan yang tidak sesuai dengan rencana tata ruang kepada pejabat berwenang; f. pemanfaatan ruang daratan, ruang lautan, dan ruang udara berdasarkan peraturan perundang-undangan, agama, adat, atau kebiasaan yang berlaku; dan g. mengajukan gugatan ganti kerugian kepada pemerintah dan/atau pemegang izin apabila kegiatan pembangunan yang tidak sesuai dengan rencana tata ruang menimbulkan kerugian.

Pasal 42

Dalam pemanfaatan ruang, setiap orang atau badan wajib : a. mentaati rencana tata ruang yang telah ditetapkan; b. memanfaatkan ruang sesuai dengan izin pemanfaatan ruang dari pejabat yang berwenang; c. mematuhi ketentuan yang ditetapkan dalam persyaratan izin pemanfaatan ruang; d. memberikan akses terhadap kawasan yang oleh ketentuan peraturan perundang-undangan dinyatakan sebagai milik umum; dan e. berperan serta dalam pembangunan sistem informasi tata ruang.

Pasal 43

Dalam pemanfaatan ruang, peran serta masyarakat dapat berbentuk: a. bantuan pemikiran dan pertimbangan berkenaan dengan pelaksanaan pemanfaatan ruang wilayah dan kawasan yang mencakup lebih dari satu wilayah daerah/kota di daerah; b. penyelenggaraan kegiatan pembangunan berdasarkan RTRW dan rencana tata ruang kawasan yang meliputi lebih dari satu wilayah;dan c. bantuan teknik dan pengelolaan dalam pemanfaatan ruang dan/atau kegiatan menjaga, memelihara serta meningkatkan kelestarian fungsi lingkungan hidup.

Pasal 44

Dalam pengendalian pemanfaatan ruang, peran serta masyarakat dapat berbentuk : a. pengawasan terhadap pemanfaatan ruang wilayah dan kawasan yang meliputi lebih dari satu wilayah daerah/kota di Daerah, termasuk pemberian informasi atau laporan pelaksanaan pemanfaatan ruang kawasan dimaksud; dan b. bantuan pemikiran atau pertimbangan berkenaan dengan penertiban pemanfaatan ruang.

BAB XV

KETENTUAN PENUTUP

Pasal 48

Koreksi

Peraturan Daerah ini mulai berlaku pada tanggal diundangkan. Agar setiap orang mengetahuinya, memerintahkan pengundangan Peraturan Daerah ini dengan penempatannya dalam Lembaran Daerah Kabupaten Sidoarjo. Ditetapkan di Sidoarjo pada tanggal 22 April 2019 BUPATI SIDOARJO, ttd SAIFUL ILAH Diundangkan di Sidoarjo pada tanggal 22 April 2019 SEKRETARIS DAERAH KABUPATEN SIDOARJO, ttd ACHMAD ZAINI LEMBARAN DAERAH KABUPATEN SIDOARJO TAHUN 2019 NOMOR 1 SERI D NOREG PERATURAN DAERAH KABUPATEN SIDOARJO NOMOR 42-1/2019 PENJELASAN ATAS PERATURAN DAERAH KABUPATEN SIDOARJO NOMOR 1 TAHUN 2019 TENTANG RENCANA DETAIL TATA RUANGDAN PERATURAN ZONASI BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019–2039 II. UMUM Suatu wilayah/kawasan selalu mengalami pertumbuhan dan perkembangan sesuai dengan dinamika masyarakat dan berbagai kegiatan yang ada, baik itu direncanakan maupun tidak direncanakan. Perkembangan dan pertumbuhan suatu wilayah/kawasan ditandai dengan tingginya intensitas kegiatan, penggunaan tanah yang semakin intensif dan tingginya mobilisasi penduduk. Perkembangan dan pertumbuhan suatu wilayah/kawasan menyebabkan kebutuhan tanah untuk pengembangan fisik semakin meningkat. Untuk mengantisipasi hal tersebut, diperlukan penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR). Tujuan penataan ruang BWP Sidoarjo adalah mewujudkan BWP Sidoarjo sebagai kawasan permukiman, zona industri dan pertanian.Peraturan Daerah ini, memuat ketentuan pokok sebagai berikut: a. Tujuan, kebijakan dan strategi; b. Rencana pola ruang meliputi zona lindung dan zona budidaya; c. Rencana jaringan prasarana meliputi rencana pengembangan jaringan pergerakan, rencana pengembangan jaringan energi/kelistrikan, rencana pengembangan jaringan telekomunikasi, rencana pengembangan jaringan air minum,rencana pengembangan jaringan drainase, rencana pengembangan jaringan air limbah, rencana pengembangan persampahan dan rencana pengembangan jaringan prasarana lainnya; d. Penetapan Sub BWP yang diprioritaskan penanganannya; e. Ketentuan pemanfaatan ruang meliputi indikasi program perwujudan rencana pola ruang, indikasi program perwujudan rencana jaringan prasarana dan indikasi program Sub BWP yang diprioritaskan penanganannya; f. Peraturan zonasi; g. Perizinan; h. Insentif dan disinsentif; i. Hak, kewajiban dan peran serta masyarakat; dan j. Sanksi Admintratif. III. PASAL DEMI PASAL

Pasal 1

Pasal ini memuat pengertian istilah yang dipergunakan dalam Peraturan Daerah ini. Dengan adanya pengertian tentang istilah tersebut dimaksudkan untuk mencegah timbulnya salah tafsir dan salah pengertian dalam memahami dan melaksanakan pasal-pasal yang bersangkutan sehingga para pihak yang berkaitan dengan tata ruang yang diatur dalam Peraturan Daerah ini, dalam melaksanakan hak dan kewajibannya dapat berjalan dengan lancar dan akhirnya dapat dicapai tertib administrasi. Pengertian ini diperlukan karena istilah-istilah tersebut mengandung pengertian yang baku dan teknis dalam bidang tata ruang.

Pasal 2

Yang dimaksud dengan : - Keterpaduan adalah bahwa penataan ruang diselenggarakan dengan mengintegrasikan berbagai kepentingan yang bersifat lintas sektor, lintas wilayah dan lintas pemangku kepentingan; - Keserasian adalah bahwa penataan ruang diselenggarakan dengan mewujudkan keserasian antara struktur ruang dan pola ruang; - Keselarasan dan keseimbangan adalah bahwa penataan ruang diselenggarakan dengan mewujudkan keselarasan antara kehidupan manusia dengan lingkungannya, keseimbangan pertumbuhan dan perkembangan antar daerah serta antara kawasan perkotaan dan kawasan pedesaan; - Keberlanjutanadalah bahwa penataan ruang diselenggarakan dengan menjamin kelestarian dan kelangsungan daya dukung dan daya tampung lingkungan dengan memperhatikan kepentingan generasi mendatang; - Keberdayaan dan keberhasilgunaanadalah bahwa penataan ruang diselenggarakan dengan mengoptimalkan manfaat ruang dan sumber daya yang terkandung di dalamnya serta menjamin terwujudnya tata ruang yang berkualitas; - Keterbukaanadalah bahwa penataan ruang diselenggarakan dengan memberikan akses yang seluas-luasnya kepada masyarakat untuk mendapatkan informasi yang berkaitan dengan penataan ruang; - Kebersamaan dan kemitraanadalah bahwa penataan ruang diselenggarakan dengan melibatkan seluruh pemangku kepentingan; - Perlindungan kepentingan umumadalah bahwa penataan ruang diselenggarakan dengan mengutamakan kepentingan masyarakat; - Kepastian hukum dan keadilan adalah bahwa penataan ruang diselenggarakan dengan berlandaskan hukum/ketentuan peraturan- perundang-undangan dan bahwa penataan ruang dilaksanakan dengan mempertimbangkan rasa keadilan masyarakat serta melindungi hak dan kewajiban semua pihak secara adil dengan jaminan kepastian hukum; dan - Akuntabilitasadalah bahwa penyelenggaraan penataan ruang dapat dipertanggungjawabkan baik prosesnya, pembiayaannya maupun hasilnya.

Pasal 3

Cukup jelas

Pasal 4

Cukup jelas

Pasal 5

Tujuan penataan BWP merupakan nilai dan/atau kualitas terukur yang akan dicapai sesuai dengan arahan pencapaian sebagaimana ditetapkan dalam RTRW dan merupakan alasan disusunnya RDTR tersebut, serta apabila diperlukan dapat dilengkapi konsep pencapaian. Tujuan penataan BWP berisi tema yang akan direncanakan di BWP. Perumusan tujuan penataan BWP didasarkan pada arahan pencapaian sebagaimana ditetapkan dalam RTRW; isu strategis BWP yang antara lain dapat berupa potensi, masalah dan urgensi penanganan dan karakteristik BWP.

Pasal 6

Cukup jelas

Pasal 7

Cukup jelas

Pasal 8

Cukup jelas

Pasal 9

Cukup jelas

Pasal 10

Cukup jelas

Pasal 11

Berdasarkan UNDANG-UNDANG No. 26 Tahun 2007 tentang Penataan Ruang, proporsi RTH pada wilayah kota paling sedikit 30 (tiga puluh) persen dari luas wilayah kota dan proporsi ruang terbuka hijau publik pada wilayah kota paling sedikit 20 (dua puluh) persen dari luas wilayah kota.

Pasal 12

Cukup jelas

Pasal 13

Ruko adalah sebutan bagi bangunan-bangunan di INDONESIA yang umumnya bertingkat antara dua hingga lima lantai, dimana lantai- lantai bawahnya digunakan sebagai tempat berusaha ataupun semacam kantor sementara lantai atas dimanfaatkan sebagai tempat tinggal. Ruko biasanya berpenampilan yang sederhana dan sering dibangun bersama ruko-ruko lainnya yang mempunyai desain yang sama atau mirip sebagai suatu kompleks. Ruko banyak ditemukan di kota-kota besar di INDONESIA dan biasa ditempati warga-warga kelas menengah.

Pasal 14

Cukup jelas

Pasal 15

Cukup jelas

Pasal 16

Cukup jelas

Pasal 17

Cukup jelas

Pasal 18

Cukup jelas

Pasal 19

Cukup jelas

Pasal 20

Berdasarkan PERATURAN PEMERINTAH Nomor 34 Tahun 2006 tentang Jalan diketahui :  Jalan tol adalah jalan umum yang merupakan bagian sistem jaringan jalan dan sebagai jalan nasional yang penggunanya diwajibkan membayar tol.  Jalan arteri primer adalah jalan yang menghubungkan secara berdaya guna kegiatan nasional atau antara pusat kegiatan dengan pusat kegiatan wilayah.  Jalan arteri sekunder adalah jalan yang menghubungkan kawasan primer dengan kawasan sekunder kesatu, kawasan sekunder kesatu dengan kawasan sekunder kesatu, atau kawasan sekunder kesatu dengan kawasan sekunder kedua.  Jalankolektor primer adalah jalan yang menghubungkan secara berdaya guna antara pusat kegiatan nasional dengan pusat kegiatan lokal, antarpusat kegiatan wilayah, atau antara pusat kegiatan wilayah dengan pusat kegiatan lokal.  Jalan kolektor sekunder adalah jalan yang menghubungkan kawasan sekunder kedua dengan kawasan sekunder kedua atau kawasan sekunder kedua dengan kawasan sekunder ketiga.  Jalan lokal primer adalah jalan yang menghubungkan secara berdaya guna pusat kegiatan nasional dengan pusat kegiatan lingkungan, pusat kegiatan wilayah dengan pusat kegiatan lingkungan, antarpusat kegiatan lokal, atau pusat kegiatan lokal dengan pusat kegiatan lingkungan, serta antarpusat kegiatan lingkungan  Jalan lokal sekunder yaitu jaringan jalan yang menghubungkan kawasan sekunder kesatu dengan perumahan, kawasan sekunder kedua dengan perumahan, kawasan sekunder ketiga dan seterusnya sampai ke perumahan.

Pasal 21

Pasal 22

Yang dimaksud dengan : - Angkutan Umum adalah alat angkutan penumpang yang diperuntukkan bagi masyarakat umum.

Pasal 23

Cukup jelas

Pasal 24

Cukup jelas

Pasal 25

Cukup jelas

Pasal 26

BTS adalah bangun-bangun untuk kepentingan umum yang didirikan di atas tanah, atau bangunan yang merupakan satu kesatuan konstruksi dengan bangunan gedung yang dipergunakan untuk kepentingan umum yang struktur fisiknya dapat berupa rangka baja yang diikat oleh berbagai simpul atau berupa bentuk tunggal tanpa simpul, dimana fungsi, desain dan konstruksinya disesuaikan sebagai sarana penunjang menempatkan perangkat telekomunikasi.

Pasal 27

Cukup jelas

Pasal 28

Cukup jelas

Pasal 29

Cukup jelas

Pasal 30

Cukup jelas

Pasal 31

Cukup jelas

Pasal 32

Cukup jelas

Pasal 33

Ketentuan pemanfaatan ruang dalam RDTR merupakan upaya mewujudkan RDTR dalam bentuk program pengembangan BWP dalam jangka waktu perencanaan 5 (lima) tahunan sampai akhir tahun masa perencanaan.

Pasal 34

Cukup jelas

Pasal 35

Cukup jelas

Pasal 36

Cukup jelas

Pasal 37

Cukup jelas

Pasal 38

Cukup jelas

Pasal 39

Cukup jelas

Pasal 40

Cukup jelas

Pasal 41

Cukup jelas

Pasal 42

Cukup jelas

Pasal 43

Cukup jelas

Pasal 44

Cukup jelas

Pasal 45

Cukup jelas

Pasal 46

Cukup jelas

Pasal 47

Cukup jelas

Pasal 48

Yang dimaksud dengan :  Jalan arteri primer didesain berdasarkan kecepatan rencana paling rendah 60 (enam puluh) kilometer per jam dengan lebar badan jalan paling sedikit 11 (sebelas) meter. Jalan arteri primer mempunyai kapasitas yang lebih besar dari volume lalu lintas rata-rata. Pada jalan arteri primer lalu lintas jarak jauh tidak boleh terganggu oleh lalu lintas ulang alik, lalu lintas lokal, dan kegiatan lokal. Jumlah jalan masuk ke jalan arteri primer dibatasi sedemikian rupa sehingga ketentuan harus tetap terpenuhi. Persimpangan sebidang pada jalan arteri primer dengan pengaturan tertentu harus memenuhi ketentuan. Jalan arteri primer yang memasuki kawasan perkotaan dan/atau kawasan pengembangan perkotaan tidak boleh terputus. Ruang milik jalan paling sedikit memiliki lebar 25 (dua puluh lima) meter. Lebar Ruang pengawasan jalan ditentukan dari tepi badan jalan paling sedikit dengan ukuran 15 (lima belas) meter.  Jalan kolektor primer didesain berdasarkan kecepatan rencana paling rendah 40 (empat puluh) kilometer per jam dengan lebar badan jalan paling sedikit 9 (sembilan) meter. Jalan kolektor primer mempunyai kapasitas yang lebih besar dari volume lalu lintas rata- rata. Jumlah jalan masuk dibatasi dan direncanakan sehingga ketentuan masih tetap terpenuhi. Persimpangan sebidang pada jalan kolektor primer dengan pengaturan tertentu harus tetap memenuhi ketentuan. Jalan kolektor primer yang memasuki kawasan perkotaan dan/atau kawasan pengembangan perkotaan tidak boleh terputus. Ruang milik jalan paling sedikit memiliki lebar 25 (dua puluh lima) meter. Lebar Ruang pengawasan jalan ditentukan dari tepi badan jalan paling sedikit dengan ukuran 10 (sepuluh) meter.  Jalan lokal primer didesain berdasarkan kecepatan rencana paling rendah 20 (dua puluh) kilometer per jam dengan lebar badan jalan paling sedikit 7,5 (tujuh koma lima) meter. Jalan lokal primer yang memasuki kawasan perdesaan tidak boleh terputus. Ruang milik jalan paling sedikit memiliki lebar 15 (lima belas) meter. Lebar Ruang pengawasan jalan ditentukan dari tepi badan jalan paling sedikit dengan ukuran 7 (tujuh) meter.  Jalan lingkungan primer didesain berdasarkan kecepatan rencana paling rendah 15 (lima belas) kilometer per jam dengan lebar badan jalan paling sedikit 6,5 (enam koma lima) meter. Persyaratan teknis jalan lingkungan primer diperuntukkan bagi kendaraan bermotor beroda tiga atau lebih. Jalan lingkungan primer yang tidak diperuntukkan bagi kendaraan bermotor beroda tiga atau lebih harus mempunyai lebar badan jalan paling sedikit 3,5 (tiga koma lima) meter. Ruang milik jalan paling sedikit memiliki lebar 11 (sebelas) meter. Lebar Ruang pengawasan jalan ditentukan dari tepi badan jalan paling sedikit dengan ukuran 5 (lima) meter.  Jalan arteri sekunder didesain berdasarkan kecepatan rencana paling rendah 30 (tiga puluh) kilometer per jam dengan lebar badan jalan paling sedikit 11 (sebelas) meter. Jalan arteri sekunder mempunyai kapasitas yang lebih besar daripada volume lalu lintas rata-rata. Pada jalan arteri sekunder lalu lintas cepat tidak boleh terganggu oleh lalu lintas lambat. Persimpangan sebidang pada jalan arteri sekunder dengan pengaturan tertentu harus dapat memenuhi ketentuan. Ruang milik jalan paling sedikit memiliki lebar 25 (dua puluh lima) meter. Lebar Ruang pengawasan jalan ditentukan dari tepi badan jalan paling sedikit dengan ukuran 15 (lima belas) meter.  Jalan kolektor sekunder didesain berdasarkan kecepatan rencana paling rendah 20 (dua puluh) kilometer per jam dengan lebar badan jalan paling sedikit 9 (sembilan) meter. Jalan kolektor sekunder mempunyai kapasitas yang lebih besar daripada volume lalu lintas rata-rata. Pada jalan kolektor sekunder lalu lintas cepat tidak boleh terganggu oleh lalu lintas lambat . Persimpangan sebidang pada jalan kolektor sekunder dengan pengaturan tertentu harus memenuhi ketentuan. Ruang milik jalan paling sedikit memiliki lebar 25 (dua puluh lima) meter. Lebar Ruang pengawasan jalan ditentukan dari tepi badan jalan paling sedikit dengan ukuran 5 (lima) meter.  Jalan lokal sekunder didesain berdasarkan kecepatan rencana paling rendah 10 (sepuluh) kilometer per jam dengan lebar badan jalan paling sedikit 7,5 (tujuh koma lima) meter. Ruang milik jalan paling sedikit memiliki lebar 15 (lima belas) meter. Lebar Ruang pengawasan jalan ditentukan dari tepi badan jalan paling sedikit dengan ukuran 3 (tiga) meter.  Jalan lingkungan sekunder didesain berdasarkan kecepatan rencana paling rendah 10 (sepuluh) kilometre per jam dengan lebar badan jalan paling sedikit 6,5 (enam koma lima) meter. Persyaratan teknis jalan lingkungan diperuntukkan bagi kendaraan bermotor beroda 3 (tiga) atau lebih. Jalan lingkungan sekunder yang tidak diperuntukkan bagi kendaraan bermotor beroda 3 (tiga) atau lebih harus mempunyai lebar badan jalan paling sedikit 3,5 (tiga koma lima) meter. Ruang milik jalan paling sedikit memiliki lebar 11 (sebelas) meter. Lebar Ruang pengawasan jalan ditentukan dari tepi badan jalan paling sedikit dengan ukuran 2 (dua) meter.

Cukup jelas TAMBAHAN LEMBARAN DAERAH KABUPATEN SIDOARJO NOMOR 91 LAMPIRAN PERATURAN DAERAH KABUPATEN SIDOARJO NOMOR 1 TAHUN 2019 TENTANG RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019 - 2039 LAMPIRAN PERATURAN DAERAH KABUPATEN SIDOARJO NOMOR 1 TAHUN 2019 TENTANG RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019 - 2039 BUPATI SIDOARJO ttd SAIFUL ILAH. RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039 LAMPIRAN PERATURAN DAERAH KABUPATEN SIDOARJO NOMOR 1 TAHUN 2019 TENTANG RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019 - 2039 LAMPIRAN PERATURAN DAERAH KABUPATEN SIDOARJO NOMOR 1 TAHUN 2019 TENTANG RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019 - 2039 LAMPIRAN PERATURAN DAERAH KABUPATEN SIDOARJO NOMOR 1 TAHUN 2019 TENTANG RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019 - 2039 LAMPIRAN X PERATURAN DAERAH KABUPATEN SIDOARJO NOMOR : 1 TAHUN 2019 TENTANG RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019 – 2039 Tabel Indikasi Program Program Pemanfaatan Ruang Prioritas Lokasi Waktu Pelaksanaan Sumber Pendanaan Instansi Pelaksana PJM-1 (2019-2023) PJM-2 (2024-2028) PJM-3 (2029-2033) PJM-4 (2034-2039) X1 X2 X3 X4 X5 X6 X7 X8 X9 X10 X11 X12 X13 X14 X15 X16 X17 X18 X19 X20 Perwujudan Rencana Pola Ruang Perwujudan Zona Lindung Zona Perlindungan Setempat • Penetapan Sempadan Pantai SBWP D Blok D.4 • APBD Kabupaten • Masyarakat • BAPPEDA • Dinas Kelautan dan Perikanan • Dinas Pemuda Olahraga, Kebudayaan dan Pariwisata • Masyarakat • Penetapan Sempadan Sungai SBWP A Blok A.1, Blok A.2, Blok A.3, Blok A.4, Blok A.5, Blok A.6 dan Blok B.7, SBWP B Blok B.1, Blok B.2, Blok B.3, Blok B.4, Blok B.5, Blok B.6 dan Blok B.7, SBWP C Blok C.1, Blok C.2, Blok C.3, Blok C.4 dan Blok C.5 serta SBWP D Blok D.1, Blok D.2, Blok D.3 dan Blok D.4 • APBD Kabupaten • Swasta • Masyarakat • BAPPEDA • Dinas Pekerjaan Umum Pengairan • Swasta • Masyarakat • Penetapan Sempadan Rel SBWP B Blok B.2, Blok B.3, Blok B.5 • APBD Kabupaten • BAPPEDA • KAI Program Pemanfaatan Ruang Prioritas Lokasi Waktu Pelaksanaan Sumber Pendanaan Instansi Pelaksana PJM-1 (2019-2023) PJM-2 (2024-2028) PJM-3 (2029-2033) PJM-4 (2034-2039) X1 X2 X3 X4 X5 X6 X7 X8 X9 X10 X11 X12 X13 X14 X15 X16 X17 X18 X19 X20 Kerata Api dan Blok B.6 • Swasta • Masyarakat • Swasta • Masyarakat • Penetapan Sempadan SUTT/SUTET SBWP B Blok B.1, Blok B.2, Blok B.6 dan Blok B.7 • APBD Kabupaten • Swasta • Masyarakat • BAPPEDA • Telkom • Swasta • Masyarakat Zona Ruang Terbuka Hijau • Pengembangan RTH taman dan hutan kota SBWP A Blok A.1, Blok A.2, Blok A.4, Blok A.5, Blok A.6 dan Blok A.7, SBWP B Blok B.1, Blok B.2, Blok B.3, Blok B.4, Blok B.5, Blok B.6 dan Blok B.7, SBWP C Blok C.1, Blok C.2, Blok C.3, Blok C.4 dan Blok C.5 serta SBWP D Blok D.1, Blok D.2 dan Blok D.3 APBD Kabupaten Dinas Lingkungan Hidup dan Kebersihan • Pengembangan RTH jalur hijau SBWP A Blok A.1, Blok A.2, Blok A.4, Blok A.5, Blok A.6 dan Blok A.7, SBWP B Blok B.1, Blok B.2, Blok B.3, Blok B.4, Blok B.5, Blok B.6 dan Blok B.7, SBWP C Blok C.1, Blok C.2, Blok C.3, Blok C.4 dan Blok C.5 serta SBWP D Blok D.2 dan Blok D.3 APBD Kabupaten Dinas Lingkungan Hidup dan Kebersihan • Pengembangan RTH makam SBWP A Blok A.1, Blok A.5, Blok A.6 • APBD Kabupaten • Dinas Lingkungan Program Pemanfaatan Ruang Prioritas Lokasi Waktu Pelaksanaan Sumber Pendanaan Instansi Pelaksana PJM-1 (2019-2023) PJM-2 (2024-2028) PJM-3 (2029-2033) PJM-4 (2034-2039) X1 X2 X3 X4 X5 X6 X7 X8 X9 X10 X11 X12 X13 X14 X15 X16 X17 X18 X19 X20 dan Blok A.7, SBWP B Blok B.2, Blok B.3, Blok B.5 dan Blok B.6 serta SBWP C Blok C.1, Blok C.2, Blok C.3 dan Blok C.4 serta SBWP D Blok D.1 • Swasta Hidup dan Kebersihan • Swasta • Pengembangan RTH sabuk hijau/green belt SBWP A Blok A.1, Blok A.2, Blok A.3, Blok A.4, Blok A.5, Blok A.6 dan Blok A.7, SBWP B Blok B.2, Blok B.4 dan Blok B.5, SBWP C Blok C.1, Blok C.2, Blok C.3, Blok C.4 dan Blok C.5 serta SBWP D Blok D.1, Blok D.2, dan Blok D.3 Swasta Swasta Perwujudan Zona Budidaya Zona Perumahan • Pengembangan Sub Zona Rumah Kepadatan Sangat Tinggi SBWP C Blok C.2 dan Blok C.4 • Swasta • Masyarakat • Swasta • Masyarakat • Pengembangan Sub Zona Rumah Kepadatan Sedang SBWP A Blok A.1, Blok A.2, Blok A.3, Blok A.4, Blok A.5, Blok A.6 dan Blok A.7, SBWP B Blok B.1, Blok B.2, Blok B.3, Blok B.4, Blok B.5, Blok B.6 • Swasta • Masyarakat • Swasta • Masyarakat Program Pemanfaatan Ruang Prioritas Lokasi Waktu Pelaksanaan Sumber Pendanaan Instansi Pelaksana PJM-1 (2019-2023) PJM-2 (2024-2028) PJM-3 (2029-2033) PJM-4 (2034-2039) X1 X2 X3 X4 X5 X6 X7 X8 X9 X10 X11 X12 X13 X14 X15 X16 X17 X18 X19 X20 dan Blok B.7, SBWP C Blok C.1, Blok C.2, Blok C.3, Blok C.4 dan Blok C.5 serta SBWP D Blok D.2 dan Blok D.3 • Pengembangan Sub Zona Rumah Kepadatan Rendah SBWP A Blok A.7, SBWP B Blok B.1 Blok B.2 dan Blok B.5, SBWP C Blok C.2 serta SBWP D Blok D.3 • Swasta • Masyarakat • Swasta • Masyarakat Zona Perdagangan dan Jasa • Pengembangan Sub Zona Perdagangan dan Jasa Tunggal SBWP A Blok A.6 serta SBWP B Blok B.2, Blok B.6 dan Blok B.7 • Swasta • Masyarakat • Swasta • Masyarakat • Pengembangan Sub Zona Perdagangan dan Jasa Deret SBWP A Blok A.1, Blok A.2, Blok A.4, Blok A.5, Blok A.6 dan Blok A.7, SBWP B Blok B.1, Blok B.2, Blok B.3, Blok B.4, Blok B.5, Blok B.6 dan Blok B.7, SBWP C Blok C.1, Blok C.2, Blok C.3, Blok C.4 dan Blok C.5 serta SBWP D Blok D.2 dan Blok D.3 Swasta Swasta Zona Industri Pengembangan Sub Zona Industri SBWP A Blok A.2 dan Blok A.3 • Swasta • Masyarakat • Swasta • Masyarakat Program Pemanfaatan Ruang Prioritas Lokasi Waktu Pelaksanaan Sumber Pendanaan Instansi Pelaksana PJM-1 (2019-2023) PJM-2 (2024-2028) PJM-3 (2029-2033) PJM-4 (2034-2039) X1 X2 X3 X4 X5 X6 X7 X8 X9 X10 X11 X12 X13 X14 X15 X16 X17 X18 X19 X20 Kecil serta SBWP C Blok C.2 Blok C.3 dan Blok C.5 Pengembangan Sub Zona Aneka Industri SBWP A Blok A.1, Blok A.3, Blok A.4, Blok A.5, Blok A.6 dan Blok A.7, SBWP B Blok B.2, Blok B.4 dan Blok B.5, SBWP C Blok C.1, Blok C.2, Blok C.3, Blok C.4 dan Blok C.5 serta SBWP D Blok D.1, Blok D.2 dan Blok D.3 • Swasta • Masyarakat • Swasta • Masyarakat Zona Sarana Pelayanan Umum • Pengembangan Sub Zona Pelayanan Pendidikan SBWP A Blok A.1, Blok A.2, Blok A.3, Blok A.4, Blok A.5, Blok A.6 dan Blok A.7, SBWP B Blok B.2, Blok B.3, Blok B.4 dan Blok B.6, SBWP C Blok C.1, Blok C.2, Blok C.3, Blok C.4 dan Blok C.5 serta SBWP D Blok D.2. Swasta Swasta • Pengembangan Sub Zona Pelayanan Kesehatan SBWP A Blok A.7, SBWP B Blok B.4, Blok B.6 dan Blok B.7 serta SBWP C Blok C.2 dan Blok C.3 • Swasta • Masyarakat • Swasta • Masyarakat • Pengembangan Sub Zona Pelayanan SBWP A Blok A.1 dan Blok A.2 serta SBWP B • Swasta • Masyarakat • Swasta • Masyarakat Program Pemanfaatan Ruang Prioritas Lokasi Waktu Pelaksanaan Sumber Pendanaan Instansi Pelaksana PJM-1 (2019-2023) PJM-2 (2024-2028) PJM-3 (2029-2033) PJM-4 (2034-2039) X1 X2 X3 X4 X5 X6 X7 X8 X9 X10 X11 X12 X13 X14 X15 X16 X17 X18 X19 X20 Olahraga Blok B.1 dan Blok B.6 • Pengembangan Sub Zona Pelayanan Sosial Budaya SBWP B Blok B.5, SBWP C Blok C.2 serta SBWP D Blok D.3 • Swasta • Masyarakat • Swasta • Masyarakat • Pengembangan Sub Zona Pelayanan Peribadatan SBWP A Blok A.1, Blok A.2, Blok A.3, Blok A.4, Blok A.5, Blok A.6 dan Blok A.7, SBWP B Blok B.1, Blok B.2, Blok B.3, Blok B.4, Blok B.5, Blok B.6 dan Blok B.7 serta SBWP C Blok C.1, Blok C.2, Blok C.3, Blok C.4 dan Blok C.5 • Swasta • Masyarakat • Swasta • Masyarakat Zona Peruntukan Lainnya Pengembangan Sub Zona Peruntukan Perikanan SBWP A Blok A.7, serta SBWP D Blok D.1, Blok D.2, Blok D.3 dan Blok D.4 • APBD Kabupaten • Masyarakat • Dinas Kelautan dan Perikanan • Masyarakat Perwujudan Rencana Jaringan Prasarana Perwujudan Jaringan Pergerakan Penetapan jalan arteri sekunder Jalan Gajahmada – Jalan Jenggolo – Jalan Ahmad Yani – Jalan Mojopahit APBD Kabupaten Dinas PU Bina Marga Penetapan jalan kolektor primer Jalan Diponegoro, Jalan Sunandar Priyo Sudarmo, Jalan Lingkar Barat, Jalan Mayjen APBD Provinsi Jawa Timur Dinas Pekerjaan Umum Bina Marga Provinsi Jawa Timur Program Pemanfaatan Ruang Prioritas Lokasi Waktu Pelaksanaan Sumber Pendanaan Instansi Pelaksana PJM-1 (2019-2023) PJM-2 (2024-2028) PJM-3 (2029-2033) PJM-4 (2034-2039) X1 X2 X3 X4 X5 X6 X7 X8 X9 X10 X11 X12 X13 X14 X15 X16 X17 X18 X19 X20 Sungkono, Jalan W. Monginsidi dan Jalan Yos Sudarso Penetapan jalan lokal primer Jalan Raya Sidokare, Jalan Lemahputro, Jalan Gajah Magersari, Jalan Kedayon dan Jalan Jati Selatan APBD Kabupaten Dinas PU Bina Marga Penetapan jalan lokal sekunder Jalan Akses Perumahan Istana Mentari dan Jalan Akses Perumahan Suko Indah APBD Kabupaten Dinas PU Bina Marga Perwujudan Jaringan Energi/Kelistrikan Pengembangan jalur SUTM Jalan Sunandar Priyosudarmo, Jalan Mojopahit, Jalan Sisingamangaraja, Jalan Hang Tuah, Jalan Kombes Pol Duryat, Jalan Untung Suropati, Jalan Sultan Agung, jalan tol serta pada pengembangan perumahan baru BUMN PLN Pengembangan jalur SUTR Pengembangan perumahan baru BUMN PLN Perwujudan Jaringan Telekomunikasi Pengembangan BTS Permukiman Kelurahan Urangagung Jedong, jalan menuju Kecamatan Sukodono, jalan BUMN • Telkom • Diskominfo Program Pemanfaatan Ruang Prioritas Lokasi Waktu Pelaksanaan Sumber Pendanaan Instansi Pelaksana PJM-1 (2019-2023) PJM-2 (2024-2028) PJM-3 (2029-2033) PJM-4 (2034-2039) X1 X2 X3 X4 X5 X6 X7 X8 X9 X10 X11 X12 X13 X14 X15 X16 X17 X18 X19 X20 lingkar timur yang menghubungkan Kecamatan Candi dengan Surabaya, Jalan Sisingamangaraja, Jalan Untung Suropati, Jalan Trunojoyo, Jalan Raya Sumput dan pada pengembangan perumahan baru Perwujudan Jaringan Air Minum Pengembangan jaringan air minum Jalan lingkar timur dan pengembangan perumahan baru BUMN PDAM Perwujudan Jaringan Drainase Normalisasi saluran Avoer Sidokare, Kali Karanggayam dan Kali Kemambang APBD Kabupaten Dinas Pekerjaan Umum dan Penataan Ruang Pembuatan sumur resapan Pengembangan perumahan baru APBD Kabupaten Dinas Pekerjaan Umum dan Penataan Ruang Pembangunan saluran baru khususnya jaringan drainase tersier Pengembangan perumahan baru APBD Kabupaten Dinas Pekerjaan Umum dan Penataan Ruang Pembangunan boezem Kelurahan Urangagung Jedong, Desa Bluru Kidul dan Desa Rangkah Kidul APBD Kabupaten Dinas Pekerjaan Umum dan Penataan Ruang Peningkatan kemampuan rumah pompa Desa Rangkah Kidul, Kelurahan Bulusidokare, Kelurahan Pucanganom dan APBD Kabupaten Dinas Pekerjaan Umum dan Penataan Ruang Program Pemanfaatan Ruang Prioritas Lokasi Waktu Pelaksanaan Sumber Pendanaan Instansi Pelaksana PJM-1 (2019-2023) PJM-2 (2024-2028) PJM-3 (2029-2033) PJM-4 (2034-2039) X1 X2 X3 X4 X5 X6 X7 X8 X9 X10 X11 X12 X13 X14 X15 X16 X17 X18 X19 X20 Kelurahan Sidokare Perwujudan Jaringan Air Limbah Sosialisasi pengembangan sistem pengelolahan limbah yang berkelanjutan Perumahan di sepanjang avoer Sidokare dan Kali Bluru Kidul APBD Kabupaten Dinas Pekerjaan Umum dan Penataan Ruang Pengembangan sistem pengolahan limbah berbasis komunitas (peranserta masyarakat) Di tiap desa/kelurahan APBD Kabupaten Dinas Pekerjaan Umum dan Penataan Ruang Perwujudan Persampahan Pemberlakuan pembangunan fasilitas TPST Desa Rangkah Kidul APBD Kabupaten Dinas Lingkungan Hidup dan Kebersihan Sosialisasi pengembangan sistem pengelolaan sampah terpadu Tiap desa/kelurahan APBD Kabupaten Dinas Lingkungan Hidup dan Kebersihan Perwujudan Jaringan Gas Pengembangan jaringan gas Pada zona industri dan zona perumahan BUMN PGN Perwujudan Sub BWP Yang DiPrioritaskan Penanganannya • Penataan kawasan Kampung Batik Jetis; • Revitalisasi kawasan Masjid Al Abror; • Revitalisasi sepanjang sungai sidokare; • Penataan kawasan SBWP B • APBD Kabupaten • Masyarakat • Dinas Pekerjaan Umum dan Penataan Ruang • Masyarakat Program Pemanfaatan Ruang Prioritas Lokasi Waktu Pelaksanaan Sumber Pendanaan Instansi Pelaksana PJM-1 (2019-2023) PJM-2 (2024-2028) PJM-3 (2029-2033) PJM-4 (2034-2039) X1 X2 X3 X4 X5 X6 X7 X8 X9 X10 X11 X12 X13 X14 X15 X16 X17 X18 X19 X20 perumahan sepanjang avoer sidokare; dan • Penyediaan sarana dan prasarana meliputi penampungan pedagang kaki lima di bekas MTS dan penataan perniagaan sekitar Masjid Al Abror di Jalan Gajahmada. BUPATI SIDOARJO ttd SAIFUL ILAH RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  1 Tabel Matriks Kegiatan dan Pemanfaatan Ruang Zonasi Blok A.1 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Perkantoran (KT) Zona Industri (I) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-3 (Makam) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) K-3 (Perdagangan Deret) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) I-4 (Aneka Industri) SPU-1 (Pendidikan) SPU-3 (Kesehatan) SPU-6 (Peribadatan) Perumahan Rumah Tunggal X X X X X I X X X X X X Rumah Kopel X X X X X I X X X X X X Rumah Deret X X X X X I X X X X X X Rumah Sederhana X X X X X I X X X X X X Rumah Menengah X X X X X I X X X X X X Rumah Mewah X X X X X I X X X X X X Rumah Susun Rendah X X X X X B X X X X X X Rumah Susun Sedang X X X X X B X X X X X X Rumah Susun Tinggi X X X X X B X X X X X X Rumah Dinas X X X X X B X X X X X X Townhouse X X X X X B X X X X X X Rumah Tinggal X X X X X I X X X X X X Rumah Adat X X X X X I X X X X X X Asrama X X X X X B X X X X X X Rumah Kost X X X X X I X X X X X X Vila X X X X X B X X X X X X Home Stay X X X X X B X X X X X X Guest House X X X X X B X X X X X X Panti Asuhan X X X X X B X X X X X X Panti Jompo X X X X X B X X X X X X Kondominimum X X X X X B X X X X X X Apartemen X X X X X B X X X X X X Flat X X X X X B X X X X X X Perdagangan dan Jasa Kios X X X X X T I X X X B X Warung X X X X X T I X X X B X Toko X X X X X T I X X X B X Counter HP X X X X X T I X X X X X Toko Bangunan X X X X X T I X X X X X Toko Kue dan Roti X X X X X T I X X X B X Toko Elektronik X X X X X T I X X X X X Toko Kertas X X X X X T I X X X X X Toko Plastik X X X X X T I X X X X X Toko Kelontong X X X X X T I X X X B X Toko Mainan X X X X X T I X X X X X Toko Kaset/VCD X X X X X T I X X X X X Salon X X X X X T I X X X X X Laundry X X X X X T I X X X X X Persewaan Buku X X X X X T I X X X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  2 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Perkantoran (KT) Zona Industri (I) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-3 (Makam) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) K-3 (Perdagangan Deret) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) I-4 (Aneka Industri) SPU-1 (Pendidikan) SPU-3 (Kesehatan) SPU-6 (Peribadatan) Persewaan Playstation X X X X X T I X X X X X Persewaan VCD X X X X X T I X X X X X Jasa Fotocopy X X X X X T I X X X B X Warnet X X X X X T I X X X X X Wartel X X X X X T I X X X X X Jasa Komunikasi X X X X X T I X X X X X Rumah Zakat X X X X X T I X X X X X Minimarket X X X X X T I X X X X X Ruko X X X X X B I X X X X X Pertokoan X X X X X B I X X X X X Toko Buku X X X X X T I X X X X X Supermarket X X X X X B T X X X X X Gudang Toko X X X X X B T X X X X X Mall X X X X X B B X X X X X Plaza X X X X X B T X X X X X Plaza Elektronik X X X X X B T X X X X X Bioskop X X X X X B T X X X X X Sentra PKL X X X X X B X X X X X X Pujasera X X X X X B X X X X X X Pusat Oleh Oleh X X X X X B I X X X X X Souvenir Makanan/ Minuman X X X X X B I X X X X X Souvenir Handycraft X X X X X B I X X X X X Souvenir Pakaian X X X X X B I X X X X X SPBU X X X X X B I X X X X X Bank X X X X X B I X X X X X Jasa Lembaga Keuangan X X X X X B I X X X X X Showroom Mobil X X X X X B I X X X X X Dealer Motor X X X X X B I X X X X X Jasa Bengkel X X X X X B I X X X X X Tempat Cuci Mobil X X X X X B I X X X X X Salon Mobil X X X X X B I X X X X X Jasa Penukaran Uang Asing (Money Changer) X X X X X B I X X X X X Jasa Travel dan Pengiriman Barang X X X X X B I X X X X X Jasa Biro Perjalanan dan Guide Wisata X X X X X B I X X X X X Pusat Informasi Wisata X X X X X B I X X X X X Kantor Pos X X X X X B I X X X X X Jasa Riset dan X X X X X B I X X X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  3 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Perkantoran (KT) Zona Industri (I) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-3 (Makam) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) K-3 (Perdagangan Deret) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) I-4 (Aneka Industri) SPU-1 (Pendidikan) SPU-3 (Kesehatan) SPU-6 (Peribadatan) Pengembangan IPTEK Jasa Perawatan/ Perbaikan/Renovasi Barang X X X X X B I X X X X X Jasa Penyediaan Ruang Pertemuan X X X X X B I X X X X X Klub Malam dan Bar X X X X X B B X X X X X Karaoke X X X X X B B X X X X X Cafe X X X X X B I X X X X X Restoran/Rumah Makan X X X X X B I X X X X X Studio Musik X X X X X B I X X X X X Studio Foto X X X X X B I X X X X X Toko Hewan Peliharaan (Pet Shop) X X X X X B I X X X X X Penitipan Hewan X X X X X B I X X X X X Penitipan Anak X X X X X B I X X X X X Gym/Tempat Fitnes X X X X X B I X X X X X Kolam Renang X X X X X B I X X X X X Griya Pijat X X X X X B I X X X X X Pijat Refleksi X X X X X B I X X X X X Pengobatan Alternatif X X X X X B I X X X X X Hotel Melati X X X X X B I X X X X X Hotel Bintang X X X X X B I X X X X X Kolam Pemancingan X X X X X B I X X X X X Rumah Potong Hewan X X X X X B B X X X X X Pasar Hewan X X X X X B B X X X X X Pasar Tradisional X X X X X B I X X X X X Pasar Burung X X X X X B B X X X X X Pasar Bunga X X X X X B I X X X X X Pembibitan Tanaman X X X X X B I X X X X X Jasa Kursus/Bimbingan Belajar X X X X X B I X X X X X Jasa Kursus Mobil X X X X X B I X X X X X Jasa Kursus Memasak X X X X X B I X X X X X Jasa Kursus Menari/ Sanggar Tari X X X X X B I X X X X X Sanggar Senam X X X X X B I X X X X X Rental Pengetikan X X X X X T I X X X X X Jasa Analisis Program Komputer X X X X X B I X X X X X Jasa Printer X X X X X T I X X X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  4 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Perkantoran (KT) Zona Industri (I) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-3 (Makam) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) K-3 (Perdagangan Deret) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) I-4 (Aneka Industri) SPU-1 (Pendidikan) SPU-3 (Kesehatan) SPU-6 (Peribadatan) Jasa Translate Bahasa X X X X X T I X X X X X Catering X X X X X T I X X X X X Persewaan Kebaya/ Gaun Pengantin X X X X X T I X X X X X Jasa Tata Rias Pengantin X X X X X T I X X X X X Butik X X X X X T I X X X X X Jasa Vermak Jeans dan Sepatu X X X X X T I X X X X X Jasa Penjahitan X X X X X T I X X X X X Koperasi X X X X X B I X X X X X Perdagangan Multi Level Marketing (MLM) X X X X X B I X X X X X Galeri Seni X X X X X B I X X X X X Perkantoran Kantor Pemerintah Propinsi X X X X X B X I X X X X Kantor Pemerintahan Kota/Kabupaten X X X X X B X I X X X X Kantor Kecamatan X X X X X B X I X X X X Kantor Desa X X X X X B X I X X X X Kantor Pendidikan X X X X X B X I X X X X KUA X X X X X B X I X X X X Polsek X X X X X B X I X X X X Polres X X X X X B X I X X X X Koramil X X X X X B X I X X X X Lembaga Pemasyarakatan X X X X X B X X X X X X Block Office X X X X X B X X X X X X Balai Diklat X X X X X B X T X X X X Kantor Partai X X X X X B T X X X X X Kantor Konsultan X X X X X B T X X X X X Kantor Notaris X X X X X B T X X X X X Kantor Yayasan X X X X X B T X X X X X Stasiun Radio X X X X X B B X X X X X Kantor BUMN X X X X X B X T X X X X Industri Industri Makanan dan Minuman X X X X X B X X T X X X Industri Non Polutan X X X X X B X X T X X X Home Industry X X X X X T X X I X X X Gudang Industri X X X X X B X X T X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  5 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Perkantoran (KT) Zona Industri (I) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-3 (Makam) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) K-3 (Perdagangan Deret) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) I-4 (Aneka Industri) SPU-1 (Pendidikan) SPU-3 (Kesehatan) SPU-6 (Peribadatan) Sarana Pelayanan Umum Pendidikan Play Group/PAUD X X X X X T X X X I X X TK X X X X X T X X X I X X SD X X X X X T X X X I X X SMP X X X X X T X X X I X X SMA/SMK X X X X X B X X X T X X SLB/YPAC X X X X X B X X X T X X Perguruan Tinggi/ Akademi X X X X X B X X X T X X Pondok Pesantren X X X X X B X X X T X B Perpustakaan Umum X X X X X B X X X T X B Transportasi Stasiun Kereta Api Untuk Barang X X X X X B X X X X X X Stasiun Kereta Api Untuk Penumpang X X X X X B X X X X X X Stasiun Kelas Kecil X X X X X B X X X X X X Terminal Tipe B X X X X X B X X X X X X APK X X X X X B X X X X X X Kesehatan Rumah Sakit Tipe A X X X X X B X X X X T X Rumah Sakit Tipe B X X X X X B X X X X T X Rumah Sakit Tipe C X X X X X B X X X X T X Rumah Sakit Tipe D X X X X X B X X X X T X Rumah Sakit Bersalin X X X X X B X X X X T X Rumah Sakit Gawat Darurat X X X X X B X X X X T X Laboratorium Kesehatan X X X X X B X X X X T X Puskesmas X X X X X T X X X X I X Puskesmas Pembantu X X X X X T X X X X I X Posyandu X X X X X T X X X X I X Balai Pengobatan X X X X X T X X X X I X Pos Kesehatan X X X X X T X X X X I X Dokter Umum X X X X X T X X X X I X Dokter Spesialis X X X X X T X X X X I X Praktek Bidan X X X X X T X X X X I X Poliklinik X X X X X T X X X X I X Klinik dan/atau Rumah Sakit Hewan X X X X X B X X X X T X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  6 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Perkantoran (KT) Zona Industri (I) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-3 (Makam) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) K-3 (Perdagangan Deret) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) I-4 (Aneka Industri) SPU-1 (Pendidikan) SPU-3 (Kesehatan) SPU-6 (Peribadatan) Panti Rehabilitasi Narkoba X X X X X B X X X X T X PMI X X X X X B X X X X I X Apotik X X X X X T X X X X I X Olahraga Lapangan Olahraga X X X X X T X X X I X X Gedung Olahraga (Indoor Sport) X X X X X B X X X T X X Stadion X X X X X B X X X B X X Gelanggang Olahraga X X X X X B X X X B X X Lapangan Futsal X X X X X T X X X T X X Sosial Budaya Sanggar Kesenian X X X X X B X X X B X X Gedung Kesenian X X X X X B X X X B X X Balai Pertemuan X X X X X B X X X B X X Gedung Serba Guna X X X X X B X X X B X X Pusat Informasi Lingkungan X X X X X B X X X B X X Lembaga Sosial/ Organisasi Kemasyarakatan X X X X X B X X X B X X Peribadatan Islamic Center X X X X X B X X X B X T Masjid X X X X X T X X X B X I Gereja X X X X X B X X X X X T Pura X X X X X B X X X X X T Vihara X X X X X B X X X X X T Klenteng X X X X X B X X X X X T Langgar/Mushola X X X X X T X X X T X I Peruntukan Khusus Lapangan Militer X X X X X B X X X X X X Daur Ulang Sampah X X X X X B X X X X X X Pengolahan Sampah/ Limbah X X X X X B X X X X X X Penimbunan Barang Bekas X X X X X B X X X X X X Rumah Pompa/ Reservoir X X X X X B X X X X X X Pembangkit Listrik X X X X X B X X X X X X Depo Penimbunan Minyak X X X X X B X X X X X X Ruang Terbuka Hijau RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  7 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Perkantoran (KT) Zona Industri (I) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-3 (Makam) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) K-3 (Perdagangan Deret) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) I-4 (Aneka Industri) SPU-1 (Pendidikan) SPU-3 (Kesehatan) SPU-6 (Peribadatan) Hutan Kota I I X X X I X X X X X X Taman RT T X X X T I X X X X X X Taman RW T X X X T I X X X X X X Taman Lingkungan I T T X T I I I I I I X Taman Kota T T T X T I X X X X X X Taman Tematik T X X X T I X X X X X X TMU T X X I I T X X X X X X TMP T X X I I T X X X X X X Jalur Hijau dan Median T T I X I I T T T T T T Sempadan/Penyangga I I I I I I I I I I I I Ruang Terbuka Non Hijau Tempat Parkir X X X X X T I X T T T T Taman Bermain dan Rekreasi X X X X X T I X T T T X Peruntukan Lainnya Pertanian Lahan Basah T X X X X T X X X X X X Pertanian Lahan Kering X X X X X T X X X X X X Hortikultura X X X X X T X X X X X X Perkebunan Tanaman Keras X X X X X T X X X X X X Perkebunan Agrobisnis X X X X X T X X X X X X Pengambilan Air Tanah X X X X X T X X X X X X Gudang Pertanian X X X X X T X X X X X X Wisata Alam X X X X X T X X X X X X Wisata Buatan X X X X X T X X X X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  8 Text Zonasi Blok A.1 A. Sub Zona Sempadan Sungai (PS-2) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Perlindungan setempat dengan penggunaan sempadan sungai 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : sempadan sungai 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 0 % b) KLB maksimum sebesar 0 c) KDH minimal 100% dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) 0 m b) Tinggi bangunan 0 m c) Jarak bebas antar bangunan 0 m d) Tampilan bangunan : - 4) Ketentuan Prasarana Dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki: - Tersedia jalur inspeksi untuk pejalan kaki di sepanjang pinggir sungai b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) : - c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) : - d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan - Jalur inspeksi minimal 3 m - Terdapat bangunan untuk kepentingan kegiatan di sempadan sungai - Tersedia jembatan penghubung antar wilayah 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran d. Seluruh kegiatan pada zona industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum f. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau kecuali sempadan/penyangga h. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau i. Seluruh kegiatan pada zona peruntukkan lainnya B. Sub Zona Fungsi Tertentu (RTH-3) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Ruang Terbuka Hijau (RTH) dengan penggunaan makam 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : Taman Makam Umum (TMU) 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum 10 % b) KLB maksimum 0,1 c) KDH minimal 70 % 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) 0 m b) Tinggi bangunan adalah 0 m c) Jarak bebas antar bangunan 0 m d) Tampilan bangunan : - 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimum a) Jalur Pejalan Kaki : - b) Ruang Terbuka Hijau - Untuk jalur hijau jalan, RTH dapat disediakan dengan penempatan tanaman antara 20– 30% dari ruang milik jalan (rumija) sesuai dengan klas jalan. c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pedestrian di dalam makam d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan - Penerangan Jalan Umum (PJU) 5) Persyaratan Khusus : - 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran d. Seluruh kegiatan pada zona industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum f. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau kecuali Taman Makam Umum (TMU) h. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau i. Seluruh kegiatan pada zona peruntukkan lainnya C. Sub Zona Rumah Kepadatan Sedang (R-3) dan Sub Zona Rumah Kepadatan Rendah (R-4) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah sederhana untuk rumah tinggal, asrama dan rumah kost 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 4 m - Lingkungan adalah 3 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  9 - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah menengah untuk rumah tinggal, asrama dan rumah kost 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder adalah 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir c. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah sederhana untuk panti asuhan dan panti jompo 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 4 m - Lingkungan adalah 3 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok d. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah menengah untuk panti asuhan dan panti jompo 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  10 b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: c) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir d) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : a. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah mewah untuk rumah tinggal 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori. - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai dengan fasilitas pendukung yaitu pos keamanan b. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah menengah untuk rumah dinas 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  11 - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c. Perdagangan dengan penggunaan kios dan toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : counter HP, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa fotocopy, warnet, wartel, jasa komunikasi dan rumah zakat 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 3 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok d. Perdagangan dengan penggunaan perdagangan dan jasa campuran 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : toko buku, pusat oleh oleh, souvenir makanan/ minuman, souvenir handycraft, souvenir pakaian, jasa lembaga keuangan, showroom mobil, dealer motor, jasa bengkel, tempat cuci mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata, kantor pos, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa perawatan/ perbaikan/ renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, studio musik, studio foto, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, griya pijat, pijat refleksi, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari/sanggar tari, sanggar senam, rental pengetikan, jasa analisis program computer, jasa printer, jasa translate bahasa, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, butik, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, perdagangan Multi Level Marketing (MLM), minimarket dan cafe, restoran/rumah makan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  12 c) Untuk kegiatan minimarket, cafe, restoran/rumah makan dikembangkan di jalan kolektor sekunder disertai dengan pos keamanan d) Untuk kegiatan minimarket, cafe, restoran/rumah makan disertai ijin lingkungan e. Perkantoran dengan penggunaan perkantoran swasta 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan untuk kegiatan kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan yang berada di jalan kolektor sekunder f. Industri dengan penggunaan home industri 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : home industri 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok g. Pendidikan dengan penggunaan pra sekolah 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : playgroup/PAUD dan TK 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  13 - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok h. Pendidikan dengan penggunaan sekolah dasar 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : SD 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok i. Pendidikan dengan penggunaan sekolah agama 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : pondok pesantren 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai dengan pos keamanan. j. Kesehatan dengan penggunaan pos kesehatan 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : posyandu, balai pengobatan dan pos kesehatan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  14 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok k. Kesehatan dengan penggunaan praktek pelayanan medis 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan, poliklinik dan apotik 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan untuk kegiatan dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan, poliklinik dan apotik yang berada di jalan kolektor sekunder l. Sosial budaya dengan penggunaan pusat kegiatan masyarakat 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : sanggar kesenian, balai pertemuan, pusat informasi dan lembaga sosial/organisasi kemasyarakatan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  15 - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok m. Peribadatan dengan penggunaan tempat ibadah agama Islam 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : masjid dan langgar/musholla 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok n. Peribadatan dengan penggunaan tempat ibadah agama Kristen 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : gereja 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok o. Ruang Terbuka Hijau (RTH) dengan penggunaan taman 1) Ketentuan kegiatan dan Penggunaan Lahan : taman RT, taman RW dan taman lingkungan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang : a) KDB maksimum sebesar 5% b) KLB maksimum sebesar 0 c) KDH minimal 80 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB(diukur dari pagar ke dinding bangunan) : 0 b) Tinggi bangunan maksimal adalah 0 m c) Jarak bebas antar bangunan : adalah 0 m 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimum : a) Jalur Pejalan Kaki : - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) : - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  16 c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) : - RTNH perkerasan di dalam taman d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : a. Perdagangan dengan penggunaan toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : toko bangunan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai dengan ijin lingkungan b. Perdagangan dengan penggunaan perdagangan dan jasa deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : ruko dan pertokoan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,8 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 9 m b) Tinggi bangunan adalah 14 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai ijin lingkungan c. Perdagangan dengan penggunaan gudang toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : gudang toko 2) Ketentuan Intensitas pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 8 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  17 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas & Prasarana Perkotaan - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan Tempat Pembuangan Sementara (Transfer Depo) - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai tempat bongkar muat barang e) Disertai ijin lingkungan d. Perdagangan dengan penggunaan bank 1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan : bank 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang : a) KDB maksimum sebesar 50% b) KLB maksimum sebesar 1 c) KDH minimal 10% dari luas persil 3) Ketentuan tata bangunan : a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : 9 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan : - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan sarana dan prasarana minimum : a) Jalur pejalan kaki  Jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) :  RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) :  RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras. d) Utilitas dan prasarana perkotaan  Menyediakan hidran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri  Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik  Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site  Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori  Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada  Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir b) Disertai ijin lingkungan c) Disertai pos keamanan e. Perdagangan dengan penggunaan catering 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : catering 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai dengan ijin lingkungan f. Kesehatan dengan penggunaan pusat kesehatan masyarakat 1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan : puskesmas pembantu 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang : RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  18 a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10% dari luas persil 3) Ketentuan tata bangunan : a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 7 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan : - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan sarana dan prasarana minimum : a) Jalur pejalan kaki  Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) :  RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) :  RTNH berupa pelataran parkir d) Utilitas dan prasarana perkotaan  Menyediakan hidran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri  Menyediakan bak sampah untuk sampah medis dan non medis  Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site  Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori  Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada  Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir b) Disertai dengan ijin lingkungan c) Disertai pos keamanan d) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan kecuali rumah tunggal, rumah kopel, rumah deret, rumah sederhana, rumah menengah, rumah mewah, rumah dinas, rumah tinggal, asrama, rumah kost, panti asuhan dan panti jompo b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa kecuali counter HP, toko bangunan, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa fotocopy, warnet, wartel, jasa komunikasi, rumah zakat, toko buku, pusat oleh oleh, souvenir makanan/minuman, souvenir handycraft, souvenir pakaian, jasa lembaga keuangan, showroom mobil, dealer motor, jasa bengkel, tempat cuci mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata, kantor pos, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa perawatan/ perbaikan/ renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, studio musik, studio foto, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, griya pijat, pijat refleksi, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari/sanggar tari, sanggar senam, rental pengetikan, jasa analisis program computer, jasa printer, jasa translate bahasa, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, butik, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, perdagangan Multi Level Marketing (MLM), minimarket, cafe, restoran/rumah makan, catering, gudang toko dan bank c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran kecuali kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan d. Seluruh kegiatan pada zona industri kecuali home industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona pendidikan kecuali playgroup/PAUD, TK, SD dan pondok pesantren f. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona transportasi g. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona kesehatan kecuali posyandu, balai pengobatan, pos kesehatan, dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan, poliklinik, apotik dan puskesmas pembantu h. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona olahraga i. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona sosial budaya kecuali sanggar kesenian, balai pertemuan, pusat informasi lingkungan dan lembaga sosial/organisasi kemasyarakatan j. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona peribadatan kecuali masjid, gereja dan langgar/musholla k. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus l. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) kecuali taman RT, taman RW dan taman lingkungan m. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) n. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan lainnya D. Sub Zona Perdagangan dan Jasa Tunggal (K-1) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Perdagangan dengan penggunaan kios dan toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : counter HP, toko bangunan, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa fotocopy, warnet, wartel, jasa komunikasi dan rumah zakat 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 3 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  19 - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b. Perdagangan dengan penggunaan perdagangan dan jasa campuran 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : toko buku, pusat oleh oleh, souvenir makanan/minuman, souvenir handycraft, souvenir pakaian, jasa lembaga keuangan, showroom mobil, dealer motor, jasa bengkel, tempat cuci mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata, kantor pos, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa perawatan/perbaikan/ renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, studio musik, studio foto, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, griya pijat, pijat refleksi, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari/ sanggar tari, sanggar senam, rental pengetikan, jasa analisis program computer, jasa printer, jasa translate bahasa, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, butik, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, perdagangan Multi Level Marketing (MLM), minimarket dan cafe, restoran/rumah makan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Untuk kegiatan minimarket, cafe, restoran/rumah makan dikembangkan di jalan kolektor sekunder dan disertai dengan pos keamanan c) Untuk kegiatan minimarket, cafe, restoran/rumah makan disertai ijin lingkungan d) Disertai dengan pos keamanan c. Perdagangan dengan penggunaan bank 1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan : bank 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang : a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10% dari luas persil 3) Ketentuan tata bangunan : a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : 8 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan : - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan sarana dan prasarana minimum : a) Jalur pejalan kaki  Jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) :  RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) :  RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras. d) Utilitas dan prasarana perkotaan  Menyediakan hidran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri  Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik  Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site  Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori  Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  20  Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir b) Disertai ijin lingkungan c) Disertai pos keamanan d) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : a. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel, deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah sederhana untuk rumah tinggal, asrama dan rumah kost 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 4 m - Lingkungan adalah 3 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok. b. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah menengah untuk rumah tinggal, asrama dan rumah kost 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah menengah untuk rumah dinas 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  21 - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok d. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel, deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah sederhana untuk panti asuhan dan panti jompo 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 3 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e. Perkantoran dengan penggunaan perkantoran swasta 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  22 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok f. Industri dengan penggunaan home industri 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : home industri 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok g. Kesehatan dengan penggunaan praktek pelayanan medis 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan dan apotik 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : a. Perdagangan dengan penggunaan catering 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : catering 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  23 c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai dengan ijin lingkungan b. Perdagangan dengan penggunaan gudang toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : gudang toko 2) Ketentuan Intensitas pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 8 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas & Prasarana Perkotaan - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan Tempat Pembuangan Sementara (Transfer Depo) - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai tempat bongkar muat barang e) Disertai ijin lingkungan a) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit c. Kesehatan dengan penggunaan pusat kesehatan masyarakat 1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan : laboratorium kesehatan dan puskesmas pembantu 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang : a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10% dari luas persil 3) Ketentuan tata bangunan : a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan : - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan sarana dan prasarana minimum : a) Jalur pejalan kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) :  RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) :  RTNH berupa pelataran parkir d) Utilitas dan prasarana perkotaan  Menyediakan hidran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri  Menyediakan bak sampah untuk sampah medis dan non medis  Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site  Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori  Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada  Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir b) Disertai dengan ijin lingkungan c) Disertai pos keamanan d) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan kecuali rumah tunggal, rumah kopel, rumah deret, rumah sederhana, rumah menengah, rumah tinggal, rumah dinas, rumah kost, asrama, panti asuhan dan panti jompo RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  24 b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa kecuali counter HP, toko bangunan, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa fotocopy, warnet, wartel, jasa komunikasi, rumah zakat, toko buku, pusat oleh oleh, souvenir makanan/minuman, souvenir handycraft, souvenir pakaian, jasa lembaga keuangan, showroom mobil, dealer motor, jasa bengkel, tempat cuci mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata, kantor pos, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa perawatan/ perbaikan/ renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, studio musik, studio foto, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, griya pijat, pijat refleksi, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari/sanggar tari, sanggar senam, rental pengetikan, jasa analisis program computer, jasa printer, jasa translate bahasa, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, butik, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, perdagangan Multi Level Marketing (MLM), minimarket, cafe, restoran/rumah makan, catering, ruko, pertokoan, gudang toko dan bank c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran kecuali kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan d. Seluruh kegiatan pada zona industri kecuali home industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona pendidikan f. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona transportasi g. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona kesehatan kecuali dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan dan apotik h. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona olahraga i. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona sosial budaya j. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona peribadatan k. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus l. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) m. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) n. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan lainnya E. Sub Zona Perdagangan dan Jasa Deret (K-3) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Perdagangan dengan penggunaan perdagangan dan jasa deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : ruko dan pertokoan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,8 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 9 m b) Tinggi bangunan adalah 14 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Disertai pos keamanan c) Disertai ijin lingkungan 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : a. Perdagangan dengan penggunaan kios dan toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : counter HP, toko bangunan, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa fotocopy, warnet, wartel, jasa komunikasi dan rumah zakat 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  25 - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok. b. Perdagangan dengan penggunaan perdagangan dan jasa campuran 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : toko buku, pusat oleh oleh, souvenir makanan/ minuman, souvenir handycraft, souvenir pakaian, jasa lembaga keuangan, showroom mobil, dealer motor, jasa bengkel, tempat cuci mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata, kantor pos, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa perawatan/ perbaikan/ renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, studio musik, studio foto, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, griya pijat, pijat refleksi, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari/sanggar tari, sanggar senam, rental pengetikan, jasa analisis program computer, jasa printer, jasa translate bahasa, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, butik, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, perdagangan Multi Level Marketing (MLM), minimarket dan cafe, restoran/rumah makan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Untuk kegiatan minimarket, cafe, restoran/rumah makan dikembangkan di jalan kolektor sekunder dan disertai dengan pos keamanan d) Untuk kegiatan minimarket, cafe, restoran/rumah makan disertai ijin lingkungan e) Disertai dengan pos keamanan c. Perdagangan dengan penggunaan bank 1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan : bank 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang : a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10% dari luas persil 3) Ketentuan tata bangunan : a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : 8 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan : - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan sarana dan prasarana minimum : a) Jalur pejalan kaki  Jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) :  RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) :  RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras. d) Utilitas dan prasarana perkotaan  Menyediakan hidran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri  Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik  Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site  Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori  Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada  Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir b) Disertai ijin lingkungan c) Disertai pos keamanan d) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit d. Perkantoran dengan penggunaan perkantoran swasta 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  26 a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e. Industri dengan penggunaan home industri 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : home industri 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok f. Kesehatan dengan penggunaan praktek pelayanan medis 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan dan apotik 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : a. Perdagangan dengan penggunaan catering 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : catering 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  27 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai dengan ijin lingkungan b. Perdagangan dengan penggunaan gudang toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : gudang toko 2) Ketentuan Intensitas pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 8 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas & Prasarana Perkotaan - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan Tempat Pembuangan Sementara (Transfer Depo) - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai tempat bongkar muat barang e) Disertai ijin lingkungan b) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit c. Kesehatan dengan penggunaan pusat kesehatan masyarakat 1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan : laboratorium kesehatan dan puskesmas pembantu 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang : a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10% dari luas persil 3) Ketentuan tata bangunan : a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan : - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan sarana dan prasarana minimum : a) Jalur pejalan kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) :  RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) :  RTNH berupa pelataran parkir d) Utilitas dan prasarana perkotaan  Menyediakan hidran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri  Menyediakan bak sampah untuk sampah medis dan non medis  Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site  Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori  Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada  Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  28 b) Disertai dengan ijin lingkungan c) Disertai pos keamanan d) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan kecuali rumah tunggal, rumah kopel, rumah deret, rumah sederhana, rumah menengah, rumah tinggal, rumah dinas, rumah kost, asrama, panti asuhan dan panti jompo b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa kecuali counter HP, toko bangunan, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa fotocopy, warnet, wartel, jasa komunikasi, rumah zakat, toko buku, pusat oleh oleh, souvenir makanan/minuman, souvenir handycraft, souvenir pakaian, jasa lembaga keuangan, showroom mobil, dealer motor, jasa bengkel, tempat cuci mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata, kantor pos, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa perawatan/ perbaikan/ renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, studio musik, studio foto, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, griya pijat, pijat refleksi, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari/sanggar tari, sanggar senam, rental pengetikan, jasa analisis program computer, jasa printer, jasa translate bahasa, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, butik, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, perdagangan Multi Level Marketing (MLM), minimarket, cafe, restoran/rumah makan, catering, ruko, pertokoan, gudang toko dan bank c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran kecuali kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan d. Seluruh kegiatan pada zona industri kecuali home industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona pendidikan f. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona transportasi g. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona kesehatan kecuali dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan dan apotik h. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona olahraga i. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona sosial budaya j. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona peribadatan k. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus l. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) m. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) n. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan lainnya F. Sub Zona Perkantoran Pemerintah (KT-1) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Perkantoran dengan penggunaan kantor desa 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : kantor desa 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Dilengkapi dengan pos keamanan 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran kecuali kantor desa d. Seluruh kegiatan pada zona industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum f. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau h. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau i. Seluruh kegiatan pada zona peruntukkan lainnya G. Sub Zona Industri Kecil (I-3) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Industri dengan penggunaan home industry 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : home industry 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 50 % b) KLB maksimum sebesar 1 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Jalan kolektor sekunder 9 m - Jalan lingkungan adalah 6 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  29 - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Dilengkapi dengan pos keamanan c) Disertai dengan ijin lingkungan d) Disertai tempat bongkar muat barang 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran d. Seluruh kegiatan pada zona industri kecuali gudang industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum f. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau h. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau i. Seluruh kegiatan pada zona peruntukkan lainnya. H. Sub Zona Pendidikan (SPU-1) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Pendidikan dengan penggunaan pra sekolah 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : TK 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 0,7 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 6 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras dan tempat bermain d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Dilengkapi dengan tempat bermain c) Dilengkapi dengan pos keamanan b. Pendidikan dengan penggunaan sekolah dasar 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : SD 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Jalan kolektor sekunder adalah 6 m - Jalan lingkungan adalah 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  30 - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras, taman, lapangan olahraga dan lapangan upacara d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Menyediakan fasilitas peribadatan, lapangan olahraga, pos keamanan untuk SD yang berada di jalan kolektor sekunder, kantin dan disesuaikan dengan masing – masing kebutuhan c) Dilengkapi dengan pos keamanan c. Pendidikan dengan penggunaan sekolah menengah 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : SMP dan pondok pesantren 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,8 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : 6 m b) Tinggi bangunan adalah 14 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras, taman, lapangan olahraga dan lapangan upacara d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Menyediakan fasilitas peribadatan, lapangan olahraga, pos keamanan, kantin dan disesuaikan dengan masing – masing kebutuhan c) Dilengkapi dengan pos keamanan 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran d. Seluruh kegiatan pada zona industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum kecuali sub zona pendidikan untuk kegiatan TK, SD, SMP dan pondok pesantren f. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau h. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau i. Seluruh kegiatan pada zona peruntukkan lainnya. I. Sub Zona Kesehatan (SPU-3) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Kesehatan dengan penggunaan pusat pelayanan kesehatan 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : puskesmas 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : 6 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  31 - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah medis dan non medis - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Dilengkapi dengan pos keamanan c) Disertai ijin lingkungan b. Kesehatan dengan penggunaan pos kesehatan 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : posyandu 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c. Kesehatan dengan penggunaan praktek pelayanan medis 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : dokter umum, praktek bidan dan apotik 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Jalan kolektor sekunder 6 m - Jalan lingkungan adalah 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah medis dan non medis - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Disertai pos keamanan untuk dokter umum yang berada di jalan kolektor sekunder 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran d. Seluruh kegiatan pada zona industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum kecuali sub zona kesehatan untuk kegiatan puskesmas, posyandu, dokter umum, praktek bidan dan apotik f. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau h. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau i. Seluruh kegiatan pada zona peruntukkan lainnya. J. Sub Zona Peribadatan (SPU-6) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Peribadatan dengan penggunaan tempat ibadah agama Islam 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : masjid dan musholla/langgar 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  32 a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Jalan kolektor sekunder 5 m - Jalan lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimum a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau: - RTNH berupa pelataran parkir d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Hidran umum harus mempunyai jarak maksimal 200 m - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Limbah kegiatan menggunakan sistem off site - Drainase mengembangkan biopori dan mengikuti drainase kota - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus: a) Setiap kegiatan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir. 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran d. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum kecuali sub zona peribadatan yaitu masjid dan musholla/langgar e. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus f. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau h. Seluruh Kegiatan pada zona peruntukkan lainnya. RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  1 Tabel Matriks Kegiatan dan Pemanfaatan Ruang Zonasi Blok A.2 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Industri (I) Zona Perkantoran (KT) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) K-3 (Perdagangan Deret) I-3 (Industri Kecil) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) SPU-1 (Pendidikan) SPU-4 (Olahraga) SPU-6 (Peribadatan) Perumahan Rumah Tunggal X X X X I X X X X X X Rumah Kopel X X X X I X X X X X X Rumah Deret X X X X I X X X X X X Rumah Sederhana X X X X I X X X X X X Rumah Menengah X X X X I X X X X X X Rumah Mewah X X X X I X X X X X X Rumah Susun Rendah X X X X B X X X X X X Rumah Susun Sedang X X X X B X X X X X X Rumah Susun Tinggi X X X X B X X X X X X Rumah Dinas X X X X B X X X X X X Townhouse X X X X B X X X X X X Rumah Tinggal X X X X I X X X X X X Rumah Adat X X X X I X X X X X X Asrama X X X X B X X X X X X Rumah Kost X X X X I X X X X X X Vila X X X X B X X X X X X Home Stay X X X X B X X X X X X Guest House X X X X B X X X X X X Panti Asuhan X X X X B X X X X X X Panti Jompo X X X X B X X X X X X Kondominimum X X X X B X X X X X X Apartemen X X X X B X X X X X X Flat X X X X B X X X X X X Perdagangan dan Jasa Kios X X X X T I X X X X X Warung X X X X T I X X X X X Toko X X X X T I X X X X X Counter HP X X X X T I X X X X X Toko Bangunan X X X X T I X X X X X Toko Kue dan Roti X X X X T I X X X X X Toko Elektronik X X X X T I X X X X X Toko Kertas X X X X T I X X X X X Toko Plastik X X X X T I X X X X X Toko Kelontong X X X X T I X X X X X Toko Mainan X X X X T I X X X X X Toko Kaset/VCD X X X X T I X X X X X Salon X X X X T I X X X X X Laundry X X X X T I X X X X X Persewaan Buku X X X X T I X X X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  2 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Industri (I) Zona Perkantoran (KT) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) K-3 (Perdagangan Deret) I-3 (Industri Kecil) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) SPU-1 (Pendidikan) SPU-4 (Olahraga) SPU-6 (Peribadatan) Persewaan Playstation X X X X T I X X X X X Persewaan VCD X X X X T I X X X X X Jasa Fotocopy X X X X T I X X X X X Warnet X X X X T I X X X X X Wartel X X X X T I X X X X X Jasa Komunikasi X X X X T I X X X X X Rumah Zakat X X X X T I X X X X X Minimarket X X X X T I X X X X X Ruko X X X X B I X X X X X Pertokoan X X X X B I X X X X X Toko Buku X X X X T I X X X X X Supermarket X X X X B T X X X X X Gudang Toko X X X X B T X X X X X Mall X X X X B B X X X X X Plaza X X X X B T X X X X X Plaza Elektronik X X X X B T X X X X X Bioskop X X X X B T X X X X X Sentra PKL X X X X B X X X X X X Pujasera X X X X B X X X X X X Pusat Oleh Oleh X X X X B I X X X X X Souvenir Makanan/ Minuman X X X X B I X X X X X Souvenir Handycraft X X X X B I X X X X X Souvenir Pakaian X X X X B I X X X X X SPBU X X X X B I X X X X X Bank X X X X B I X X X X X Jasa Lembaga Keuangan X X X X B I X X X X X Showroom Mobil X X X X B I X X X X X Dealer Motor X X X X B I X X X X X Jasa Bengkel X X X X B I X X X X X Tempat Cuci Mobil X X X X B I X X X X X Salon Mobil X X X X B I X X X X X Jasa Penukaran Uang Asing (Money Changer) X X X X B I X X X X X Jasa Travel dan Pengiriman Barang X X X X B I X X X X X Jasa Biro Perjalanan dan Guide Wisata X X X X B I X X X X X Pusat Informasi Wisata X X X X B I X X X X X Kantor Pos X X X X B I X X X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  3 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Industri (I) Zona Perkantoran (KT) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) K-3 (Perdagangan Deret) I-3 (Industri Kecil) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) SPU-1 (Pendidikan) SPU-4 (Olahraga) SPU-6 (Peribadatan) Jasa Riset dan Pengembangan IPTEK X X X X B I X X X X X Jasa Perawatan/ Perbaikan/Renovasi Barang X X X X B I X X X X X Jasa Penyediaan Ruang Pertemuan X X X X B I X X X X X Klub Malam dan Bar X X X X B B X X X X X Karaoke X X X X B B X X X X X Cafe X X X X B I X X X X X Restoran/Rumah Makan X X X X B I X X X X X Studio Musik X X X X B I X X X X X Studio Foto X X X X B I X X X X X Toko Hewan Peliharaan (Pet Shop) X X X X B I X X X X X Penitipan Hewan X X X X B I X X X X X Penitipan Anak X X X X B I X X X X X Gym/Tempat Fitnes X X X X B I X X X X X Kolam Renang X X X X B I X X X X X Griya Pijat X X X X B I X X X X X Pijat Refleksi X X X X B I X X X X X Pengobatan Alternatif X X X X B I X X X X X Hotel Melati X X X X B I X X X X X Hotel Bintang X X X X B I X X X X X Kolam Pemancingan X X X X B I X X X X X Rumah Potong Hewan X X X X B B X X X X X Pasar Hewan X X X X B B X X X X X Pasar Tradisional X X X X B I X X X X X Pasar Burung X X X X B B X X X X X Pasar Bunga X X X X B I X X X X X Pembibitan Tanaman X X X X B I X X X X X Jasa Kursus/Bimbingan Belajar X X X X B I X X X X X Jasa Kursus Mobil X X X X B I X X X X X Jasa Kursus Memasak X X X X B I X X X X X Jasa Kursus Menari/ Sanggar Tari X X X X B I X X X X X Sanggar Senam X X X X B I X X X X X Rental Pengetikan X X X X T I X X X X X Jasa Analisis Program Komputer X X X X B I X X X X X Jasa Printer X X X X T I X X X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  4 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Industri (I) Zona Perkantoran (KT) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) K-3 (Perdagangan Deret) I-3 (Industri Kecil) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) SPU-1 (Pendidikan) SPU-4 (Olahraga) SPU-6 (Peribadatan) Jasa Translate Bahasa X X X X T I X X X X X Catering X X X X T I X X X X X Persewaan Kebaya/ Gaun Pengantin X X X X T I X X X X X Jasa Tata Rias Pengantin X X X X T I X X X X X Butik X X X X T I X X X X X Jasa Vermak Jeans dan Sepatu X X X X T I X X X X X Jasa Penjahitan X X X X T I X X X X X Koperasi X X X X B I X X X X X Perdagangan Multi Level Marketing (MLM) X X X X B I X X X X X Galeri Seni X X X X B I X X X X X Perkantoran Kantor Pemerintah Propinsi X X X X B X X I X X X Kantor Pemerintahan Kota/Kabupaten X X X X B X X I X X X Kantor Kecamatan X X X X B X X I X X X Kantor Desa X X X X B X X I X X X Kantor Pendidikan X X X X B X X I X X X KUA X X X X B X X I X X X Polsek X X X X B X X I X X X Polres X X X X B X X I X X X Koramil X X X X B X X I X X X Lembaga Pemasyarakatan X X X X B X X X X X X Block Office X X X X B X X X X X X Balai Diklat X X X X B X X T X X X Kantor Partai X X X X B T X X X X X Kantor Konsultan X X X X B T X X X X X Kantor Notaris X X X X B T X X X X X Kantor Yayasan X X X X B T x X X X X Stasiun Radio X X X X B B X X X X X Kantor BUMN X X X X B X x T X X X Industri Industri Makanan dan Minuman X X X X B X X X X X X Industri Non Polutan X X X X B X X X X X X Home Industry X X X X T X X X X X X Gudang Industri X X X X B X X X X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  5 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Industri (I) Zona Perkantoran (KT) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) K-3 (Perdagangan Deret) I-3 (Industri Kecil) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) SPU-1 (Pendidikan) SPU-4 (Olahraga) SPU-6 (Peribadatan) Sarana Pelayanan Umum Pendidikan Play Group/PAUD X X X X T X X X I X X TK X X X X T X X X I X X SD X X X X T X X X I X X SMP X X X X T X X X I X X SMA/SMK X X X X B X X X T X X SLB/YPAC X X X X B X X X T X X Perguruan Tinggi/ Akademi X X X X B X X X T X X Pondok Pesantren X X X X B X B X T X B Perpustakaan Umum X X X X B X B X T X B Transportasi Stasiun Kereta Api Untuk Barang X X X X B X X X X X X Stasiun Kereta Api Untuk Penumpang X X X X B X X X X X X Stasiun Kelas Kecil X X X X B X X X X X X Terminal Tipe B X X X X B X X X X X X APK X X X X B X X X X X X Kesehatan Rumah Sakit Tipe A X X X X B X X X X X X Rumah Sakit Tipe B X X X X B X X X X X X Rumah Sakit Tipe C X X X X B X X X X X X Rumah Sakit Tipe D X X X X B X X X X X X Rumah Sakit Bersalin X X X X B X X X X X X Rumah Sakit Gawat Darurat X X X X B X X X X X X Laboratorium Kesehatan X X X X B X X X X X X Puskesmas X X X X T X X X X X X Puskesmas Pembantu X X X X T X X X X X X Posyandu X X X X T X X X X X X Balai Pengobatan X X X X T X X X X X X Pos Kesehatan X X X X T X X X X X X Dokter Umum X X X X T X X X X X X Dokter Spesialis X X X X T X X X X X X Praktek Bidan X X X X T X X X X X X Poliklinik X X X X T X X X X X X Klinik dan/atau Rumah X X X X B X X X X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  6 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Industri (I) Zona Perkantoran (KT) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) K-3 (Perdagangan Deret) I-3 (Industri Kecil) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) SPU-1 (Pendidikan) SPU-4 (Olahraga) SPU-6 (Peribadatan) Sakit Hewan Panti Rehabilitasi Narkoba X X X X B X X X X X X PMI X X X X B X X X X X X Apotik X X X X T X X X X X X Olahraga Lapangan Olahraga X X X X T X X X I I X Gedung Olahraga (Indoor Sport) X X X X B X X X T I X Stadion X X X X B X X X B T X Gelanggang Olahraga X X X X B X X X B T X Lapangan Futsal X X X X T X X X T I X Sosial Budaya Sanggar Kesenian X X X X B X X X B X X Gedung Kesenian X X X X B X X X B X X Balai Pertemuan X X X X B X X X B X X Gedung Serba Guna X X X X B X X X B X X Pusat Informasi Lingkungan X X X X B X X X B X X Lembaga Sosial/ Organisasi Kemasyarakatan X X X X B X X X B X X Peribadatan Islamic Center X X X X B X X X B X T Masjid X X X X T X X X B X I Gereja X X X X B X X X X X T Pura X X X X B X X X X X T Vihara X X X X B X X X X X T Klenteng X X X X B X X X X X T Langgar/Mushola X X X X T X X X T X I Peruntukan Khusus Lapangan Militer X X X X B X I X X X X Daur Ulang Sampah X X X X B X X X X X X Pengolahan Sampah/ Limbah X X X X B X X X X X X Penimbunan Barang Bekas X X X X B X X X X X X Rumah Pompa/ Reservoir X X X X B X I X X X X Pembangkit Listrik X X X X B X I X X X X Depo Penimbunan Minyak X X X X B X X X X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  7 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Industri (I) Zona Perkantoran (KT) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) K-3 (Perdagangan Deret) I-3 (Industri Kecil) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) SPU-1 (Pendidikan) SPU-4 (Olahraga) SPU-6 (Peribadatan) Ruang Terbuka Hijau Hutan Kota I I X X I X I X X X X Taman RT T X X T I X I X X X X Taman RW T X X T I X I X X X X Taman Lingkungan I T T T I I I I I X X Taman Kota T T T T I X I X X X X Taman Tematik T X X T I X I X X X X TMU T X X I T X T X X X X TMP T X X I T X T X X X X Jalur Hijau dan Median T T I I I T I T T T T Sempadan/Penyangga I I I I I I I I I I I Ruang Terbuka Non Hijau Tempat Parkir X X X X T I X X T X T Taman Bermain dan Rekreasi X X X X T I X X T I X Peruntukan Lainnya Pertanian Lahan Basah T X X X T X X X X X X Pertanian Lahan Kering X X X X T X X X X X X Hortikultura X X X X T X X X X X X Perkebunan Tanaman Keras X X X X T X X X X X X Perkebunan Agrobisnis X X X X T X X X X X X Pengambilan Air Tanah X X X X T X X X X X X Gudang Pertanian X X X X T X X X X X X Wisata Alam X X X X T X X X X X X Wisata Buatan X X X X T X X X X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  8 Text Zonasi Blok A.2 A. Sub Zona Sempadan Sungai (PS-2) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Perlindungan setempat dengan penggunaan sempadan sungai 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : sempadan sungai 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 0 % b) KLB maksimum sebesar 0 c) KDH minimal 100% dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) 0 m b) Tinggi bangunan 0 m c) Jarak bebas antar bangunan 0 m d) Tampilan bangunan : - 4) Ketentuan Prasarana Dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki: - Tersedia jalur inspeksi untuk pejalan kaki di sepanjang pinggir sungai b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) : - c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) : - d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan - Jalur inspeksi minimal 3 m - Terdapat bangunan untuk kepentingan kegiatan di sempadan sungai - Tersedia jembatan penghubung antar wilayah 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran d. Seluruh kegiatan pada zona industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum f. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau kecuali sempadan/penyangga h. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau i. Seluruh kegiatan pada zona peruntukkan lainnya B. Sub Zona Taman Kota (RTH-2) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Ruang Terbuka Hijau (RTH) dengan penggunaan taman kota 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : taman kota 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum 10 % b) KLB maksimum 0,1 c) KDH minimal 70 % 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) 0 m b) Tinggi bangunan adalah 0 m c) Jarak bebas antar bangunan 0 m d) Tampilan bangunan : - 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimum a) Jalur Pejalan Kaki : - b) Ruang Terbuka Hijau - Untuk jalur hijau jalan, RTH dapat disediakan dengan penempatan tanaman antara 20– 30% dari ruang milik jalan (rumija) sesuai dengan klas jalan. c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pedestrian di dalam makam d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan - Penerangan Jalan Umum (PJU) 5) Persyaratan Khusus : - 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran d. Seluruh kegiatan pada zona industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum f. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau kecuali Taman Makam Umum (TMU) h. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau i. Seluruh kegiatan pada zona peruntukkan lainnya C. Sub Zona Rumah Kepadatan Sedang (R-3) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah sederhana untuk rumah tinggal, asrama dan rumah kost 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 4 m - Lingkungan adalah 3 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  9 - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah menengah untuk rumah tinggal, asrama dan rumah kost 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder adalah 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir c. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah sederhana untuk panti asuhan dan panti jompo 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 4 m - Lingkungan adalah 3 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok d. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah menengah untuk panti asuhan dan panti jompo 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  10 b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: c) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir d) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : a. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah mewah untuk rumah tinggal 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori. - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai dengan fasilitas pendukung yaitu pos keamanan b. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah menengah untuk rumah dinas 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  11 - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c. Perdagangan dengan penggunaan kios dan toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : counter HP, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa fotocopy, warnet, wartel, jasa komunikasi dan rumah zakat 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 3 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok d. Perdagangan dengan penggunaan perdagangan dan jasa campuran 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : toko buku, pusat oleh oleh, souvenir makanan/ minuman, souvenir handycraft, souvenir pakaian, jasa lembaga keuangan, showroom mobil, dealer motor, jasa bengkel, tempat cuci mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata, kantor pos, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa perawatan/ perbaikan/ renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, studio musik, studio foto, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, griya pijat, pijat refleksi, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari/sanggar tari, sanggar senam, rental pengetikan, jasa analisis program computer, jasa printer, jasa translate bahasa, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, butik, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, perdagangan Multi Level Marketing (MLM), minimarket dan cafe, restoran/rumah makan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  12 c) Untuk kegiatan minimarket, cafe, restoran/rumah makan dikembangkan di jalan kolektor sekunder disertai dengan pos keamanan d) Untuk kegiatan minimarket, cafe, restoran/rumah makan disertai ijin lingkungan e. Perkantoran dengan penggunaan perkantoran swasta 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan untuk kegiatan kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan yang berada di jalan kolektor sekunder f. Industri dengan penggunaan home industri 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : home industri 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok g. Pendidikan dengan penggunaan pra sekolah 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : playgroup/PAUD dan TK 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  13 - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok h. Pendidikan dengan penggunaan sekolah dasar 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : SD 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok i. Pendidikan dengan penggunaan sekolah agama 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : pondok pesantren 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai dengan pos keamanan. j. Kesehatan dengan penggunaan pos kesehatan 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : posyandu, balai pengobatan dan pos kesehatan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  14 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok k. Kesehatan dengan penggunaan praktek pelayanan medis 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan, poliklinik dan apotik 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan untuk kegiatan dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan, poliklinik dan apotik yang berada di jalan kolektor sekunder l. Sosial budaya dengan penggunaan pusat kegiatan masyarakat 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : sanggar kesenian, balai pertemuan, pusat informasi dan lembaga sosial/organisasi kemasyarakatan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  15 - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok m. Peribadatan dengan penggunaan tempat ibadah agama Islam 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : masjid dan langgar/musholla 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok n. Peribadatan dengan penggunaan tempat ibadah agama Kristen 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : gereja 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok o. Ruang Terbuka Hijau (RTH) dengan penggunaan taman 1) Ketentuan kegiatan dan Penggunaan Lahan : taman RT, taman RW dan taman lingkungan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang : a) KDB maksimum sebesar 5% b) KLB maksimum sebesar 0 c) KDH minimal 80 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB(diukur dari pagar ke dinding bangunan) : 0 b) Tinggi bangunan maksimal adalah 0 m c) Jarak bebas antar bangunan : adalah 0 m 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimum : a) Jalur Pejalan Kaki : - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) : - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  16 c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) : - RTNH perkerasan di dalam taman d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : a. Perdagangan dengan penggunaan toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : toko bangunan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai dengan ijin lingkungan b. Perdagangan dengan penggunaan perdagangan dan jasa deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : ruko dan pertokoan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,8 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 9 m b) Tinggi bangunan adalah 14 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai ijin lingkungan c. Perdagangan dengan penggunaan gudang toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : gudang toko 2) Ketentuan Intensitas pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 8 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  17 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas & Prasarana Perkotaan - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan Tempat Pembuangan Sementara (Transfer Depo) - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai tempat bongkar muat barang e) Disertai ijin lingkungan d. Perdagangan dengan penggunaan bank 1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan : bank 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang : a) KDB maksimum sebesar 50% b) KLB maksimum sebesar 1 c) KDH minimal 10% dari luas persil 3) Ketentuan tata bangunan : a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : 9 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan : - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan sarana dan prasarana minimum : a) Jalur pejalan kaki  Jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) :  RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) :  RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras. d) Utilitas dan prasarana perkotaan  Menyediakan hidran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri  Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik  Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site  Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori  Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada  Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir b) Disertai ijin lingkungan c) Disertai pos keamanan e. Perdagangan dengan penggunaan catering 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : catering 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai dengan ijin lingkungan f. Kesehatan dengan penggunaan pusat kesehatan masyarakat 1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan : puskesmas pembantu 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang : RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  18 a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10% dari luas persil 3) Ketentuan tata bangunan : a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 7 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan : - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan sarana dan prasarana minimum : a) Jalur pejalan kaki  Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) :  RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) :  RTNH berupa pelataran parkir d) Utilitas dan prasarana perkotaan  Menyediakan hidran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri  Menyediakan bak sampah untuk sampah medis dan non medis  Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site  Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori  Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada  Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir b) Disertai dengan ijin lingkungan c) Disertai pos keamanan d) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan kecuali rumah tunggal, rumah kopel, rumah deret, rumah sederhana, rumah menengah, rumah mewah, rumah dinas, rumah tinggal, asrama, rumah kost, panti asuhan dan panti jompo b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa kecuali counter HP, toko bangunan, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa fotocopy, warnet, wartel, jasa komunikasi, rumah zakat, toko buku, pusat oleh oleh, souvenir makanan/minuman, souvenir handycraft, souvenir pakaian, jasa lembaga keuangan, showroom mobil, dealer motor, jasa bengkel, tempat cuci mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata, kantor pos, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa perawatan/ perbaikan/ renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, studio musik, studio foto, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, griya pijat, pijat refleksi, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari/sanggar tari, sanggar senam, rental pengetikan, jasa analisis program computer, jasa printer, jasa translate bahasa, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, butik, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, perdagangan Multi Level Marketing (MLM), minimarket, cafe, restoran/rumah makan, catering, gudang toko dan bank c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran kecuali kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan d. Seluruh kegiatan pada zona industri kecuali home industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona pendidikan kecuali playgroup/PAUD, TK, SD dan pondok pesantren f. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona transportasi g. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona kesehatan kecuali posyandu, balai pengobatan, pos kesehatan, dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan, poliklinik, apotik dan puskesmas pembantu h. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona olahraga i. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona sosial budaya kecuali sanggar kesenian, balai pertemuan, pusat informasi lingkungan dan lembaga sosial/organisasi kemasyarakatan j. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona peribadatan kecuali masjid, gereja dan langgar/musholla k. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus l. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) kecuali taman RT, taman RW dan taman lingkungan m. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) n. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan lainnya D. Sub Zona Perdagangan dan Jasa Tunggal (K-1) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Perdagangan dengan penggunaan kios dan toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : counter HP, toko bangunan, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa fotocopy, warnet, wartel, jasa komunikasi dan rumah zakat 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 3 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  19 - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b. Perdagangan dengan penggunaan perdagangan dan jasa campuran 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : toko buku, pusat oleh oleh, souvenir makanan/minuman, souvenir handycraft, souvenir pakaian, jasa lembaga keuangan, showroom mobil, dealer motor, jasa bengkel, tempat cuci mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata, kantor pos, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa perawatan/perbaikan/ renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, studio musik, studio foto, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, griya pijat, pijat refleksi, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari/ sanggar tari, sanggar senam, rental pengetikan, jasa analisis program computer, jasa printer, jasa translate bahasa, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, butik, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, perdagangan Multi Level Marketing (MLM), minimarket dan cafe, restoran/rumah makan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Untuk kegiatan minimarket, cafe, restoran/rumah makan dikembangkan di jalan kolektor sekunder dan disertai dengan pos keamanan c) Untuk kegiatan minimarket, cafe, restoran/rumah makan disertai ijin lingkungan d) Disertai dengan pos keamanan c. Perdagangan dengan penggunaan bank 1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan : bank 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang : a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10% dari luas persil 3) Ketentuan tata bangunan : a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : 8 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan : - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan sarana dan prasarana minimum : a) Jalur pejalan kaki  Jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) :  RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) :  RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras. d) Utilitas dan prasarana perkotaan  Menyediakan hidran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri  Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik  Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site  Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori  Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  20  Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir b) Disertai ijin lingkungan c) Disertai pos keamanan d) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : a. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel, deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah sederhana untuk rumah tinggal, asrama dan rumah kost 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 4 m - Lingkungan adalah 3 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok. b. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah menengah untuk rumah tinggal, asrama dan rumah kost 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah menengah untuk rumah dinas 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  21 - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok d. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel, deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah sederhana untuk panti asuhan dan panti jompo 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 3 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e. Perkantoran dengan penggunaan perkantoran swasta 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  22 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok f. Industri dengan penggunaan home industri 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : home industri 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok g. Kesehatan dengan penggunaan praktek pelayanan medis 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan dan apotik 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : a. Perdagangan dengan penggunaan catering 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : catering 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  23 c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai dengan ijin lingkungan b. Perdagangan dengan penggunaan gudang toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : gudang toko 2) Ketentuan Intensitas pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 8 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas & Prasarana Perkotaan - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan Tempat Pembuangan Sementara (Transfer Depo) - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai tempat bongkar muat barang e) Disertai ijin lingkungan a) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit c. Kesehatan dengan penggunaan pusat kesehatan masyarakat 1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan : laboratorium kesehatan dan puskesmas pembantu 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang : a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10% dari luas persil 3) Ketentuan tata bangunan : a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan : - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan sarana dan prasarana minimum : a) Jalur pejalan kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) :  RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) :  RTNH berupa pelataran parkir d) Utilitas dan prasarana perkotaan  Menyediakan hidran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri  Menyediakan bak sampah untuk sampah medis dan non medis  Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site  Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori  Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada  Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir b) Disertai dengan ijin lingkungan c) Disertai pos keamanan d) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan kecuali rumah tunggal, rumah kopel, rumah deret, rumah sederhana, rumah menengah, rumah tinggal, rumah dinas, rumah kost, asrama, panti asuhan dan panti jompo RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  24 b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa kecuali counter HP, toko bangunan, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa fotocopy, warnet, wartel, jasa komunikasi, rumah zakat, toko buku, pusat oleh oleh, souvenir makanan/minuman, souvenir handycraft, souvenir pakaian, jasa lembaga keuangan, showroom mobil, dealer motor, jasa bengkel, tempat cuci mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata, kantor pos, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa perawatan/perbaikan/ renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, studio musik, studio foto, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, griya pijat, pijat refleksi, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari/sanggar tari, sanggar senam, rental pengetikan, jasa analisis program computer, jasa printer, jasa translate bahasa, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, butik, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, perdagangan Multi Level Marketing (MLM), minimarket, cafe, restoran/rumah makan, catering, ruko, pertokoan, gudang toko dan bank c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran kecuali kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan d. Seluruh kegiatan pada zona industri kecuali home industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona pendidikan f. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona transportasi g. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona kesehatan kecuali dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan dan apotik h. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona olahraga i. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona sosial budaya j. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona peribadatan k. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus l. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) m. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) n. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan lainnya E. Sub Zona Perdagangan dan Jasa Deret (K-3) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Perdagangan dengan penggunaan perdagangan dan jasa deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : ruko dan pertokoan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,8 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 9 m b) Tinggi bangunan adalah 14 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Disertai pos keamanan c) Disertai ijin lingkungan 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : a. Perdagangan dengan penggunaan kios dan toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : counter HP, toko bangunan, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa fotocopy, warnet, wartel, jasa komunikasi dan rumah zakat 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  25 - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok. b. Perdagangan dengan penggunaan perdagangan dan jasa campuran 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : toko buku, pusat oleh oleh, souvenir makanan/ minuman, souvenir handycraft, souvenir pakaian, jasa lembaga keuangan, showroom mobil, dealer motor, jasa bengkel, tempat cuci mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata, kantor pos, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa perawatan/ perbaikan/ renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, studio musik, studio foto, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, griya pijat, pijat refleksi, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari/sanggar tari, sanggar senam, rental pengetikan, jasa analisis program computer, jasa printer, jasa translate bahasa, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, butik, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, perdagangan Multi Level Marketing (MLM), minimarket dan cafe, restoran/rumah makan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Untuk kegiatan minimarket, cafe, restoran/rumah makan dikembangkan di jalan kolektor sekunder dan disertai dengan pos keamanan d) Untuk kegiatan minimarket, cafe, restoran/rumah makan disertai ijin lingkungan e) Disertai dengan pos keamanan c. Perdagangan dengan penggunaan bank 1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan : bank 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang : a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10% dari luas persil 3) Ketentuan tata bangunan : a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : 8 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan : - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan sarana dan prasarana minimum : a) Jalur pejalan kaki  Jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) :  RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) :  RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras. d) Utilitas dan prasarana perkotaan  Menyediakan hidran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri  Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik  Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site  Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori  Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada  Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir b) Disertai ijin lingkungan c) Disertai pos keamanan d) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit d. Perkantoran dengan penggunaan perkantoran swasta 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  26 a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e. Industri dengan penggunaan home industri 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : home industri 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok f. Kesehatan dengan penggunaan praktek pelayanan medis 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan dan apotik 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : a. Perdagangan dengan penggunaan catering 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : catering 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  27 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai dengan ijin lingkungan b. Perdagangan dengan penggunaan gudang toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : gudang toko 2) Ketentuan Intensitas pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 8 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas & Prasarana Perkotaan - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan Tempat Pembuangan Sementara (Transfer Depo) - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai tempat bongkar muat barang e) Disertai ijin lingkungan b) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit c. Kesehatan dengan penggunaan pusat kesehatan masyarakat 1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan : laboratorium kesehatan dan puskesmas pembantu 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang : a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10% dari luas persil 3) Ketentuan tata bangunan : a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan : - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan sarana dan prasarana minimum : a) Jalur pejalan kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) :  RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) :  RTNH berupa pelataran parkir d) Utilitas dan prasarana perkotaan  Menyediakan hidran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri  Menyediakan bak sampah untuk sampah medis dan non medis  Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site  Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori  Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada  Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  28 b) Disertai dengan ijin lingkungan c) Disertai pos keamanan d) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan kecuali rumah tunggal, rumah kopel, rumah deret, rumah sederhana, rumah menengah, rumah tinggal, rumah dinas, rumah kost, asrama, panti asuhan dan panti jompo b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa kecuali counter HP, toko bangunan, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa fotocopy, warnet, wartel, jasa komunikasi, rumah zakat, toko buku, pusat oleh oleh, souvenir makanan/minuman, souvenir handycraft, souvenir pakaian, jasa lembaga keuangan, showroom mobil, dealer motor, jasa bengkel, tempat cuci mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata, kantor pos, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa perawatan/ perbaikan/ renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, studio musik, studio foto, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, griya pijat, pijat refleksi, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari/sanggar tari, sanggar senam, rental pengetikan, jasa analisis program computer, jasa printer, jasa translate bahasa, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, butik, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, perdagangan Multi Level Marketing (MLM), minimarket, cafe, restoran/rumah makan, catering, ruko, pertokoan, gudang toko dan bank c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran kecuali kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan d. Seluruh kegiatan pada zona industri kecuali home industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona pendidikan f. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona transportasi g. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona kesehatan kecuali dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan dan apotik h. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona olahraga i. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona sosial budaya j. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona peribadatan k. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus l. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) m. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) n. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan lainnya F. Sub Zona Perkantoran Pemerintah (KT-1) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Perkantoran dengan penggunaan kantor desa 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : kantor desa 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Dilengkapi dengan pos keamanan 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran kecuali kantor desa d. Seluruh kegiatan pada zona industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum f. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau h. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau i. Seluruh kegiatan pada zona peruntukkan lainnya G. Sub Zona Sosial Budaya (SPU-5) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Olahraga dengan penggunaan social budaya 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : lapangan olahraga 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 5 % b) KLB maksimum sebesar 0 c) KDH minimal 80 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) 0 m b) Tinggi bangunan adalah 0 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 0 m d) Tampilan bangunan : - RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  29 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimum a) Jalur Pejalan Kaki : - b) Ruang Terbuka Hijau - RTH minimum 80% dan dapat berupa taman bermain c) Ruang Terbuka Non Hijau: - RTNH berupa lapangan olahraga yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota 5) Persyaratan Khusus : - 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran d. Seluruh kegiatan pada zona industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum kecuali sub zona olahraga untuk kegiatan lapangan olahraga f. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau h. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau i. Seluruh kegiatan pada zona peruntukkan lainnya H. Sub Zona Peribadatan (SPU-6) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Peribadatan dengan penggunaan tempat ibadah agama Islam 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : masjid dan musholla/langgar 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Jalan kolektor sekunder 5 m - Jalan lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimum a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau: - RTNH berupa pelataran parkir d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Hidran umum harus mempunyai jarak maksimal 200 m - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Limbah kegiatan menggunakan sistem off site - Drainase mengembangkan biopori dan mengikuti drainase kota - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus: a) Setiap kegiatan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir. 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran d. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum kecuali sub zona peribadatan yaitu masjid dan musholla/langgar e. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus f. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau h. Seluruh Kegiatan pada zona peruntukkan lainnya. RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  1 Tabel Matriks Kegiatan dan Pemanfaatan Ruang Zonasi Blok A.3 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Industri (I) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) I-3 (Industri Kecil) I-4 (Aneka Industri) SPU-1 (Pendidikan) SPU-6 (Peribadatan) Perumahan Rumah Tunggal X X I X X X X Rumah Kopel X X I X X X X Rumah Deret X X I X X X X Rumah Sederhana X X I X X X X Rumah Menengah X X I X X X X Rumah Mewah X X I X X X X Rumah Susun Rendah X X B X X X X Rumah Susun Sedang X X B X X X X Rumah Susun Tinggi X X B X X X X Rumah Dinas X X B X X X X Townhouse X X B X X X X Rumah Tinggal X X I X X X X Rumah Adat X X I X X X X Asrama X X B X X X X Rumah Kost X X I X X X X Vila X X B X X X X Home Stay X X B X X X X Guest House X X B X X X X Panti Asuhan X X B X X X X Panti Jompo X X B X X X X Kondominimum X X B X X X X Apartemen X X B X X X X Flat X X B X X X X Perdagangan dan Jasa Kios X X T X X X X Warung X X T X X X X Toko X X T X X X X Counter HP X X T X X X X Toko Bangunan X X T X X X X Toko Kue dan Roti X X T X X X X Toko Elektronik X X T X X X X Toko Kertas X X T X X X X Toko Plastik X X T X X X X Toko Kelontong X X T X X X X Toko Mainan X X T X X X X Toko Kaset/VCD X X T X X X X Salon X X T X X X X Laundry X X T X X X X Persewaan Buku X X T X X X X Persewaan Playstation X X T X X X X Persewaan VCD X X T X X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  2 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Industri (I) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) I-3 (Industri Kecil) I-4 (Aneka Industri) SPU-1 (Pendidikan) SPU-6 (Peribadatan) Jasa Fotocopy X X T X X X X Warnet X X T X X X X Wartel X X T X X X X Jasa Komunikasi X X T X X X X Rumah Zakat X X T X X X X Minimarket X X T X X X X Ruko X X B X X X X Pertokoan X X B X X X X Toko Buku X X T X X X X Supermarket X X B X X X X Gudang Toko X X B X X X X Mall X X B X X X X Plaza X X B X X X X Plaza Elektronik X X B X X X X Bioskop X X B X X X X Sentra PKL X X B X X X X Pujasera X X B X X X X Pusat Oleh Oleh X X B X X X X Souvenir Makanan/ Minuman X X B X X X X Souvenir Handycraft X X B X X X X Souvenir Pakaian X X B X X X X SPBU X X B X X X X Bank X X B X X X X Jasa Lembaga Keuangan X X B X X X X Showroom Mobil X X B X X X X Dealer Motor X X B X X X X Jasa Bengkel X X B X X X X Tempat Cuci Mobil X X B X X X X Salon Mobil X X B X X X X Jasa Penukaran Uang Asing (Money Changer) X X B X X X X Jasa Travel dan Pengiriman Barang X X B X X X X Jasa Biro Perjalanan dan Guide Wisata X X B X X X X Pusat Informasi Wisata X X B X X X X Kantor Pos X X B X X X X Jasa Riset dan Pengembangan IPTEK X X B X X X X Jasa Perawatan/ Perbaikan/Renovasi Barang X X B X X X X Jasa Penyediaan Ruang Pertemuan X X B X X X X Klub Malam dan Bar X X B X X X X Karaoke X X B X X X X Cafe X X B X X X X Restoran/Rumah Makan X X B X X X X Studio Musik X X B X X X X Studio Foto X X B X X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  3 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Industri (I) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) I-3 (Industri Kecil) I-4 (Aneka Industri) SPU-1 (Pendidikan) SPU-6 (Peribadatan) Toko Hewan Peliharaan (Pet Shop) X X B X X X X Penitipan Hewan X X B X X X X Penitipan Anak X X B X X X X Gym/Tempat Fitnes X X B X X X X Kolam Renang X X B X X X X Griya Pijat X X B X X X X Pijat Refleksi X X B X X X X Pengobatan Alternatif X X B X X X X Hotel Melati X X B X X X X Hotel Bintang X X B X X X X Kolam Pemancingan X X B X X X X Rumah Potong Hewan X X B X X X X Pasar Hewan X X B X X X X Pasar Tradisional X X B X X X X Pasar Burung X X B X X X X Pasar Bunga X X B X X X X Pembibitan Tanaman X X B X X X X Jasa Kursus/Bimbingan Belajar X X B X X X X Jasa Kursus Mobil X X B X X X X Jasa Kursus Memasak X X B X X X X Jasa Kursus Menari/ Sanggar Tari X X B X X X X Sanggar Senam X X B X X X X Rental Pengetikan X X T X X X X Jasa Analisis Program Komputer X X B X X X X Jasa Printer X X T X X X X Jasa Translate Bahasa X X T X X X X Catering X X T X X X X Persewaan Kebaya/ Gaun Pengantin X X T X X X X Jasa Tata Rias Pengantin X X T X X X X Butik X X T X X X X Jasa Vermak Jeans dan Sepatu X X T X X X X Jasa Penjahitan X X T X X X X Koperasi X X B X X X X Perdagangan Multi Level Marketing (MLM) X X B X X X X Galeri Seni X X B X X X X Perkantoran Kantor Pemerintah Propinsi X X B X X X X Kantor Pemerintahan Kota/Kabupaten X X B X X X X Kantor Kecamatan X X B X X X X Kantor Desa X X B X X X X Kantor Pendidikan X X B X X X X KUA X X B X X X X Polsek X X B X X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  4 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Industri (I) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) I-3 (Industri Kecil) I-4 (Aneka Industri) SPU-1 (Pendidikan) SPU-6 (Peribadatan) Polres X X B X X X X Koramil X X B X X X X Lembaga Pemasyarakatan X X B X X X X Block Office X X B X X X X Balai Diklat X X B X X X X Kantor Partai X X B X X X X Kantor Konsultan X X B X X X X Kantor Notaris X X B X X X X Kantor Yayasan X X B X X X X Stasiun Radio X X B X X X X Kantor BUMN X X B X X X X Industri Industri Makanan dan Minuman X X B T T X X Industri Non Polutan X X B T T X X Home Industry X X T I I X X Gudang Industri X X B T T X X Sarana Pelayanan Umum Pendidikan Play Group/PAUD X X T X X I X TK X X T X X I X SD X X T X X I X SMP X X T X X I X SMA/SMK X X B X X T X SLB/YPAC X X B X X T X Perguruan Tinggi/ Akademi X X B X X T X Pondok Pesantren X X B X X T B Perpustakaan Umum X X B X X T B Transportasi Stasiun Kereta Api Untuk Barang X X B X X X X Stasiun Kereta Api Untuk Penumpang X X B X X X X Stasiun Kelas Kecil X X B X X X X Terminal Tipe B X X B X X X X APK X X B X X X X Kesehatan Rumah Sakit Tipe A X X B X X X X Rumah Sakit Tipe B X X B X X X X Rumah Sakit Tipe C X X B X X X X Rumah Sakit Tipe D X X B X X X X Rumah Sakit Bersalin X X B X X X X Rumah Sakit Gawat Darurat X X B X X X X Laboratorium Kesehatan X X B X X X X Puskesmas X X T X X X X Puskesmas Pembantu X X T X X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  5 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Industri (I) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) I-3 (Industri Kecil) I-4 (Aneka Industri) SPU-1 (Pendidikan) SPU-6 (Peribadatan) Posyandu X X T X X X X Balai Pengobatan X X T X X X X Pos Kesehatan X X T X X X X Dokter Umum X X T X X X X Dokter Spesialis X X T X X X X Praktek Bidan X X T X X X X Poliklinik X X T X X X X Klinik dan/atau Rumah Sakit Hewan X X B X X X X Panti Rehabilitasi Narkoba X X B X X X X PMI X X B X X X X Apotik X X T X X X X Olahraga Lapangan Olahraga X X T X X I X Gedung Olahraga (Indoor Sport) X X B X X T X Stadion X X B X X B X Gelanggang Olahraga X X B X X B X Lapangan Futsal X X T X X T X Sosial Budaya Sanggar Kesenian X X B X X B X Gedung Kesenian X X B X X B X Balai Pertemuan X X B X X B X Gedung Serba Guna X X B X X B X Pusat Informasi Lingkungan X X B X X B X Lembaga Sosial/ Organisasi Kemasyarakatan X X B X X B X Peribadatan Islamic Center X X B X X B T Masjid X X T X X B I Gereja X X B X X X T Pura X X B X X X T Vihara X X B X X X T Klenteng X X B X X X T Langgar/Mushola X X T X X T I Peruntukan Khusus Lapangan Militer X X B X X X X Daur Ulang Sampah X X B X X X X Pengolahan Sampah/ Limbah X X B X X X X Penimbunan Barang Bekas X X B X X X X Rumah Pompa/ Reservoir X X B X X X X Pembangkit Listrik X X B X X X X Depo Penimbunan Minyak X X B X X X X Ruang Terbuka Hijau Hutan Kota I X I X X X X Taman RT T T I X X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  6 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Industri (I) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) I-3 (Industri Kecil) I-4 (Aneka Industri) SPU-1 (Pendidikan) SPU-6 (Peribadatan) Taman RW T T I X X X X Taman Lingkungan I T I I I I X Taman Kota T T I X X X X Taman Tematik T T I X X X X TMU T I T X X X X TMP T I T X X X X Jalur Hijau dan Median T I I T T T T Sempadan/Penyangga I I I I I I I Ruang Terbuka Non Hijau Tempat Parkir X X T T T T T Taman Bermain dan Rekreasi X X T T T T X Peruntukan Lainnya Pertanian Lahan Basah T X T X X X X Pertanian Lahan Kering X X T X X X X Hortikultura X X T X X X X Perkebunan Tanaman Keras X X T X X X X Perkebunan Agrobisnis X X T X X X X Pengambilan Air Tanah X X T X X X X Gudang Pertanian X X T X X X X Wisata Alam X X T X X X X Wisata Buatan X X T X X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  7 Text Zonasi Blok A.2 A. Sub Zona Sempadan Sungai (PS-2) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Perlindungan setempat dengan penggunaan sempadan sungai 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : sempadan sungai 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 0 % b) KLB maksimum sebesar 0 c) KDH minimal 100% dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) 0 m b) Tinggi bangunan 0 m c) Jarak bebas antar bangunan 0 m d) Tampilan bangunan : - 4) Ketentuan Prasarana Dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki: - Tersedia jalur inspeksi untuk pejalan kaki di sepanjang pinggir sungai b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) : - c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) : - d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan - Jalur inspeksi minimal 3 m - Terdapat bangunan untuk kepentingan kegiatan di sempadan sungai - Tersedia jembatan penghubung antar wilayah 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran d. Seluruh kegiatan pada zona industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum f. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau kecuali sempadan/penyangga h. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau i. Seluruh kegiatan pada zona peruntukkan lainnya B. Sub Zona Hutan Kota (RTH-1) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Ruang Terbuka Hijau (RTH) dengan penggunaan hutan kota 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : hutan kota 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum 10 % b) KLB maksimum 0,1 c) KDH minimal 70 % 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) 0 m b) Tinggi bangunan adalah 0 m c) Jarak bebas antar bangunan 0 m d) Tampilan bangunan : - 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimum a) Jalur Pejalan Kaki : - b) Ruang Terbuka Hijau - Untuk jalur hijau jalan, RTH dapat disediakan dengan penempatan tanaman antara 20– 30% dari ruang milik jalan (rumija) sesuai dengan klas jalan. c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pedestrian di dalam makam d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan - Penerangan Jalan Umum (PJU) 5) Persyaratan Khusus : - 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran d. Seluruh kegiatan pada zona industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum f. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau kecuali Taman Makam Umum (TMU) h. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau i. Seluruh kegiatan pada zona peruntukkan lainnya C. Sub Zona Rumah Kepadatan Sedang (R-3) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah sederhana untuk rumah tinggal, asrama dan rumah kost 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 4 m - Lingkungan adalah 3 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  8 - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah menengah untuk rumah tinggal, asrama dan rumah kost 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder adalah 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir c. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah sederhana untuk panti asuhan dan panti jompo 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 4 m - Lingkungan adalah 3 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok d. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah menengah untuk panti asuhan dan panti jompo 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  9 b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: c) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir d) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : a. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah mewah untuk rumah tinggal 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori. - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai dengan fasilitas pendukung yaitu pos keamanan b. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah menengah untuk rumah dinas 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  10 - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c. Perdagangan dengan penggunaan kios dan toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : counter HP, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa fotocopy, warnet, wartel, jasa komunikasi dan rumah zakat 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 3 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok d. Perdagangan dengan penggunaan perdagangan dan jasa campuran 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : toko buku, pusat oleh oleh, souvenir makanan/ minuman, souvenir handycraft, souvenir pakaian, jasa lembaga keuangan, showroom mobil, dealer motor, jasa bengkel, tempat cuci mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata, kantor pos, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa perawatan/ perbaikan/ renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, studio musik, studio foto, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, griya pijat, pijat refleksi, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari/sanggar tari, sanggar senam, rental pengetikan, jasa analisis program computer, jasa printer, jasa translate bahasa, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, butik, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, perdagangan Multi Level Marketing (MLM), minimarket dan cafe, restoran/rumah makan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  11 c) Untuk kegiatan minimarket, cafe, restoran/rumah makan dikembangkan di jalan kolektor sekunder disertai dengan pos keamanan d) Untuk kegiatan minimarket, cafe, restoran/rumah makan disertai ijin lingkungan e. Perkantoran dengan penggunaan perkantoran swasta 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan untuk kegiatan kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan yang berada di jalan kolektor sekunder f. Industri dengan penggunaan home industri 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : home industri 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok g. Pendidikan dengan penggunaan pra sekolah 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : playgroup/PAUD dan TK 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  12 - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok h. Pendidikan dengan penggunaan sekolah dasar 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : SD 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok i. Pendidikan dengan penggunaan sekolah agama 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : pondok pesantren 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai dengan pos keamanan. j. Kesehatan dengan penggunaan pos kesehatan 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : posyandu, balai pengobatan dan pos kesehatan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  13 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok k. Kesehatan dengan penggunaan praktek pelayanan medis 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan, poliklinik dan apotik 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan untuk kegiatan dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan, poliklinik dan apotik yang berada di jalan kolektor sekunder l. Sosial budaya dengan penggunaan pusat kegiatan masyarakat 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : sanggar kesenian, balai pertemuan, pusat informasi dan lembaga sosial/organisasi kemasyarakatan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  14 - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok m. Peribadatan dengan penggunaan tempat ibadah agama Islam 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : masjid dan langgar/musholla 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok n. Peribadatan dengan penggunaan tempat ibadah agama Kristen 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : gereja 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok o. Ruang Terbuka Hijau (RTH) dengan penggunaan taman 1) Ketentuan kegiatan dan Penggunaan Lahan : taman RT, taman RW dan taman lingkungan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang : a) KDB maksimum sebesar 5% b) KLB maksimum sebesar 0 c) KDH minimal 80 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB(diukur dari pagar ke dinding bangunan) : 0 b) Tinggi bangunan maksimal adalah 0 m c) Jarak bebas antar bangunan : adalah 0 m 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimum : a) Jalur Pejalan Kaki : - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) : - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  15 c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) : - RTNH perkerasan di dalam taman d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : a. Perdagangan dengan penggunaan toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : toko bangunan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai dengan ijin lingkungan b. Perdagangan dengan penggunaan perdagangan dan jasa deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : ruko dan pertokoan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,8 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 9 m b) Tinggi bangunan adalah 14 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai ijin lingkungan c. Perdagangan dengan penggunaan gudang toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : gudang toko 2) Ketentuan Intensitas pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 8 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  16 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas & Prasarana Perkotaan - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan Tempat Pembuangan Sementara (Transfer Depo) - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai tempat bongkar muat barang e) Disertai ijin lingkungan d. Perdagangan dengan penggunaan bank 1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan : bank 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang : a) KDB maksimum sebesar 50% b) KLB maksimum sebesar 1 c) KDH minimal 10% dari luas persil 3) Ketentuan tata bangunan : a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : 9 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan : - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan sarana dan prasarana minimum : a) Jalur pejalan kaki  Jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) :  RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) :  RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras. d) Utilitas dan prasarana perkotaan  Menyediakan hidran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri  Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik  Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site  Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori  Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada  Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir b) Disertai ijin lingkungan c) Disertai pos keamanan e. Perdagangan dengan penggunaan catering 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : catering 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai dengan ijin lingkungan f. Kesehatan dengan penggunaan pusat kesehatan masyarakat 1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan : puskesmas pembantu 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang : RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  17 a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10% dari luas persil 3) Ketentuan tata bangunan : a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 7 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan : - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan sarana dan prasarana minimum : a) Jalur pejalan kaki  Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) :  RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) :  RTNH berupa pelataran parkir d) Utilitas dan prasarana perkotaan  Menyediakan hidran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri  Menyediakan bak sampah untuk sampah medis dan non medis  Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site  Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori  Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada  Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir b) Disertai dengan ijin lingkungan c) Disertai pos keamanan d) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan kecuali rumah tunggal, rumah kopel, rumah deret, rumah sederhana, rumah menengah, rumah mewah, rumah dinas, rumah tinggal, asrama, rumah kost, panti asuhan dan panti jompo b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa kecuali counter HP, toko bangunan, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa fotocopy, warnet, wartel, jasa komunikasi, rumah zakat, toko buku, pusat oleh oleh, souvenir makanan/minuman, souvenir handycraft, souvenir pakaian, jasa lembaga keuangan, showroom mobil, dealer motor, jasa bengkel, tempat cuci mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata, kantor pos, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa perawatan/ perbaikan/ renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, studio musik, studio foto, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, griya pijat, pijat refleksi, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari/sanggar tari, sanggar senam, rental pengetikan, jasa analisis program computer, jasa printer, jasa translate bahasa, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, butik, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, perdagangan Multi Level Marketing (MLM), minimarket, cafe, restoran/rumah makan, catering, gudang toko dan bank c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran kecuali kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan d. Seluruh kegiatan pada zona industri kecuali home industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona pendidikan kecuali playgroup/PAUD, TK, SD dan pondok pesantren f. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona transportasi g. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona kesehatan kecuali posyandu, balai pengobatan, pos kesehatan, dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan, poliklinik, apotik dan puskesmas pembantu h. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona olahraga i. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona sosial budaya kecuali sanggar kesenian, balai pertemuan, pusat informasi lingkungan dan lembaga sosial/organisasi kemasyarakatan j. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona peribadatan kecuali masjid, gereja dan langgar/musholla k. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus l. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) kecuali taman RT, taman RW dan taman lingkungan m. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) n. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan lainnya D. Sub Zona Perdagangan dan Jasa Tunggal (K-1) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Perdagangan dengan penggunaan kios dan toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : counter HP, toko bangunan, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa fotocopy, warnet, wartel, jasa komunikasi dan rumah zakat 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 3 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  18 - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b. Perdagangan dengan penggunaan perdagangan dan jasa campuran 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : toko buku, pusat oleh oleh, souvenir makanan/minuman, souvenir handycraft, souvenir pakaian, jasa lembaga keuangan, showroom mobil, dealer motor, jasa bengkel, tempat cuci mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata, kantor pos, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa perawatan/perbaikan/ renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, studio musik, studio foto, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, griya pijat, pijat refleksi, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari/ sanggar tari, sanggar senam, rental pengetikan, jasa analisis program computer, jasa printer, jasa translate bahasa, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, butik, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, perdagangan Multi Level Marketing (MLM), minimarket dan cafe, restoran/rumah makan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Untuk kegiatan minimarket, cafe, restoran/rumah makan dikembangkan di jalan kolektor sekunder dan disertai dengan pos keamanan c) Untuk kegiatan minimarket, cafe, restoran/rumah makan disertai ijin lingkungan d) Disertai dengan pos keamanan c. Perdagangan dengan penggunaan bank 1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan : bank 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang : a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10% dari luas persil 3) Ketentuan tata bangunan : a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : 8 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan : - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan sarana dan prasarana minimum : a) Jalur pejalan kaki  Jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) :  RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) :  RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras. d) Utilitas dan prasarana perkotaan  Menyediakan hidran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri  Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik  Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site  Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori  Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  19  Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir b) Disertai ijin lingkungan c) Disertai pos keamanan d) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : a. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel, deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah sederhana untuk rumah tinggal, asrama dan rumah kost 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 4 m - Lingkungan adalah 3 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok. b. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah menengah untuk rumah tinggal, asrama dan rumah kost 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah menengah untuk rumah dinas 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  20 c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok d. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel, deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah sederhana untuk panti asuhan dan panti jompo 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 3 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e. Perkantoran dengan penggunaan perkantoran swasta 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  21 - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok f. Industri dengan penggunaan home industri 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : home industri 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok g. Kesehatan dengan penggunaan praktek pelayanan medis 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan dan apotik 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : a. Perdagangan dengan penggunaan catering 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : catering 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  22 - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai dengan ijin lingkungan b. Perdagangan dengan penggunaan gudang toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : gudang toko 2) Ketentuan Intensitas pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 8 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas & Prasarana Perkotaan - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan Tempat Pembuangan Sementara (Transfer Depo) - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai tempat bongkar muat barang e) Disertai ijin lingkungan a) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit c. Kesehatan dengan penggunaan pusat kesehatan masyarakat 1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan : laboratorium kesehatan dan puskesmas pembantu 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang : a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10% dari luas persil 3) Ketentuan tata bangunan : a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan : - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan sarana dan prasarana minimum : a) Jalur pejalan kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) :  RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) :  RTNH berupa pelataran parkir d) Utilitas dan prasarana perkotaan  Menyediakan hidran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri  Menyediakan bak sampah untuk sampah medis dan non medis  Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site  Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori  Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada  Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir b) Disertai dengan ijin lingkungan c) Disertai pos keamanan d) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  23 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan kecuali rumah tunggal, rumah kopel, rumah deret, rumah sederhana, rumah menengah, rumah tinggal, rumah dinas, rumah kost, asrama, panti asuhan dan panti jompo b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa kecuali counter HP, toko bangunan, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa fotocopy, warnet, wartel, jasa komunikasi, rumah zakat, toko buku, pusat oleh oleh, souvenir makanan/minuman, souvenir handycraft, souvenir pakaian, jasa lembaga keuangan, showroom mobil, dealer motor, jasa bengkel, tempat cuci mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata, kantor pos, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa perawatan/perbaikan/ renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, studio musik, studio foto, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, griya pijat, pijat refleksi, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari/sanggar tari, sanggar senam, rental pengetikan, jasa analisis program computer, jasa printer, jasa translate bahasa, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, butik, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, perdagangan Multi Level Marketing (MLM), minimarket, cafe, restoran/rumah makan, catering, ruko, pertokoan, gudang toko dan bank c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran kecuali kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan d. Seluruh kegiatan pada zona industri kecuali home industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona pendidikan f. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona transportasi g. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona kesehatan kecuali dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan dan apotik h. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona olahraga i. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona sosial budaya j. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona peribadatan k. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus l. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) m. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) n. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan lainnya E. Sub Zona Industri Kecil (I-3) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Industri dengan penggunaan home industry 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : home industry 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 50 % b) KLB maksimum sebesar 1 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Jalan kolektor sekunder 9 m - Jalan lingkungan adalah 6 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Dilengkapi dengan pos keamanan c) Disertai dengan ijin lingkungan d) Disertai tempat bongkar muat barang 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran d. Seluruh kegiatan pada zona industri kecuali gudang industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum f. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau h. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau i. Seluruh kegiatan pada zona peruntukkan lainnya. F. Sub Zona Pendidikan (SPU-1) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Pendidikan dengan penggunaan pra sekolah 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : TK 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 0,7 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  24 - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 6 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras dan tempat bermain d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Dilengkapi dengan tempat bermain c) Dilengkapi dengan pos keamanan b. Pendidikan dengan penggunaan sekolah dasar 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : SD 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Jalan kolektor sekunder adalah 6 m - Jalan lingkungan adalah 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras, taman, lapangan olahraga dan lapangan upacara d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Menyediakan fasilitas peribadatan, lapangan olahraga, pos keamanan untuk SD yang berada di jalan kolektor sekunder, kantin dan disesuaikan dengan masing – masing kebutuhan c) Dilengkapi dengan pos keamanan c. Pendidikan dengan penggunaan sekolah menengah 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : SMP dan pondok pesantren 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,8 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : 6 m b) Tinggi bangunan adalah 14 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras, taman, lapangan olahraga dan lapangan upacara d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  25 - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Menyediakan fasilitas peribadatan, lapangan olahraga, pos keamanan, kantin dan disesuaikan dengan masing – masing kebutuhan c) Dilengkapi dengan pos keamanan 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran d. Seluruh kegiatan pada zona industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum kecuali sub zona pendidikan untuk kegiatan TK, SD, SMP dan pondok pesantren f. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau h. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau i. Seluruh kegiatan pada zona peruntukkan lainnya. G. Sub Zona Peribadatan (SPU-6) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Peribadatan dengan penggunaan tempat ibadah agama Islam 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : masjid dan musholla/langgar 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Jalan kolektor sekunder 5 m - Jalan lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimum a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau: - RTNH berupa pelataran parkir d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Hidran umum harus mempunyai jarak maksimal 200 m - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Limbah kegiatan menggunakan sistem off site - Drainase mengembangkan biopori dan mengikuti drainase kota - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus: a) Setiap kegiatan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir. 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran d. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum kecuali sub zona peribadatan yaitu masjid dan musholla/langgar e. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus f. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau h. Seluruh Kegiatan pada zona peruntukkan lainnya. RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  1 Tabel Matriks Kegiatan dan Pemanfaatan Ruang Zonasi Blok A.4 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Perkantoran (KT) Zona Industri (I) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) K-3 (Perdagangan Deret) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) I-4 (Aneka Industri) SPU-1 (Pendidikan) SPU-6 (Peribadatan) Perumahan Rumah Tunggal X X X X I X X X X X Rumah Kopel X X X X I X X X X X Rumah Deret X X X X I X X X X X Rumah Sederhana X X X X I X X X X X Rumah Menengah X X X X I X X X X X Rumah Mewah X X X X I X X X X X Rumah Susun Rendah X X X X B X X X X X Rumah Susun Sedang X X X X B X X X X X Rumah Susun Tinggi X X X X B X X X X X Rumah Dinas X X X X B X X X X X Townhouse X X X X B X X X X X Rumah Tinggal X X X X I X X X X X Rumah Adat X X X X I X X X X X Asrama X X X X B X X X X X Rumah Kost X X X X I X X X X X Vila X X X X B X X X X X Home Stay X X X X B X X X X X Guest House X X X X B X X X X X Panti Asuhan X X X X B X X X X X Panti Jompo X X X X B X X X X X Kondominimum X X X X B X X X X X Apartemen X X X X B X X X X X Flat X X X X B X X X X X Perdagangan dan Jasa Kios X X X X T I X X X X Warung X X X X T I X X X X Toko X X X X T I X X X X Counter HP X X X X T I X X X X Toko Bangunan X X X X T I X X X X Toko Kue dan Roti X X X X T I X X X X Toko Elektronik X X X X T I X X X X Toko Kertas X X X X T I X X X X Toko Plastik X X X X T I X X X X Toko Kelontong X X X X T I X X X X Toko Mainan X X X X T I X X X X Toko Kaset/VCD X X X X T I X X X X Salon X X X X T I X X X X Laundry X X X X T I X X X X Persewaan Buku X X X X T I X X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  2 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Perkantoran (KT) Zona Industri (I) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) K-3 (Perdagangan Deret) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) I-4 (Aneka Industri) SPU-1 (Pendidikan) SPU-6 (Peribadatan) Persewaan Playstation X X X X T I X X X X Persewaan VCD X X X X T I X X X X Jasa Fotocopy X X X X T I X X X X Warnet X X X X T I X X X X Wartel X X X X T I X X X X Jasa Komunikasi X X X X T I X X X X Rumah Zakat X X X X T I X X X X Minimarket X X X X T I X X X X Ruko X X X X B I X X X X Pertokoan X X X X B I X X X X Toko Buku X X X X T I X X X X Supermarket X X X X B T X X X X Gudang Toko X X X X B T X X X X Mall X X X X B B X X X X Plaza X X X X B T X X X X Plaza Elektronik X X X X B T X X X X Bioskop X X X X B T X X X X Sentra PKL X X X X B X X X X X Pujasera X X X X B X X X X X Pusat Oleh Oleh X X X X B I X X X X Souvenir Makanan/ Minuman X X X X B I X X X X Souvenir Handycraft X X X X B I X X X X Souvenir Pakaian X X X X B I X X X X SPBU X X X X B I X X X X Bank X X X X B I X X X X Jasa Lembaga Keuangan X X X X B I X X X X Showroom Mobil X X X X B I X X X X Dealer Motor X X X X B I X X X X Jasa Bengkel X X X X B I X X X X Tempat Cuci Mobil X X X X B I X X X X Salon Mobil X X X X B I X X X X Jasa Penukaran Uang Asing (Money Changer) X X X X B I X X X X Jasa Travel dan Pengiriman Barang X X X X B I X X X X Jasa Biro Perjalanan dan Guide Wisata X X X X B I X X X X Pusat Informasi Wisata X X X X B I X X X X Kantor Pos X X X X B I X X X X Jasa Riset dan Pengembangan IPTEK X X X X B I X X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  3 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Perkantoran (KT) Zona Industri (I) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) K-3 (Perdagangan Deret) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) I-4 (Aneka Industri) SPU-1 (Pendidikan) SPU-6 (Peribadatan) Jasa Perawatan/ Perbaikan/Renovasi Barang X X X X B I X X X X Jasa Penyediaan Ruang Pertemuan X X X X B I X X X X Klub Malam dan Bar X X X X B B X X X X Karaoke X X X X B B X X X X Cafe X X X X B I X X X X Restoran/Rumah Makan X X X X B I X X X X Studio Musik X X X X B I X X X X Studio Foto X X X X B I X X X X Toko Hewan Peliharaan (Pet Shop) X X X X B I X X X X Penitipan Hewan X X X X B I X X X X Penitipan Anak X X X X B I X X X X Gym/Tempat Fitnes X X X X B I X X X X Kolam Renang X X X X B I X X X X Griya Pijat X X X X B I X X X X Pijat Refleksi X X X X B I X X X X Pengobatan Alternatif X X X X B I X X X X Hotel Melati X X X X B I X X X X Hotel Bintang X X X X B I X X X X Kolam Pemancingan X X X X B I X X X X Rumah Potong Hewan X X X X B B X X X X Pasar Hewan X X X X B B X X X X Pasar Tradisional X X X X B I X X X X Pasar Burung X X X X B B X X X X Pasar Bunga X X X X B I X X X X Pembibitan Tanaman X X X X B I X X X X Jasa Kursus/Bimbingan Belajar X X X X B I X X X X Jasa Kursus Mobil X X X X B I X X X X Jasa Kursus Memasak X X X X B I X X X X Jasa Kursus Menari/ Sanggar Tari X X X X B I X X X X Sanggar Senam X X X X B I X X X X Rental Pengetikan X X X X T I X X X X Jasa Analisis Program Komputer X X X X B I X X X X Jasa Printer X X X X T I X X X X Jasa Translate Bahasa X X X X T I X X X X Catering X X X X T I X X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  4 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Perkantoran (KT) Zona Industri (I) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) K-3 (Perdagangan Deret) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) I-4 (Aneka Industri) SPU-1 (Pendidikan) SPU-6 (Peribadatan) Persewaan Kebaya/ Gaun Pengantin X X X X T I X X X X Jasa Tata Rias Pengantin X X X X T I X X X X Butik X X X X T I X X X X Jasa Vermak Jeans dan Sepatu X X X X T I X X X X Jasa Penjahitan X X X X T I X X X X Koperasi X X X X B I X X X X Perdagangan Multi Level Marketing (MLM) X X X X B I X X X X Galeri Seni X X X X B I X X X X Perkantoran Kantor Pemerintah Propinsi X X X X B X I X X X Kantor Pemerintahan Kota/Kabupaten X X X X B X I X X X Kantor Kecamatan X X X X B X I X X X Kantor Desa X X X X B X I X X X Kantor Pendidikan X X X X B X I X X X KUA X X X X B X I X X X Polsek X X X X B X I X X X Polres X X X X B X I X X X Koramil X X X X B X I X X X Lembaga Pemasyarakatan X X X X B X X X X X Block Office X X X X B X X X X X Balai Diklat X X X X B X T X X X Kantor Partai X X X X B T X X X X Kantor Konsultan X X X X B T X X X X Kantor Notaris X X X X B T X X X X Kantor Yayasan X X X X B T X X X X Stasiun Radio X X X X B B X X X X Kantor BUMN X X X X B X T X X X Industri Industri Makanan dan Minuman X X X X B X X I X X Industri Non Polutan X X X X B X X I X X Home Industry X X X X T X X T X X Gudang Industri X X X X B X X I X X Sarana Pelayanan Umum Pendidikan Play Group/PAUD X X X X T X X X I X TK X X X X T X X X I X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  5 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Perkantoran (KT) Zona Industri (I) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) K-3 (Perdagangan Deret) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) I-4 (Aneka Industri) SPU-1 (Pendidikan) SPU-6 (Peribadatan) SD X X X X T X X X I X SMP X X X X T X X X I X SMA/SMK X X X X B X X X T X SLB/YPAC X X X X B X X X T X Perguruan Tinggi/ Akademi X X X X B X X X T X Pondok Pesantren X X X X B X X X T B Perpustakaan Umum X X X X B X X X T B Transportasi Stasiun Kereta Api Untuk Barang X X X X B X X X X X Stasiun Kereta Api Untuk Penumpang X X X X B X X X X X Stasiun Kelas Kecil X X X X B X X X X X Terminal Tipe B X X X X B X X X X X APK X X X X B X X X X X Kesehatan Rumah Sakit Tipe A X X X X B X X X X X Rumah Sakit Tipe B X X X X B X X X X X Rumah Sakit Tipe C X X X X B X X X X X Rumah Sakit Tipe D X X X X B X X X X X Rumah Sakit Bersalin X X X X B X X X X X Rumah Sakit Gawat Darurat X X X X B X X X X X Laboratorium Kesehatan X X X X B X X X X X Puskesmas X X X X T X X X X X Puskesmas Pembantu X X X X T X X X X X Posyandu X X X X T X X X X X Balai Pengobatan X X X X T X X X X X Pos Kesehatan X X X X T X X X X X Dokter Umum X X X X T X X X X X Dokter Spesialis X X X X T X X X X X Praktek Bidan X X X X T X X X X X Poliklinik X X X X T X X X X X Klinik dan/atau Rumah Sakit Hewan X X X X B X X X X X Panti Rehabilitasi Narkoba X X X X B X X X X X PMI X X X X B X X X X X Apotik X X X X T X X X X X Olahraga Lapangan Olahraga X X X X T X X X I X Gedung Olahraga (Indoor Sport) X X X X B X X X T X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  6 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Perkantoran (KT) Zona Industri (I) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) K-3 (Perdagangan Deret) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) I-4 (Aneka Industri) SPU-1 (Pendidikan) SPU-6 (Peribadatan) Stadion X X X X B X X X B X Gelanggang Olahraga X X X X B X X X B X Lapangan Futsal X X X X T X X X T X Sosial Budaya Sanggar Kesenian X X X X B X X X B X Gedung Kesenian X X X X B X X X B X Balai Pertemuan X X X X B X X X B X Gedung Serba Guna X X X X B X X X B X Pusat Informasi Lingkungan X X X X B X X X B X Lembaga Sosial/ Organisasi Kemasyarakatan X X X X B X X X B X Peribadatan Islamic Center X X X X B X X X B T Masjid X X X X T X X X B I Gereja X X X X B X X X X T Pura X X X X B X X X X T Vihara X X X X B X X X X T Klenteng X X X X B X X X X T Langgar/Mushola X X X X T X X X T I Peruntukan Khusus Lapangan Militer X X X X B X X X X X Daur Ulang Sampah X X X X B X X X X X Pengolahan Sampah/ Limbah X X X X B X X X X X Penimbunan Barang Bekas X X X X B X X X X X Rumah Pompa/ Reservoir X X X X B X X X X X Pembangkit Listrik X X X X B X X X X X Depo Penimbunan Minyak X X X X B X X X X X Ruang Terbuka Hijau Hutan Kota I I X X I X X X X X Taman RT T X X T I X X X X X Taman RW T X X T I X X X X X Taman Lingkungan I T T T I I I I I X Taman Kota T T T T I X X X X X Taman Tematik T X X T I X X X X X TMU T X X I T X X X X X TMP T X X I T X X X X X Jalur Hijau dan Median T T I I I T T T T T Sempadan/Penyangga I I I I I I I I I I Ruang Terbuka Non Hijau Tempat Parkir X X X X T I X T T T Taman Bermain dan Rekreasi X X X X T I X T T X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  7 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Perkantoran (KT) Zona Industri (I) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) K-3 (Perdagangan Deret) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) I-4 (Aneka Industri) SPU-1 (Pendidikan) SPU-6 (Peribadatan) Peruntukan Lainnya Pertanian Lahan Basah T X X X T X X X X X Pertanian Lahan Kering X X X X T X X X X X Hortikultura X X X X T X X X X X Perkebunan Tanaman Keras X X X X T X X X X X Perkebunan Agrobisnis X X X X T X X X X X Pengambilan Air Tanah X X X X T X X X X X Gudang Pertanian X X X X T X X X X X Wisata Alam X X X X T X X X X X Wisata Buatan X X X X T X X X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  8 Text Zonasi Blok A.4 A. Sub Zona Sempadan Sungai (PS-2) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Perlindungan setempat dengan penggunaan sempadan sungai 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : sempadan sungai 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 0 % b) KLB maksimum sebesar 0 c) KDH minimal 100% dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) 0 m b) Tinggi bangunan 0 m c) Jarak bebas antar bangunan 0 m d) Tampilan bangunan : - 4) Ketentuan Prasarana Dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki: - Tersedia jalur inspeksi untuk pejalan kaki di sepanjang pinggir sungai b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) : - c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) : - d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan - Jalur inspeksi minimal 3 m - Terdapat bangunan untuk kepentingan kegiatan di sempadan sungai - Tersedia jembatan penghubung antar wilayah 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran d. Seluruh kegiatan pada zona industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum f. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau kecuali sempadan/penyangga h. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau i. Seluruh kegiatan pada zona peruntukkan lainnya B. Sub Zona Hutan Kota (RTH-1) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Ruang Terbuka Hijau (RTH) dengan penggunaan hutan kota 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : hutan kota 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum 10 % b) KLB maksimum 0,1 c) KDH minimal 70 % 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) 0 m b) Tinggi bangunan adalah 0 m c) Jarak bebas antar bangunan 0 m d) Tampilan bangunan : - 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimum a) Jalur Pejalan Kaki : - b) Ruang Terbuka Hijau - Untuk jalur hijau jalan, RTH dapat disediakan dengan penempatan tanaman antara 20– 30% dari ruang milik jalan (rumija) sesuai dengan klas jalan. c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pedestrian di dalam makam d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan - Penerangan Jalan Umum (PJU) 5) Persyaratan Khusus : - 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran d. Seluruh kegiatan pada zona industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum f. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau kecuali Taman Makam Umum (TMU) h. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau i. Seluruh kegiatan pada zona peruntukkan lainnya C. Sub Zona Rumah Kepadatan Sedang (R-3) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah sederhana untuk rumah tinggal, asrama dan rumah kost 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 4 m - Lingkungan adalah 3 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  9 - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah menengah untuk rumah tinggal, asrama dan rumah kost 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder adalah 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir c. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah sederhana untuk panti asuhan dan panti jompo 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 4 m - Lingkungan adalah 3 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok d. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah menengah untuk panti asuhan dan panti jompo 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  10 b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: c) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir d) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : a. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah mewah untuk rumah tinggal 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori. - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai dengan fasilitas pendukung yaitu pos keamanan b. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah menengah untuk rumah dinas 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  11 - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c. Perdagangan dengan penggunaan kios dan toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : counter HP, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa fotocopy, warnet, wartel, jasa komunikasi dan rumah zakat 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 3 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok d. Perdagangan dengan penggunaan perdagangan dan jasa campuran 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : toko buku, pusat oleh oleh, souvenir makanan/ minuman, souvenir handycraft, souvenir pakaian, jasa lembaga keuangan, showroom mobil, dealer motor, jasa bengkel, tempat cuci mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata, kantor pos, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa perawatan/ perbaikan/ renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, studio musik, studio foto, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, griya pijat, pijat refleksi, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari/sanggar tari, sanggar senam, rental pengetikan, jasa analisis program computer, jasa printer, jasa translate bahasa, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, butik, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, perdagangan Multi Level Marketing (MLM), minimarket dan cafe, restoran/rumah makan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  12 c) Untuk kegiatan minimarket, cafe, restoran/rumah makan dikembangkan di jalan kolektor sekunder disertai dengan pos keamanan d) Untuk kegiatan minimarket, cafe, restoran/rumah makan disertai ijin lingkungan e. Perkantoran dengan penggunaan perkantoran swasta 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan untuk kegiatan kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan yang berada di jalan kolektor sekunder f. Industri dengan penggunaan home industri 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : home industri 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok g. Pendidikan dengan penggunaan pra sekolah 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : playgroup/PAUD dan TK 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  13 - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok h. Pendidikan dengan penggunaan sekolah dasar 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : SD 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok i. Pendidikan dengan penggunaan sekolah agama 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : pondok pesantren 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai dengan pos keamanan. j. Kesehatan dengan penggunaan pos kesehatan 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : posyandu, balai pengobatan dan pos kesehatan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  14 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok k. Kesehatan dengan penggunaan praktek pelayanan medis 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan, poliklinik dan apotik 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan untuk kegiatan dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan, poliklinik dan apotik yang berada di jalan kolektor sekunder l. Sosial budaya dengan penggunaan pusat kegiatan masyarakat 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : sanggar kesenian, balai pertemuan, pusat informasi dan lembaga sosial/organisasi kemasyarakatan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  15 - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok m. Peribadatan dengan penggunaan tempat ibadah agama Islam 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : masjid dan langgar/musholla 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok n. Peribadatan dengan penggunaan tempat ibadah agama Kristen 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : gereja 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok o. Ruang Terbuka Hijau (RTH) dengan penggunaan taman 1) Ketentuan kegiatan dan Penggunaan Lahan : taman RT, taman RW dan taman lingkungan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang : a) KDB maksimum sebesar 5% b) KLB maksimum sebesar 0 c) KDH minimal 80 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB(diukur dari pagar ke dinding bangunan) : 0 b) Tinggi bangunan maksimal adalah 0 m c) Jarak bebas antar bangunan : adalah 0 m 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimum : a) Jalur Pejalan Kaki : - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) : - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  16 c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) : - RTNH perkerasan di dalam taman d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : a. Perdagangan dengan penggunaan toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : toko bangunan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai dengan ijin lingkungan b. Perdagangan dengan penggunaan perdagangan dan jasa deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : ruko dan pertokoan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,8 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 9 m b) Tinggi bangunan adalah 14 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai ijin lingkungan c. Perdagangan dengan penggunaan gudang toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : gudang toko 2) Ketentuan Intensitas pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 8 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  17 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas & Prasarana Perkotaan - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan Tempat Pembuangan Sementara (Transfer Depo) - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai tempat bongkar muat barang e) Disertai ijin lingkungan d. Perdagangan dengan penggunaan bank 1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan : bank 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang : a) KDB maksimum sebesar 50% b) KLB maksimum sebesar 1 c) KDH minimal 10% dari luas persil 3) Ketentuan tata bangunan : a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : 9 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan : - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan sarana dan prasarana minimum : a) Jalur pejalan kaki  Jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) :  RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) :  RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras. d) Utilitas dan prasarana perkotaan  Menyediakan hidran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri  Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik  Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site  Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori  Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada  Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir b) Disertai ijin lingkungan c) Disertai pos keamanan e. Perdagangan dengan penggunaan catering 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : catering 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai dengan ijin lingkungan f. Kesehatan dengan penggunaan pusat kesehatan masyarakat 1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan : puskesmas pembantu 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang : RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  18 a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10% dari luas persil 3) Ketentuan tata bangunan : a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 7 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan : - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan sarana dan prasarana minimum : a) Jalur pejalan kaki  Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) :  RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) :  RTNH berupa pelataran parkir d) Utilitas dan prasarana perkotaan  Menyediakan hidran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri  Menyediakan bak sampah untuk sampah medis dan non medis  Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site  Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori  Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada  Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir b) Disertai dengan ijin lingkungan c) Disertai pos keamanan d) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan kecuali rumah tunggal, rumah kopel, rumah deret, rumah sederhana, rumah menengah, rumah mewah, rumah dinas, rumah tinggal, asrama, rumah kost, panti asuhan dan panti jompo b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa kecuali counter HP, toko bangunan, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa fotocopy, warnet, wartel, jasa komunikasi, rumah zakat, toko buku, pusat oleh oleh, souvenir makanan/minuman, souvenir handycraft, souvenir pakaian, jasa lembaga keuangan, showroom mobil, dealer motor, jasa bengkel, tempat cuci mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata, kantor pos, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa perawatan/ perbaikan/ renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, studio musik, studio foto, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, griya pijat, pijat refleksi, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari/sanggar tari, sanggar senam, rental pengetikan, jasa analisis program computer, jasa printer, jasa translate bahasa, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, butik, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, perdagangan Multi Level Marketing (MLM), minimarket, cafe, restoran/rumah makan, catering, gudang toko dan bank c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran kecuali kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan d. Seluruh kegiatan pada zona industri kecuali home industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona pendidikan kecuali playgroup/PAUD, TK, SD dan pondok pesantren f. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona transportasi g. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona kesehatan kecuali posyandu, balai pengobatan, pos kesehatan, dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan, poliklinik, apotik dan puskesmas pembantu h. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona olahraga i. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona sosial budaya kecuali sanggar kesenian, balai pertemuan, pusat informasi lingkungan dan lembaga sosial/organisasi kemasyarakatan j. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona peribadatan kecuali masjid, gereja dan langgar/musholla k. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus l. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) kecuali taman RT, taman RW dan taman lingkungan m. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) n. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan lainnya D. Sub Zona Perdagangan dan Jasa Tunggal (K-1) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Perdagangan dengan penggunaan kios dan toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : counter HP, toko bangunan, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa fotocopy, warnet, wartel, jasa komunikasi dan rumah zakat 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 3 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  19 - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b. Perdagangan dengan penggunaan perdagangan dan jasa campuran 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : toko buku, pusat oleh oleh, souvenir makanan/minuman, souvenir handycraft, souvenir pakaian, jasa lembaga keuangan, showroom mobil, dealer motor, jasa bengkel, tempat cuci mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata, kantor pos, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa perawatan/perbaikan/ renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, studio musik, studio foto, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, griya pijat, pijat refleksi, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari/ sanggar tari, sanggar senam, rental pengetikan, jasa analisis program computer, jasa printer, jasa translate bahasa, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, butik, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, perdagangan Multi Level Marketing (MLM), minimarket dan cafe, restoran/rumah makan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Untuk kegiatan minimarket, cafe, restoran/rumah makan dikembangkan di jalan kolektor sekunder dan disertai dengan pos keamanan c) Untuk kegiatan minimarket, cafe, restoran/rumah makan disertai ijin lingkungan d) Disertai dengan pos keamanan c. Perdagangan dengan penggunaan bank 1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan : bank 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang : a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10% dari luas persil 3) Ketentuan tata bangunan : a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : 8 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan : - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan sarana dan prasarana minimum : a) Jalur pejalan kaki  Jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) :  RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) :  RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras. d) Utilitas dan prasarana perkotaan  Menyediakan hidran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri  Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik  Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site  Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori  Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  20  Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir b) Disertai ijin lingkungan c) Disertai pos keamanan d) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : a. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel, deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah sederhana untuk rumah tinggal, asrama dan rumah kost 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 4 m - Lingkungan adalah 3 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok. b. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah menengah untuk rumah tinggal, asrama dan rumah kost 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah menengah untuk rumah dinas 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  21 - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok d. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel, deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah sederhana untuk panti asuhan dan panti jompo 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 3 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e. Perkantoran dengan penggunaan perkantoran swasta 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  22 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok f. Industri dengan penggunaan home industri 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : home industri 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok g. Kesehatan dengan penggunaan praktek pelayanan medis 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan dan apotik 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : a. Perdagangan dengan penggunaan catering 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : catering 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  23 c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai dengan ijin lingkungan b. Perdagangan dengan penggunaan gudang toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : gudang toko 2) Ketentuan Intensitas pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 8 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas & Prasarana Perkotaan - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan Tempat Pembuangan Sementara (Transfer Depo) - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai tempat bongkar muat barang e) Disertai ijin lingkungan a) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit c. Kesehatan dengan penggunaan pusat kesehatan masyarakat 1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan : laboratorium kesehatan dan puskesmas pembantu 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang : a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10% dari luas persil 3) Ketentuan tata bangunan : a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan : - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan sarana dan prasarana minimum : a) Jalur pejalan kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) :  RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) :  RTNH berupa pelataran parkir d) Utilitas dan prasarana perkotaan  Menyediakan hidran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri  Menyediakan bak sampah untuk sampah medis dan non medis  Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site  Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori  Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada  Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir b) Disertai dengan ijin lingkungan c) Disertai pos keamanan d) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan kecuali rumah tunggal, rumah kopel, rumah deret, rumah sederhana, rumah menengah, rumah tinggal, rumah dinas, rumah kost, asrama, panti asuhan dan panti jompo RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  24 b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa kecuali counter HP, toko bangunan, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa fotocopy, warnet, wartel, jasa komunikasi, rumah zakat, toko buku, pusat oleh oleh, souvenir makanan/minuman, souvenir handycraft, souvenir pakaian, jasa lembaga keuangan, showroom mobil, dealer motor, jasa bengkel, tempat cuci mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata, kantor pos, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa perawatan/perbaikan/ renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, studio musik, studio foto, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, griya pijat, pijat refleksi, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari/sanggar tari, sanggar senam, rental pengetikan, jasa analisis program computer, jasa printer, jasa translate bahasa, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, butik, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, perdagangan Multi Level Marketing (MLM), minimarket, cafe, restoran/rumah makan, catering, ruko, pertokoan, gudang toko dan bank c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran kecuali kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan d. Seluruh kegiatan pada zona industri kecuali home industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona pendidikan f. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona transportasi g. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona kesehatan kecuali dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan dan apotik h. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona olahraga i. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona sosial budaya j. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona peribadatan k. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus l. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) m. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) n. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan lainnya E. Sub Zona Perdagangan dan Jasa Deret (K-3) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Perdagangan dengan penggunaan perdagangan dan jasa deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : ruko dan pertokoan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,8 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 9 m b) Tinggi bangunan adalah 14 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Disertai pos keamanan c) Disertai ijin lingkungan 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : a. Perdagangan dengan penggunaan kios dan toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : counter HP, toko bangunan, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa fotocopy, warnet, wartel, jasa komunikasi dan rumah zakat 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  25 - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok. b. Perdagangan dengan penggunaan perdagangan dan jasa campuran 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : toko buku, pusat oleh oleh, souvenir makanan/ minuman, souvenir handycraft, souvenir pakaian, jasa lembaga keuangan, showroom mobil, dealer motor, jasa bengkel, tempat cuci mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata, kantor pos, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa perawatan/ perbaikan/ renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, studio musik, studio foto, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, griya pijat, pijat refleksi, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari/sanggar tari, sanggar senam, rental pengetikan, jasa analisis program computer, jasa printer, jasa translate bahasa, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, butik, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, perdagangan Multi Level Marketing (MLM), minimarket dan cafe, restoran/rumah makan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Untuk kegiatan minimarket, cafe, restoran/rumah makan dikembangkan di jalan kolektor sekunder dan disertai dengan pos keamanan d) Untuk kegiatan minimarket, cafe, restoran/rumah makan disertai ijin lingkungan e) Disertai dengan pos keamanan c. Perdagangan dengan penggunaan bank 1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan : bank 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang : a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10% dari luas persil 3) Ketentuan tata bangunan : a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : 8 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan : - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan sarana dan prasarana minimum : a) Jalur pejalan kaki  Jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) :  RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) :  RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras. d) Utilitas dan prasarana perkotaan  Menyediakan hidran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri  Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik  Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site  Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori  Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada  Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir b) Disertai ijin lingkungan c) Disertai pos keamanan d) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit d. Perkantoran dengan penggunaan perkantoran swasta 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  26 a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e. Industri dengan penggunaan home industri 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : home industri 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok f. Kesehatan dengan penggunaan praktek pelayanan medis 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan dan apotik 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : a. Perdagangan dengan penggunaan catering 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : catering 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  27 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai dengan ijin lingkungan b. Perdagangan dengan penggunaan gudang toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : gudang toko 2) Ketentuan Intensitas pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 8 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas & Prasarana Perkotaan - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan Tempat Pembuangan Sementara (Transfer Depo) - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai tempat bongkar muat barang e) Disertai ijin lingkungan b) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit c. Kesehatan dengan penggunaan pusat kesehatan masyarakat 1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan : laboratorium kesehatan dan puskesmas pembantu 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang : a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10% dari luas persil 3) Ketentuan tata bangunan : a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan : - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan sarana dan prasarana minimum : a) Jalur pejalan kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) :  RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) :  RTNH berupa pelataran parkir d) Utilitas dan prasarana perkotaan  Menyediakan hidran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri  Menyediakan bak sampah untuk sampah medis dan non medis  Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site  Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori  Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada  Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  28 b) Disertai dengan ijin lingkungan c) Disertai pos keamanan d) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan kecuali rumah tunggal, rumah kopel, rumah deret, rumah sederhana, rumah menengah, rumah tinggal, rumah dinas, rumah kost, asrama, panti asuhan dan panti jompo b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa kecuali counter HP, toko bangunan, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa fotocopy, warnet, wartel, jasa komunikasi, rumah zakat, toko buku, pusat oleh oleh, souvenir makanan/minuman, souvenir handycraft, souvenir pakaian, jasa lembaga keuangan, showroom mobil, dealer motor, jasa bengkel, tempat cuci mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata, kantor pos, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa perawatan/ perbaikan/ renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, studio musik, studio foto, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, griya pijat, pijat refleksi, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari/sanggar tari, sanggar senam, rental pengetikan, jasa analisis program computer, jasa printer, jasa translate bahasa, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, butik, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, perdagangan Multi Level Marketing (MLM), minimarket, cafe, restoran/rumah makan, catering, ruko, pertokoan, gudang toko dan bank c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran kecuali kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan d. Seluruh kegiatan pada zona industri kecuali home industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona pendidikan f. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona transportasi g. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona kesehatan kecuali dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan dan apotik h. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona olahraga i. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona sosial budaya j. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona peribadatan k. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus l. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) m. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) n. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan lainnya F. Sub Zona Perkantoran Pemerintah (KT-1) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Perkantoran dengan penggunaan kantor desa 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : kantor desa 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Dilengkapi dengan pos keamanan 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran kecuali kantor desa d. Seluruh kegiatan pada zona industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum f. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau h. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau i. Seluruh kegiatan pada zona peruntukkan lainnya G. Sub Zona Aneka Industri (I-4) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Industri dengan penggunaan gudang industri 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : gudang industri 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 50 % b) KLB maksimum sebesar 1 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Jalan kolektor sekunder 9 m - Jalan lingkungan adalah 6 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  29 - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Dilengkapi dengan pos keamanan c) Disertai dengan ijin lingkungan d) Disertai tempat bongkar muat barang 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran d. Seluruh kegiatan pada zona industri kecuali gudang industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum f. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau h. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau i. Seluruh kegiatan pada zona peruntukkan lainnya. H. Sub Zona Pendidikan (SPU-1) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Pendidikan dengan penggunaan pra sekolah 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : TK 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 0,7 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 6 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras dan tempat bermain d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Dilengkapi dengan tempat bermain c) Dilengkapi dengan pos keamanan b. Pendidikan dengan penggunaan sekolah dasar 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : SD 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Jalan kolektor sekunder adalah 6 m - Jalan lingkungan adalah 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  30 - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras, taman, lapangan olahraga dan lapangan upacara d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Menyediakan fasilitas peribadatan, lapangan olahraga, pos keamanan untuk SD yang berada di jalan kolektor sekunder, kantin dan disesuaikan dengan masing – masing kebutuhan c) Dilengkapi dengan pos keamanan c. Pendidikan dengan penggunaan sekolah menengah 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : SMP dan pondok pesantren 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,8 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : 6 m b) Tinggi bangunan adalah 14 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras, taman, lapangan olahraga dan lapangan upacara d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Menyediakan fasilitas peribadatan, lapangan olahraga, pos keamanan, kantin dan disesuaikan dengan masing – masing kebutuhan c) Dilengkapi dengan pos keamanan 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran d. Seluruh kegiatan pada zona industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum kecuali sub zona pendidikan untuk kegiatan TK, SD, SMP dan pondok pesantren f. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau h. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau i. Seluruh kegiatan pada zona peruntukkan lainnya. I. Sub Zona Kesehatan (SPU-3) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Kesehatan dengan penggunaan pusat pelayanan kesehatan 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : puskesmas 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : 6 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  31 - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah medis dan non medis - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Dilengkapi dengan pos keamanan c) Disertai ijin lingkungan b. Kesehatan dengan penggunaan pos kesehatan 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : posyandu 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c. Kesehatan dengan penggunaan praktek pelayanan medis 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : dokter umum, praktek bidan dan apotik 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Jalan kolektor sekunder 6 m - Jalan lingkungan adalah 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah medis dan non medis - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Disertai pos keamanan untuk dokter umum yang berada di jalan kolektor sekunder 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran d. Seluruh kegiatan pada zona industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum kecuali sub zona kesehatan untuk kegiatan puskesmas, posyandu, dokter umum, praktek bidan dan apotik f. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau h. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau i. Seluruh kegiatan pada zona peruntukkan lainnya J. Sub Zona Peribadatan (SPU-6) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Peribadatan dengan penggunaan tempat ibadah agama Islam 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : masjid dan musholla/langgar 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  32 a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Jalan kolektor sekunder 5 m - Jalan lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimum a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau: - RTNH berupa pelataran parkir d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Hidran umum harus mempunyai jarak maksimal 200 m - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Limbah kegiatan menggunakan sistem off site - Drainase mengembangkan biopori dan mengikuti drainase kota - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus: a) Setiap kegiatan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir. 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran d. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum kecuali sub zona peribadatan yaitu masjid dan musholla/langgar e. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus f. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau h. Seluruh Kegiatan pada zona peruntukkan lainnya. RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  1 Tabel Matriks Kegiatan dan Pemanfaatan Ruang Zonasi Blok A.5 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Industri (I) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Perkantoran (KT) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-3 (Makam) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) I-4 (Aneka Industri) K-3 (Perdagangan Deret) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) SPU-1 (Pendidikan) SPU-6 (Peribadatan) Perumahan Rumah Tunggal X X X X X I X X X X X Rumah Kopel X X X X X I X X X X X Rumah Deret X X X X X I X X X X X Rumah Sederhana X X X X X I X X X X X Rumah Menengah X X X X X I X X X X X Rumah Mewah X X X X X I X X X X X Rumah Susun Rendah X X X X X B X X X X X Rumah Susun Sedang X X X X X B X X X X X Rumah Susun Tinggi X X X X X B X X X X X Rumah Dinas X X X X X B X X X X X Townhouse X X X X X B X X X X X Rumah Tinggal X X X X X I X X X X X Rumah Adat X X X X X I X X X X X Asrama X X X X X B X X X X X Rumah Kost X X X X X I X X X X X Vila X X X X X B X X X X X Home Stay X X X X X B X X X X X Guest House X X X X X B X X X X X Panti Asuhan X X X X X B X X X X X Panti Jompo X X X X X B X X X X X Kondominimum X X X X X B X X X X X Apartemen X X X X X B X X X X X Flat X X X X X B X X X X X Perdagangan dan Jasa Kios X X X X X T X I X X X Warung X X X X X T X I X X X Toko X X X X X T X I X X X Counter HP X X X X X T X I X X X Toko Bangunan X X X X X T X I X X X Toko Kue dan Roti X X X X X T X I X X X Toko Elektronik X X X X X T X I X X X Toko Kertas X X X X X T X I X X X Toko Plastik X X X X X T X I X X X Toko Kelontong X X X X X T X I X X X Toko Mainan X X X X X T X I X X X Toko Kaset/VCD X X X X X T X I X X X Salon X X X X X T X I X X X Laundry X X X X X T X I X X X Persewaan Buku X X X X X T X I X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  2 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Industri (I) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Perkantoran (KT) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-3 (Makam) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) I-4 (Aneka Industri) K-3 (Perdagangan Deret) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) SPU-1 (Pendidikan) SPU-6 (Peribadatan) Persewaan Playstation X X X X X T X I X X X Persewaan VCD X X X X X T X I X X X Jasa Fotocopy X X X X X T X I X X X Warnet X X X X X T X I X X X Wartel X X X X X T X I X X X Jasa Komunikasi X X X X X T X I X X X Rumah Zakat X X X X X T X I X X X Minimarket X X X X X T X I X X X Ruko X X X X X B X I X X X Pertokoan X X X X X B X I X X X Toko Buku X X X X X T X I X X X Supermarket X X X X X B X T X X X Gudang Toko X X X X X B X T X X X Mall X X X X X B X B X X X Plaza X X X X X B X T X X X Plaza Elektronik X X X X X B X T X X X Bioskop X X X X X B X T X X X Sentra PKL X X X X X B X X X X X Pujasera X X X X X B X X X X X Pusat Oleh Oleh X X X X X B X I X X X Souvenir Makanan/ Minuman X X X X X B X I X X X Souvenir Handycraft X X X X X B X I X X X Souvenir Pakaian X X X X X B X I X X X SPBU X X X X X B X I X X X Bank X X X X X B X I X X X Jasa Lembaga Keuangan X X X X X B X I X X X Showroom Mobil X X X X X B X I X X X Dealer Motor X X X X X B X I X X X Jasa Bengkel X X X X X B X I X X X Tempat Cuci Mobil X X X X X B X I X X X Salon Mobil X X X X X B X I X X X Jasa Penukaran Uang Asing (Money Changer) X X X X X B X I X X X Jasa Travel dan Pengiriman Barang X X X X X B X I X X X Jasa Biro Perjalanan dan Guide Wisata X X X X X B X I X X X Pusat Informasi Wisata X X X X X B X I X X X Kantor Pos X X X X X B X I X X X Jasa Riset dan X X X X X B X I X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  3 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Industri (I) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Perkantoran (KT) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-3 (Makam) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) I-4 (Aneka Industri) K-3 (Perdagangan Deret) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) SPU-1 (Pendidikan) SPU-6 (Peribadatan) Pengembangan IPTEK Jasa Perawatan/ Perbaikan/Renovasi Barang X X X X X B X I X X X Jasa Penyediaan Ruang Pertemuan X X X X X B X I X X X Klub Malam dan Bar X X X X X B X B X X X Karaoke X X X X X B X B X X X Cafe X X X X X B X I X X X Restoran/Rumah Makan X X X X X B X I X X X Studio Musik X X X X X B X I X X X Studio Foto X X X X X B X I X X X Toko Hewan Peliharaan (Pet Shop) X X X X X B X I X X X Penitipan Hewan X X X X X B X I X X X Penitipan Anak X X X X X B X I X X X Gym/Tempat Fitnes X X X X X B X I X X X Kolam Renang X X X X X B X I X X X Griya Pijat X X X X X B X I X X X Pijat Refleksi X X X X X B X I X X X Pengobatan Alternatif X X X X X B X I X X X Hotel Melati X X X X X B X I X X X Hotel Bintang X X X X X B X I X X X Kolam Pemancingan X X X X X B X I X X X Rumah Potong Hewan X X X X X B X B X X X Pasar Hewan X X X X X B X B X X X Pasar Tradisional X X X X X B X I X X X Pasar Burung X X X X X B X B X X X Pasar Bunga X X X X X B X I X X X Pembibitan Tanaman X X X X X B X I X X X Jasa Kursus/Bimbingan Belajar X X X X X B X I X X X Jasa Kursus Mobil X X X X X B X I X X X Jasa Kursus Memasak X X X X X B X I X X X Jasa Kursus Menari/ Sanggar Tari X X X X X B X I X X X Sanggar Senam X X X X X B X I X X X Rental Pengetikan X X X X X T X I X X X Jasa Analisis Program Komputer X X X X X B X I X X X Jasa Printer X X X X X T X I X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  4 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Industri (I) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Perkantoran (KT) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-3 (Makam) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) I-4 (Aneka Industri) K-3 (Perdagangan Deret) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) SPU-1 (Pendidikan) SPU-6 (Peribadatan) Jasa Translate Bahasa X X X X X T X I X X X Catering X X X X X T X I X X X Persewaan Kebaya/ Gaun Pengantin X X X X X T X I X X X Jasa Tata Rias Pengantin X X X X X T X I X X X Butik X X X X X T X I X X X Jasa Vermak Jeans dan Sepatu X X X X X T X I X X X Jasa Penjahitan X X X X X T X I X X X Koperasi X X X X X B X I X X X Perdagangan Multi Level Marketing (MLM) X X X X X B X I X X X Galeri Seni X X X X X B X I X X X Perkantoran Kantor Pemerintah Propinsi X X X X X B X X I X X Kantor Pemerintahan Kota/Kabupaten X X X X X B X X I X X Kantor Kecamatan X X X X X B X X I X X Kantor Desa X X X X X B X X I X X Kantor Pendidikan X X X X X B X X I X X KUA X X X X X B X X I X X Polsek X X X X X B X X I X X Polres X X X X X B X X I X X Koramil X X X X X B X X I X X Lembaga Pemasyarakatan X X X X X B X X X X X Block Office X X X X X B X X X X X Balai Diklat X X X X X B X X T X X Kantor Partai X X X X X B X T X X X Kantor Konsultan X X X X X B X T X X X Kantor Notaris X X X X X B X T X X X Kantor Yayasan X X X X X B X T X X X Stasiun Radio X X X X X B X B X X X Kantor BUMN X X X X X B X X T X X Industri Industri Makanan dan Minuman X X X X X B T X X X X Industri Non Polutan X X X X X B T X X X X Home Industry X X X X X T I X X X X Gudang Industri X X X X X B T X X X X Sarana Pelayanan Umum RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  5 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Industri (I) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Perkantoran (KT) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-3 (Makam) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) I-4 (Aneka Industri) K-3 (Perdagangan Deret) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) SPU-1 (Pendidikan) SPU-6 (Peribadatan) Pendidikan Play Group/PAUD X X X X X T X X X I X TK X X X X X T X X X I X SD X X X X X T X X X I X SMP X X X X X T X X X I X SMA/SMK X X X X X B X X X T X SLB/YPAC X X X X X B X X X T X Perguruan Tinggi/ Akademi X X X X X B X X X T X Pondok Pesantren X X X X X B X X X T B Perpustakaan Umum X X X X X B X X X T B Transportasi Stasiun Kereta Api Untuk Barang X X X X X B X X X X X Stasiun Kereta Api Untuk Penumpang X X X X X B X X X X X Stasiun Kelas Kecil X X X X X B X X X X X Terminal Tipe B X X X X X B X X X X X APK X X X X X B X X X X X Kesehatan Rumah Sakit Tipe A X X X X X B X X X X X Rumah Sakit Tipe B X X X X X B X X X X X Rumah Sakit Tipe C X X X X X B X X X X X Rumah Sakit Tipe D X X X X X B X X X X X Rumah Sakit Bersalin X X X X X B X X X X X Rumah Sakit Gawat Darurat X X X X X B X X X X X Laboratorium Kesehatan X X X X X B X X X X X Puskesmas X X X X X T X X X X X Puskesmas Pembantu X X X X X T X X X X X Posyandu X X X X X T X X X X X Balai Pengobatan X X X X X T X X X X X Pos Kesehatan X X X X X T X X X X X Dokter Umum X X X X X T X X X X X Dokter Spesialis X X X X X T X X X X X Praktek Bidan X X X X X T X X X X X Poliklinik X X X X X T X X X X X Klinik dan/atau Rumah Sakit Hewan X X X X X B X X X X X Panti Rehabilitasi Narkoba X X X X X B X X X X X PMI X X X X X B X X X X X Apotik X X X X X T X X X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  6 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Industri (I) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Perkantoran (KT) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-3 (Makam) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) I-4 (Aneka Industri) K-3 (Perdagangan Deret) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) SPU-1 (Pendidikan) SPU-6 (Peribadatan) Olahraga Lapangan Olahraga X X X X X T X X X I X Gedung Olahraga (Indoor Sport) X X X X X B X X X T X Stadion X X X X X B X X X B X Gelanggang Olahraga X X X X X B X X X B X Lapangan Futsal X X X X X T X X X T X Sosial Budaya Sanggar Kesenian X X X X X B X X X B X Gedung Kesenian X X X X X B X X X B X Balai Pertemuan X X X X X B X X X B X Gedung Serba Guna X X X X X B X X X B X Pusat Informasi Lingkungan X X X X X B X X X B X Lembaga Sosial/ Organisasi Kemasyarakatan X X X X X B X X X B X Peribadatan Islamic Center X X X X X B X X X B T Masjid X X X X X T X X X B I Gereja X X X X X B X X X X T Pura X X X X X B X X X X T Vihara X X X X X B X X X X T Klenteng X X X X X B X X X X T Langgar/Mushola X X X X X T X X X T I Peruntukan Khusus Lapangan Militer X X X X X B X X X X X Daur Ulang Sampah X X X X X B X X X X X Pengolahan Sampah/ Limbah X X X X X B X X X X X Penimbunan Barang Bekas X X X X X B X X X X X Rumah Pompa/ Reservoir X X X X X B X X X X X Pembangkit Listrik X X X X X B X X X X X Depo Penimbunan Minyak X X X X X B X X X X X Ruang Terbuka Hijau Hutan Kota I I X X X I X X X X X Taman RT T X X X T I X X X X X Taman RW T X X X T I X X X X X Taman Lingkungan I T T X T I I I I I X Taman Kota T T T X T I X X X X X Taman Tematik T X X X T I X X X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  7 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Industri (I) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Perkantoran (KT) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-3 (Makam) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) I-4 (Aneka Industri) K-3 (Perdagangan Deret) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) SPU-1 (Pendidikan) SPU-6 (Peribadatan) TMU T X X I I T X X X X X TMP T X X I I T X X X X X Jalur Hijau dan Median T T I X I I T T T T T Sempadan/Penyangga I I I I I I I I I I I Ruang Terbuka Non Hijau Tempat Parkir X X X X X T T I X T T Taman Bermain dan Rekreasi X X X X X T T I X T X Peruntukan Lainnya Pertanian Lahan Basah T X X X X T X X X X X Pertanian Lahan Kering X X X X X T X X X X X Hortikultura X X X X X T X X X X X Perkebunan Tanaman Keras X X X X X T X X X X X Perkebunan Agrobisnis X X X X X T X X X X X Pengambilan Air Tanah X X X X X T X X X X X Gudang Pertanian X X X X X T X X X X X Wisata Alam X X X X X T X X X X X Wisata Buatan X X X X X T X X X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  8 Text Zonasi Blok A.5 A. Sub Zona Sempadan Sungai (PS-2) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Perlindungan setempat dengan penggunaan sempadan sungai 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : sempadan sungai 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 0 % b) KLB maksimum sebesar 0 c) KDH minimal 100% dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) 0 m b) Tinggi bangunan 0 m c) Jarak bebas antar bangunan 0 m d) Tampilan bangunan : - 4) Ketentuan Prasarana Dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki: - Tersedia jalur inspeksi untuk pejalan kaki di sepanjang pinggir sungai b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) : - c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) : - d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan - Jalur inspeksi minimal 3 m - Terdapat bangunan untuk kepentingan kegiatan di sempadan sungai - Tersedia jembatan penghubung antar wilayah 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran d. Seluruh kegiatan pada zona industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum f. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau kecuali sempadan/penyangga h. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau i. Seluruh kegiatan pada zona peruntukkan lainnya B. Sub Zona Fungsi Tertentu (RTH-3) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Ruang Terbuka Hijau (RTH) dengan penggunaan makam 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : Taman Makam Umum (TMU) 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum 10 % b) KLB maksimum 0,1 c) KDH minimal 70 % 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) 0 m b) Tinggi bangunan adalah 0 m c) Jarak bebas antar bangunan 0 m d) Tampilan bangunan : - 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimum a) Jalur Pejalan Kaki : - b) Ruang Terbuka Hijau - Untuk jalur hijau jalan, RTH dapat disediakan dengan penempatan tanaman antara 20– 30% dari ruang milik jalan (rumija) sesuai dengan klas jalan. c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pedestrian di dalam makam d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan - Penerangan Jalan Umum (PJU) 5) Persyaratan Khusus : - 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran d. Seluruh kegiatan pada zona industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum f. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau kecuali Taman Makam Umum (TMU) h. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau i. Seluruh kegiatan pada zona peruntukkan lainnya C. Sub Zona Rumah Kepadatan Sedang (R-3) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah sederhana untuk rumah tinggal, asrama dan rumah kost 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 4 m - Lingkungan adalah 3 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  9 - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah menengah untuk rumah tinggal, asrama dan rumah kost 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder adalah 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir c. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah sederhana untuk panti asuhan dan panti jompo 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 4 m - Lingkungan adalah 3 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok d. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah menengah untuk panti asuhan dan panti jompo 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  10 b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: c) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir d) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : a. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah mewah untuk rumah tinggal 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori. - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai dengan fasilitas pendukung yaitu pos keamanan b. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah menengah untuk rumah dinas 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  11 - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c. Perdagangan dengan penggunaan kios dan toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : counter HP, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa fotocopy, warnet, wartel, jasa komunikasi dan rumah zakat 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 3 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok d. Perdagangan dengan penggunaan perdagangan dan jasa campuran 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : toko buku, pusat oleh oleh, souvenir makanan/ minuman, souvenir handycraft, souvenir pakaian, jasa lembaga keuangan, showroom mobil, dealer motor, jasa bengkel, tempat cuci mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata, kantor pos, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa perawatan/ perbaikan/ renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, studio musik, studio foto, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, griya pijat, pijat refleksi, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari/sanggar tari, sanggar senam, rental pengetikan, jasa analisis program computer, jasa printer, jasa translate bahasa, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, butik, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, perdagangan Multi Level Marketing (MLM), minimarket dan cafe, restoran/rumah makan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  12 c) Untuk kegiatan minimarket, cafe, restoran/rumah makan dikembangkan di jalan kolektor sekunder disertai dengan pos keamanan d) Untuk kegiatan minimarket, cafe, restoran/rumah makan disertai ijin lingkungan e. Perkantoran dengan penggunaan perkantoran swasta 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan untuk kegiatan kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan yang berada di jalan kolektor sekunder f. Industri dengan penggunaan home industri 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : home industri 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok g. Pendidikan dengan penggunaan pra sekolah 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : playgroup/PAUD dan TK 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  13 - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok h. Pendidikan dengan penggunaan sekolah dasar 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : SD 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok i. Pendidikan dengan penggunaan sekolah agama 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : pondok pesantren 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai dengan pos keamanan. j. Kesehatan dengan penggunaan pos kesehatan 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : posyandu, balai pengobatan dan pos kesehatan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  14 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok k. Kesehatan dengan penggunaan praktek pelayanan medis 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan, poliklinik dan apotik 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan untuk kegiatan dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan, poliklinik dan apotik yang berada di jalan kolektor sekunder l. Sosial budaya dengan penggunaan pusat kegiatan masyarakat 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : sanggar kesenian, balai pertemuan, pusat informasi dan lembaga sosial/organisasi kemasyarakatan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  15 - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok m. Peribadatan dengan penggunaan tempat ibadah agama Islam 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : masjid dan langgar/musholla 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok n. Peribadatan dengan penggunaan tempat ibadah agama Kristen 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : gereja 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok o. Ruang Terbuka Hijau (RTH) dengan penggunaan taman 1) Ketentuan kegiatan dan Penggunaan Lahan : taman RT, taman RW dan taman lingkungan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang : a) KDB maksimum sebesar 5% b) KLB maksimum sebesar 0 c) KDH minimal 80 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB(diukur dari pagar ke dinding bangunan) : 0 b) Tinggi bangunan maksimal adalah 0 m c) Jarak bebas antar bangunan : adalah 0 m 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimum : a) Jalur Pejalan Kaki : - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) : - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  16 c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) : - RTNH perkerasan di dalam taman d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : a. Perdagangan dengan penggunaan toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : toko bangunan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai dengan ijin lingkungan b. Perdagangan dengan penggunaan perdagangan dan jasa deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : ruko dan pertokoan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,8 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 9 m b) Tinggi bangunan adalah 14 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai ijin lingkungan c. Perdagangan dengan penggunaan gudang toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : gudang toko 2) Ketentuan Intensitas pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 8 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  17 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas & Prasarana Perkotaan - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan Tempat Pembuangan Sementara (Transfer Depo) - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai tempat bongkar muat barang e) Disertai ijin lingkungan d. Perdagangan dengan penggunaan bank 1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan : bank 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang : a) KDB maksimum sebesar 50% b) KLB maksimum sebesar 1 c) KDH minimal 10% dari luas persil 3) Ketentuan tata bangunan : a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : 9 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan : - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan sarana dan prasarana minimum : a) Jalur pejalan kaki  Jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) :  RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) :  RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras. d) Utilitas dan prasarana perkotaan  Menyediakan hidran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri  Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik  Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site  Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori  Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada  Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir b) Disertai ijin lingkungan c) Disertai pos keamanan e. Perdagangan dengan penggunaan catering 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : catering 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai dengan ijin lingkungan f. Kesehatan dengan penggunaan pusat kesehatan masyarakat 1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan : puskesmas pembantu 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang : RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  18 a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10% dari luas persil 3) Ketentuan tata bangunan : a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 7 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan : - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan sarana dan prasarana minimum : a) Jalur pejalan kaki  Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) :  RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) :  RTNH berupa pelataran parkir d) Utilitas dan prasarana perkotaan  Menyediakan hidran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri  Menyediakan bak sampah untuk sampah medis dan non medis  Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site  Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori  Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada  Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir b) Disertai dengan ijin lingkungan c) Disertai pos keamanan d) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan kecuali rumah tunggal, rumah kopel, rumah deret, rumah sederhana, rumah menengah, rumah mewah, rumah dinas, rumah tinggal, asrama, rumah kost, panti asuhan dan panti jompo b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa kecuali counter HP, toko bangunan, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa fotocopy, warnet, wartel, jasa komunikasi, rumah zakat, toko buku, pusat oleh oleh, souvenir makanan/minuman, souvenir handycraft, souvenir pakaian, jasa lembaga keuangan, showroom mobil, dealer motor, jasa bengkel, tempat cuci mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata, kantor pos, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa perawatan/ perbaikan/ renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, studio musik, studio foto, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, griya pijat, pijat refleksi, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari/sanggar tari, sanggar senam, rental pengetikan, jasa analisis program computer, jasa printer, jasa translate bahasa, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, butik, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, perdagangan Multi Level Marketing (MLM), minimarket, cafe, restoran/rumah makan, catering, gudang toko dan bank c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran kecuali kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan d. Seluruh kegiatan pada zona industri kecuali home industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona pendidikan kecuali playgroup/PAUD, TK, SD dan pondok pesantren f. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona transportasi g. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona kesehatan kecuali posyandu, balai pengobatan, pos kesehatan, dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan, poliklinik, apotik dan puskesmas pembantu h. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona olahraga i. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona sosial budaya kecuali sanggar kesenian, balai pertemuan, pusat informasi lingkungan dan lembaga sosial/organisasi kemasyarakatan j. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona peribadatan kecuali masjid, gereja dan langgar/musholla k. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus l. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) kecuali taman RT, taman RW dan taman lingkungan m. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) n. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan lainnya D. Sub Zona Perdagangan dan Jasa Tunggal (K-1) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Perdagangan dengan penggunaan kios dan toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : counter HP, toko bangunan, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa fotocopy, warnet, wartel, jasa komunikasi dan rumah zakat 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 3 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  19 - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b. Perdagangan dengan penggunaan perdagangan dan jasa campuran 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : toko buku, pusat oleh oleh, souvenir makanan/minuman, souvenir handycraft, souvenir pakaian, jasa lembaga keuangan, showroom mobil, dealer motor, jasa bengkel, tempat cuci mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata, kantor pos, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa perawatan/perbaikan/ renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, studio musik, studio foto, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, griya pijat, pijat refleksi, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari/ sanggar tari, sanggar senam, rental pengetikan, jasa analisis program computer, jasa printer, jasa translate bahasa, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, butik, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, perdagangan Multi Level Marketing (MLM), minimarket dan cafe, restoran/rumah makan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Untuk kegiatan minimarket, cafe, restoran/rumah makan dikembangkan di jalan kolektor sekunder dan disertai dengan pos keamanan c) Untuk kegiatan minimarket, cafe, restoran/rumah makan disertai ijin lingkungan d) Disertai dengan pos keamanan c. Perdagangan dengan penggunaan bank 1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan : bank 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang : a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10% dari luas persil 3) Ketentuan tata bangunan : a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : 8 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan : - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan sarana dan prasarana minimum : a) Jalur pejalan kaki  Jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) :  RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) :  RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras. d) Utilitas dan prasarana perkotaan  Menyediakan hidran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri  Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik  Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site  Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori  Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  20  Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir b) Disertai ijin lingkungan c) Disertai pos keamanan d) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : a. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel, deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah sederhana untuk rumah tinggal, asrama dan rumah kost 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 4 m - Lingkungan adalah 3 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok. b. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah menengah untuk rumah tinggal, asrama dan rumah kost 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah menengah untuk rumah dinas 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  21 - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok d. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel, deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah sederhana untuk panti asuhan dan panti jompo 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 3 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e. Perkantoran dengan penggunaan perkantoran swasta 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  22 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok f. Industri dengan penggunaan home industri 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : home industri 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok g. Kesehatan dengan penggunaan praktek pelayanan medis 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan dan apotik 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : a. Perdagangan dengan penggunaan catering 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : catering 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  23 c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai dengan ijin lingkungan b. Perdagangan dengan penggunaan gudang toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : gudang toko 2) Ketentuan Intensitas pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 8 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas & Prasarana Perkotaan - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan Tempat Pembuangan Sementara (Transfer Depo) - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai tempat bongkar muat barang e) Disertai ijin lingkungan a) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit c. Kesehatan dengan penggunaan pusat kesehatan masyarakat 1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan : laboratorium kesehatan dan puskesmas pembantu 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang : a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10% dari luas persil 3) Ketentuan tata bangunan : a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan : - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan sarana dan prasarana minimum : a) Jalur pejalan kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) :  RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) :  RTNH berupa pelataran parkir d) Utilitas dan prasarana perkotaan  Menyediakan hidran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri  Menyediakan bak sampah untuk sampah medis dan non medis  Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site  Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori  Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada  Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir b) Disertai dengan ijin lingkungan c) Disertai pos keamanan d) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan kecuali rumah tunggal, rumah kopel, rumah deret, rumah sederhana, rumah menengah, rumah tinggal, rumah dinas, rumah kost, asrama, panti asuhan dan panti jompo RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  24 b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa kecuali counter HP, toko bangunan, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa fotocopy, warnet, wartel, jasa komunikasi, rumah zakat, toko buku, pusat oleh oleh, souvenir makanan/minuman, souvenir handycraft, souvenir pakaian, jasa lembaga keuangan, showroom mobil, dealer motor, jasa bengkel, tempat cuci mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata, kantor pos, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa perawatan/perbaikan/ renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, studio musik, studio foto, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, griya pijat, pijat refleksi, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari/sanggar tari, sanggar senam, rental pengetikan, jasa analisis program computer, jasa printer, jasa translate bahasa, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, butik, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, perdagangan Multi Level Marketing (MLM), minimarket, cafe, restoran/rumah makan, catering, ruko, pertokoan, gudang toko dan bank c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran kecuali kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan d. Seluruh kegiatan pada zona industri kecuali home industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona pendidikan f. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona transportasi g. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona kesehatan kecuali dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan dan apotik h. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona olahraga i. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona sosial budaya j. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona peribadatan k. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus l. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) m. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) n. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan lainnya E. Sub Zona Perdagangan dan Jasa Deret (K-3) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Perdagangan dengan penggunaan perdagangan dan jasa deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : ruko dan pertokoan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,8 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 9 m b) Tinggi bangunan adalah 14 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Disertai pos keamanan c) Disertai ijin lingkungan 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : a. Perdagangan dengan penggunaan kios dan toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : counter HP, toko bangunan, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa fotocopy, warnet, wartel, jasa komunikasi dan rumah zakat 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  25 - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok. b. Perdagangan dengan penggunaan perdagangan dan jasa campuran 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : toko buku, pusat oleh oleh, souvenir makanan/ minuman, souvenir handycraft, souvenir pakaian, jasa lembaga keuangan, showroom mobil, dealer motor, jasa bengkel, tempat cuci mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata, kantor pos, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa perawatan/ perbaikan/ renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, studio musik, studio foto, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, griya pijat, pijat refleksi, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari/sanggar tari, sanggar senam, rental pengetikan, jasa analisis program computer, jasa printer, jasa translate bahasa, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, butik, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, perdagangan Multi Level Marketing (MLM), minimarket dan cafe, restoran/rumah makan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Untuk kegiatan minimarket, cafe, restoran/rumah makan dikembangkan di jalan kolektor sekunder dan disertai dengan pos keamanan d) Untuk kegiatan minimarket, cafe, restoran/rumah makan disertai ijin lingkungan e) Disertai dengan pos keamanan c. Perdagangan dengan penggunaan bank 1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan : bank 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang : a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10% dari luas persil 3) Ketentuan tata bangunan : a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : 8 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan : - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan sarana dan prasarana minimum : a) Jalur pejalan kaki  Jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) :  RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) :  RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras. d) Utilitas dan prasarana perkotaan  Menyediakan hidran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri  Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik  Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site  Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori  Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada  Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir b) Disertai ijin lingkungan c) Disertai pos keamanan d) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit d. Perkantoran dengan penggunaan perkantoran swasta 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  26 a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e. Industri dengan penggunaan home industri 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : home industri 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok f. Kesehatan dengan penggunaan praktek pelayanan medis 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan dan apotik 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : a. Perdagangan dengan penggunaan catering 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : catering 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  27 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai dengan ijin lingkungan b. Perdagangan dengan penggunaan gudang toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : gudang toko 2) Ketentuan Intensitas pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 8 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas & Prasarana Perkotaan - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan Tempat Pembuangan Sementara (Transfer Depo) - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai tempat bongkar muat barang e) Disertai ijin lingkungan b) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit c. Kesehatan dengan penggunaan pusat kesehatan masyarakat 1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan : laboratorium kesehatan dan puskesmas pembantu 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang : a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10% dari luas persil 3) Ketentuan tata bangunan : a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan : - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan sarana dan prasarana minimum : a) Jalur pejalan kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) :  RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) :  RTNH berupa pelataran parkir d) Utilitas dan prasarana perkotaan  Menyediakan hidran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri  Menyediakan bak sampah untuk sampah medis dan non medis  Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site  Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori  Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada  Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  28 b) Disertai dengan ijin lingkungan c) Disertai pos keamanan d) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan kecuali rumah tunggal, rumah kopel, rumah deret, rumah sederhana, rumah menengah, rumah tinggal, rumah dinas, rumah kost, asrama, panti asuhan dan panti jompo b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa kecuali counter HP, toko bangunan, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa fotocopy, warnet, wartel, jasa komunikasi, rumah zakat, toko buku, pusat oleh oleh, souvenir makanan/minuman, souvenir handycraft, souvenir pakaian, jasa lembaga keuangan, showroom mobil, dealer motor, jasa bengkel, tempat cuci mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata, kantor pos, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa perawatan/ perbaikan/ renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, studio musik, studio foto, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, griya pijat, pijat refleksi, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari/sanggar tari, sanggar senam, rental pengetikan, jasa analisis program computer, jasa printer, jasa translate bahasa, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, butik, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, perdagangan Multi Level Marketing (MLM), minimarket, cafe, restoran/rumah makan, catering, ruko, pertokoan, gudang toko dan bank c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran kecuali kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan d. Seluruh kegiatan pada zona industri kecuali home industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona pendidikan f. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona transportasi g. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona kesehatan kecuali dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan dan apotik h. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona olahraga i. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona sosial budaya j. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona peribadatan k. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus l. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) m. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) n. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan lainnya F. Sub Zona Perkantoran Pemerintah (KT-1) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Perkantoran dengan penggunaan kantor desa 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : kantor desa 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Dilengkapi dengan pos keamanan 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran kecuali kantor desa d. Seluruh kegiatan pada zona industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum f. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau h. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau i. Seluruh kegiatan pada zona peruntukkan lainnya G. Sub Zona Pendidikan (SPU-1) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Pendidikan dengan penggunaan pra sekolah 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : TK 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 0,7 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 6 m c) Jarak bebas antar bangunan RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  29 - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras dan tempat bermain d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Dilengkapi dengan tempat bermain c) Dilengkapi dengan pos keamanan b. Pendidikan dengan penggunaan sekolah dasar 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : SD 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Jalan kolektor sekunder adalah 6 m - Jalan lingkungan adalah 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras, taman, lapangan olahraga dan lapangan upacara d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Menyediakan fasilitas peribadatan, lapangan olahraga, pos keamanan untuk SD yang berada di jalan kolektor sekunder, kantin dan disesuaikan dengan masing – masing kebutuhan c) Dilengkapi dengan pos keamanan c. Pendidikan dengan penggunaan sekolah menengah 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : SMP dan pondok pesantren 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,8 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : 6 m b) Tinggi bangunan adalah 14 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras, taman, lapangan olahraga dan lapangan upacara d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  30 a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Menyediakan fasilitas peribadatan, lapangan olahraga, pos keamanan, kantin dan disesuaikan dengan masing – masing kebutuhan c) Dilengkapi dengan pos keamanan 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran d. Seluruh kegiatan pada zona industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum kecuali sub zona pendidikan untuk kegiatan TK, SD, SMP dan pondok pesantren f. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau h. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau i. Seluruh kegiatan pada zona peruntukkan lainnya. H. Sub Zona Peribadatan (SPU-6) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Peribadatan dengan penggunaan tempat ibadah agama Islam 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : masjid dan musholla/langgar 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Jalan kolektor sekunder 5 m - Jalan lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimum a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau: - RTNH berupa pelataran parkir d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Hidran umum harus mempunyai jarak maksimal 200 m - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Limbah kegiatan menggunakan sistem off site - Drainase mengembangkan biopori dan mengikuti drainase kota - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus: a) Setiap kegiatan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir. 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran d. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum kecuali sub zona peribadatan yaitu masjid dan musholla/langgar e. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus f. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau h. Seluruh Kegiatan pada zona peruntukkan lainnya. RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  1 Tabel Matriks Kegiatan dan Pemanfaatan Ruang Zonasi Blok A.6 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Industri (I) Zona Perkantoran (KT) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) Zona Peruntukan Khusus (KH) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-1 (Hutan Kota) RTH-3 (Fungsi Tertentu) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) K-1 (Perdagangan Tunggal) K-3 (Perdagangan Deret) I-4 (Aneka Industri) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) SPU-1 (Pendidikan) SPU-6 (Peribadatan) KH-1 (Militer) Perumahan Rumah Tunggal X X X I X X X X X X X Rumah Kopel X X X I X X X X X X X Rumah Deret X X X I X X X X X X X Rumah Sederhana X X X I X X X X X X X Rumah Menengah X X X I X X X X X X X Rumah Mewah X X X I X X X X X X X Rumah Susun Rendah X X X B X X X X X X X Rumah Susun Sedang X X X B X X X X X X X Rumah Susun Tinggi X X X B X X X X X X X Rumah Dinas X X X B X X X X X X B Townhouse X X X B X X X X X X X Rumah Tinggal X X X I X X X X X X X Rumah Adat X X X I X X X X X X X Asrama X X X B X X X X X X B Rumah Kost X X X I X X X X X X X Vila X X X B X X X X X X X Home Stay X X X B X X X X X X X Guest House X X X B X X X X X X X Panti Asuhan X X X B X X X X X X X Panti Jompo X X X B X X X X X X X Kondominimum X X X B X X X X X X X Apartemen X X X B X X X X X X X Flat X X X B X X X X X X X Perdagangan dan Jasa Kios X X X T I I X X X X X Warung X X X T I I X X X X X Toko X X X T I I X X X X X Counter HP X X X T I I X X X X X Toko Bangunan X X X T I I X X X X X Toko Kue dan Roti X X X T I I X X X X X Toko Elektronik X X X T I I X X X X X Toko Kertas X X X T I I X X X X X Toko Plastik X X X T I I X X X X X Toko Kelontong X X X T I I X X X X X Toko Mainan X X X T I I X X X X X Toko Kaset/VCD X X X T I I X X X X X Salon X X X T I I X X X X X Laundry X X X T I I X X X X X Persewaan Buku X X X T I I X X X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  2 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Industri (I) Zona Perkantoran (KT) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) Zona Peruntukan Khusus (KH) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-1 (Hutan Kota) RTH-3 (Fungsi Tertentu) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) K-1 (Perdagangan Tunggal) K-3 (Perdagangan Deret) I-4 (Aneka Industri) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) SPU-1 (Pendidikan) SPU-6 (Peribadatan) KH-1 (Militer) Persewaan Playstation X X X T I I X X X X X Persewaan VCD X X X T I I X X X X X Jasa Fotocopy X X X T I I X X X X X Warnet X X X T I I X X X X X Wartel X X X T I I X X X X X Jasa Komunikasi X X X T I I X X X X X Rumah Zakat X X X T I I X X X X X Minimarket X X X T I I X X X X X Ruko X X X B I I X X X X X Pertokoan X X X B I I X X X X X Toko Buku X X X T I I X X X X X Supermarket X X X B T T X X X X X Gudang Toko X X X B T T X X X X X Mall X X X B B B X X X X X Plaza X X X B T T X X X X X Plaza Elektronik X X X B T T X X X X X Bioskop X X X B T T X X X X X Sentra PKL X X X B X X X X X X X Pujasera X X X B X X X X X X X Pusat Oleh Oleh X X X B I I X X X X X Souvenir Makanan/ Minuman X X X B I I X X X X X Souvenir Handycraft X X X B I I X X X X X Souvenir Pakaian X X X B I I X X X X X SPBU X X X B I I X X X X X Bank X X X B I I X X X X X Jasa Lembaga Keuangan X X X B I I X X X X X Showroom Mobil X X X B I I X X X X X Dealer Motor X X X B I I X X X X X Jasa Bengkel X X X B I I X X X X X Tempat Cuci Mobil X X X B I I X X X X X Salon Mobil X X X B I I X X X X X Jasa Penukaran Uang Asing (Money Changer) X X X B I I X X X X X Jasa Travel dan Pengiriman Barang X X X B I I X X X X X Jasa Biro Perjalanan dan Guide Wisata X X X B I I X X X X X Pusat Informasi Wisata X X X B I I X X X X X Kantor Pos X X X B I I X X X X X Jasa Riset dan X X X B I I X X X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  3 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Industri (I) Zona Perkantoran (KT) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) Zona Peruntukan Khusus (KH) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-1 (Hutan Kota) RTH-3 (Fungsi Tertentu) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) K-1 (Perdagangan Tunggal) K-3 (Perdagangan Deret) I-4 (Aneka Industri) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) SPU-1 (Pendidikan) SPU-6 (Peribadatan) KH-1 (Militer) Pengembangan IPTEK Jasa Perawatan/ Perbaikan/Renovasi Barang X X X B I I X X X X X Jasa Penyediaan Ruang Pertemuan X X X B I I X X X X X Klub Malam dan Bar X X X B B B X X X X X Karaoke X X X B B B X X X X X Cafe X X X B I I X X X X X Restoran/Rumah Makan X X X B I I X X X X X Studio Musik X X X B I I X X X X X Studio Foto X X X B I I X X X X X Toko Hewan Peliharaan (Pet Shop) X X X B I I X X X X X Penitipan Hewan X X X B I I X X X X X Penitipan Anak X X X B I I X X X X X Gym/Tempat Fitnes X X X B I I X X X X X Kolam Renang X X X B I I X X X X X Griya Pijat X X X B I I X X X X X Pijat Refleksi X X X B I I X X X X X Pengobatan Alternatif X X X B I I X X X X X Hotel Melati X X X B I I X X X X X Hotel Bintang X X X B I I X X X X X Kolam Pemancingan X X X B I I X X X X X Rumah Potong Hewan X X X B B B X X X X X Pasar Hewan X X X B B B X X X X X Pasar Tradisional X X X B I I X X X X X Pasar Burung X X X B B B X X X X X Pasar Bunga X X X B I I X X X X X Pembibitan Tanaman X X X B I I X X X X X Jasa Kursus/Bimbingan Belajar X X X B I I X X X X X Jasa Kursus Mobil X X X B I I X X X X X Jasa Kursus Memasak X X X B I I X X X X X Jasa Kursus Menari/ Sanggar Tari X X X B I I X X X X X Sanggar Senam X X X B I I X X X X X Rental Pengetikan X X X T I I X X X X X Jasa Analisis Program Komputer X X X B I I X X X X X Jasa Printer X X X T I I X X X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  4 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Industri (I) Zona Perkantoran (KT) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) Zona Peruntukan Khusus (KH) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-1 (Hutan Kota) RTH-3 (Fungsi Tertentu) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) K-1 (Perdagangan Tunggal) K-3 (Perdagangan Deret) I-4 (Aneka Industri) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) SPU-1 (Pendidikan) SPU-6 (Peribadatan) KH-1 (Militer) Jasa Translate Bahasa X X X T I I X X X X X Catering X X X T I I X X X X X Persewaan Kebaya/ Gaun Pengantin X X X T I I X X X X X Jasa Tata Rias Pengantin X X X T I I X X X X X Butik X X X T I I X X X X X Jasa Vermak Jeans dan Sepatu X X X T I I X X X X X Jasa Penjahitan X X X T I I X X X X X Koperasi X X X B I I X X X X X Perdagangan Multi Level Marketing (MLM) X X X B I I X X X X X Galeri Seni X X X B I I X X X X X Perkantoran Kantor Pemerintah Propinsi X X X B X X X I X X X Kantor Pemerintahan Kota/Kabupaten X X X B X X X I X X X Kantor Kecamatan X X X B X X X I X X X Kantor Desa X X X B X X X I X X X Kantor Pendidikan X X X B X X X I X X X KUA X X X B X X X I X X X Polsek X X X B X X X I X X X Polres X X X B X X X I X X X Koramil X X X B X X X I X X X Lembaga Pemasyarakatan X X X B X X X X X X X Block Office X X X B X X X X X X X Balai Diklat X X X B X X X T X X X Kantor Partai X X X B T T X X X X X Kantor Konsultan X X X B T T X X X X X Kantor Notaris X X X B T T X X X X X Kantor Yayasan X X X B T T X X X X x Stasiun Radio X X X B B B X X X X X Kantor BUMN X X X B X X X T X X x Industri Industri Makanan dan Minuman X X X B X X T X X X X Industri Non Polutan X X X B X X T X X X X Home Industry X X X T X X I X X X X Gudang Industri X X X B X X T X X X X Sarana Pelayanan Umum RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  5 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Industri (I) Zona Perkantoran (KT) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) Zona Peruntukan Khusus (KH) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-1 (Hutan Kota) RTH-3 (Fungsi Tertentu) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) K-1 (Perdagangan Tunggal) K-3 (Perdagangan Deret) I-4 (Aneka Industri) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) SPU-1 (Pendidikan) SPU-6 (Peribadatan) KH-1 (Militer) Pendidikan Play Group/PAUD X X X T X X X X I X X TK X X X T X X X X I X X SD X X X T X X X X I X X SMP X X X T X X X X I X X SMA/SMK X X X B X X X X T X X SLB/YPAC X X X B X X X X T X X Perguruan Tinggi/ Akademi X X X B X X X X T X X Pondok Pesantren X X X B X X X X T B X Perpustakaan Umum X X X B X X X X T B X Transportasi Stasiun Kereta Api Untuk Barang X X X B X X X X X X X Stasiun Kereta Api Untuk Penumpang X X X B X X X X X X X Stasiun Kelas Kecil X X X B X X X X X X X Terminal Tipe B X X X B X X X X X X X APK X X X B X X X X X X X Kesehatan Rumah Sakit Tipe A X X X B X X X X X X X Rumah Sakit Tipe B X X X B X X X X X X X Rumah Sakit Tipe C X X X B X X X X X X X Rumah Sakit Tipe D X X X B X X X X X X X Rumah Sakit Bersalin X X X B X X X X X X X Rumah Sakit Gawat Darurat X X X B X X X X X X X Laboratorium Kesehatan X X X B X X X X X X X Puskesmas X X X T X X X X X X X Puskesmas Pembantu X X X T X X X X X X X Posyandu X X X T X X X X X X X Balai Pengobatan X X X T X X X X X X X Pos Kesehatan X X X T X X X X X X X Dokter Umum X X X T X X X X X X X Dokter Spesialis X X X T X X X X X X X Praktek Bidan X X X T X X X X X X X Poliklinik X X X T X X X X X X X Klinik dan/atau Rumah Sakit Hewan X X X B X X X X X X X Panti Rehabilitasi Narkoba X X X B X X X X X X X PMI X X X B X X X X X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  6 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Industri (I) Zona Perkantoran (KT) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) Zona Peruntukan Khusus (KH) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-1 (Hutan Kota) RTH-3 (Fungsi Tertentu) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) K-1 (Perdagangan Tunggal) K-3 (Perdagangan Deret) I-4 (Aneka Industri) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) SPU-1 (Pendidikan) SPU-6 (Peribadatan) KH-1 (Militer) Apotik X X X T X X X X X X X Olahraga Lapangan Olahraga X X X T X X X X I X X Gedung Olahraga (Indoor Sport) X X X B X X X X T X X Stadion X X X B X X X X B X X Gelanggang Olahraga X X X B X X X X B X X Lapangan Futsal X X X T X X X X T X X Sosial Budaya Sanggar Kesenian X X X B X X X X B X X Gedung Kesenian X X X B X X X X B X X Balai Pertemuan X X X B X X X X B X X Gedung Serba Guna X X X B X X X X B X X Pusat Informasi Lingkungan X X X B X X X X B X X Lembaga Sosial/ Organisasi Kemasyarakatan X X X B X X X X B X X Peribadatan Islamic Center X X X B X X X X B T X Masjid X X X T X X X X B I X Gereja X X X B X X X X X T X Pura X X X B X X X X X T X Vihara X X X B X X X X X T X Klenteng X X X B X X X X X T X Langgar/Mushola X X X T X X X X T I X Peruntukan Khusus Lapangan Militer X X X B X X X X X X I Daur Ulang Sampah X X X B X X X X X X X Pengolahan Sampah/ Limbah X X X B X X X X X X X Penimbunan Barang Bekas X X X B X X X X X X X Rumah Pompa/ Reservoir X X X B X X X X X X I Pembangkit Listrik X X X B X X X X X X I Depo Penimbunan Minyak X X X B X X X X X X X Ruang Terbuka Hijau Hutan Kota I I X I X X X X X X I Taman RT T X X I X X X X X X X Taman RW T X X I X X X X X X X Taman Lingkungan I T T I I I I I I X I Taman Kota T T X I X X X X X X I RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  7 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Industri (I) Zona Perkantoran (KT) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) Zona Peruntukan Khusus (KH) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-1 (Hutan Kota) RTH-3 (Fungsi Tertentu) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) K-1 (Perdagangan Tunggal) K-3 (Perdagangan Deret) I-4 (Aneka Industri) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) SPU-1 (Pendidikan) SPU-6 (Peribadatan) KH-1 (Militer) Taman Tematik T X X I X X X X X X X TMU T X I T X X X X X X X TMP T X I T X X X X X X X Jalur Hijau dan Median T T I I T T T T T T I Sempadan/Penyangga I I I I I I I I I I I Ruang Terbuka Non Hijau Tempat Parkir X X X T I I T X T T X Taman Bermain dan Rekreasi X X X T I I T X T X X Peruntukan Lainnya Pertanian Lahan Basah T X X T X X X X X X X Pertanian Lahan Kering X X X T X X X X X X X Hortikultura X X X T X X X X X X X Perkebunan Tanaman Keras X X X T X X X X X X X Perkebunan Agrobisnis X X X T X X X X X X X Pengambilan Air Tanah X X X T X X X X X X X Gudang Pertanian X X X T X X X X X X X Wisata Alam X X X T X X X X X X X Wisata Buatan X X X T X X X X X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  8 Text Zonasi Blok A.6 A. Sub Zona Sempadan Sungai (PS-2) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Perlindungan setempat dengan penggunaan sempadan sungai 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : sempadan sungai 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 0 % b) KLB maksimum sebesar 0 c) KDH minimal 100% dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) 0 m b) Tinggi bangunan 0 m c) Jarak bebas antar bangunan 0 m d) Tampilan bangunan : - 4) Ketentuan Prasarana Dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki: - Tersedia jalur inspeksi untuk pejalan kaki di sepanjang pinggir sungai b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) : - c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) : - d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan - Jalur inspeksi minimal 3 m - Terdapat bangunan untuk kepentingan kegiatan di sempadan sungai - Tersedia jembatan penghubung antar wilayah 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran d. Seluruh kegiatan pada zona industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum f. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau kecuali sempadan/penyangga h. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau i. Seluruh kegiatan pada zona peruntukkan lainnya B. Sub Zona Fungsi Tertentu (RTH-3) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Ruang Terbuka Hijau (RTH) dengan penggunaan makam 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : Taman Makam Umum (TMU) 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum 10 % b) KLB maksimum 0,1 c) KDH minimal 70 % 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) 0 m b) Tinggi bangunan adalah 0 m c) Jarak bebas antar bangunan 0 m d) Tampilan bangunan : - 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimum a) Jalur Pejalan Kaki : - b) Ruang Terbuka Hijau - Untuk jalur hijau jalan, RTH dapat disediakan dengan penempatan tanaman antara 20– 30% dari ruang milik jalan (rumija) sesuai dengan klas jalan. c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pedestrian di dalam makam d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan - Penerangan Jalan Umum (PJU) 5) Persyaratan Khusus : - 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran d. Seluruh kegiatan pada zona industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum f. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau kecuali Taman Makam Umum (TMU) h. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau i. Seluruh kegiatan pada zona peruntukkan lainnya C. Sub Zona Rumah Kepadatan Sedang (R-3) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah sederhana untuk rumah tinggal, asrama dan rumah kost 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 4 m - Lingkungan adalah 3 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  9 - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah menengah untuk rumah tinggal, asrama dan rumah kost 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder adalah 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir c. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah sederhana untuk panti asuhan dan panti jompo 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 4 m - Lingkungan adalah 3 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok d. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah menengah untuk panti asuhan dan panti jompo 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  10 b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: c) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir d) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : a. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah mewah untuk rumah tinggal 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori. - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai dengan fasilitas pendukung yaitu pos keamanan b. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah menengah untuk rumah dinas 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  11 - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c. Perdagangan dengan penggunaan kios dan toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : counter HP, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa fotocopy, warnet, wartel, jasa komunikasi dan rumah zakat 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 3 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok d. Perdagangan dengan penggunaan perdagangan dan jasa campuran 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : toko buku, pusat oleh oleh, souvenir makanan/ minuman, souvenir handycraft, souvenir pakaian, jasa lembaga keuangan, showroom mobil, dealer motor, jasa bengkel, tempat cuci mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata, kantor pos, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa perawatan/ perbaikan/ renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, studio musik, studio foto, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, griya pijat, pijat refleksi, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari/sanggar tari, sanggar senam, rental pengetikan, jasa analisis program computer, jasa printer, jasa translate bahasa, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, butik, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, perdagangan Multi Level Marketing (MLM), minimarket dan cafe, restoran/rumah makan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  12 c) Untuk kegiatan minimarket, cafe, restoran/rumah makan dikembangkan di jalan kolektor sekunder disertai dengan pos keamanan d) Untuk kegiatan minimarket, cafe, restoran/rumah makan disertai ijin lingkungan e. Perkantoran dengan penggunaan perkantoran swasta 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan untuk kegiatan kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan yang berada di jalan kolektor sekunder f. Industri dengan penggunaan home industri 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : home industri 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok g. Pendidikan dengan penggunaan pra sekolah 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : playgroup/PAUD dan TK 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  13 - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok h. Pendidikan dengan penggunaan sekolah dasar 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : SD 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok i. Pendidikan dengan penggunaan sekolah agama 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : pondok pesantren 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai dengan pos keamanan. j. Kesehatan dengan penggunaan pos kesehatan 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : posyandu, balai pengobatan dan pos kesehatan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  14 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok k. Kesehatan dengan penggunaan praktek pelayanan medis 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan, poliklinik dan apotik 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan untuk kegiatan dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan, poliklinik dan apotik yang berada di jalan kolektor sekunder l. Sosial budaya dengan penggunaan pusat kegiatan masyarakat 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : sanggar kesenian, balai pertemuan, pusat informasi dan lembaga sosial/organisasi kemasyarakatan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  15 - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok m. Peribadatan dengan penggunaan tempat ibadah agama Islam 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : masjid dan langgar/musholla 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok n. Peribadatan dengan penggunaan tempat ibadah agama Kristen 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : gereja 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok o. Ruang Terbuka Hijau (RTH) dengan penggunaan taman 1) Ketentuan kegiatan dan Penggunaan Lahan : taman RT, taman RW dan taman lingkungan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang : a) KDB maksimum sebesar 5% b) KLB maksimum sebesar 0 c) KDH minimal 80 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB(diukur dari pagar ke dinding bangunan) : 0 b) Tinggi bangunan maksimal adalah 0 m c) Jarak bebas antar bangunan : adalah 0 m 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimum : a) Jalur Pejalan Kaki : - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) : - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  16 c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) : - RTNH perkerasan di dalam taman d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : a. Perdagangan dengan penggunaan toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : toko bangunan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai dengan ijin lingkungan b. Perdagangan dengan penggunaan perdagangan dan jasa deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : ruko dan pertokoan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,8 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 9 m b) Tinggi bangunan adalah 14 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai ijin lingkungan c. Perdagangan dengan penggunaan gudang toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : gudang toko 2) Ketentuan Intensitas pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 8 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  17 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas & Prasarana Perkotaan - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan Tempat Pembuangan Sementara (Transfer Depo) - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai tempat bongkar muat barang e) Disertai ijin lingkungan d. Perdagangan dengan penggunaan bank 1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan : bank 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang : a) KDB maksimum sebesar 50% b) KLB maksimum sebesar 1 c) KDH minimal 10% dari luas persil 3) Ketentuan tata bangunan : a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : 9 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan : - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan sarana dan prasarana minimum : a) Jalur pejalan kaki  Jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) :  RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) :  RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras. d) Utilitas dan prasarana perkotaan  Menyediakan hidran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri  Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik  Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site  Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori  Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada  Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir b) Disertai ijin lingkungan c) Disertai pos keamanan e. Perdagangan dengan penggunaan catering 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : catering 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai dengan ijin lingkungan f. Kesehatan dengan penggunaan pusat kesehatan masyarakat 1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan : puskesmas pembantu 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang : RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  18 a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10% dari luas persil 3) Ketentuan tata bangunan : a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 7 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan : - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan sarana dan prasarana minimum : a) Jalur pejalan kaki  Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) :  RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) :  RTNH berupa pelataran parkir d) Utilitas dan prasarana perkotaan  Menyediakan hidran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri  Menyediakan bak sampah untuk sampah medis dan non medis  Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site  Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori  Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada  Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir b) Disertai dengan ijin lingkungan c) Disertai pos keamanan d) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan kecuali rumah tunggal, rumah kopel, rumah deret, rumah sederhana, rumah menengah, rumah mewah, rumah dinas, rumah tinggal, asrama, rumah kost, panti asuhan dan panti jompo b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa kecuali counter HP, toko bangunan, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa fotocopy, warnet, wartel, jasa komunikasi, rumah zakat, toko buku, pusat oleh oleh, souvenir makanan/minuman, souvenir handycraft, souvenir pakaian, jasa lembaga keuangan, showroom mobil, dealer motor, jasa bengkel, tempat cuci mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata, kantor pos, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa perawatan/ perbaikan/ renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, studio musik, studio foto, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, griya pijat, pijat refleksi, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari/sanggar tari, sanggar senam, rental pengetikan, jasa analisis program computer, jasa printer, jasa translate bahasa, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, butik, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, perdagangan Multi Level Marketing (MLM), minimarket, cafe, restoran/rumah makan, catering, gudang toko dan bank c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran kecuali kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan d. Seluruh kegiatan pada zona industri kecuali home industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona pendidikan kecuali playgroup/PAUD, TK, SD dan pondok pesantren f. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona transportasi g. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona kesehatan kecuali posyandu, balai pengobatan, pos kesehatan, dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan, poliklinik, apotik dan puskesmas pembantu h. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona olahraga i. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona sosial budaya kecuali sanggar kesenian, balai pertemuan, pusat informasi lingkungan dan lembaga sosial/organisasi kemasyarakatan j. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona peribadatan kecuali masjid, gereja dan langgar/musholla k. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus l. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) kecuali taman RT, taman RW dan taman lingkungan m. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) n. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan lainnya D. Sub Zona Perdagangan dan Jasa Tunggal (K-1) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Perdagangan dengan penggunaan kios dan toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : counter HP, toko bangunan, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa fotocopy, warnet, wartel, jasa komunikasi dan rumah zakat 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 3 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  19 - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b. Perdagangan dengan penggunaan perdagangan dan jasa campuran 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : toko buku, pusat oleh oleh, souvenir makanan/minuman, souvenir handycraft, souvenir pakaian, jasa lembaga keuangan, showroom mobil, dealer motor, jasa bengkel, tempat cuci mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata, kantor pos, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa perawatan/perbaikan/ renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, studio musik, studio foto, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, griya pijat, pijat refleksi, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari/ sanggar tari, sanggar senam, rental pengetikan, jasa analisis program computer, jasa printer, jasa translate bahasa, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, butik, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, perdagangan Multi Level Marketing (MLM), minimarket dan cafe, restoran/rumah makan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Untuk kegiatan minimarket, cafe, restoran/rumah makan dikembangkan di jalan kolektor sekunder dan disertai dengan pos keamanan c) Untuk kegiatan minimarket, cafe, restoran/rumah makan disertai ijin lingkungan d) Disertai dengan pos keamanan c. Perdagangan dengan penggunaan bank 1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan : bank 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang : a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10% dari luas persil 3) Ketentuan tata bangunan : a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : 8 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan : - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan sarana dan prasarana minimum : a) Jalur pejalan kaki  Jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) :  RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) :  RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras. d) Utilitas dan prasarana perkotaan  Menyediakan hidran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri  Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik  Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site  Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori  Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  20  Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir b) Disertai ijin lingkungan c) Disertai pos keamanan d) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : a. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel, deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah sederhana untuk rumah tinggal, asrama dan rumah kost 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 4 m - Lingkungan adalah 3 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok. b. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah menengah untuk rumah tinggal, asrama dan rumah kost 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah menengah untuk rumah dinas 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  21 - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok d. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel, deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah sederhana untuk panti asuhan dan panti jompo 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 3 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e. Perkantoran dengan penggunaan perkantoran swasta 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  22 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok f. Industri dengan penggunaan home industri 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : home industri 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok g. Kesehatan dengan penggunaan praktek pelayanan medis 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan dan apotik 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : a. Perdagangan dengan penggunaan catering 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : catering 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  23 c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai dengan ijin lingkungan b. Perdagangan dengan penggunaan gudang toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : gudang toko 2) Ketentuan Intensitas pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 8 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas & Prasarana Perkotaan - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan Tempat Pembuangan Sementara (Transfer Depo) - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai tempat bongkar muat barang e) Disertai ijin lingkungan a) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit c. Kesehatan dengan penggunaan pusat kesehatan masyarakat 1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan : laboratorium kesehatan dan puskesmas pembantu 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang : a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10% dari luas persil 3) Ketentuan tata bangunan : a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan : - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan sarana dan prasarana minimum : a) Jalur pejalan kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) :  RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) :  RTNH berupa pelataran parkir d) Utilitas dan prasarana perkotaan  Menyediakan hidran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri  Menyediakan bak sampah untuk sampah medis dan non medis  Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site  Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori  Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada  Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir b) Disertai dengan ijin lingkungan c) Disertai pos keamanan d) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan kecuali rumah tunggal, rumah kopel, rumah deret, rumah sederhana, rumah menengah, rumah tinggal, rumah dinas, rumah kost, asrama, panti asuhan dan panti jompo RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  24 b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa kecuali counter HP, toko bangunan, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa fotocopy, warnet, wartel, jasa komunikasi, rumah zakat, toko buku, pusat oleh oleh, souvenir makanan/minuman, souvenir handycraft, souvenir pakaian, jasa lembaga keuangan, showroom mobil, dealer motor, jasa bengkel, tempat cuci mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata, kantor pos, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa perawatan/perbaikan/ renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, studio musik, studio foto, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, griya pijat, pijat refleksi, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari/sanggar tari, sanggar senam, rental pengetikan, jasa analisis program computer, jasa printer, jasa translate bahasa, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, butik, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, perdagangan Multi Level Marketing (MLM), minimarket, cafe, restoran/rumah makan, catering, ruko, pertokoan, gudang toko dan bank c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran kecuali kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan d. Seluruh kegiatan pada zona industri kecuali home industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona pendidikan f. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona transportasi g. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona kesehatan kecuali dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan dan apotik h. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona olahraga i. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona sosial budaya j. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona peribadatan k. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus l. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) m. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) n. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan lainnya E. Sub Zona Perdagangan dan Jasa Deret (K-3) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Perdagangan dengan penggunaan perdagangan dan jasa deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : ruko dan pertokoan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,8 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 9 m b) Tinggi bangunan adalah 14 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Disertai pos keamanan c) Disertai ijin lingkungan 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : a. Perdagangan dengan penggunaan kios dan toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : counter HP, toko bangunan, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa fotocopy, warnet, wartel, jasa komunikasi dan rumah zakat 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  25 - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok. b. Perdagangan dengan penggunaan perdagangan dan jasa campuran 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : toko buku, pusat oleh oleh, souvenir makanan/ minuman, souvenir handycraft, souvenir pakaian, jasa lembaga keuangan, showroom mobil, dealer motor, jasa bengkel, tempat cuci mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata, kantor pos, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa perawatan/ perbaikan/ renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, studio musik, studio foto, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, griya pijat, pijat refleksi, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari/sanggar tari, sanggar senam, rental pengetikan, jasa analisis program computer, jasa printer, jasa translate bahasa, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, butik, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, perdagangan Multi Level Marketing (MLM), minimarket dan cafe, restoran/rumah makan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Untuk kegiatan minimarket, cafe, restoran/rumah makan dikembangkan di jalan kolektor sekunder dan disertai dengan pos keamanan d) Untuk kegiatan minimarket, cafe, restoran/rumah makan disertai ijin lingkungan e) Disertai dengan pos keamanan c. Perdagangan dengan penggunaan bank 1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan : bank 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang : a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10% dari luas persil 3) Ketentuan tata bangunan : a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : 8 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan : - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan sarana dan prasarana minimum : a) Jalur pejalan kaki  Jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) :  RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) :  RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras. d) Utilitas dan prasarana perkotaan  Menyediakan hidran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri  Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik  Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site  Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori  Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada  Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir b) Disertai ijin lingkungan c) Disertai pos keamanan d) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit d. Perkantoran dengan penggunaan perkantoran swasta 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  26 a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e. Industri dengan penggunaan home industri 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : home industri 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok f. Kesehatan dengan penggunaan praktek pelayanan medis 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan dan apotik 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : a. Perdagangan dengan penggunaan catering 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : catering 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  27 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai dengan ijin lingkungan b. Perdagangan dengan penggunaan gudang toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : gudang toko 2) Ketentuan Intensitas pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 8 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas & Prasarana Perkotaan - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan Tempat Pembuangan Sementara (Transfer Depo) - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai tempat bongkar muat barang e) Disertai ijin lingkungan b) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit c. Kesehatan dengan penggunaan pusat kesehatan masyarakat 1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan : laboratorium kesehatan dan puskesmas pembantu 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang : a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10% dari luas persil 3) Ketentuan tata bangunan : a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan : - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan sarana dan prasarana minimum : a) Jalur pejalan kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) :  RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) :  RTNH berupa pelataran parkir d) Utilitas dan prasarana perkotaan  Menyediakan hidran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri  Menyediakan bak sampah untuk sampah medis dan non medis  Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site  Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori  Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada  Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  28 b) Disertai dengan ijin lingkungan c) Disertai pos keamanan d) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan kecuali rumah tunggal, rumah kopel, rumah deret, rumah sederhana, rumah menengah, rumah tinggal, rumah dinas, rumah kost, asrama, panti asuhan dan panti jompo b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa kecuali counter HP, toko bangunan, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa fotocopy, warnet, wartel, jasa komunikasi, rumah zakat, toko buku, pusat oleh oleh, souvenir makanan/minuman, souvenir handycraft, souvenir pakaian, jasa lembaga keuangan, showroom mobil, dealer motor, jasa bengkel, tempat cuci mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata, kantor pos, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa perawatan/ perbaikan/ renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, studio musik, studio foto, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, griya pijat, pijat refleksi, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari/sanggar tari, sanggar senam, rental pengetikan, jasa analisis program computer, jasa printer, jasa translate bahasa, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, butik, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, perdagangan Multi Level Marketing (MLM), minimarket, cafe, restoran/rumah makan, catering, ruko, pertokoan, gudang toko dan bank c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran kecuali kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan d. Seluruh kegiatan pada zona industri kecuali home industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona pendidikan f. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona transportasi g. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona kesehatan kecuali dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan dan apotik h. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona olahraga i. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona sosial budaya j. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona peribadatan k. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus l. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) m. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) n. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan lainnya F. Sub Zona Perkantoran Pemerintah (KT-1) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Perkantoran dengan penggunaan kantor desa 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : kantor desa 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Dilengkapi dengan pos keamanan 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran kecuali kantor desa d. Seluruh kegiatan pada zona industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum f. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau h. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau i. Seluruh kegiatan pada zona peruntukkan lainnya G. Sub Zona Pendidikan (SPU-1) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Pendidikan dengan penggunaan pra sekolah 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : TK 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 0,7 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 6 m c) Jarak bebas antar bangunan RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  29 - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras dan tempat bermain d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Dilengkapi dengan tempat bermain c) Dilengkapi dengan pos keamanan b. Pendidikan dengan penggunaan sekolah dasar 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : SD 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Jalan kolektor sekunder adalah 6 m - Jalan lingkungan adalah 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras, taman, lapangan olahraga dan lapangan upacara d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Menyediakan fasilitas peribadatan, lapangan olahraga, pos keamanan untuk SD yang berada di jalan kolektor sekunder, kantin dan disesuaikan dengan masing – masing kebutuhan c) Dilengkapi dengan pos keamanan c. Pendidikan dengan penggunaan sekolah menengah 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : SMP dan pondok pesantren 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,8 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : 6 m b) Tinggi bangunan adalah 14 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras, taman, lapangan olahraga dan lapangan upacara d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  30 a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Menyediakan fasilitas peribadatan, lapangan olahraga, pos keamanan, kantin dan disesuaikan dengan masing – masing kebutuhan c) Dilengkapi dengan pos keamanan 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran d. Seluruh kegiatan pada zona industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum kecuali sub zona pendidikan untuk kegiatan TK, SD, SMP dan pondok pesantren f. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau h. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau i. Seluruh kegiatan pada zona peruntukkan lainnya. H. Sub Zona Peribadatan (SPU-6) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Peribadatan dengan penggunaan tempat ibadah agama Islam 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : masjid dan musholla/langgar 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Jalan kolektor sekunder 5 m - Jalan lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimum a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau: - RTNH berupa pelataran parkir d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Hidran umum harus mempunyai jarak maksimal 200 m - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Limbah kegiatan menggunakan sistem off site - Drainase mengembangkan biopori dan mengikuti drainase kota - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus: a) Setiap kegiatan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir. 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran d. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum kecuali sub zona peribadatan yaitu masjid dan musholla/langgar e. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus f. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau h. Seluruh Kegiatan pada zona peruntukkan lainnya. RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  1 Tabel Matriks Kegiatan dan Pemanfaatan Ruang Zonasi Blok A. 7 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Industri (I) Zona Perkantoran (KT) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) Zona Peruntukan Lainnya (PL) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-3 (Makam) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) R-4 (Rumah Kepadatan Rendah) K-3 (Perdagangan Deret) I-4 (Aneka Industri) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) SPU-1 (Pendidikan) SPU-3 (Kesehatan) SPU-6 (Peribadatan) PL-4 (Perikanan/Tambak) Perumahan Rumah Tunggal X X X X X I I X X X X X X X Rumah Kopel X X X X X I I X X X X X X X Rumah Deret X X X X X I I X X X X X X X Rumah Sederhana X X X X X I I X X X X X X X Rumah Menengah X X X X X I I X X X X X X X Rumah Mewah X X X X X I I X X X X X X X Rumah Susun Rendah X X X X X B B X X X X X X X Rumah Susun Sedang X X X X X B B X X X X X X X Rumah Susun Tinggi X X X X X B B X X X X X X X Rumah Dinas X X X X X B B X X X X X X X Townhouse X X X X X B B X X X X X X X Rumah Tinggal X X X X X I I X X X X X X X Rumah Adat X X X X X I I X X X X X X X Asrama X X X X X B B X X X X X X X Rumah Kost X X X X X I I X X X X X X X Vila X X X X X B B X X X X X X X Home Stay X X X X X B B X X X X X X X Guest House X X X X X B B X X X X X X X Panti Asuhan X X X X X B B X X X X X X X Panti Jompo X X X X X B B X X X X X X X Kondominimum X X X X X B B X X X X X X X Apartemen X X X X X B B X X X X X X X Flat X X X X X B B X X X X X X X Perdagangan dan Jasa Kios X X X X X T T I X X X B X X Warung X X X X X T T I X X X B X X Toko X X X X X T T I X X X B X X Counter HP X X X X X T T I X X X X X X Toko Bangunan X X X X X T T I X X X X X X Toko Kue dan Roti X X X X X T T I X X X B X X Toko Elektronik X X X X X T T I X X X X X X Toko Kertas X X X X X T T I X X X X X X Toko Plastik X X X X X T T I X X X X X X Toko Kelontong X X X X X T T I X X X B X X Toko Mainan X X X X X T T I X X X X X X Toko Kaset/VCD X X X X X T T I X X X X X X Salon X X X X X T T I X X X X X X Laundry X X X X X T T I X X X X X X Persewaan Buku X X X X X T T I X X X X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  2 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Industri (I) Zona Perkantoran (KT) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) Zona Peruntukan Lainnya (PL) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-3 (Makam) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) R-4 (Rumah Kepadatan Rendah) K-3 (Perdagangan Deret) I-4 (Aneka Industri) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) SPU-1 (Pendidikan) SPU-3 (Kesehatan) SPU-6 (Peribadatan) PL-4 (Perikanan/Tambak) Persewaan Playstation X X X X X T T I X X X X X X Persewaan VCD X X X X X T T I X X X X X X Jasa Fotocopy X X X X X T T I X X X B X X Warnet X X X X X T T I X X X X X X Wartel X X X X X T T I X X X X X X Jasa Komunikasi X X X X X T T I X X X X X X Rumah Zakat X X X X X T T I X X X X X X Minimarket X X X X X T T I X X X X X X Ruko X X X X X B B I X X X X X X Pertokoan X X X X X B B I X X X X X X Toko Buku X X X X X T T I X X X X X X Supermarket X X X X X B B T X X X X X X Gudang Toko X X X X X B B T X X X X X X Mall X X X X X B B B X X X X X X Plaza X X X X X B B T X X X X X X Plaza Elektronik X X X X X B B T X X X X X X Bioskop X X X X X B B T X X X X X X Sentra PKL X X X X X B B X X X X X X X Pujasera X X X X X B B X X X X X X X Pusat Oleh Oleh X X X X X B B I X X X X X X Souvenir Makanan/ Minuman X X X X X B B I X X X X X X Souvenir Handycraft X X X X X B B I X X X X X X Souvenir Pakaian X X X X X B B I X X X X X X SPBU X X X X X B B I X X X X X X Bank X X X X X B B I X X X X X X Jasa Lembaga Keuangan X X X X X B B I X X X X X X Showroom Mobil X X X X X B B I X X X X X X Dealer Motor X X X X X B B I X X X X X X Jasa Bengkel X X X X X B B I X X X X X X Tempat Cuci Mobil X X X X X B B I X X X X X X Salon Mobil X X X X X B B I X X X X X X Jasa Penukaran Uang Asing (Money Changer) X X X X X B B I X X X X X X Jasa Travel dan Pengiriman Barang X X X X X B B I X X X X X X Jasa Biro Perjalanan dan Guide Wisata X X X X X B B I X X X X X X Pusat Informasi X X X X X B B I X X X X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  3 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Industri (I) Zona Perkantoran (KT) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) Zona Peruntukan Lainnya (PL) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-3 (Makam) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) R-4 (Rumah Kepadatan Rendah) K-3 (Perdagangan Deret) I-4 (Aneka Industri) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) SPU-1 (Pendidikan) SPU-3 (Kesehatan) SPU-6 (Peribadatan) PL-4 (Perikanan/Tambak) Wisata Kantor Pos X X X X X B B I X X X X X X Jasa Riset dan Pengembangan IPTEK X X X X X B B I X X X X X X Jasa Perawatan/ Perbaikan/Renovasi Barang X X X X X B B I X X X X X X Jasa Penyediaan Ruang Pertemuan X X X X X B B I X X X X X X Klub Malam dan Bar X X X X X B B B X X X X X X Karaoke X X X X X B B B X X X X X X Cafe X X X X X B B I X X X X X X Restoran/Rumah Makan X X X X X B B I X X X X X X Studio Musik X X X X X B B I X X X X X X Studio Foto X X X X X B B I X X X X X X Toko Hewan Peliharaan (Pet Shop) X X X X X B B I X X X X X X Penitipan Hewan X X X X X B B I X X X X X X Penitipan Anak X X X X X B B I X X X X X X Gym/Tempat Fitnes X X X X X B B I X X X X X X Kolam Renang X X X X X B B I X X X X X X Griya Pijat X X X X X B B I X X X X X X Pijat Refleksi X X X X X B B I X X X X X X Pengobatan Alternatif X X X X X B B I X X X X X X Hotel Melati X X X X X B B I X X X X X X Hotel Bintang X X X X X B B I X X X X X X Kolam Pemancingan X X X X X B B I X X X X X X Rumah Potong Hewan X X X X X B B B X X X X X X Pasar Hewan X X X X X B B B X X X X X X Pasar Tradisional X X X X X B B I X X X X X X Pasar Burung X X X X X B B B X X X X X X Pasar Bunga X X X X X B B I X X X X X X Pembibitan Tanaman X X X X X B B I X X X X X X Jasa Kursus/Bimbingan Belajar X X X X X B B I X X X X X X Jasa Kursus Mobil X X X X X B B I X X X X X X Jasa Kursus Memasak X X X X X B B I X X X X X X Jasa Kursus Menari/ Sanggar Tari X X X X X B B I X X X X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  4 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Industri (I) Zona Perkantoran (KT) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) Zona Peruntukan Lainnya (PL) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-3 (Makam) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) R-4 (Rumah Kepadatan Rendah) K-3 (Perdagangan Deret) I-4 (Aneka Industri) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) SPU-1 (Pendidikan) SPU-3 (Kesehatan) SPU-6 (Peribadatan) PL-4 (Perikanan/Tambak) Sanggar Senam X X X X X B B I X X X X X X Rental Pengetikan X X X X X T T I X X X X X X Jasa Analisis Program Komputer X X X X X B B I X X X X X X Jasa Printer X X X X X T T I X X X X X X Jasa Translate Bahasa X X X X X T T I X X X X X X Catering X X X X X T T I X X X X X X Persewaan Kebaya/ Gaun Pengantin X X X X X T T I X X X X X X Jasa Tata Rias Pengantin X X X X X T T I X X X X X X Butik X X X X X T T I X X X X X X Jasa Vermak Jeans dan Sepatu X X X X X T T I X X X X X X Jasa Penjahitan X X X X X T T I X X X X X X Koperasi X X X X X B B I X X X X X X Perdagangan Multi Level Marketing (MLM) X X X X X B B I X X X X X X Galeri Seni X X X X X B B I X X X X X X Perkantoran Kantor Pemerintah Propinsi X X X X X B B X X I X X X X Kantor Pemerintahan Kota/Kabupaten X X X X X B B X X I X X X X Kantor Kecamatan X X X X X B B X X I X X X X Kantor Desa X X X X X B B X X I X X X X Kantor Pendidikan X X X X X B B X X I X X X X KUA X X X X X B B X X I X X X X Polsek X X X X X B B X X I X X X X Polres X X X X X B B X X I X X X X Koramil X X X X X B B X X I X X X X Lembaga Pemasyarakatan X X X X X B B X X X X X X X Block Office X X X X X B B X X X X X X X Balai Diklat X X X X X B B X X T X X X X Kantor Partai X X X X X B B T X X X X X X Kantor Konsultan X X X X X B B T X X X X X X Kantor Notaris X X X X X B B T X X X X X X Kantor Yayasan X X X X X B B T X X X X X X Stasiun Radio X X X X X B B B X X X X X X Kantor BUMN X X X X X B B X X T X X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  5 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Industri (I) Zona Perkantoran (KT) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) Zona Peruntukan Lainnya (PL) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-3 (Makam) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) R-4 (Rumah Kepadatan Rendah) K-3 (Perdagangan Deret) I-4 (Aneka Industri) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) SPU-1 (Pendidikan) SPU-3 (Kesehatan) SPU-6 (Peribadatan) PL-4 (Perikanan/Tambak) Industri Industri Makanan dan Minuman X X X X X B B X T X X X X X Industri Non Polutan X X X X X B B X T X X X X X Home Industry X X X X X T T X I X X X X X Gudang Industri X X X X X B B X T X X X X X Sarana Pelayanan Umum Pendidikan Play Group/PAUD X X X X X T T X X X I X X X TK X X X X X T T X X X I X X X SD X X X X X T T X X X I X X X SMP X X X X X T T X X X I X X X SMA/SMK X X X X X B B X X X T X X X SLB/YPAC X X X X X B B X X X T X X X Perguruan Tinggi/ Akademi X X X X X B B X X X T X X X Pondok Pesantren X X X X X B B X X X T X B X Perpustakaan Umum X X X X X B B X X X T X B X Transportasi Stasiun Kereta Api Untuk Barang X X X X X B B X X X X X X X Stasiun Kereta Api Untuk Penumpang X X X X X B B X X X X X X X Stasiun Kelas Kecil X X X X X B B X X X X X X X Terminal Tipe B X X X X X B B X X X X X X X APK X X X X X B B X X X X X X X Kesehatan Rumah Sakit Tipe A X X X X X B B X X X X T X X Rumah Sakit Tipe B X X X X X B B X X X X T X X Rumah Sakit Tipe C X X X X X B B X X X X T X X Rumah Sakit Tipe D X X X X X B B X X X X T X X Rumah Sakit Bersalin X X X X X B B X X X X T X X Rumah Sakit Gawat Darurat X X X X X B B X X X X T X X Laboratorium Kesehatan X X X X X B B X X X X T X X Puskesmas X X X X X T T X X X X I X X Puskesmas Pembantu X X X X X T T X X X X I X X Posyandu X X X X X T T X X X X I X X Balai Pengobatan X X X X X T T X X X X I X X Pos Kesehatan X X X X X T T X X X X I X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  6 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Industri (I) Zona Perkantoran (KT) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) Zona Peruntukan Lainnya (PL) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-3 (Makam) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) R-4 (Rumah Kepadatan Rendah) K-3 (Perdagangan Deret) I-4 (Aneka Industri) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) SPU-1 (Pendidikan) SPU-3 (Kesehatan) SPU-6 (Peribadatan) PL-4 (Perikanan/Tambak) Dokter Umum X X X X X T T X X X X I X X Dokter Spesialis X X X X X T T X X X X I X X Praktek Bidan X X X X X T T X X X X I X X Poliklinik X X X X X T T X X X X I X X Klinik dan/atau Rumah Sakit Hewan X X X X X B B X X X X T X X Panti Rehabilitasi Narkoba X X X X X B B X X X X T X X PMI X X X X X B B X X X X I X X Apotik X X X X X T T X X X X I X X Olahraga Lapangan Olahraga X X X X X T T X X X I X X X Gedung Olahraga (Indoor Sport) X X X X X B B X X X T X X X Stadion X X X X X B B X X X B X X X Gelanggang Olahraga X X X X X B B X X X B X X X Lapangan Futsal X X X X X T T X X X T X X X Sosial Budaya Sanggar Kesenian X X X X X B B X X X B X X X Gedung Kesenian X X X X X B B X X X B X X X Balai Pertemuan X X X X X B B X X X B X X X Gedung Serba Guna X X X X X B B X X X B X X X Pusat Informasi Lingkungan X X X X X B B X X X B X X X Lembaga Sosial/ Organisasi Kemasyarakatan X X X X X B B X X X B X X X Peribadatan Islamic Center X X X X X B B X X X B X T X Masjid X X X X X T T X X X B X I X Gereja X X X X X B B X X X X X T X Pura X X X X X B B X X X X X T X Vihara X X X X X B B X X X X X T X Klenteng X X X X X B B X X X X X T X Langgar/Mushola X X X X X T T X X X T X I X Peruntukan Khusus Lapangan Militer X X X X X B B X X X X X X B Daur Ulang Sampah X X X X X B B X X X X X X X Pengolahan Sampah/ Limbah X X X X X B B X X X X X X X Penimbunan Barang Bekas X X X X X B B X X X X X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  7 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Industri (I) Zona Perkantoran (KT) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) Zona Peruntukan Lainnya (PL) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-3 (Makam) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) R-4 (Rumah Kepadatan Rendah) K-3 (Perdagangan Deret) I-4 (Aneka Industri) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) SPU-1 (Pendidikan) SPU-3 (Kesehatan) SPU-6 (Peribadatan) PL-4 (Perikanan/Tambak) Rumah Pompa/ Reservoir X X X X X B B X X X X X X I Pembangkit Listrik X X X X X B B X X X X X X I Depo Penimbunan Minyak X X X X X B B X X X X X X X Ruang Terbuka Hijau Hutan Kota I I X X X I I X X X X X X I Taman RT T X X X T I I X X X X X X I Taman RW T X X X T I I X X X X X X I Taman Lingkungan I T T X T I I I I I I I X I Taman Kota T T T X T I I X X X X X X I Taman Tematik T X X X T I I X X X X X X I TMU T X X I I T T X X X X X X T TMP T X X I I T T X X X X X X T Jalur Hijau dan Median T T I X I I I T T T T T T I Sempadan/Penyangga I I I I I I I I I I I I I I Ruang Terbuka Non Hijau Tempat Parkir X X X X X T T I T X T T T T Taman Bermain dan Rekreasi X X X X X T T I T X T T X T Peruntukan Lainnya Pertanian Lahan Basah T X X X X T T X X X X X X X Pertanian Lahan Kering X X X X X T T X X X X X X X Hortikultura X X X X X T T X X X X X X X Perkebunan Tanaman Keras X X X X X T T X X X X X X X Perkebunan Agrobisnis X X X X X T T X X X X X X X Pengambilan Air Tanah X X X X X T T X X X X X X I Gudang Pertanian X X X X X T T X X X X X X X Wisata Alam X X X X X T T X X X X X X I Wisata Buatan X X X X X T T X X X X X X B RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  8 Text Zonasi Blok A. 7 A. Sub Zona Sempadan Sungai (PS-2) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Perlindungan setempat dengan penggunaan sempadan sungai 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : sempadan sungai 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 0 % b) KLB maksimum sebesar 0 c) KDH minimal 100% dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) 0 m b) Tinggi bangunan 0 m c) Jarak bebas antar bangunan 0 m d) Tampilan bangunan : - 4) Ketentuan Prasarana Dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki: - Tersedia jalur inspeksi untuk pejalan kaki di sepanjang pinggir sungai b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) : - c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) : - d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan - Jalur inspeksi minimal 3 m - Terdapat bangunan untuk kepentingan kegiatan di sempadan sungai - Tersedia jembatan penghubung antar wilayah 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran d. Seluruh kegiatan pada zona industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum f. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau kecuali sempadan/penyangga h. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau i. Seluruh kegiatan pada zona peruntukkan lainnya B. Sub Zona Fungsi Tertentu (RTH-3) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Ruang Terbuka Hijau (RTH) dengan penggunaan makam 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : Taman Makam Umum (TMU) 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum 10 % b) KLB maksimum 0,1 c) KDH minimal 70 % 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) 0 m b) Tinggi bangunan adalah 0 m c) Jarak bebas antar bangunan 0 m d) Tampilan bangunan : - 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimum a) Jalur Pejalan Kaki : - b) Ruang Terbuka Hijau - Untuk jalur hijau jalan, RTH dapat disediakan dengan penempatan tanaman antara 20– 30% dari ruang milik jalan (rumija) sesuai dengan klas jalan. c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pedestrian di dalam makam d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan - Penerangan Jalan Umum (PJU) 5) Persyaratan Khusus : - 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran d. Seluruh kegiatan pada zona industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum f. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau kecuali Taman Makam Umum (TMU) h. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau i. Seluruh kegiatan pada zona peruntukkan lainnya C. Sub Zona Rumah Kepadatan Sedang (R-3) dan Sub Zona Kepadatan Rendah (R-4) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah sederhana untuk rumah tinggal, asrama dan rumah kost 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 4 m - Lingkungan adalah 3 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  9 - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah menengah untuk rumah tinggal, asrama dan rumah kost 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder adalah 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir c. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah sederhana untuk panti asuhan dan panti jompo 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 4 m - Lingkungan adalah 3 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok d. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah menengah untuk panti asuhan dan panti jompo 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  10 b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: c) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir d) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : a. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah mewah untuk rumah tinggal 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori. - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai dengan fasilitas pendukung yaitu pos keamanan b. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah menengah untuk rumah dinas 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  11 - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c. Perdagangan dengan penggunaan kios dan toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : counter HP, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa fotocopy, warnet, wartel, jasa komunikasi dan rumah zakat 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 3 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok d. Perdagangan dengan penggunaan perdagangan dan jasa campuran 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : toko buku, pusat oleh oleh, souvenir makanan/ minuman, souvenir handycraft, souvenir pakaian, jasa lembaga keuangan, showroom mobil, dealer motor, jasa bengkel, tempat cuci mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata, kantor pos, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa perawatan/ perbaikan/ renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, studio musik, studio foto, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, griya pijat, pijat refleksi, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari/sanggar tari, sanggar senam, rental pengetikan, jasa analisis program computer, jasa printer, jasa translate bahasa, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, butik, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, perdagangan Multi Level Marketing (MLM), minimarket dan cafe, restoran/rumah makan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  12 c) Untuk kegiatan minimarket, cafe, restoran/rumah makan dikembangkan di jalan kolektor sekunder disertai dengan pos keamanan d) Untuk kegiatan minimarket, cafe, restoran/rumah makan disertai ijin lingkungan e. Perkantoran dengan penggunaan perkantoran swasta 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan untuk kegiatan kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan yang berada di jalan kolektor sekunder f. Industri dengan penggunaan home industri 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : home industri 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok g. Pendidikan dengan penggunaan pra sekolah 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : playgroup/PAUD dan TK 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  13 - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok h. Pendidikan dengan penggunaan sekolah dasar 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : SD 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok i. Pendidikan dengan penggunaan sekolah agama 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : pondok pesantren 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai dengan pos keamanan. j. Kesehatan dengan penggunaan pos kesehatan 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : posyandu, balai pengobatan dan pos kesehatan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  14 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok k. Kesehatan dengan penggunaan praktek pelayanan medis 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan, poliklinik dan apotik 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan untuk kegiatan dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan, poliklinik dan apotik yang berada di jalan kolektor sekunder l. Sosial budaya dengan penggunaan pusat kegiatan masyarakat 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : sanggar kesenian, balai pertemuan, pusat informasi dan lembaga sosial/organisasi kemasyarakatan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  15 - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok m. Peribadatan dengan penggunaan tempat ibadah agama Islam 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : masjid dan langgar/musholla 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok n. Peribadatan dengan penggunaan tempat ibadah agama Kristen 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : gereja 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok o. Ruang Terbuka Hijau (RTH) dengan penggunaan taman 1) Ketentuan kegiatan dan Penggunaan Lahan : taman RT, taman RW dan taman lingkungan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang : a) KDB maksimum sebesar 5% b) KLB maksimum sebesar 0 c) KDH minimal 80 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB(diukur dari pagar ke dinding bangunan) : 0 b) Tinggi bangunan maksimal adalah 0 m c) Jarak bebas antar bangunan : adalah 0 m 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimum : a) Jalur Pejalan Kaki : - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) : - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  16 c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) : - RTNH perkerasan di dalam taman d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : a. Perdagangan dengan penggunaan toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : toko bangunan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai dengan ijin lingkungan b. Perdagangan dengan penggunaan perdagangan dan jasa deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : ruko dan pertokoan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,8 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 9 m b) Tinggi bangunan adalah 14 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai ijin lingkungan c. Perdagangan dengan penggunaan gudang toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : gudang toko 2) Ketentuan Intensitas pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 8 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  17 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas & Prasarana Perkotaan - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan Tempat Pembuangan Sementara (Transfer Depo) - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai tempat bongkar muat barang e) Disertai ijin lingkungan d. Perdagangan dengan penggunaan bank 1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan : bank 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang : a) KDB maksimum sebesar 50% b) KLB maksimum sebesar 1 c) KDH minimal 10% dari luas persil 3) Ketentuan tata bangunan : a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : 9 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan : - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan sarana dan prasarana minimum : a) Jalur pejalan kaki  Jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) :  RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) :  RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras. d) Utilitas dan prasarana perkotaan  Menyediakan hidran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri  Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik  Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site  Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori  Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada  Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir b) Disertai ijin lingkungan c) Disertai pos keamanan e. Perdagangan dengan penggunaan catering 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : catering 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai dengan ijin lingkungan f. Kesehatan dengan penggunaan pusat kesehatan masyarakat 1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan : puskesmas pembantu 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang : RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  18 a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10% dari luas persil 3) Ketentuan tata bangunan : a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 7 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan : - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan sarana dan prasarana minimum : a) Jalur pejalan kaki  Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) :  RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) :  RTNH berupa pelataran parkir d) Utilitas dan prasarana perkotaan  Menyediakan hidran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri  Menyediakan bak sampah untuk sampah medis dan non medis  Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site  Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori  Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada  Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir b) Disertai dengan ijin lingkungan c) Disertai pos keamanan d) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan kecuali rumah tunggal, rumah kopel, rumah deret, rumah sederhana, rumah menengah, rumah mewah, rumah dinas, rumah tinggal, asrama, rumah kost, panti asuhan dan panti jompo b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa kecuali counter HP, toko bangunan, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa fotocopy, warnet, wartel, jasa komunikasi, rumah zakat, toko buku, pusat oleh oleh, souvenir makanan/minuman, souvenir handycraft, souvenir pakaian, jasa lembaga keuangan, showroom mobil, dealer motor, jasa bengkel, tempat cuci mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata, kantor pos, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa perawatan/ perbaikan/ renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, studio musik, studio foto, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, griya pijat, pijat refleksi, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari/sanggar tari, sanggar senam, rental pengetikan, jasa analisis program computer, jasa printer, jasa translate bahasa, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, butik, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, perdagangan Multi Level Marketing (MLM), minimarket, cafe, restoran/rumah makan, catering, gudang toko dan bank c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran kecuali kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan d. Seluruh kegiatan pada zona industri kecuali home industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona pendidikan kecuali playgroup/PAUD, TK, SD dan pondok pesantren f. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona transportasi g. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona kesehatan kecuali posyandu, balai pengobatan, pos kesehatan, dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan, poliklinik, apotik dan puskesmas pembantu h. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona olahraga i. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona sosial budaya kecuali sanggar kesenian, balai pertemuan, pusat informasi lingkungan dan lembaga sosial/organisasi kemasyarakatan j. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona peribadatan kecuali masjid, gereja dan langgar/musholla k. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus l. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) kecuali taman RT, taman RW dan taman lingkungan m. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) n. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan lainnya D. Sub Zona Perdagangan dan Jasa Deret (K-3) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Perdagangan dengan penggunaan perdagangan dan jasa deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : ruko dan pertokoan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,8 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 9 m b) Tinggi bangunan adalah 14 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  19 - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Disertai pos keamanan c) Disertai ijin lingkungan 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : a. Perdagangan dengan penggunaan kios dan toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : counter HP, toko bangunan, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa fotocopy, warnet, wartel, jasa komunikasi dan rumah zakat 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok b. Perdagangan dengan penggunaan perdagangan dan jasa campuran 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : toko buku, pusat oleh oleh, souvenir makanan/ minuman, souvenir handycraft, souvenir pakaian, jasa lembaga keuangan, showroom mobil, dealer motor, jasa bengkel, tempat cuci mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata, kantor pos, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa perawatan/ perbaikan/ renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, studio musik, studio foto, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, griya pijat, pijat refleksi, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari/sanggar tari, sanggar senam, rental pengetikan, jasa analisis program computer, jasa printer, jasa translate bahasa, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, butik, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, perdagangan Multi Level Marketing (MLM), minimarket dan cafe, restoran/rumah makan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Untuk kegiatan minimarket, cafe, restoran/rumah makan dikembangkan di jalan kolektor sekunder dan disertai dengan pos keamanan d) Untuk kegiatan minimarket, cafe, restoran/rumah makan disertai ijin lingkungan RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  20 e) Disertai dengan pos keamanan c. Perdagangan dengan penggunaan bank 1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan : bank 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang : a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10% dari luas persil 3) Ketentuan tata bangunan : a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : 8 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan : - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan sarana dan prasarana minimum : a) Jalur pejalan kaki  Jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) :  RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) :  RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras. d) Utilitas dan prasarana perkotaan  Menyediakan hidran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri  Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik  Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site  Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori  Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada  Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir b) Disertai ijin lingkungan c) Disertai pos keamanan d) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit d. Perkantoran dengan penggunaan perkantoran swasta 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e. Industri dengan penggunaan home industri 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : home industri 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  21 - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok f. Kesehatan dengan penggunaan praktek pelayanan medis 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan dan apotik 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : a. Perdagangan dengan penggunaan catering 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : catering 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai dengan ijin lingkungan b. Perdagangan dengan penggunaan gudang toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : gudang toko 2) Ketentuan Intensitas pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 8 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas & Prasarana Perkotaan - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  22 - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan Tempat Pembuangan Sementara (Transfer Depo) - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai tempat bongkar muat barang e) Disertai ijin lingkungan a) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit. c. Kesehatan dengan penggunaan pusat kesehatan masyarakat 1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan : laboratorium kesehatan dan puskesmas pembantu 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang : a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10% dari luas persil 3) Ketentuan tata bangunan : a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan : - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan sarana dan prasarana minimum : a) Jalur pejalan kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) :  RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) :  RTNH berupa pelataran parkir d) Utilitas dan prasarana perkotaan  Menyediakan hidran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri  Menyediakan bak sampah untuk sampah medis dan non medis  Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site  Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori  Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada  Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir b) Disertai dengan ijin lingkungan c) Disertai pos keamanan d) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan kecuali rumah tunggal, rumah kopel, rumah deret, rumah sederhana, rumah menengah, rumah tinggal, rumah dinas, rumah kost, asrama, panti asuhan dan panti jompo b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa kecuali counter HP, toko bangunan, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa fotocopy, warnet, wartel, jasa komunikasi, rumah zakat, toko buku, pusat oleh oleh, souvenir makanan/minuman, souvenir handycraft, souvenir pakaian, jasa lembaga keuangan, showroom mobil, dealer motor, jasa bengkel, tempat cuci mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata, kantor pos, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa perawatan/ perbaikan/ renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, studio musik, studio foto, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, griya pijat, pijat refleksi, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari/sanggar tari, sanggar senam, rental pengetikan, jasa analisis program computer, jasa printer, jasa translate bahasa, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, butik, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, perdagangan Multi Level Marketing (MLM), minimarket, cafe, restoran/rumah makan, catering, ruko, pertokoan, gudang toko dan bank c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran kecuali kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan d. Seluruh kegiatan pada zona industri kecuali home industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona pendidikan f. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona transportasi g. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona kesehatan kecuali dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan dan apotik h. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona olahraga i. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona sosial budaya j. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona peribadatan k. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus l. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) m. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) n. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan lainnya E. Sub Zona Perkantoran Pemerintah (KT-1) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Perkantoran dengan penggunaan kantor desa 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : kantor desa 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  23 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Dilengkapi dengan pos keamanan 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran kecuali kantor desa d. Seluruh kegiatan pada zona industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum f. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau h. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau i. Seluruh kegiatan pada zona peruntukkan lainnya F. Sub Zona Pendidikan (SPU-1) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Pendidikan dengan penggunaan pra sekolah 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : TK 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 0,7 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 6 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras dan tempat bermain d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Dilengkapi dengan tempat bermain c) Dilengkapi dengan pos keamanan b. Pendidikan dengan penggunaan sekolah dasar 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : SD 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Jalan kolektor sekunder adalah 6 m - Jalan lingkungan adalah 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras, taman, lapangan olahraga dan lapangan upacara d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  24 - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Menyediakan fasilitas peribadatan, lapangan olahraga, pos keamanan untuk SD yang berada di jalan kolektor sekunder, kantin dan disesuaikan dengan masing – masing kebutuhan c) Dilengkapi dengan pos keamanan c. Pendidikan dengan penggunaan sekolah menengah 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : SMP dan pondok pesantren 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,8 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : 6 m b) Tinggi bangunan adalah 14 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras, taman, lapangan olahraga dan lapangan upacara d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Menyediakan fasilitas peribadatan, lapangan olahraga, pos keamanan, kantin dan disesuaikan dengan masing – masing kebutuhan c) Dilengkapi dengan pos keamanan 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran d. Seluruh kegiatan pada zona industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum kecuali sub zona pendidikan untuk kegiatan TK, SD, SMP dan pondok pesantren f. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau h. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau i. Seluruh kegiatan pada zona peruntukkan lainnya. G. Sub Zona Peribadatan (SPU-6) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Peribadatan dengan penggunaan tempat ibadah agama Islam 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : masjid dan musholla/langgar 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Jalan kolektor sekunder 5 m - Jalan lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimum a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau: - RTNH berupa pelataran parkir d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Hidran umum harus mempunyai jarak maksimal 200 m - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Limbah kegiatan menggunakan sistem off site - Drainase mengembangkan biopori dan mengikuti drainase kota - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  25 - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus: a) Setiap kegiatan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir. 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran d. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum kecuali sub zona peribadatan yaitu masjid dan musholla/langgar e. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus f. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau h. Seluruh Kegiatan pada zona peruntukkan lainnya. RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  1 Tabel Matriks Kegiatan dan Pemanfaatan Ruang Zonasi Blok B.1 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) PS-2 (Sempadan Sungai) PS-6 (Sempadan SUTT/SUTET) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) R-4 (Rumah Kepadatan Rendah) K-3 (Perdagangan Deret) SPU-4 (Olahraga) SPU-6 (Peribadatan) Perumahan Rumah Tunggal X X X X I I X X X Rumah Kopel X X X X I I X X X Rumah Deret X X X X I I X X X Rumah Sederhana X X X X I I X X X Rumah Menengah X X X X I I X X X Rumah Mewah X X X X I I X X X Rumah Susun Rendah X X X X B B X X X Rumah Susun Sedang X X X X B B X X X Rumah Susun Tinggi X X X X B B X X X Rumah Dinas X X X X B B X X X Townhouse X X X X B B X X X Rumah Tinggal X X X X I I X X X Rumah Adat X X X X I I X X X Asrama X X X X B B X X X Rumah Kost X X X X I I X X X Vila X X X X B B X X X Home Stay X X X X B B X X X Guest House X X X X B B X X X Panti Asuhan X X X X B B X X X Panti Jompo X X X X B B X X X Kondominimum X X X X B B X X X Apartemen X X X X B B X X X Flat X X X X B B X X X Perdagangan dan Jasa Kios X X X X T T I X X Warung X X X X T T I X X Toko X X X X T T I X X Counter HP X X X X T T I X X Toko Bangunan X X X X T T I X X Toko Kue dan Roti X X X X T T I X X Toko Elektronik X X X X T T I X X Toko Kertas X X X X T T I X X Toko Plastik X X X X T T I X X Toko Kelontong X X X X T T I X X Toko Mainan X X X X T T I X X Toko Kaset/VCD X X X X T T I X X Salon X X X X T T I X X Laundry X X X X T T I X X Persewaan Buku X X X X T T I X X Persewaan Playstation X X X X T T I X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  2 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) PS-2 (Sempadan Sungai) PS-6 (Sempadan SUTT/SUTET) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) R-4 (Rumah Kepadatan Rendah) K-3 (Perdagangan Deret) SPU-4 (Olahraga) SPU-6 (Peribadatan) Persewaan VCD X X X X T T I X X Jasa Fotocopy X X X X T T I X X Warnet X X X X T T I X X Wartel X X X X T T I X X Jasa Komunikasi X X X X T T I X X Rumah Zakat X X X X T T I X X Minimarket X X X X T T I X X Ruko X X X X B B I X X Pertokoan X X X X B B I X X Toko Buku X X X X T T I X X Supermarket X X X X B B T X X Gudang Toko X X X X B B T X X Mall X X X X B B B X X Plaza X X X X B B T X X Plaza Elektronik X X X X B B T X X Bioskop X X X X B B T X X Sentra PKL X X X X B B X X X Pujasera X X X X B B X X X Pusat Oleh Oleh X X X X B B I X X Souvenir Makanan/ Minuman X X X X B B I X X Souvenir Handycraft X X X X B B I X X Souvenir Pakaian X X X X B B I X X SPBU X X X X B B I X X Bank X X X X B B I X X Jasa Lembaga Keuangan X X X X B B I X X Showroom Mobil X X X X B B I X X Dealer Motor X X X X B B I X X Jasa Bengkel X X X X B B I X X Tempat Cuci Mobil X X X X B B I X X Salon Mobil X X X X B B I X X Jasa Penukaran Uang Asing (Money Changer) X X X X B B I X X Jasa Travel dan Pengiriman Barang X X X X B B I X X Jasa Biro Perjalanan dan Guide Wisata X X X X B B I X X Pusat Informasi Wisata X X X X B B I X X Kantor Pos X X X X B B I X X Jasa Riset dan Pengembangan IPTEK X X X X B B I X X Jasa Perawatan/ Perbaikan/Renovasi Barang X X X X B B I X X Jasa Penyediaan Ruang Pertemuan X X X X B B I X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  3 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) PS-2 (Sempadan Sungai) PS-6 (Sempadan SUTT/SUTET) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) R-4 (Rumah Kepadatan Rendah) K-3 (Perdagangan Deret) SPU-4 (Olahraga) SPU-6 (Peribadatan) Klub Malam dan Bar X X X X B B B X X Karaoke X X X X B B B X X Cafe X X X X B B I X X Restoran/Rumah Makan X X X X B B I X X Studio Musik X X X X B B I X X Studio Foto X X X X B B I X X Toko Hewan Peliharaan (Pet Shop) X X X X B B I X X Penitipan Hewan X X X X B B I X X Penitipan Anak X X X X B B I X X Gym/Tempat Fitnes X X X X B B I X X Kolam Renang X X X X B B I X X Griya Pijat X X X X B B I X X Pijat Refleksi X X X X B B I X X Pengobatan Alternatif X X X X B B I X X Hotel Melati X X X X B B I X X Hotel Bintang X X X X B B I X X Kolam Pemancingan X X X X B B I X X Rumah Potong Hewan X X X X B B B X X Pasar Hewan X X X X B B B X X Pasar Tradisional X X X X B B I X X Pasar Burung X X X X B B B X X Pasar Bunga X X X X B B I X X Pembibitan Tanaman X X X X B B I X X Jasa Kursus/Bimbingan Belajar X X X X B B I X X Jasa Kursus Mobil X X X X B B I X X Jasa Kursus Memasak X X X X B B I X X Jasa Kursus Menari/ Sanggar Tari X X X X B B I X X Sanggar Senam X X X X B B I X X Rental Pengetikan X X X X T T I X X Jasa Analisis Program Komputer X X X X B B I X X Jasa Printer X X X X T T I X X Jasa Translate Bahasa X X X X T T I X X Catering X X X X T T I X X Persewaan Kebaya/ Gaun Pengantin X X X X T T I X X Jasa Tata Rias Pengantin X X X X T T I X X Butik X X X X T T I X X Jasa Vermak Jeans dan Sepatu X X X X T T I X X Jasa Penjahitan X X X X T T I X X Koperasi X X X X B B I X X Perdagangan Multi Level Marketing (MLM) X X X X B B I X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  4 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) PS-2 (Sempadan Sungai) PS-6 (Sempadan SUTT/SUTET) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) R-4 (Rumah Kepadatan Rendah) K-3 (Perdagangan Deret) SPU-4 (Olahraga) SPU-6 (Peribadatan) Galeri Seni X X X X B B I X X Perkantoran Kantor Pemerintah Propinsi X X X X B B X X X Kantor Pemerintahan Kota/Kabupaten X X X X B B X X X Kantor Kecamatan X X X X B B X X X Kantor Desa X X X X B B X X X Kantor Pendidikan X X X X B B X X X KUA X X X X B B X X X Polsek X X X X B B X X X Polres X X X X B B X X X Koramil X X X X B B X X X Lembaga Pemasyarakatan X X X X B B X X X Block Office X X X X B B X X X Balai Diklat X X X X B B X X X Kantor Partai X X X X B B T X X Kantor Konsultan X X X X B B T X X Kantor Notaris X X X X B B T X X Kantor Yayasan X X X X B B T X X Stasiun Radio X X X X B B B X X Kantor BUMN X X X X B B X X X Industri Industri Makanan dan Minuman X X X X B B X X X Industri Non Polutan X X X X B B X X X Home Industry X X X X T T X X X Gudang Industri X X X X B B X X X Sarana Pelayanan Umum Pendidikan Play Group/PAUD X X X X T T X X X TK X X X X T T X X X SD X X X X T T X X X SMP X X X X T T X X X SMA/SMK X X X X B B X X X SLB/YPAC X X X X B B X X X Perguruan Tinggi/ Akademi X X X X B B X X X Pondok Pesantren X X X X B B X X B Perpustakaan Umum X X X X B B X X B Transportasi Stasiun Kereta Api Untuk Barang X X X X B B X X X Stasiun Kereta Api Untuk Penumpang X X X X B B X X X Stasiun Kelas Kecil X X X X B B X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  5 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) PS-2 (Sempadan Sungai) PS-6 (Sempadan SUTT/SUTET) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) R-4 (Rumah Kepadatan Rendah) K-3 (Perdagangan Deret) SPU-4 (Olahraga) SPU-6 (Peribadatan) Terminal Tipe B X X X X B B X X X APK X X X X B B X X X Kesehatan Rumah Sakit Tipe A X X X X B B X X X Rumah Sakit Tipe B X X X X B B X X X Rumah Sakit Tipe C X X X X B B X X X Rumah Sakit Tipe D X X X X B B X X X Rumah Sakit Bersalin X X X X B B X X X Rumah Sakit Gawat Darurat X X X X B B X X X Laboratorium Kesehatan X X X X B B X X X Puskesmas X X X X T T X X X Puskesmas Pembantu X X X X T T X X X Posyandu X X X X T T X X X Balai Pengobatan X X X X T T X X X Pos Kesehatan X X X X T T X X X Dokter Umum X X X X T T X X X Dokter Spesialis X X X X T T X X X Praktek Bidan X X X X T T X X X Poliklinik X X X X T T X X X Klinik dan/atau Rumah Sakit Hewan X X X X B B X X X Panti Rehabilitasi Narkoba X X X X B B X X X PMI X X X X B B X X X Apotik X X X X T T X X X Olahraga Lapangan Olahraga X X X X T T X I X Gedung Olahraga (Indoor Sport) X X X X B B X I X Stadion X X X X B B X T X Gelanggang Olahraga X X X X B B X T X Lapangan Futsal X X X X T T X I X Sosial Budaya Sanggar Kesenian X X X X B B X X X Gedung Kesenian X X X X B B X X X Balai Pertemuan X X X X B B X X X Gedung Serba Guna X X X X B B X X X Pusat Informasi Lingkungan X X X X B B X X X Lembaga Sosial/ Organisasi Kemasyarakatan X X X X B B X X X Peribadatan Islamic Center X X X X B B X X T Masjid X X X X T T X X I Gereja X X X X B B X X T RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  6 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) PS-2 (Sempadan Sungai) PS-6 (Sempadan SUTT/SUTET) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) R-4 (Rumah Kepadatan Rendah) K-3 (Perdagangan Deret) SPU-4 (Olahraga) SPU-6 (Peribadatan) Pura X X X X B B X X T Vihara X X X X B B X X T Klenteng X X X X B B X X T Langgar/Mushola X X X X T T X X I Peruntukan Khusus Lapangan Militer X X X X B B X X X Daur Ulang Sampah X X X X B B X X X Pengolahan Sampah/ Limbah X X X X B B X X X Penimbunan Barang Bekas X X X X B B X X X Rumah Pompa/ Reservoir X X X X B B X X X Pembangkit Listrik X X X X B B X X X Depo Penimbunan Minyak X X X X B B X X X Ruang Terbuka Hijau Hutan Kota I I I X I I X X X Taman RT T T X X I I X X X Taman RW T T X X I I X X X Taman Lingkungan I I T T I I I X X Taman Kota T T T T I I X X X Taman Tematik T T X X I I X X X TMU T T X X T T X X X TMP T T X X T T X X X Jalur Hijau dan Median T T T I I I T T T Sempadan/Penyangga I I I I I I I I I Ruang Terbuka Non Hijau Tempat Parkir X X X X T T I X T Taman Bermain dan Rekreasi X X X X T T I I X Peruntukan Lainnya Pertanian Lahan Basah T T X X T T X X X Pertanian Lahan Kering X X X X T T X X X Hortikultura X X X X T T X X X Perkebunan Tanaman Keras X X X X T T X X X Perkebunan Agrobisnis X X X X T T X X X Pengambilan Air Tanah X X X X T T X X X Gudang Pertanian X X X X T T X X X Wisata Alam X X X X T T X X X Wisata Buatan X X X X T T X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  10 Text Zonasi Blok B.1 A. Sub Zona Sempadan Sungai (PS-2) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Perlindungan setempat dengan penggunaan sempadan sungai 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : sempadan sungai 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 0 % b) KLB maksimum sebesar 0 c) KDH minimal 100% dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) 0 m b) Tinggi bangunan 0 m c) Jarak bebas antar bangunan 0 m d) Tampilan bangunan : - 4) Ketentuan Prasarana Dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki: - Tersedia jalur inspeksi untuk pejalan kaki di sepanjang pinggir sungai b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) : - c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) : - d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan - Jalur inspeksi minimal 3 m - Terdapat bangunan untuk kepentingan kegiatan di sempadan sungai - Tersedia jembatan penghubung antar wilayah 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran d. Seluruh kegiatan pada zona industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum f. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau kecuali sempadan/penyangga h. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau i. Seluruh kegiatan pada zona peruntukkan lainnya B. Sub Zona Taman Kota (RTH-2) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Ruang Terbuka Hijau (RTH) dengan penggunaan taman kota 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : taman kota 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum 10 % b) KLB maksimum 0,1 c) KDH minimal 70 % 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) 0 m b) Tinggi bangunan adalah 0 m c) Jarak bebas antar bangunan 0 m d) Tampilan bangunan : - 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimum a) Jalur Pejalan Kaki : - b) Ruang Terbuka Hijau - Untuk jalur hijau jalan, RTH dapat disediakan dengan penempatan tanaman antara 20– 30% dari ruang milik jalan (rumija) sesuai dengan klas jalan. c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pedestrian di dalam makam d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan - Penerangan Jalan Umum (PJU) 5) Persyaratan Khusus : - 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran d. Seluruh kegiatan pada zona industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum f. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau kecuali Taman Makam Umum (TMU) h. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau i. Seluruh kegiatan pada zona peruntukkan lainnya C. Sub Zona Rumah Kepadatan Sedang (R-3) dan Sub Zona Rumah Kepadatan Rendah (R-4) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah sederhana untuk rumah tinggal, asrama dan rumah kost 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 4 m - Lingkungan adalah 3 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  11 - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah menengah untuk rumah tinggal, asrama dan rumah kost 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder adalah 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir c. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah sederhana untuk panti asuhan dan panti jompo 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 4 m - Lingkungan adalah 3 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok d. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah menengah untuk panti asuhan dan panti jompo 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  12 b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: c) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir d) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : a. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah mewah untuk rumah tinggal 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori. - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai dengan fasilitas pendukung yaitu pos keamanan b. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah menengah untuk rumah dinas 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  13 - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c. Perdagangan dengan penggunaan kios dan toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : counter HP, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa fotocopy, warnet, wartel, jasa komunikasi dan rumah zakat 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 3 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok d. Perdagangan dengan penggunaan perdagangan dan jasa campuran 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : toko buku, pusat oleh oleh, souvenir makanan/ minuman, souvenir handycraft, souvenir pakaian, jasa lembaga keuangan, showroom mobil, dealer motor, jasa bengkel, tempat cuci mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata, kantor pos, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa perawatan/ perbaikan/ renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, studio musik, studio foto, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, griya pijat, pijat refleksi, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari/sanggar tari, sanggar senam, rental pengetikan, jasa analisis program computer, jasa printer, jasa translate bahasa, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, butik, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, perdagangan Multi Level Marketing (MLM), minimarket dan cafe, restoran/rumah makan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  14 c) Untuk kegiatan minimarket, cafe, restoran/rumah makan dikembangkan di jalan kolektor sekunder disertai dengan pos keamanan d) Untuk kegiatan minimarket, cafe, restoran/rumah makan disertai ijin lingkungan e. Perkantoran dengan penggunaan perkantoran swasta 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan untuk kegiatan kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan yang berada di jalan kolektor sekunder f. Industri dengan penggunaan home industri 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : home industri 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok g. Pendidikan dengan penggunaan pra sekolah 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : playgroup/PAUD dan TK 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  15 - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok h. Pendidikan dengan penggunaan sekolah dasar 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : SD 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok i. Pendidikan dengan penggunaan sekolah agama 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : pondok pesantren 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai dengan pos keamanan. j. Kesehatan dengan penggunaan pos kesehatan 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : posyandu, balai pengobatan dan pos kesehatan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  16 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok k. Kesehatan dengan penggunaan praktek pelayanan medis 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan, poliklinik dan apotik 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan untuk kegiatan dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan, poliklinik dan apotik yang berada di jalan kolektor sekunder l. Sosial budaya dengan penggunaan pusat kegiatan masyarakat 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : sanggar kesenian, balai pertemuan, pusat informasi dan lembaga sosial/organisasi kemasyarakatan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  17 - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok m. Peribadatan dengan penggunaan tempat ibadah agama Islam 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : masjid dan langgar/musholla 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok n. Peribadatan dengan penggunaan tempat ibadah agama Kristen 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : gereja 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok o. Ruang Terbuka Hijau (RTH) dengan penggunaan taman 1) Ketentuan kegiatan dan Penggunaan Lahan : taman RT, taman RW dan taman lingkungan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang : a) KDB maksimum sebesar 5% b) KLB maksimum sebesar 0 c) KDH minimal 80 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB(diukur dari pagar ke dinding bangunan) : 0 b) Tinggi bangunan maksimal adalah 0 m c) Jarak bebas antar bangunan : adalah 0 m 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimum : a) Jalur Pejalan Kaki : - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) : - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  18 c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) : - RTNH perkerasan di dalam taman d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : a. Perdagangan dengan penggunaan toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : toko bangunan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai dengan ijin lingkungan b. Perdagangan dengan penggunaan perdagangan dan jasa deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : ruko dan pertokoan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,8 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 9 m b) Tinggi bangunan adalah 14 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai ijin lingkungan c. Perdagangan dengan penggunaan gudang toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : gudang toko 2) Ketentuan Intensitas pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 8 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  19 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas & Prasarana Perkotaan - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan Tempat Pembuangan Sementara (Transfer Depo) - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai tempat bongkar muat barang e) Disertai ijin lingkungan d. Perdagangan dengan penggunaan bank 1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan : bank 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang : a) KDB maksimum sebesar 50% b) KLB maksimum sebesar 1 c) KDH minimal 10% dari luas persil 3) Ketentuan tata bangunan : a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : 9 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan : - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan sarana dan prasarana minimum : a) Jalur pejalan kaki  Jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) :  RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) :  RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras. d) Utilitas dan prasarana perkotaan  Menyediakan hidran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri  Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik  Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site  Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori  Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada  Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir b) Disertai ijin lingkungan c) Disertai pos keamanan e. Perdagangan dengan penggunaan catering 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : catering 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai dengan ijin lingkungan f. Kesehatan dengan penggunaan pusat kesehatan masyarakat 1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan : puskesmas pembantu 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang : RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  20 a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10% dari luas persil 3) Ketentuan tata bangunan : a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 7 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan : - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan sarana dan prasarana minimum : a) Jalur pejalan kaki  Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) :  RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) :  RTNH berupa pelataran parkir d) Utilitas dan prasarana perkotaan  Menyediakan hidran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri  Menyediakan bak sampah untuk sampah medis dan non medis  Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site  Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori  Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada  Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir b) Disertai dengan ijin lingkungan c) Disertai pos keamanan d) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan kecuali rumah tunggal, rumah kopel, rumah deret, rumah sederhana, rumah menengah, rumah mewah, rumah dinas, rumah tinggal, asrama, rumah kost, panti asuhan dan panti jompo b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa kecuali counter HP, toko bangunan, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa fotocopy, warnet, wartel, jasa komunikasi, rumah zakat, toko buku, pusat oleh oleh, souvenir makanan/minuman, souvenir handycraft, souvenir pakaian, jasa lembaga keuangan, showroom mobil, dealer motor, jasa bengkel, tempat cuci mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata, kantor pos, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa perawatan/ perbaikan/ renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, studio musik, studio foto, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, griya pijat, pijat refleksi, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari/sanggar tari, sanggar senam, rental pengetikan, jasa analisis program computer, jasa printer, jasa translate bahasa, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, butik, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, perdagangan Multi Level Marketing (MLM), minimarket, cafe, restoran/rumah makan, catering, gudang toko dan bank c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran kecuali kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan d. Seluruh kegiatan pada zona industri kecuali home industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona pendidikan kecuali playgroup/PAUD, TK, SD dan pondok pesantren f. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona transportasi g. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona kesehatan kecuali posyandu, balai pengobatan, pos kesehatan, dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan, poliklinik, apotik dan puskesmas pembantu h. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona olahraga i. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona sosial budaya kecuali sanggar kesenian, balai pertemuan, pusat informasi lingkungan dan lembaga sosial/organisasi kemasyarakatan j. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona peribadatan kecuali masjid, gereja dan langgar/musholla k. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus l. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) kecuali taman RT, taman RW dan taman lingkungan m. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) n. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan lainnya D. Sub Zona Perdagangan dan Jasa Deret (K-3) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Perdagangan dengan penggunaan perdagangan dan jasa deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : ruko dan pertokoan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,8 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 9 m b) Tinggi bangunan adalah 14 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  21 - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Disertai pos keamanan c) Disertai ijin lingkungan 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : a. Perdagangan dengan penggunaan kios dan toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : counter HP, toko bangunan, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa fotocopy, warnet, wartel, jasa komunikasi dan rumah zakat 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok. b. Perdagangan dengan penggunaan perdagangan dan jasa campuran 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : toko buku, pusat oleh oleh, souvenir makanan/ minuman, souvenir handycraft, souvenir pakaian, jasa lembaga keuangan, showroom mobil, dealer motor, jasa bengkel, tempat cuci mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata, kantor pos, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa perawatan/ perbaikan/ renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, studio musik, studio foto, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, griya pijat, pijat refleksi, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari/sanggar tari, sanggar senam, rental pengetikan, jasa analisis program computer, jasa printer, jasa translate bahasa, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, butik, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, perdagangan Multi Level Marketing (MLM), minimarket dan cafe, restoran/rumah makan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Untuk kegiatan minimarket, cafe, restoran/rumah makan dikembangkan di jalan kolektor sekunder dan disertai dengan pos keamanan d) Untuk kegiatan minimarket, cafe, restoran/rumah makan disertai ijin lingkungan RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  22 e) Disertai dengan pos keamanan c. Perdagangan dengan penggunaan bank 1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan : bank 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang : a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10% dari luas persil 3) Ketentuan tata bangunan : a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : 8 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan : - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan sarana dan prasarana minimum : a) Jalur pejalan kaki  Jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) :  RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) :  RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras. d) Utilitas dan prasarana perkotaan  Menyediakan hidran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri  Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik  Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site  Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori  Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada  Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir b) Disertai ijin lingkungan c) Disertai pos keamanan d) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit d. Perkantoran dengan penggunaan perkantoran swasta 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e. Industri dengan penggunaan home industri 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : home industri 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  23 - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok f. Kesehatan dengan penggunaan praktek pelayanan medis 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan dan apotik 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : a. Perdagangan dengan penggunaan catering 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : catering 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai dengan ijin lingkungan b. Perdagangan dengan penggunaan gudang toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : gudang toko 2) Ketentuan Intensitas pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 8 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas & Prasarana Perkotaan - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  24 - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan Tempat Pembuangan Sementara (Transfer Depo) - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai tempat bongkar muat barang e) Disertai ijin lingkungan a) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit. c. Kesehatan dengan penggunaan pusat kesehatan masyarakat 1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan : laboratorium kesehatan dan puskesmas pembantu 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang : a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10% dari luas persil 3) Ketentuan tata bangunan : a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan : - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan sarana dan prasarana minimum : a) Jalur pejalan kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) :  RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) :  RTNH berupa pelataran parkir d) Utilitas dan prasarana perkotaan  Menyediakan hidran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri  Menyediakan bak sampah untuk sampah medis dan non medis  Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site  Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori  Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada  Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir b) Disertai dengan ijin lingkungan c) Disertai pos keamanan d) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan kecuali rumah tunggal, rumah kopel, rumah deret, rumah sederhana, rumah menengah, rumah tinggal, rumah dinas, rumah kost, asrama, panti asuhan dan panti jompo b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa kecuali counter HP, toko bangunan, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa fotocopy, warnet, wartel, jasa komunikasi, rumah zakat, toko buku, pusat oleh oleh, souvenir makanan/minuman, souvenir handycraft, souvenir pakaian, jasa lembaga keuangan, showroom mobil, dealer motor, jasa bengkel, tempat cuci mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata, kantor pos, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa perawatan/ perbaikan/ renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, studio musik, studio foto, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, griya pijat, pijat refleksi, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari/sanggar tari, sanggar senam, rental pengetikan, jasa analisis program computer, jasa printer, jasa translate bahasa, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, butik, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, perdagangan Multi Level Marketing (MLM), minimarket, cafe, restoran/rumah makan, catering, ruko, pertokoan, gudang toko dan bank c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran kecuali kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan d. Seluruh kegiatan pada zona industri kecuali home industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona pendidikan f. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona transportasi g. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona kesehatan kecuali dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan dan apotik h. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona olahraga i. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona sosial budaya j. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona peribadatan k. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus l. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) m. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) n. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan lainnya E. Sub Zona Perkantoran Pemerintah (KT-1) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Perkantoran dengan penggunaan kantor desa 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : kantor desa 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  25 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Dilengkapi dengan pos keamanan 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran kecuali kantor desa d. Seluruh kegiatan pada zona industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum f. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau h. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau i. Seluruh kegiatan pada zona peruntukkan lainnya F. Sub Zona Peribadatan (SPU-6) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Peribadatan dengan penggunaan tempat ibadah agama Islam 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : masjid dan musholla/langgar 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Jalan kolektor sekunder 5 m - Jalan lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimum a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau: - RTNH berupa pelataran parkir d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Hidran umum harus mempunyai jarak maksimal 200 m - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Limbah kegiatan menggunakan sistem off site - Drainase mengembangkan biopori dan mengikuti drainase kota - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus: a) Setiap kegiatan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir. 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran d. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum kecuali sub zona peribadatan yaitu masjid dan musholla/langgar e. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus f. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau h. Seluruh Kegiatan pada zona peruntukkan lainnya. RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  1 Tabel Matriks Kegiatan dan Pemanfaatan Ruang Zonasi Blok B.2 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Perkantoran (KT) Zona Industri (I) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) PS-2 (Sempadan Sungai) PS-5 (Sempadan Rel Kereta Api) PS-6 (Sempadan SUTT /SUTET) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-3 (Makam) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) R-4 (Rumah Kepadatan Rendah) K-1 (Perdagangan Tunggal) K-3 (Perdagangan Deret) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) I-4 (Aneka Industri) SPU-1 (Pendidikan) SPU-2 (Transportasi) SPU-6 (Peribadatan) Perumahan Rumah Tunggal X X X X X X X I I X X X X X X X Rumah Kopel X X X X X X X I I X X X X X X X Rumah Deret X X X X X X X I I X X X X X X X Rumah Sederhana X X X X X X X I I X X X X X X X Rumah Menengah X X X X X X X I I X X X X X X X Rumah Mewah X X X X X X X I I X X X X X X X Rumah Susun Rendah X X X X X X X B B X X X X X X X Rumah Susun Sedang X X X X X X X B B X X X X X X X Rumah Susun Tinggi X X X X X X X B B X X X X X X X Rumah Dinas X X X X X X X B B X X X X X X X Townhouse X X X X X X X B B X X X X X X X Rumah Tinggal X X X X X X X I I X X X X X X X Rumah Adat X X X X X X X I I X X X X X X X Asrama X X X X X X X B B X X X X X X X Rumah Kost X X X X X X X I I X X X X X X X Vila X X X X X X X B B X X X X X X X Home Stay X X X X X X X B B X X X X X X X Guest House X X X X X X X B B X X X X X X X Panti Asuhan X X X X X X X B B X X X X X X X Panti Jompo X X X X X X X B B X X X X X X X Kondominimum X X X X X X X B B X X X X X X X Apartemen X X X X X X X B B X X X X X X X Flat X X X X X X X B B X X X X X X X Perdagangan dan Jasa Kios X X X X X X X T T I I X X X X X Warung X X X X X X X T T I I X X X X X Toko X X X X X X X T T I I X X X X X Counter HP X X X X X X X T T I I X X X X X Toko Bangunan X X X X X X X T T I I X X X X X Toko Kue dan Roti X X X X X X X T T I I X X X X X Toko Elektronik X X X X X X X T T I I X X X X X Toko Kertas X X X X X X X T T I I X X X X X Toko Plastik X X X X X X X T T I I X X X X X Toko Kelontong X X X X X X X T T I I X X X X X Toko Mainan X X X X X X X T T I I X X X X X Toko Kaset/VCD X X X X X X X T T I I X X X X X Salon X X X X X X X T T I I X X X X X Laundry X X X X X X X T T I I X X X X X Persewaan Buku X X X X X X X T T I I X X X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  2 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Perkantoran (KT) Zona Industri (I) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) PS-2 (Sempadan Sungai) PS-5 (Sempadan Rel Kereta Api) PS-6 (Sempadan SUTT /SUTET) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-3 (Makam) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) R-4 (Rumah Kepadatan Rendah) K-1 (Perdagangan Tunggal) K-3 (Perdagangan Deret) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) I-4 (Aneka Industri) SPU-1 (Pendidikan) SPU-2 (Transportasi) SPU-6 (Peribadatan) Persewaan Playstation X X X X X X X T T I I X X X X X Persewaan VCD X X X X X X X T T I I X X X X X Jasa Fotocopy X X X X X X X T T I I X X X X X Warnet X X X X X X X T T I I X X X X X Wartel X X X X X X X T T I I X X X X X Jasa Komunikasi X X X X X X X T T I I X X X X X Rumah Zakat X X X X X X X T T I I X X X X X Minimarket X X X X X X X T T I I X X X X X Ruko X X X X X X X B B I I X X X X X Pertokoan X X X X X X X B B I I X X X X X Toko Buku X X X X X X X T T I I X X X X X Supermarket X X X X X X X B B T T X X X X X Gudang Toko X X X X X X X B B T T X X X X X Mall X X X X X X X B B B B X X X X X Plaza X X X X X X X B B T T X X X X X Plaza Elektronik X X X X X X X B B T T X X X X X Bioskop X X X X X X X B B T T X X X X X Sentra PKL X X X X X X X B B X X X X X X X Pujasera X X X X X X X B B X X X X X X X Pusat Oleh Oleh X X X X X X X B B I I X X X X X Souvenir Makanan/ Minuman X X X X X X X B B I I X X X X X Souvenir Handycraft X X X X X X X B B I I X X X X X Souvenir Pakaian X X X X X X X B B I I X X X X X SPBU X X X X X X X B B I I X X X X X Bank X X X X X X X B B I I X X X X X Jasa Lembaga Keuangan X X X X X X X B B I I X X X X X Showroom Mobil X X X X X X X B B I I X X X X X Dealer Motor X X X X X X X B B I I X X X X X Jasa Bengkel X X X X X X X B B I I X X X X X Tempat Cuci Mobil X X X X X X X B B I I X X X X X Salon Mobil X X X X X X X B B I I X X X X X Jasa Penukaran Uang Asing (Money Changer) X X X X X X X B B I I X X X X X Jasa Travel dan Pengiriman Barang X X X X X X X B B I I X X X X X Jasa Biro Perjalanan dan Guide Wisata X X X X X X X B B I I X X X X X Pusat Informasi X X X X X X X B B I I X X X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  3 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Perkantoran (KT) Zona Industri (I) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) PS-2 (Sempadan Sungai) PS-5 (Sempadan Rel Kereta Api) PS-6 (Sempadan SUTT /SUTET) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-3 (Makam) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) R-4 (Rumah Kepadatan Rendah) K-1 (Perdagangan Tunggal) K-3 (Perdagangan Deret) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) I-4 (Aneka Industri) SPU-1 (Pendidikan) SPU-2 (Transportasi) SPU-6 (Peribadatan) Wisata Kantor Pos X X X X X X X B B I I X X X X X Jasa Riset dan Pengembangan IPTEK X X X X X X X B B I I X X X X X Jasa Perawatan/ Perbaikan/Renovasi Barang X X X X X X X B B I I X X X X X Jasa Penyediaan Ruang Pertemuan X X X X X X X B B I I X X X X X Klub Malam dan Bar X X X X X X X B B B B X X X X X Karaoke X X X X X X X B B B B X X X X X Cafe X X X X X X X B B I I X X X X X Restoran/Rumah Makan X X X X X X X B B I I X X X X X Studio Musik X X X X X X X B B I I X X X X X Studio Foto X X X X X X X B B I I X X X X X Toko Hewan Peliharaan (Pet Shop) X X X X X X X B B I I X X X X X Penitipan Hewan X X X X X X X B B I I X X X X X Penitipan Anak X X X X X X X B B I I X X X X X Gym/Tempat Fitnes X X X X X X X B B I I X X X X X Kolam Renang X X X X X X X B B I I X X X X X Griya Pijat X X X X X X X B B I I X X X X X Pijat Refleksi X X X X X X X B B I I X X X X X Pengobatan Alternatif X X X X X X X B B I I X X X X X Hotel Melati X X X X X X X B B I I X X X X X Hotel Bintang X X X X X X X B B I I X X X X X Kolam Pemancingan X X X X X X X B B I I X X X X X Rumah Potong Hewan X X X X X X X B B B B X X X X X Pasar Hewan X X X X X X X B B B B X X X X X Pasar Tradisional X X X X X X X B B I I X X X X X Pasar Burung X X X X X X X B B B B X X X X X Pasar Bunga X X X X X X X B B I I X X X X X Pembibitan Tanaman X X X X X X X B B I I X X X X X Jasa Kursus/Bimbingan Belajar X X X X X X X B B I I X X X X X Jasa Kursus Mobil X X X X X X X B B I I X X X X X Jasa Kursus Memasak X X X X X X X B B I I X X X X X Jasa Kursus Menari/ Sanggar Tari X X X X X X X B B I I X X X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  4 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Perkantoran (KT) Zona Industri (I) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) PS-2 (Sempadan Sungai) PS-5 (Sempadan Rel Kereta Api) PS-6 (Sempadan SUTT /SUTET) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-3 (Makam) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) R-4 (Rumah Kepadatan Rendah) K-1 (Perdagangan Tunggal) K-3 (Perdagangan Deret) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) I-4 (Aneka Industri) SPU-1 (Pendidikan) SPU-2 (Transportasi) SPU-6 (Peribadatan) Sanggar Senam X X X X X X X B B I I X X X X X Rental Pengetikan X X X X X X X T T I I X X X X X Jasa Analisis Program Komputer X X X X X X X B B I I X X X X X Jasa Printer X X X X X X X T T I I X X X X X Jasa Translate Bahasa X X X X X X X T T I I X X X X X Catering X X X X X X X T T I I X X X X X Persewaan Kebaya/ Gaun Pengantin X X X X X X X T T I I X X X X X Jasa Tata Rias Pengantin X X X X X X X T T I I X X X X X Butik X X X X X X X T T I I X X X X X Jasa Vermak Jeans dan Sepatu X X X X X X X T T I I X X X X X Jasa Penjahitan X X X X X X X T T I I X X X X X Koperasi X X X X X X X B B I I X X X X X Perdagangan Multi Level Marketing (MLM) X X X X X X X B B I I X X X X X Galeri Seni X X X X X X X B B I I X X X X X Perkantoran Kantor Pemerintah Propinsi X X X X X X X B B X X I X X X X Kantor Pemerintahan Kota/Kabupaten X X X X X X X B B X X I X X X X Kantor Kecamatan X X X X X X X B B X X I X X X X Kantor Desa X X X X X X X B B X X I X X X X Kantor Pendidikan X X X X X X X B B X X I X X X X KUA X X X X X X X B B X X I X X X X Polsek X X X X X X X B B X X I X X X X Polres X X X X X X X B B X X I X X X X Koramil X X X X X X X B B X X I X X X X Lembaga Pemasyarakatan X X X X X X X B B X X X X X X X Block Office X X X X X X X B B X X X X X X X Balai Diklat X X X X X X X B B X X T X X X X Kantor Partai X X X X X X X B B T T X X X X X Kantor Konsultan X X X X X X X B B T T X X X X X Kantor Notaris X X X X X X X B B T T X X X X X Kantor Yayasan X X X X X X X B B T T X X X X X Stasiun Radio X X X X X X X B B B B X X X X X Kantor BUMN X X X X X X X B B X X T X X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  5 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Perkantoran (KT) Zona Industri (I) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) PS-2 (Sempadan Sungai) PS-5 (Sempadan Rel Kereta Api) PS-6 (Sempadan SUTT /SUTET) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-3 (Makam) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) R-4 (Rumah Kepadatan Rendah) K-1 (Perdagangan Tunggal) K-3 (Perdagangan Deret) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) I-4 (Aneka Industri) SPU-1 (Pendidikan) SPU-2 (Transportasi) SPU-6 (Peribadatan) Industri Industri Makanan dan Minuman X X X X X X X B B X X X T X X X Industri Non Polutan X X X X X X X B B X X X T X X X Home Industry X X X X X X X T T X X X I X X X Gudang Industri X X X X X X X B B X X X T X X X Sarana Pelayanan Umum Pendidikan Play Group/PAUD X X X X X X X T T X X X X I X X TK X X X X X X X T T X X X X I X X SD X X X X X X X T T X X X X I X X SMP X X X X X X X T T X X X X I X X SMA/SMK X X X X X X X B B X X X X T X X SLB/YPAC X X X X X X X B B X X X X T X X Perguruan Tinggi/ Akademi X X X X X X X B B X X X X T X X Pondok Pesantren X X X X X X X B B X X X X T X B Perpustakaan Umum X X X X X X X B B X X X X T X B Transportasi Stasiun Kereta Api Untuk Barang X X X X X X X B B X X X X X I X Stasiun Kereta Api Untuk Penumpang X X X X X X X B B X X X X X I X Stasiun Kelas Kecil X X X X X X X B B X X X X X I X Terminal Tipe B X X X X X X X B B X X X X X I X APK X X X X X X X B B X X X X X I X Kesehatan Rumah Sakit Tipe A X X X X X X X B B X X X X X X X Rumah Sakit Tipe B X X X X X X X B B X X X X X X X Rumah Sakit Tipe C X X X X X X X B B X X X X X X X Rumah Sakit Tipe D X X X X X X X B B X X X X X X X Rumah Sakit Bersalin X X X X X X X B B X X X X X X X Rumah Sakit Gawat Darurat X X X X X X X B B X X X X X X X Laboratorium Kesehatan X X X X X X X B B X X X X X X X Puskesmas X X X X X X X T T X X X X X X X Puskesmas Pembantu X X X X X X X T T X X X X X X X Posyandu X X X X X X X T T X X X X X X X Balai Pengobatan X X X X X X X T T X X X X X X X Pos Kesehatan X X X X X X X T T X X X X X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  6 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Perkantoran (KT) Zona Industri (I) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) PS-2 (Sempadan Sungai) PS-5 (Sempadan Rel Kereta Api) PS-6 (Sempadan SUTT /SUTET) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-3 (Makam) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) R-4 (Rumah Kepadatan Rendah) K-1 (Perdagangan Tunggal) K-3 (Perdagangan Deret) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) I-4 (Aneka Industri) SPU-1 (Pendidikan) SPU-2 (Transportasi) SPU-6 (Peribadatan) Dokter Umum X X X X X X X T T X X X X X X X Dokter Spesialis X X X X X X X T T X X X X X X X Praktek Bidan X X X X X X X T T X X X X X X X Poliklinik X X X X X X X T T X X X X X X X Klinik dan/atau Rumah Sakit Hewan X X X X X X X B B X X X X X X X Panti Rehabilitasi Narkoba X X X X X X X B B X X X X X X X PMI X X X X X X X B B X X X X X X X Apotik X X X X X X X T T X X X X X X X Olahraga Lapangan Olahraga X X X X X X X T T X X X X I X X Gedung Olahraga (Indoor Sport) X X X X X X X B B X X X X T X X Stadion X X X X X X X B B X X X X B X X Gelanggang Olahraga X X X X X X X B B X X X X B X X Lapangan Futsal X X X X X X X T T X X X X T X X Sosial Budaya Sanggar Kesenian X X X X X X X B B X X X X B X X Gedung Kesenian X X X X X X X B B X X X X B X X Balai Pertemuan X X X X X X X B B X X X X B X X Gedung Serba Guna X X X X X X X B B X X X X B X X Pusat Informasi Lingkungan X X X X X X X B B X X X X B X X Lembaga Sosial/ Organisasi Kemasyarakatan X X X X X X X B B X X X X B X X Peribadatan Islamic Center X X X X X X X B B X X X X B X T Masjid X X X X X X X T T X X X X B X I Gereja X X X X X X X B B X X X X X X T Pura X X X X X X X B B X X X X X X T Vihara X X X X X X X B B X X X X X X T Klenteng X X X X X X X B B X X X X X X T Langgar/Mushola X X X X X X X T T X X X X T X I Peruntukan Khusus Lapangan Militer X X X X X X X B B X X X X X X X Daur Ulang Sampah X X X X X X X B B X X X X X X X Pengolahan Sampah/ Limbah X X X X X X X B B X X X X X X X Penimbunan Barang Bekas X X X X X X X B B X X X X X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  7 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Perkantoran (KT) Zona Industri (I) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) PS-2 (Sempadan Sungai) PS-5 (Sempadan Rel Kereta Api) PS-6 (Sempadan SUTT /SUTET) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-3 (Makam) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) R-4 (Rumah Kepadatan Rendah) K-1 (Perdagangan Tunggal) K-3 (Perdagangan Deret) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) I-4 (Aneka Industri) SPU-1 (Pendidikan) SPU-2 (Transportasi) SPU-6 (Peribadatan) Rumah Pompa/ Reservoir X X X X X X X B B X X X X X X X Pembangkit Listrik X X X X X X X B B X X X X X X X Depo Penimbunan Minyak X X X X X X X B B X X X X X X X Ruang Terbuka Hijau Hutan Kota I I I I X X X I I X X X X X X X Taman RT T T T X X X T I I X X X X X X X Taman RW T T T X X X T I I X X X X X X X Taman Lingkungan I I I T T X T I I I I I I I X X Taman Kota T T T T T X T I I X X X X X X X Taman Tematik T T T X X X T I I X X X X X X X TMU T T T X X I I T T X X X X X X X TMP T T T X X I I T T X X X X X X X Jalur Hijau dan Median T T T T I X I I I T T T T T T T Sempadan/Penyangga I I I I I I I I I I I I I I I I Ruang Terbuka Non Hijau Tempat Parkir X X X X X X X T T I I X T T I T Taman Bermain dan Rekreasi X X X X X X X T T I I X T T X X Peruntukan Lainnya Pertanian Lahan Basah T T T X X X X T T X X X X X X X Pertanian Lahan Kering X X X X X X X T T X X X X X X X Hortikultura X X X X X X X T T X X X X X X X Perkebunan Tanaman Keras X X X X X X X T T X X X X X X X Perkebunan Agrobisnis X X X X X X X T T X X X X X X X Pengambilan Air Tanah X X X X X X X T T X X X X X X X Gudang Pertanian X X X X X X X T T X X X X X X X Wisata Alam X X X X X X X T T X X X X X X X Wisata Buatan X X X X X X X T T X X X X X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  8 Text Zonasi Blok B.2 A. Sub Zona Sempadan Sungai (PS-2) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Perlindungan setempat dengan penggunaan sempadan sungai 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : sempadan sungai 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 0 % b) KLB maksimum sebesar 0 c) KDH minimal 100% dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) 0 m b) Tinggi bangunan 0 m c) Jarak bebas antar bangunan 0 m d) Tampilan bangunan : - 4) Ketentuan Prasarana Dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki: - Tersedia jalur inspeksi untuk pejalan kaki di sepanjang pinggir sungai b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) : - c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) : - d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan - Jalur inspeksi minimal 3 m - Terdapat bangunan untuk kepentingan kegiatan di sempadan sungai - Tersedia jembatan penghubung antar wilayah 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran d. Seluruh kegiatan pada zona industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum f. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau kecuali sempadan/penyangga h. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau i. Seluruh kegiatan pada zona peruntukkan lainnya B. Sub Zona Fungsi Tertentu (RTH-3) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Ruang Terbuka Hijau (RTH) dengan penggunaan makam 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : Taman Makam Umum (TMU) 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum 10 % b) KLB maksimum 0,1 c) KDH minimal 70 % 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) 0 m b) Tinggi bangunan adalah 0 m c) Jarak bebas antar bangunan 0 m d) Tampilan bangunan : - 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimum a) Jalur Pejalan Kaki : - b) Ruang Terbuka Hijau - Untuk jalur hijau jalan, RTH dapat disediakan dengan penempatan tanaman antara 20– 30% dari ruang milik jalan (rumija) sesuai dengan klas jalan. c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pedestrian di dalam makam d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan - Penerangan Jalan Umum (PJU) 5) Persyaratan Khusus : - 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran d. Seluruh kegiatan pada zona industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum f. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau kecuali Taman Makam Umum (TMU) h. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau i. Seluruh kegiatan pada zona peruntukkan lainnya C. Sub Zona Rumah Kepadatan Sedang (R-3) dan Sub Zona Rumah Kepadatan Rendah (R-4) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah sederhana untuk rumah tinggal, asrama dan rumah kost 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 4 m - Lingkungan adalah 3 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  9 - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah menengah untuk rumah tinggal, asrama dan rumah kost 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder adalah 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir c. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah sederhana untuk panti asuhan dan panti jompo 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 4 m - Lingkungan adalah 3 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok d. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah menengah untuk panti asuhan dan panti jompo 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  10 b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: c) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir d) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : a. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah mewah untuk rumah tinggal 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori. - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai dengan fasilitas pendukung yaitu pos keamanan b. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah menengah untuk rumah dinas 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  11 - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c. Perdagangan dengan penggunaan kios dan toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : counter HP, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa fotocopy, warnet, wartel, jasa komunikasi dan rumah zakat 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 3 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok d. Perdagangan dengan penggunaan perdagangan dan jasa campuran 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : toko buku, pusat oleh oleh, souvenir makanan/ minuman, souvenir handycraft, souvenir pakaian, jasa lembaga keuangan, showroom mobil, dealer motor, jasa bengkel, tempat cuci mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata, kantor pos, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa perawatan/ perbaikan/ renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, studio musik, studio foto, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, griya pijat, pijat refleksi, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari/sanggar tari, sanggar senam, rental pengetikan, jasa analisis program computer, jasa printer, jasa translate bahasa, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, butik, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, perdagangan Multi Level Marketing (MLM), minimarket dan cafe, restoran/rumah makan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  12 c) Untuk kegiatan minimarket, cafe, restoran/rumah makan dikembangkan di jalan kolektor sekunder disertai dengan pos keamanan d) Untuk kegiatan minimarket, cafe, restoran/rumah makan disertai ijin lingkungan e. Perkantoran dengan penggunaan perkantoran swasta 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan untuk kegiatan kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan yang berada di jalan kolektor sekunder f. Industri dengan penggunaan home industri 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : home industri 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok g. Pendidikan dengan penggunaan pra sekolah 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : playgroup/PAUD dan TK 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  13 - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok h. Pendidikan dengan penggunaan sekolah dasar 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : SD 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok i. Pendidikan dengan penggunaan sekolah agama 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : pondok pesantren 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai dengan pos keamanan. j. Kesehatan dengan penggunaan pos kesehatan 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : posyandu, balai pengobatan dan pos kesehatan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  14 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok k. Kesehatan dengan penggunaan praktek pelayanan medis 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan, poliklinik dan apotik 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan untuk kegiatan dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan, poliklinik dan apotik yang berada di jalan kolektor sekunder l. Sosial budaya dengan penggunaan pusat kegiatan masyarakat 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : sanggar kesenian, balai pertemuan, pusat informasi dan lembaga sosial/organisasi kemasyarakatan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  15 - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok m. Peribadatan dengan penggunaan tempat ibadah agama Islam 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : masjid dan langgar/musholla 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok n. Peribadatan dengan penggunaan tempat ibadah agama Kristen 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : gereja 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok o. Ruang Terbuka Hijau (RTH) dengan penggunaan taman 1) Ketentuan kegiatan dan Penggunaan Lahan : taman RT, taman RW dan taman lingkungan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang : a) KDB maksimum sebesar 5% b) KLB maksimum sebesar 0 c) KDH minimal 80 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB(diukur dari pagar ke dinding bangunan) : 0 b) Tinggi bangunan maksimal adalah 0 m c) Jarak bebas antar bangunan : adalah 0 m 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimum : a) Jalur Pejalan Kaki : - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) : - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  16 c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) : - RTNH perkerasan di dalam taman d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : a. Perdagangan dengan penggunaan toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : toko bangunan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai dengan ijin lingkungan b. Perdagangan dengan penggunaan perdagangan dan jasa deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : ruko dan pertokoan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,8 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 9 m b) Tinggi bangunan adalah 14 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai ijin lingkungan c. Perdagangan dengan penggunaan gudang toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : gudang toko 2) Ketentuan Intensitas pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 8 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  17 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas & Prasarana Perkotaan - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan Tempat Pembuangan Sementara (Transfer Depo) - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai tempat bongkar muat barang e) Disertai ijin lingkungan d. Perdagangan dengan penggunaan bank 1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan : bank 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang : a) KDB maksimum sebesar 50% b) KLB maksimum sebesar 1 c) KDH minimal 10% dari luas persil 3) Ketentuan tata bangunan : a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : 9 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan : - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan sarana dan prasarana minimum : a) Jalur pejalan kaki  Jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) :  RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) :  RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras. d) Utilitas dan prasarana perkotaan  Menyediakan hidran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri  Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik  Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site  Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori  Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada  Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir b) Disertai ijin lingkungan c) Disertai pos keamanan e. Perdagangan dengan penggunaan catering 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : catering 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai dengan ijin lingkungan f. Kesehatan dengan penggunaan pusat kesehatan masyarakat 1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan : puskesmas pembantu 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang : RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  18 a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10% dari luas persil 3) Ketentuan tata bangunan : a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 7 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan : - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan sarana dan prasarana minimum : a) Jalur pejalan kaki  Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) :  RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) :  RTNH berupa pelataran parkir d) Utilitas dan prasarana perkotaan  Menyediakan hidran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri  Menyediakan bak sampah untuk sampah medis dan non medis  Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site  Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori  Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada  Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir b) Disertai dengan ijin lingkungan c) Disertai pos keamanan d) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan kecuali rumah tunggal, rumah kopel, rumah deret, rumah sederhana, rumah menengah, rumah mewah, rumah dinas, rumah tinggal, asrama, rumah kost, panti asuhan dan panti jompo b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa kecuali counter HP, toko bangunan, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa fotocopy, warnet, wartel, jasa komunikasi, rumah zakat, toko buku, pusat oleh oleh, souvenir makanan/minuman, souvenir handycraft, souvenir pakaian, jasa lembaga keuangan, showroom mobil, dealer motor, jasa bengkel, tempat cuci mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata, kantor pos, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa perawatan/ perbaikan/ renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, studio musik, studio foto, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, griya pijat, pijat refleksi, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari/sanggar tari, sanggar senam, rental pengetikan, jasa analisis program computer, jasa printer, jasa translate bahasa, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, butik, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, perdagangan Multi Level Marketing (MLM), minimarket, cafe, restoran/rumah makan, catering, gudang toko dan bank c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran kecuali kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan d. Seluruh kegiatan pada zona industri kecuali home industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona pendidikan kecuali playgroup/PAUD, TK, SD dan pondok pesantren f. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona transportasi g. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona kesehatan kecuali posyandu, balai pengobatan, pos kesehatan, dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan, poliklinik, apotik dan puskesmas pembantu h. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona olahraga i. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona sosial budaya kecuali sanggar kesenian, balai pertemuan, pusat informasi lingkungan dan lembaga sosial/organisasi kemasyarakatan j. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona peribadatan kecuali masjid, gereja dan langgar/musholla k. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus l. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) kecuali taman RT, taman RW dan taman lingkungan m. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) n. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan lainnya D. Sub Zona Perdagangan dan Jasa Deret (K-3) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Perdagangan dengan penggunaan perdagangan dan jasa deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : ruko dan pertokoan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,8 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 9 m b) Tinggi bangunan adalah 14 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  19 - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Disertai pos keamanan c) Disertai ijin lingkungan 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : a. Perdagangan dengan penggunaan kios dan toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : counter HP, toko bangunan, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa fotocopy, warnet, wartel, jasa komunikasi dan rumah zakat 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok. b. Perdagangan dengan penggunaan perdagangan dan jasa campuran 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : toko buku, pusat oleh oleh, souvenir makanan/ minuman, souvenir handycraft, souvenir pakaian, jasa lembaga keuangan, showroom mobil, dealer motor, jasa bengkel, tempat cuci mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata, kantor pos, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa perawatan/ perbaikan/ renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, studio musik, studio foto, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, griya pijat, pijat refleksi, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari/sanggar tari, sanggar senam, rental pengetikan, jasa analisis program computer, jasa printer, jasa translate bahasa, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, butik, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, perdagangan Multi Level Marketing (MLM), minimarket dan cafe, restoran/rumah makan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Untuk kegiatan minimarket, cafe, restoran/rumah makan dikembangkan di jalan kolektor sekunder dan disertai dengan pos keamanan d) Untuk kegiatan minimarket, cafe, restoran/rumah makan disertai ijin lingkungan RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  20 e) Disertai dengan pos keamanan c. Perdagangan dengan penggunaan bank 1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan : bank 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang : a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10% dari luas persil 3) Ketentuan tata bangunan : a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : 8 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan : - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan sarana dan prasarana minimum : a) Jalur pejalan kaki  Jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) :  RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) :  RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras. d) Utilitas dan prasarana perkotaan  Menyediakan hidran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri  Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik  Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site  Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori  Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada  Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir b) Disertai ijin lingkungan c) Disertai pos keamanan d) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit d. Perkantoran dengan penggunaan perkantoran swasta 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e. Industri dengan penggunaan home industri 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : home industri 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  21 - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok f. Kesehatan dengan penggunaan praktek pelayanan medis 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan dan apotik 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : a. Perdagangan dengan penggunaan catering 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : catering 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai dengan ijin lingkungan b. Perdagangan dengan penggunaan gudang toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : gudang toko 2) Ketentuan Intensitas pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 8 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas & Prasarana Perkotaan - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  22 - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan Tempat Pembuangan Sementara (Transfer Depo) - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai tempat bongkar muat barang e) Disertai ijin lingkungan a) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit. c. Kesehatan dengan penggunaan pusat kesehatan masyarakat 1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan : laboratorium kesehatan dan puskesmas pembantu 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang : a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10% dari luas persil 3) Ketentuan tata bangunan : a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan : - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan sarana dan prasarana minimum : a) Jalur pejalan kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) :  RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) :  RTNH berupa pelataran parkir d) Utilitas dan prasarana perkotaan  Menyediakan hidran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri  Menyediakan bak sampah untuk sampah medis dan non medis  Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site  Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori  Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada  Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir b) Disertai dengan ijin lingkungan c) Disertai pos keamanan d) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan kecuali rumah tunggal, rumah kopel, rumah deret, rumah sederhana, rumah menengah, rumah tinggal, rumah dinas, rumah kost, asrama, panti asuhan dan panti jompo b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa kecuali counter HP, toko bangunan, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa fotocopy, warnet, wartel, jasa komunikasi, rumah zakat, toko buku, pusat oleh oleh, souvenir makanan/minuman, souvenir handycraft, souvenir pakaian, jasa lembaga keuangan, showroom mobil, dealer motor, jasa bengkel, tempat cuci mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata, kantor pos, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa perawatan/ perbaikan/ renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, studio musik, studio foto, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, griya pijat, pijat refleksi, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari/sanggar tari, sanggar senam, rental pengetikan, jasa analisis program computer, jasa printer, jasa translate bahasa, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, butik, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, perdagangan Multi Level Marketing (MLM), minimarket, cafe, restoran/rumah makan, catering, ruko, pertokoan, gudang toko dan bank c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran kecuali kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan d. Seluruh kegiatan pada zona industri kecuali home industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona pendidikan f. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona transportasi g. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona kesehatan kecuali dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan dan apotik h. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona olahraga i. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona sosial budaya j. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona peribadatan k. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus l. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) m. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) n. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan lainnya E. Sub Zona Perkantoran Pemerintah (KT-1) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Perkantoran dengan penggunaan kantor desa 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : kantor desa 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  23 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Dilengkapi dengan pos keamanan 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran kecuali kantor desa d. Seluruh kegiatan pada zona industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum f. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau h. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau i. Seluruh kegiatan pada zona peruntukkan lainnya F. Sub Zona Pendidikan (SPU-1) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Pendidikan dengan penggunaan pra sekolah 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : TK 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 0,7 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 6 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras dan tempat bermain d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Dilengkapi dengan tempat bermain c) Dilengkapi dengan pos keamanan b. Pendidikan dengan penggunaan sekolah dasar 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : SD 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Jalan kolektor sekunder adalah 6 m - Jalan lingkungan adalah 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras, taman, lapangan olahraga dan lapangan upacara d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  24 - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Menyediakan fasilitas peribadatan, lapangan olahraga, pos keamanan untuk SD yang berada di jalan kolektor sekunder, kantin dan disesuaikan dengan masing – masing kebutuhan c) Dilengkapi dengan pos keamanan c. Pendidikan dengan penggunaan sekolah menengah 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : SMP dan pondok pesantren 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,8 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : 6 m b) Tinggi bangunan adalah 14 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras, taman, lapangan olahraga dan lapangan upacara d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Menyediakan fasilitas peribadatan, lapangan olahraga, pos keamanan, kantin dan disesuaikan dengan masing – masing kebutuhan c) Dilengkapi dengan pos keamanan 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran d. Seluruh kegiatan pada zona industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum kecuali sub zona pendidikan untuk kegiatan TK, SD, SMP dan pondok pesantren f. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau h. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau i. Seluruh kegiatan pada zona peruntukkan lainnya. G. Sub Zona Kesehatan (SPU-3) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Kesehatan dengan penggunaan pusat pelayanan kesehatan 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : puskesmas 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : 6 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah medis dan non medis - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Dilengkapi dengan pos keamanan RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  25 c) Disertai ijin lingkungan b. Kesehatan dengan penggunaan pos kesehatan 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : posyandu 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c. Kesehatan dengan penggunaan praktek pelayanan medis 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : dokter umum, praktek bidan dan apotik 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Jalan kolektor sekunder 6 m - Jalan lingkungan adalah 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah medis dan non medis - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Disertai pos keamanan untuk dokter umum yang berada di jalan kolektor sekunder 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran d. Seluruh kegiatan pada zona industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum kecuali sub zona kesehatan untuk kegiatan puskesmas, posyandu, dokter umum, praktek bidan dan apotik f. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau h. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau i. Seluruh kegiatan pada zona peruntukkan lainnya H. Sub Zona Olahraga (SPU-4) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Olahraga dengan penggunaan lapangan 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : lapangan olahraga 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 5 % b) KLB maksimum sebesar 0 c) KDH minimal 80 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) 0 m b) Tinggi bangunan adalah 0 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 0 m d) Tampilan bangunan : - RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  26 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimum a) Jalur Pejalan Kaki : - b) Ruang Terbuka Hijau - RTH minimum 80% dan dapat berupa taman bermain c) Ruang Terbuka Non Hijau: - RTNH berupa lapangan olahraga yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota 5) Persyaratan Khusus : - 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran d. Seluruh kegiatan pada zona industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum kecuali sub zona olahraga untuk kegiatan lapangan olahraga f. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau h. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau i. Seluruh kegiatan pada zona peruntukkan lainnya I. Sub Zona Peribadatan (SPU-6) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Peribadatan dengan penggunaan tempat ibadah agama Islam 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : masjid dan musholla/langgar 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Jalan kolektor sekunder 5 m - Jalan lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimum a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau: - RTNH berupa pelataran parkir d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Hidran umum harus mempunyai jarak maksimal 200 m - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Limbah kegiatan menggunakan sistem off site - Drainase mengembangkan biopori dan mengikuti drainase kota - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus: a) Setiap kegiatan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir. 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran d. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum kecuali sub zona peribadatan yaitu masjid dan musholla/langgar e. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus f. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau h. Seluruh Kegiatan pada zona peruntukkan lainnya. RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  1 Tabel Matriks Kegiatan dan Pemanfaatan Ruang Zonasi Blok B.3 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perkantoran (KT) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) PS-2 (Sempadan Sungai) PS-5 (Sempadan Rel Kereta Api) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-3 (Makam) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) K-3 (Perdagangan Deret) SPU-1 (Pendidikan) SPU-6 (Peribadatan) Perumahan Rumah Tunggal X X X X X I X X X X Rumah Kopel X X X X X I X X X X Rumah Deret X X X X X I X X X X Rumah Sederhana X X X X X I X X X X Rumah Menengah X X X X X I X X X X Rumah Mewah X X X X X I X X X X Rumah Susun Rendah X X X X X B X X X X Rumah Susun Sedang X X X X X B X X X X Rumah Susun Tinggi X X X X X B X X X X Rumah Dinas X X X X X B X X X X Townhouse X X X X X B X X X X Rumah Tinggal X X X X X I X X X X Rumah Adat X X X X X I X X X X Asrama X X X X X B X X X X Rumah Kost X X X X X I X X X X Vila X X X X X B X X X X Home Stay X X X X X B X X X X Guest House X X X X X B X X X X Panti Asuhan X X X X X B X X X X Panti Jompo X X X X X B X X X X Kondominimum X X X X X B X X X X Apartemen X X X X X B X X X X Flat X X X X X B X X X X Perdagangan dan Jasa Kios X X X X X T X I X X Warung X X X X X T X I X X Toko X X X X X T X I X X Counter HP X X X X X T X I X X Toko Bangunan X X X X X T X I X X Toko Kue dan Roti X X X X X T X I X X Toko Elektronik X X X X X T X I X X Toko Kertas X X X X X T X I X X Toko Plastik X X X X X T X I X X Toko Kelontong X X X X X T X I X X Toko Mainan X X X X X T X I X X Toko Kaset/VCD X X X X X T X I X X Salon X X X X X T X I X X Laundry X X X X X T X I X X Persewaan Buku X X X X X T X I X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  2 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perkantoran (KT) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) PS-2 (Sempadan Sungai) PS-5 (Sempadan Rel Kereta Api) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-3 (Makam) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) K-3 (Perdagangan Deret) SPU-1 (Pendidikan) SPU-6 (Peribadatan) Persewaan Playstation X X X X X T X I X X Persewaan VCD X X X X X T X I X X Jasa Fotocopy X X X X X T X I X X Warnet X X X X X T X I X X Wartel X X X X X T X I X X Jasa Komunikasi X X X X X T X I X X Rumah Zakat X X X X X T X I X X Minimarket X X X X X T X I X X Ruko X X X X X B X I X X Pertokoan X X X X X B X I X X Toko Buku X X X X X T X I X X Supermarket X X X X X B X T X X Gudang Toko X X X X X B X T X X Mall X X X X X B X B X X Plaza X X X X X B X T X X Plaza Elektronik X X X X X B X T X X Bioskop X X X X X B X T X X Sentra PKL X X X X X B X X X X Pujasera X X X X X B X X X X Pusat Oleh Oleh X X X X X B X I X X Souvenir Makanan/ Minuman X X X X X B X I X X Souvenir Handycraft X X X X X B X I X X Souvenir Pakaian X X X X X B X I X X SPBU X X X X X B X I X X Bank X X X X X B X I X X Jasa Lembaga Keuangan X X X X X B X I X X Showroom Mobil X X X X X B X I X X Dealer Motor X X X X X B X I X X Jasa Bengkel X X X X X B X I X X Tempat Cuci Mobil X X X X X B X I X X Salon Mobil X X X X X B X I X X Jasa Penukaran Uang Asing (Money Changer) X X X X X B X I X X Jasa Travel dan Pengiriman Barang X X X X X B X I X X Jasa Biro Perjalanan dan Guide Wisata X X X X X B X I X X Pusat Informasi Wisata X X X X X B X I X X Kantor Pos X X X X X B X I X X Jasa Riset dan Pengembangan IPTEK X X X X X B X I X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  3 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perkantoran (KT) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) PS-2 (Sempadan Sungai) PS-5 (Sempadan Rel Kereta Api) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-3 (Makam) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) K-3 (Perdagangan Deret) SPU-1 (Pendidikan) SPU-6 (Peribadatan) Jasa Perawatan/ Perbaikan/Renovasi Barang X X X X X B X I X X Jasa Penyediaan Ruang Pertemuan X X X X X B X I X X Klub Malam dan Bar X X X X X B X B X X Karaoke X X X X X B X B X X Cafe X X X X X B X I X X Restoran/Rumah Makan X X X X X B X I X X Studio Musik X X X X X B X I X X Studio Foto X X X X X B X I X X Toko Hewan Peliharaan (Pet Shop) X X X X X B X I X X Penitipan Hewan X X X X X B X I X X Penitipan Anak X X X X X B X I X X Gym/Tempat Fitnes X X X X X B X I X X Kolam Renang X X X X X B X I X X Griya Pijat X X X X X B X I X X Pijat Refleksi X X X X X B X I X X Pengobatan Alternatif X X X X X B X I X X Hotel Melati X X X X X B X I X X Hotel Bintang X X X X X B X I X X Kolam Pemancingan X X X X X B X I X X Rumah Potong Hewan X X X X X B X B X X Pasar Hewan X X X X X B X B X X Pasar Tradisional X X X X X B X I X X Pasar Burung X X X X X B X B X X Pasar Bunga X X X X X B X I X X Pembibitan Tanaman X X X X X B X I X X Jasa Kursus/Bimbingan Belajar X X X X X B X I X X Jasa Kursus Mobil X X X X X B X I X X Jasa Kursus Memasak X X X X X B X I X X Jasa Kursus Menari/ Sanggar Tari X X X X X B X I X X Sanggar Senam X X X X X B X I X X Rental Pengetikan X X X X X T X I X X Jasa Analisis Program Komputer X X X X X B X I X X Jasa Printer X X X X X T X I X X Jasa Translate Bahasa X X X X X T X I X X Catering X X X X X T X I X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  4 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perkantoran (KT) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) PS-2 (Sempadan Sungai) PS-5 (Sempadan Rel Kereta Api) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-3 (Makam) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) K-3 (Perdagangan Deret) SPU-1 (Pendidikan) SPU-6 (Peribadatan) Persewaan Kebaya/ Gaun Pengantin X X X X X T X I X X Jasa Tata Rias Pengantin X X X X X T X I X X Butik X X X X X T X I X X Jasa Vermak Jeans dan Sepatu X X X X X T X I X X Jasa Penjahitan X X X X X T X I X X Koperasi X X X X X B X I X X Perdagangan Multi Level Marketing (MLM) X X X X X B X I X X Galeri Seni X X X X X B X I X X Perkantoran Kantor Pemerintah Propinsi X X X X X B I X X X Kantor Pemerintahan Kota/Kabupaten X X X X X B I X X X Kantor Kecamatan X X X X X B I X X X Kantor Desa X X X X X B I X X X Kantor Pendidikan X X X X X B I X X X KUA X X X X X B I X X X Polsek X X X X X B I X X X Polres X X X X X B I X X X Koramil X X X X X B I X X X Lembaga Pemasyarakatan X X X X X B X X X X Block Office X X X X X B X X X X Balai Diklat X X X X X B T X X X Kantor Partai X X X X X B X T X X Kantor Konsultan X X X X X B X T X X Kantor Notaris X X X X X B X T X X Kantor Yayasan X X X X X B X T X X Stasiun Radio X X X X X B X B X X Kantor BUMN X X X X X B T X X X Industri Industri Makanan dan Minuman X X X X X B X X X X Industri Non Polutan X X X X X B X X X X Home Industry X X X X X T X X X X Gudang Industri X X X X X B X X X X Sarana Pelayanan Umum Pendidikan Play Group/PAUD X X X X X T X X I X TK X X X X X T X X I X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  5 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perkantoran (KT) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) PS-2 (Sempadan Sungai) PS-5 (Sempadan Rel Kereta Api) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-3 (Makam) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) K-3 (Perdagangan Deret) SPU-1 (Pendidikan) SPU-6 (Peribadatan) SD X X X X X T X X I X SMP X X X X X T X X I X SMA/SMK X X X X X B X X T X SLB/YPAC X X X X X B X X T X Perguruan Tinggi/ Akademi X X X X X B X X T X Pondok Pesantren X X X X X B X X T B Perpustakaan Umum X X X X X B X X T B Transportasi Stasiun Kereta Api Untuk Barang X X X X X B X X X X Stasiun Kereta Api Untuk Penumpang X X X X X B X X X X Stasiun Kelas Kecil X X X X X B X X X X Terminal Tipe B X X X X X B X X X X APK X X X X X B X X X X Kesehatan Rumah Sakit Tipe A X X X X X B X X X X Rumah Sakit Tipe B X X X X X B X X X X Rumah Sakit Tipe C X X X X X B X X X X Rumah Sakit Tipe D X X X X X B X X X X Rumah Sakit Bersalin X X X X X B X X X X Rumah Sakit Gawat Darurat X X X X X B X X X X Laboratorium Kesehatan X X X X X B X X X X Puskesmas X X X X X T X X X X Puskesmas Pembantu X X X X X T X X X X Posyandu X X X X X T X X X X Balai Pengobatan X X X X X T X X X X Pos Kesehatan X X X X X T X X X X Dokter Umum X X X X X T X X X X Dokter Spesialis X X X X X T X X X X Praktek Bidan X X X X X T X X X X Poliklinik X X X X X T X X X X Klinik dan/atau Rumah Sakit Hewan X X X X X B X X X X Panti Rehabilitasi Narkoba X X X X X B X X X X PMI X X X X X B X X X X Apotik X X X X X T X X X X Olahraga Lapangan Olahraga X X X X X T X X I X Gedung Olahraga (Indoor Sport) X X X X X B X X T X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  6 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perkantoran (KT) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) PS-2 (Sempadan Sungai) PS-5 (Sempadan Rel Kereta Api) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-3 (Makam) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) K-3 (Perdagangan Deret) SPU-1 (Pendidikan) SPU-6 (Peribadatan) Stadion X X X X X B X X B X Gelanggang Olahraga X X X X X B X X B X Lapangan Futsal X X X X X T X X T X Sosial Budaya Sanggar Kesenian X X X X X B X X B X Gedung Kesenian X X X X X B X X B X Balai Pertemuan X X X X X B X X B X Gedung Serba Guna X X X X X B X X B X Pusat Informasi Lingkungan X X X X X B X X B X Lembaga Sosial/ Organisasi Kemasyarakatan X X X X X B X X B X Peribadatan Islamic Center X X X X X B X X B T Masjid X X X X X T X X B I Gereja X X X X X B X X X T Pura X X X X X B X X X T Vihara X X X X X B X X X T Klenteng X X X X X B X X X T Langgar/Mushola X X X X X T X X T I Peruntukan Khusus Lapangan Militer X X X X X B X X X X Daur Ulang Sampah X X X X X B X X X X Pengolahan Sampah/ Limbah X X X X X B X X X X Penimbunan Barang Bekas X X X X X B X X X X Rumah Pompa/ Reservoir X X X X X B X X X X Pembangkit Listrik X X X X X B X X X X Depo Penimbunan Minyak X X X X X B X X X X Ruang Terbuka Hijau Hutan Kota I I I X X I X X X X Taman RT T T X X X I X X X X Taman RW T T X X X I X X X X Taman Lingkungan I I T T X I I I I X Taman Kota T T T T X I X X X X Taman Tematik T T X X X I X X X X TMU T T X X I T X X X X TMP T T X X I T X X X X Jalur Hijau dan Median T T T I X I T T T T Sempadan/Penyangga I I I I I I I I I I Ruang Terbuka Non Hijau Tempat Parkir X X X X X T X I T T Taman Bermain dan Rekreasi X X X X X T X I T X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  7 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perkantoran (KT) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) PS-2 (Sempadan Sungai) PS-5 (Sempadan Rel Kereta Api) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-3 (Makam) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) K-3 (Perdagangan Deret) SPU-1 (Pendidikan) SPU-6 (Peribadatan) Peruntukan Lainnya Pertanian Lahan Basah T T X X X T X X X X Pertanian Lahan Kering X X X X X T X X X X Hortikultura X X X X X T X X X X Perkebunan Tanaman Keras X X X X X T X X X X Perkebunan Agrobisnis X X X X X T X X X X Pengambilan Air Tanah X X X X X T X X X X Gudang Pertanian X X X X X T X X X X Wisata Alam X X X X X T X X X X Wisata Buatan X X X X X T X X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  8 Text Zonasi Blok B.3 A. Sub Zona Sempadan Sungai (PS-2) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Perlindungan setempat dengan penggunaan sempadan sungai 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : sempadan sungai 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 0 % b) KLB maksimum sebesar 0 c) KDH minimal 100% dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) 0 m b) Tinggi bangunan 0 m c) Jarak bebas antar bangunan 0 m d) Tampilan bangunan : - 4) Ketentuan Prasarana Dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki: - Tersedia jalur inspeksi untuk pejalan kaki di sepanjang pinggir sungai b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) : - c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) : - d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan - Jalur inspeksi minimal 3 m - Terdapat bangunan untuk kepentingan kegiatan di sempadan sungai - Tersedia jembatan penghubung antar wilayah 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran d. Seluruh kegiatan pada zona industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum f. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau kecuali sempadan/penyangga h. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau i. Seluruh kegiatan pada zona peruntukkan lainnya B. Sub Zona Fungsi Tertentu (RTH-2) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Ruang Terbuka Hijau (RTH) dengan penggunaan taman kota 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : taman kota 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum 10 % b) KLB maksimum 0,1 c) KDH minimal 70 % 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) 0 m b) Tinggi bangunan adalah 0 m c) Jarak bebas antar bangunan 0 m d) Tampilan bangunan : - 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimum a) Jalur Pejalan Kaki : - b) Ruang Terbuka Hijau - Untuk jalur hijau jalan, RTH dapat disediakan dengan penempatan tanaman antara 20– 30% dari ruang milik jalan (rumija) sesuai dengan klas jalan. c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pedestrian di dalam makam d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan - Penerangan Jalan Umum (PJU) 5) Persyaratan Khusus : - 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran d. Seluruh kegiatan pada zona industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum f. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau kecuali Taman Makam Umum (TMU) h. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau i. Seluruh kegiatan pada zona peruntukkan lainnya C. Sub Zona Rumah Kepadatan Sedang (R-3) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah sederhana untuk rumah tinggal, asrama dan rumah kost 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 4 m - Lingkungan adalah 3 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  9 - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah menengah untuk rumah tinggal, asrama dan rumah kost 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder adalah 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir c. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah sederhana untuk panti asuhan dan panti jompo 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 4 m - Lingkungan adalah 3 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok d. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah menengah untuk panti asuhan dan panti jompo 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  10 b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: c) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir d) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : a. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah mewah untuk rumah tinggal 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori. - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai dengan fasilitas pendukung yaitu pos keamanan b. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah menengah untuk rumah dinas 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  11 - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c. Perdagangan dengan penggunaan kios dan toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : counter HP, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa fotocopy, warnet, wartel, jasa komunikasi dan rumah zakat 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 3 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok d. Perdagangan dengan penggunaan perdagangan dan jasa campuran 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : toko buku, pusat oleh oleh, souvenir makanan/ minuman, souvenir handycraft, souvenir pakaian, jasa lembaga keuangan, showroom mobil, dealer motor, jasa bengkel, tempat cuci mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata, kantor pos, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa perawatan/ perbaikan/ renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, studio musik, studio foto, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, griya pijat, pijat refleksi, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari/sanggar tari, sanggar senam, rental pengetikan, jasa analisis program computer, jasa printer, jasa translate bahasa, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, butik, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, perdagangan Multi Level Marketing (MLM), minimarket dan cafe, restoran/rumah makan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  12 c) Untuk kegiatan minimarket, cafe, restoran/rumah makan dikembangkan di jalan kolektor sekunder disertai dengan pos keamanan d) Untuk kegiatan minimarket, cafe, restoran/rumah makan disertai ijin lingkungan e. Perkantoran dengan penggunaan perkantoran swasta 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan untuk kegiatan kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan yang berada di jalan kolektor sekunder f. Industri dengan penggunaan home industri 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : home industri 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok g. Pendidikan dengan penggunaan pra sekolah 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : playgroup/PAUD dan TK 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  13 - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok h. Pendidikan dengan penggunaan sekolah dasar 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : SD 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok i. Pendidikan dengan penggunaan sekolah agama 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : pondok pesantren 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai dengan pos keamanan. j. Kesehatan dengan penggunaan pos kesehatan 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : posyandu, balai pengobatan dan pos kesehatan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  14 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok k. Kesehatan dengan penggunaan praktek pelayanan medis 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan, poliklinik dan apotik 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan untuk kegiatan dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan, poliklinik dan apotik yang berada di jalan kolektor sekunder l. Sosial budaya dengan penggunaan pusat kegiatan masyarakat 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : sanggar kesenian, balai pertemuan, pusat informasi dan lembaga sosial/organisasi kemasyarakatan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  15 - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok m. Peribadatan dengan penggunaan tempat ibadah agama Islam 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : masjid dan langgar/musholla 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok n. Peribadatan dengan penggunaan tempat ibadah agama Kristen 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : gereja 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok o. Ruang Terbuka Hijau (RTH) dengan penggunaan taman 1) Ketentuan kegiatan dan Penggunaan Lahan : taman RT, taman RW dan taman lingkungan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang : a) KDB maksimum sebesar 5% b) KLB maksimum sebesar 0 c) KDH minimal 80 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB(diukur dari pagar ke dinding bangunan) : 0 b) Tinggi bangunan maksimal adalah 0 m c) Jarak bebas antar bangunan : adalah 0 m 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimum : a) Jalur Pejalan Kaki : - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) : - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  16 c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) : - RTNH perkerasan di dalam taman d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : a. Perdagangan dengan penggunaan toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : toko bangunan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai dengan ijin lingkungan b. Perdagangan dengan penggunaan perdagangan dan jasa deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : ruko dan pertokoan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,8 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 9 m b) Tinggi bangunan adalah 14 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai ijin lingkungan c. Perdagangan dengan penggunaan gudang toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : gudang toko 2) Ketentuan Intensitas pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 8 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  17 - Bangunan tunggal 3 m 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas & Prasarana Perkotaan - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan Tempat Pembuangan Sementara (Transfer Depo) - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai tempat bongkar muat barang e) Disertai ijin lingkungan d. Perdagangan dengan penggunaan bank 1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan : bank 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang : a) KDB maksimum sebesar 50% b) KLB maksimum sebesar 1 c) KDH minimal 10% dari luas persil 3) Ketentuan tata bangunan : a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : 9 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan : - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan sarana dan prasarana minimum : a) Jalur pejalan kaki  Jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) :  RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) :  RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras. d) Utilitas dan prasarana perkotaan  Menyediakan hidran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri  Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik  Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site  Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori  Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada  Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir b) Disertai ijin lingkungan c) Disertai pos keamanan e. Perdagangan dengan penggunaan catering 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : catering 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai dengan ijin lingkungan f. Kesehatan dengan penggunaan pusat kesehatan masyarakat RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  18 1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan : puskesmas pembantu 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang : a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10% dari luas persil 3) Ketentuan tata bangunan : a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 7 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan : - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan sarana dan prasarana minimum : a) Jalur pejalan kaki  Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) :  RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) :  RTNH berupa pelataran parkir d) Utilitas dan prasarana perkotaan  Menyediakan hidran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri  Menyediakan bak sampah untuk sampah medis dan non medis  Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site  Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori  Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada  Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir b) Disertai dengan ijin lingkungan c) Disertai pos keamanan d) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan kecuali rumah tunggal, rumah kopel, rumah deret, rumah sederhana, rumah menengah, rumah mewah, rumah dinas, rumah tinggal, asrama, rumah kost, panti asuhan dan panti jompo b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa kecuali counter HP, toko bangunan, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa fotocopy, warnet, wartel, jasa komunikasi, rumah zakat, toko buku, pusat oleh oleh, souvenir makanan/minuman, souvenir handycraft, souvenir pakaian, jasa lembaga keuangan, showroom mobil, dealer motor, jasa bengkel, tempat cuci mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata, kantor pos, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa perawatan/ perbaikan/ renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, studio musik, studio foto, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, griya pijat, pijat refleksi, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari/sanggar tari, sanggar senam, rental pengetikan, jasa analisis program computer, jasa printer, jasa translate bahasa, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, butik, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, perdagangan Multi Level Marketing (MLM), minimarket, cafe, restoran/rumah makan, catering, gudang toko dan bank c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran kecuali kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan d. Seluruh kegiatan pada zona industri kecuali home industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona pendidikan kecuali playgroup/PAUD, TK, SD dan pondok pesantren f. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona transportasi g. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona kesehatan kecuali posyandu, balai pengobatan, pos kesehatan, dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan, poliklinik, apotik dan puskesmas pembantu h. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona olahraga i. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona sosial budaya kecuali sanggar kesenian, balai pertemuan, pusat informasi lingkungan dan lembaga sosial/organisasi kemasyarakatan j. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona peribadatan kecuali masjid, gereja dan langgar/musholla k. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus l. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) kecuali taman RT, taman RW dan taman lingkungan m. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) n. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan lainnya D. Sub Zona Perdagangan dan Jasa Deret (K-3) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Perdagangan dengan penggunaan perdagangan dan jasa deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : ruko dan pertokoan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,8 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 9 m b) Tinggi bangunan adalah 14 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  19 d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Disertai pos keamanan c) Disertai ijin lingkungan 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : a. Perdagangan dengan penggunaan kios dan toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : counter HP, toko bangunan, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa fotocopy, warnet, wartel, jasa komunikasi dan rumah zakat 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok. b. Perdagangan dengan penggunaan perdagangan dan jasa campuran 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : toko buku, pusat oleh oleh, souvenir makanan/ minuman, souvenir handycraft, souvenir pakaian, jasa lembaga keuangan, showroom mobil, dealer motor, jasa bengkel, tempat cuci mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata, kantor pos, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa perawatan/ perbaikan/ renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, studio musik, studio foto, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, griya pijat, pijat refleksi, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari/sanggar tari, sanggar senam, rental pengetikan, jasa analisis program computer, jasa printer, jasa translate bahasa, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, butik, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, perdagangan Multi Level Marketing (MLM), minimarket dan cafe, restoran/rumah makan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Untuk kegiatan minimarket, cafe, restoran/rumah makan dikembangkan di jalan kolektor sekunder dan disertai dengan pos keamanan RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  20 d) Untuk kegiatan minimarket, cafe, restoran/rumah makan disertai ijin lingkungan e) Disertai dengan pos keamanan c. Perdagangan dengan penggunaan bank 1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan : bank 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang : a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10% dari luas persil 3) Ketentuan tata bangunan : a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : 8 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan : - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan sarana dan prasarana minimum : a) Jalur pejalan kaki  Jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) :  RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) :  RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras. d) Utilitas dan prasarana perkotaan  Menyediakan hidran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri  Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik  Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site  Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori  Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada  Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir b) Disertai ijin lingkungan c) Disertai pos keamanan d) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit d. Perkantoran dengan penggunaan perkantoran swasta 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e. Industri dengan penggunaan home industri 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : home industri 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  21 - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok f. Kesehatan dengan penggunaan praktek pelayanan medis 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan dan apotik 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : a. Perdagangan dengan penggunaan catering 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : catering 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai dengan ijin lingkungan b. Perdagangan dengan penggunaan gudang toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : gudang toko 2) Ketentuan Intensitas pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 8 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas & Prasarana Perkotaan - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  22 - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan Tempat Pembuangan Sementara (Transfer Depo) - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai tempat bongkar muat barang e) Disertai ijin lingkungan a) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit. c. Kesehatan dengan penggunaan pusat kesehatan masyarakat 1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan : laboratorium kesehatan dan puskesmas pembantu 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang : a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10% dari luas persil 3) Ketentuan tata bangunan : a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan : - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan sarana dan prasarana minimum : a) Jalur pejalan kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) :  RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) :  RTNH berupa pelataran parkir d) Utilitas dan prasarana perkotaan  Menyediakan hidran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri  Menyediakan bak sampah untuk sampah medis dan non medis  Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site  Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori  Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada  Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir b) Disertai dengan ijin lingkungan c) Disertai pos keamanan d) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan kecuali rumah tunggal, rumah kopel, rumah deret, rumah sederhana, rumah menengah, rumah tinggal, rumah dinas, rumah kost, asrama, panti asuhan dan panti jompo b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa kecuali counter HP, toko bangunan, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa fotocopy, warnet, wartel, jasa komunikasi, rumah zakat, toko buku, pusat oleh oleh, souvenir makanan/minuman, souvenir handycraft, souvenir pakaian, jasa lembaga keuangan, showroom mobil, dealer motor, jasa bengkel, tempat cuci mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata, kantor pos, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa perawatan/ perbaikan/ renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, studio musik, studio foto, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, griya pijat, pijat refleksi, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari/sanggar tari, sanggar senam, rental pengetikan, jasa analisis program computer, jasa printer, jasa translate bahasa, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, butik, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, perdagangan Multi Level Marketing (MLM), minimarket, cafe, restoran/rumah makan, catering, ruko, pertokoan, gudang toko dan bank c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran kecuali kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan d. Seluruh kegiatan pada zona industri kecuali home industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona pendidikan f. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona transportasi g. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona kesehatan kecuali dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan dan apotik h. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona olahraga i. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona sosial budaya j. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona peribadatan k. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus l. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) m. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) n. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan lainnya E. Sub Zona Pendidikan (SPU-1) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Pendidikan dengan penggunaan pra sekolah 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : TK 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 0,7 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 6 m c) Jarak bebas antar bangunan RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  23 - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras dan tempat bermain d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Dilengkapi dengan tempat bermain c) Dilengkapi dengan pos keamanan b. Pendidikan dengan penggunaan sekolah dasar 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : SD 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Jalan kolektor sekunder adalah 6 m - Jalan lingkungan adalah 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras, taman, lapangan olahraga dan lapangan upacara d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Menyediakan fasilitas peribadatan, lapangan olahraga, pos keamanan untuk SD yang berada di jalan kolektor sekunder, kantin dan disesuaikan dengan masing – masing kebutuhan c) Dilengkapi dengan pos keamanan c. Pendidikan dengan penggunaan sekolah menengah 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : SMP dan pondok pesantren 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,8 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : 6 m b) Tinggi bangunan adalah 14 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras, taman, lapangan olahraga dan lapangan upacara d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  24 a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Menyediakan fasilitas peribadatan, lapangan olahraga, pos keamanan, kantin dan disesuaikan dengan masing – masing kebutuhan c) Dilengkapi dengan pos keamanan 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran d. Seluruh kegiatan pada zona industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum kecuali sub zona pendidikan untuk kegiatan TK, SD, SMP dan pondok pesantren f. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau h. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau i. Seluruh kegiatan pada zona peruntukkan lainnya. F. Sub Zona Peribadatan (SPU-6) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Peribadatan dengan penggunaan tempat ibadah agama Islam 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : masjid dan musholla/langgar 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Jalan kolektor sekunder 5 m - Jalan lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimum a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau: - RTNH berupa pelataran parkir d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Hidran umum harus mempunyai jarak maksimal 200 m - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Limbah kegiatan menggunakan sistem off site - Drainase mengembangkan biopori dan mengikuti drainase kota - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus: a) Setiap kegiatan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir. 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran d. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum kecuali sub zona peribadatan yaitu masjid dan musholla/langgar e. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus f. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau h. Seluruh Kegiatan pada zona peruntukkan lainnya. RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  1 Tabel Matriks Kegiatan dan Pemanfaatan Ruang Zonasi Blok B.4 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat Zona RTH (RTH) Zona Perumahan Zona Perdagangan dan Jasa Zona Perkantoran Zona Industri Zona Sarana Pelayanan Umum PS-2 Sempadan Sungai RTH-1 (Taman Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-4 Sabuk Hijau R-3 Rumah Kepadatan Sedang K-3 Perdagangan dan Jasa Deret KT-1 Perkantoran Pemerintah I-4 Aneka Industri SPU-1 Pendidikan SPU-3 Kesehatan SPU-6 Peribadatan Perumahan Rumah Tunggal X X X X I X X X X X X Rumah Kopel X X X X I X X X X X X Rumah Deret X X X X I X X X X X X Rumah sederhana X X X X I X X X X X X Rumah menengah X X X X I X X X X X X Rumah mewah X X X X T X X X X X X Rumah Susun Rendah X X X X T X X X X X X Rumah Susun Sedang X X X X T X X X X X X Rumah Susun Tinggi X X X X X X X X X X X Rumah dinas X X X X T X X X X X X Townhouse X X X X X X X X X X X Rumah tinggal X X X X I X X X X X X Rumah adat X X X X X X X X X X X Asrama X X X X I X X X X X X Rumah Kost X X X X I X X X X X X Vila X X X X X X X X X X X Home stay X X X X X X X X X X X Guest house X X X X X X X X X X X Panti asuhan X X X X I X X X X X X Panti jompo X X X X I X X X X X X Kondominimum X X X X X X X X X X X Apartemen X X X X X X X X X X X Flat X X X X X X X X X X X Perdagangan dan Jasa Kios X X X X T T X X X X X Warung X X X X T T X X X X X Toko X X X X T T X X X X X Counter HP X X X X T T X X X X X Toko bangunan X X X X B T X X X X X Toko kue dan roti X X X X T T X X X X X Toko elektronik X X X X T T X X X X X Toko kertas X X X X T T X X X X X Toko plastik X X X X T T X X X X X Toko kelontong X X X X T T X X X X X Toko mainan X X X X T T X X X X X Toko kaset/vcd X X X X T T X X X X X Salon X X X X T T X X X X X Laundry X X X X T T X X X X X Persewaan buku X X X X T T X X X X X Persewaan playstation X X X X T T X X X X X Persewaan vcd X X X X T T X X X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  2 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat Zona RTH (RTH) Zona Perumahan Zona Perdagangan dan Jasa Zona Perkantoran Zona Industri Zona Sarana Pelayanan Umum PS-2 Sempadan Sungai RTH-1 (Taman Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-4 Sabuk Hijau R-3 Rumah Kepadatan Sedang K-3 Perdagangan dan Jasa Deret KT-1 Perkantoran Pemerintah I-4 Aneka Industri SPU-1 Pendidikan SPU-3 Kesehatan SPU-6 Peribadatan Jasa fotocopy X X X X T T X X X X X Warnet X X X X T T X X X X X Wartel X X X X T T X X X X X Jasa komunikasi X X X X T T X X X X X Rumah zakat X X X X T T X X X X X Minimarket X X X X T T X X X X X Ruko X X X X B I X X X X X Pertokoan X X X X B I X X X X X Toko buku X X X X T T X X X X X Supermarket X X X X B T X X X X X Gudang toko X X X X B T X X X X X Mall X X X X X B X X X X X Plaza X X X X X B X X X X X Plaza elektronik X X X X X B X X X X X Bioskop X X X X X X X X X X X Sentra PKL X X X X X X X X X X X Pujasera X X X X B T X X X X X Pusat Oleh oleh X X X X B T X X X X X Souvenir makanan/minuman X X X X B T X X X X X Souvenir handycraft X X X X B T X X X X X Souvenir pakaian X X X X B T X X X X X Tempat futsal X X X X X X X X X X X SPBU X X X X X B X X X X X Bank X X X X B T X X X X X Jasa lembaga keuangan X X X X T T X X X X X Showroom mobil X X X X B T X X X X X Dealer motor X X X X B T X X X X X Jasa bengkel X X X X B T X X X X X Tempat cuci mobil X X X X B T X X X X X Salon mobil X X X X B T X X X X X Jasa penukaran uang asing (Money changer) X X X X T T X X X X X Jasa travel dan pengiriman barang X X X X T T X X X X X Jasa biro perjalanan dan Guide wisata X X X X T T X X X X X Pusat Informasi Wisata X X X X T T X X X X X Kantor pos X X X X T T X X X X X Jasa riset dan pengembangan IPTEK X X X X T T X X X X X Jasa perawatan/perbaikan/ renovasi barang X X X X T T X X X X X Jasa penyediaan ruang pertemuan X X X X T T X X X X X Klub malam dan bar X X X X X B X X X X X Karaoke X X X X B T X X X X X Cafe X X X X B T X X X X X Restoran/Rumah makan X X X X B T X X X X X Studio musik X X X X T T X X X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  3 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat Zona RTH (RTH) Zona Perumahan Zona Perdagangan dan Jasa Zona Perkantoran Zona Industri Zona Sarana Pelayanan Umum PS-2 Sempadan Sungai RTH-1 (Taman Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-4 Sabuk Hijau R-3 Rumah Kepadatan Sedang K-3 Perdagangan dan Jasa Deret KT-1 Perkantoran Pemerintah I-4 Aneka Industri SPU-1 Pendidikan SPU-3 Kesehatan SPU-6 Peribadatan Studio foto X X X X T T X X X X X Toko hewan peliharaan (pet shop) X X X X T T X X X X X Penitipan hewan X X X X T T X X X X X Penitipan anak X X X X T T X X X X X Gym/tempat fitnes X X X X T T X X X X X Kolam renang X X X X X T X X X X X Griya pijat X X X X T T X X X X X Pijat refleksi X X X X T T X X X X X Pengobatan alternatif X X X X T T X X X X X Hotel melati X X X X B T X X X X X Hotel bintang X X X X B T X X X X X Kolam pemancingan X X X X X X X X X X X Rumah potong hewan X X X X X X X X X X X Pasar hewan X X X X X X X X X X X Pasar tradisional X X X X X X X X X X X Pasar burung X X X X X X X X X X X Pasar bunga X X X X X X X X X X X Pembibitan Tanaman X X X X X X X X X X Jasa kursus/bimbingan belajar X X X X T T X X X X X Jasa kursus mobil X X X X T T X X X X X Jasa kursus memasak X X X X T T X X X X X Jasa kursus menari/sanggar tari X X X X T T X X X X X Sanggar senam X X X X T T X X X X X Rental pengetikan X X X X T T X X X X X Jasa analisis program komputer X X X X T T X X X X X Jasa printer X X X X T T X X X X X Jasa translate bahasa X X X X T T X X X X X Catering X X X X B B X X X X X Persewaan kebaya/gaun pengantin X X X X T T X X X X X Jasa tata rias pengantin X X X X T T X X X X X Butik X X X X T T X X X X X Jasa vermak jeans dan sepatu X X X X T T X X X X X Jasa penjahitan X X X X T T X X X X X Koperasi X X X X T T X X X X X Perdagangan Multi Level Marketing (MLM) X X X X T T X X X X X Galeri seni X X X X T T X X X X X Perkantoran Kantor Pemerintah Propinsi X X X X X X X X X X X Kantor pemerintahan kota/kabupaten X X X X X X I X X X X Kantor kecamatan X X X X X X X X X X X Kantor kelurahan X X X X X X I X X X X Polsek X X X X X X X X X X X Polres X X X X X X X X X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  4 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat Zona RTH (RTH) Zona Perumahan Zona Perdagangan dan Jasa Zona Perkantoran Zona Industri Zona Sarana Pelayanan Umum PS-2 Sempadan Sungai RTH-1 (Taman Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-4 Sabuk Hijau R-3 Rumah Kepadatan Sedang K-3 Perdagangan dan Jasa Deret KT-1 Perkantoran Pemerintah I-4 Aneka Industri SPU-1 Pendidikan SPU-3 Kesehatan SPU-6 Peribadatan Lembaga pemasyarakatan X X X X X X X X X X X Block office X X X X X X X X X X X Balai diklat X X X X T T X X X X X Kantor partai X X X X T T X X X X X Kantor Konsultan X X X X T T X X X X X Kantor Notaris X X X X T T X X X X X Kantor Yayasan x x x x T T X x X X X Stasiun Radio X X X X X X X X X X X Kantor BUMN x x x x X X X x X X X Industri Industri makanan dan minuman X X X X T T X X X X X Industri Non Polutan X X X X X X X X X X X Home industry X X X X T T X X X X X Gudang Industri X X X X X X X I X X X Sarana Pelayanan Umum Pendidikan Play group/PAUD X X X X T X X X I X X TK X X X X T X X X I X X SD X X X X T X X X I X X SMP X X X X X X X X I X X SMA/SMK X X X X X X X X X X X SLB/YPAC X X X X T X X X X X X Perguruan tinggi/akademi X X X X X X X X X X X Pondok pesantren X X X X T X X X X X X Perpustakaan umum X X X X T X X X X X X Transportasi Stasiun kereta api untuk barang X X X X X X X X X X X Stasiun kereta api untuk penumpang X X X X X X X X X X X Stasiun kelas kecil X X X X X X X X X X X Terminal tipe B X X X X X X X X X X X APK X X X X X X X X X X X Kesehatan Rumah sakit tipe A X X X X X X X X X I X Rumah sakit tipe B X X X X X X X X X X X Rumah sakit tipe C X X X X X X X X X X X Rumah sakit tipe D X X X X X X X X X X X Rumah sakit bersalin X X X X X X X X X I X Rumah sakit gawat darurat X X X X X X X X X X X Laboratorium kesehatan X X X X B X X X X X X Puskesmas X X X X B X X X X X X Puskesmas pembantu X X X X B X X X X X X Posyandu X X X X T X X X X X X Balai pengobatan X X X X T X X X X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  5 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat Zona RTH (RTH) Zona Perumahan Zona Perdagangan dan Jasa Zona Perkantoran Zona Industri Zona Sarana Pelayanan Umum PS-2 Sempadan Sungai RTH-1 (Taman Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-4 Sabuk Hijau R-3 Rumah Kepadatan Sedang K-3 Perdagangan dan Jasa Deret KT-1 Perkantoran Pemerintah I-4 Aneka Industri SPU-1 Pendidikan SPU-3 Kesehatan SPU-6 Peribadatan Pos kesehatan X X X X T X X X X X X Dokter umum X X X X T T X X X X X Dokter spesialis X X X X T T X X X X X Praktek Bidan X X X X T T X X X X X Poliklinik X X X X T T X X X X X Klinik dan/atau rumah sakit hewan X X X X X X X X X X X Panti Rehabilitasi Narkoba X X X X X X X X X X X PMI X X X X X X X X X X X Apotik X X X X T T X X X X X Olahraga Lapangan olahraga X X X X X X X X I X X Gedung olahraga(indoor sport) X X X X X X X X X X X Stadion X X X X X X X X X X X Gelanggang Olahraga X X X X X X X X X X X Lapangan Futsal X X X X X X X X X X X Sosial Budaya Sanggar kesenian X X X X T X X X X X X Gedung kesenian X X X X X X X X X X X Balai Pertemuan X X X X X X X X X X X Gedung serba guna X X X X X X X X X X X Pusat informasi lingkungan X X X X T X X X X X X Lembaga sosial/organisasi kemasyarakatan X X X X T X X X X X X Peribadatan Islamic Center X X X X X X X X X X X Masjid X X X X T X X X X X I Gereja X X X X T X X X X X I Pura X X X X X X X X X X X Vihara X X X X X X X X X X X Klenteng X X X X X X X X X X X Langgar/mushola X X X X T X X X X X I Peruntukan Khusus Lapangan militer X X X X X X X X X X X Daur ulang sampah X X X X X X X X X X X Pengolahan sampah/limbah X X X X X X X X X X X Penimbunan barang bekas X X X X X X X X X X X Rumah pompa/reservoir X X X X X X X X X X X Pembangkit listrik X X X X X X X X X X X Depo penimbunan minyak X X X X X X X X X X X Ruang Terbuka Hijau Hutan kota X X X X X X X X X X X Taman RT X X X X X X X X X X X Taman RW X X X X X X X X X X X Taman lingkungan X X X X X X X X X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  6 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat Zona RTH (RTH) Zona Perumahan Zona Perdagangan dan Jasa Zona Perkantoran Zona Industri Zona Sarana Pelayanan Umum PS-2 Sempadan Sungai RTH-1 (Taman Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-4 Sabuk Hijau R-3 Rumah Kepadatan Sedang K-3 Perdagangan dan Jasa Deret KT-1 Perkantoran Pemerintah I-4 Aneka Industri SPU-1 Pendidikan SPU-3 Kesehatan SPU-6 Peribadatan Taman kota X I X X X X X X X X X Taman Tematik X X X X X X X X X X X TMU X X X X X X X X X X X TMP X X X X X X X X X X X Jalur hijau dan median X X X X X X X X X X X Sempadan/penyangga I X I I X X X X X X X Ruang Terbuka Non Hijau Tempat parkir X X X X X X X X X X X Taman bermain dan rekreasi X X X X X X X X X X X Peruntukan Lainnya Pertanian lahan basah X X X X X X X X X X X Pertanian lahan kering X X X X X X X X X X X Hortikultura X X X X X X X X X X X Perkebunan tanaman keras X X X X X X X X X X X Perkebunan agrobisnis X X X X X X X X X X X Pengambilan air tanah X X X X X X X X X X X Gudang pertanian X X X X X X X X X X X Wisata alam X X X X X X X X X X X Wisata buatan X X X X X X X X X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  7 Text Zonasi Blok B.4 A. Sub Zona Sempadan Sungai (PS-2) I. Pemanfaatan yang Diijinkan (I) : a. Zona perlindungan setempat dengan penggunaan sempadan 1) Ketentuan Kegiatan Dan Penggunaan Lahan: Sempadan/penyangga 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang a) KDB maksimum sebesar 0 % b) KLB maksimum sebesar 0 c) KDH minimal 100% dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) 0 m b) Tinggi bangunan 0 m c) Jarak bebas antar bangunan 0 m d) Tampilan bangunan: - 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki: - Tersedia jalur inspeksi untuk pejalan kaki di sepanjang pinggir sungai b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) : - c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) : - d) Utilitas & Prasarana Perkotaan - Jalur inspeksi minimal 3 m - Terdapat bangunan untuk kepentingan kegiatan di sempadan sungai. - Tersedia jembatan penghubung antar wilayah II. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - III. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - IV. Pemanfaatan yang Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan. b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa. c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran d. Semua kegiatan zona industri. e. Semua kegiatan zona sarana pelayanan umum f. Semua kegiatan peruntukan khusus tidak diijinkan g. Seluruh zona ruang terbuka hijau kecuali sempadan/penyangga h. Semua kegiatan Zona Ruang Terbuka Non Hijau i. Semua Kegiatan Zona Peruntukkan lainnya. B. Sub Zona RTH Taman Kota (RTH-1) I. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Ruang Terbuka Hijau (RTH) dengan penggunaan taman 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : taman kota 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang : a) KDB maksimum sebesar 5% b) KLB maksimum sebesar 0 c) KDH minimal 80 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : 0 b) Tinggi bangunan maksimal adalah 0 m c) Jarak bebas antar bangunan : adalah 0 m 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimum : a) Jalur Pejalan Kaki : - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan dan perkerasan didalam taman b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) : - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) : - RTNH perkerasan di dalam taman d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : - II. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - III. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - IV. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran d. Seluruh kegiatan pada zona industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum f. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau kecuali taman kota h. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau i. Seluruh kegiatan pada zona peruntukkan lainnya C. Sub Zona RTH Jalur Hijau (RTH-2) I. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Ruang Terbuka Hijau (RTH) dengan penggunaan jalur hijau 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : Jalur hijau dan median 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum 0 % b) KLB maksimum 0 c) KDH minimal 100 % 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) 0 m b) Tinggi bangunan adalah 0 m c) Jarak bebas antar bangunan 0 m d) Tampilan bangunan : - 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimum a) Jalur Pejalan Kaki : - b) Ruang Terbuka Hijau RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  8 - Untuk jalur hijau jalan, RTH dapat disediakan dengan penempatan tanaman antara 20– 30% dari ruang milik jalan (rumija) sesuai dengan klas jalan. c) Ruang Terbuka Non Hijau :- d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan :- 5) Persyaratan Khusus : - II. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - III. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - IV. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran d. Seluruh kegiatan pada zona industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum f. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau kecuali jalur hijau dan median h. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau i. Seluruh kegiatan pada zona peruntukkan lainnya D. Sub Zona RTH Sabuk Hijau/Green Belt (RTH-4) I. Pemanfaatan Diijinkan (I) a. Ruang Terbuka Hijau (RTH) dengan penggunaan sabuk hijau 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : sempadan/penyangga 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum 0 % b) KLB maksimum 0 c) KDH minimal 100 % 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) 0 m b) Tinggi bangunan adalah 0 m c) Jarak bebas antar bangunan 0 m d) Tampilan bangunan : - 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimum a) Jalur Pejalan Kaki : - b) Ruang Terbuka Hijau : - c) Ruang Terbuka Non Hijau : - d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - 5) Persyaratan Khusus : - II. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - III. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - IV. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran d. Seluruh kegiatan pada zona industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum f. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau kecuali sempadan/penyangga h. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau i. Seluruh kegiatan pada zona peruntukkan lainnya E. Sub Zona Rumah Kepadatan Sedang (R-3) I. Pemanfaatan yang Diijinkan (I) : a. Rumah tunggal, Rumah kopel, rumah deret, diijinkan : 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan Rumah tunggal, Rumah kopel, rumah deret - Rumah sederhana (Rumah tinggal, panti jompo) 2) Ketentuan Intensitas pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 75 % b) KLB maksimum sebesar 1,5 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor primer adalah 5m - Kolektor Sekunder adalah 5 m - Lingkungan adalah 2.5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Rumah tunggal - kopel 3-6 m - Rumah deret 0 m 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Jalur pejalan kaki menggunakan trotoar yang ada untuk fungsi jalan kolektor primer dan sekunder dan halaman yang diperkeras atau pelataran parkir. - Jalur pejalan kaki untuk jalan lingkungan yang tidak memiliki trotoar menggunakan badan jalan dan bagian dari halaman - Dilengkapi dengan lampu jalan. b) Ruang Terbuka Hijau - RTH pekarangan setidaknya seluas 10% dari luas persil ditambah dengan penggunaan pot- pot tanaman c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupatrotoar, badan jalan dan halaman rumah yang diperkeras d) Utilitas & Prasarana Perkotaan - Badan jalan minimal memiliki perkerasan 4meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran. - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan air bersih menggunakan sistem jaringan air bersih kota atau SPAM - Jaringan listrik dan jaringan telekomunikasi menyatu dengan sistem kota - jaringan sanitasi menggunakan sistem off site untuk individual dan pada beberapa kelompok dapat menggunakan komunal - Hidran umum harus mempunyai jarak maksimal 200 m antar hidran - Tiap rumah tangga wajib menyediakan bak sampah secara bertahap sudah memilah jenis sampahnya (organik dan non organik) - Jalur evakuasi bencana menggunakan badan jalan dan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. b. Rumah tunggal, Rumah kopel, Rumah deret - Rumah sederhana (Rumah tinggal, Rumah kost, Panti asuhan,), diijinkan : 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan Rumah tunggal, Rumah kopel, Rumah deret - Rumah sederhana (Rumah tinggal, Rumah kost, Panti asuhan). 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  9 a) KDB maksimum sebesar 65% b) KLB maksimum sebesar 1,3 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor Primer adalah 5 m - Kolektor Sekunder adalah 5 m - Lingkungan adalah 2,5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Rumah tunggal 3-6 m - Rumah deret 0 m 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Jalur pejalan kaki menggunakan trotoar yang ada untuk fungsi jalan kolektor primer dan sekunder dan halaman yang diperkeras atau pelataran parkir. - Jalur pejalan kaki untuk jalan lingkungan yang tidak memiliki trotoar menggunakan badan jalan dan bagian dari halaman - Dilengkapi dengan lampu jalan. b) Ruang Terbuka Hijau - RTH pekarangan setidaknya seluas 10% dari luas persil ditambah dengan penggunaan pot- pot tanaman c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa badan jalan dan halaman rumah yang diperkeras d) Utilitas & Prasarana Perkotaan - Badan jalan minimal memiliki perkerasan4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran. - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan air bersih menggunakan sistem jaringan air bersih kota atau SPAM - Jaringan listrik dan jaringan telekomunikasi menyatu dengan sistem kota - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site untuk individual dan pada beberapa kelompok dapat menggunakan komunal - Hidran umum harus mempunyai jarak maksimal 200 m antar hidran - Tiap rumah tangga wajib menyediakan bak sampah secara bertahap sudah memilah jenis sampahnya (organik dan non organik) - Jalur evakuasi bencana menggunakan badan jalan dan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. II. Pemanfaatan Bersyarat Terbatas (T) : a. Rumah mewah diijinkan dengan batasan: 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan Rumah Mewah (Rumah Tinggal, kos) 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,8 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor Primer adalah 5 m - Kolektor Sekunder adalah 5 m - Lingkungan adalah 2 m b) Tinggi bangunan adalah 14 m c) Jarak bebas antar bangunan - Rumah tunggal - kopel 3-6 m 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Jalur pejalan kaki menggunakan trotoar yang ada untuk fungsi jalan kolektor primer dan sekunder dan halaman yang diperkeras atau pelataran parkir. - Jalur pejalan kaki untuk jalan lingkungan yang tidak memiliki trotoar menggunakan badan jalan dan bagian dari halaman - Dilengkapi dengan lampu jalan. b) Ruang Terbuka Hijau - RTH pekarangan setidaknya seluas 10% dari luas persil ditambah dengan penggunaan pot-pot tanaman c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupatrotoar, badan jalan dan halaman rumah yang diperkeras d) Utilitas & Prasarana Perkotaan - badan jalan minimal memiliki perkerasan 4meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran. - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan air bersih menggunakan sistem jaringan air bersih kota atau SPAM - Jaringan listrik dan jaringan telekomunikasi menyatu dengan sistem kota - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site untuk individual dan pada beberapa kelompok dapat menggunakan komunal - Hidran umum harus mempunyai jarak maksimal 200 m antar hidran - Tiap rumah tangga wajib menyediakan bak sampah secara bertahap sudah memilah jenis sampahnya (organik dan non organik) - Jalur evakuasi bencana menggunakan badan jalan dan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat.Jumlah maksimal kegiatan tersebut dalam blok tersebut adalah 20% dari luas blok b. Kios, Tokodengan batasan sebagai berikut: 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan (conter hp, wartel, rumah zakat, bengkel, rental pengetikan, jasa analisis komputer, jasa printer, jasa translate bahasa, Jasa vermak jeans dan sepatu, Jasa penjahitan) , Warung (makanan) 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil d) Jumlah maksimal kegiatan tersebut dalam blok tersebut adalah 20% dari luas blok 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor primer adalah 5 m - Kolektor Sekunder adalah 5 m - Lingkungan adalah 2.5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan adalah 3 m - Bangunan tunggal 3-6 m - Bangunan deret 0 m RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  10 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Jalur pejalan kaki menggunakan trotoar yang ada untuk fungsi jalan kolektor primer dan sekunder dan halaman yang diperkeras atau pelataran parkir. - Jalur pejalan kaki untuk jalan lingkungan yang tidak memiliki trotoar menggunakan badan jalan dan bagian dari halaman - Dilengkapi dengan lampu jalan. - Dilengkapi dengan jalur hijau hanya untuk fungsi jalan kolektor Primer. b) Ruang Terbuka Hijau - RTH pekarangan setidaknya seluas 10% dari luas persil ditambah dengan penggunaan pot-pot tanaman c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa trotoar yang ada, badan jalan dan halaman yang diperkeras atau lahan parkir d) Utilitas & Prasarana Perkotaan - Badan jalan minimal memiliki perkerasan4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran. - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan air bersih menggunakan sistem jaringan air bersih kota - Jaringan listrik dan jaringan telekomunikasi menyatu dengan sistem kota - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Hidran umum harus mempunyai jarak maksimal 200 m antar hidran - Tiap bangunan wajib menyediakan bak sampah secara bertahap sudah memilah jenis sampahnya (organik dan non organik) - Jalur evakuasi bencana menggunakan badan jalan dan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. c. Toko dengan batasan sebagai berikut: 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan Toko buku, toko bangunan, Toko kue dan roti Toko elektronik, Toko kertas, Toko plastik, Toko kelontong, Toko mainan, Toko kaset/vcd, jasa fotocopy, , Penitipan hewan, toko hewan peliharaan (pet shop), Persewaan kebaya/gaun pengantin, toko souvenir makanan dan minuman, handycraft dan suvenir pakaian, minimarket 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil d) Jumlah maksimal kegiatan tersebut dalam blok tersebut adalah 20% dari luas blok e) Toko bahan bangunan dan toko buku hanya diijinkan pada jalan kolektor Primer dan Kolektor sekunder. 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor Primer adalah 5 m - Kolektor sekunder adalah 5 m - Lingkungan adalah 2.5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan adalah 3 m - Bangunan tunggal 3-6 m - Bangunan deret 0 m 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Jalur pejalan kaki menggunakan trotoar yang ada untuk fungsi jalan kolektor primer dan sekunder dan halaman yang diperkeras atau pelataran parkir. - Jalur pejalan kaki untuk jalan lingkungan yang tidak memiliki trotoar menggunakan badan jalan dan bagian dari halaman - Dilengkapi dengan lampu jalan. - Dilengkapi dengan jalur hijau hanya untuk fungsi jalan kolektor Primer. b) Ruang Terbuka Hijau - RTH pekarangan setidaknya seluas 10% dari luas persil ditambah dengan penggunaan pot-pot tanaman c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa trotoar yang ada, badan jalan dan halaman yang diperkeras d) Utilitas & Prasarana Perkotaan - Badan jalan minimal memiliki perkerasan4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran. - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan air bersih menggunakan sistem jaringan air bersih kota - Jaringan listrik dan jaringan telekomunikasi menyatu dengan sistem kota - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Hidran umum harus mempunyai jarak maksimal 200 m antar hidran - Tiap bangunan wajib menyediakan bak sampah secara bertahap sudah memilah jenis sampahnya (organik dan non organik) - Jalur evakuasi bencana menggunakan badan jalan dan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. d. Toko, Kios dengan batasan sebagai berikut: 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan Salon, Laundry, Warnet, Jasa Komunikasi, Penitipan anak, panti pijat, pijat reflexy, jasa kursus.bimbingan belajar, jasa kursus mobil, kursus masak, kursus tari, catering, studio musik, studio foto, Jasa tata rias pengantin, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjaitan, Perdagangan Multi Level Marketing (MLM), koperasi, Jasa lembaga keuangan, Jasa bangunan, Jasa pemakaman, Jasa bengkel, jasa penukaran uang asing, jasa travel dan pengiriman barang, jasa guide wisata, kantor pos, jasa riset dan IPTEK, jasa renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil d) Jumlah maksimal kegiatan tersebut dalam blok tersebut adalah 20% dari luas blok e) Jasa lembaga keuangan, Jasa bangunan, Jasa pemakaman, Jasa bengkel, jasa penukaran uang asing hanya diijinkan pada jalan kolektor primer dan jalan kolektor sekunder. 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor Primer adalah 5 m - Kolektor Sekunder adalah 5 m - Lingkungan adalah 2,5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan adalah 3 m - Bangunan tunggal 3-6 m - Bangunan deret 0 m RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  11 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Jalur pejalan kaki menggunakan trotoar yang ada untuk fungsi jalan kolektor primer dan sekunder dan halaman yang diperkeras atau pelataran parkir. - Jalur pejalan kaki untuk jalan lingkungan yang tidak memiliki trotoar menggunakan badan jalan dan bagian dari halaman - Dilengkapi dengan lampu jalan. - Dilengkapi dengan jalur hijau hanya untuk fungsi jalan kolektor Primer. b) Ruang Terbuka Hijau - RTH pekarangan setidaknya seluas 10% dari luas persil ditambah dengan penggunaan pot-pot tanaman c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa trotoar yang ada, badan jalan dan halaman yang diperkeras atau lahan parkir. d) Utilitas & Prasarana Perkotaan - badan jalan minimal memiliki perkerasan4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran. - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan air bersih menggunakan sistem jaringan air bersih kota - Jaringan listrik dan jaringan telekomunikasi menyatu dengan sistem kota - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Hidran umum harus mempunyai jarak maksimal 200 m antar hidran - Tiap bangunan wajib menyediakan bak sampah secara bertahap sudah memilah jenis sampahnya (organik dan non organik) - Jalur evakuasi bencana menggunakan badan jalan dan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. e. Pra sekolah dan Pendidikan Dasardiijinkan secara terbatas dengan batasan : 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan Playgroup, TK 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 50% b) KLB maksimum sebesar 1,0 c) KDH minimal 10 % dari luas persil d) Luas kavling minimum adalah 130 m2 dan Jumlah maksimal kegiatan tersebut dalam blok tersebut adalah 20% dari luas blok 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor primer adalah 5 m - Kolektor Sekunder adalah 5 m - Lingkungan adalah 2.5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan adalah 3 m - Bangunan tunggal 3-6 m - Bangunan deret 0 m 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Jalur pejalan kaki menggunakan trotoar yang ada untuk fungsi jalan kolektor primer dan sekunder dan halaman yang diperkeras atau pelataran parkir. - Jalur pejalan kaki untuk jalan lingkungan yang tidak memiliki trotoar menggunakan badan jalan dan bagian dari halaman - Dilengkapi dengan lampu jalan. - Dilengkapi dengan jalur hijau hanya untuk fungsi jalan kolektor Primer. b) Ruang Terbuka Hijau - RTH pekarangan setidaknya seluas 10% dari luas persil ditambah dengan penggunaan pot-pot tanaman c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupatrotoar yang ada, badan jalan dan halaman yang diperkeras d) Utilitas & Prasarana Perkotaan - Badan Jalan minimal memiliki perkerasan4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran. - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan air bersih menggunakan sistem jaringan air bersih kota - Jaringan listrik dan jaringan telekomunikasi menyatu dengan sistem kota - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Hidran umum harus mempunyai jarak maksimal 200 m antar hidran - Tiap bangunan wajib menyediakan bak sampah secara bertahap sudah memilah jenis sampahnya (organik dan non organik) - Jalur evakuasi bencana menggunakan badan jalan dan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. f. Pusat Pelayanan Kesehatan Masyarakatdiijinkan secara terbatas dengan batasan : 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan Posyandu, Balai pengobatan, Pos kesehatan, Poliklinik, PMI, Apotik 2) Ketentuan Intensitas pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil d) Jumlah maksimal kegiatan tersebut dalam blok tersebut adalah 20% dari luas blok 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor primer adalah 5 m - Kolektor Sekunder adalah 5 m - Lingkungan adalah 2.5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan adalah 3 m - Bangunan tunggal 3-6 m - Bangunan deret 0 m 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Jalur pejalan kaki menggunakan trotoar yang ada untuk fungsi jalan kolektor primer dan sekunder dan halaman yang diperkeras atau pelataran parkir. - Jalur pejalan kaki untuk jalan lingkungan yang tidak memiliki trotoar menggunakan badan jalan dan bagian dari halaman - Dilengkapi dengan lampu jalan. - Dilengkapi dengan jalur hijau hanya untuk fungsi jalan kolektor Primer. b) Ruang Terbuka Hijau - RTH pekarangan setidaknya seluas 10% dari luas persil ditambah dengan penggunaan pot-pot tanaman RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  12 c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupatrotoar, badan jalan dan halaman yang diperkeras d) Utilitas & Prasarana Perkotaan - Badanjalan minimal memiliki perkerasan4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran. - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori. - Jaringan air bersih menggunakan sistem jaringan air bersih kota - Jaringan listrik dan jaringan telekomunikasi menyatu dengan sistem kota - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Hidran umum harus mempunyai jarak maksimal 200 m antar hidran - Tiap bangunan wajib menyediakan bak sampah secara bertahap sudah memilah jenis sampahnya (organik dan non organik) - Jalur evakuasi bencana menggunakan badan jalan dan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat g. Praktek Medis diijinkan dengan batasan: 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan Dokter Spesialis, Dokter umum, Praktek Bidan 2) Ketentuan Intensitas pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil d) Jumlah maksimal kegiatan tersebut dalam blok tersebut adalah 20% dari luas blok 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor Primer adalah 5 m - Kolektor Sekunder adalah 5 m - Lingkungan adalah 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan adalah 3 m - Bangunan tunggal 3-6 m - Bangunan deret 0 m 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Jalur pejalan kaki menggunakan trotoar yang ada untuk fungsi jalan kolektor primer dan sekunder dan halaman yang diperkeras atau pelataran parkir. - Jalur pejalan kaki untuk jalan lingkungan yang tidak memiliki trotoar menggunakan badan jalan dan bagian dari halaman - Dilengkapi dengan lampu jalan. - Dilengkapi dengan jalur hijau hanya untuk fungsi jalan kolektor Primer. b) Ruang Terbuka Hijau - RTH pekarangan setidaknya seluas 10% dari luas persil ditambah dengan penggunaan pot-pot tanaman c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupatrotoar yang ada, badan jalan dan halaman yang diperkeras d) Utilitas & Prasarana Perkotaan - Badan jalan minimal memiliki perkerasan4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran. - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan air bersih menggunakan sistem jaringan air bersih kota - jaringan listrik dan jaringan telekomunikasi menyatu dengan sistem kota - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Hidran umum harus mempunyai jarak maksimal 200 m antar hidran - Tiap bangunan wajib menyediakan bak sampah secara bertahap sudah memilah jenis sampahnya (organik dan non organik) - Jalur evakuasi bencana menggunakan badan jalan dan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. h. Sanggar kesenian, pusat informasi lingkungandiijinkan secara terbatas dengan batasan : 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan Sanggar ksenian, pusat informasi lingkungan 2) Ketentuan intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil d) Jumlah maksimal kegiatan tersebut dalam blok tersebut adalah 20% dari luas blok 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor Sekunder adalah 5 m - Lokal primer adalah 5 m - Lokal Sekunder adalah 5 m - Lingkungan adalah 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3-6 m - Bangunan deret 0 m 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Jalur pejalan kaki menggunakan trotoar yang ada untuk fungsi jalan kolektor primer dan sekunder dan halaman yang diperkeras atau pelataran parkir. - Jalur pejalan kaki untuk jalan lingkungan yang tidak memiliki trotoar menggunakan badan jalan dan bagian dari halaman - Dilengkapi dengan lampu jalan. - Dilengkapi dengan jalur hijau hanya untuk fungsi jalan kolektor Primer. b) Ruang Terbuka Hijau - RTH pekarangan setidaknya seluas 10% dari luas persil ditambah dengan penggunaan pot-pot tanaman c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa trotoar yang ada, badan jalan dan halaman rumah yang diperkeras d) Utilitas & Prasarana Perkotaan - Badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran. - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan air bersih menggunakan sistem jaringan air bersih kota - Jaringan listrik dan jaringan telekomunikasi menyatu dengan sistem kota - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Hidran umum harus mempunyai jarak maksimal 200 m antar hidran - Tiap bangunan wajib menyediakan bak sampah secara bertahap sudah memilah jenis sampahnya (organik dan non organik) RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  13 - Jalur evakuasi bencana menggunakan badan jalan dan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. i. Masjid, gereja, langgar/musholla diijinkan secara terbatas dengan batasan : 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan Masjid, gereja, langgar/musholla 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 80 % b) KLB maksimum sebesar 1,6 c) KDH minimal 10 % dari luas persil d) Luas kavling minimum untuk masjid dan gereja adalah 120 m2 dan jumlah maksimal kegiatan tersebut dalam blok tersebut adalah 20% dari luas blok 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor Primer adalah 5 m - Kolektor Sekunder adalah 5 m - Lingkungan adalah 2.5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3-6 m - Bangunan deret 0 m 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Jalur pejalan kaki menggunakan trotoar yang ada untuk fungsi jalan kolektor primer dan sekunder dan halaman yang diperkeras atau pelataran parkir. - Jalur pejalan kaki untuk jalan lingkungan yang tidak memiliki trotoar menggunakan badan jalan dan bagian dari halaman - Dilengkapi dengan lampu jalan. - Dilengkapi dengan jalur hijau hanya untuk fungsi jalan kolektor Primer. b) Ruang Terbuka Hijau - RTH pekarangan setidaknya seluas 10% dari luas persil ditambah dengan penggunaan pot-pot tanaman c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupatrotoar yang ada, badan jalan dan halaman rumah yang diperkeras d) Utilitas & Prasarana - Badan jalan minimal memiliki perkerasan4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran. - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan air bersih menggunakan sistem jaringan air bersih kota - Jaringan listrik dan jaringan telekomunikasi menyatu dengan sistem kota - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Hidran umum harus mempunyai jarak maksimal 200 m antar hidran - Tiap bangunan menyediakan bak sampah secara bertahap sudah memilah jenis sampahnya (organik dan non organik) - Jalur evakuasi bencana menggunakan badan jalan dan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. III. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : a. Ruko – Pertokoan diijinkan dengan syarat : 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan Ruko-Pertokoan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,8 c) KDH minimal 10 % dari luas persil d) Hanya diijinkan pada jalan kolektor primer dan kolektor sekunder dan jumlah maksimal kegiatan tersebut dalam blok tersebut adalah 20% dari luas blokdisertai dengan ijin lingkungan. 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor Primer adalah 7 m - Kolektor Sekunder adalah 7 m b) Tinggi bangunan adalah 14 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan deret 0 m 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Jalur pejalan kaki menggunakan trotoar yang ada untuk fungsi jalan kolektor primer dan sekunder dan halaman yang diperkeras atau pelataran parkir. - Jalur pejalan kaki untuk jalan lingkungan yang tidak memiliki trotoar menggunakan badan jalan dan bagian dari halaman - Dilengkapi dengan lampu jalan. - Dilengkapi dengan jalur hijau hanya untuk fungsi jalan kolektor Primer. b) Ruang Terbuka Hijau - RTH pekarangan setidaknya seluas 10% dari luas persil c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa trotoar,badan jalan dan halaman ruko-pertokoan yang diperkeras atau lahan parkir d) Utilitas & Prasarana - Badan jalan minimal memiliki perkerasan 4meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran. - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan air bersih menggunakan sistem jaringan air bersih kota - Jaringan listrik dan jaringan telekomunikasi menyatu dengan sistem kota - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Hidran umum harus disediakan di depan bangunan dan mempunyai jarak maksimal 200 m antar hidran. - Tiap bangunan menyediakan bak sampah secara bertahap sudah memilah jenis sampahnya (organik dan non organik) - Jalur evakuasi bencana menggunakan badan jalan dan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. b. Supermaket, Gudang toko, Bank, diijinkan dengan syarat : 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan Supermaket, Gudang toko, Bank 2) Ketentuan intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,8 c) KDH minimal 10 % dari luas persil RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  14 d) Hanya diijinkan pada jalan kolektor primer dan kolektor sekunder dan jumlah maksimal kegiatan tersebut dalam blok tersebut adalah 20% dari luas blok dan melaksanakan Ijin Lingkungan , dan melaksanakan penyusunan ANDALALIN. 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor primer adalah 7 m - Kolektor Sekunder adalah 7 m - Lingkungan adalah 5 m b) Tinggi bangunan adalah 14 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3-6 m - Bangunan deret 0 m 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Jalur pejalan kaki menggunakan trotoar yang ada untuk fungsi jalan kolektor primer dan sekunder dan halaman yang diperkeras atau pelataran parkir. - Jalur pejalan kaki untuk jalan lingkungan yang tidak memiliki trotoar menggunakan badan jalan dan bagian dari halaman - Dilengkapi dengan lampu jalan. - Dilengkapi dengan jalur hijau hanya untuk fungsi jalan kolektor Primer. b) Ruang Terbuka Hijau - RTH pekarangan setidaknya seluas 10% dari luas persil c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa trotoar yang ada, badan jalan dan halaman bangunan yang diperkeras atau lahan parkir. d) Utilitas & Prasarana - Badan jalan minimal memiliki perkerasan 4meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran. - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan air bersih menggunakan sistem jaringan air bersih kota - Jaringan listrik dan jaringan telekomunikasi menyatu dengan sistem kota - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Hidran umum harus disediakan di depan bangunan dan mempunyai jarak maksimal 200 m antar hidran. - Tiap bangunan menyediakan bak sampah secara bertahap sudah memilah jenis sampahnya (organik dan non organik) - Jalur evakuasi bencana menggunakan badan jalan dan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. c. Showroom mobil, Dealer mobil/motor, Tempat cuci mobil, Salon mobil, diijinkan dengan syarat: 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan Showroom mobil, Dealer mobil/motor, Tempat cuci mobil, Salon mobil 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 50% b) KLB maksimum sebesar 1,5 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Hanya diijinkan pada jalan kolektor sekunder dan jumlah maksimal kegiatan tersebut dalam blok tersebut adalah 20% dari luas blok disertai dengan ijin lingkungan. 4) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor Primer adalah 7 m - Kolektor Sekunder adalah 7 m - Lingkungan adalah 3 m b) Tinggi bangunan adalah 14 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3-6 m - Bangunan deret 0 m 5) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Jalur pejalan kaki menggunakan trotoar yang ada untuk fungsi jalan kolektor primer dan sekunder dan halaman yang diperkeras atau pelataran parkir. - Jalur pejalan kaki untuk jalan lingkungan yang tidak memiliki trotoar menggunakan badan jalan dan bagian dari halaman - Dilengkapi dengan lampu jalan. - Dilengkapi dengan jalur hijau hanya untuk fungsi jalan kolektor Primer. b) Ruang Terbuka Hijau - RTH pekarangan setidaknya seluas 10% dari luas persil c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa trotoar yang ada, badan jalan dan halaman bangunan yang diperkeras d) Utilitas & Prasarana - Badan jalan minimal memiliki perkerasan 4meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran. - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan air bersih menggunakan sistem jaringan air bersih kota - Jaringan listrik dan jaringan telekomunikasi menyatu dengan sistem kota - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Hidran umum harus disediakan di depan bangunan dan mempunyai jarak maksimal 200 m antar hidran. - Tiap bangunan menyediakan bak sampah secara bertahap sudah memilah jenis sampahnya (organik dan non organik) - Jalur evakuasi bencana menggunakan badan jalan dan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. d. Sentra PKL, Pujasera, Pusat oleh-oleh, Tempat futsal, diijinkan secara terbatas dengan syarat : 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan Sentra PKL, Pujasera, Pusat oleh-oleh, Tempat futsal 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang - KDB maksimum sebesar 60 % - KLB maksimum sebesar 1,8 - KDH minimal 10 % dari luas persil - Hanya diijinkan pada jalan kolektor sekunder dan jumlah maksimal kegiatan tersebut dalam blok tersebut adalah 20% dari luas blok disertai dengan ijin lingkungan. 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor primer adalah 7 m - Kolektor Sekunder adalah 7 m - Lingkungan adalah 3 m b) Tinggi bangunan adalah 14 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 – 6m RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  15 - Bangunan deret 0 m 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Jalur pejalan kaki menggunakan trotoar yang ada untuk fungsi jalan kolektor primer dan sekunder dan halaman yang diperkeras atau pelataran parkir. - Jalur pejalan kaki untuk jalan lingkungan yang tidak memiliki trotoar menggunakan badan jalan dan bagian dari halaman - Dilengkapi dengan lampu jalan. - Dilengkapi dengan jalur hijau hanya untuk fungsi jalan kolektor Primer. b) Ruang Terbuka Hijau - RTH pekarangan setidaknya seluas 10% dari luas persil c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa trotoar yang ada, badan jalan dan halaman bangunan yang diperkeras d) Utilitas & Prasarana - Badan jalan minimal memiliki perkerasan 4meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran. - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan air bersih menggunakan sistem jaringan air bersih kota - Jaringan listrik dan jaringan telekomunikasi menyatu dengan sistem kota - jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Hidran umum harus disediakan di depan bangunan dan mempunyai jarak maksimal 200 m antar hidran. - Tiap bangunan menyediakan bak sampah secara bertahap sudah memilah jenis sampahnya (organik dan non organik) - Jalur evakuasi bencana menggunakan badan jalan dan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. e. Karaoke, Cafe, Restorant, Gedung pertemuan, Hotel Melati diijinkan secara terbatas dengan syarat : 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan Karaoke, Cafe, Restorant, Gedung pertemuan, Hotel Melati 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,8 c) KDH minimal 10 % dari luas persil d) Hanya diijinkan pada jalan kolektor sekunder dan jumlah maksimal kegiatan tersebut dalam blok tersebut adalah 20% dari luas blok, disertai dengan ijin lingkungan. , mengenakan biaya dampak pembangunan (development impact fee); 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor primer adalah 7 m - Kolektor Sekunder adalah 7 m - Lingkungan adalah 5 m b) Tinggi bangunan adalah 14 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3-6 m - Bangunan deret 0 m 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Jalur pejalan kaki menggunakan trotoar yang ada untuk fungsi jalan kolektor primer dan sekunder dan halaman yang diperkeras atau pelataran parkir. - Jalur pejalan kaki untuk jalan lingkungan yang tidak memiliki trotoar menggunakan badan jalan dan bagian dari halaman - Dilengkapi dengan lampu jalan. - Dilengkapi dengan jalur hijau hanya untuk fungsi jalan kolektor Primer. b) Ruang Terbuka Hijau - RTH pekarangan setidaknya seluas 10% dari luas persil c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa trotoar yang ada, badan jalan dan halaman bangunan yang diperkeras atau lahan parkir d) Utilitas & Prasarana - Badan jalan minimal memiliki perkerasan4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran. - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan air bersih menggunakan sistem jaringan air bersih kota - Jaringan listrik dan jaringan telekomunikasi menyatu dengan sistem kota - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Hidran umum harus disediakan di depan bangunan dan mempunyai jarak maksimal 200 m antar hidran. - Tiap bangunan menyediakan bak sampah secara bertahap sudah memilah jenis sampahnya (organik dan non organik) - Jalur evakuasi bencana menggunakan badan jalan dan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. f. Pusat Kesehatandiijinkan secara terbatas dengan syarat : 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan Laboratorium Kesehatan, Puskesmas, puskesmas pembantu 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil d) Hanya diijinkan pada jalan kolektor sekunder dan jumlah maksimal kegiatan tersebut dalam blok tersebut adalah 20% dari luas blok, disertai dengan ijin lingkungan. . 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor primer adalah 5 m - Kolektor Sekunder adalah 5 m - Lingkungan adalah 2.5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3-6m - Bangunan deret 0 m 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Jalur pejalan kaki menggunakan trotoar yang ada untuk fungsi jalan kolektor primer dan sekunder dan halaman yang diperkeras atau pelataran parkir. - Jalur pejalan kaki untuk jalan lingkungan yang tidak memiliki trotoar menggunakan badan jalan dan bagian dari halaman - Dilengkapi dengan lampu jalan. RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  16 - Dilengkapi dengan jalur hijau hanya untuk fungsi jalan kolektor Primer. b) Ruang Terbuka Hijau - RTH pekarangan setidaknya seluas 10% dari luas persil c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa trotoar, badan jalan dan halaman bangunan yang diperkeras atau lahan parkir d) Utilitas & Prasarana - Badan jalan minimal memiliki perkerasan 4meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran. - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan air bersih menggunakan sistem jaringan air bersih kota - jaringan listrik dan jaringan telekomunikasi menyatu dengan sistem kota - jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Hidran umum mempunyai jarak maksimal 200 m antar hidran. - Tiap bangunan menyediakan bak sampah secara bertahap sudah memilah jenis sampahnya (organik dan non organik) - Jalur evakuasi bencana menggunakan badan jalan dan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. IV. Pemanfaatan yang Tidak Diijinkan (X) : a. Rumah susun rendah, rumah susun sedang, rumah susun tinggi, Rumah Dinas, Townhouse, Rumah adat, Asrama, Villa, Home stay, Guest house, Kondominium, Apartemen, Flat. b. Bioskop, SPBU, Bank, Showroom mobil, Dealer mobil, Jasa bengkel, Tempat cuci mobil, Salon mobil, kantor pos, Jasa riset dan IPTEK, Jasa penyediaan ruang pertemuan, Klub malam dan bar, Karaoke, Hotel Bintang, Kolam pemancingan, Rumah potong hewan, Pasar hewan, Pasar tradisional, Pasar burung, Pasar bunga. c. Kantor pemerintah pusat, Kantor pemerintah kabupaten, Kantor kecamatan, kantor kelurahan, Polsek, Polres, Lembaga Pemasyarakatan, Block office, Balai diklat, Stasiun Televisi, Stasiun Radio, Kantor BUMN. d. Semua jenis industri kecuali home industri (industri kecil) e. SMP, SMA, SLB, Perguruan tinggi/akademi, Pondok pesantren, perpustakaan umum. f. Seluruh kegiatan transportasi g. Rumah sakit tipe A, B, C dan D, Rumah sakit bersalin, Rumah sakit gawat darurat, Laboratorium kesehatan, klinik hewan, Panti rehabilitasi narkoba h. Gedung kesenian, Gedung pertemuan, Gedung serbaguna i. Islamic center, Pura, Vihara, Klenteng. j. Smua kegiatan peruntukan khusus tidak diijinkan k. Hutan kota, Taman kota, TMU, TMP Tempat parkir. l. Semua kegiatan peruntukan lainnya baik pertanian, pertambangan maupun pariwisata. F. Sub Zona Perdagangan dan JasaDeret (K-3) I. Pemanfaatan yang Diijinkan (I) : a. Ruko dan Pertokoan diijinkan: 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan Ruko, Pertokoan 2) Ketentuan intensitas pemanfatan ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,8 c) KDH minimal10 % dari luas persil d) Untuk bangunan yang sudah ada dapat menggunakan sesuai dengan kondisi masing- masing, KDB maks 100% dan KLB maks 3, dan KDH 0%. 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Arteri Primer adalah 10 m - Arteri Sekunder adalah 10 m - Kolektor primer adalah 10 m - Kolektor Sekunder adalah 10 m - Untuk bangunan yang sudah ada dapat menggunakan sesuai dengan kondisi masing- masing dengan GSB 0. b) Tinggi bangunan adalah 14 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan deret 0 m 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Jalur pejalan kaki menggunakan trotoar yang ada dan bagian dari halaman - Jalur pejalan kaki dilengkapi dengan lampu jalan. - Jalur pejalan kaki dilengkapi dengan jalur hijau kecuali di Jalan kolektor sekunder. b) Ruang Terbuka Hijau - RTH setidaknya seluas 10% dari luas persil ditambah dengan penggunaan pot-pot tanaman. c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupatrotoar dan halaman bangunan yang diperkeras d) Utilitas & Prasarana Perkotaan - badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran. - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota. - Jaringan air bersih menggunakan sistem jaringan air bersih kota - Jaringan listrik dan jaringan telekomunikasi menyatu dengan sistem kota - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Hidran umum harus disediakan secara mandiri dan di depan bangunan serta mempunyai jarak maksimal 200 m antar hidran. - Tiap bangunan wajib menyediakan bak sampah secara bertahap sudah memilah jenis sampahnya (organik dan non organik) - Jalur evakuasi bencana menggunakan badan jalan dan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. II. Pemanfaatan Bersyarat Terbatas (T) : a. Cafe, dan Karoke diijinkan secara terbatas dengan batasan : 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan Café dan karaoke 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,8 c) KDH minimal 10 % dari luas persil d) jumlah maksimal kegiatan tersebut dalam blok tersebut adalah 20% dari luas blok 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Arteri Primer adalah 10 m - Arteri Sekunder adalah 10 m - Kolektor primer adalah 10 m RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  17 - Kolektor Sekunder adalah 10 m - Untuk bangunan yang sudah ada dapat menggunakan sesuai dengan kondisi masing- masing dengan GSB 0. b) Tinggi bangunan adalah 14 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan deret 0 m 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Jalur pejalan kaki menggunakan trotoar yang ada dan bagian dari halaman - Jalur pejalan kaki dilengkapi dengan lampu jalan - Jalur pejalan kaki dilengkapi dengan jalur hijau kecuali di Jalan kolektor sekunder b) Ruang Terbuka Hijau - RTH setidaknya seluas 10% dari luas persil ditambah dengan penggunaan pot-pot tanaman c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa badan jalan, trotoar dan halaman yang diperkeras d) Utilitas & Prasarana - Badan jalan minimal memiliki perkerasan 4meter untuk mobil pemadam kebakaran. - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota. - Jaringan air bersih menggunakan sistem jaringan air bersih kota - Jaringan listrik dan jaringan telekomunikasi menyatu dengan sistem kota - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Hidran umum wajib mempunyai jarak maksimal 200 m antar hidran. - Tiap bangunan menyediakan bak sampah secara bertahap sudah memilah jenis sampahnya (organik dan non organik) - Jalur evakuasi bencana menggunakan badan jalan dan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. b. Pusat Oleh-oleh dan butik diijinkan bersyarat terbatas dengan batasan : 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan Pusat oleh-oleh dan butik 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Arteri Primer adalah 10 m - Arteri Sekunder adalah 10 m - Kolektor primer adalah 10 m - Kolektor Sekunder adalah 10 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan deret0 m 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Jalur pejalan kaki menggunakan trotoar yang ada dan bagian dari halaman - Jalur pejalan kaki dilengkapi dengan lampu jalan. - Jalur pejalan kaki dilengkapi dengan jalur hijau kecuali di Jalan kolektor sekunder. b) Ruang Terbuka Hijau - RTH setidaknya seluas 10% dari luas persil ditambah dengan penggunaan pot-pot tanaman c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa trotoar dan halaman bangunan yang diperkeras d) Utilitas & Prasarana - Badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter untuk mobil pemadam kebakaran. - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota. - Jaringan air bersih menggunakan sistem jaringan air bersih kota - Jaringan listrik dan jaringan telekomunikasi menyatu dengan sistem kota - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Hidran umum mempunyai jarak maksimal 200 m antar hidran. - Tiap bangunan menyediakan bak sampah secara bertahap sudah memilah jenis sampahnya (organik dan non organik) - Jalur evakuasi bencana menggunakan badan jalan dan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. III. Pemanfaatan yang Bersyarat Tertentu (B): a. Minimarket diijinkan dengan syarat: 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan Minimarket 2) Ketentuan Intensitas pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil d) Untuk bangunan yang sudah ada dapat menggunakan sesuai dengan kondisi masing- masing, KDB maks 100% dan KLB maks 2, dan KDH 0% e) Melaksanakan ijin lingkungan 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Arteri Primer adalah 8 m - Arteri Sekunder adalah 8 m - Kolektor primer adalah 8 m - Kolektor Sekunder adalah 8 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan deret 0 m 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Jalur pejalan kaki menggunakan trotoar yang ada dan bagian dari halaman - Jalur pejalan kaki dilengkapi dengan lampu jalan. - Jalur pejalan kaki dilengkapi dengan jalur hijau kecuali di Jalan kolektor sekunder. b) Ruang Terbuka Hijau - RTH setidaknya seluas 10% dari luas persil ditambah dengan penggunaan pot-pot tanaman c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa trotoar dan halaman bangunan yang diperkeras d) Utilitas & Prasarana Perkotaan - Badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran. - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota - Jaringan air bersih menggunakan sistem jaringan air bersih kota - Jaringan listrik dan jaringan telekomunikasi menyatu dengan sistem kota - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  18 - Hidran umum wajib mempunyai jarak maksimal 200 m antar hidran. - wajib menyediakan Tempat Pembuangan Sementara (Transfer Depo) - Jalur evakuasi bencana menggunakan badan jalan dan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat b. Gudang Toko bersyarat tertentu dengan syarat : 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan Gudang Toko 2) Ketentuan Intensitas pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil d) Untuk bangunan yang sudah ada dapat menggunakan sesuai dengan kondisi masing- masing, KDB maks 100% dan KLB maks 2, dan KDH 0% e) melaksanakanijin lingkungan 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Arteri Primer adalah 10 m - Arteri Sekunder adalah 10 m - Kolektor primer adalah 10 m - Kolektor Sekunder adalah 10 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3-6 m 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Jalur pejalan kaki menggunakan trotoar yang ada dan bagian dari halaman - Jalur pejalan kaki dilengkapi dengan lampu jalan. - Jalur pejalan kaki dilengkapi dengan jalur hijau kecuali di Jalan kolektor sekunder b) Ruang Terbuka Hijau - RTH setidaknya seluas 10% dari luas persil ditambah dengan penggunaan pot-pot tanaman c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa trotoar dan halaman bangunan yang diperkeras d) Utilitas & Prasarana Perkotaan - Badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran. - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota - Jaringan air bersih menggunakan sistem jaringan air bersih kota - Jaringan listrik dan jaringan telekomunikasi menyatu dengan sistem kota - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Hidran umum wajib mempunyai jarak maksimal 200 m antar hidran. - wajib menyediakan Tempat Pembuangan Sementara (Transfer Depo) - Jalur evakuasi bencana menggunakan badan jalan dan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat c. Pusat Perbelanjaan bersyarat tertentu dengan syarat : 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan Mall, Plaza, Plaza Elektronik 2) Ketentuan Intensitas pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,8 c) KDH minimal 10 % dari luas persil d) melaksanakan UKL dan UPL 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Arteri Primer adalah 10 m - Arteri Sekunder adalah 10 m - Kolektor primer adalah 10 m b) Tinggi bangunan adalah 12 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan 0 m 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Jalur pejalan kaki menggunakan trotoar yang ada dan bagian dari halaman - Jalur pejalan kaki dilengkapi dengan lampu jalandan jalur hijau. b) Ruang Terbuka Hijau - RTH setidaknya seluas 10% dari luas persil ditambah dengan penggunaan pot-pot tanaman c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa trotoar dan halaman bangunan yang diperkeras d) Utilitas & Prasarana Perkotaan - Badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran. - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota - Jaringan air bersih menggunakan sistem jaringan air bersih kota - Jaringan listrik dan jaringan telekomunikasi menyatu dengan sistem kota - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Hidran umum harus disediakan mandiri dan didepan bangunan dan mempunyai jarak maksimal 200 m antar hidran. - wajib menyediakan Tempat Pembuangan Sementara (Transfer Depo) - Jalur evakuasi bencana menggunakan badan jalan dan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat d. Bank, Jasa lembaga keuangan diijinkan bersyarat tertentu dengan syarat: 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan Bank, jasa lembaga keuangan 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,8 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Arteri Primer adalah 10 m - Arteri Sekunder adalah 10 m - Kolektor primer adalah 8 m b) Tinggi bangunan adalah 12 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan deret 0 m 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Jalur pejalan kaki menggunakan trotoar yang ada dan bagian dari halaman - Jalur pejalan kaki dilengkapi dengan lampu jalan dan jalur hijau. RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  19 b) Ruang Terbuka Hijau - RTH setidaknya seluas 10% dari luas persil ditambah dengan penggunaan pot-pot tanaman c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa trotoar dan halaman bangunan yang diperkeras d) Utilitas & Prasarana - badan jalan minimal memiliki perkerasan4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran. - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota, - Jaringan air bersih menggunakan sistem jaringan air bersih kota - Jaringan listrik dan jaringan telekomunikasi menyatu dengan sistem kota - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Hidran umum terdapat mempunyai jarak maksimal 200 m antar hidran. - Tiap bangunan wajib menyediakan bak sampah secara bertahap sudah memilah jenis sampahnya (organik dan non organik) - Jalur evakuasi bencana menggunakan badan jalan dan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat e. Hotel Melati, Hotel Bintang, diijnkan secara bersyarat tertentu dengan batasan : 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan Hotel melati, hotel bintang 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang a) KDB maksimum sebesar 50 % b) KLB maksimum sebesar 2.5 c) KDH minimal 10 % dari luas persil d) Jumlah maksimal kegiatan tersebut dalam blok tersebut adalah 20% dari luas blok dan melaksanakan Ijin Lingkungan 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Arteri Primer adalah 10 m - Arteri Sekunder adalah 10 m - Kolektor primer adalah 10 m - Kolektor Sekunder adalah 10 m b) Tinggi bangunan adalah 22 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan deret 0 m 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Jalur pejalan kaki menggunakan trotoar yang ada dan bagian dari halaman - Jalur pejalan kaki dilengkapi dengan lampu jalan. - Jalur pejalan kaki dilengkapi dengan jalur hijau kecuali di Jalan kolektor sekunder b) Ruang Terbuka Hijau - RTH setidaknya seluas 10% dari luas persil ditambah dengan penggunaan pot-pot tanaman c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa trotoar yang ada, badan jalan dan halaman yang diperkeras. d) Utilitas & Prasarana Perkotaan - badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran. - Jaringan drainase dilengkapi dengan sumur resapan dan menyatu dengan sistem drainase kota, - Jaringan air bersih mandiri dan menggunakan sistem jaringan air bersih kota - Jaringan listrik dan jaringan telekomunikasi menyatu dengan sistem kota - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Hidran umum wajib mandiri dan di depan bangunan dan mempunyai jarak maksimal 200 m antar hidran. - Tiap bangunan wajib menyediakan bak sampah secara bertahap sudah memilah jenis sampahnya (organik dan non organik) - Jalur evakuasi bencana menggunakan badan jalan dan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. IV. Pemanfaatan yang Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh zona perumahan. b. Seluruh zona perkantoran. c. Seluruh zona industri. d. Seluruh zona sarana pelayanan umum e. Semua zona peruntukan khusus f. Semua kegiatan peruntukan lainnya. G. Sub Zona Perkantoran Pemerintah (KT-1) I. Pemanfaatan yang Diijinkan (I) : a. Kantor Pemerintahan Kabupaten diijinkan : 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan Kantor keuangan 2) Ketentuan intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,8 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor Sekunder adalah 10 m b) Tinggi bangunan adalah 14 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3-6 m 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Jalur pejalan kaki menggunakan trotoar bagian dari pelataran - Dilengkapi dengan lampu jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH pekarangan setidaknya seluas 10% dari luas persil dan ditambah dengan penggunaan pot-pot tanaman c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH trotoar dan pelataran parkir yang diperkeras. d) Utilitas & Prasarana Perkotaan - badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran. - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan air bersih menggunakan sistem jaringan air bersih kota - Jaringan listrik dan jaringan telekomunikasi menyatu dengan sistem kota - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Hidran mempunyai jarak maksimal 200 m antar hidran RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  20 - Tiap bangunan wajib menyediakan bak sampah secara bertahap sudah memilah jenis sampahnya (organik dan non organik) - Jalur evakuasi bencana menggunakan badan jalan dan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. b. Kantor Kelurahan diijinkan : 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan Kantor kelurahan 2) Ketentuan intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 0,7 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 5 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Jalur pejalan kaki menggunakan badan jalan yang ada - Dilengkapi dengan lampu jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH pekarangan setidaknya seluas 10% dari luas persil dan ditambah dengan penggunaan pot-pot tanaman c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH dapat memanfaatkan badan jalan dan pelataran parkir yang diperkeras. d) Utilitas & Prasarana Perkotaan - Badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran. - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan air bersih menggunakan sistem jaringan air bersih kota - Jaringan listrik dan jaringan telekomunikasi menyatu dengan sistem kota - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Hidran mempunyai jarak maksimal 200 m antar hidran - Tiap bangunan wajib menyediakan bak sampah secara bertahap sudah memilah jenis sampahnya (organik dan non organik) - Jalur evakuasi bencana menggunakan badan jalan dan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. II. Pemanfaatan Bersyarat Terbatas (T) : - III. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - IV. Pemanfaatan yang Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh zona perumahan. b. Seluruh zona perdagangan - jasa. c. Seluruh zona industri. d. Seluruh zona perkantoran kecuali sub zona perkantoran pemerintah berupa Kantor keuangan, dan Kantor kelurahan. e. Seluruh zona sarana pelayanan umum f. Semua zona peruntukan khusus g. Semua kegiatan peruntukan lainnya. H. Sub Zona Aneka Industri (I-4) I. Pemanfaatan yang Diijinkan (I) : 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan Gudang industri 2) Ketentuan Intensitas pemanfaatan ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil d) Jumlah maksimal kegiatan tersebut dalam blok tersebut adalah 20% dari luas blok 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Arteri primer adalah 10 m - Kolektor Primer adalah 8 m - Lokal Sekunder adalah 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunantunggal 3-6 m - Bangunanderet 0 m 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Menyediakan Jalur pejalan kaki untuk fungsi jalan Arteri primer dan kolektor primer dan halaman yang diperkeras atau pelataran parkir. - Jalur pejalan kaki untuk fungsi jalan lokal sekunder dan lingkungan menggunakan badan jalan dan bagian dari halaman - Dilengkapi dengan lampu jalan. b) Ruang Terbuka Hijau - RTH pekarangan setidaknya seluas 10% dari luas persil ditambah dengan penggunaan pot- pot tanaman c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa trotoar, badan jalan dan halaman yang diperkeras d) Utilitas & Prasarana Perkotaan - Badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran. - Menyediakan jaringan drainase secara mandiri dan Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Menyediakan jaringan air bersih secara mandiri serta Jaringan air bersih menggunakan sistem jaringan air bersih kota - Jaringan listrik dan jaringan telekomunikasi menyatu dengan sistem kota - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan Hidran umum serta harus mempunyai jarak maksimal 200 m antar hidran - Tiap bangunan wajib menyediakan bak sampah secara bertahap sudah memilah jenis sampahnya (organik dan non organik) - Jalur evakuasi bencana menggunakan badan jalan dan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. II. Pemanfaatan Bersyarat Terbatas (T) : - III. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - IV. Pemanfaatan yang Tidak Diijinkan (X) : RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  21 a) Seluruh zona perumahan. b) Seluruh zona perdagangan - jasa. c) Seluruh zona industri. d) Seluruh zona perkantoran e) Seluruh zona sarana pelayanan umum f) Semua zona peruntukan khusus g) Semua kegiatan peruntukan lainnya. I. Sub Zona Pendidikan (SPU-1) I. Pemanfaatan yang Diijinkan (I) : a. Pendidikan dengan penggunaan pendidikan pra sekolah, diijinkan : 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan Playgroup dan TK 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 0,7 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Arteri Sekunder adalah 10 m - Kolektor primer adalah 10 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 5 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m - Bangunan deret 0 m 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Jalur pejalan kaki menggunakan trotoar yang ada - dilengkapi dengan lampu jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH pekarangan setidaknya seluas 10% dari luas persil ditambah dengan penggunaan pot-pot tanaman c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH memanfaatkan trotoar dan taman bermain yang diperkeras d) Utilitas & Prasarana Perkotaan - Badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran. - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan air bersih menggunakan sistem jaringan air bersih kota - Jaringan listrik dan jaringan telekomunikasi menyatu dengan sistem kota - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Hidran umum harus mempunyai jarak maksimal 200 m antar hidran - Tiap bangunan wajib menyediakan bak sampah secara bertahap sudah memilah jenis sampahnya (organik dan non organik) - Jalur evakuasi bencana menggunakan badan jalan dan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat b. Pendidikan dengan penggunaan pendidikan dasar, diijinkan: 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan SD 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor Primer adalah 10 m - Kolektor Sekunder adalah 10 m - Lingkungan 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3-6 m - Bangunan deret 0 m 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Jalur pejalan kaki menggunakan trotoar yang ada - dilengkapi dengan lampu jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH pekarangan setidaknya seluas 10% dari luas persil ditambah dengan penggunaan pot-pot tanaman c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH dapat memanfaatkan badan jalan, trotoar, dan pelataran parkir. d) Utilitas & Prasarana Perkotaan - Badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran. - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan air bersih menggunakan sistem jaringan air bersih kota - Jaringan listrik dan jaringan telekomunikasi menyatu dengan sistem kota - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Hidran umum harus mempunyai jarak maksimal 200 m antar hidran - Tiap bangunan wajib menyediakan bak sampah secara bertahap sudah memilah jenis sampahnya (organik dan non organik) - Jalur evakuasi bencana menggunakan badan jalan dan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. c. Pendidikan dengan penggunaan pendidikan menengah diijinkan: 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan SMP 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,8 c) KDH minimal 10 % dari luas persil d) Untuk bangunan yang sudah ada dapat menggunakan sesuai dengan kondisi masing- masing, KDB maks 100% dan KLB maks 3, dan KDH 0%. 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor Sekunder adalah 10 m b) Tinggi bangunan adalah 14 m c) Jarak bebas antar bangunan RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  22 - Bangunan tunggal 3-6 m - Bangunan deret 0 m - 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Jalur pejalan kaki menggunakan trotoar yang ada - Dilengkapi dengan lampu jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH pekarangan setidaknya seluas 10% dari luas persil ditambah dengan penggunaan pot-pot tanaman c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH dapat memanfaatkan badan jalan, trotoar dan pelataran parkir. d) Utilitas & Prasarana Perkotaan - Badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran. - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan air bersih menggunakan sistem jaringan air bersih kota - Jaringan listrik dan jaringan telekomunikasi menyatu dengan sistem kota - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Hidran umum harus mempunyai jarak maksimal 200 m antar hidran - Tiap bangunan wajib menyediakan bak sampah secara bertahap sudah memilah jenis sampahnya (organik dan non organik) - Jalur evakuasi bencana menggunakan badan jalan dan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. II. Pemanfaatan Bersyarat Terbatas (T) : - III. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - IV. Pemanfaatan yang Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh zona perumahan. b. Seluruh zona perdagangan - jasa. c. Seluruh zona perkantoran d. Seluruh zona industri. e. Seluruh zona sarana pelayanan umum sub zona pendidikan kecuali play group, TK, SD dan SMP. f. Semua zona peruntukan khusus g. Semua kegiatan peruntukan lainnya. J. Sub Zona Kesehatan (SPU-3) I. Pemanfaatan yang Diijinkan (I) : a. Pusat pelayanan kesehatan, diijinkan: 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan Rumah sakit tipe A dan Rumah sakit bersalin 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang a) KDB maksimum sebesar 50 % b) KLB maksimum sebesar 1.5 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Arteri primer adalah 15 m - Kolektor Primer adalah 10 m b) Tinggi bangunan adalah 14 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3-6 m 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Jalur pejalan kaki menggunakan trotoar yang ada dan lorong serta perkerasan dalam rumah sakit. - Dilengkapi dengan lampu jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH pekarangan setidaknya seluas 10% dari luas persil c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH dapat memanfaatkan badan jalan, trotoar dan pelataran parkir. d) Utilitas & Prasarana - Badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran. - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan air bersih mandiri dan menggunakan sistem jaringan air bersih kota - Jaringan listrik dan jaringan telekomunikasi menyatu dengan sistem kota - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Memiliki pengolahan limbah - Hidran umum wajib mandiri dan di depan bangunan dan mempunyai jarak maksimal 200 m antar hidran. - Tiap bangunan menyediakan bak sampah secara bertahap sudah memilah jenis sampahnya (organik dan non organik) - Jalur evakuasi bencana menggunakan badan jalan dan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. II. Pemanfaatan Bersyarat Terbatas (T) : - III. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - IV. Pemanfaatan yang Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh zona perumahan. b. Seluruh zona perdagangan - jasa. c. Seluruh zona perkantoran d. Seluruh zona industri. e. Seluruh zona sarana pelayanan umum sub zona kesehatan kecuali Rumah sakit tipe A, dan rumah sakit bersalin f. Semua zona peruntukan khusus g. Semua kegiatan peruntukan lainnya. K. Sub Zona Peribadatan (SPU-6) I. Pemanfaatan yang Diijinkan (I) : a. Peribadatan dengan penggunaan tempat ibadah agama islam dan katholik/protestan, diijinkan: 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan Masjid, langgar/musholla, gereja 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor Primer adalah 10 m RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  23 - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 12 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3-6 m - Bangunan deret 0 m 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Jalur pejalan kaki menggunakan trotoar yang ada - dilengkapi dengan lampu jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH pekarangan setidaknya seluas 10% dari luas persil ditambah dengan penggunaan pot-pot tanaman c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa trotoar, badan jalan dan pelataran parker d) Utilitas & Prasarana - badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran. - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan air bersih menggunakan sistem jaringan air bersih kota - Jaringan listrik dan jaringan telekomunikasi menyatu dengan sistem kota - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Hidran umum harus mempunyai jarak maksimal 200 m antar hidran - Tiap bangunan menyediakan bak sampah secara bertahap sudah memilah jenis sampahnya (organik dan non organik) - Jalur evakuasi bencana menggunakan badan jalan dan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. II. Pemanfaatan Bersyarat Terbatas (T) : - III. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) :- IV. Pemanfaatan yang Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh zona perumahan. b. Seluruh zona perdagangan - jasa. c. Seluruh zona perkantoran d. Seluruh zona industri. e. Seluruh zona sarana pelayanan umum sub zona peribadatan kecuali masjid, langgar/musholla, gereja f. Semua zona peruntukan khusus g. Semua kegiatan peruntukan lainnya. RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  1 Tabel Matriks Kegiatan dan Pemanfaatan Ruang Zonasi Blok B.5 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Industri (I) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Perkantoran (KT) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) PS-2 (Sempadan Sungai) PS-5 (Sempadan Rel Kereta Api) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-3 (Makam) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) R-4 (Rumah Kepadatan Rendah) I-4 (Aneka Industri) K-3 (Perdagangan Deret) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) SPU-5 (Sosial Budaya) SPU-6 (Peribadatan) Perumahan Rumah Tunggal X X X X X X I I X X X X X Rumah Kopel X X X X X X I I X X X X X Rumah Deret X X X X X X I I X X X X X Rumah Sederhana X X X X X X I I X X X X X Rumah Menengah X X X X X X I I X X X X X Rumah Mewah X X X X X X I I X X X X X Rumah Susun Rendah X X X X X X B B X X X X X Rumah Susun Sedang X X X X X X B B X X X X X Rumah Susun Tinggi X X X X X X B B X X X X X Rumah Dinas X X X X X X B B X X X X X Townhouse X X X X X X B B X X X X X Rumah Tinggal X X X X X X I I X X X X X Rumah Adat X X X X X X I I X X X X X Asrama X X X X X X B B X X X X X Rumah Kost X X X X X X I I X X X X X Vila X X X X X X B B X X X X X Home Stay X X X X X X B B X X X X X Guest House X X X X X X B B X X X X X Panti Asuhan X X X X X X B B X X X X X Panti Jompo X X X X X X B B X X X X X Kondominimum X X X X X X B B X X X X X Apartemen X X X X X X B B X X X X X Flat X X X X X X B B X X X X X Perdagangan dan Jasa Kios X X X X X X T T X I X X X Warung X X X X X X T T X I X X X Toko X X X X X X T T X I X X X Counter HP X X X X X X T T X I X X X Toko Bangunan X X X X X X T T X I X X X Toko Kue dan Roti X X X X X X T T X I X X X Toko Elektronik X X X X X X T T X I X X X Toko Kertas X X X X X X T T X I X X X Toko Plastik X X X X X X T T X I X X X Toko Kelontong X X X X X X T T X I X X X Toko Mainan X X X X X X T T X I X X X Toko Kaset/VCD X X X X X X T T X I X X X Salon X X X X X X T T X I X X X Laundry X X X X X X T T X I X X X Persewaan Buku X X X X X X T T X I X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  2 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Industri (I) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Perkantoran (KT) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) PS-2 (Sempadan Sungai) PS-5 (Sempadan Rel Kereta Api) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-3 (Makam) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) R-4 (Rumah Kepadatan Rendah) I-4 (Aneka Industri) K-3 (Perdagangan Deret) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) SPU-5 (Sosial Budaya) SPU-6 (Peribadatan) Persewaan Playstation X X X X X X T T X I X X X Persewaan VCD X X X X X X T T X I X X X Jasa Fotocopy X X X X X X T T X I X X X Warnet X X X X X X T T X I X X X Wartel X X X X X X T T X I X X X Jasa Komunikasi X X X X X X T T X I X X X Rumah Zakat X X X X X X T T X I X X X Minimarket X X X X X X T T X I X X X Ruko X X X X X X B B X I X X X Pertokoan X X X X X X B B X I X X X Toko Buku X X X X X X T T X I X X X Supermarket X X X X X X B B X T X X X Gudang Toko X X X X X X B B X T X X X Mall X X X X X X B B X B X X X Plaza X X X X X X B B X T X X X Plaza Elektronik X X X X X X B B X T X X X Bioskop X X X X X X B B X T X X X Sentra PKL X X X X X X B B X X X X X Pujasera X X X X X X B B X X X X X Pusat Oleh Oleh X X X X X X B B X I X X X Souvenir Makanan/ Minuman X X X X X X B B X I X X X Souvenir Handycraft X X X X X X B B X I X X X Souvenir Pakaian X X X X X X B B X I X X X SPBU X X X X X X B B X I X X X Bank X X X X X X B B X I X X X Jasa Lembaga Keuangan X X X X X X B B X I X X X Showroom Mobil X X X X X X B B X I X X X Dealer Motor X X X X X X B B X I X X X Jasa Bengkel X X X X X X B B X I X X X Tempat Cuci Mobil X X X X X X B B X I X X X Salon Mobil X X X X X X B B X I X X X Jasa Penukaran Uang Asing (Money Changer) X X X X X X B B X I X X X Jasa Travel dan Pengiriman Barang X X X X X X B B X I X X X Jasa Biro Perjalanan dan Guide Wisata X X X X X X B B X I X X X Pusat Informasi Wisata X X X X X X B B X I X X X Kantor Pos X X X X X X B B X I X X X Jasa Riset dan X X X X X X B B X I X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  3 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Industri (I) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Perkantoran (KT) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) PS-2 (Sempadan Sungai) PS-5 (Sempadan Rel Kereta Api) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-3 (Makam) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) R-4 (Rumah Kepadatan Rendah) I-4 (Aneka Industri) K-3 (Perdagangan Deret) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) SPU-5 (Sosial Budaya) SPU-6 (Peribadatan) Pengembangan IPTEK Jasa Perawatan/ Perbaikan/Renovasi Barang X X X X X X B B X I X X X Jasa Penyediaan Ruang Pertemuan X X X X X X B B X I X X X Klub Malam dan Bar X X X X X X B B X B X X X Karaoke X X X X X X B B X B X X X Cafe X X X X X X B B X I X X X Restoran/Rumah Makan X X X X X X B B X I X X X Studio Musik X X X X X X B B X I X X X Studio Foto X X X X X X B B X I X X X Toko Hewan Peliharaan (Pet Shop) X X X X X X B B X I X X X Penitipan Hewan X X X X X X B B X I X X X Penitipan Anak X X X X X X B B X I X X X Gym/Tempat Fitnes X X X X X X B B X I X X X Kolam Renang X X X X X X B B X I X X X Griya Pijat X X X X X X B B X I X X X Pijat Refleksi X X X X X X B B X I X X X Pengobatan Alternatif X X X X X X B B X I X X X Hotel Melati X X X X X X B B X I X X X Hotel Bintang X X X X X X B B X I X X X Kolam Pemancingan X X X X X X B B X I X X X Rumah Potong Hewan X X X X X X B B X B X X X Pasar Hewan X X X X X X B B X B X X X Pasar Tradisional X X X X X X B B X I X X X Pasar Burung X X X X X X B B X B X X X Pasar Bunga X X X X X X B B X I X X X Pembibitan Tanaman X X X X X X B B X I X X X Jasa Kursus/Bimbingan Belajar X X X X X X B B X I X X X Jasa Kursus Mobil X X X X X X B B X I X X X Jasa Kursus Memasak X X X X X X B B X I X X X Jasa Kursus Menari/ Sanggar Tari X X X X X X B B X I X X X Sanggar Senam X X X X X X B B X I X X X Rental Pengetikan X X X X X X T T X I X X X Jasa Analisis Program Komputer X X X X X X B B X I X X X Jasa Printer X X X X X X T T X I X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  4 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Industri (I) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Perkantoran (KT) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) PS-2 (Sempadan Sungai) PS-5 (Sempadan Rel Kereta Api) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-3 (Makam) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) R-4 (Rumah Kepadatan Rendah) I-4 (Aneka Industri) K-3 (Perdagangan Deret) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) SPU-5 (Sosial Budaya) SPU-6 (Peribadatan) Jasa Translate Bahasa X X X X X X T T X I X X X Catering X X X X X X T T X I X X X Persewaan Kebaya/ Gaun Pengantin X X X X X X T T X I X X X Jasa Tata Rias Pengantin X X X X X X T T X I X X X Butik X X X X X X T T X I X X X Jasa Vermak Jeans dan Sepatu X X X X X X T T X I X X X Jasa Penjahitan X X X X X X T T X I X X X Koperasi X X X X X X B B X I X X X Perdagangan Multi Level Marketing (MLM) X X X X X X B B X I X X X Galeri Seni X X X X X X B B X I X X X Perkantoran Kantor Pemerintah Propinsi X X X X X X B B X X I X X Kantor Pemerintahan Kota/Kabupaten X X X X X X B B X X I X X Kantor Kecamatan X X X X X X B B X X I X X Kantor Desa X X X X X X B B X X I X X Kantor Pendidikan X X X X X X B B X X I X X KUA X X X X X X B B X X I X X Polsek X X X X X X B B X X I X X Polres X X X X X X B B X X I X X Koramil X X X X X X B B X X I X X Lembaga Pemasyarakatan X X X X X X B B X X X X X Block Office X X X X X X B B X X X X X Balai Diklat X X X X X X B B X X T X X Kantor Partai X X X X X X B B X T X X X Kantor Konsultan X X X X X X B B X T X X X Kantor Notaris X X X X X X B B X T X X X Kantor Yayasan X X X X X X B B X T X X X Stasiun Radio X X X X X X B B X B X X X Kantor BUMN X X X X X X B B X X T X X Industri Industri Makanan dan Minuman X X X X X X B B T X X X X Industri Non Polutan X X X X X X B B T X X X X Home Industry X X X X X X T T I X X X X Gudang Industri X X X X X X B B T X X X X Sarana Pelayanan Umum RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  5 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Industri (I) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Perkantoran (KT) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) PS-2 (Sempadan Sungai) PS-5 (Sempadan Rel Kereta Api) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-3 (Makam) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) R-4 (Rumah Kepadatan Rendah) I-4 (Aneka Industri) K-3 (Perdagangan Deret) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) SPU-5 (Sosial Budaya) SPU-6 (Peribadatan) Pendidikan Play Group/PAUD X X X X X X T T X X X X X TK X X X X X X T T X X X X X SD X X X X X X T T X X X X X SMP X X X X X X T T X X X X X SMA/SMK X X X X X X B B X X X X X SLB/YPAC X X X X X X B B X X X X X Perguruan Tinggi/ Akademi X X X X X X B B X X X X X Pondok Pesantren X X X X X X B B X X X X B Perpustakaan Umum X X X X X X B B X X X X B Transportasi Stasiun Kereta Api Untuk Barang X X X X X X B B X X X X X Stasiun Kereta Api Untuk Penumpang X X X X X X B B X X X X X Stasiun Kelas Kecil X X X X X X B B X X X X X Terminal Tipe B X X X X X X B B X X X X X APK X X X X X X B B X X X X X Kesehatan Rumah Sakit Tipe A X X X X X X B B X X X X X Rumah Sakit Tipe B X X X X X X B B X X X X X Rumah Sakit Tipe C X X X X X X B B X X X X X Rumah Sakit Tipe D X X X X X X B B X X X X X Rumah Sakit Bersalin X X X X X X B B X X X X X Rumah Sakit Gawat Darurat X X X X X X B B X X X X X Laboratorium Kesehatan X X X X X X B B X X X X X Puskesmas X X X X X X T T X X X X X Puskesmas Pembantu X X X X X X T T X X X X X Posyandu X X X X X X T T X X X X X Balai Pengobatan X X X X X X T T X X X X X Pos Kesehatan X X X X X X T T X X X X X Dokter Umum X X X X X X T T X X X X X Dokter Spesialis X X X X X X T T X X X X X Praktek Bidan X X X X X X T T X X X X X Poliklinik X X X X X X T T X X X X X Klinik dan/atau Rumah Sakit Hewan X X X X X X B B X X X X X Panti Rehabilitasi Narkoba X X X X X X B B X X X X X PMI X X X X X X B B X X X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  6 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Industri (I) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Perkantoran (KT) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) PS-2 (Sempadan Sungai) PS-5 (Sempadan Rel Kereta Api) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-3 (Makam) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) R-4 (Rumah Kepadatan Rendah) I-4 (Aneka Industri) K-3 (Perdagangan Deret) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) SPU-5 (Sosial Budaya) SPU-6 (Peribadatan) Apotik X X X X X X T T X X X X X Olahraga Lapangan Olahraga X X X X X X T T X X X I X Gedung Olahraga (Indoor Sport) X X X X X X B B X X X X X Stadion X X X X X X B B X X X X X Gelanggang Olahraga X X X X X X B B X X X X X Lapangan Futsal X X X X X X T T X X X X X Sosial Budaya Sanggar Kesenian X X X X X X B B X X X I X Gedung Kesenian X X X X X X B B X X X I X Balai Pertemuan X X X X X X B B X X X I X Gedung Serba Guna X X X X X X B B X X X I X Pusat Informasi Lingkungan X X X X X X B B X X X I X Lembaga Sosial/ Organisasi Kemasyarakatan X X X X X X B B X X X I X Peribadatan Islamic Center X X X X X X B B X X X X T Masjid X X X X X X T T X X X X I Gereja X X X X X X B B X X X X T Pura X X X X X X B B X X X X T Vihara X X X X X X B B X X X X T Klenteng X X X X X X B B X X X X T Langgar/Mushola X X X X X X T T X X X B I Peruntukan Khusus Lapangan Militer X X X X X X B B X X X X X Daur Ulang Sampah X X X X X X B B X X X X X Pengolahan Sampah/ Limbah X X X X X X B B X X X X X Penimbunan Barang Bekas X X X X X X B B X X X X X Rumah Pompa/ Reservoir X X X X X X B B X X X X X Pembangkit Listrik X X X X X X B B X X X X X Depo Penimbunan Minyak X X X X X X B B X X X X X Ruang Terbuka Hijau Hutan Kota I I I X X X I I X X X X X Taman RT T T X X X T I I X X X X X Taman RW T T X X X T I I X X X X X Taman Lingkungan I I T T X T I I I I I X X Taman Kota T T T T X T I I X X X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  7 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Industri (I) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Perkantoran (KT) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) PS-2 (Sempadan Sungai) PS-5 (Sempadan Rel Kereta Api) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-3 (Makam) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) R-4 (Rumah Kepadatan Rendah) I-4 (Aneka Industri) K-3 (Perdagangan Deret) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) SPU-5 (Sosial Budaya) SPU-6 (Peribadatan) Taman Tematik T T X X X T I I X X X X X TMU T T X X I I T T X X X X X TMP T T X X I I T T X X X X X Jalur Hijau dan Median T T T I X I I I T T T T T Sempadan/Penyangga I I I I I I I I I I I I I Ruang Terbuka Non Hijau Tempat Parkir X X X X X X T T T I X T T Taman Bermain dan Rekreasi X X X X X X T T T I X T X Peruntukan Lainnya Pertanian Lahan Basah T T X X X X T T X X X X X Pertanian Lahan Kering X X X X X X T T X X X X X Hortikultura X X X X X X T T X X X X X Perkebunan Tanaman Keras X X X X X X T T X X X X X Perkebunan Agrobisnis X X X X X X T T X X X X X Pengambilan Air Tanah X X X X X X T T X X X X X Gudang Pertanian X X X X X X T T X X X X X Wisata Alam X X X X X X T T X X X X X Wisata Buatan X X X X X X T T X X X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  8 Text Zonasi Blok B.5 A. Sub Zona Sempadan Sungai (PS-2) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Perlindungan setempat dengan penggunaan sempadan sungai 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : sempadan sungai 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 0 % b) KLB maksimum sebesar 0 c) KDH minimal 100% dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) 0 m b) Tinggi bangunan 0 m c) Jarak bebas antar bangunan 0 m d) Tampilan bangunan : - 4) Ketentuan Prasarana Dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki: - Tersedia jalur inspeksi untuk pejalan kaki di sepanjang pinggir sungai b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) : - c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) : - d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan - Jalur inspeksi minimal 3 m - Terdapat bangunan untuk kepentingan kegiatan di sempadan sungai - Tersedia jembatan penghubung antar wilayah 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran d. Seluruh kegiatan pada zona industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum f. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau kecuali sempadan/penyangga h. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau i. Seluruh kegiatan pada zona peruntukkan lainnya B. Sub Zona Fungsi Tertentu (RTH-3) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Ruang Terbuka Hijau (RTH) dengan penggunaan makam 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : Taman Makam Umum (TMU) 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum 10 % b) KLB maksimum 0,1 c) KDH minimal 70 % 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) 0 m b) Tinggi bangunan adalah 0 m c) Jarak bebas antar bangunan 0 m d) Tampilan bangunan : - 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimum a) Jalur Pejalan Kaki : - b) Ruang Terbuka Hijau - Untuk jalur hijau jalan, RTH dapat disediakan dengan penempatan tanaman antara 20– 30% dari ruang milik jalan (rumija) sesuai dengan klas jalan. c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pedestrian di dalam makam d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan - Penerangan Jalan Umum (PJU) 5) Persyaratan Khusus : - 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran d. Seluruh kegiatan pada zona industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum f. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau kecuali Taman Makam Umum (TMU) h. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau i. Seluruh kegiatan pada zona peruntukkan lainnya C. Sub Zona Rumah Kepadatan Sedang (R-3) dan Sub Zona Rumah Kepadatan Rendah (R-4) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah sederhana untuk rumah tinggal, asrama dan rumah kost 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 4 m - Lingkungan adalah 3 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  9 - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah menengah untuk rumah tinggal, asrama dan rumah kost 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder adalah 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir c. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah sederhana untuk panti asuhan dan panti jompo 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 4 m - Lingkungan adalah 3 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok d. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah menengah untuk panti asuhan dan panti jompo 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  10 b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: c) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir d) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : a. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah mewah untuk rumah tinggal 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori. - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai dengan fasilitas pendukung yaitu pos keamanan b. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah menengah untuk rumah dinas 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  11 - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c. Perdagangan dengan penggunaan kios dan toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : counter HP, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa fotocopy, warnet, wartel, jasa komunikasi dan rumah zakat 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 3 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok d. Perdagangan dengan penggunaan perdagangan dan jasa campuran 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : toko buku, pusat oleh oleh, souvenir makanan/ minuman, souvenir handycraft, souvenir pakaian, jasa lembaga keuangan, showroom mobil, dealer motor, jasa bengkel, tempat cuci mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata, kantor pos, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa perawatan/ perbaikan/ renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, studio musik, studio foto, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, griya pijat, pijat refleksi, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari/sanggar tari, sanggar senam, rental pengetikan, jasa analisis program computer, jasa printer, jasa translate bahasa, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, butik, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, perdagangan Multi Level Marketing (MLM), minimarket dan cafe, restoran/rumah makan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  12 c) Untuk kegiatan minimarket, cafe, restoran/rumah makan dikembangkan di jalan kolektor sekunder disertai dengan pos keamanan d) Untuk kegiatan minimarket, cafe, restoran/rumah makan disertai ijin lingkungan e. Perkantoran dengan penggunaan perkantoran swasta 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan untuk kegiatan kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan yang berada di jalan kolektor sekunder f. Industri dengan penggunaan home industri 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : home industri 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok g. Pendidikan dengan penggunaan pra sekolah 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : playgroup/PAUD dan TK 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  13 - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok h. Pendidikan dengan penggunaan sekolah dasar 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : SD 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok i. Pendidikan dengan penggunaan sekolah agama 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : pondok pesantren 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai dengan pos keamanan. j. Kesehatan dengan penggunaan pos kesehatan 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : posyandu, balai pengobatan dan pos kesehatan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  14 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok k. Kesehatan dengan penggunaan praktek pelayanan medis 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan, poliklinik dan apotik 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan untuk kegiatan dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan, poliklinik dan apotik yang berada di jalan kolektor sekunder l. Sosial budaya dengan penggunaan pusat kegiatan masyarakat 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : sanggar kesenian, balai pertemuan, pusat informasi dan lembaga sosial/organisasi kemasyarakatan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  15 - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok m. Peribadatan dengan penggunaan tempat ibadah agama Islam 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : masjid dan langgar/musholla 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok n. Peribadatan dengan penggunaan tempat ibadah agama Kristen 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : gereja 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok o. Ruang Terbuka Hijau (RTH) dengan penggunaan taman 1) Ketentuan kegiatan dan Penggunaan Lahan : taman RT, taman RW dan taman lingkungan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang : a) KDB maksimum sebesar 5% b) KLB maksimum sebesar 0 c) KDH minimal 80 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB(diukur dari pagar ke dinding bangunan) : 0 b) Tinggi bangunan maksimal adalah 0 m c) Jarak bebas antar bangunan : adalah 0 m 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimum : a) Jalur Pejalan Kaki : - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) : - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  16 c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) : - RTNH perkerasan di dalam taman d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : a. Perdagangan dengan penggunaan toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : toko bangunan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai dengan ijin lingkungan b. Perdagangan dengan penggunaan perdagangan dan jasa deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : ruko dan pertokoan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,8 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 9 m b) Tinggi bangunan adalah 14 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai ijin lingkungan c. Perdagangan dengan penggunaan gudang toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : gudang toko 2) Ketentuan Intensitas pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 8 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  17 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas & Prasarana Perkotaan - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan Tempat Pembuangan Sementara (Transfer Depo) - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai tempat bongkar muat barang e) Disertai ijin lingkungan d. Perdagangan dengan penggunaan bank 1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan : bank 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang : a) KDB maksimum sebesar 50% b) KLB maksimum sebesar 1 c) KDH minimal 10% dari luas persil 3) Ketentuan tata bangunan : a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : 9 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan : - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan sarana dan prasarana minimum : a) Jalur pejalan kaki  Jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) :  RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) :  RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras. d) Utilitas dan prasarana perkotaan  Menyediakan hidran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri  Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik  Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site  Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori  Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada  Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir b) Disertai ijin lingkungan c) Disertai pos keamanan e. Perdagangan dengan penggunaan catering 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : catering 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai dengan ijin lingkungan f. Kesehatan dengan penggunaan pusat kesehatan masyarakat 1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan : puskesmas pembantu 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang : RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  18 a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10% dari luas persil 3) Ketentuan tata bangunan : a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 7 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan : - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan sarana dan prasarana minimum : a) Jalur pejalan kaki  Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) :  RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) :  RTNH berupa pelataran parkir d) Utilitas dan prasarana perkotaan  Menyediakan hidran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri  Menyediakan bak sampah untuk sampah medis dan non medis  Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site  Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori  Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada  Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir b) Disertai dengan ijin lingkungan c) Disertai pos keamanan d) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan kecuali rumah tunggal, rumah kopel, rumah deret, rumah sederhana, rumah menengah, rumah mewah, rumah dinas, rumah tinggal, asrama, rumah kost, panti asuhan dan panti jompo b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa kecuali counter HP, toko bangunan, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa fotocopy, warnet, wartel, jasa komunikasi, rumah zakat, toko buku, pusat oleh oleh, souvenir makanan/minuman, souvenir handycraft, souvenir pakaian, jasa lembaga keuangan, showroom mobil, dealer motor, jasa bengkel, tempat cuci mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata, kantor pos, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa perawatan/ perbaikan/ renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, studio musik, studio foto, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, griya pijat, pijat refleksi, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari/sanggar tari, sanggar senam, rental pengetikan, jasa analisis program computer, jasa printer, jasa translate bahasa, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, butik, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, perdagangan Multi Level Marketing (MLM), minimarket, cafe, restoran/rumah makan, catering, gudang toko dan bank c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran kecuali kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan d. Seluruh kegiatan pada zona industri kecuali home industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona pendidikan kecuali playgroup/PAUD, TK, SD dan pondok pesantren f. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona transportasi g. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona kesehatan kecuali posyandu, balai pengobatan, pos kesehatan, dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan, poliklinik, apotik dan puskesmas pembantu h. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona olahraga i. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona sosial budaya kecuali sanggar kesenian, balai pertemuan, pusat informasi lingkungan dan lembaga sosial/organisasi kemasyarakatan j. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona peribadatan kecuali masjid, gereja dan langgar/musholla k. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus l. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) kecuali taman RT, taman RW dan taman lingkungan m. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) n. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan lainnya D. Sub Zona Perdagangan dan Jasa Tunggal (K-1) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Perdagangan dengan penggunaan kios dan toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : counter HP, toko bangunan, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa fotocopy, warnet, wartel, jasa komunikasi dan rumah zakat 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 3 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  19 - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b. Perdagangan dengan penggunaan perdagangan dan jasa campuran 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : toko buku, pusat oleh oleh, souvenir makanan/minuman, souvenir handycraft, souvenir pakaian, jasa lembaga keuangan, showroom mobil, dealer motor, jasa bengkel, tempat cuci mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata, kantor pos, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa perawatan/perbaikan/ renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, studio musik, studio foto, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, griya pijat, pijat refleksi, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari/ sanggar tari, sanggar senam, rental pengetikan, jasa analisis program computer, jasa printer, jasa translate bahasa, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, butik, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, perdagangan Multi Level Marketing (MLM), minimarket dan cafe, restoran/rumah makan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Untuk kegiatan minimarket, cafe, restoran/rumah makan dikembangkan di jalan kolektor sekunder dan disertai dengan pos keamanan c) Untuk kegiatan minimarket, cafe, restoran/rumah makan disertai ijin lingkungan d) Disertai dengan pos keamanan c. Perdagangan dengan penggunaan bank 1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan : bank 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang : a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10% dari luas persil 3) Ketentuan tata bangunan : a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : 8 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan : - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan sarana dan prasarana minimum : a) Jalur pejalan kaki  Jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) :  RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) :  RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras. d) Utilitas dan prasarana perkotaan  Menyediakan hidran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri  Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik  Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site  Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori  Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  20  Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir b) Disertai ijin lingkungan c) Disertai pos keamanan d) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : a. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel, deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah sederhana untuk rumah tinggal, asrama dan rumah kost 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 4 m - Lingkungan adalah 3 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok. b. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah menengah untuk rumah tinggal, asrama dan rumah kost 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah menengah untuk rumah dinas 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  21 - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok d. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel, deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah sederhana untuk panti asuhan dan panti jompo 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 3 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e. Perkantoran dengan penggunaan perkantoran swasta 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  22 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok f. Industri dengan penggunaan home industri 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : home industri 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok g. Kesehatan dengan penggunaan praktek pelayanan medis 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan dan apotik 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : a. Perdagangan dengan penggunaan catering 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : catering 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  23 c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai dengan ijin lingkungan b. Perdagangan dengan penggunaan gudang toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : gudang toko 2) Ketentuan Intensitas pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 8 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas & Prasarana Perkotaan - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan Tempat Pembuangan Sementara (Transfer Depo) - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai tempat bongkar muat barang e) Disertai ijin lingkungan a) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit c. Kesehatan dengan penggunaan pusat kesehatan masyarakat 1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan : laboratorium kesehatan dan puskesmas pembantu 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang : a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10% dari luas persil 3) Ketentuan tata bangunan : a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan : - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan sarana dan prasarana minimum : a) Jalur pejalan kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) :  RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) :  RTNH berupa pelataran parkir d) Utilitas dan prasarana perkotaan  Menyediakan hidran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri  Menyediakan bak sampah untuk sampah medis dan non medis  Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site  Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori  Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada  Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir b) Disertai dengan ijin lingkungan c) Disertai pos keamanan d) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan kecuali rumah tunggal, rumah kopel, rumah deret, rumah sederhana, rumah menengah, rumah tinggal, rumah dinas, rumah kost, asrama, panti asuhan dan panti jompo RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  24 b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa kecuali counter HP, toko bangunan, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa fotocopy, warnet, wartel, jasa komunikasi, rumah zakat, toko buku, pusat oleh oleh, souvenir makanan/minuman, souvenir handycraft, souvenir pakaian, jasa lembaga keuangan, showroom mobil, dealer motor, jasa bengkel, tempat cuci mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata, kantor pos, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa perawatan/perbaikan/ renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, studio musik, studio foto, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, griya pijat, pijat refleksi, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari/sanggar tari, sanggar senam, rental pengetikan, jasa analisis program computer, jasa printer, jasa translate bahasa, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, butik, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, perdagangan Multi Level Marketing (MLM), minimarket, cafe, restoran/rumah makan, catering, ruko, pertokoan, gudang toko dan bank c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran kecuali kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan d. Seluruh kegiatan pada zona industri kecuali home industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona pendidikan f. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona transportasi g. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona kesehatan kecuali dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan dan apotik h. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona olahraga i. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona sosial budaya j. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona peribadatan k. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus l. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) m. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) n. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan lainnya E. Sub Zona Perdagangan dan Jasa Deret (K-3) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Perdagangan dengan penggunaan perdagangan dan jasa deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : ruko dan pertokoan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,8 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 9 m b) Tinggi bangunan adalah 14 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Disertai pos keamanan c) Disertai ijin lingkungan 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : a. Perdagangan dengan penggunaan kios dan toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : counter HP, toko bangunan, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa fotocopy, warnet, wartel, jasa komunikasi dan rumah zakat 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  25 - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok. b. Perdagangan dengan penggunaan perdagangan dan jasa campuran 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : toko buku, pusat oleh oleh, souvenir makanan/ minuman, souvenir handycraft, souvenir pakaian, jasa lembaga keuangan, showroom mobil, dealer motor, jasa bengkel, tempat cuci mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata, kantor pos, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa perawatan/ perbaikan/ renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, studio musik, studio foto, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, griya pijat, pijat refleksi, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari/sanggar tari, sanggar senam, rental pengetikan, jasa analisis program computer, jasa printer, jasa translate bahasa, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, butik, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, perdagangan Multi Level Marketing (MLM), minimarket dan cafe, restoran/rumah makan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Untuk kegiatan minimarket, cafe, restoran/rumah makan dikembangkan di jalan kolektor sekunder dan disertai dengan pos keamanan d) Untuk kegiatan minimarket, cafe, restoran/rumah makan disertai ijin lingkungan e) Disertai dengan pos keamanan c. Perdagangan dengan penggunaan bank 1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan : bank 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang : a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10% dari luas persil 3) Ketentuan tata bangunan : a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : 8 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan : - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan sarana dan prasarana minimum : a) Jalur pejalan kaki  Jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) :  RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) :  RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras. d) Utilitas dan prasarana perkotaan  Menyediakan hidran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri  Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik  Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site  Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori  Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada  Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir b) Disertai ijin lingkungan c) Disertai pos keamanan d) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit d. Perkantoran dengan penggunaan perkantoran swasta 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  26 a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e. Industri dengan penggunaan home industri 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : home industri 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok f. Kesehatan dengan penggunaan praktek pelayanan medis 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan dan apotik 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : a. Perdagangan dengan penggunaan catering 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : catering 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  27 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai dengan ijin lingkungan b. Perdagangan dengan penggunaan gudang toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : gudang toko 2) Ketentuan Intensitas pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 8 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas & Prasarana Perkotaan - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan Tempat Pembuangan Sementara (Transfer Depo) - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai tempat bongkar muat barang e) Disertai ijin lingkungan b) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit c. Kesehatan dengan penggunaan pusat kesehatan masyarakat 1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan : laboratorium kesehatan dan puskesmas pembantu 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang : a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10% dari luas persil 3) Ketentuan tata bangunan : a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan : - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan sarana dan prasarana minimum : a) Jalur pejalan kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) :  RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) :  RTNH berupa pelataran parkir d) Utilitas dan prasarana perkotaan  Menyediakan hidran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri  Menyediakan bak sampah untuk sampah medis dan non medis  Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site  Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori  Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada  Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  28 b) Disertai dengan ijin lingkungan c) Disertai pos keamanan d) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan kecuali rumah tunggal, rumah kopel, rumah deret, rumah sederhana, rumah menengah, rumah tinggal, rumah dinas, rumah kost, asrama, panti asuhan dan panti jompo b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa kecuali counter HP, toko bangunan, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa fotocopy, warnet, wartel, jasa komunikasi, rumah zakat, toko buku, pusat oleh oleh, souvenir makanan/minuman, souvenir handycraft, souvenir pakaian, jasa lembaga keuangan, showroom mobil, dealer motor, jasa bengkel, tempat cuci mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata, kantor pos, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa perawatan/ perbaikan/ renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, studio musik, studio foto, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, griya pijat, pijat refleksi, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari/sanggar tari, sanggar senam, rental pengetikan, jasa analisis program computer, jasa printer, jasa translate bahasa, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, butik, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, perdagangan Multi Level Marketing (MLM), minimarket, cafe, restoran/rumah makan, catering, ruko, pertokoan, gudang toko dan bank c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran kecuali kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan d. Seluruh kegiatan pada zona industri kecuali home industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona pendidikan f. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona transportasi g. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona kesehatan kecuali dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan dan apotik h. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona olahraga i. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona sosial budaya j. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona peribadatan k. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus l. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) m. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) n. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan lainnya F. Sub Zona Pendidikan (SPU-1) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Pendidikan dengan penggunaan pra sekolah 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : TK 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 0,7 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 6 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras dan tempat bermain d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Dilengkapi dengan tempat bermain c) Dilengkapi dengan pos keamanan b. Pendidikan dengan penggunaan sekolah dasar 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : SD 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Jalan kolektor sekunder adalah 6 m - Jalan lingkungan adalah 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  29 c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras, taman, lapangan olahraga dan lapangan upacara d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Menyediakan fasilitas peribadatan, lapangan olahraga, pos keamanan untuk SD yang berada di jalan kolektor sekunder, kantin dan disesuaikan dengan masing – masing kebutuhan c) Dilengkapi dengan pos keamanan c. Pendidikan dengan penggunaan sekolah menengah 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : SMP dan pondok pesantren 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,8 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : 6 m b) Tinggi bangunan adalah 14 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras, taman, lapangan olahraga dan lapangan upacara d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Menyediakan fasilitas peribadatan, lapangan olahraga, pos keamanan, kantin dan disesuaikan dengan masing – masing kebutuhan c) Dilengkapi dengan pos keamanan 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran d. Seluruh kegiatan pada zona industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum kecuali sub zona pendidikan untuk kegiatan TK, SD, SMP dan pondok pesantren f. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau h. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau i. Seluruh kegiatan pada zona peruntukkan lainnya. RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  1 Tabel Matriks Kegiatan dan Pemanfaatan Ruang Zonasi Blok B.6 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Perkantoran (KT) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) Zona Peruntukan Khusus (KH) PS-2 (Sempadan Sungai) PS-5 (Sempadan Rel Kereta Api) PS-6 (Sempadan SUTT /SUTET) RTH-1 (Taman Kota/ Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-3 (Makam) RTH-4 (Sabuk Hijau/ Green Belt) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) K-1 (Perdagangan Tunggal) K-3 (Perdagangan Deret) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) SPU-1 (Pendidikan) SPU-3 (Kesehatan) SPU-4 (Olahraga) SPU-6 (Peribadatan) KH-1 (Pertahanan dan Keamanan) Perumahan Rumah Tunggal X X X X X X X I X X X X X X X X Rumah Kopel X X X X X X X I X X X X X X X X Rumah Deret X X X X X X X I X X X X X X X X Rumah Sederhana X X X X X X X I X X X X X X X X Rumah Menengah X X X X X X X I X X X X X X X X Rumah Mewah X X X X X X X I X X X X X X X X Rumah Susun Rendah X X X X X X X B X X X X X X X X Rumah Susun Sedang X X X X X X X B X X X X X X X X Rumah Susun Tinggi X X X X X X X B X X X X X X X X Rumah Dinas X X X X X X X B X X X X X X X B Townhouse X X X X X X X B X X X X X X X X Rumah Tinggal X X X X X X X I X X X X X X X X Rumah Adat X X X X X X X I X X X X X X X X Asrama X X X X X X X B X X X X X X X B Rumah Kost X X X X X X X I X X X X X X X X Vila X X X X X X X B X X X X X X X X Home Stay X X X X X X X B X X X X X X X X Guest House X X X X X X X B X X X X X X X X Panti Asuhan X X X X X X X B X X X X X X X X Panti Jompo X X X X X X X B X X X X X X X X Kondominimum X X X X X X X B X X X X X X X X Apartemen X X X X X X X B X X X X X X X X Flat X X X X X X X B X X X X X X X X Perdagangan dan Jasa Kios X X X X X X X T I I X X B X X X Warung X X X X X X X T I I X X B X X X Toko X X X X X X X T I I X X B X X X Counter HP X X X X X X X T I I X X X X X X Toko Bangunan X X X X X X X T I I X X X X X X Toko Kue dan Roti X X X X X X X T I I X X B X X X Toko Elektronik X X X X X X X T I I X X X X X X Toko Kertas X X X X X X X T I I X X X X X X Toko Plastik X X X X X X X T I I X X X X X X Toko Kelontong X X X X X X X T I I X X B X X X Toko Mainan X X X X X X X T I I X X X X X X Toko Kaset/VCD X X X X X X X T I I X X X X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  2 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Perkantoran (KT) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) Zona Peruntukan Khusus (KH) PS-2 (Sempadan Sungai) PS-5 (Sempadan Rel Kereta Api) PS-6 (Sempadan SUTT /SUTET) RTH-1 (Taman Kota/ Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-3 (Makam) RTH-4 (Sabuk Hijau/ Green Belt) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) K-1 (Perdagangan Tunggal) K-3 (Perdagangan Deret) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) SPU-1 (Pendidikan) SPU-3 (Kesehatan) SPU-4 (Olahraga) SPU-6 (Peribadatan) KH-1 (Pertahanan dan Keamanan) Salon X X X X X X X T I I X X X X X X Laundry X X X X X X X T I I X X X X X X Persewaan Buku X X X X X X X T I I X X X X X X Persewaan Playstation X X X X X X X T I I X X X X X X Persewaan VCD X X X X X X X T I I X X X X X X Jasa Fotocopy X X X X X X X T I I X X B X X X Warnet X X X X X X X T I I X X X X X X Wartel X X X X X X X T I I X X X X X X Jasa Komunikasi X X X X X X X T I I X X X X X X Rumah Zakat X X X X X X X T I I X X X X X X Minimarket X X X X X X X T I I X X X X X X Ruko X X X X X X X B I I X X X X X X Pertokoan X X X X X X X B I I X X X X X X Toko Buku X X X X X X X T I I X X X X X X Supermarket X X X X X X X B T T X X X X X X Gudang Toko X X X X X X X B T T X X X X X X Mall X X X X X X X B B B X X X X X X Plaza X X X X X X X B T T X X X X X X Plaza Elektronik X X X X X X X B T T X X X X X X Bioskop X X X X X X X B T T X X X X X X Sentra PKL X X X X X X X B X X X X X X X X Pujasera X X X X X X X B X X X X X X X X Pusat Oleh Oleh X X X X X X X B I I X X X X X X Souvenir Makanan/ Minuman X X X X X X X B I I X X X X X X Souvenir Handycraft X X X X X X X B I I X X X X X X Souvenir Pakaian X X X X X X X B I I X X X X X X SPBU X X X X X X X B I I X X X X X X Bank X X X X X X X B I I X X X X X X Jasa Lembaga Keuangan X X X X X X X B I I X X X X X X Showroom Mobil X X X X X X X B I I X X X X X X Dealer Motor X X X X X X X B I I X X X X X X Jasa Bengkel X X X X X X X B I I X X X X X X Tempat Cuci Mobil X X X X X X X B I I X X X X X X Salon Mobil X X X X X X X B I I X X X X X X Jasa Penukaran Uang Asing (Money Changer) X X X X X X X B I I X X X X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  3 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Perkantoran (KT) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) Zona Peruntukan Khusus (KH) PS-2 (Sempadan Sungai) PS-5 (Sempadan Rel Kereta Api) PS-6 (Sempadan SUTT /SUTET) RTH-1 (Taman Kota/ Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-3 (Makam) RTH-4 (Sabuk Hijau/ Green Belt) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) K-1 (Perdagangan Tunggal) K-3 (Perdagangan Deret) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) SPU-1 (Pendidikan) SPU-3 (Kesehatan) SPU-4 (Olahraga) SPU-6 (Peribadatan) KH-1 (Pertahanan dan Keamanan) Jasa Travel dan Pengiriman Barang X X X X X X X B I I X X X X X X Jasa Biro Perjalanan dan Guide Wisata X X X X X X X B I I X X X X X X Pusat Informasi Wisata X X X X X X X B I I X X X X X X Kantor Pos X X X X X X X B I I X X X X X X Jasa Riset dan Pengembangan IPTEK X X X X X X X B I I X X X X X X Jasa Perawatan/ Perbaikan/Renova si Barang X X X X X X X B I I X X X X X X Jasa Penyediaan Ruang Pertemuan X X X X X X X B I I X X X X X X Klub Malam dan Bar X X X X X X X B B B X X X X X X Karaoke X X X X X X X B B B X X X X X X Cafe X X X X X X X B I I X X X X X X Restoran/Rumah Makan X X X X X X X B I I X X X X X X Studio Musik X X X X X X X B I I X X X X X X Studio Foto X X X X X X X B I I X X X X X X Toko Hewan Peliharaan (Pet Shop) X X X X X X X B I I X X X X X X Penitipan Hewan X X X X X X X B I I X X X X X X Penitipan Anak X X X X X X X B I I X X X X X X Gym/Tempat Fitnes X X X X X X X B I I X X X X X X Kolam Renang X X X X X X X B I I X X X X X X Griya Pijat X X X X X X X B I I X X X X X X Pijat Refleksi X X X X X X X B I I X X X X X X Pengobatan Alternatif X X X X X X X B I I X X X X X X Hotel Melati X X X X X X X B I I X X X X X X Hotel Bintang X X X X X X X B I I X X X X X X Kolam Pemancingan X X X X X X X B I I X X X X X X Rumah Potong X X X X X X X B B B X X X X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  4 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Perkantoran (KT) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) Zona Peruntukan Khusus (KH) PS-2 (Sempadan Sungai) PS-5 (Sempadan Rel Kereta Api) PS-6 (Sempadan SUTT /SUTET) RTH-1 (Taman Kota/ Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-3 (Makam) RTH-4 (Sabuk Hijau/ Green Belt) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) K-1 (Perdagangan Tunggal) K-3 (Perdagangan Deret) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) SPU-1 (Pendidikan) SPU-3 (Kesehatan) SPU-4 (Olahraga) SPU-6 (Peribadatan) KH-1 (Pertahanan dan Keamanan) Hewan Pasar Hewan X X X X X X X B B B X X X X X X Pasar Tradisional X X X X X X X B I I X X X X X X Pasar Burung X X X X X X X B B B X X X X X X Pasar Bunga X X X X X X X B I I X X X X X X Pembibitan Tanaman X X X X X X X B I I X X X X X X Jasa Kursus/Bimbingan Belajar X X X X X X X B I I X X X X X X Jasa Kursus Mobil X X X X X X X B I I X X X X X X Jasa Kursus Memasak X X X X X X X B I I X X X X X X Jasa Kursus Menari/ Sanggar Tari X X X X X X X B I I X X X X X X Sanggar Senam X X X X X X X B I I X X X X X X Rental Pengetikan X X X X X X X T I I X X X X X X Jasa Analisis Program Komputer X X X X X X X B I I X X X X X X Jasa Printer X X X X X X X T I I X X X X X X Jasa Translate Bahasa X X X X X X X T I I X X X X X X Catering X X X X X X X T I I X X X X X X Persewaan Kebaya/ Gaun Pengantin X X X X X X X T I I X X X X X X Jasa Tata Rias Pengantin X X X X X X X T I I X X X X X X Butik X X X X X X X T I I X X X X X X Jasa Vermak Jeans dan Sepatu X X X X X X X T I I X X X X X X Jasa Penjahitan X X X X X X X T I I X X X X X X Koperasi X X X X X X X B I I X X X X X X Perdagangan Multi Level Marketing (MLM) X X X X X X X B I I X X X X X X Galeri Seni X X X X X X X B I I X X X X X X Perkantoran Kantor Pemerintah X X X X X X X B X X I X X X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  5 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Perkantoran (KT) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) Zona Peruntukan Khusus (KH) PS-2 (Sempadan Sungai) PS-5 (Sempadan Rel Kereta Api) PS-6 (Sempadan SUTT /SUTET) RTH-1 (Taman Kota/ Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-3 (Makam) RTH-4 (Sabuk Hijau/ Green Belt) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) K-1 (Perdagangan Tunggal) K-3 (Perdagangan Deret) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) SPU-1 (Pendidikan) SPU-3 (Kesehatan) SPU-4 (Olahraga) SPU-6 (Peribadatan) KH-1 (Pertahanan dan Keamanan) Propinsi Kantor Pemerintahan Kota/Kabupaten X X X X X X X B X X I X X X X X Kantor Kecamatan X X X X X X X B X X I X X X X X Kantor Desa X X X X X X X B X X I X X X X X Kantor Pendidikan X X X X X X X B X X I X X X X X KUA X X X X X X X B X X I X X X X X Polsek X X X X X X X B X X I X X X X X Polres X X X X X X X B X X I X X X X X Koramil X X X X X X X B X X I X X X X X Lembaga Pemasyarakatan X X X X X X X B X X X X X X X X Block Office X X X X X X X B X X X X X X X X Balai Diklat X X X X X X X B X X T X X X X X Kantor Partai X X X X X X X B T T X X X X X X Kantor Konsultan X X X X X X X B T T X X X X X X Kantor Notaris X X X X X X X B T T X X X X X X Kantor Yayasan X X X X X X X B T T X X X X X x Stasiun Radio X X X X X X X B B B X X X X X X Kantor BUMN X X X X X X X B X X T X X X X x Industri Industri Makanan dan Minuman X X X X X X X B X X X X X X X X Industri Non Polutan X X X X X X X B X X X X X X X X Home Industry X X X X X X X T X X X X X X X X Gudang Industri X X X X X X X B X X X X X X X X Sarana Pelayanan Umum Pendidikan Play Group/PAUD X X X X X X X T X X X I X X X X TK X X X X X X X T X X X I X X X X SD X X X X X X X T X X X I X X X X SMP X X X X X X X T X X X I X X X X SMA/SMK X X X X X X X B X X X T X X X X SLB/YPAC X X X X X X X B X X X T X X X X Perguruan Tinggi/ Akademi X X X X X X X B X X X T X X X X Pondok Pesantren X X X X X X X B X X X T X X B X Perpustakaan Umum X X X X X X X B X X X T X X B X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  6 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Perkantoran (KT) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) Zona Peruntukan Khusus (KH) PS-2 (Sempadan Sungai) PS-5 (Sempadan Rel Kereta Api) PS-6 (Sempadan SUTT /SUTET) RTH-1 (Taman Kota/ Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-3 (Makam) RTH-4 (Sabuk Hijau/ Green Belt) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) K-1 (Perdagangan Tunggal) K-3 (Perdagangan Deret) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) SPU-1 (Pendidikan) SPU-3 (Kesehatan) SPU-4 (Olahraga) SPU-6 (Peribadatan) KH-1 (Pertahanan dan Keamanan) Transportasi Stasiun Kereta Api Untuk Barang X X X X X X X B X X X X X X X X Stasiun Kereta Api Untuk Penumpang X X X X X X X B X X X X X X X X Stasiun Kelas Kecil X X X X X X X B X X X X X X X X Terminal Tipe B X X X X X X X B X X X X X X X X APK X X X X X X X B X X X X X X X X Kesehatan Rumah Sakit Tipe A X X X X X X X B X X X X T X X X Rumah Sakit Tipe B X X X X X X X B X X X X T X X X Rumah Sakit Tipe C X X X X X X X B X X X X T X X X Rumah Sakit Tipe D X X X X X X X B X X X X T X X X Rumah Sakit Bersalin X X X X X X X B X X X X T X X X Rumah Sakit Gawat Darurat X X X X X X X B X X X X T X X X Laboratorium Kesehatan X X X X X X X B X X X X T X X X Puskesmas X X X X X X X T X X X X I X X X Puskesmas Pembantu X X X X X X X T X X X X I X X X Posyandu X X X X X X X T X X X X I X X X Balai Pengobatan X X X X X X X T X X X X I X X X Pos Kesehatan X X X X X X X T X X X X I X X X Dokter Umum X X X X X X X T X X X X I X X X Dokter Spesialis X X X X X X X T X X X X I X X X Praktek Bidan X X X X X X X T X X X X I X X X Poliklinik X X X X X X X T X X X X I X X X Klinik dan/atau Rumah Sakit Hewan X X X X X X X B X X X X T X X X Panti Rehabilitasi Narkoba X X X X X X X B X X X X T X X X PMI X X X X X X X B X X X X I X X X Apotik X X X X X X X T X X X X I X X X Olahraga RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  7 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Perkantoran (KT) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) Zona Peruntukan Khusus (KH) PS-2 (Sempadan Sungai) PS-5 (Sempadan Rel Kereta Api) PS-6 (Sempadan SUTT /SUTET) RTH-1 (Taman Kota/ Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-3 (Makam) RTH-4 (Sabuk Hijau/ Green Belt) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) K-1 (Perdagangan Tunggal) K-3 (Perdagangan Deret) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) SPU-1 (Pendidikan) SPU-3 (Kesehatan) SPU-4 (Olahraga) SPU-6 (Peribadatan) KH-1 (Pertahanan dan Keamanan) Lapangan Olahraga X X X X X X X T X X X I X I X X Gedung Olahraga (Indoor Sport) X X X X X X X B X X X T X I X X Stadion X X X X X X X B X X X B X T X X Gelanggang Olahraga X X X X X X X B X X X B X T X X Lapangan Futsal X X X X X X X T X X X T X I X X Sosial Budaya Sanggar Kesenian X X X X X X X B X X X B X X X X Gedung Kesenian X X X X X X X B X X X B X X X X Balai Pertemuan X X X X X X X B X X X B X X X X Gedung Serba Guna X X X X X X X B X X X B X X X X Pusat Informasi Lingkungan X X X X X X X B X X X B X X X X Lembaga Sosial/ Organisasi Kemasyarakatan X X X X X X X B X X X B X X X X Peribadatan Islamic Center X X X X X X X B X X X B X X T X Masjid X X X X X X X T X X X B X X I X Gereja X X X X X X X B X X X X X X T X Pura X X X X X X X B X X X X X X T X Vihara X X X X X X X B X X X X X X T X Klenteng X X X X X X X B X X X X X X T X Langgar/Mushola X X X X X X X T X X X T X X I X Peruntukan Khusus Lapangan Militer X X X X X X X B X X X X X X X I Daur Ulang Sampah X X X X X X X B X X X X X X X X Pengolahan Sampah/ Limbah X X X X X X X B X X X X X X X X Penimbunan Barang Bekas X X X X X X X B X X X X X X X X Rumah Pompa/ Reservoir X X X X X X X B X X X X X X X I Pembangkit Listrik X X X X X X X B X X X X X X X I Depo Penimbunan Minyak X X X X X X X B X X X X X X X X Ruang Terbuka RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  8 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Perkantoran (KT) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) Zona Peruntukan Khusus (KH) PS-2 (Sempadan Sungai) PS-5 (Sempadan Rel Kereta Api) PS-6 (Sempadan SUTT /SUTET) RTH-1 (Taman Kota/ Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-3 (Makam) RTH-4 (Sabuk Hijau/ Green Belt) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) K-1 (Perdagangan Tunggal) K-3 (Perdagangan Deret) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) SPU-1 (Pendidikan) SPU-3 (Kesehatan) SPU-4 (Olahraga) SPU-6 (Peribadatan) KH-1 (Pertahanan dan Keamanan) Hijau Hutan Kota I I I I X X X I X X X X X X X I Taman RT T T T X X X T I X X X X X X X I Taman RW T T T X X X T I X X X X X X X I Taman Lingkungan I I I T T X T I I I I I I X X I Taman Kota T T T T T X T I X X X X X X X I Taman Tematik T T T X X X T I X X X X X X X I TMU T T T X X I I T X X X X X X X T TMP T T T X X I I T X X X X X X X T Jalur Hijau dan Median T T T T I X I I T T T T T T T I Sempadan/Penyan gga I I I I I I I I I I I I I I I I Ruang Terbuka Non Hijau Tempat Parkir X X X X X X X T I I X T T X T X Taman Bermain dan Rekreasi X X X X X X X T I I X T T I X X Peruntukan Lainnya Pertanian Lahan Basah T T T X X X X T X X X X X X X X Pertanian Lahan Kering X X X X X X X T X X X X X X X X Hortikultura X X X X X X X T X X X X X X X X Perkebunan Tanaman Keras X X X X X X X T X X X X X X X X Perkebunan Agrobisnis X X X X X X X T X X X X X X X X Pengambilan Air Tanah X X X X X X X T X X X X X X X X Gudang Pertanian X X X X X X X T X X X X X X X X Wisata Alam X X X X X X X T X X X X X X X X Wisata Buatan X X X X X X X T X X X X X X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  9 Text Zonasi Blok B.6 A. Sub Zona Sempadan Sungai (PS-2) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Perlindungan setempat dengan penggunaan sempadan sungai 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : sempadan sungai 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 0 % b) KLB maksimum sebesar 0 c) KDH minimal 100% dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) 0 m b) Tinggi bangunan 0 m c) Jarak bebas antar bangunan 0 m d) Tampilan bangunan : - 4) Ketentuan Prasarana Dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki: - Tersedia jalur inspeksi untuk pejalan kaki di sepanjang pinggir sungai b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) : - c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) : - d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan - Jalur inspeksi minimal 3 m - Terdapat bangunan untuk kepentingan kegiatan di sempadan sungai - Tersedia jembatan penghubung antar wilayah 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran d. Seluruh kegiatan pada zona industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum f. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau kecuali sempadan/penyangga h. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau i. Seluruh kegiatan pada zona peruntukkan lainnya B. Sub Zona Fungsi Tertentu (RTH-3) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Ruang Terbuka Hijau (RTH) dengan penggunaan makam 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : Taman Makam Umum (TMU) 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum 10 % b) KLB maksimum 0,1 c) KDH minimal 70 % 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) 0 m b) Tinggi bangunan adalah 0 m c) Jarak bebas antar bangunan 0 m d) Tampilan bangunan : - 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimum a) Jalur Pejalan Kaki : - b) Ruang Terbuka Hijau - Untuk jalur hijau jalan, RTH dapat disediakan dengan penempatan tanaman antara 20– 30% dari ruang milik jalan (rumija) sesuai dengan klas jalan. c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pedestrian di dalam makam d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan - Penerangan Jalan Umum (PJU) 5) Persyaratan Khusus : - 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran d. Seluruh kegiatan pada zona industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum f. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau kecuali Taman Makam Umum (TMU) h. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau i. Seluruh kegiatan pada zona peruntukkan lainnya C. Sub Zona Rumah Kepadatan Sedang (R-3) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah sederhana untuk rumah tinggal, asrama dan rumah kost 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 4 m - Lingkungan adalah 3 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  10 - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah menengah untuk rumah tinggal, asrama dan rumah kost 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder adalah 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir c. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah sederhana untuk panti asuhan dan panti jompo 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 4 m - Lingkungan adalah 3 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok d. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah menengah untuk panti asuhan dan panti jompo 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  11 b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: c) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir d) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : a. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah mewah untuk rumah tinggal 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori. - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai dengan fasilitas pendukung yaitu pos keamanan b. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah menengah untuk rumah dinas 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  12 - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c. Perdagangan dengan penggunaan kios dan toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : counter HP, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa fotocopy, warnet, wartel, jasa komunikasi dan rumah zakat 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 3 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok d. Perdagangan dengan penggunaan perdagangan dan jasa campuran 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : toko buku, pusat oleh oleh, souvenir makanan/ minuman, souvenir handycraft, souvenir pakaian, jasa lembaga keuangan, showroom mobil, dealer motor, jasa bengkel, tempat cuci mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata, kantor pos, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa perawatan/ perbaikan/ renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, studio musik, studio foto, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, griya pijat, pijat refleksi, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari/sanggar tari, sanggar senam, rental pengetikan, jasa analisis program computer, jasa printer, jasa translate bahasa, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, butik, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, perdagangan Multi Level Marketing (MLM), minimarket dan cafe, restoran/rumah makan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  13 c) Untuk kegiatan minimarket, cafe, restoran/rumah makan dikembangkan di jalan kolektor sekunder disertai dengan pos keamanan d) Untuk kegiatan minimarket, cafe, restoran/rumah makan disertai ijin lingkungan e. Perkantoran dengan penggunaan perkantoran swasta 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan untuk kegiatan kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan yang berada di jalan kolektor sekunder f. Industri dengan penggunaan home industri 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : home industri 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok g. Pendidikan dengan penggunaan pra sekolah 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : playgroup/PAUD dan TK 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  14 - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok h. Pendidikan dengan penggunaan sekolah dasar 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : SD 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok i. Pendidikan dengan penggunaan sekolah agama 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : pondok pesantren 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai dengan pos keamanan. j. Kesehatan dengan penggunaan pos kesehatan 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : posyandu, balai pengobatan dan pos kesehatan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  15 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok k. Kesehatan dengan penggunaan praktek pelayanan medis 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan, poliklinik dan apotik 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan untuk kegiatan dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan, poliklinik dan apotik yang berada di jalan kolektor sekunder l. Sosial budaya dengan penggunaan pusat kegiatan masyarakat 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : sanggar kesenian, balai pertemuan, pusat informasi dan lembaga sosial/organisasi kemasyarakatan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  16 - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok m. Peribadatan dengan penggunaan tempat ibadah agama Islam 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : masjid dan langgar/musholla 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok n. Peribadatan dengan penggunaan tempat ibadah agama Kristen 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : gereja 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok o. Ruang Terbuka Hijau (RTH) dengan penggunaan taman 1) Ketentuan kegiatan dan Penggunaan Lahan : taman RT, taman RW dan taman lingkungan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang : a) KDB maksimum sebesar 5% b) KLB maksimum sebesar 0 c) KDH minimal 80 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB(diukur dari pagar ke dinding bangunan) : 0 b) Tinggi bangunan maksimal adalah 0 m c) Jarak bebas antar bangunan : adalah 0 m 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimum : a) Jalur Pejalan Kaki : - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) : - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  17 c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) : - RTNH perkerasan di dalam taman d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : a. Perdagangan dengan penggunaan toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : toko bangunan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai dengan ijin lingkungan b. Perdagangan dengan penggunaan perdagangan dan jasa deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : ruko dan pertokoan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,8 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 9 m b) Tinggi bangunan adalah 14 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai ijin lingkungan c. Perdagangan dengan penggunaan gudang toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : gudang toko 2) Ketentuan Intensitas pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 8 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  18 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas & Prasarana Perkotaan - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan Tempat Pembuangan Sementara (Transfer Depo) - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai tempat bongkar muat barang e) Disertai ijin lingkungan d. Perdagangan dengan penggunaan bank 1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan : bank 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang : a) KDB maksimum sebesar 50% b) KLB maksimum sebesar 1 c) KDH minimal 10% dari luas persil 3) Ketentuan tata bangunan : a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : 9 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan : - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan sarana dan prasarana minimum : a) Jalur pejalan kaki  Jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) :  RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) :  RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras. d) Utilitas dan prasarana perkotaan  Menyediakan hidran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri  Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik  Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site  Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori  Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada  Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir b) Disertai ijin lingkungan c) Disertai pos keamanan e. Perdagangan dengan penggunaan catering 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : catering 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai dengan ijin lingkungan f. Kesehatan dengan penggunaan pusat kesehatan masyarakat 1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan : puskesmas pembantu 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang : RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  19 a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10% dari luas persil 3) Ketentuan tata bangunan : a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 7 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan : - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan sarana dan prasarana minimum : a) Jalur pejalan kaki  Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) :  RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) :  RTNH berupa pelataran parkir d) Utilitas dan prasarana perkotaan  Menyediakan hidran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri  Menyediakan bak sampah untuk sampah medis dan non medis  Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site  Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori  Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada  Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir b) Disertai dengan ijin lingkungan c) Disertai pos keamanan d) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan kecuali rumah tunggal, rumah kopel, rumah deret, rumah sederhana, rumah menengah, rumah mewah, rumah dinas, rumah tinggal, asrama, rumah kost, panti asuhan dan panti jompo b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa kecuali counter HP, toko bangunan, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa fotocopy, warnet, wartel, jasa komunikasi, rumah zakat, toko buku, pusat oleh oleh, souvenir makanan/minuman, souvenir handycraft, souvenir pakaian, jasa lembaga keuangan, showroom mobil, dealer motor, jasa bengkel, tempat cuci mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata, kantor pos, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa perawatan/ perbaikan/ renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, studio musik, studio foto, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, griya pijat, pijat refleksi, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari/sanggar tari, sanggar senam, rental pengetikan, jasa analisis program computer, jasa printer, jasa translate bahasa, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, butik, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, perdagangan Multi Level Marketing (MLM), minimarket, cafe, restoran/rumah makan, catering, gudang toko dan bank c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran kecuali kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan d. Seluruh kegiatan pada zona industri kecuali home industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona pendidikan kecuali playgroup/PAUD, TK, SD dan pondok pesantren f. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona transportasi g. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona kesehatan kecuali posyandu, balai pengobatan, pos kesehatan, dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan, poliklinik, apotik dan puskesmas pembantu h. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona olahraga i. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona sosial budaya kecuali sanggar kesenian, balai pertemuan, pusat informasi lingkungan dan lembaga sosial/organisasi kemasyarakatan j. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona peribadatan kecuali masjid, gereja dan langgar/musholla k. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus l. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) kecuali taman RT, taman RW dan taman lingkungan m. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) n. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan lainnya D. Sub Zona Perdagangan dan Jasa Tunggal (K-1) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Perdagangan dengan penggunaan kios dan toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : counter HP, toko bangunan, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa fotocopy, warnet, wartel, jasa komunikasi dan rumah zakat 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 3 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  20 - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b. Perdagangan dengan penggunaan perdagangan dan jasa campuran 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : toko buku, pusat oleh oleh, souvenir makanan/minuman, souvenir handycraft, souvenir pakaian, jasa lembaga keuangan, showroom mobil, dealer motor, jasa bengkel, tempat cuci mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata, kantor pos, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa perawatan/perbaikan/ renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, studio musik, studio foto, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, griya pijat, pijat refleksi, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari/ sanggar tari, sanggar senam, rental pengetikan, jasa analisis program computer, jasa printer, jasa translate bahasa, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, butik, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, perdagangan Multi Level Marketing (MLM), minimarket dan cafe, restoran/rumah makan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Untuk kegiatan minimarket, cafe, restoran/rumah makan dikembangkan di jalan kolektor sekunder dan disertai dengan pos keamanan c) Untuk kegiatan minimarket, cafe, restoran/rumah makan disertai ijin lingkungan d) Disertai dengan pos keamanan c. Perdagangan dengan penggunaan bank 1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan : bank 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang : a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10% dari luas persil 3) Ketentuan tata bangunan : a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : 8 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan : - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan sarana dan prasarana minimum : a) Jalur pejalan kaki  Jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) :  RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) :  RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras. d) Utilitas dan prasarana perkotaan  Menyediakan hidran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri  Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik  Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site  Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori  Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  21  Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir b) Disertai ijin lingkungan c) Disertai pos keamanan d) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : a. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel, deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah sederhana untuk rumah tinggal, asrama dan rumah kost 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 4 m - Lingkungan adalah 3 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok. b. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah menengah untuk rumah tinggal, asrama dan rumah kost 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah menengah untuk rumah dinas 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  22 - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok d. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel, deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah sederhana untuk panti asuhan dan panti jompo 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 3 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e. Perkantoran dengan penggunaan perkantoran swasta 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  23 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok f. Industri dengan penggunaan home industri 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : home industri 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok g. Kesehatan dengan penggunaan praktek pelayanan medis 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan dan apotik 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : a. Perdagangan dengan penggunaan catering 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : catering 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  24 c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai dengan ijin lingkungan b. Perdagangan dengan penggunaan gudang toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : gudang toko 2) Ketentuan Intensitas pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 8 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas & Prasarana Perkotaan - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan Tempat Pembuangan Sementara (Transfer Depo) - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai tempat bongkar muat barang e) Disertai ijin lingkungan a) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit c. Kesehatan dengan penggunaan pusat kesehatan masyarakat 1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan : laboratorium kesehatan dan puskesmas pembantu 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang : a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10% dari luas persil 3) Ketentuan tata bangunan : a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan : - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan sarana dan prasarana minimum : a) Jalur pejalan kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) :  RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) :  RTNH berupa pelataran parkir d) Utilitas dan prasarana perkotaan  Menyediakan hidran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri  Menyediakan bak sampah untuk sampah medis dan non medis  Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site  Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori  Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada  Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir b) Disertai dengan ijin lingkungan c) Disertai pos keamanan d) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan kecuali rumah tunggal, rumah kopel, rumah deret, rumah sederhana, rumah menengah, rumah tinggal, rumah dinas, rumah kost, asrama, panti asuhan dan panti jompo RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  25 b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa kecuali counter HP, toko bangunan, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa fotocopy, warnet, wartel, jasa komunikasi, rumah zakat, toko buku, pusat oleh oleh, souvenir makanan/minuman, souvenir handycraft, souvenir pakaian, jasa lembaga keuangan, showroom mobil, dealer motor, jasa bengkel, tempat cuci mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata, kantor pos, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa perawatan/perbaikan/ renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, studio musik, studio foto, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, griya pijat, pijat refleksi, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari/sanggar tari, sanggar senam, rental pengetikan, jasa analisis program computer, jasa printer, jasa translate bahasa, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, butik, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, perdagangan Multi Level Marketing (MLM), minimarket, cafe, restoran/rumah makan, catering, ruko, pertokoan, gudang toko dan bank c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran kecuali kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan d. Seluruh kegiatan pada zona industri kecuali home industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona pendidikan f. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona transportasi g. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona kesehatan kecuali dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan dan apotik h. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona olahraga i. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona sosial budaya j. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona peribadatan k. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus l. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) m. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) n. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan lainnya E. Sub Zona Perdagangan dan Jasa Deret (K-3) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Perdagangan dengan penggunaan perdagangan dan jasa deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : ruko dan pertokoan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,8 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 9 m b) Tinggi bangunan adalah 14 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Disertai pos keamanan c) Disertai ijin lingkungan 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : a. Perdagangan dengan penggunaan kios dan toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : counter HP, toko bangunan, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa fotocopy, warnet, wartel, jasa komunikasi dan rumah zakat 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  26 - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok. b. Perdagangan dengan penggunaan perdagangan dan jasa campuran 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : toko buku, pusat oleh oleh, souvenir makanan/ minuman, souvenir handycraft, souvenir pakaian, jasa lembaga keuangan, showroom mobil, dealer motor, jasa bengkel, tempat cuci mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata, kantor pos, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa perawatan/ perbaikan/ renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, studio musik, studio foto, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, griya pijat, pijat refleksi, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari/sanggar tari, sanggar senam, rental pengetikan, jasa analisis program computer, jasa printer, jasa translate bahasa, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, butik, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, perdagangan Multi Level Marketing (MLM), minimarket dan cafe, restoran/rumah makan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Untuk kegiatan minimarket, cafe, restoran/rumah makan dikembangkan di jalan kolektor sekunder dan disertai dengan pos keamanan d) Untuk kegiatan minimarket, cafe, restoran/rumah makan disertai ijin lingkungan e) Disertai dengan pos keamanan c. Perdagangan dengan penggunaan bank 1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan : bank 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang : a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10% dari luas persil 3) Ketentuan tata bangunan : a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : 8 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan : - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan sarana dan prasarana minimum : a) Jalur pejalan kaki  Jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) :  RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) :  RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras. d) Utilitas dan prasarana perkotaan  Menyediakan hidran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri  Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik  Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site  Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori  Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada  Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir b) Disertai ijin lingkungan c) Disertai pos keamanan d) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit d. Perkantoran dengan penggunaan perkantoran swasta 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  27 a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e. Industri dengan penggunaan home industri 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : home industri 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok f. Kesehatan dengan penggunaan praktek pelayanan medis 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan dan apotik 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : a. Perdagangan dengan penggunaan catering 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : catering 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  28 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai dengan ijin lingkungan b. Perdagangan dengan penggunaan gudang toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : gudang toko 2) Ketentuan Intensitas pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 8 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas & Prasarana Perkotaan - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan Tempat Pembuangan Sementara (Transfer Depo) - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai tempat bongkar muat barang e) Disertai ijin lingkungan b) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit c. Kesehatan dengan penggunaan pusat kesehatan masyarakat 1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan : laboratorium kesehatan dan puskesmas pembantu 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang : a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10% dari luas persil 3) Ketentuan tata bangunan : a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan : - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan sarana dan prasarana minimum : a) Jalur pejalan kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) :  RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) :  RTNH berupa pelataran parkir d) Utilitas dan prasarana perkotaan  Menyediakan hidran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri  Menyediakan bak sampah untuk sampah medis dan non medis  Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site  Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori  Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada  Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  29 b) Disertai dengan ijin lingkungan c) Disertai pos keamanan d) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan kecuali rumah tunggal, rumah kopel, rumah deret, rumah sederhana, rumah menengah, rumah tinggal, rumah dinas, rumah kost, asrama, panti asuhan dan panti jompo b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa kecuali counter HP, toko bangunan, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa fotocopy, warnet, wartel, jasa komunikasi, rumah zakat, toko buku, pusat oleh oleh, souvenir makanan/minuman, souvenir handycraft, souvenir pakaian, jasa lembaga keuangan, showroom mobil, dealer motor, jasa bengkel, tempat cuci mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata, kantor pos, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa perawatan/ perbaikan/ renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, studio musik, studio foto, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, griya pijat, pijat refleksi, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari/sanggar tari, sanggar senam, rental pengetikan, jasa analisis program computer, jasa printer, jasa translate bahasa, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, butik, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, perdagangan Multi Level Marketing (MLM), minimarket, cafe, restoran/rumah makan, catering, ruko, pertokoan, gudang toko dan bank c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran kecuali kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan d. Seluruh kegiatan pada zona industri kecuali home industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona pendidikan f. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona transportasi g. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona kesehatan kecuali dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan dan apotik h. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona olahraga i. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona sosial budaya j. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona peribadatan k. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus l. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) m. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) n. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan lainnya F. Sub Zona Perkantoran Pemerintah (KT-1) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Perkantoran dengan penggunaan kantor desa 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : kantor desa 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Dilengkapi dengan pos keamanan 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran kecuali kantor desa d. Seluruh kegiatan pada zona industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum f. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau h. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau i. Seluruh kegiatan pada zona peruntukkan lainnya G. Sub Zona Pendidikan (SPU-1) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Pendidikan dengan penggunaan pra sekolah 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : TK 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 0,7 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 6 m c) Jarak bebas antar bangunan RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  30 - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras dan tempat bermain d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Dilengkapi dengan tempat bermain c) Dilengkapi dengan pos keamanan b. Pendidikan dengan penggunaan sekolah dasar 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : SD 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Jalan kolektor sekunder adalah 6 m - Jalan lingkungan adalah 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras, taman, lapangan olahraga dan lapangan upacara d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Menyediakan fasilitas peribadatan, lapangan olahraga, pos keamanan untuk SD yang berada di jalan kolektor sekunder, kantin dan disesuaikan dengan masing – masing kebutuhan c) Dilengkapi dengan pos keamanan c. Pendidikan dengan penggunaan sekolah menengah 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : SMP dan pondok pesantren 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,8 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : 6 m b) Tinggi bangunan adalah 14 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras, taman, lapangan olahraga dan lapangan upacara d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  31 a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Menyediakan fasilitas peribadatan, lapangan olahraga, pos keamanan, kantin dan disesuaikan dengan masing – masing kebutuhan c) Dilengkapi dengan pos keamanan 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran d. Seluruh kegiatan pada zona industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum kecuali sub zona pendidikan untuk kegiatan TK, SD, SMP dan pondok pesantren f. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau h. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau i. Seluruh kegiatan pada zona peruntukkan lainnya. H. Sub Zona Kesehatan (SPU-3) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Kesehatan dengan penggunaan pusat pelayanan kesehatan 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : puskesmas 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : 6 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah medis dan non medis - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Dilengkapi dengan pos keamanan c) Disertai ijin lingkungan b. Kesehatan dengan penggunaan pos kesehatan 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : posyandu 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c. Kesehatan dengan penggunaan praktek pelayanan medis 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : dokter umum, praktek bidan dan apotik 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Jalan kolektor sekunder 6 m - Jalan lingkungan adalah 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  32 - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah medis dan non medis - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Disertai pos keamanan untuk dokter umum yang berada di jalan kolektor sekunder 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran d. Seluruh kegiatan pada zona industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum kecuali sub zona kesehatan untuk kegiatan puskesmas, posyandu, dokter umum, praktek bidan dan apotik f. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau h. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau i. Seluruh kegiatan pada zona peruntukkan lainnya I. Sub Zona Olahraga (SPU-4) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Olahraga dengan penggunaan lapangan 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : lapangan olahraga 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 5 % b) KLB maksimum sebesar 0 c) KDH minimal 80 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) 0 m b) Tinggi bangunan adalah 0 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 0 m d) Tampilan bangunan : - 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimum a) Jalur Pejalan Kaki : - b) Ruang Terbuka Hijau - RTH minimum 80% dan dapat berupa taman bermain c) Ruang Terbuka Non Hijau: - RTNH berupa lapangan olahraga yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota 5) Persyaratan Khusus : - 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran d. Seluruh kegiatan pada zona industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum kecuali sub zona olahraga untuk kegiatan lapangan olahraga f. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau h. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau i. Seluruh kegiatan pada zona peruntukkan lainnya J. Sub Zona Peribadatan (SPU-6) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Peribadatan dengan penggunaan tempat ibadah agama Islam 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : masjid dan musholla/langgar 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Jalan kolektor sekunder 5 m - Jalan lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimum a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  33 - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau: - RTNH berupa pelataran parkir d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Hidran umum harus mempunyai jarak maksimal 200 m - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Limbah kegiatan menggunakan sistem off site - Drainase mengembangkan biopori dan mengikuti drainase kota - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus: a) Setiap kegiatan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir. 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran d. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum kecuali sub zona peribadatan yaitu masjid dan musholla/langgar e. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus f. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau h. Seluruh Kegiatan pada zona peruntukkan lainnya. RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  1 Tabel Matriks Kegiatan dan Pemanfaatan Ruang Zonasi Blok B.7 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Perkantoran (KT) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) PS-2 (Sempadan Sungai) PS-6 (Sempadan SUTT /SUTET) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) K-1 (Perdagangan Tunggal) K-3 (Perdagangan Deret) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) KT-2 (Perkantoran Swasta) SPU-3 (Kesehatan) SPU-6 (Peribadatan) Perumahan Rumah Tunggal X X X X I X X X X X X Rumah Kopel X X X X I X X X X X X Rumah Deret X X X X I X X X X X X Rumah Sederhana X X X X I X X X X X X Rumah Menengah X X X X I X X X X X X Rumah Mewah X X X X I X X X X X X Rumah Susun Rendah X X X X B X X X X X X Rumah Susun Sedang X X X X B X X X X X X Rumah Susun Tinggi X X X X B X X X X X X Rumah Dinas X X X X B X X X X X X Townhouse X X X X B X X X X X X Rumah Tinggal X X X X I X X X X X X Rumah Adat X X X X I X X X X X X Asrama X X X X B X X X X X X Rumah Kost X X X X I X X X X X X Vila X X X X B X X X X X X Home Stay X X X X B X X X X X X Guest House X X X X B X X X X X X Panti Asuhan X X X X B X X X X X X Panti Jompo X X X X B X X X X X X Kondominimum X X X X B X X X X X X Apartemen X X X X B X X X X X X Flat X X X X B X X X X X X Perdagangan dan Jasa Kios X X X X T I I X X B X Warung X X X X T I I X X B X Toko X X X X T I I X X B X Counter HP X X X X T I I X X X X Toko Bangunan X X X X T I I X X X X Toko Kue dan Roti X X X X T I I X X B X Toko Elektronik X X X X T I I X X X X Toko Kertas X X X X T I I X X X X Toko Plastik X X X X T I I X X X X Toko Kelontong X X X X T I I X X B X Toko Mainan X X X X T I I X X X X Toko Kaset/VCD X X X X T I I X X X X Salon X X X X T I I X X X X Laundry X X X X T I I X X X X Persewaan Buku X X X X T I I X X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  2 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Perkantoran (KT) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) PS-2 (Sempadan Sungai) PS-6 (Sempadan SUTT /SUTET) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) K-1 (Perdagangan Tunggal) K-3 (Perdagangan Deret) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) KT-2 (Perkantoran Swasta) SPU-3 (Kesehatan) SPU-6 (Peribadatan) Persewaan Playstation X X X X T I I X X X X Persewaan VCD X X X X T I I X X X X Jasa Fotocopy X X X X T I I X X B X Warnet X X X X T I I X X X X Wartel X X X X T I I X X X X Jasa Komunikasi X X X X T I I X X X X Rumah Zakat X X X X T I I X X X X Minimarket X X X X T I I X X X X Ruko X X X X B I I X X X X Pertokoan X X X X B I I X X X X Toko Buku X X X X T I I X X X X Supermarket X X X X B T T X X X X Gudang Toko X X X X B T T X X X X Mall X X X X B B B X X X X Plaza X X X X B T T X X X X Plaza Elektronik X X X X B T T X X X X Bioskop X X X X B T T X X X X Sentra PKL X X X X B X X X X X X Pujasera X X X X B X X X X X X Pusat Oleh Oleh X X X X B I I X X X X Souvenir Makanan/ Minuman X X X X B I I X X X X Souvenir Handycraft X X X X B I I X X X X Souvenir Pakaian X X X X B I I X X X X SPBU X X X X B I I X X X X Bank X X X X B I I X X X X Jasa Lembaga Keuangan X X X X B I I X X X X Showroom Mobil X X X X B I I X X X X Dealer Motor X X X X B I I X X X X Jasa Bengkel X X X X B I I X X X X Tempat Cuci Mobil X X X X B I I X X X X Salon Mobil X X X X B I I X X X X Jasa Penukaran Uang Asing (Money Changer) X X X X B I I X X X X Jasa Travel dan Pengiriman Barang X X X X B I I X X X X Jasa Biro Perjalanan dan Guide Wisata X X X X B I I X X X X Pusat Informasi Wisata X X X X B I I X X X X Kantor Pos X X X X B I I X X X X Jasa Riset dan X X X X B I I X X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  3 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Perkantoran (KT) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) PS-2 (Sempadan Sungai) PS-6 (Sempadan SUTT /SUTET) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) K-1 (Perdagangan Tunggal) K-3 (Perdagangan Deret) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) KT-2 (Perkantoran Swasta) SPU-3 (Kesehatan) SPU-6 (Peribadatan) Pengembangan IPTEK Jasa Perawatan/ Perbaikan/Renovasi Barang X X X X B I I X X X X Jasa Penyediaan Ruang Pertemuan X X X X B I I X X X X Klub Malam dan Bar X X X X B B B X X X X Karaoke X X X X B B B X X X X Cafe X X X X B I I X X X X Restoran/Rumah Makan X X X X B I I X X X X Studio Musik X X X X B I I X X X X Studio Foto X X X X B I I X X X X Toko Hewan Peliharaan (Pet Shop) X X X X B I I X X X X Penitipan Hewan X X X X B I I X X X X Penitipan Anak X X X X B I I X X X X Gym/Tempat Fitnes X X X X B I I X X X X Kolam Renang X X X X B I I X X X X Griya Pijat X X X X B I I X X X X Pijat Refleksi X X X X B I I X X X X Pengobatan Alternatif X X X X B I I X X X X Hotel Melati X X X X B I I X X X X Hotel Bintang X X X X B I I X X X X Kolam Pemancingan X X X X B I I X X X X Rumah Potong Hewan X X X X B B B X X X X Pasar Hewan X X X X B B B X X X X Pasar Tradisional X X X X B I I X X X X Pasar Burung X X X X B B B X X X X Pasar Bunga X X X X B I I X X X X Pembibitan Tanaman X X X X B I I X X X X Jasa Kursus/Bimbingan Belajar X X X X B I I X X X X Jasa Kursus Mobil X X X X B I I X X X X Jasa Kursus Memasak X X X X B I I X X X X Jasa Kursus Menari/ Sanggar Tari X X X X B I I X X X X Sanggar Senam X X X X B I I X X X X Rental Pengetikan X X X X T I I X X X X Jasa Analisis Program Komputer X X X X B I I X X X X Jasa Printer X X X X T I I X X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  4 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Perkantoran (KT) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) PS-2 (Sempadan Sungai) PS-6 (Sempadan SUTT /SUTET) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) K-1 (Perdagangan Tunggal) K-3 (Perdagangan Deret) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) KT-2 (Perkantoran Swasta) SPU-3 (Kesehatan) SPU-6 (Peribadatan) Jasa Translate Bahasa X X X X T I I X X X X Catering X X X X T I I X X X X Persewaan Kebaya/ Gaun Pengantin X X X X T I I X X X X Jasa Tata Rias Pengantin X X X X T I I X X X X Butik X X X X T I I X X X X Jasa Vermak Jeans dan Sepatu X X X X T I I X X X X Jasa Penjahitan X X X X T I I X X X X Koperasi X X X X B I I X X X X Perdagangan Multi Level Marketing (MLM) X X X X B I I X X X X Galeri Seni X X X X B I I X X X X Perkantoran Kantor Pemerintah Propinsi X X X X B X X I B X X Kantor Pemerintahan Kota/Kabupaten X X X X B X X I B X X Kantor Kecamatan X X X X B X X I B X X Kantor Desa X X X X B X X I B X X Kantor Pendidikan X X X X B X X I B X X KUA X X X X B X X I B X X Polsek X X X X B X X I B X X Polres X X X X B X X I B X X Koramil X X X X B X X I B X X Lembaga Pemasyarakatan X X X X B X X X I X X Block Office X X X X B X X X B X X Balai Diklat X X X X B X X T B X X Kantor Partai X X X X B T T X I X X Kantor Konsultan X X X X B T T X I X X Kantor Notaris X X X X B T T X I X X Kantor Yayasan X X X X B T T X I X X Stasiun Radio X X X X B B B X B X X Kantor BUMN X X X X B X X T B X X Industri Industri Makanan dan Minuman X X X X B X X X X X X Industri Non Polutan X X X X B X X X X X X Home Industry X X X X T X X X X X X Gudang Industri X X X X B X X X X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  5 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Perkantoran (KT) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) PS-2 (Sempadan Sungai) PS-6 (Sempadan SUTT /SUTET) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) K-1 (Perdagangan Tunggal) K-3 (Perdagangan Deret) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) KT-2 (Perkantoran Swasta) SPU-3 (Kesehatan) SPU-6 (Peribadatan) Sarana Pelayanan Umum Pendidikan Play Group/PAUD X X X X T X X X X X X TK X X X X T X X X X X X SD X X X X T X X X X X X SMP X X X X T X X X X X X SMA/SMK X X X X B X X X X X X SLB/YPAC X X X X B X X X X X X Perguruan Tinggi/ Akademi X X X X B X X X X X X Pondok Pesantren X X X X B X X X X X B Perpustakaan Umum X X X X B X X X X X B Transportasi Stasiun Kereta Api Untuk Barang X X X X B X X X X X X Stasiun Kereta Api Untuk Penumpang X X X X B X X X X X X Stasiun Kelas Kecil X X X X B X X X X X X Terminal Tipe B X X X X B X X X X X X APK X X X X B X X X X X X Kesehatan Rumah Sakit Tipe A X X X X B X X X X T X Rumah Sakit Tipe B X X X X B X X X X T X Rumah Sakit Tipe C X X X X B X X X X T X Rumah Sakit Tipe D X X X X B X X X X T X Rumah Sakit Bersalin X X X X B X X X X T X Rumah Sakit Gawat Darurat X X X X B X X X X T X Laboratorium Kesehatan X X X X B X X X X T X Puskesmas X X X X T X X X X I X Puskesmas Pembantu X X X X T X X X X I X Posyandu X X X X T X X X X I X Balai Pengobatan X X X X T X X X X I X Pos Kesehatan X X X X T X X X X I X Dokter Umum X X X X T X X X X I X Dokter Spesialis X X X X T X X X X I X Praktek Bidan X X X X T X X X X I X Poliklinik X X X X T X X X X I X Klinik dan/atau Rumah Sakit Hewan X X X X B X X X X T X Panti Rehabilitasi X X X X B X X X X T X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  6 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Perkantoran (KT) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) PS-2 (Sempadan Sungai) PS-6 (Sempadan SUTT /SUTET) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) K-1 (Perdagangan Tunggal) K-3 (Perdagangan Deret) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) KT-2 (Perkantoran Swasta) SPU-3 (Kesehatan) SPU-6 (Peribadatan) Narkoba PMI X X X X B X X X X I X Apotik X X X X T X X X X I X Olahraga Lapangan Olahraga X X X X T X X X X X X Gedung Olahraga (Indoor Sport) X X X X B X X X X X X Stadion X X X X B X X X X X X Gelanggang Olahraga X X X X B X X X X X X Lapangan Futsal X X X X T X X X X X X Sosial Budaya Sanggar Kesenian X X X X B X X X X X X Gedung Kesenian X X X X B X X X X X X Balai Pertemuan X X X X B X X X X X X Gedung Serba Guna X X X X B X X X X X X Pusat Informasi Lingkungan X X X X B X X X X X X Lembaga Sosial/ Organisasi Kemasyarakatan X X X X B X X X X X X Peribadatan Islamic Center X X X X B X X X X X T Masjid X X X X T X X X X X I Gereja X X X X B X X X X X T Pura X X X X B X X X X X T Vihara X X X X B X X X X X T Klenteng X X X X B X X X X X T Langgar/Mushola X X X X T X X X X X I Peruntukan Khusus Lapangan Militer X X X X B X X X X X X Daur Ulang Sampah X X X X B X X X X X X Pengolahan Sampah/ Limbah X X X X B X X X X X X Penimbunan Barang Bekas X X X X B X X X X X X Rumah Pompa/ Reservoir X X X X B X X X X X X Pembangkit Listrik X X X X B X X X X X X Depo Penimbunan Minyak X X X X B X X X X X X Ruang Terbuka Hijau Hutan Kota I I I X I X X X X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  7 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Perkantoran (KT) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) PS-2 (Sempadan Sungai) PS-6 (Sempadan SUTT /SUTET) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) K-1 (Perdagangan Tunggal) K-3 (Perdagangan Deret) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) KT-2 (Perkantoran Swasta) SPU-3 (Kesehatan) SPU-6 (Peribadatan) Taman RT T T X X I X X X X X X Taman RW T T X X I X X X X X X Taman Lingkungan I I T T I I I I I I X Taman Kota T T T T I X X X X X X Taman Tematik T T X X I X X X X X X TMU T T X X T X X X X X X TMP T T X X T X X X X X X Jalur Hijau dan Median T T T I I T T T T T T Sempadan/Penyangga I I I I I I I I I I I Ruang Terbuka Non Hijau Tempat Parkir X X X X T I I X X T T Taman Bermain dan Rekreasi X X X X T I I X X T X Peruntukan Lainnya Pertanian Lahan Basah T T X X T X X X X X X Pertanian Lahan Kering X X X X T X X X X X X Hortikultura X X X X T X X X X X X Perkebunan Tanaman Keras X X X X T X X X X X X Perkebunan Agrobisnis X X X X T X X X X X X Pengambilan Air Tanah X X X X T X X X X X X Gudang Pertanian X X X X T X X X X X X Wisata Alam X X X X T X X X X X X Wisata Buatan X X X X T X X X X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  8 Text Zonasi Blok B.7 A. Sub Zona Sempadan Sungai (PS-2) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Perlindungan setempat dengan penggunaan sempadan sungai 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : sempadan sungai 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 0 % b) KLB maksimum sebesar 0 c) KDH minimal 100% dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) 0 m b) Tinggi bangunan 0 m c) Jarak bebas antar bangunan 0 m d) Tampilan bangunan : - 4) Ketentuan Prasarana Dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki: - Tersedia jalur inspeksi untuk pejalan kaki di sepanjang pinggir sungai b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) : - c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) : - d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan - Jalur inspeksi minimal 3 m - Terdapat bangunan untuk kepentingan kegiatan di sempadan sungai - Tersedia jembatan penghubung antar wilayah 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran d. Seluruh kegiatan pada zona industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum f. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau kecuali sempadan/penyangga h. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau i. Seluruh kegiatan pada zona peruntukkan lainnya B. Sub Zona Hutan Kota (RTH-1) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Ruang Terbuka Hijau (RTH) dengan penggunaan hutan kota 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : hutan kota 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum 10 % b) KLB maksimum 0,1 c) KDH minimal 70 % 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) 0 m b) Tinggi bangunan adalah 0 m c) Jarak bebas antar bangunan 0 m d) Tampilan bangunan : - 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimum a) Jalur Pejalan Kaki : - b) Ruang Terbuka Hijau - Untuk jalur hijau jalan, RTH dapat disediakan dengan penempatan tanaman antara 20– 30% dari ruang milik jalan (rumija) sesuai dengan klas jalan. c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pedestrian di dalam makam d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan - Penerangan Jalan Umum (PJU) 5) Persyaratan Khusus : - 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran d. Seluruh kegiatan pada zona industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum f. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau kecuali Taman Makam Umum (TMU) h. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau i. Seluruh kegiatan pada zona peruntukkan lainnya C. Sub Zona Rumah Kepadatan Sedang (R-3) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah sederhana untuk rumah tinggal, asrama dan rumah kost 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 4 m - Lingkungan adalah 3 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  9 - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah menengah untuk rumah tinggal, asrama dan rumah kost 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder adalah 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir c. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah sederhana untuk panti asuhan dan panti jompo 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 4 m - Lingkungan adalah 3 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok d. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah menengah untuk panti asuhan dan panti jompo 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  10 b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: c) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir d) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : a. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah mewah untuk rumah tinggal 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori. - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai dengan fasilitas pendukung yaitu pos keamanan b. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah menengah untuk rumah dinas 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  11 - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c. Perdagangan dengan penggunaan kios dan toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : counter HP, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa fotocopy, warnet, wartel, jasa komunikasi dan rumah zakat 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 3 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok d. Perdagangan dengan penggunaan perdagangan dan jasa campuran 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : toko buku, pusat oleh oleh, souvenir makanan/ minuman, souvenir handycraft, souvenir pakaian, jasa lembaga keuangan, showroom mobil, dealer motor, jasa bengkel, tempat cuci mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata, kantor pos, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa perawatan/ perbaikan/ renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, studio musik, studio foto, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, griya pijat, pijat refleksi, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari/sanggar tari, sanggar senam, rental pengetikan, jasa analisis program computer, jasa printer, jasa translate bahasa, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, butik, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, perdagangan Multi Level Marketing (MLM), minimarket dan cafe, restoran/rumah makan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  12 c) Untuk kegiatan minimarket, cafe, restoran/rumah makan dikembangkan di jalan kolektor sekunder disertai dengan pos keamanan d) Untuk kegiatan minimarket, cafe, restoran/rumah makan disertai ijin lingkungan e. Perkantoran dengan penggunaan perkantoran swasta 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan untuk kegiatan kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan yang berada di jalan kolektor sekunder f. Industri dengan penggunaan home industri 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : home industri 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok g. Pendidikan dengan penggunaan pra sekolah 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : playgroup/PAUD dan TK 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  13 - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok h. Pendidikan dengan penggunaan sekolah dasar 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : SD 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok i. Pendidikan dengan penggunaan sekolah agama 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : pondok pesantren 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai dengan pos keamanan. j. Kesehatan dengan penggunaan pos kesehatan 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : posyandu, balai pengobatan dan pos kesehatan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  14 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok k. Kesehatan dengan penggunaan praktek pelayanan medis 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan, poliklinik dan apotik 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan untuk kegiatan dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan, poliklinik dan apotik yang berada di jalan kolektor sekunder l. Sosial budaya dengan penggunaan pusat kegiatan masyarakat 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : sanggar kesenian, balai pertemuan, pusat informasi dan lembaga sosial/organisasi kemasyarakatan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  15 - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok m. Peribadatan dengan penggunaan tempat ibadah agama Islam 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : masjid dan langgar/musholla 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok n. Peribadatan dengan penggunaan tempat ibadah agama Kristen 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : gereja 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok o. Ruang Terbuka Hijau (RTH) dengan penggunaan taman 1) Ketentuan kegiatan dan Penggunaan Lahan : taman RT, taman RW dan taman lingkungan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang : a) KDB maksimum sebesar 5% b) KLB maksimum sebesar 0 c) KDH minimal 80 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB(diukur dari pagar ke dinding bangunan) : 0 b) Tinggi bangunan maksimal adalah 0 m c) Jarak bebas antar bangunan : adalah 0 m 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimum : a) Jalur Pejalan Kaki : - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) : - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  16 c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) : - RTNH perkerasan di dalam taman d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : a. Perdagangan dengan penggunaan toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : toko bangunan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai dengan ijin lingkungan b. Perdagangan dengan penggunaan perdagangan dan jasa deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : ruko dan pertokoan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,8 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 9 m b) Tinggi bangunan adalah 14 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai ijin lingkungan c. Perdagangan dengan penggunaan gudang toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : gudang toko 2) Ketentuan Intensitas pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 8 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  17 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas & Prasarana Perkotaan - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan Tempat Pembuangan Sementara (Transfer Depo) - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai tempat bongkar muat barang e) Disertai ijin lingkungan d. Perdagangan dengan penggunaan bank 1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan : bank 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang : a) KDB maksimum sebesar 50% b) KLB maksimum sebesar 1 c) KDH minimal 10% dari luas persil 3) Ketentuan tata bangunan : a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : 9 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan : - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan sarana dan prasarana minimum : a) Jalur pejalan kaki  Jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) :  RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) :  RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras. d) Utilitas dan prasarana perkotaan  Menyediakan hidran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri  Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik  Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site  Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori  Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada  Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir b) Disertai ijin lingkungan c) Disertai pos keamanan e. Perdagangan dengan penggunaan catering 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : catering 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai dengan ijin lingkungan f. Kesehatan dengan penggunaan pusat kesehatan masyarakat 1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan : puskesmas pembantu 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang : RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  18 a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10% dari luas persil 3) Ketentuan tata bangunan : a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 7 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan : - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan sarana dan prasarana minimum : a) Jalur pejalan kaki  Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) :  RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) :  RTNH berupa pelataran parkir d) Utilitas dan prasarana perkotaan  Menyediakan hidran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri  Menyediakan bak sampah untuk sampah medis dan non medis  Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site  Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori  Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada  Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir b) Disertai dengan ijin lingkungan c) Disertai pos keamanan d) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan kecuali rumah tunggal, rumah kopel, rumah deret, rumah sederhana, rumah menengah, rumah mewah, rumah dinas, rumah tinggal, asrama, rumah kost, panti asuhan dan panti jompo b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa kecuali counter HP, toko bangunan, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa fotocopy, warnet, wartel, jasa komunikasi, rumah zakat, toko buku, pusat oleh oleh, souvenir makanan/minuman, souvenir handycraft, souvenir pakaian, jasa lembaga keuangan, showroom mobil, dealer motor, jasa bengkel, tempat cuci mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata, kantor pos, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa perawatan/ perbaikan/ renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, studio musik, studio foto, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, griya pijat, pijat refleksi, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari/sanggar tari, sanggar senam, rental pengetikan, jasa analisis program computer, jasa printer, jasa translate bahasa, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, butik, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, perdagangan Multi Level Marketing (MLM), minimarket, cafe, restoran/rumah makan, catering, gudang toko dan bank c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran kecuali kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan d. Seluruh kegiatan pada zona industri kecuali home industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona pendidikan kecuali playgroup/PAUD, TK, SD dan pondok pesantren f. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona transportasi g. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona kesehatan kecuali posyandu, balai pengobatan, pos kesehatan, dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan, poliklinik, apotik dan puskesmas pembantu h. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona olahraga i. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona sosial budaya kecuali sanggar kesenian, balai pertemuan, pusat informasi lingkungan dan lembaga sosial/organisasi kemasyarakatan j. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona peribadatan kecuali masjid, gereja dan langgar/musholla k. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus l. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) kecuali taman RT, taman RW dan taman lingkungan m. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) n. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan lainnya D. Sub Zona Perdagangan dan Jasa Tunggal (K-1) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Perdagangan dengan penggunaan kios dan toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : counter HP, toko bangunan, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa fotocopy, warnet, wartel, jasa komunikasi dan rumah zakat 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 3 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  19 - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b. Perdagangan dengan penggunaan perdagangan dan jasa campuran 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : toko buku, pusat oleh oleh, souvenir makanan/minuman, souvenir handycraft, souvenir pakaian, jasa lembaga keuangan, showroom mobil, dealer motor, jasa bengkel, tempat cuci mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata, kantor pos, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa perawatan/perbaikan/ renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, studio musik, studio foto, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, griya pijat, pijat refleksi, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari/ sanggar tari, sanggar senam, rental pengetikan, jasa analisis program computer, jasa printer, jasa translate bahasa, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, butik, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, perdagangan Multi Level Marketing (MLM), minimarket dan cafe, restoran/rumah makan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Untuk kegiatan minimarket, cafe, restoran/rumah makan dikembangkan di jalan kolektor sekunder dan disertai dengan pos keamanan c) Untuk kegiatan minimarket, cafe, restoran/rumah makan disertai ijin lingkungan d) Disertai dengan pos keamanan c. Perdagangan dengan penggunaan bank 1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan : bank 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang : a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10% dari luas persil 3) Ketentuan tata bangunan : a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : 8 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan : - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan sarana dan prasarana minimum : a) Jalur pejalan kaki  Jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) :  RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) :  RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras. d) Utilitas dan prasarana perkotaan  Menyediakan hidran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri  Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik  Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site  Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori  Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  20  Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir b) Disertai ijin lingkungan c) Disertai pos keamanan d) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : a. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel, deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah sederhana untuk rumah tinggal, asrama dan rumah kost 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 4 m - Lingkungan adalah 3 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok. b. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah menengah untuk rumah tinggal, asrama dan rumah kost 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah menengah untuk rumah dinas 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  21 - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok d. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel, deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah sederhana untuk panti asuhan dan panti jompo 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 3 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e. Perkantoran dengan penggunaan perkantoran swasta 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  22 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok f. Industri dengan penggunaan home industri 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : home industri 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok g. Kesehatan dengan penggunaan praktek pelayanan medis 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan dan apotik 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : a. Perdagangan dengan penggunaan catering 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : catering 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  23 c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai dengan ijin lingkungan b. Perdagangan dengan penggunaan gudang toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : gudang toko 2) Ketentuan Intensitas pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 8 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas & Prasarana Perkotaan - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan Tempat Pembuangan Sementara (Transfer Depo) - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai tempat bongkar muat barang e) Disertai ijin lingkungan a) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit c. Kesehatan dengan penggunaan pusat kesehatan masyarakat 1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan : laboratorium kesehatan dan puskesmas pembantu 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang : a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10% dari luas persil 3) Ketentuan tata bangunan : a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan : - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan sarana dan prasarana minimum : a) Jalur pejalan kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) :  RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) :  RTNH berupa pelataran parkir d) Utilitas dan prasarana perkotaan  Menyediakan hidran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri  Menyediakan bak sampah untuk sampah medis dan non medis  Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site  Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori  Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada  Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir b) Disertai dengan ijin lingkungan c) Disertai pos keamanan d) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan kecuali rumah tunggal, rumah kopel, rumah deret, rumah sederhana, rumah menengah, rumah tinggal, rumah dinas, rumah kost, asrama, panti asuhan dan panti jompo RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  24 b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa kecuali counter HP, toko bangunan, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa fotocopy, warnet, wartel, jasa komunikasi, rumah zakat, toko buku, pusat oleh oleh, souvenir makanan/minuman, souvenir handycraft, souvenir pakaian, jasa lembaga keuangan, showroom mobil, dealer motor, jasa bengkel, tempat cuci mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata, kantor pos, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa perawatan/perbaikan/ renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, studio musik, studio foto, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, griya pijat, pijat refleksi, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari/sanggar tari, sanggar senam, rental pengetikan, jasa analisis program computer, jasa printer, jasa translate bahasa, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, butik, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, perdagangan Multi Level Marketing (MLM), minimarket, cafe, restoran/rumah makan, catering, ruko, pertokoan, gudang toko dan bank c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran kecuali kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan d. Seluruh kegiatan pada zona industri kecuali home industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona pendidikan f. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona transportasi g. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona kesehatan kecuali dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan dan apotik h. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona olahraga i. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona sosial budaya j. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona peribadatan k. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus l. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) m. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) n. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan lainnya E. Sub Zona Perdagangan dan Jasa Deret (K-3) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Perdagangan dengan penggunaan perdagangan dan jasa deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : ruko dan pertokoan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,8 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 9 m b) Tinggi bangunan adalah 14 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Disertai pos keamanan c) Disertai ijin lingkungan 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : a. Perdagangan dengan penggunaan kios dan toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : counter HP, toko bangunan, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa fotocopy, warnet, wartel, jasa komunikasi dan rumah zakat 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  25 - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok. b. Perdagangan dengan penggunaan perdagangan dan jasa campuran 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : toko buku, pusat oleh oleh, souvenir makanan/ minuman, souvenir handycraft, souvenir pakaian, jasa lembaga keuangan, showroom mobil, dealer motor, jasa bengkel, tempat cuci mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata, kantor pos, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa perawatan/ perbaikan/ renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, studio musik, studio foto, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, griya pijat, pijat refleksi, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari/sanggar tari, sanggar senam, rental pengetikan, jasa analisis program computer, jasa printer, jasa translate bahasa, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, butik, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, perdagangan Multi Level Marketing (MLM), minimarket dan cafe, restoran/rumah makan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Untuk kegiatan minimarket, cafe, restoran/rumah makan dikembangkan di jalan kolektor sekunder dan disertai dengan pos keamanan d) Untuk kegiatan minimarket, cafe, restoran/rumah makan disertai ijin lingkungan e) Disertai dengan pos keamanan c. Perdagangan dengan penggunaan bank 1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan : bank 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang : a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10% dari luas persil 3) Ketentuan tata bangunan : a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : 8 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan : - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan sarana dan prasarana minimum : a) Jalur pejalan kaki  Jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) :  RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) :  RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras. d) Utilitas dan prasarana perkotaan  Menyediakan hidran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri  Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik  Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site  Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori  Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada  Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir b) Disertai ijin lingkungan c) Disertai pos keamanan d) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit d. Perkantoran dengan penggunaan perkantoran swasta 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  26 a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e. Industri dengan penggunaan home industri 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : home industri 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok f. Kesehatan dengan penggunaan praktek pelayanan medis 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan dan apotik 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : a. Perdagangan dengan penggunaan catering 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : catering 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  27 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai dengan ijin lingkungan b. Perdagangan dengan penggunaan gudang toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : gudang toko 2) Ketentuan Intensitas pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 8 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas & Prasarana Perkotaan - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan Tempat Pembuangan Sementara (Transfer Depo) - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai tempat bongkar muat barang e) Disertai ijin lingkungan b) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit c. Kesehatan dengan penggunaan pusat kesehatan masyarakat 1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan : laboratorium kesehatan dan puskesmas pembantu 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang : a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10% dari luas persil 3) Ketentuan tata bangunan : a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan : - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan sarana dan prasarana minimum : a) Jalur pejalan kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) :  RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) :  RTNH berupa pelataran parkir d) Utilitas dan prasarana perkotaan  Menyediakan hidran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri  Menyediakan bak sampah untuk sampah medis dan non medis  Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site  Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori  Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada  Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  28 b) Disertai dengan ijin lingkungan c) Disertai pos keamanan d) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan kecuali rumah tunggal, rumah kopel, rumah deret, rumah sederhana, rumah menengah, rumah tinggal, rumah dinas, rumah kost, asrama, panti asuhan dan panti jompo b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa kecuali counter HP, toko bangunan, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa fotocopy, warnet, wartel, jasa komunikasi, rumah zakat, toko buku, pusat oleh oleh, souvenir makanan/minuman, souvenir handycraft, souvenir pakaian, jasa lembaga keuangan, showroom mobil, dealer motor, jasa bengkel, tempat cuci mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata, kantor pos, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa perawatan/ perbaikan/ renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, studio musik, studio foto, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, griya pijat, pijat refleksi, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari/sanggar tari, sanggar senam, rental pengetikan, jasa analisis program computer, jasa printer, jasa translate bahasa, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, butik, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, perdagangan Multi Level Marketing (MLM), minimarket, cafe, restoran/rumah makan, catering, ruko, pertokoan, gudang toko dan bank c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran kecuali kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan d. Seluruh kegiatan pada zona industri kecuali home industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona pendidikan f. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona transportasi g. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona kesehatan kecuali dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan dan apotik h. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona olahraga i. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona sosial budaya j. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona peribadatan k. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus l. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) m. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) n. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan lainnya F. Sub Zona Perkantoran Pemerintah (KT-1) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Perkantoran dengan penggunaan kantor desa 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : kantor desa 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Dilengkapi dengan pos keamanan 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran kecuali kantor desa d. Seluruh kegiatan pada zona industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum f. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau h. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau i. Seluruh kegiatan pada zona peruntukkan lainnya G. Sub Zona Pendidikan (SPU-1) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Pendidikan dengan penggunaan pra sekolah 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : TK 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 0,7 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 6 m c) Jarak bebas antar bangunan RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  29 - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras dan tempat bermain d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Dilengkapi dengan tempat bermain c) Dilengkapi dengan pos keamanan b. Pendidikan dengan penggunaan sekolah dasar 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : SD 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Jalan kolektor sekunder adalah 6 m - Jalan lingkungan adalah 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras, taman, lapangan olahraga dan lapangan upacara d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Menyediakan fasilitas peribadatan, lapangan olahraga, pos keamanan untuk SD yang berada di jalan kolektor sekunder, kantin dan disesuaikan dengan masing – masing kebutuhan c) Dilengkapi dengan pos keamanan c. Pendidikan dengan penggunaan sekolah menengah 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : SMP dan pondok pesantren 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,8 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : 6 m b) Tinggi bangunan adalah 14 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras, taman, lapangan olahraga dan lapangan upacara d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  30 a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Menyediakan fasilitas peribadatan, lapangan olahraga, pos keamanan, kantin dan disesuaikan dengan masing – masing kebutuhan c) Dilengkapi dengan pos keamanan 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran d. Seluruh kegiatan pada zona industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum kecuali sub zona pendidikan untuk kegiatan TK, SD, SMP dan pondok pesantren f. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau h. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau i. Seluruh kegiatan pada zona peruntukkan lainnya. H. Sub Zona Kesehatan (SPU-3) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Kesehatan dengan penggunaan pusat pelayanan kesehatan 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : puskesmas 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : 6 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah medis dan non medis - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Dilengkapi dengan pos keamanan c) Disertai ijin lingkungan b. Kesehatan dengan penggunaan pos kesehatan 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : posyandu 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c. Kesehatan dengan penggunaan praktek pelayanan medis 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : dokter umum, praktek bidan dan apotik 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Jalan kolektor sekunder 6 m - Jalan lingkungan adalah 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  31 - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah medis dan non medis - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Disertai pos keamanan untuk dokter umum yang berada di jalan kolektor sekunder 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran d. Seluruh kegiatan pada zona industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum kecuali sub zona kesehatan untuk kegiatan puskesmas, posyandu, dokter umum, praktek bidan dan apotik f. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau h. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau i. Seluruh kegiatan pada zona peruntukkan lainnya I. Sub Zona Peribadatan (SPU-6) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Peribadatan dengan penggunaan tempat ibadah agama Islam 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : masjid dan musholla/langgar 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Jalan kolektor sekunder 5 m - Jalan lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimum a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau: - RTNH berupa pelataran parkir d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Hidran umum harus mempunyai jarak maksimal 200 m - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Limbah kegiatan menggunakan sistem off site - Drainase mengembangkan biopori dan mengikuti drainase kota - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus: a) Setiap kegiatan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir. 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran d. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum kecuali sub zona peribadatan yaitu masjid dan musholla/langgar e. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus f. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau h. Seluruh Kegiatan pada zona peruntukkan lainnya. RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  1 Tabel Matriks Kegiatan dan Pemanfaatan Ruang Zonasi Blok C.1 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Industri (I) Zona Perkantoran (KT) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-3 (Makam) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) K-3 (Perdagangan Deret) I-4 (Aneka Industri) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) SPU-1 (Pendidikan) SPU-6 (Peribadatan) Perumahan Rumah Tunggal X X X X X I X X X X X Rumah Kopel X X X X X I X X X X X Rumah Deret X X X X X I X X X X X Rumah Sederhana X X X X X I X X X X X Rumah Menengah X X X X X I X X X X X Rumah Mewah X X X X X I X X X X X Rumah Susun Rendah X X X X X B X X X X X Rumah Susun Sedang X X X X X B X X X X X Rumah Susun Tinggi X X X X X B X X X X X Rumah Dinas X X X X X B X X X X X Townhouse X X X X X B X X X X X Rumah Tinggal X X X X X I X X X X X Rumah Adat X X X X X I X X X X X Asrama X X X X X B X X X X X Rumah Kost X X X X X I X X X X X Vila X X X X X B X X X X X Home Stay X X X X X B X X X X X Guest House X X X X X B X X X X X Panti Asuhan X X X X X B X X X X X Panti Jompo X X X X X B X X X X X Kondominimum X X X X X B X X X X X Apartemen X X X X X B X X X X X Flat X X X X X B X X X X X Perdagangan dan Jasa Kios X X X X X T I X X X X Warung X X X X X T I X X X X Toko X X X X X T I X X X X Counter HP X X X X X T I X X X X Toko Bangunan X X X X X T I X X X X Toko Kue dan Roti X X X X X T I X X X X Toko Elektronik X X X X X T I X X X X Toko Kertas X X X X X T I X X X X Toko Plastik X X X X X T I X X X X Toko Kelontong X X X X X T I X X X X Toko Mainan X X X X X T I X X X X Toko Kaset/VCD X X X X X T I X X X X Salon X X X X X T I X X X X Laundry X X X X X T I X X X X Persewaan Buku X X X X X T I X X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  2 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Industri (I) Zona Perkantoran (KT) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-3 (Makam) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) K-3 (Perdagangan Deret) I-4 (Aneka Industri) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) SPU-1 (Pendidikan) SPU-6 (Peribadatan) Persewaan Playstation X X X X X T I X X X X Persewaan VCD X X X X X T I X X X X Jasa Fotocopy X X X X X T I X X X X Warnet X X X X X T I X X X X Wartel X X X X X T I X X X X Jasa Komunikasi X X X X X T I X X X X Rumah Zakat X X X X X T I X X X X Minimarket X X X X X T I X X X X Ruko X X X X X B I X X X X Pertokoan X X X X X B I X X X X Toko Buku X X X X X T I X X X X Supermarket X X X X X B T X X X X Gudang Toko X X X X X B T X X X X Mall X X X X X B B X X X X Plaza X X X X X B T X X X X Plaza Elektronik X X X X X B T X X X X Bioskop X X X X X B T X X X X Sentra PKL X X X X X B X X X X X Pujasera X X X X X B X X X X X Pusat Oleh Oleh X X X X X B I X X X X Souvenir Makanan/ Minuman X X X X X B I X X X X Souvenir Handycraft X X X X X B I X X X X Souvenir Pakaian X X X X X B I X X X X SPBU X X X X X B I X X X X Bank X X X X X B I X X X X Jasa Lembaga Keuangan X X X X X B I X X X X Showroom Mobil X X X X X B I X X X X Dealer Motor X X X X X B I X X X X Jasa Bengkel X X X X X B I X X X X Tempat Cuci Mobil X X X X X B I X X X X Salon Mobil X X X X X B I X X X X Jasa Penukaran Uang Asing (Money Changer) X X X X X B I X X X X Jasa Travel dan Pengiriman Barang X X X X X B I X X X X Jasa Biro Perjalanan dan Guide Wisata X X X X X B I X X X X Pusat Informasi Wisata X X X X X B I X X X X Kantor Pos X X X X X B I X X X X Jasa Riset dan X X X X X B I X X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  3 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Industri (I) Zona Perkantoran (KT) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-3 (Makam) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) K-3 (Perdagangan Deret) I-4 (Aneka Industri) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) SPU-1 (Pendidikan) SPU-6 (Peribadatan) Pengembangan IPTEK Jasa Perawatan/ Perbaikan/Renovasi Barang X X X X X B I X X X X Jasa Penyediaan Ruang Pertemuan X X X X X B I X X X X Klub Malam dan Bar X X X X X B B X X X X Karaoke X X X X X B B X X X X Cafe X X X X X B I X X X X Restoran/Rumah Makan X X X X X B I X X X X Studio Musik X X X X X B I X X X X Studio Foto X X X X X B I X X X X Toko Hewan Peliharaan (Pet Shop) X X X X X B I X X X X Penitipan Hewan X X X X X B I X X X X Penitipan Anak X X X X X B I X X X X Gym/Tempat Fitnes X X X X X B I X X X X Kolam Renang X X X X X B I X X X X Griya Pijat X X X X X B I X X X X Pijat Refleksi X X X X X B I X X X X Pengobatan Alternatif X X X X X B I X X X X Hotel Melati X X X X X B I X X X X Hotel Bintang X X X X X B I X X X X Kolam Pemancingan X X X X X B I X X X X Rumah Potong Hewan X X X X X B B X X X X Pasar Hewan X X X X X B B X X X X Pasar Tradisional X X X X X B I X X X X Pasar Burung X X X X X B B X X X X Pasar Bunga X X X X X B I X X X X Pembibitan Tanaman X X X X X B I X X X X Jasa Kursus/Bimbingan Belajar X X X X X B I X X X X Jasa Kursus Mobil X X X X X B I X X X X Jasa Kursus Memasak X X X X X B I X X X X Jasa Kursus Menari/ Sanggar Tari X X X X X B I X X X X Sanggar Senam X X X X X B I X X X X Rental Pengetikan X X X X X T I X X X X Jasa Analisis Program Komputer X X X X X B I X X X X Jasa Printer X X X X X T I X X X X Jasa Translate Bahasa X X X X X T I X X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  4 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Industri (I) Zona Perkantoran (KT) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-3 (Makam) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) K-3 (Perdagangan Deret) I-4 (Aneka Industri) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) SPU-1 (Pendidikan) SPU-6 (Peribadatan) Catering X X X X X T I X X X X Persewaan Kebaya/ Gaun Pengantin X X X X X T I X X X X Jasa Tata Rias Pengantin X X X X X T I X X X X Butik X X X X X T I X X X X Jasa Vermak Jeans dan Sepatu X X X X X T I X X X X Jasa Penjahitan X X X X X T I X X X X Koperasi X X X X X B I X X X X Perdagangan Multi Level Marketing (MLM) X X X X X B I X X X X Galeri Seni X X X X X B I X X X X Perkantoran Kantor Pemerintah Propinsi X X X X X B X X I X X Kantor Pemerintahan Kota/Kabupaten X X X X X B X X I X X Kantor Kecamatan X X X X X B X X I X X Kantor Desa X X X X X B X X I X X Kantor Pendidikan X X X X X B X X I X X KUA X X X X X B X X I X X Polsek X X X X X B X X I X X Polres X X X X X B X X I X X Koramil X X X X X B X X I X X Lembaga Pemasyarakatan X X X X X B X X X X X Block Office X X X X X B X X X X X Balai Diklat X X X X X B X X T X X Kantor Partai X X X X X B T X X X X Kantor Konsultan X X X X X B T X X X X Kantor Notaris X X X X X B T X X X X Kantor Yayasan X X X X X B T X X X X Stasiun Radio X X X X X B B X X X X Kantor BUMN X X X X X B X X T X X Industri Industri Makanan dan Minuman X X X X X B X T X X X Industri Non Polutan X X X X X B X T X X X Home Industry X X X X X T X I X X X Gudang Industri X X X X X B X T X X X Sarana Pelayanan Umum Pendidikan RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  5 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Industri (I) Zona Perkantoran (KT) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-3 (Makam) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) K-3 (Perdagangan Deret) I-4 (Aneka Industri) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) SPU-1 (Pendidikan) SPU-6 (Peribadatan) Play Group/PAUD X X X X X T X X X I X TK X X X X X T X X X I X SD X X X X X T X X X I X SMP X X X X X T X X X I X SMA/SMK X X X X X B X X X T X SLB/YPAC X X X X X B X X X T X Perguruan Tinggi/ Akademi X X X X X B X X X T X Pondok Pesantren X X X X X B X X X T B Perpustakaan Umum X X X X X B X X X T B Transportasi Stasiun Kereta Api Untuk Barang X X X X X B X X X X X Stasiun Kereta Api Untuk Penumpang X X X X X B X X X X X Stasiun Kelas Kecil X X X X X B X X X X X Terminal Tipe B X X X X X B X X X X X APK X X X X X B X X X X X Kesehatan Rumah Sakit Tipe A X X X X X B X X X X X Rumah Sakit Tipe B X X X X X B X X X X X Rumah Sakit Tipe C X X X X X B X X X X X Rumah Sakit Tipe D X X X X X B X X X X X Rumah Sakit Bersalin X X X X X B X X X X X Rumah Sakit Gawat Darurat X X X X X B X X X X X Laboratorium Kesehatan X X X X X B X X X X X Puskesmas X X X X X T X X X X X Puskesmas Pembantu X X X X X T X X X X X Posyandu X X X X X T X X X X X Balai Pengobatan X X X X X T X X X X X Pos Kesehatan X X X X X T X X X X X Dokter Umum X X X X X T X X X X X Dokter Spesialis X X X X X T X X X X X Praktek Bidan X X X X X T X X X X X Poliklinik X X X X X T X X X X X Klinik dan/atau Rumah Sakit Hewan X X X X X B X X X X X Panti Rehabilitasi Narkoba X X X X X B X X X X X PMI X X X X X B X X X X X Apotik X X X X X T X X X X X Olahraga RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  6 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Industri (I) Zona Perkantoran (KT) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-3 (Makam) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) K-3 (Perdagangan Deret) I-4 (Aneka Industri) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) SPU-1 (Pendidikan) SPU-6 (Peribadatan) Lapangan Olahraga X X X X X T X X X I X Gedung Olahraga (Indoor Sport) X X X X X B X X X T X Stadion X X X X X B X X X B X Gelanggang Olahraga X X X X X B X X X B X Lapangan Futsal X X X X X T X X X T X Sosial Budaya Sanggar Kesenian X X X X X B X X X B X Gedung Kesenian X X X X X B X X X B X Balai Pertemuan X X X X X B X X X B X Gedung Serba Guna X X X X X B X X X B X Pusat Informasi Lingkungan X X X X X B X X X B X Lembaga Sosial/ Organisasi Kemasyarakatan X X X X X B X X X B X Peribadatan Islamic Center X X X X X B X X X B T Masjid X X X X X T X X X B I Gereja X X X X X B X X X X T Pura X X X X X B X X X X T Vihara X X X X X B X X X X T Klenteng X X X X X B X X X X T Langgar/Mushola X X X X X T X X X T I Peruntukan Khusus Lapangan Militer X X X X X B X X X X X Daur Ulang Sampah X X X X X B X X X X X Pengolahan Sampah/ Limbah X X X X X B X X X X X Penimbunan Barang Bekas X X X X X B X X X X X Rumah Pompa/ Reservoir X X X X X B X X X X X Pembangkit Listrik X X X X X B X X X X X Depo Penimbunan Minyak X X X X X B X X X X X Ruang Terbuka Hijau Hutan Kota I I X X X I X X X X X Taman RT T X X X T I X X X X X Taman RW T X X X T I X X X X X Taman Lingkungan I T T X T I I I I I X Taman Kota T T T X T I X X X X X Taman Tematik T X X X T I X X X X X TMU T X X I I T X X X X X TMP T X X I I T X X X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  7 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Industri (I) Zona Perkantoran (KT) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-3 (Makam) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) K-3 (Perdagangan Deret) I-4 (Aneka Industri) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) SPU-1 (Pendidikan) SPU-6 (Peribadatan) Jalur Hijau dan Median T T I X I I T T T T T Sempadan/Penyangga I I I I I I I I I I I Ruang Terbuka Non Hijau Tempat Parkir X X X X X T I T X T T Taman Bermain dan Rekreasi X X X X X T I T X T X Peruntukan Lainnya Pertanian Lahan Basah T X X X X T X X X X X Pertanian Lahan Kering X X X X X T X X X X X Hortikultura X X X X X T X X X X X Perkebunan Tanaman Keras X X X X X T X X X X X Perkebunan Agrobisnis X X X X X T X X X X X Pengambilan Air Tanah X X X X X T X X X X X Gudang Pertanian X X X X X T X X X X X Wisata Alam X X X X X T X X X X X Wisata Buatan X X X X X T X X X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  8 Text Zonasi Blok C.1 A. Sub Zona Sempadan Sungai (PS-2) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Perlindungan setempat dengan penggunaan sempadan sungai 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : sempadan sungai 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 0 % b) KLB maksimum sebesar 0 c) KDH minimal 100% dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) 0 m b) Tinggi bangunan 0 m c) Jarak bebas antar bangunan 0 m d) Tampilan bangunan : - 4) Ketentuan Prasarana Dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki: - Tersedia jalur inspeksi untuk pejalan kaki di sepanjang pinggir sungai b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) : - c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) : - d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan - Jalur inspeksi minimal 3 m - Terdapat bangunan untuk kepentingan kegiatan di sempadan sungai - Tersedia jembatan penghubung antar wilayah 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran d. Seluruh kegiatan pada zona industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum f. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau kecuali sempadan/penyangga h. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau i. Seluruh kegiatan pada zona peruntukkan lainnya B. Sub Zona Fungsi Tertentu (RTH-3) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Ruang Terbuka Hijau (RTH) dengan penggunaan makam 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : Taman Makam Umum (TMU) 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum 10 % b) KLB maksimum 0,1 c) KDH minimal 70 % 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) 0 m b) Tinggi bangunan adalah 0 m c) Jarak bebas antar bangunan 0 m d) Tampilan bangunan : - 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimum a) Jalur Pejalan Kaki : - b) Ruang Terbuka Hijau - Untuk jalur hijau jalan, RTH dapat disediakan dengan penempatan tanaman antara 20– 30% dari ruang milik jalan (rumija) sesuai dengan klas jalan. c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pedestrian di dalam makam d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan - Penerangan Jalan Umum (PJU) 5) Persyaratan Khusus : - 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran d. Seluruh kegiatan pada zona industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum f. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau kecuali Taman Makam Umum (TMU) h. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau i. Seluruh kegiatan pada zona peruntukkan lainnya C. Sub Zona Rumah Kepadatan Sedang (R-3) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah sederhana untuk rumah tinggal, asrama dan rumah kost 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 4 m - Lingkungan adalah 3 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  9 - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah menengah untuk rumah tinggal, asrama dan rumah kost 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder adalah 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir c. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah sederhana untuk panti asuhan dan panti jompo 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 4 m - Lingkungan adalah 3 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok d. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah menengah untuk panti asuhan dan panti jompo 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  10 b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: c) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir d) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : a. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah mewah untuk rumah tinggal 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori. - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai dengan fasilitas pendukung yaitu pos keamanan b. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah menengah untuk rumah dinas 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  11 - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c. Perdagangan dengan penggunaan kios dan toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : counter HP, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa fotocopy, warnet, wartel, jasa komunikasi dan rumah zakat 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 3 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok d. Perdagangan dengan penggunaan perdagangan dan jasa campuran 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : toko buku, pusat oleh oleh, souvenir makanan/ minuman, souvenir handycraft, souvenir pakaian, jasa lembaga keuangan, showroom mobil, dealer motor, jasa bengkel, tempat cuci mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata, kantor pos, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa perawatan/ perbaikan/ renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, studio musik, studio foto, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, griya pijat, pijat refleksi, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari/sanggar tari, sanggar senam, rental pengetikan, jasa analisis program computer, jasa printer, jasa translate bahasa, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, butik, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, perdagangan Multi Level Marketing (MLM), minimarket dan cafe, restoran/rumah makan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  12 c) Untuk kegiatan minimarket, cafe, restoran/rumah makan dikembangkan di jalan kolektor sekunder disertai dengan pos keamanan d) Untuk kegiatan minimarket, cafe, restoran/rumah makan disertai ijin lingkungan e. Perkantoran dengan penggunaan perkantoran swasta 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan untuk kegiatan kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan yang berada di jalan kolektor sekunder f. Industri dengan penggunaan home industri 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : home industri 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok g. Pendidikan dengan penggunaan pra sekolah 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : playgroup/PAUD dan TK 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  13 - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok h. Pendidikan dengan penggunaan sekolah dasar 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : SD 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok i. Pendidikan dengan penggunaan sekolah agama 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : pondok pesantren 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai dengan pos keamanan. j. Kesehatan dengan penggunaan pos kesehatan 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : posyandu, balai pengobatan dan pos kesehatan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  14 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok k. Kesehatan dengan penggunaan praktek pelayanan medis 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan, poliklinik dan apotik 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan untuk kegiatan dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan, poliklinik dan apotik yang berada di jalan kolektor sekunder l. Sosial budaya dengan penggunaan pusat kegiatan masyarakat 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : sanggar kesenian, balai pertemuan, pusat informasi dan lembaga sosial/organisasi kemasyarakatan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  15 - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok m. Peribadatan dengan penggunaan tempat ibadah agama Islam 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : masjid dan langgar/musholla 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok n. Peribadatan dengan penggunaan tempat ibadah agama Kristen 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : gereja 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok o. Ruang Terbuka Hijau (RTH) dengan penggunaan taman 1) Ketentuan kegiatan dan Penggunaan Lahan : taman RT, taman RW dan taman lingkungan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang : a) KDB maksimum sebesar 5% b) KLB maksimum sebesar 0 c) KDH minimal 80 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB(diukur dari pagar ke dinding bangunan) : 0 b) Tinggi bangunan maksimal adalah 0 m c) Jarak bebas antar bangunan : adalah 0 m 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimum : a) Jalur Pejalan Kaki : - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) : - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  16 c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) : - RTNH perkerasan di dalam taman d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : a. Perdagangan dengan penggunaan toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : toko bangunan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai dengan ijin lingkungan b. Perdagangan dengan penggunaan perdagangan dan jasa deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : ruko dan pertokoan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,8 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 9 m b) Tinggi bangunan adalah 14 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai ijin lingkungan c. Perdagangan dengan penggunaan gudang toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : gudang toko 2) Ketentuan Intensitas pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 8 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  17 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas & Prasarana Perkotaan - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan Tempat Pembuangan Sementara (Transfer Depo) - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai tempat bongkar muat barang e) Disertai ijin lingkungan d. Perdagangan dengan penggunaan bank 1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan : bank 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang : a) KDB maksimum sebesar 50% b) KLB maksimum sebesar 1 c) KDH minimal 10% dari luas persil 3) Ketentuan tata bangunan : a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : 9 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan : - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan sarana dan prasarana minimum : a) Jalur pejalan kaki  Jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) :  RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) :  RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras. d) Utilitas dan prasarana perkotaan  Menyediakan hidran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri  Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik  Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site  Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori  Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada  Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir b) Disertai ijin lingkungan c) Disertai pos keamanan e. Perdagangan dengan penggunaan catering 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : catering 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai dengan ijin lingkungan f. Kesehatan dengan penggunaan pusat kesehatan masyarakat 1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan : puskesmas pembantu 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang : RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  18 a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10% dari luas persil 3) Ketentuan tata bangunan : a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 7 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan : - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan sarana dan prasarana minimum : a) Jalur pejalan kaki  Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) :  RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) :  RTNH berupa pelataran parkir d) Utilitas dan prasarana perkotaan  Menyediakan hidran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri  Menyediakan bak sampah untuk sampah medis dan non medis  Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site  Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori  Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada  Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir b) Disertai dengan ijin lingkungan c) Disertai pos keamanan d) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan kecuali rumah tunggal, rumah kopel, rumah deret, rumah sederhana, rumah menengah, rumah mewah, rumah dinas, rumah tinggal, asrama, rumah kost, panti asuhan dan panti jompo b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa kecuali counter HP, toko bangunan, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa fotocopy, warnet, wartel, jasa komunikasi, rumah zakat, toko buku, pusat oleh oleh, souvenir makanan/minuman, souvenir handycraft, souvenir pakaian, jasa lembaga keuangan, showroom mobil, dealer motor, jasa bengkel, tempat cuci mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata, kantor pos, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa perawatan/ perbaikan/ renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, studio musik, studio foto, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, griya pijat, pijat refleksi, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari/sanggar tari, sanggar senam, rental pengetikan, jasa analisis program computer, jasa printer, jasa translate bahasa, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, butik, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, perdagangan Multi Level Marketing (MLM), minimarket, cafe, restoran/rumah makan, catering, gudang toko dan bank c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran kecuali kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan d. Seluruh kegiatan pada zona industri kecuali home industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona pendidikan kecuali playgroup/PAUD, TK, SD dan pondok pesantren f. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona transportasi g. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona kesehatan kecuali posyandu, balai pengobatan, pos kesehatan, dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan, poliklinik, apotik dan puskesmas pembantu h. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona olahraga i. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona sosial budaya kecuali sanggar kesenian, balai pertemuan, pusat informasi lingkungan dan lembaga sosial/organisasi kemasyarakatan j. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona peribadatan kecuali masjid, gereja dan langgar/musholla k. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus l. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) kecuali taman RT, taman RW dan taman lingkungan m. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) n. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan lainnya D. Sub Zona Perdagangan dan Jasa Deret (K-3) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Perdagangan dengan penggunaan perdagangan dan jasa deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : ruko dan pertokoan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,8 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 9 m b) Tinggi bangunan adalah 14 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  19 - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Disertai pos keamanan c) Disertai ijin lingkungan 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : a. Perdagangan dengan penggunaan kios dan toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : counter HP, toko bangunan, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa fotocopy, warnet, wartel, jasa komunikasi dan rumah zakat 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok. b. Perdagangan dengan penggunaan perdagangan dan jasa campuran 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : toko buku, pusat oleh oleh, souvenir makanan/ minuman, souvenir handycraft, souvenir pakaian, jasa lembaga keuangan, showroom mobil, dealer motor, jasa bengkel, tempat cuci mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata, kantor pos, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa perawatan/ perbaikan/ renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, studio musik, studio foto, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, griya pijat, pijat refleksi, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari/sanggar tari, sanggar senam, rental pengetikan, jasa analisis program computer, jasa printer, jasa translate bahasa, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, butik, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, perdagangan Multi Level Marketing (MLM), minimarket dan cafe, restoran/rumah makan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Untuk kegiatan minimarket, cafe, restoran/rumah makan dikembangkan di jalan kolektor sekunder dan disertai dengan pos keamanan d) Untuk kegiatan minimarket, cafe, restoran/rumah makan disertai ijin lingkungan RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  20 e) Disertai dengan pos keamanan c. Perdagangan dengan penggunaan bank 1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan : bank 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang : a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10% dari luas persil 3) Ketentuan tata bangunan : a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : 8 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan : - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan sarana dan prasarana minimum : a) Jalur pejalan kaki  Jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) :  RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) :  RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras. d) Utilitas dan prasarana perkotaan  Menyediakan hidran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri  Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik  Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site  Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori  Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada  Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir b) Disertai ijin lingkungan c) Disertai pos keamanan d) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit d. Perkantoran dengan penggunaan perkantoran swasta 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e. Industri dengan penggunaan home industri 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : home industri 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  21 - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok f. Kesehatan dengan penggunaan praktek pelayanan medis 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan dan apotik 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : a. Perdagangan dengan penggunaan catering 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : catering 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai dengan ijin lingkungan b. Perdagangan dengan penggunaan gudang toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : gudang toko 2) Ketentuan Intensitas pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 8 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas & Prasarana Perkotaan - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  22 - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan Tempat Pembuangan Sementara (Transfer Depo) - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai tempat bongkar muat barang e) Disertai ijin lingkungan a) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit. c. Kesehatan dengan penggunaan pusat kesehatan masyarakat 1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan : laboratorium kesehatan dan puskesmas pembantu 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang : a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10% dari luas persil 3) Ketentuan tata bangunan : a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan : - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan sarana dan prasarana minimum : a) Jalur pejalan kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) :  RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) :  RTNH berupa pelataran parkir d) Utilitas dan prasarana perkotaan  Menyediakan hidran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri  Menyediakan bak sampah untuk sampah medis dan non medis  Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site  Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori  Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada  Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir b) Disertai dengan ijin lingkungan c) Disertai pos keamanan d) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan kecuali rumah tunggal, rumah kopel, rumah deret, rumah sederhana, rumah menengah, rumah tinggal, rumah dinas, rumah kost, asrama, panti asuhan dan panti jompo b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa kecuali counter HP, toko bangunan, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa fotocopy, warnet, wartel, jasa komunikasi, rumah zakat, toko buku, pusat oleh oleh, souvenir makanan/minuman, souvenir handycraft, souvenir pakaian, jasa lembaga keuangan, showroom mobil, dealer motor, jasa bengkel, tempat cuci mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata, kantor pos, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa perawatan/ perbaikan/ renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, studio musik, studio foto, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, griya pijat, pijat refleksi, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari/sanggar tari, sanggar senam, rental pengetikan, jasa analisis program computer, jasa printer, jasa translate bahasa, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, butik, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, perdagangan Multi Level Marketing (MLM), minimarket, cafe, restoran/rumah makan, catering, ruko, pertokoan, gudang toko dan bank c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran kecuali kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan d. Seluruh kegiatan pada zona industri kecuali home industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona pendidikan f. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona transportasi g. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona kesehatan kecuali dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan dan apotik h. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona olahraga i. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona sosial budaya j. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona peribadatan k. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus l. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) m. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) n. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan lainnya E. Sub Zona Perkantoran Pemerintah (KT-1) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Perkantoran dengan penggunaan kantor desa 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : kantor desa 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  23 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Dilengkapi dengan pos keamanan 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran kecuali kantor desa d. Seluruh kegiatan pada zona industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum f. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau h. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau i. Seluruh kegiatan pada zona peruntukkan lainnya F. Sub Zona Pendidikan (SPU-1) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Pendidikan dengan penggunaan pra sekolah 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : TK 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 0,7 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 6 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras dan tempat bermain d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Dilengkapi dengan tempat bermain c) Dilengkapi dengan pos keamanan b. Pendidikan dengan penggunaan sekolah dasar 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : SD 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Jalan kolektor sekunder adalah 6 m - Jalan lingkungan adalah 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras, taman, lapangan olahraga dan lapangan upacara d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  24 - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Menyediakan fasilitas peribadatan, lapangan olahraga, pos keamanan untuk SD yang berada di jalan kolektor sekunder, kantin dan disesuaikan dengan masing – masing kebutuhan c) Dilengkapi dengan pos keamanan c. Pendidikan dengan penggunaan sekolah menengah 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : SMP dan pondok pesantren 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,8 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : 6 m b) Tinggi bangunan adalah 14 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras, taman, lapangan olahraga dan lapangan upacara d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Menyediakan fasilitas peribadatan, lapangan olahraga, pos keamanan, kantin dan disesuaikan dengan masing – masing kebutuhan c) Dilengkapi dengan pos keamanan 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran d. Seluruh kegiatan pada zona industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum kecuali sub zona pendidikan untuk kegiatan TK, SD, SMP dan pondok pesantren f. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau h. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau i. Seluruh kegiatan pada zona peruntukkan lainnya. G. Sub Zona Kesehatan (SPU-3) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Kesehatan dengan penggunaan pusat pelayanan kesehatan 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : puskesmas 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : 6 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah medis dan non medis - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Dilengkapi dengan pos keamanan RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  25 c) Disertai ijin lingkungan b. Kesehatan dengan penggunaan pos kesehatan 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : posyandu 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c. Kesehatan dengan penggunaan praktek pelayanan medis 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : dokter umum, praktek bidan dan apotik 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Jalan kolektor sekunder 6 m - Jalan lingkungan adalah 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah medis dan non medis - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Disertai pos keamanan untuk dokter umum yang berada di jalan kolektor sekunder 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran d. Seluruh kegiatan pada zona industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum kecuali sub zona kesehatan untuk kegiatan puskesmas, posyandu, dokter umum, praktek bidan dan apotik f. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau h. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau i. Seluruh kegiatan pada zona peruntukkan lainnya H. Sub Zona Peribadatan (SPU-6) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Peribadatan dengan penggunaan tempat ibadah agama Islam 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : masjid dan musholla/langgar 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Jalan kolektor sekunder 5 m - Jalan lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  26 - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimum a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau: - RTNH berupa pelataran parkir d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Hidran umum harus mempunyai jarak maksimal 200 m - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Limbah kegiatan menggunakan sistem off site - Drainase mengembangkan biopori dan mengikuti drainase kota - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus: a) Setiap kegiatan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir. 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran d. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum kecuali sub zona peribadatan yaitu masjid dan musholla/langgar e. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus f. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau h. Seluruh Kegiatan pada zona peruntukkan lainnya. RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  1 Tabel Matriks Kegiatan dan Pemanfaatan Ruang Zonasi Blok C.2 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perkantoran (KT) Zona Industri (I) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-3 (Makam) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) R-1 (Rumah Kepadatan Sangat Tinggi) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) R-4 (Rumah Kepadatan Rendah) K-3 (Perdagangan Deret) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) I-3 (Industri Kecil) I-4 (Aneka Industri) SPU-1 (Pendidikan) SPU-3 (Kesehatan) SPU-5 (Sosial Budaya) SPU-6 (Peribadatan) Perumahan Rumah Tunggal X X X X X I I I X X X X X X X X Rumah Kopel X X X X X I I I X X X X X X X X Rumah Deret X X X X X I I I X X X X X X X X Rumah Sederhana X X X X X I I I X X X X X X X X Rumah Menengah X X X X X I I I X X X X X X X X Rumah Mewah X X X X X I I I X X X X X X X X Rumah Susun Rendah X X X X X B B B X X X X X X X X Rumah Susun Sedang X X X X X B B B X X X X X X X X Rumah Susun Tinggi X X X X X B B B X X X X X X X X Rumah Dinas X X X X X B B B X X X X X X X X Townhouse X X X X X B B B X X X X X X X X Rumah Tinggal X X X X X I I I X X X X X X X X Rumah Adat X X X X X I I I X X X X X X X X Asrama X X X X X B B B X X X X X X X X Rumah Kost X X X X X I I I X X X X X X X X Vila X X X X X B B B X X X X X X X X Home Stay X X X X X B B B X X X X X X X X Guest House X X X X X B B B X X X X X X X X Panti Asuhan X X X X X B B B X X X X X X X X Panti Jompo X X X X X B B B X X X X X X X X Kondominimum X X X X X B B B X X X X X X X X Apartemen X X X X X B B B X X X X X X X X Flat X X X X X B B B X X X X X X X X Perdagangan dan Jasa Kios X X X X X T T T I X X X X B X X Warung X X X X X T T T I X X X X B X X Toko X X X X X T T T I X X X X B X X Counter HP X X X X X T T T I X X X X X X X Toko Bangunan X X X X X T T T I X X X X X X X Toko Kue dan Roti X X X X X T T T I X X X X B X X Toko Elektronik X X X X X T T T I X X X X X X X Toko Kertas X X X X X T T T I X X X X X X X Toko Plastik X X X X X T T T I X X X X X X X Toko Kelontong X X X X X T T T I X X X X B X X Toko Mainan X X X X X T T T I X X X X X X X Toko Kaset/VCD X X X X X T T T I X X X X X X X Salon X X X X X T T T I X X X X X X X Laundry X X X X X T T T I X X X X X X X Persewaan Buku X X X X X T T T I X X X X X X X Persewaan Playstation X X X X X T T T I X X X X X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  2 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perkantoran (KT) Zona Industri (I) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-3 (Makam) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) R-1 (Rumah Kepadatan Sangat Tinggi) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) R-4 (Rumah Kepadatan Rendah) K-3 (Perdagangan Deret) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) I-3 (Industri Kecil) I-4 (Aneka Industri) SPU-1 (Pendidikan) SPU-3 (Kesehatan) SPU-5 (Sosial Budaya) SPU-6 (Peribadatan) Persewaan VCD X X X X X T T T I X X X X X X X Jasa Fotocopy X X X X X T T T I X X X X B X X Warnet X X X X X T T T I X X X X X X X Wartel X X X X X T T T I X X X X X X X Jasa Komunikasi X X X X X T T T I X X X X X X X Rumah Zakat X X X X X T T T I X X X X X X X Minimarket X X X X X T T T I X X X X X X X Ruko X X X X X B B B I X X X X X X X Pertokoan X X X X X B B B I X X X X X X X Toko Buku X X X X X T T T I X X X X X X X Supermarket X X X X X B B B T X X X X X X X Gudang Toko X X X X X B B B T X X X X X X X Mall X X X X X B B B B X X X X X X X Plaza X X X X X B B B T X X X X X X X Plaza Elektronik X X X X X B B B T X X X X X X X Bioskop X X X X X B B B T X X X X X X X Sentra PKL X X X X X B B B X X X X X X X X Pujasera X X X X X B B B X X X X X X X X Pusat Oleh Oleh X X X X X B B B I X X X X X X X Souvenir Makanan/ Minuman X X X X X B B B I X X X X X X X Souvenir Handycraft X X X X X B B B I X X X X X X X Souvenir Pakaian X X X X X B B B I X X X X X X X SPBU X X X X X B B B I X X X X X X X Bank X X X X X B B B I X X X X X X X Jasa Lembaga Keuangan X X X X X B B B I X X X X X X X Showroom Mobil X X X X X B B B I X X X X X X X Dealer Motor X X X X X B B B I X X X X X X X Jasa Bengkel X X X X X B B B I X X X X X X X Tempat Cuci Mobil X X X X X B B B I X X X X X X X Salon Mobil X X X X X B B B I X X X X X X X Jasa Penukaran Uang Asing (Money Changer) X X X X X B B B I X X X X X X X Jasa Travel dan Pengiriman Barang X X X X X B B B I X X X X X X X Jasa Biro Perjalanan dan Guide Wisata X X X X X B B B I X X X X X X X Pusat Informasi Wisata X X X X X B B B I X X X X X X X Kantor Pos X X X X X B B B I X X X X X X X Jasa Riset dan Pengembangan IPTEK X X X X X B B B I X X X X X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  3 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perkantoran (KT) Zona Industri (I) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-3 (Makam) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) R-1 (Rumah Kepadatan Sangat Tinggi) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) R-4 (Rumah Kepadatan Rendah) K-3 (Perdagangan Deret) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) I-3 (Industri Kecil) I-4 (Aneka Industri) SPU-1 (Pendidikan) SPU-3 (Kesehatan) SPU-5 (Sosial Budaya) SPU-6 (Peribadatan) Jasa Perawatan/ Perbaikan/Renovasi Barang X X X X X B B B I X X X X X X X Jasa Penyediaan Ruang Pertemuan X X X X X B B B I X X X X X X X Klub Malam dan Bar X X X X X B B B B X X X X X X X Karaoke X X X X X B B B B X X X X X X X Cafe X X X X X B B B I X X X X X X X Restoran/Rumah Makan X X X X X B B B I X X X X X X X Studio Musik X X X X X B B B I X X X X X X X Studio Foto X X X X X B B B I X X X X X X X Toko Hewan Peliharaan (Pet Shop) X X X X X B B B I X X X X X X X Penitipan Hewan X X X X X B B B I X X X X X X X Penitipan Anak X X X X X B B B I X X X X X X X Gym/Tempat Fitnes X X X X X B B B I X X X X X X X Kolam Renang X X X X X B B B I X X X X X X X Griya Pijat X X X X X B B B I X X X X X X X Pijat Refleksi X X X X X B B B I X X X X X X X Pengobatan Alternatif X X X X X B B B I X X X X X X X Hotel Melati X X X X X B B B I X X X X X X X Hotel Bintang X X X X X B B B I X X X X X X X Kolam Pemancingan X X X X X B B B I X X X X X X X Rumah Potong Hewan X X X X X B B B B X X X X X X X Pasar Hewan X X X X X B B B B X X X X X X X Pasar Tradisional X X X X X B B B I X X X X X X X Pasar Burung X X X X X B B B B X X X X X X X Pasar Bunga X X X X X B B B I X X X X X X X Pembibitan Tanaman X X X X X B B B I X X X X X X X Jasa Kursus/Bimbingan Belajar X X X X X B B B I X X X X X X X Jasa Kursus Mobil X X X X X B B B I X X X X X X X Jasa Kursus Memasak X X X X X B B B I X X X X X X X Jasa Kursus Menari/ Sanggar Tari X X X X X B B B I X X X X X X X Sanggar Senam X X X X X B B B I X X X X X X X Rental Pengetikan X X X X X T T T I X X X X X X X Jasa Analisis Program Komputer X X X X X B B B I X X X X X X X Jasa Printer X X X X X T T T I X X X X X X X Jasa Translate Bahasa X X X X X T T T I X X X X X X X Catering X X X X X T T T I X X X X X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  4 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perkantoran (KT) Zona Industri (I) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-3 (Makam) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) R-1 (Rumah Kepadatan Sangat Tinggi) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) R-4 (Rumah Kepadatan Rendah) K-3 (Perdagangan Deret) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) I-3 (Industri Kecil) I-4 (Aneka Industri) SPU-1 (Pendidikan) SPU-3 (Kesehatan) SPU-5 (Sosial Budaya) SPU-6 (Peribadatan) Persewaan Kebaya/ Gaun Pengantin X X X X X T T T I X X X X X X X Jasa Tata Rias Pengantin X X X X X T T T I X X X X X X X Butik X X X X X T T T I X X X X X X X Jasa Vermak Jeans dan Sepatu X X X X X T T T I X X X X X X X Jasa Penjahitan X X X X X T T T I X X X X X X X Koperasi X X X X X B B B I X X X X X X X Perdagangan Multi Level Marketing (MLM) X X X X X B B B I X X X X X X X Galeri Seni X X X X X B B B I X X X X X X X Perkantoran Kantor Pemerintah Propinsi X X X X X B B B X I X X X X X X Kantor Pemerintahan Kota/Kabupaten X X X X X B B B X I X X X X X X Kantor Kecamatan X X X X X B B B X I X X X X X X Kantor Desa X X X X X B B B X I X X X X X X Kantor Pendidikan X X X X X B B B X I X X X X X X KUA X X X X X B B B X I X X X X X X Polsek X X X X X B B B X I X X X X X X Polres X X X X X B B B X I X X X X X X Koramil X X X X X B B B X I X X X X X X Lembaga Pemasyarakatan X X X X X B B B X X X X X X X X Block Office X X X X X B B B X X X X X X X X Balai Diklat X X X X X B B B X T X X X X X X Kantor Partai X X X X X B B B T X X X X X X X Kantor Konsultan X X X X X B B B T X X X X X X X Kantor Notaris X X X X X B B B T X X X X X X X Kantor Yayasan X X X X X B B B T X x X X X X X Stasiun Radio X X X X X B B B B X X X X X X X Kantor BUMN X X X X X B B B X T x X X X X X Industri Industri Makanan dan Minuman X X X X X B B B X X X I X X X X Industri Non Polutan X X X X X B B B X X X I X X X X Home Industry X X X X X T T T X X X T X X X X Gudang Industri X X X X X B B B X X X I X X X X Sarana Pelayanan Umum Pendidikan RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  5 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perkantoran (KT) Zona Industri (I) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-3 (Makam) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) R-1 (Rumah Kepadatan Sangat Tinggi) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) R-4 (Rumah Kepadatan Rendah) K-3 (Perdagangan Deret) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) I-3 (Industri Kecil) I-4 (Aneka Industri) SPU-1 (Pendidikan) SPU-3 (Kesehatan) SPU-5 (Sosial Budaya) SPU-6 (Peribadatan) Play Group/PAUD X X X X X T T T X X X X I X X X TK X X X X X T T T X X X X I X X X SD X X X X X T T T X X X X I X X X SMP X X X X X T T T X X X X I X X X SMA/SMK X X X X X B B B X X X X T X X X SLB/YPAC X X X X X B B B X X X X T X X Perguruan Tinggi/ Akademi X X X X X B B B X X X X T X X X Pondok Pesantren X X X X X B B B X X B X T X X B Perpustakaan Umum X X X X X B B B X X B X T X X B Transportasi Stasiun Kereta Api Untuk Barang X X X X X B B B X X X X X X X X Stasiun Kereta Api Untuk Penumpang X X X X X B B B X X X X X X X X Stasiun Kelas Kecil X X X X X B B B X X X X X X X X Terminal Tipe B X X X X X B B B X X X X X X X X APK X X X X X B B B X X X X X X X X Kesehatan Rumah Sakit Tipe A X X X X X B B B X X X X X T X X Rumah Sakit Tipe B X X X X X B B B X X X X X T X X Rumah Sakit Tipe C X X X X X B B B X X X X X T X X Rumah Sakit Tipe D X X X X X B B B X X X X X T X X Rumah Sakit Bersalin X X X X X B B B X X X X X T X X Rumah Sakit Gawat Darurat X X X X X B B B X X X X X T X X Laboratorium Kesehatan X X X X X B B B X X X X X T X X Puskesmas X X X X X T T T X X X X X I X X Puskesmas Pembantu X X X X X T T T X X X X X I X X Posyandu X X X X X T T T X X X X X I X X Balai Pengobatan X X X X X T T T X X X X X I X X Pos Kesehatan X X X X X T T T X X X X X I X X Dokter Umum X X X X X T T T X X X X X I X X Dokter Spesialis X X X X X T T T X X X X X I X X Praktek Bidan X X X X X T T T X X X X X I X X Poliklinik X X X X X T T T X X X X X I X X Klinik dan/atau Rumah Sakit Hewan X X X X X B B B X X X X X T X X Panti Rehabilitasi Narkoba X X X X X B B B X X X X X T X X PMI X X X X X B B B X X X X X I X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  6 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perkantoran (KT) Zona Industri (I) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-3 (Makam) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) R-1 (Rumah Kepadatan Sangat Tinggi) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) R-4 (Rumah Kepadatan Rendah) K-3 (Perdagangan Deret) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) I-3 (Industri Kecil) I-4 (Aneka Industri) SPU-1 (Pendidikan) SPU-3 (Kesehatan) SPU-5 (Sosial Budaya) SPU-6 (Peribadatan) Apotik X X X X X T T T X X X X X I X X Olahraga Lapangan Olahraga X X X X X T T T X X X X I X I X Gedung Olahraga (Indoor Sport) X X X X X B B B X X X X T X X X Stadion X X X X X B B B X X X X B X X X Gelanggang Olahraga X X X X X B B B X X X X B X X X Lapangan Futsal X X X X X T T T X X X X T X X X Sosial Budaya Sanggar Kesenian X X X X X B B B X X X X B X I X Gedung Kesenian X X X X X B B B X X X X B X I X Balai Pertemuan X X X X X B B B X X X X B X I X Gedung Serba Guna X X X X X B B B X X X X B X I X Pusat Informasi Lingkungan X X X X X B B B X X X X B X I X Lembaga Sosial/ Organisasi Kemasyarakatan X X X X X B B B X X X X B X I X Peribadatan Islamic Center X X X X X B B B X X X X B X X T Masjid X X X X X T T T X X X X B X X I Gereja X X X X X B B B X X X X X X X T Pura X X X X X B B B X X X X X X X T Vihara X X X X X B B B X X X X X X X T Klenteng X X X X X B B B X X X X X X X T Langgar/Mushola X X X X X T T T X X X X T X B I Peruntukan Khusus Lapangan Militer X X X X X B B B X X I X X X X X Daur Ulang Sampah X X X X X B B B X X X X X X X X Pengolahan Sampah/ Limbah X X X X X B B B X X X X X X X X Penimbunan Barang Bekas X X X X X B B B X X X X X X X X Rumah Pompa/ Reservoir X X X X X B B B X X I X X X X X Pembangkit Listrik X X X X X B B B X X I X X X X X Depo Penimbunan Minyak X X X X X B B B X X X X X X X X Ruang Terbuka Hijau Hutan Kota I I X X X I I I X X I X X X X X Taman RT T X X X T I I I X X I X X X X X Taman RW T X X X T I I I X X I X X X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  7 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perkantoran (KT) Zona Industri (I) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-3 (Makam) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) R-1 (Rumah Kepadatan Sangat Tinggi) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) R-4 (Rumah Kepadatan Rendah) K-3 (Perdagangan Deret) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) I-3 (Industri Kecil) I-4 (Aneka Industri) SPU-1 (Pendidikan) SPU-3 (Kesehatan) SPU-5 (Sosial Budaya) SPU-6 (Peribadatan) Taman Lingkungan I T T X T I I I I I I I I I X X Taman Kota T T T X T I I I X X I X X X X X Taman Tematik T X X X T I I I X X I X X X X X TMU T X X I I T T T X X T X X X X X TMP T X X I I T T T X X T X X X X X Jalur Hijau dan Median T T I X I I I I T T I T T T T T Sempadan/Penyangga I I I I I I I I I I I I I I I I Ruang Terbuka Non Hijau Tempat Parkir X X X X X T T T I X X T T T T T Taman Bermain dan Rekreasi X X X X X T T T I X X T T T T X Peruntukan Lainnya Pertanian Lahan Basah T X X X X T T T X X X X X X X X Pertanian Lahan Kering X X X X X T T T X X X X X X X X Hortikultura X X X X X T T T X X X X X X X X Perkebunan Tanaman Keras X X X X X T T T X X X X X X X X Perkebunan Agrobisnis X X X X X T T T X X X X X X X X Pengambilan Air Tanah X X X X X T T T X X X X X X X X Gudang Pertanian X X X X X T T T X X X X X X X X Wisata Alam X X X X X T T T X X X X X X X X Wisata Buatan X X X X X T T T X X X X X X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  8 Text Zonasi Blok C.2 A. Sub Zona Sempadan Sungai (PS-2) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Perlindungan setempat dengan penggunaan sempadan sungai 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : sempadan sungai 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 0 % b) KLB maksimum sebesar 0 c) KDH minimal 100% dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) 0 m b) Tinggi bangunan 0 m c) Jarak bebas antar bangunan 0 m d) Tampilan bangunan : - 4) Ketentuan Prasarana Dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki: - Tersedia jalur inspeksi untuk pejalan kaki di sepanjang pinggir sungai b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) : - c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) : - d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan - Jalur inspeksi minimal 3 m - Terdapat bangunan untuk kepentingan kegiatan di sempadan sungai - Tersedia jembatan penghubung antar wilayah 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran d. Seluruh kegiatan pada zona industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum f. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau kecuali sempadan/penyangga h. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau i. Seluruh kegiatan pada zona peruntukkan lainnya B. Sub Zona Fungsi Tertentu (RTH-3) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Ruang Terbuka Hijau (RTH) dengan penggunaan makam 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : Taman Makam Umum (TMU) 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum 10 % b) KLB maksimum 0,1 c) KDH minimal 70 % 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) 0 m b) Tinggi bangunan adalah 0 m c) Jarak bebas antar bangunan 0 m d) Tampilan bangunan : - 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimum a) Jalur Pejalan Kaki : - b) Ruang Terbuka Hijau - Untuk jalur hijau jalan, RTH dapat disediakan dengan penempatan tanaman antara 20– 30% dari ruang milik jalan (rumija) sesuai dengan klas jalan. c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pedestrian di dalam makam d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan - Penerangan Jalan Umum (PJU) 5) Persyaratan Khusus : - 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran d. Seluruh kegiatan pada zona industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum f. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau kecuali Taman Makam Umum (TMU) h. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau i. Seluruh kegiatan pada zona peruntukkan lainnya C. Sub Zona Rumah Kepadatan Sedang (R-3) dan Sub Zona Rumah Kepadatan Rendah (R-4) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah sederhana untuk rumah tinggal, asrama dan rumah kost 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 4 m - Lingkungan adalah 3 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  9 - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah menengah untuk rumah tinggal, asrama dan rumah kost 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder adalah 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir c. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah sederhana untuk panti asuhan dan panti jompo 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 4 m - Lingkungan adalah 3 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok d. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah menengah untuk panti asuhan dan panti jompo 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  10 b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: c) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir d) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : a. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah mewah untuk rumah tinggal 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori. - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai dengan fasilitas pendukung yaitu pos keamanan b. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah menengah untuk rumah dinas 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  11 - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c. Perdagangan dengan penggunaan kios dan toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : counter HP, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa fotocopy, warnet, wartel, jasa komunikasi dan rumah zakat 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 3 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok d. Perdagangan dengan penggunaan perdagangan dan jasa campuran 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : toko buku, pusat oleh oleh, souvenir makanan/ minuman, souvenir handycraft, souvenir pakaian, jasa lembaga keuangan, showroom mobil, dealer motor, jasa bengkel, tempat cuci mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata, kantor pos, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa perawatan/ perbaikan/ renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, studio musik, studio foto, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, griya pijat, pijat refleksi, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari/sanggar tari, sanggar senam, rental pengetikan, jasa analisis program computer, jasa printer, jasa translate bahasa, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, butik, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, perdagangan Multi Level Marketing (MLM), minimarket dan cafe, restoran/rumah makan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  12 c) Untuk kegiatan minimarket, cafe, restoran/rumah makan dikembangkan di jalan kolektor sekunder disertai dengan pos keamanan d) Untuk kegiatan minimarket, cafe, restoran/rumah makan disertai ijin lingkungan e. Perkantoran dengan penggunaan perkantoran swasta 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan untuk kegiatan kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan yang berada di jalan kolektor sekunder f. Industri dengan penggunaan home industri 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : home industri 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok g. Pendidikan dengan penggunaan pra sekolah 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : playgroup/PAUD dan TK 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  13 - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok h. Pendidikan dengan penggunaan sekolah dasar 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : SD 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok i. Pendidikan dengan penggunaan sekolah agama 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : pondok pesantren 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai dengan pos keamanan. j. Kesehatan dengan penggunaan pos kesehatan 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : posyandu, balai pengobatan dan pos kesehatan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  14 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok k. Kesehatan dengan penggunaan praktek pelayanan medis 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan, poliklinik dan apotik 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan untuk kegiatan dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan, poliklinik dan apotik yang berada di jalan kolektor sekunder l. Sosial budaya dengan penggunaan pusat kegiatan masyarakat 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : sanggar kesenian, balai pertemuan, pusat informasi dan lembaga sosial/organisasi kemasyarakatan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  15 - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok m. Peribadatan dengan penggunaan tempat ibadah agama Islam 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : masjid dan langgar/musholla 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok n. Peribadatan dengan penggunaan tempat ibadah agama Kristen 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : gereja 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok o. Ruang Terbuka Hijau (RTH) dengan penggunaan taman 1) Ketentuan kegiatan dan Penggunaan Lahan : taman RT, taman RW dan taman lingkungan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang : a) KDB maksimum sebesar 5% b) KLB maksimum sebesar 0 c) KDH minimal 80 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB(diukur dari pagar ke dinding bangunan) : 0 b) Tinggi bangunan maksimal adalah 0 m c) Jarak bebas antar bangunan : adalah 0 m 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimum : a) Jalur Pejalan Kaki : - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) : - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  16 c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) : - RTNH perkerasan di dalam taman d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : a. Perdagangan dengan penggunaan toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : toko bangunan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai dengan ijin lingkungan b. Perdagangan dengan penggunaan perdagangan dan jasa deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : ruko dan pertokoan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,8 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 9 m b) Tinggi bangunan adalah 14 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai ijin lingkungan c. Perdagangan dengan penggunaan gudang toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : gudang toko 2) Ketentuan Intensitas pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 8 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  17 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas & Prasarana Perkotaan - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan Tempat Pembuangan Sementara (Transfer Depo) - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai tempat bongkar muat barang e) Disertai ijin lingkungan d. Perdagangan dengan penggunaan bank 1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan : bank 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang : a) KDB maksimum sebesar 50% b) KLB maksimum sebesar 1 c) KDH minimal 10% dari luas persil 3) Ketentuan tata bangunan : a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : 9 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan : - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan sarana dan prasarana minimum : a) Jalur pejalan kaki  Jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) :  RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) :  RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras. d) Utilitas dan prasarana perkotaan  Menyediakan hidran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri  Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik  Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site  Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori  Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada  Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir b) Disertai ijin lingkungan c) Disertai pos keamanan e. Perdagangan dengan penggunaan catering 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : catering 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai dengan ijin lingkungan f. Kesehatan dengan penggunaan pusat kesehatan masyarakat 1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan : puskesmas pembantu 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang : RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  18 a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10% dari luas persil 3) Ketentuan tata bangunan : a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 7 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan : - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan sarana dan prasarana minimum : a) Jalur pejalan kaki  Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) :  RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) :  RTNH berupa pelataran parkir d) Utilitas dan prasarana perkotaan  Menyediakan hidran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri  Menyediakan bak sampah untuk sampah medis dan non medis  Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site  Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori  Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada  Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir b) Disertai dengan ijin lingkungan c) Disertai pos keamanan d) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan kecuali rumah tunggal, rumah kopel, rumah deret, rumah sederhana, rumah menengah, rumah mewah, rumah dinas, rumah tinggal, asrama, rumah kost, panti asuhan dan panti jompo b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa kecuali counter HP, toko bangunan, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa fotocopy, warnet, wartel, jasa komunikasi, rumah zakat, toko buku, pusat oleh oleh, souvenir makanan/minuman, souvenir handycraft, souvenir pakaian, jasa lembaga keuangan, showroom mobil, dealer motor, jasa bengkel, tempat cuci mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata, kantor pos, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa perawatan/ perbaikan/ renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, studio musik, studio foto, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, griya pijat, pijat refleksi, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari/sanggar tari, sanggar senam, rental pengetikan, jasa analisis program computer, jasa printer, jasa translate bahasa, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, butik, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, perdagangan Multi Level Marketing (MLM), minimarket, cafe, restoran/rumah makan, catering, gudang toko dan bank c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran kecuali kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan d. Seluruh kegiatan pada zona industri kecuali home industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona pendidikan kecuali playgroup/PAUD, TK, SD dan pondok pesantren f. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona transportasi g. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona kesehatan kecuali posyandu, balai pengobatan, pos kesehatan, dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan, poliklinik, apotik dan puskesmas pembantu h. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona olahraga i. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona sosial budaya kecuali sanggar kesenian, balai pertemuan, pusat informasi lingkungan dan lembaga sosial/organisasi kemasyarakatan j. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona peribadatan kecuali masjid, gereja dan langgar/musholla k. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus l. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) kecuali taman RT, taman RW dan taman lingkungan m. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) n. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan lainnya D. Sub Zona Perdagangan dan Jasa Tunggal (K-1) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Perdagangan dengan penggunaan kios dan toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : counter HP, toko bangunan, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa fotocopy, warnet, wartel, jasa komunikasi dan rumah zakat 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 3 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  19 - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b. Perdagangan dengan penggunaan perdagangan dan jasa campuran 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : toko buku, pusat oleh oleh, souvenir makanan/minuman, souvenir handycraft, souvenir pakaian, jasa lembaga keuangan, showroom mobil, dealer motor, jasa bengkel, tempat cuci mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata, kantor pos, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa perawatan/perbaikan/ renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, studio musik, studio foto, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, griya pijat, pijat refleksi, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari/ sanggar tari, sanggar senam, rental pengetikan, jasa analisis program computer, jasa printer, jasa translate bahasa, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, butik, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, perdagangan Multi Level Marketing (MLM), minimarket dan cafe, restoran/rumah makan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Untuk kegiatan minimarket, cafe, restoran/rumah makan dikembangkan di jalan kolektor sekunder dan disertai dengan pos keamanan c) Untuk kegiatan minimarket, cafe, restoran/rumah makan disertai ijin lingkungan d) Disertai dengan pos keamanan c. Perdagangan dengan penggunaan bank 1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan : bank 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang : a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10% dari luas persil 3) Ketentuan tata bangunan : a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : 8 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan : - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan sarana dan prasarana minimum : a) Jalur pejalan kaki  Jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) :  RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) :  RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras. d) Utilitas dan prasarana perkotaan  Menyediakan hidran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri  Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik  Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site  Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori  Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  20  Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir b) Disertai ijin lingkungan c) Disertai pos keamanan d) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : a. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel, deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah sederhana untuk rumah tinggal, asrama dan rumah kost 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 4 m - Lingkungan adalah 3 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok. b. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah menengah untuk rumah tinggal, asrama dan rumah kost 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah menengah untuk rumah dinas 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  21 - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok d. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel, deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah sederhana untuk panti asuhan dan panti jompo 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 3 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e. Perkantoran dengan penggunaan perkantoran swasta 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  22 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok f. Industri dengan penggunaan home industri 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : home industri 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok g. Kesehatan dengan penggunaan praktek pelayanan medis 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan dan apotik 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : a. Perdagangan dengan penggunaan catering 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : catering 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  23 c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai dengan ijin lingkungan b. Perdagangan dengan penggunaan gudang toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : gudang toko 2) Ketentuan Intensitas pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 8 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas & Prasarana Perkotaan - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan Tempat Pembuangan Sementara (Transfer Depo) - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai tempat bongkar muat barang e) Disertai ijin lingkungan a) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit c. Kesehatan dengan penggunaan pusat kesehatan masyarakat 1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan : laboratorium kesehatan dan puskesmas pembantu 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang : a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10% dari luas persil 3) Ketentuan tata bangunan : a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan : - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan sarana dan prasarana minimum : a) Jalur pejalan kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) :  RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) :  RTNH berupa pelataran parkir d) Utilitas dan prasarana perkotaan  Menyediakan hidran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri  Menyediakan bak sampah untuk sampah medis dan non medis  Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site  Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori  Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada  Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir b) Disertai dengan ijin lingkungan c) Disertai pos keamanan d) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan kecuali rumah tunggal, rumah kopel, rumah deret, rumah sederhana, rumah menengah, rumah tinggal, rumah dinas, rumah kost, asrama, panti asuhan dan panti jompo RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  24 b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa kecuali counter HP, toko bangunan, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa fotocopy, warnet, wartel, jasa komunikasi, rumah zakat, toko buku, pusat oleh oleh, souvenir makanan/minuman, souvenir handycraft, souvenir pakaian, jasa lembaga keuangan, showroom mobil, dealer motor, jasa bengkel, tempat cuci mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata, kantor pos, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa perawatan/perbaikan/ renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, studio musik, studio foto, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, griya pijat, pijat refleksi, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari/sanggar tari, sanggar senam, rental pengetikan, jasa analisis program computer, jasa printer, jasa translate bahasa, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, butik, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, perdagangan Multi Level Marketing (MLM), minimarket, cafe, restoran/rumah makan, catering, ruko, pertokoan, gudang toko dan bank c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran kecuali kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan d. Seluruh kegiatan pada zona industri kecuali home industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona pendidikan f. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona transportasi g. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona kesehatan kecuali dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan dan apotik h. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona olahraga i. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona sosial budaya j. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona peribadatan k. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus l. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) m. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) n. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan lainnya E. Sub Zona Perdagangan dan Jasa Deret (K-3) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Perdagangan dengan penggunaan perdagangan dan jasa deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : ruko dan pertokoan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,8 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 9 m b) Tinggi bangunan adalah 14 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Disertai pos keamanan c) Disertai ijin lingkungan 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : a. Perdagangan dengan penggunaan kios dan toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : counter HP, toko bangunan, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa fotocopy, warnet, wartel, jasa komunikasi dan rumah zakat 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  25 - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok. b. Perdagangan dengan penggunaan perdagangan dan jasa campuran 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : toko buku, pusat oleh oleh, souvenir makanan/ minuman, souvenir handycraft, souvenir pakaian, jasa lembaga keuangan, showroom mobil, dealer motor, jasa bengkel, tempat cuci mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata, kantor pos, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa perawatan/ perbaikan/ renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, studio musik, studio foto, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, griya pijat, pijat refleksi, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari/sanggar tari, sanggar senam, rental pengetikan, jasa analisis program computer, jasa printer, jasa translate bahasa, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, butik, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, perdagangan Multi Level Marketing (MLM), minimarket dan cafe, restoran/rumah makan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Untuk kegiatan minimarket, cafe, restoran/rumah makan dikembangkan di jalan kolektor sekunder dan disertai dengan pos keamanan d) Untuk kegiatan minimarket, cafe, restoran/rumah makan disertai ijin lingkungan e) Disertai dengan pos keamanan c. Perdagangan dengan penggunaan bank 1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan : bank 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang : a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10% dari luas persil 3) Ketentuan tata bangunan : a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : 8 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan : - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan sarana dan prasarana minimum : a) Jalur pejalan kaki  Jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) :  RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) :  RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras. d) Utilitas dan prasarana perkotaan  Menyediakan hidran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri  Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik  Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site  Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori  Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada  Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir b) Disertai ijin lingkungan c) Disertai pos keamanan d) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit d. Perkantoran dengan penggunaan perkantoran swasta 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  26 a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e. Industri dengan penggunaan home industri 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : home industri 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok f. Kesehatan dengan penggunaan praktek pelayanan medis 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan dan apotik 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : a. Perdagangan dengan penggunaan catering 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : catering 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  27 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai dengan ijin lingkungan b. Perdagangan dengan penggunaan gudang toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : gudang toko 2) Ketentuan Intensitas pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 8 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas & Prasarana Perkotaan - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan Tempat Pembuangan Sementara (Transfer Depo) - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai tempat bongkar muat barang e) Disertai ijin lingkungan b) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit c. Kesehatan dengan penggunaan pusat kesehatan masyarakat 1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan : laboratorium kesehatan dan puskesmas pembantu 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang : a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10% dari luas persil 3) Ketentuan tata bangunan : a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan : - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan sarana dan prasarana minimum : a) Jalur pejalan kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) :  RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) :  RTNH berupa pelataran parkir d) Utilitas dan prasarana perkotaan  Menyediakan hidran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri  Menyediakan bak sampah untuk sampah medis dan non medis  Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site  Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori  Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada  Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  28 b) Disertai dengan ijin lingkungan c) Disertai pos keamanan d) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan kecuali rumah tunggal, rumah kopel, rumah deret, rumah sederhana, rumah menengah, rumah tinggal, rumah dinas, rumah kost, asrama, panti asuhan dan panti jompo b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa kecuali counter HP, toko bangunan, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa fotocopy, warnet, wartel, jasa komunikasi, rumah zakat, toko buku, pusat oleh oleh, souvenir makanan/minuman, souvenir handycraft, souvenir pakaian, jasa lembaga keuangan, showroom mobil, dealer motor, jasa bengkel, tempat cuci mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata, kantor pos, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa perawatan/ perbaikan/ renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, studio musik, studio foto, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, griya pijat, pijat refleksi, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari/sanggar tari, sanggar senam, rental pengetikan, jasa analisis program computer, jasa printer, jasa translate bahasa, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, butik, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, perdagangan Multi Level Marketing (MLM), minimarket, cafe, restoran/rumah makan, catering, ruko, pertokoan, gudang toko dan bank c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran kecuali kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan d. Seluruh kegiatan pada zona industri kecuali home industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona pendidikan f. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona transportasi g. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona kesehatan kecuali dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan dan apotik h. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona olahraga i. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona sosial budaya j. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona peribadatan k. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus l. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) m. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) n. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan lainnya F. Sub Zona Perkantoran Pemerintah (KT-1) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Perkantoran dengan penggunaan kantor desa 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : kantor desa 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Dilengkapi dengan pos keamanan 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran kecuali kantor desa d. Seluruh kegiatan pada zona industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum f. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau h. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau i. Seluruh kegiatan pada zona peruntukkan lainnya G. Sub Zona Aneka Industri (I-4) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Industri dengan penggunaan gudang industri 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : gudang industri 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 50 % b) KLB maksimum sebesar 1 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Jalan kolektor sekunder 9 m - Jalan lingkungan adalah 6 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  29 c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Dilengkapi dengan pos keamanan c) Disertai dengan ijin lingkungan d) Disertai tempat bongkar muat barang 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran d. Seluruh kegiatan pada zona industri kecuali gudang industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum f. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau h. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau i. Seluruh kegiatan pada zona peruntukkan lainnya. H. Sub Zona Pendidikan (SPU-1) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Pendidikan dengan penggunaan pra sekolah 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : TK 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 0,7 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 6 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras dan tempat bermain d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Dilengkapi dengan tempat bermain c) Dilengkapi dengan pos keamanan b. Pendidikan dengan penggunaan sekolah dasar 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : SD 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Jalan kolektor sekunder adalah 6 m - Jalan lingkungan adalah 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  30 b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras, taman, lapangan olahraga dan lapangan upacara d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Menyediakan fasilitas peribadatan, lapangan olahraga, pos keamanan untuk SD yang berada di jalan kolektor sekunder, kantin dan disesuaikan dengan masing – masing kebutuhan c) Dilengkapi dengan pos keamanan c. Pendidikan dengan penggunaan sekolah menengah 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : SMP dan pondok pesantren 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,8 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : 6 m b) Tinggi bangunan adalah 14 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras, taman, lapangan olahraga dan lapangan upacara d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Menyediakan fasilitas peribadatan, lapangan olahraga, pos keamanan, kantin dan disesuaikan dengan masing – masing kebutuhan c) Dilengkapi dengan pos keamanan 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran d. Seluruh kegiatan pada zona industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum kecuali sub zona pendidikan untuk kegiatan TK, SD, SMP dan pondok pesantren f. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau h. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau i. Seluruh kegiatan pada zona peruntukkan lainnya. I. Sub Zona Kesehatan (SPU-3) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Kesehatan dengan penggunaan pusat pelayanan kesehatan 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : puskesmas 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : 6 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  31 - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah medis dan non medis - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Dilengkapi dengan pos keamanan c) Disertai ijin lingkungan b. Kesehatan dengan penggunaan pos kesehatan 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : posyandu 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c. Kesehatan dengan penggunaan praktek pelayanan medis 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : dokter umum, praktek bidan dan apotik 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Jalan kolektor sekunder 6 m - Jalan lingkungan adalah 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah medis dan non medis - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Disertai pos keamanan untuk dokter umum yang berada di jalan kolektor sekunder 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran d. Seluruh kegiatan pada zona industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum kecuali sub zona kesehatan untuk kegiatan puskesmas, posyandu, dokter umum, praktek bidan dan apotik f. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau h. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau i. Seluruh kegiatan pada zona peruntukkan lainnya J. Sub Zona Peribadatan (SPU-6) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Peribadatan dengan penggunaan tempat ibadah agama Islam 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : masjid dan musholla/langgar RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  32 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Jalan kolektor sekunder 5 m - Jalan lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimum a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau: - RTNH berupa pelataran parkir d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Hidran umum harus mempunyai jarak maksimal 200 m - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Limbah kegiatan menggunakan sistem off site - Drainase mengembangkan biopori dan mengikuti drainase kota - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus: a) Setiap kegiatan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir. 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran d. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum kecuali sub zona peribadatan yaitu masjid dan musholla/langgar e. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus f. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau h. Seluruh Kegiatan pada zona peruntukkan lainnya. RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  1 Tabel Matriks Kegiatan dan Pemanfaatan Ruang Zonasi Blok C.3 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Perkantoran (KT) Zona Industri (I) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) Zona Peruntukan Khusus (KH) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-3 (Makam) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) K-3 (Perdagangan Deret) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) I-3 (Industri Kecil) I-4 (Aneka Industri) SPU-1 (Pendidikan) SPU-3 (Kesehatan) SPU-6 (Peribadatan) KH-1 (Pertahanan dan Keamanan) Perumahan Rumah Tunggal X X X X X I X X X X X X X X Rumah Kopel X X X X X I X X X X X X X X Rumah Deret X X X X X I X X X X X X X X Rumah Sederhana X X X X X I X X X X X X X X Rumah Menengah X X X X X I X X X X X X X X Rumah Mewah X X X X X I X X X X X X X X Rumah Susun Rendah X X X X X B X X X X X X X X Rumah Susun Sedang X X X X X B X X X X X X X X Rumah Susun Tinggi X X X X X B X X X X X X X X Rumah Dinas X X X X X B X X X X X X X B Townhouse X X X X X B X X X X X X X X Rumah Tinggal X X X X X I X X X X X X X X Rumah Adat X X X X X I X X X X X X X X Asrama X X X X X B X X X X X X X B Rumah Kost X X X X X I X X X X X X X X Vila X X X X X B X X X X X X X X Home Stay X X X X X B X X X X X X X X Guest House X X X X X B X X X X X X X X Panti Asuhan X X X X X B X X X X X X X X Panti Jompo X X X X X B X X X X X X X X Kondominimum X X X X X B X X X X X X X X Apartemen X X X X X B X X X X X X X X Flat X X X X X B X X X X X X X X Perdagangan dan Jasa Kios X X X X X T I X X X X B X X Warung X X X X X T I X X X X B X X Toko X X X X X T I X X X X B X X Counter HP X X X X X T I X X X X X X X Toko Bangunan X X X X X T I X X X X X X X Toko Kue dan Roti X X X X X T I X X X X B X X Toko Elektronik X X X X X T I X X X X X X X Toko Kertas X X X X X T I X X X X X X X Toko Plastik X X X X X T I X X X X X X X Toko Kelontong X X X X X T I X X X X B X X Toko Mainan X X X X X T I X X X X X X X Toko Kaset/VCD X X X X X T I X X X X X X X Salon X X X X X T I X X X X X X X Laundry X X X X X T I X X X X X X X Persewaan Buku X X X X X T I X X X X X X X Persewaan Playstation X X X X X T I X X X X X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  2 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Perkantoran (KT) Zona Industri (I) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) Zona Peruntukan Khusus (KH) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-3 (Makam) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) K-3 (Perdagangan Deret) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) I-3 (Industri Kecil) I-4 (Aneka Industri) SPU-1 (Pendidikan) SPU-3 (Kesehatan) SPU-6 (Peribadatan) KH-1 (Pertahanan dan Keamanan) Persewaan VCD X X X X X T I X X X X X X X Jasa Fotocopy X X X X X T I X X X X B X X Warnet X X X X X T I X X X X X X X Wartel X X X X X T I X X X X X X X Jasa Komunikasi X X X X X T I X X X X X X X Rumah Zakat X X X X X T I X X X X X X X Minimarket X X X X X T I X X X X X X X Ruko X X X X X B I X X X X X X X Pertokoan X X X X X B I X X X X X X X Toko Buku X X X X X T I X X X X X X X Supermarket X X X X X B T X X X X X X X Gudang Toko X X X X X B T X X X X X X X Mall X X X X X B B X X X X X X X Plaza X X X X X B T X X X X X X X Plaza Elektronik X X X X X B T X X X X X X X Bioskop X X X X X B T X X X X X X X Sentra PKL X X X X X B X X X X X X X X Pujasera X X X X X B X X X X X X X X Pusat Oleh Oleh X X X X X B I X X X X X X X Souvenir Makanan/ Minuman X X X X X B I X X X X X X X Souvenir Handycraft X X X X X B I X X X X X X X Souvenir Pakaian X X X X X B I X X X X X X X SPBU X X X X X B I X X X X X X X Bank X X X X X B I X X X X X X X Jasa Lembaga Keuangan X X X X X B I X X X X X X X Showroom Mobil X X X X X B I X X X X X X X Dealer Motor X X X X X B I X X X X X X X Jasa Bengkel X X X X X B I X X X X X X X Tempat Cuci Mobil X X X X X B I X X X X X X X Salon Mobil X X X X X B I X X X X X X X Jasa Penukaran Uang Asing (Money Changer) X X X X X B I X X X X X X X Jasa Travel dan Pengiriman Barang X X X X X B I X X X X X X X Jasa Biro Perjalanan dan Guide Wisata X X X X X B I X X X X X X X Pusat Informasi Wisata X X X X X B I X X X X X X X Kantor Pos X X X X X B I X X X X X X X Jasa Riset dan Pengembangan IPTEK X X X X X B I X X X X X X X Jasa X X X X X B I X X X X X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  3 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Perkantoran (KT) Zona Industri (I) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) Zona Peruntukan Khusus (KH) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-3 (Makam) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) K-3 (Perdagangan Deret) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) I-3 (Industri Kecil) I-4 (Aneka Industri) SPU-1 (Pendidikan) SPU-3 (Kesehatan) SPU-6 (Peribadatan) KH-1 (Pertahanan dan Keamanan) Perawatan/Perbaikan/ Renovasi Barang Jasa Penyediaan Ruang Pertemuan X X X X X B I X X X X X X X Klub Malam dan Bar X X X X X B B X X X X X X X Karaoke X X X X X B B X X X X X X X Cafe X X X X X B I X X X X X X X Restoran/Rumah Makan X X X X X B I X X X X X X X Studio Musik X X X X X B I X X X X X X X Studio Foto X X X X X B I X X X X X X X Toko Hewan Peliharaan (Pet Shop) X X X X X B I X X X X X X X Penitipan Hewan X X X X X B I X X X X X X X Penitipan Anak X X X X X B I X X X X X X X Gym/Tempat Fitnes X X X X X B I X X X X X X X Kolam Renang X X X X X B I X X X X X X X Griya Pijat X X X X X B I X X X X X X X Pijat Refleksi X X X X X B I X X X X X X X Pengobatan Alternatif X X X X X B I X X X X X X X Hotel Melati X X X X X B I X X X X X X X Hotel Bintang X X X X X B I X X X X X X X Kolam Pemancingan X X X X X B I X X X X X X X Rumah Potong Hewan X X X X X B B X X X X X X X Pasar Hewan X X X X X B B X X X X X X X Pasar Tradisional X X X X X B I X X X X X X X Pasar Burung X X X X X B B X X X X X X X Pasar Bunga X X X X X B I X X X X X X X Pembibitan Tanaman X X X X X B I X X X X X X X Jasa Kursus/Bimbingan Belajar X X X X X B I X X X X X X X Jasa Kursus Mobil X X X X X B I X X X X X X X Jasa Kursus Memasak X X X X X B I X X X X X X X Jasa Kursus Menari/Sanggar Tari X X X X X B I X X X X X X X Sanggar Senam X X X X X B I X X X X X X X Rental Pengetikan X X X X X T I X X X X X X X Jasa Analisis Program Komputer X X X X X B I X X X X X X X Jasa Printer X X X X X T I X X X X X X X Jasa Translate Bahasa X X X X X T I X X X X X X X Catering X X X X X T I X X X X X X X Persewaan Kebaya/Gaun X X X X X T I X X X X X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  4 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Perkantoran (KT) Zona Industri (I) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) Zona Peruntukan Khusus (KH) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-3 (Makam) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) K-3 (Perdagangan Deret) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) I-3 (Industri Kecil) I-4 (Aneka Industri) SPU-1 (Pendidikan) SPU-3 (Kesehatan) SPU-6 (Peribadatan) KH-1 (Pertahanan dan Keamanan) Pengantin Jasa Tata Rias Pengantin X X X X X T I X X X X X X X Butik X X X X X T I X X X X X X X Jasa Vermak Jeans dan Sepatu X X X X X T I X X X X X X X Jasa Penjahitan X X X X X T I X X X X X X X Koperasi X X X X X B I X X X X X X X Perdagangan Multi Level Marketing (MLM) X X X X X B I X X X X X X X Galeri Seni X X X X X B I X X X X X X X Perkantoran Kantor Pemerintah Propinsi X X X X X B X I X X X X X X Kantor Pemerintahan Kota/Kabupaten X X X X X B X I X X X X X X Kantor Kecamatan X X X X X B X I X X X X X X Kantor Desa X X X X X B X I X X X X X X Kantor Pendidikan X X X X X B X I X X X X X X KUA X X X X X B X I X X X X X X Polsek X X X X X B X I X X X X X X Polres X X X X X B X I X X X X X X Koramil X X X X X B X I X X X X X X Lembaga Pemasyarakatan X X X X X B X X X X X X X X Block Office X X X X X B X X X X X X X X Balai Diklat X X X X X B X T X X X X X X Kantor Partai X X X X X B T X X X X X X X Kantor Konsultan X X X X X B T X X X X X X X Kantor Notaris X X X X X B T X X X X X X X Kantor Yayasan X X X X X B T X x X X X X x Stasiun Radio X X X X X B B X X X X X X X Kantor BUMN X X X X X B X T x X X X X x Industri Industri Makanan dan Minuman X X X X X B X X X I X X X X Industri Non Polutan X X X X X B X X X I X X X X Home Industry X X X X X T X X X T X X X X Gudang Industri X X X X X B X X X I X X X X Sarana Pelayanan Umum Pendidikan Play Group/PAUD X X X X X T X X X X I X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  5 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Perkantoran (KT) Zona Industri (I) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) Zona Peruntukan Khusus (KH) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-3 (Makam) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) K-3 (Perdagangan Deret) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) I-3 (Industri Kecil) I-4 (Aneka Industri) SPU-1 (Pendidikan) SPU-3 (Kesehatan) SPU-6 (Peribadatan) KH-1 (Pertahanan dan Keamanan) TK X X X X X T X X X X I X X X SD X X X X X T X X X X I X X X SMP X X X X X T X X X X I X X X SMA/SMK X X X X X B X X X X T X X X SLB/YPAC X X X X X B X X X X T X X X Perguruan Tinggi/Akademi X X X X X B X X X X T X X X Pondok Pesantren X X X X X B X X B X T X B X Perpustakaan Umum X X X X X B X X B X T X B X Transportasi Stasiun Kereta Api Untuk Barang X X X X X B X X X X X X X X Stasiun Kereta Api Untuk Penumpang X X X X X B X X X X X X X X Stasiun Kelas Kecil X X X X X B X X X X X X X X Terminal Tipe B X X X X X B X X X X X X X X APK X X X X X B X X X X X X X X Kesehatan Rumah Sakit Tipe A X X X X X B X X X X X T X X Rumah Sakit Tipe B X X X X X B X X X X X T X X Rumah Sakit Tipe C X X X X X B X X X X X T X X Rumah Sakit Tipe D X X X X X B X X X X X T X X Rumah Sakit Bersalin X X X X X B X X X X X T X X Rumah Sakit Gawat Darurat X X X X X B X X X X X T X X Laboratorium Kesehatan X X X X X B X X X X X T X X Puskesmas X X X X X T X X X X X I X X Puskesmas Pembantu X X X X X T X X X X X I X X Posyandu X X X X X T X X X X X I X X Balai Pengobatan X X X X X T X X X X X I X X Pos Kesehatan X X X X X T X X X X X I X X Dokter Umum X X X X X T X X X X X I X X Dokter Spesialis X X X X X T X X X X X I X X Praktek Bidan X X X X X T X X X X X I X X Poliklinik X X X X X T X X X X X I X X Klinik dan/atau Rumah Sakit Hewan X X X X X B X X X X X T X X Panti Rehabilitasi Narkoba X X X X X B X X X X X T X X PMI X X X X X B X X X X X I X X Apotik X X X X X T X X X X X I X X Olahraga RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  6 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Perkantoran (KT) Zona Industri (I) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) Zona Peruntukan Khusus (KH) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-3 (Makam) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) K-3 (Perdagangan Deret) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) I-3 (Industri Kecil) I-4 (Aneka Industri) SPU-1 (Pendidikan) SPU-3 (Kesehatan) SPU-6 (Peribadatan) KH-1 (Pertahanan dan Keamanan) Lapangan Olahraga X X X X X T X X X X I X X X Gedung Olahraga (Indoor Sport) X X X X X B X X X X T X X X Stadion X X X X X B X X X X B X X X Gelanggang Olahraga X X X X X B X X X X B X X X Lapangan Futsal X X X X X T X X X X T X X X Sosial Budaya Sanggar Kesenian X X X X X B X X X X B X X X Gedung Kesenian X X X X X B X X X X B X X X Balai Pertemuan X X X X X B X X X X B X X X Gedung Serba Guna X X X X X B X X X X B X X X Pusat Informasi Lingkungan X X X X X B X X X X B X X X Lembaga Sosial/ Organisasi Kemasyarakatan X X X X X B X X X X B X X X Peribadatan Islamic Center X X X X X B X X X X B X T X Masjid X X X X X T X X X X B X I X Gereja X X X X X B X X X X X X T X Pura X X X X X B X X X X X X T X Vihara X X X X X B X X X X X X T X Klenteng X X X X X B X X X X X X T X Langgar/Mushola X X X X X T X X X X T X I X Peruntukan Khusus Lapangan Militer X X X X X B X X I X X X X I Daur Ulang Sampah X X X X X B X X X X X X X X Pengolahan Sampah/ Limbah X X X X X B X X X X X X X X Penimbunan Barang Bekas X X X X X B X X X X X X X X Rumah Pompa/ Reservoir X X X X X B X X I X X X X I Pembangkit Listrik X X X X X B X X I X X X X I Depo Penimbunan Minyak X X X X X B X X X X X X X X Ruang Terbuka Hijau Hutan Kota I I X X X I X X I X X X X I Taman RT T X X X T I X X I X X X X I Taman RW T X X X T I X X I X X X X I Taman Lingkungan I T T X T I I I I I I I X I Taman Kota T T T X T I X X I X X X X I RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  7 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Perkantoran (KT) Zona Industri (I) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) Zona Peruntukan Khusus (KH) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-3 (Makam) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) K-3 (Perdagangan Deret) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) I-3 (Industri Kecil) I-4 (Aneka Industri) SPU-1 (Pendidikan) SPU-3 (Kesehatan) SPU-6 (Peribadatan) KH-1 (Pertahanan dan Keamanan) Taman Tematik T X X X T I X X I X X X X I TMU T X X I I T X X T X X X X T TMP T X X I I T X X T X X X X T Jalur Hijau dan Median T T I X I I T T I T T T T I Sempadan/Penyangga I I I I I I I I I I I I I I Ruang Terbuka Non Hijau Tempat Parkir X X X X X T I X X T T T T X Taman Bermain dan Rekreasi X X X X X T I X X T T T X X Peruntukan Lainnya Pertanian Lahan Basah T X X X X T X X X X X X X X Pertanian Lahan Kering X X X X X T X X X X X X X X Hortikultura X X X X X T X X X X X X X X Perkebunan Tanaman Keras X X X X X T X X X X X X X X Perkebunan Agrobisnis X X X X X T X X X X X X X X Pengambilan Air Tanah X X X X X T X X X X X X X X Gudang Pertanian X X X X X T X X X X X X X X Wisata Alam X X X X X T X X X X X X X X Wisata Buatan X X X X X T X X X X X X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  8 Text Zonasi Blok C.3 A. Sub Zona Sempadan Sungai (PS-2) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Perlindungan setempat dengan penggunaan sempadan sungai 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : sempadan sungai 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 0 % b) KLB maksimum sebesar 0 c) KDH minimal 100% dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) 0 m b) Tinggi bangunan 0 m c) Jarak bebas antar bangunan 0 m d) Tampilan bangunan : - 4) Ketentuan Prasarana Dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki: - Tersedia jalur inspeksi untuk pejalan kaki di sepanjang pinggir sungai b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) : - c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) : - d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan - Jalur inspeksi minimal 3 m - Terdapat bangunan untuk kepentingan kegiatan di sempadan sungai - Tersedia jembatan penghubung antar wilayah 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran d. Seluruh kegiatan pada zona industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum f. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau kecuali sempadan/penyangga h. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau i. Seluruh kegiatan pada zona peruntukkan lainnya B. Sub Zona Hutan Kota (RTH-1) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Ruang Terbuka Hijau (RTH) dengan penggunaan hutan kota 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : hutan kota 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum 10 % b) KLB maksimum 0,1 c) KDH minimal 70 % 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) 0 m b) Tinggi bangunan adalah 0 m c) Jarak bebas antar bangunan 0 m d) Tampilan bangunan : - 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimum a) Jalur Pejalan Kaki : - b) Ruang Terbuka Hijau - Untuk jalur hijau jalan, RTH dapat disediakan dengan penempatan tanaman antara 20– 30% dari ruang milik jalan (rumija) sesuai dengan klas jalan. c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pedestrian di dalam makam d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan - Penerangan Jalan Umum (PJU) 5) Persyaratan Khusus : - 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran d. Seluruh kegiatan pada zona industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum f. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau kecuali Taman Makam Umum (TMU) h. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau i. Seluruh kegiatan pada zona peruntukkan lainnya C. Sub Zona Rumah Kepadatan Sedang (R-3) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah sederhana untuk rumah tinggal, asrama dan rumah kost 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 4 m - Lingkungan adalah 3 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  9 - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah menengah untuk rumah tinggal, asrama dan rumah kost 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder adalah 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir c. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah sederhana untuk panti asuhan dan panti jompo 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 4 m - Lingkungan adalah 3 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok d. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah menengah untuk panti asuhan dan panti jompo 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  10 b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: c) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir d) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : a. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah mewah untuk rumah tinggal 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori. - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai dengan fasilitas pendukung yaitu pos keamanan b. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah menengah untuk rumah dinas 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  11 - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c. Perdagangan dengan penggunaan kios dan toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : counter HP, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa fotocopy, warnet, wartel, jasa komunikasi dan rumah zakat 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 3 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok d. Perdagangan dengan penggunaan perdagangan dan jasa campuran 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : toko buku, pusat oleh oleh, souvenir makanan/ minuman, souvenir handycraft, souvenir pakaian, jasa lembaga keuangan, showroom mobil, dealer motor, jasa bengkel, tempat cuci mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata, kantor pos, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa perawatan/ perbaikan/ renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, studio musik, studio foto, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, griya pijat, pijat refleksi, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari/sanggar tari, sanggar senam, rental pengetikan, jasa analisis program computer, jasa printer, jasa translate bahasa, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, butik, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, perdagangan Multi Level Marketing (MLM), minimarket dan cafe, restoran/rumah makan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  12 c) Untuk kegiatan minimarket, cafe, restoran/rumah makan dikembangkan di jalan kolektor sekunder disertai dengan pos keamanan d) Untuk kegiatan minimarket, cafe, restoran/rumah makan disertai ijin lingkungan e. Perkantoran dengan penggunaan perkantoran swasta 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan untuk kegiatan kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan yang berada di jalan kolektor sekunder f. Industri dengan penggunaan home industri 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : home industri 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok g. Pendidikan dengan penggunaan pra sekolah 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : playgroup/PAUD dan TK 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  13 - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok h. Pendidikan dengan penggunaan sekolah dasar 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : SD 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok i. Pendidikan dengan penggunaan sekolah agama 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : pondok pesantren 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai dengan pos keamanan. j. Kesehatan dengan penggunaan pos kesehatan 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : posyandu, balai pengobatan dan pos kesehatan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  14 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok k. Kesehatan dengan penggunaan praktek pelayanan medis 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan, poliklinik dan apotik 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan untuk kegiatan dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan, poliklinik dan apotik yang berada di jalan kolektor sekunder l. Sosial budaya dengan penggunaan pusat kegiatan masyarakat 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : sanggar kesenian, balai pertemuan, pusat informasi dan lembaga sosial/organisasi kemasyarakatan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  15 - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok m. Peribadatan dengan penggunaan tempat ibadah agama Islam 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : masjid dan langgar/musholla 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok n. Peribadatan dengan penggunaan tempat ibadah agama Kristen 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : gereja 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok o. Ruang Terbuka Hijau (RTH) dengan penggunaan taman 1) Ketentuan kegiatan dan Penggunaan Lahan : taman RT, taman RW dan taman lingkungan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang : a) KDB maksimum sebesar 5% b) KLB maksimum sebesar 0 c) KDH minimal 80 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB(diukur dari pagar ke dinding bangunan) : 0 b) Tinggi bangunan maksimal adalah 0 m c) Jarak bebas antar bangunan : adalah 0 m 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimum : a) Jalur Pejalan Kaki : - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) : - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  16 c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) : - RTNH perkerasan di dalam taman d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : a. Perdagangan dengan penggunaan toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : toko bangunan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai dengan ijin lingkungan b. Perdagangan dengan penggunaan perdagangan dan jasa deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : ruko dan pertokoan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,8 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 9 m b) Tinggi bangunan adalah 14 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai ijin lingkungan c. Perdagangan dengan penggunaan gudang toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : gudang toko 2) Ketentuan Intensitas pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 8 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  17 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas & Prasarana Perkotaan - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan Tempat Pembuangan Sementara (Transfer Depo) - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai tempat bongkar muat barang e) Disertai ijin lingkungan d. Perdagangan dengan penggunaan bank 1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan : bank 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang : a) KDB maksimum sebesar 50% b) KLB maksimum sebesar 1 c) KDH minimal 10% dari luas persil 3) Ketentuan tata bangunan : a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : 9 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan : - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan sarana dan prasarana minimum : a) Jalur pejalan kaki  Jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) :  RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) :  RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras. d) Utilitas dan prasarana perkotaan  Menyediakan hidran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri  Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik  Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site  Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori  Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada  Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir b) Disertai ijin lingkungan c) Disertai pos keamanan e. Perdagangan dengan penggunaan catering 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : catering 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai dengan ijin lingkungan f. Kesehatan dengan penggunaan pusat kesehatan masyarakat 1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan : puskesmas pembantu 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang : RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  18 a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10% dari luas persil 3) Ketentuan tata bangunan : a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 7 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan : - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan sarana dan prasarana minimum : a) Jalur pejalan kaki  Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) :  RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) :  RTNH berupa pelataran parkir d) Utilitas dan prasarana perkotaan  Menyediakan hidran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri  Menyediakan bak sampah untuk sampah medis dan non medis  Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site  Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori  Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada  Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir b) Disertai dengan ijin lingkungan c) Disertai pos keamanan d) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan kecuali rumah tunggal, rumah kopel, rumah deret, rumah sederhana, rumah menengah, rumah mewah, rumah dinas, rumah tinggal, asrama, rumah kost, panti asuhan dan panti jompo b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa kecuali counter HP, toko bangunan, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa fotocopy, warnet, wartel, jasa komunikasi, rumah zakat, toko buku, pusat oleh oleh, souvenir makanan/minuman, souvenir handycraft, souvenir pakaian, jasa lembaga keuangan, showroom mobil, dealer motor, jasa bengkel, tempat cuci mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata, kantor pos, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa perawatan/ perbaikan/ renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, studio musik, studio foto, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, griya pijat, pijat refleksi, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari/sanggar tari, sanggar senam, rental pengetikan, jasa analisis program computer, jasa printer, jasa translate bahasa, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, butik, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, perdagangan Multi Level Marketing (MLM), minimarket, cafe, restoran/rumah makan, catering, gudang toko dan bank c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran kecuali kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan d. Seluruh kegiatan pada zona industri kecuali home industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona pendidikan kecuali playgroup/PAUD, TK, SD dan pondok pesantren f. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona transportasi g. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona kesehatan kecuali posyandu, balai pengobatan, pos kesehatan, dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan, poliklinik, apotik dan puskesmas pembantu h. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona olahraga i. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona sosial budaya kecuali sanggar kesenian, balai pertemuan, pusat informasi lingkungan dan lembaga sosial/organisasi kemasyarakatan j. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona peribadatan kecuali masjid, gereja dan langgar/musholla k. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus l. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) kecuali taman RT, taman RW dan taman lingkungan m. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) n. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan lainnya D. Sub Zona Perdagangan dan Jasa Tunggal (K-1) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Perdagangan dengan penggunaan kios dan toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : counter HP, toko bangunan, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa fotocopy, warnet, wartel, jasa komunikasi dan rumah zakat 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 3 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  19 - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b. Perdagangan dengan penggunaan perdagangan dan jasa campuran 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : toko buku, pusat oleh oleh, souvenir makanan/minuman, souvenir handycraft, souvenir pakaian, jasa lembaga keuangan, showroom mobil, dealer motor, jasa bengkel, tempat cuci mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata, kantor pos, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa perawatan/perbaikan/ renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, studio musik, studio foto, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, griya pijat, pijat refleksi, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari/ sanggar tari, sanggar senam, rental pengetikan, jasa analisis program computer, jasa printer, jasa translate bahasa, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, butik, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, perdagangan Multi Level Marketing (MLM), minimarket dan cafe, restoran/rumah makan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Untuk kegiatan minimarket, cafe, restoran/rumah makan dikembangkan di jalan kolektor sekunder dan disertai dengan pos keamanan c) Untuk kegiatan minimarket, cafe, restoran/rumah makan disertai ijin lingkungan d) Disertai dengan pos keamanan c. Perdagangan dengan penggunaan bank 1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan : bank 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang : a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10% dari luas persil 3) Ketentuan tata bangunan : a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : 8 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan : - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan sarana dan prasarana minimum : a) Jalur pejalan kaki  Jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) :  RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) :  RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras. d) Utilitas dan prasarana perkotaan  Menyediakan hidran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri  Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik  Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site  Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori  Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  20  Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir b) Disertai ijin lingkungan c) Disertai pos keamanan d) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : a. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel, deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah sederhana untuk rumah tinggal, asrama dan rumah kost 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 4 m - Lingkungan adalah 3 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok. b. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah menengah untuk rumah tinggal, asrama dan rumah kost 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah menengah untuk rumah dinas 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  21 - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok d. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel, deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah sederhana untuk panti asuhan dan panti jompo 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 3 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e. Perkantoran dengan penggunaan perkantoran swasta 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  22 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok f. Industri dengan penggunaan home industri 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : home industri 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok g. Kesehatan dengan penggunaan praktek pelayanan medis 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan dan apotik 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : a. Perdagangan dengan penggunaan catering 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : catering 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  23 - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai dengan ijin lingkungan b. Perdagangan dengan penggunaan gudang toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : gudang toko 2) Ketentuan Intensitas pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 8 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas & Prasarana Perkotaan - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan Tempat Pembuangan Sementara (Transfer Depo) - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai tempat bongkar muat barang e) Disertai ijin lingkungan a) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit c. Kesehatan dengan penggunaan pusat kesehatan masyarakat 1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan : laboratorium kesehatan dan puskesmas pembantu 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang : a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10% dari luas persil 3) Ketentuan tata bangunan : a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan : - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan sarana dan prasarana minimum : a) Jalur pejalan kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) :  RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) :  RTNH berupa pelataran parkir d) Utilitas dan prasarana perkotaan  Menyediakan hidran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri  Menyediakan bak sampah untuk sampah medis dan non medis  Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site  Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori  Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada  Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir b) Disertai dengan ijin lingkungan c) Disertai pos keamanan d) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  24 a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan kecuali rumah tunggal, rumah kopel, rumah deret, rumah sederhana, rumah menengah, rumah tinggal, rumah dinas, rumah kost, asrama, panti asuhan dan panti jompo b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa kecuali counter HP, toko bangunan, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa fotocopy, warnet, wartel, jasa komunikasi, rumah zakat, toko buku, pusat oleh oleh, souvenir makanan/minuman, souvenir handycraft, souvenir pakaian, jasa lembaga keuangan, showroom mobil, dealer motor, jasa bengkel, tempat cuci mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata, kantor pos, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa perawatan/perbaikan/ renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, studio musik, studio foto, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, griya pijat, pijat refleksi, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari/sanggar tari, sanggar senam, rental pengetikan, jasa analisis program computer, jasa printer, jasa translate bahasa, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, butik, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, perdagangan Multi Level Marketing (MLM), minimarket, cafe, restoran/rumah makan, catering, ruko, pertokoan, gudang toko dan bank c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran kecuali kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan d. Seluruh kegiatan pada zona industri kecuali home industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona pendidikan f. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona transportasi g. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona kesehatan kecuali dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan dan apotik h. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona olahraga i. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona sosial budaya j. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona peribadatan k. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus l. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) m. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) n. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan lainnya E. Sub Zona Perdagangan dan Jasa Deret (K-3) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Perdagangan dengan penggunaan perdagangan dan jasa deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : ruko dan pertokoan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,8 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 9 m b) Tinggi bangunan adalah 14 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Disertai pos keamanan c) Disertai ijin lingkungan 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : a. Perdagangan dengan penggunaan kios dan toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : counter HP, toko bangunan, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa fotocopy, warnet, wartel, jasa komunikasi dan rumah zakat 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  25 - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok. b. Perdagangan dengan penggunaan perdagangan dan jasa campuran 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : toko buku, pusat oleh oleh, souvenir makanan/ minuman, souvenir handycraft, souvenir pakaian, jasa lembaga keuangan, showroom mobil, dealer motor, jasa bengkel, tempat cuci mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata, kantor pos, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa perawatan/ perbaikan/ renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, studio musik, studio foto, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, griya pijat, pijat refleksi, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari/sanggar tari, sanggar senam, rental pengetikan, jasa analisis program computer, jasa printer, jasa translate bahasa, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, butik, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, perdagangan Multi Level Marketing (MLM), minimarket dan cafe, restoran/rumah makan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Untuk kegiatan minimarket, cafe, restoran/rumah makan dikembangkan di jalan kolektor sekunder dan disertai dengan pos keamanan d) Untuk kegiatan minimarket, cafe, restoran/rumah makan disertai ijin lingkungan e) Disertai dengan pos keamanan c. Perdagangan dengan penggunaan bank 1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan : bank 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang : a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10% dari luas persil 3) Ketentuan tata bangunan : a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : 8 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan : - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan sarana dan prasarana minimum : a) Jalur pejalan kaki  Jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) :  RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) :  RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras. d) Utilitas dan prasarana perkotaan  Menyediakan hidran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri  Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik  Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site  Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori  Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada  Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir b) Disertai ijin lingkungan c) Disertai pos keamanan d) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit d. Perkantoran dengan penggunaan perkantoran swasta 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  26 b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e. Industri dengan penggunaan home industri 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : home industri 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok f. Kesehatan dengan penggunaan praktek pelayanan medis 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan dan apotik 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : a. Perdagangan dengan penggunaan catering 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : catering 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  27 a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai dengan ijin lingkungan b. Perdagangan dengan penggunaan gudang toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : gudang toko 2) Ketentuan Intensitas pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 8 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas & Prasarana Perkotaan - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan Tempat Pembuangan Sementara (Transfer Depo) - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai tempat bongkar muat barang e) Disertai ijin lingkungan b) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit c. Kesehatan dengan penggunaan pusat kesehatan masyarakat 1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan : laboratorium kesehatan dan puskesmas pembantu 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang : a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10% dari luas persil 3) Ketentuan tata bangunan : a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan : - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan sarana dan prasarana minimum : a) Jalur pejalan kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) :  RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) :  RTNH berupa pelataran parkir d) Utilitas dan prasarana perkotaan  Menyediakan hidran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri  Menyediakan bak sampah untuk sampah medis dan non medis  Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site  Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori  Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  28  Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir b) Disertai dengan ijin lingkungan c) Disertai pos keamanan d) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan kecuali rumah tunggal, rumah kopel, rumah deret, rumah sederhana, rumah menengah, rumah tinggal, rumah dinas, rumah kost, asrama, panti asuhan dan panti jompo b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa kecuali counter HP, toko bangunan, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa fotocopy, warnet, wartel, jasa komunikasi, rumah zakat, toko buku, pusat oleh oleh, souvenir makanan/minuman, souvenir handycraft, souvenir pakaian, jasa lembaga keuangan, showroom mobil, dealer motor, jasa bengkel, tempat cuci mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata, kantor pos, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa perawatan/ perbaikan/ renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, studio musik, studio foto, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, griya pijat, pijat refleksi, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari/sanggar tari, sanggar senam, rental pengetikan, jasa analisis program computer, jasa printer, jasa translate bahasa, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, butik, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, perdagangan Multi Level Marketing (MLM), minimarket, cafe, restoran/rumah makan, catering, ruko, pertokoan, gudang toko dan bank c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran kecuali kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan d. Seluruh kegiatan pada zona industri kecuali home industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona pendidikan f. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona transportasi g. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona kesehatan kecuali dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan dan apotik h. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona olahraga i. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona sosial budaya j. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona peribadatan k. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus l. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) m. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) n. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan lainnya F. Sub Zona Perkantoran Pemerintah (KT-1) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Perkantoran dengan penggunaan kantor desa 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : kantor desa 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Dilengkapi dengan pos keamanan 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran kecuali kantor desa d. Seluruh kegiatan pada zona industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum f. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau h. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau i. Seluruh kegiatan pada zona peruntukkan lainnya G. Sub Zona Aneka Industri (I-4) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Industri dengan penggunaan gudang industri 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : gudang industri 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 50 % b) KLB maksimum sebesar 1 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  29 - Jalan kolektor sekunder 9 m - Jalan lingkungan adalah 6 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Dilengkapi dengan pos keamanan c) Disertai dengan ijin lingkungan d) Disertai tempat bongkar muat barang 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran d. Seluruh kegiatan pada zona industri kecuali gudang industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum f. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau h. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau i. Seluruh kegiatan pada zona peruntukkan lainnya. H. Sub Zona Pendidikan (SPU-1) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Pendidikan dengan penggunaan pra sekolah 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : TK 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 0,7 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 6 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras dan tempat bermain d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Dilengkapi dengan tempat bermain c) Dilengkapi dengan pos keamanan b. Pendidikan dengan penggunaan sekolah dasar 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : SD 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Jalan kolektor sekunder adalah 6 m - Jalan lingkungan adalah 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  30 a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras, taman, lapangan olahraga dan lapangan upacara d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Menyediakan fasilitas peribadatan, lapangan olahraga, pos keamanan untuk SD yang berada di jalan kolektor sekunder, kantin dan disesuaikan dengan masing – masing kebutuhan c) Dilengkapi dengan pos keamanan c. Pendidikan dengan penggunaan sekolah menengah 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : SMP dan pondok pesantren 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,8 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : 6 m b) Tinggi bangunan adalah 14 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras, taman, lapangan olahraga dan lapangan upacara d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Menyediakan fasilitas peribadatan, lapangan olahraga, pos keamanan, kantin dan disesuaikan dengan masing – masing kebutuhan c) Dilengkapi dengan pos keamanan 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran d. Seluruh kegiatan pada zona industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum kecuali sub zona pendidikan untuk kegiatan TK, SD, SMP dan pondok pesantren f. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau h. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau i. Seluruh kegiatan pada zona peruntukkan lainnya. I. Sub Zona Peribadatan (SPU-6) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Peribadatan dengan penggunaan tempat ibadah agama Islam 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : masjid dan musholla/langgar 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Jalan kolektor sekunder 5 m - Jalan lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimum a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  31 - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau: - RTNH berupa pelataran parkir d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Hidran umum harus mempunyai jarak maksimal 200 m - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Limbah kegiatan menggunakan sistem off site - Drainase mengembangkan biopori dan mengikuti drainase kota - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus: a) Setiap kegiatan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir. 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran d. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum kecuali sub zona peribadatan yaitu masjid dan musholla/langgar e. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus f. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau h. Seluruh Kegiatan pada zona peruntukkan lainnya. RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  1 Tabel Matriks Kegiatan dan Pemanfaatan Ruang Zonasi Blok C.4 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Perkantoran (KT) Zona Industri (I) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-3 (Makam) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) R-1 (Rumah Kepadatan Sangat Tinggi) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) K-3 (Perdagangan Deret) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) I-4 (Aneka Industri) SPU-1 (Pendidikan) SPU-6 (Peribadatan) Perumahan Rumah Tunggal X X X X X I I X X X X X Rumah Kopel X X X X X I I X X X X X Rumah Deret X X X X X I I X X X X X Rumah Sederhana X X X X X I I X X X X X Rumah Menengah X X X X X I I X X X X X Rumah Mewah X X X X X I I X X X X X Rumah Susun Rendah X X X X X B B X X X X X Rumah Susun Sedang X X X X X B B X X X X X Rumah Susun Tinggi X X X X X B B X X X X X Rumah Dinas X X X X X B B X X X X X Townhouse X X X X X B B X X X X X Rumah Tinggal X X X X X I I X X X X X Rumah Adat X X X X X I I X X X X X Asrama X X X X X B B X X X X X Rumah Kost X X X X X I I X X X X X Vila X X X X X B B X X X X X Home Stay X X X X X B B X X X X X Guest House X X X X X B B X X X X X Panti Asuhan X X X X X B B X X X X X Panti Jompo X X X X X B B X X X X X Kondominimum X X X X X B B X X X X X Apartemen X X X X X B B X X X X X Flat X X X X X B B X X X X X Perdagangan dan Jasa Kios X X X X X T T I X X X X Warung X X X X X T T I X X X X Toko X X X X X T T I X X X X Counter HP X X X X X T T I X X X X Toko Bangunan X X X X X T T I X X X X Toko Kue dan Roti X X X X X T T I X X X X Toko Elektronik X X X X X T T I X X X X Toko Kertas X X X X X T T I X X X X Toko Plastik X X X X X T T I X X X X Toko Kelontong X X X X X T T I X X X X Toko Mainan X X X X X T T I X X X X Toko Kaset/VCD X X X X X T T I X X X X Salon X X X X X T T I X X X X Laundry X X X X X T T I X X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  2 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Perkantoran (KT) Zona Industri (I) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-3 (Makam) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) R-1 (Rumah Kepadatan Sangat Tinggi) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) K-3 (Perdagangan Deret) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) I-4 (Aneka Industri) SPU-1 (Pendidikan) SPU-6 (Peribadatan) Persewaan Buku X X X X X T T I X X X X Persewaan Playstation X X X X X T T I X X X X Persewaan VCD X X X X X T T I X X X X Jasa Fotocopy X X X X X T T I X X X X Warnet X X X X X T T I X X X X Wartel X X X X X T T I X X X X Jasa Komunikasi X X X X X T T I X X X X Rumah Zakat X X X X X T T I X X X X Minimarket X X X X X T T I X X X X Ruko X X X X X B B I X X X X Pertokoan X X X X X B B I X X X X Toko Buku X X X X X T T I X X X X Supermarket X X X X X B B T X X X X Gudang Toko X X X X X B B T X X X X Mall X X X X X B B B X X X X Plaza X X X X X B B T X X X X Plaza Elektronik X X X X X B B T X X X X Bioskop X X X X X B B T X X X X Sentra PKL X X X X X B B X X X X X Pujasera X X X X X B B X X X X X Pusat Oleh Oleh X X X X X B B I X X X X Souvenir Makanan/ Minuman X X X X X B B I X X X X Souvenir Handycraft X X X X X B B I X X X X Souvenir Pakaian X X X X X B B I X X X X SPBU X X X X X B B I X X X X Bank X X X X X B B I X X X X Jasa Lembaga Keuangan X X X X X B B I X X X X Showroom Mobil X X X X X B B I X X X X Dealer Motor X X X X X B B I X X X X Jasa Bengkel X X X X X B B I X X X X Tempat Cuci Mobil X X X X X B B I X X X X Salon Mobil X X X X X B B I X X X X Jasa Penukaran Uang Asing (Money Changer) X X X X X B B I X X X X Jasa Travel dan Pengiriman Barang X X X X X B B I X X X X Jasa Biro Perjalanan dan Guide Wisata X X X X X B B I X X X X Pusat Informasi Wisata X X X X X B B I X X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  3 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Perkantoran (KT) Zona Industri (I) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-3 (Makam) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) R-1 (Rumah Kepadatan Sangat Tinggi) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) K-3 (Perdagangan Deret) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) I-4 (Aneka Industri) SPU-1 (Pendidikan) SPU-6 (Peribadatan) Kantor Pos X X X X X B B I X X X X Jasa Riset dan Pengembangan IPTEK X X X X X B B I X X X X Jasa Perawatan/ Perbaikan/Renovasi Barang X X X X X B B I X X X X Jasa Penyediaan Ruang Pertemuan X X X X X B B I X X X X Klub Malam dan Bar X X X X X B B B X X X X Karaoke X X X X X B B B X X X X Cafe X X X X X B B I X X X X Restoran/Rumah Makan X X X X X B B I X X X X Studio Musik X X X X X B B I X X X X Studio Foto X X X X X B B I X X X X Toko Hewan Peliharaan (Pet Shop) X X X X X B B I X X X X Penitipan Hewan X X X X X B B I X X X X Penitipan Anak X X X X X B B I X X X X Gym/Tempat Fitnes X X X X X B B I X X X X Kolam Renang X X X X X B B I X X X X Griya Pijat X X X X X B B I X X X X Pijat Refleksi X X X X X B B I X X X X Pengobatan Alternatif X X X X X B B I X X X X Hotel Melati X X X X X B B I X X X X Hotel Bintang X X X X X B B I X X X X Kolam Pemancingan X X X X X B B I X X X X Rumah Potong Hewan X X X X X B B B X X X X Pasar Hewan X X X X X B B B X X X X Pasar Tradisional X X X X X B B I X X X X Pasar Burung X X X X X B B B X X X X Pasar Bunga X X X X X B B I X X X X Pembibitan Tanaman X X X X X B B I X X X X Jasa Kursus/Bimbingan Belajar X X X X X B B I X X X X Jasa Kursus Mobil X X X X X B B I X X X X Jasa Kursus Memasak X X X X X B B I X X X X Jasa Kursus Menari/ Sanggar Tari X X X X X B B I X X X X Sanggar Senam X X X X X B B I X X X X Rental Pengetikan X X X X X T T I X X X X Jasa Analisis Program X X X X X B B I X X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  4 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Perkantoran (KT) Zona Industri (I) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-3 (Makam) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) R-1 (Rumah Kepadatan Sangat Tinggi) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) K-3 (Perdagangan Deret) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) I-4 (Aneka Industri) SPU-1 (Pendidikan) SPU-6 (Peribadatan) Komputer Jasa Printer X X X X X T T I X X X X Jasa Translate Bahasa X X X X X T T I X X X X Catering X X X X X T T I X X X X Persewaan Kebaya/ Gaun Pengantin X X X X X T T I X X X X Jasa Tata Rias Pengantin X X X X X T T I X X X X Butik X X X X X T T I X X X X Jasa Vermak Jeans dan Sepatu X X X X X T T I X X X X Jasa Penjahitan X X X X X T T I X X X X Koperasi X X X X X B B I X X X X Perdagangan Multi Level Marketing (MLM) X X X X X B B I X X X X Galeri Seni X X X X X B B I X X X X Perkantoran Kantor Pemerintah Propinsi X X X X X B B X I X X X Kantor Pemerintahan Kota/Kabupaten X X X X X B B X I X X X Kantor Kecamatan X X X X X B B X I X X X Kantor Desa X X X X X B B X I X X X Kantor Pendidikan X X X X X B B X I X X X KUA X X X X X B B X I X X X Polsek X X X X X B B X I X X X Polres X X X X X B B X I X X X Koramil X X X X X B B X I X X X Lembaga Pemasyarakatan X X X X X B B X X X X X Block Office X X X X X B B X X X X X Balai Diklat X X X X X B B X T X X X Kantor Partai X X X X X B B T X X X X Kantor Konsultan X X X X X B B T X X X X Kantor Notaris X X X X X B B T X X X X Kantor Yayasan X X X X X B B T X X X X Stasiun Radio X X X X X B B B X X X X Kantor BUMN X X X X X B B X T X X X Industri Industri Makanan dan Minuman X X X X X B B X X I X X Industri Non Polutan X X X X X B B X X I X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  5 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Perkantoran (KT) Zona Industri (I) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-3 (Makam) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) R-1 (Rumah Kepadatan Sangat Tinggi) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) K-3 (Perdagangan Deret) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) I-4 (Aneka Industri) SPU-1 (Pendidikan) SPU-6 (Peribadatan) Home Industry X X X X X T T X X T X X Gudang Industri X X X X X B B X X I X X Sarana Pelayanan Umum Pendidikan Play Group/PAUD X X X X X T T X X X I X TK X X X X X T T X X X I X SD X X X X X T T X X X I X SMP X X X X X T T X X X I X SMA/SMK X X X X X B B X X X T X SLB/YPAC X X X X X B B X X X T X Perguruan Tinggi/ Akademi X X X X X B B X X X T X Pondok Pesantren X X X X X B B X X X T B Perpustakaan Umum X X X X X B B X X X T B Transportasi Stasiun Kereta Api Untuk Barang X X X X X B B X X X X X Stasiun Kereta Api Untuk Penumpang X X X X X B B X X X X X Stasiun Kelas Kecil X X X X X B B X X X X X Terminal Tipe B X X X X X B B X X X X X APK X X X X X B B X X X X X Kesehatan Rumah Sakit Tipe A X X X X X B B X X X X X Rumah Sakit Tipe B X X X X X B B X X X X X Rumah Sakit Tipe C X X X X X B B X X X X X Rumah Sakit Tipe D X X X X X B B X X X X X Rumah Sakit Bersalin X X X X X B B X X X X X Rumah Sakit Gawat Darurat X X X X X B B X X X X X Laboratorium Kesehatan X X X X X B B X X X X X Puskesmas X X X X X T T X X X X X Puskesmas Pembantu X X X X X T T X X X X X Posyandu X X X X X T T X X X X X Balai Pengobatan X X X X X T T X X X X X Pos Kesehatan X X X X X T T X X X X X Dokter Umum X X X X X T T X X X X X Dokter Spesialis X X X X X T T X X X X X Praktek Bidan X X X X X T T X X X X X Poliklinik X X X X X T T X X X X X Klinik dan/atau Rumah X X X X X B B X X X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  6 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Perkantoran (KT) Zona Industri (I) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-3 (Makam) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) R-1 (Rumah Kepadatan Sangat Tinggi) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) K-3 (Perdagangan Deret) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) I-4 (Aneka Industri) SPU-1 (Pendidikan) SPU-6 (Peribadatan) Sakit Hewan Panti Rehabilitasi Narkoba X X X X X B B X X X X X PMI X X X X X B B X X X X X Apotik X X X X X T T X X X X X Olahraga Lapangan Olahraga X X X X X T T X X X I X Gedung Olahraga (Indoor Sport) X X X X X B B X X X T X Stadion X X X X X B B X X X B X Gelanggang Olahraga X X X X X B B X X X B X Lapangan Futsal X X X X X T T X X X T X Sosial Budaya Sanggar Kesenian X X X X X B B X X X B X Gedung Kesenian X X X X X B B X X X B X Balai Pertemuan X X X X X B B X X X B X Gedung Serba Guna X X X X X B B X X X B X Pusat Informasi Lingkungan X X X X X B B X X X B X Lembaga Sosial/ Organisasi Kemasyarakatan X X X X X B B X X X B X Peribadatan Islamic Center X X X X X B B X X X B T Masjid X X X X X T T X X X B I Gereja X X X X X B B X X X X T Pura X X X X X B B X X X X T Vihara X X X X X B B X X X X T Klenteng X X X X X B B X X X X T Langgar/Mushola X X X X X T T X X X T I Peruntukan Khusus Lapangan Militer X X X X X B B X X X X X Daur Ulang Sampah X X X X X B B X X X X X Pengolahan Sampah/ Limbah X X X X X B B X X X X X Penimbunan Barang Bekas X X X X X B B X X X X X Rumah Pompa/ Reservoir X X X X X B B X X X X X Pembangkit Listrik X X X X X B B X X X X X Depo Penimbunan Minyak X X X X X B B X X X X X Ruang Terbuka Hijau Hutan Kota I I X X X I I X X X X X Taman RT T X X X T I I X X X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  7 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Perkantoran (KT) Zona Industri (I) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-3 (Makam) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) R-1 (Rumah Kepadatan Sangat Tinggi) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) K-3 (Perdagangan Deret) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) I-4 (Aneka Industri) SPU-1 (Pendidikan) SPU-6 (Peribadatan) Taman RW T X X X T I I X X X X X Taman Lingkungan I T T X T I I I I I I X Taman Kota T T T X T I I X X X X X Taman Tematik T X X X T I I X X X X X TMU T X X I I T T X X X X X TMP T X X I I T T X X X X X Jalur Hijau dan Median T T I X I I I T T T T T Sempadan/Penyangga I I I I I I I I I I I I Ruang Terbuka Non Hijau Tempat Parkir X X X X X T T I X T T T Taman Bermain dan Rekreasi X X X X X T T I X T T X Peruntukan Lainnya Pertanian Lahan Basah T X X X X T T X X X X X Pertanian Lahan Kering X X X X X T T X X X X X Hortikultura X X X X X T T X X X X X Perkebunan Tanaman Keras X X X X X T T X X X X X Perkebunan Agrobisnis X X X X X T T X X X X X Pengambilan Air Tanah X X X X X T T X X X X X Gudang Pertanian X X X X X T T X X X X X Wisata Alam X X X X X T T X X X X X Wisata Buatan X X X X X T T X X X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  8 Text Zonasi Blok C.4 A. Sub Zona Sempadan Sungai (PS-2) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Perlindungan setempat dengan penggunaan sempadan sungai 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : sempadan sungai 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 0 % b) KLB maksimum sebesar 0 c) KDH minimal 100% dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) 0 m b) Tinggi bangunan 0 m c) Jarak bebas antar bangunan 0 m d) Tampilan bangunan : - 4) Ketentuan Prasarana Dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki: - Tersedia jalur inspeksi untuk pejalan kaki di sepanjang pinggir sungai b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) : - c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) : - d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan - Jalur inspeksi minimal 3 m - Terdapat bangunan untuk kepentingan kegiatan di sempadan sungai - Tersedia jembatan penghubung antar wilayah 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran d. Seluruh kegiatan pada zona industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum f. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau kecuali sempadan/penyangga h. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau i. Seluruh kegiatan pada zona peruntukkan lainnya B. Sub Zona Fungsi Tertentu (RTH-3) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Ruang Terbuka Hijau (RTH) dengan penggunaan makam 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : Taman Makam Umum (TMU) 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum 10 % b) KLB maksimum 0,1 c) KDH minimal 70 % 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) 0 m b) Tinggi bangunan adalah 0 m c) Jarak bebas antar bangunan 0 m d) Tampilan bangunan : - 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimum a) Jalur Pejalan Kaki : - b) Ruang Terbuka Hijau - Untuk jalur hijau jalan, RTH dapat disediakan dengan penempatan tanaman antara 20– 30% dari ruang milik jalan (rumija) sesuai dengan klas jalan. c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pedestrian di dalam makam d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan - Penerangan Jalan Umum (PJU) 5) Persyaratan Khusus : - 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran d. Seluruh kegiatan pada zona industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum f. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau kecuali Taman Makam Umum (TMU) h. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau i. Seluruh kegiatan pada zona peruntukkan lainnya C. Sub Zona Rumah Kepadatan Sedang (R-3) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah sederhana untuk rumah tinggal, asrama dan rumah kost 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 4 m - Lingkungan adalah 3 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  9 - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah menengah untuk rumah tinggal, asrama dan rumah kost 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder adalah 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir c. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah sederhana untuk panti asuhan dan panti jompo 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 4 m - Lingkungan adalah 3 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok d. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah menengah untuk panti asuhan dan panti jompo 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  10 b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: c) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir d) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : a. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah mewah untuk rumah tinggal 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori. - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai dengan fasilitas pendukung yaitu pos keamanan b. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah menengah untuk rumah dinas 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  11 - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c. Perdagangan dengan penggunaan kios dan toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : counter HP, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa fotocopy, warnet, wartel, jasa komunikasi dan rumah zakat 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 3 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok d. Perdagangan dengan penggunaan perdagangan dan jasa campuran 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : toko buku, pusat oleh oleh, souvenir makanan/ minuman, souvenir handycraft, souvenir pakaian, jasa lembaga keuangan, showroom mobil, dealer motor, jasa bengkel, tempat cuci mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata, kantor pos, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa perawatan/ perbaikan/ renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, studio musik, studio foto, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, griya pijat, pijat refleksi, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari/sanggar tari, sanggar senam, rental pengetikan, jasa analisis program computer, jasa printer, jasa translate bahasa, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, butik, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, perdagangan Multi Level Marketing (MLM), minimarket dan cafe, restoran/rumah makan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  12 c) Untuk kegiatan minimarket, cafe, restoran/rumah makan dikembangkan di jalan kolektor sekunder disertai dengan pos keamanan d) Untuk kegiatan minimarket, cafe, restoran/rumah makan disertai ijin lingkungan e. Perkantoran dengan penggunaan perkantoran swasta 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan untuk kegiatan kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan yang berada di jalan kolektor sekunder f. Industri dengan penggunaan home industri 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : home industri 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok g. Pendidikan dengan penggunaan pra sekolah 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : playgroup/PAUD dan TK 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  13 - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok h. Pendidikan dengan penggunaan sekolah dasar 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : SD 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok i. Pendidikan dengan penggunaan sekolah agama 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : pondok pesantren 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai dengan pos keamanan. j. Kesehatan dengan penggunaan pos kesehatan 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : posyandu, balai pengobatan dan pos kesehatan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  14 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok k. Kesehatan dengan penggunaan praktek pelayanan medis 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan, poliklinik dan apotik 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan untuk kegiatan dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan, poliklinik dan apotik yang berada di jalan kolektor sekunder l. Sosial budaya dengan penggunaan pusat kegiatan masyarakat 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : sanggar kesenian, balai pertemuan, pusat informasi dan lembaga sosial/organisasi kemasyarakatan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  15 - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok m. Peribadatan dengan penggunaan tempat ibadah agama Islam 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : masjid dan langgar/musholla 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok n. Peribadatan dengan penggunaan tempat ibadah agama Kristen 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : gereja 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok o. Ruang Terbuka Hijau (RTH) dengan penggunaan taman 1) Ketentuan kegiatan dan Penggunaan Lahan : taman RT, taman RW dan taman lingkungan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang : a) KDB maksimum sebesar 5% b) KLB maksimum sebesar 0 c) KDH minimal 80 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB(diukur dari pagar ke dinding bangunan) : 0 b) Tinggi bangunan maksimal adalah 0 m c) Jarak bebas antar bangunan : adalah 0 m 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimum : a) Jalur Pejalan Kaki : - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) : - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  16 c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) : - RTNH perkerasan di dalam taman d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : a. Perdagangan dengan penggunaan toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : toko bangunan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai dengan ijin lingkungan b. Perdagangan dengan penggunaan perdagangan dan jasa deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : ruko dan pertokoan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,8 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 9 m b) Tinggi bangunan adalah 14 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai ijin lingkungan c. Perdagangan dengan penggunaan gudang toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : gudang toko 2) Ketentuan Intensitas pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 8 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  17 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas & Prasarana Perkotaan - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan Tempat Pembuangan Sementara (Transfer Depo) - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai tempat bongkar muat barang e) Disertai ijin lingkungan d. Perdagangan dengan penggunaan bank 1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan : bank 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang : a) KDB maksimum sebesar 50% b) KLB maksimum sebesar 1 c) KDH minimal 10% dari luas persil 3) Ketentuan tata bangunan : a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : 9 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan : - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan sarana dan prasarana minimum : a) Jalur pejalan kaki  Jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) :  RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) :  RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras. d) Utilitas dan prasarana perkotaan  Menyediakan hidran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri  Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik  Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site  Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori  Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada  Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir b) Disertai ijin lingkungan c) Disertai pos keamanan e. Perdagangan dengan penggunaan catering 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : catering 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai dengan ijin lingkungan f. Kesehatan dengan penggunaan pusat kesehatan masyarakat 1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan : puskesmas pembantu 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang : RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  18 a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10% dari luas persil 3) Ketentuan tata bangunan : a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 7 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan : - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan sarana dan prasarana minimum : a) Jalur pejalan kaki  Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) :  RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) :  RTNH berupa pelataran parkir d) Utilitas dan prasarana perkotaan  Menyediakan hidran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri  Menyediakan bak sampah untuk sampah medis dan non medis  Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site  Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori  Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada  Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir b) Disertai dengan ijin lingkungan c) Disertai pos keamanan d) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan kecuali rumah tunggal, rumah kopel, rumah deret, rumah sederhana, rumah menengah, rumah mewah, rumah dinas, rumah tinggal, asrama, rumah kost, panti asuhan dan panti jompo b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa kecuali counter HP, toko bangunan, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa fotocopy, warnet, wartel, jasa komunikasi, rumah zakat, toko buku, pusat oleh oleh, souvenir makanan/minuman, souvenir handycraft, souvenir pakaian, jasa lembaga keuangan, showroom mobil, dealer motor, jasa bengkel, tempat cuci mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata, kantor pos, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa perawatan/ perbaikan/ renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, studio musik, studio foto, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, griya pijat, pijat refleksi, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari/sanggar tari, sanggar senam, rental pengetikan, jasa analisis program computer, jasa printer, jasa translate bahasa, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, butik, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, perdagangan Multi Level Marketing (MLM), minimarket, cafe, restoran/rumah makan, catering, gudang toko dan bank c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran kecuali kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan d. Seluruh kegiatan pada zona industri kecuali home industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona pendidikan kecuali playgroup/PAUD, TK, SD dan pondok pesantren f. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona transportasi g. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona kesehatan kecuali posyandu, balai pengobatan, pos kesehatan, dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan, poliklinik, apotik dan puskesmas pembantu h. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona olahraga i. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona sosial budaya kecuali sanggar kesenian, balai pertemuan, pusat informasi lingkungan dan lembaga sosial/organisasi kemasyarakatan j. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona peribadatan kecuali masjid, gereja dan langgar/musholla k. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus l. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) kecuali taman RT, taman RW dan taman lingkungan m. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) n. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan lainnya D. Sub Zona Perdagangan dan Jasa Deret (K-3) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Perdagangan dengan penggunaan perdagangan dan jasa deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : ruko dan pertokoan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,8 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 9 m b) Tinggi bangunan adalah 14 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  19 - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Disertai pos keamanan c) Disertai ijin lingkungan 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : a. Perdagangan dengan penggunaan kios dan toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : counter HP, toko bangunan, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa fotocopy, warnet, wartel, jasa komunikasi dan rumah zakat 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok. b. Perdagangan dengan penggunaan perdagangan dan jasa campuran 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : toko buku, pusat oleh oleh, souvenir makanan/ minuman, souvenir handycraft, souvenir pakaian, jasa lembaga keuangan, showroom mobil, dealer motor, jasa bengkel, tempat cuci mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata, kantor pos, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa perawatan/ perbaikan/ renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, studio musik, studio foto, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, griya pijat, pijat refleksi, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari/sanggar tari, sanggar senam, rental pengetikan, jasa analisis program computer, jasa printer, jasa translate bahasa, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, butik, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, perdagangan Multi Level Marketing (MLM), minimarket dan cafe, restoran/rumah makan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Untuk kegiatan minimarket, cafe, restoran/rumah makan dikembangkan di jalan kolektor sekunder dan disertai dengan pos keamanan d) Untuk kegiatan minimarket, cafe, restoran/rumah makan disertai ijin lingkungan RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  20 e) Disertai dengan pos keamanan c. Perdagangan dengan penggunaan bank 1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan : bank 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang : a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10% dari luas persil 3) Ketentuan tata bangunan : a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : 8 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan : - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan sarana dan prasarana minimum : a) Jalur pejalan kaki  Jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) :  RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) :  RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras. d) Utilitas dan prasarana perkotaan  Menyediakan hidran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri  Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik  Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site  Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori  Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada  Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir b) Disertai ijin lingkungan c) Disertai pos keamanan d) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit d. Perkantoran dengan penggunaan perkantoran swasta 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e. Industri dengan penggunaan home industri 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : home industri 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  21 - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok f. Kesehatan dengan penggunaan praktek pelayanan medis 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan dan apotik 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : a. Perdagangan dengan penggunaan catering 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : catering 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai dengan ijin lingkungan b. Perdagangan dengan penggunaan gudang toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : gudang toko 2) Ketentuan Intensitas pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 8 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas & Prasarana Perkotaan - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  22 - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan Tempat Pembuangan Sementara (Transfer Depo) - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai tempat bongkar muat barang e) Disertai ijin lingkungan a) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit. c. Kesehatan dengan penggunaan pusat kesehatan masyarakat 1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan : laboratorium kesehatan dan puskesmas pembantu 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang : a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10% dari luas persil 3) Ketentuan tata bangunan : a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan : - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan sarana dan prasarana minimum : a) Jalur pejalan kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) :  RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) :  RTNH berupa pelataran parkir d) Utilitas dan prasarana perkotaan  Menyediakan hidran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri  Menyediakan bak sampah untuk sampah medis dan non medis  Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site  Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori  Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada  Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir b) Disertai dengan ijin lingkungan c) Disertai pos keamanan d) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan kecuali rumah tunggal, rumah kopel, rumah deret, rumah sederhana, rumah menengah, rumah tinggal, rumah dinas, rumah kost, asrama, panti asuhan dan panti jompo b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa kecuali counter HP, toko bangunan, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa fotocopy, warnet, wartel, jasa komunikasi, rumah zakat, toko buku, pusat oleh oleh, souvenir makanan/minuman, souvenir handycraft, souvenir pakaian, jasa lembaga keuangan, showroom mobil, dealer motor, jasa bengkel, tempat cuci mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata, kantor pos, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa perawatan/ perbaikan/ renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, studio musik, studio foto, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, griya pijat, pijat refleksi, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari/sanggar tari, sanggar senam, rental pengetikan, jasa analisis program computer, jasa printer, jasa translate bahasa, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, butik, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, perdagangan Multi Level Marketing (MLM), minimarket, cafe, restoran/rumah makan, catering, ruko, pertokoan, gudang toko dan bank c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran kecuali kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan d. Seluruh kegiatan pada zona industri kecuali home industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona pendidikan f. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona transportasi g. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona kesehatan kecuali dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan dan apotik h. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona olahraga i. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona sosial budaya j. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona peribadatan k. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus l. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) m. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) n. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan lainnya E. Sub Zona Perkantoran Pemerintah (KT-1) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Perkantoran dengan penggunaan kantor desa 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : kantor desa 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  23 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Dilengkapi dengan pos keamanan 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran kecuali kantor desa d. Seluruh kegiatan pada zona industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum f. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau h. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau i. Seluruh kegiatan pada zona peruntukkan lainnya F. Sub Zona Aneka Industri (I-4) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Industri dengan penggunaan gudang industri 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : gudang industri 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 50 % b) KLB maksimum sebesar 1 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Jalan kolektor sekunder 9 m - Jalan lingkungan adalah 6 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Dilengkapi dengan pos keamanan c) Disertai dengan ijin lingkungan d) Disertai tempat bongkar muat barang 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran d. Seluruh kegiatan pada zona industri kecuali gudang industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum f. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau h. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau i. Seluruh kegiatan pada zona peruntukkan lainnya. G. Sub Zona Pendidikan (SPU-1) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Pendidikan dengan penggunaan pra sekolah 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : TK 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 0,7 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  24 b) Tinggi bangunan adalah 6 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras dan tempat bermain d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Dilengkapi dengan tempat bermain c) Dilengkapi dengan pos keamanan b. Pendidikan dengan penggunaan sekolah dasar 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : SD 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Jalan kolektor sekunder adalah 6 m - Jalan lingkungan adalah 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras, taman, lapangan olahraga dan lapangan upacara d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Menyediakan fasilitas peribadatan, lapangan olahraga, pos keamanan untuk SD yang berada di jalan kolektor sekunder, kantin dan disesuaikan dengan masing – masing kebutuhan c) Dilengkapi dengan pos keamanan c. Pendidikan dengan penggunaan sekolah menengah 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : SMP dan pondok pesantren 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,8 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : 6 m b) Tinggi bangunan adalah 14 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras, taman, lapangan olahraga dan lapangan upacara d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  25 - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Menyediakan fasilitas peribadatan, lapangan olahraga, pos keamanan, kantin dan disesuaikan dengan masing – masing kebutuhan c) Dilengkapi dengan pos keamanan 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran d. Seluruh kegiatan pada zona industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum kecuali sub zona pendidikan untuk kegiatan TK, SD, SMP dan pondok pesantren f. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau h. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau i. Seluruh kegiatan pada zona peruntukkan lainnya. H. Sub Zona Peribadatan (SPU-6) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Peribadatan dengan penggunaan tempat ibadah agama Islam 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : masjid dan musholla/langgar 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Jalan kolektor sekunder 5 m - Jalan lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimum a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau: - RTNH berupa pelataran parkir d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Hidran umum harus mempunyai jarak maksimal 200 m - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Limbah kegiatan menggunakan sistem off site - Drainase mengembangkan biopori dan mengikuti drainase kota - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus: a) Setiap kegiatan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir. 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran d. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum kecuali sub zona peribadatan yaitu masjid dan musholla/langgar e. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus f. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau h. Seluruh Kegiatan pada zona peruntukkan lainnya. RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  1 Tabel Matriks Kegiatan dan Pemanfaatan Ruang Zonasi Blok C.5 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Perkantoran (KT) Zona Industri (I) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) K-3 (Perdagangan Deret) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) I-3 (Industri Kecil) I-4 (Aneka Industri) SPU-1 (Pendidikan) SPU-6 (Peribadatan) Perumahan Rumah Tunggal X X X X I X X X X X X Rumah Kopel X X X X I X X X X X X Rumah Deret X X X X I X X X X X X Rumah Sederhana X X X X I X X X X X X Rumah Menengah X X X X I X X X X X X Rumah Mewah X X X X I X X X X X X Rumah Susun Rendah X X X X B X X X X X X Rumah Susun Sedang X X X X B X X X X X X Rumah Susun Tinggi X X X X B X X X X X X Rumah Dinas X X X X B X X X X X X Townhouse X X X X B X X X X X X Rumah Tinggal X X X X I X X X X X X Rumah Adat X X X X I X X X X X X Asrama X X X X B X X X X X X Rumah Kost X X X X I X X X X X X Vila X X X X B X X X X X X Home Stay X X X X B X X X X X X Guest House X X X X B X X X X X X Panti Asuhan X X X X B X X X X X X Panti Jompo X X X X B X X X X X X Kondominimum X X X X B X X X X X X Apartemen X X X X B X X X X X X Flat X X X X B X X X X X X Perdagangan dan Jasa Kios X X X X T I X X X X X Warung X X X X T I X X X X X Toko X X X X T I X X X X X Counter HP X X X X T I X X X X X Toko Bangunan X X X X T I X X X X X Toko Kue dan Roti X X X X T I X X X X X Toko Elektronik X X X X T I X X X X X Toko Kertas X X X X T I X X X X X Toko Plastik X X X X T I X X X X X Toko Kelontong X X X X T I X X X X X Toko Mainan X X X X T I X X X X X Toko Kaset/VCD X X X X T I X X X X X Salon X X X X T I X X X X X Laundry X X X X T I X X X X X Persewaan Buku X X X X T I X X X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  2 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Perkantoran (KT) Zona Industri (I) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) K-3 (Perdagangan Deret) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) I-3 (Industri Kecil) I-4 (Aneka Industri) SPU-1 (Pendidikan) SPU-6 (Peribadatan) Persewaan Playstation X X X X T I X X X X X Persewaan VCD X X X X T I X X X X X Jasa Fotocopy X X X X T I X X X X X Warnet X X X X T I X X X X X Wartel X X X X T I X X X X X Jasa Komunikasi X X X X T I X X X X X Rumah Zakat X X X X T I X X X X X Minimarket X X X X T I X X X X X Ruko X X X X B I X X X X X Pertokoan X X X X B I X X X X X Toko Buku X X X X T I X X X X X Supermarket X X X X B T X X X X X Gudang Toko X X X X B T X X X X X Mall X X X X B B X X X X X Plaza X X X X B T X X X X X Plaza Elektronik X X X X B T X X X X X Bioskop X X X X B T X X X X X Sentra PKL X X X X B X X X X X X Pujasera X X X X B X X X X X X Pusat Oleh Oleh X X X X B I X X X X X Souvenir Makanan/ Minuman X X X X B I X X X X X Souvenir Handycraft X X X X B I X X X X X Souvenir Pakaian X X X X B I X X X X X SPBU X X X X B I X X X X X Bank X X X X B I X X X X X Jasa Lembaga Keuangan X X X X B I X X X X X Showroom Mobil X X X X B I X X X X X Dealer Motor X X X X B I X X X X X Jasa Bengkel X X X X B I X X X X X Tempat Cuci Mobil X X X X B I X X X X X Salon Mobil X X X X B I X X X X X Jasa Penukaran Uang Asing (Money Changer) X X X X B I X X X X X Jasa Travel dan Pengiriman Barang X X X X B I X X X X X Jasa Biro Perjalanan dan Guide Wisata X X X X B I X X X X X Pusat Informasi Wisata X X X X B I X X X X X Kantor Pos X X X X B I X X X X X Jasa Riset dan X X X X B I X X X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  3 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Perkantoran (KT) Zona Industri (I) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) K-3 (Perdagangan Deret) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) I-3 (Industri Kecil) I-4 (Aneka Industri) SPU-1 (Pendidikan) SPU-6 (Peribadatan) Pengembangan IPTEK Jasa Perawatan/ Perbaikan/Renovasi Barang X X X X B I X X X X X Jasa Penyediaan Ruang Pertemuan X X X X B I X X X X X Klub Malam dan Bar X X X X B B X X X X X Karaoke X X X X B B X X X X X Cafe X X X X B I X X X X X Restoran/Rumah Makan X X X X B I X X X X X Studio Musik X X X X B I X X X X X Studio Foto X X X X B I X X X X X Toko Hewan Peliharaan (Pet Shop) X X X X B I X X X X X Penitipan Hewan X X X X B I X X X X X Penitipan Anak X X X X B I X X X X X Gym/Tempat Fitnes X X X X B I X X X X X Kolam Renang X X X X B I X X X X X Griya Pijat X X X X B I X X X X X Pijat Refleksi X X X X B I X X X X X Pengobatan Alternatif X X X X B I X X X X X Hotel Melati X X X X B I X X X X X Hotel Bintang X X X X B I X X X X X Kolam Pemancingan X X X X B I X X X X X Rumah Potong Hewan X X X X B B X X X X X Pasar Hewan X X X X B B X X X X X Pasar Tradisional X X X X B I X X X X X Pasar Burung X X X X B B X X X X X Pasar Bunga X X X X B I X X X X X Pembibitan Tanaman X X X X B I X X X X X Jasa Kursus/Bimbingan Belajar X X X X B I X X X X X Jasa Kursus Mobil X X X X B I X X X X X Jasa Kursus Memasak X X X X B I X X X X X Jasa Kursus Menari/ Sanggar Tari X X X X B I X X X X X Sanggar Senam X X X X B I X X X X X Rental Pengetikan X X X X T I X X X X X Jasa Analisis Program Komputer X X X X B I X X X X X Jasa Printer X X X X T I X X X X X Jasa Translate Bahasa X X X X T I X X X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  4 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Perkantoran (KT) Zona Industri (I) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) K-3 (Perdagangan Deret) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) I-3 (Industri Kecil) I-4 (Aneka Industri) SPU-1 (Pendidikan) SPU-6 (Peribadatan) Catering X X X X T I X X X X X Persewaan Kebaya/ Gaun Pengantin X X X X T I X X X X X Jasa Tata Rias Pengantin X X X X T I X X X X X Butik X X X X T I X X X X X Jasa Vermak Jeans dan Sepatu X X X X T I X X X X X Jasa Penjahitan X X X X T I X X X X X Koperasi X X X X B I X X X X X Perdagangan Multi Level Marketing (MLM) X X X X B I X X X X X Galeri Seni X X X X B I X X X X X Perkantoran Kantor Pemerintah Propinsi X X X X B X I X X X X Kantor Pemerintahan Kota/Kabupaten X X X X B X I X X X X Kantor Kecamatan X X X X B X I X X X X Kantor Desa X X X X B X I X X X X Kantor Pendidikan X X X X B X I X X X X KUA X X X X B X I X X X X Polsek X X X X B X I X X X X Polres X X X X B X I X X X X Koramil X X X X B X I X X X X Lembaga Pemasyarakatan X X X X B X X X X X X Block Office X X X X B X X X X X X Balai Diklat X X X X B X T X X X X Kantor Partai X X X X B T X X X X X Kantor Konsultan X X X X B T X X X X X Kantor Notaris X X X X B T X X X X X Kantor Yayasan X X X X B T X x X X X Stasiun Radio X X X X B B X X X X X Kantor BUMN X X X X B X T x X X X Industri Industri Makanan dan Minuman X X X X B X X X I X X Industri Non Polutan X X X X B X X X I X X Home Industry X X X X T X X X T X X Gudang Industri X X X X B X X X I X X Sarana Pelayanan Umum Pendidikan Play Group/PAUD X X X X T X X X X I X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  5 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Perkantoran (KT) Zona Industri (I) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) K-3 (Perdagangan Deret) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) I-3 (Industri Kecil) I-4 (Aneka Industri) SPU-1 (Pendidikan) SPU-6 (Peribadatan) TK X X X X T X X X X I X SD X X X X T X X X X I X SMP X X X X T X X X X I X SMA/SMK X X X X B X X X X T X SLB/YPAC X X X X B X X X X T X Perguruan Tinggi/ Akademi X X X X B X X X X T X Pondok Pesantren X X X X B X X B X T B Perpustakaan Umum X X X X B X X B X T B Transportasi Stasiun Kereta Api Untuk Barang X X X X B X X X X X X Stasiun Kereta Api Untuk Penumpang X X X X B X X X X X X Stasiun Kelas Kecil X X X X B X X X X X X Terminal Tipe B X X X X B X X X X X X APK X X X X B X X X X X X Kesehatan Rumah Sakit Tipe A X X X X B X X X X X X Rumah Sakit Tipe B X X X X B X X X X X X Rumah Sakit Tipe C X X X X B X X X X X X Rumah Sakit Tipe D X X X X B X X X X X X Rumah Sakit Bersalin X X X X B X X X X X X Rumah Sakit Gawat Darurat X X X X B X X X X X X Laboratorium Kesehatan X X X X B X X X X X X Puskesmas X X X X T X X X X X X Puskesmas Pembantu X X X X T X X X X X X Posyandu X X X X T X X X X X X Balai Pengobatan X X X X T X X X X X X Pos Kesehatan X X X X T X X X X X X Dokter Umum X X X X T X X X X X X Dokter Spesialis X X X X T X X X X X X Praktek Bidan X X X X T X X X X X X Poliklinik X X X X T X X X X X X Klinik dan/atau Rumah Sakit Hewan X X X X B X X X X X X Panti Rehabilitasi Narkoba X X X X B X X X X X X PMI X X X X B X X X X X X Apotik X X X X T X X X X X X Olahraga Lapangan Olahraga X X X X T X X X X I X Gedung Olahraga (Indoor X X X X B X X X X T X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  6 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Perkantoran (KT) Zona Industri (I) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) K-3 (Perdagangan Deret) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) I-3 (Industri Kecil) I-4 (Aneka Industri) SPU-1 (Pendidikan) SPU-6 (Peribadatan) Sport) Stadion X X X X B X X X X B X Gelanggang Olahraga X X X X B X X X X B X Lapangan Futsal X X X X T X X X X T X Sosial Budaya Sanggar Kesenian X X X X B X X X X B X Gedung Kesenian X X X X B X X X X B X Balai Pertemuan X X X X B X X X X B X Gedung Serba Guna X X X X B X X X X B X Pusat Informasi Lingkungan X X X X B X X X X B X Lembaga Sosial/ Organisasi Kemasyarakatan X X X X B X X X X B X Peribadatan Islamic Center X X X X B X X X X B T Masjid X X X X T X X X X B I Gereja X X X X B X X X X X T Pura X X X X B X X X X X T Vihara X X X X B X X X X X T Klenteng X X X X B X X X X X T Langgar/Mushola X X X X T X X X X T I Peruntukan Khusus Lapangan Militer X X X X B X X I X X X Daur Ulang Sampah X X X X B X X X X X X Pengolahan Sampah/ Limbah X X X X B X X X X X X Penimbunan Barang Bekas X X X X B X X X X X X Rumah Pompa/ Reservoir X X X X B X X I X X X Pembangkit Listrik X X X X B X X I X X X Depo Penimbunan Minyak X X X X B X X X X X X Ruang Terbuka Hijau Hutan Kota I I X X I X X I X X X Taman RT T X X T I X X I X X X Taman RW T X X T I X X I X X X Taman Lingkungan I T T T I I I I I I X Taman Kota T T T T I X X I X X X Taman Tematik T X X T I X X I X X X TMU T X X I T X X T X X X TMP T X X I T X X T X X X Jalur Hijau dan Median T T I I I T T I T T T Sempadan/Penyangga I I I I I I I I I I I Ruang Terbuka Non Hijau RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  7 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Perkantoran (KT) Zona Industri (I) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) K-3 (Perdagangan Deret) KT-1 (Perkantoran Pemerintah) I-3 (Industri Kecil) I-4 (Aneka Industri) SPU-1 (Pendidikan) SPU-6 (Peribadatan) Tempat Parkir X X X X T I X X T T T Taman Bermain dan Rekreasi X X X X T I X X T T X Peruntukan Lainnya Pertanian Lahan Basah T X X X T X X X X X X Pertanian Lahan Kering X X X X T X X X X X X Hortikultura X X X X T X X X X X X Perkebunan Tanaman Keras X X X X T X X X X X X Perkebunan Agrobisnis X X X X T X X X X X X Pengambilan Air Tanah X X X X T X X X X X X Gudang Pertanian X X X X T X X X X X X Wisata Alam X X X X T X X X X X X Wisata Buatan X X X X T X X X X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  8 Text Zonasi Blok C.5 A. Sub Zona Sempadan Sungai (PS-2) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Perlindungan setempat dengan penggunaan sempadan sungai 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : sempadan sungai 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 0 % b) KLB maksimum sebesar 0 c) KDH minimal 100% dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) 0 m b) Tinggi bangunan 0 m c) Jarak bebas antar bangunan 0 m d) Tampilan bangunan : - 4) Ketentuan Prasarana Dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki: - Tersedia jalur inspeksi untuk pejalan kaki di sepanjang pinggir sungai b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) : - c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) : - d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan - Jalur inspeksi minimal 3 m - Terdapat bangunan untuk kepentingan kegiatan di sempadan sungai - Tersedia jembatan penghubung antar wilayah 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran d. Seluruh kegiatan pada zona industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum f. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau kecuali sempadan/penyangga h. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau i. Seluruh kegiatan pada zona peruntukkan lainnya B. Sub Zona Fungsi Tertentu (RTH-3) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Ruang Terbuka Hijau (RTH) dengan penggunaan makam 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : Taman Makam Umum (TMU) 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum 10 % b) KLB maksimum 0,1 c) KDH minimal 70 % 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) 0 m b) Tinggi bangunan adalah 0 m c) Jarak bebas antar bangunan 0 m d) Tampilan bangunan : - 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimum a) Jalur Pejalan Kaki : - b) Ruang Terbuka Hijau - Untuk jalur hijau jalan, RTH dapat disediakan dengan penempatan tanaman antara 20– 30% dari ruang milik jalan (rumija) sesuai dengan klas jalan. c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pedestrian di dalam makam d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan - Penerangan Jalan Umum (PJU) 5) Persyaratan Khusus : - 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran d. Seluruh kegiatan pada zona industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum f. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau kecuali Taman Makam Umum (TMU) h. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau i. Seluruh kegiatan pada zona peruntukkan lainnya C. Sub Zona Rumah Kepadatan Sedang (R-3) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah sederhana untuk rumah tinggal, asrama dan rumah kost 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 4 m - Lingkungan adalah 3 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  9 - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah menengah untuk rumah tinggal, asrama dan rumah kost 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder adalah 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir c. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah sederhana untuk panti asuhan dan panti jompo 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 4 m - Lingkungan adalah 3 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok d. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah menengah untuk panti asuhan dan panti jompo 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  10 b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: c) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir d) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : a. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah mewah untuk rumah tinggal 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori. - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai dengan fasilitas pendukung yaitu pos keamanan b. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah menengah untuk rumah dinas 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  11 - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c. Perdagangan dengan penggunaan kios dan toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : counter HP, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa fotocopy, warnet, wartel, jasa komunikasi dan rumah zakat 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 3 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok d. Perdagangan dengan penggunaan perdagangan dan jasa campuran 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : toko buku, pusat oleh oleh, souvenir makanan/ minuman, souvenir handycraft, souvenir pakaian, jasa lembaga keuangan, showroom mobil, dealer motor, jasa bengkel, tempat cuci mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata, kantor pos, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa perawatan/ perbaikan/ renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, studio musik, studio foto, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, griya pijat, pijat refleksi, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari/sanggar tari, sanggar senam, rental pengetikan, jasa analisis program computer, jasa printer, jasa translate bahasa, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, butik, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, perdagangan Multi Level Marketing (MLM), minimarket dan cafe, restoran/rumah makan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  12 c) Untuk kegiatan minimarket, cafe, restoran/rumah makan dikembangkan di jalan kolektor sekunder disertai dengan pos keamanan d) Untuk kegiatan minimarket, cafe, restoran/rumah makan disertai ijin lingkungan e. Perkantoran dengan penggunaan perkantoran swasta 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan untuk kegiatan kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan yang berada di jalan kolektor sekunder f. Industri dengan penggunaan home industri 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : home industri 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok g. Pendidikan dengan penggunaan pra sekolah 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : playgroup/PAUD dan TK 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  13 - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok h. Pendidikan dengan penggunaan sekolah dasar 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : SD 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok i. Pendidikan dengan penggunaan sekolah agama 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : pondok pesantren 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai dengan pos keamanan. j. Kesehatan dengan penggunaan pos kesehatan 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : posyandu, balai pengobatan dan pos kesehatan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  14 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok k. Kesehatan dengan penggunaan praktek pelayanan medis 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan, poliklinik dan apotik 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan untuk kegiatan dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan, poliklinik dan apotik yang berada di jalan kolektor sekunder l. Sosial budaya dengan penggunaan pusat kegiatan masyarakat 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : sanggar kesenian, balai pertemuan, pusat informasi dan lembaga sosial/organisasi kemasyarakatan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  15 - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok m. Peribadatan dengan penggunaan tempat ibadah agama Islam 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : masjid dan langgar/musholla 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok n. Peribadatan dengan penggunaan tempat ibadah agama Kristen 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : gereja 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok o. Ruang Terbuka Hijau (RTH) dengan penggunaan taman 1) Ketentuan kegiatan dan Penggunaan Lahan : taman RT, taman RW dan taman lingkungan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang : a) KDB maksimum sebesar 5% b) KLB maksimum sebesar 0 c) KDH minimal 80 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB(diukur dari pagar ke dinding bangunan) : 0 b) Tinggi bangunan maksimal adalah 0 m c) Jarak bebas antar bangunan : adalah 0 m 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimum : a) Jalur Pejalan Kaki : - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) : - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  16 c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) : - RTNH perkerasan di dalam taman d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : a. Perdagangan dengan penggunaan toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : toko bangunan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai dengan ijin lingkungan b. Perdagangan dengan penggunaan perdagangan dan jasa deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : ruko dan pertokoan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,8 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 9 m b) Tinggi bangunan adalah 14 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai ijin lingkungan c. Perdagangan dengan penggunaan gudang toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : gudang toko 2) Ketentuan Intensitas pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 8 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  17 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas & Prasarana Perkotaan - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan Tempat Pembuangan Sementara (Transfer Depo) - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai tempat bongkar muat barang e) Disertai ijin lingkungan d. Perdagangan dengan penggunaan bank 1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan : bank 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang : a) KDB maksimum sebesar 50% b) KLB maksimum sebesar 1 c) KDH minimal 10% dari luas persil 3) Ketentuan tata bangunan : a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : 9 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan : - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan sarana dan prasarana minimum : a) Jalur pejalan kaki  Jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) :  RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) :  RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras. d) Utilitas dan prasarana perkotaan  Menyediakan hidran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri  Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik  Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site  Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori  Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada  Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir b) Disertai ijin lingkungan c) Disertai pos keamanan e. Perdagangan dengan penggunaan catering 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : catering 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai dengan ijin lingkungan f. Kesehatan dengan penggunaan pusat kesehatan masyarakat 1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan : puskesmas pembantu 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang : RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  18 a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10% dari luas persil 3) Ketentuan tata bangunan : a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 7 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan : - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan sarana dan prasarana minimum : a) Jalur pejalan kaki  Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) :  RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) :  RTNH berupa pelataran parkir d) Utilitas dan prasarana perkotaan  Menyediakan hidran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri  Menyediakan bak sampah untuk sampah medis dan non medis  Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site  Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori  Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada  Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir b) Disertai dengan ijin lingkungan c) Disertai pos keamanan d) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan kecuali rumah tunggal, rumah kopel, rumah deret, rumah sederhana, rumah menengah, rumah mewah, rumah dinas, rumah tinggal, asrama, rumah kost, panti asuhan dan panti jompo b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa kecuali counter HP, toko bangunan, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa fotocopy, warnet, wartel, jasa komunikasi, rumah zakat, toko buku, pusat oleh oleh, souvenir makanan/minuman, souvenir handycraft, souvenir pakaian, jasa lembaga keuangan, showroom mobil, dealer motor, jasa bengkel, tempat cuci mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata, kantor pos, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa perawatan/ perbaikan/ renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, studio musik, studio foto, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, griya pijat, pijat refleksi, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari/sanggar tari, sanggar senam, rental pengetikan, jasa analisis program computer, jasa printer, jasa translate bahasa, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, butik, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, perdagangan Multi Level Marketing (MLM), minimarket, cafe, restoran/rumah makan, catering, gudang toko dan bank c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran kecuali kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan d. Seluruh kegiatan pada zona industri kecuali home industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona pendidikan kecuali playgroup/PAUD, TK, SD dan pondok pesantren f. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona transportasi g. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona kesehatan kecuali posyandu, balai pengobatan, pos kesehatan, dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan, poliklinik, apotik dan puskesmas pembantu h. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona olahraga i. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona sosial budaya kecuali sanggar kesenian, balai pertemuan, pusat informasi lingkungan dan lembaga sosial/organisasi kemasyarakatan j. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona peribadatan kecuali masjid, gereja dan langgar/musholla k. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus l. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) kecuali taman RT, taman RW dan taman lingkungan m. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) n. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan lainnya D. Sub Zona Perdagangan dan Jasa Tunggal (K-1) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Perdagangan dengan penggunaan kios dan toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : counter HP, toko bangunan, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa fotocopy, warnet, wartel, jasa komunikasi dan rumah zakat 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 3 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  19 - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b. Perdagangan dengan penggunaan perdagangan dan jasa campuran 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : toko buku, pusat oleh oleh, souvenir makanan/minuman, souvenir handycraft, souvenir pakaian, jasa lembaga keuangan, showroom mobil, dealer motor, jasa bengkel, tempat cuci mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata, kantor pos, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa perawatan/perbaikan/ renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, studio musik, studio foto, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, griya pijat, pijat refleksi, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari/ sanggar tari, sanggar senam, rental pengetikan, jasa analisis program computer, jasa printer, jasa translate bahasa, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, butik, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, perdagangan Multi Level Marketing (MLM), minimarket dan cafe, restoran/rumah makan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Untuk kegiatan minimarket, cafe, restoran/rumah makan dikembangkan di jalan kolektor sekunder dan disertai dengan pos keamanan c) Untuk kegiatan minimarket, cafe, restoran/rumah makan disertai ijin lingkungan d) Disertai dengan pos keamanan c. Perdagangan dengan penggunaan bank 1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan : bank 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang : a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10% dari luas persil 3) Ketentuan tata bangunan : a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : 8 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan : - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan sarana dan prasarana minimum : a) Jalur pejalan kaki  Jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) :  RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) :  RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras. d) Utilitas dan prasarana perkotaan  Menyediakan hidran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri  Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik  Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site  Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori  Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  20  Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir b) Disertai ijin lingkungan c) Disertai pos keamanan d) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : a. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel, deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah sederhana untuk rumah tinggal, asrama dan rumah kost 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 4 m - Lingkungan adalah 3 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok. b. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah menengah untuk rumah tinggal, asrama dan rumah kost 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah menengah untuk rumah dinas 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  21 - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok d. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel, deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah sederhana untuk panti asuhan dan panti jompo 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 3 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e. Perkantoran dengan penggunaan perkantoran swasta 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  22 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok f. Industri dengan penggunaan home industri 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : home industri 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok g. Kesehatan dengan penggunaan praktek pelayanan medis 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan dan apotik 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : a. Perdagangan dengan penggunaan catering 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : catering 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  23 c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai dengan ijin lingkungan b. Perdagangan dengan penggunaan gudang toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : gudang toko 2) Ketentuan Intensitas pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 8 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas & Prasarana Perkotaan - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan Tempat Pembuangan Sementara (Transfer Depo) - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai tempat bongkar muat barang e) Disertai ijin lingkungan a) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit c. Kesehatan dengan penggunaan pusat kesehatan masyarakat 1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan : laboratorium kesehatan dan puskesmas pembantu 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang : a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10% dari luas persil 3) Ketentuan tata bangunan : a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan : - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan sarana dan prasarana minimum : a) Jalur pejalan kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) :  RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) :  RTNH berupa pelataran parkir d) Utilitas dan prasarana perkotaan  Menyediakan hidran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri  Menyediakan bak sampah untuk sampah medis dan non medis  Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site  Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori  Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada  Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir b) Disertai dengan ijin lingkungan c) Disertai pos keamanan d) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan kecuali rumah tunggal, rumah kopel, rumah deret, rumah sederhana, rumah menengah, rumah tinggal, rumah dinas, rumah kost, asrama, panti asuhan dan panti jompo RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  24 b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa kecuali counter HP, toko bangunan, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa fotocopy, warnet, wartel, jasa komunikasi, rumah zakat, toko buku, pusat oleh oleh, souvenir makanan/minuman, souvenir handycraft, souvenir pakaian, jasa lembaga keuangan, showroom mobil, dealer motor, jasa bengkel, tempat cuci mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata, kantor pos, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa perawatan/perbaikan/ renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, studio musik, studio foto, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, griya pijat, pijat refleksi, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari/sanggar tari, sanggar senam, rental pengetikan, jasa analisis program computer, jasa printer, jasa translate bahasa, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, butik, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, perdagangan Multi Level Marketing (MLM), minimarket, cafe, restoran/rumah makan, catering, ruko, pertokoan, gudang toko dan bank c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran kecuali kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan d. Seluruh kegiatan pada zona industri kecuali home industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona pendidikan f. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona transportasi g. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona kesehatan kecuali dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan dan apotik h. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona olahraga i. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona sosial budaya j. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona peribadatan k. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus l. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) m. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) n. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan lainnya E. Sub Zona Perdagangan dan Jasa Deret (K-3) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Perdagangan dengan penggunaan perdagangan dan jasa deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : ruko dan pertokoan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,8 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 9 m b) Tinggi bangunan adalah 14 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Disertai pos keamanan c) Disertai ijin lingkungan 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : a. Perdagangan dengan penggunaan kios dan toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : counter HP, toko bangunan, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa fotocopy, warnet, wartel, jasa komunikasi dan rumah zakat 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  25 - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok. b. Perdagangan dengan penggunaan perdagangan dan jasa campuran 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : toko buku, pusat oleh oleh, souvenir makanan/ minuman, souvenir handycraft, souvenir pakaian, jasa lembaga keuangan, showroom mobil, dealer motor, jasa bengkel, tempat cuci mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata, kantor pos, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa perawatan/ perbaikan/ renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, studio musik, studio foto, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, griya pijat, pijat refleksi, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari/sanggar tari, sanggar senam, rental pengetikan, jasa analisis program computer, jasa printer, jasa translate bahasa, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, butik, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, perdagangan Multi Level Marketing (MLM), minimarket dan cafe, restoran/rumah makan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Untuk kegiatan minimarket, cafe, restoran/rumah makan dikembangkan di jalan kolektor sekunder dan disertai dengan pos keamanan d) Untuk kegiatan minimarket, cafe, restoran/rumah makan disertai ijin lingkungan e) Disertai dengan pos keamanan c. Perdagangan dengan penggunaan bank 1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan : bank 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang : a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10% dari luas persil 3) Ketentuan tata bangunan : a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : 8 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan : - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan sarana dan prasarana minimum : a) Jalur pejalan kaki  Jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) :  RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) :  RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras. d) Utilitas dan prasarana perkotaan  Menyediakan hidran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri  Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik  Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site  Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori  Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada  Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir b) Disertai ijin lingkungan c) Disertai pos keamanan d) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit d. Perkantoran dengan penggunaan perkantoran swasta 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  26 a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e. Industri dengan penggunaan home industri 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : home industri 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok f. Kesehatan dengan penggunaan praktek pelayanan medis 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan dan apotik 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : a. Perdagangan dengan penggunaan catering 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : catering 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  27 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai dengan ijin lingkungan b. Perdagangan dengan penggunaan gudang toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : gudang toko 2) Ketentuan Intensitas pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 8 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas & Prasarana Perkotaan - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan Tempat Pembuangan Sementara (Transfer Depo) - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai tempat bongkar muat barang e) Disertai ijin lingkungan b) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit c. Kesehatan dengan penggunaan pusat kesehatan masyarakat 1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan : laboratorium kesehatan dan puskesmas pembantu 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang : a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10% dari luas persil 3) Ketentuan tata bangunan : a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan : - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan sarana dan prasarana minimum : a) Jalur pejalan kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) :  RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) :  RTNH berupa pelataran parkir d) Utilitas dan prasarana perkotaan  Menyediakan hidran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri  Menyediakan bak sampah untuk sampah medis dan non medis  Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site  Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori  Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada  Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  28 b) Disertai dengan ijin lingkungan c) Disertai pos keamanan d) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan kecuali rumah tunggal, rumah kopel, rumah deret, rumah sederhana, rumah menengah, rumah tinggal, rumah dinas, rumah kost, asrama, panti asuhan dan panti jompo b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa kecuali counter HP, toko bangunan, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa fotocopy, warnet, wartel, jasa komunikasi, rumah zakat, toko buku, pusat oleh oleh, souvenir makanan/minuman, souvenir handycraft, souvenir pakaian, jasa lembaga keuangan, showroom mobil, dealer motor, jasa bengkel, tempat cuci mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata, kantor pos, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa perawatan/ perbaikan/ renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, studio musik, studio foto, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, griya pijat, pijat refleksi, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari/sanggar tari, sanggar senam, rental pengetikan, jasa analisis program computer, jasa printer, jasa translate bahasa, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, butik, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, perdagangan Multi Level Marketing (MLM), minimarket, cafe, restoran/rumah makan, catering, ruko, pertokoan, gudang toko dan bank c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran kecuali kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan d. Seluruh kegiatan pada zona industri kecuali home industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona pendidikan f. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona transportasi g. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona kesehatan kecuali dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan dan apotik h. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona olahraga i. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona sosial budaya j. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona peribadatan k. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus l. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) m. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) n. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan lainnya F. Sub Zona Perkantoran Pemerintah (KT-1) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Perkantoran dengan penggunaan kantor desa 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : kantor desa 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Dilengkapi dengan pos keamanan 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran kecuali kantor desa d. Seluruh kegiatan pada zona industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum f. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau h. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau i. Seluruh kegiatan pada zona peruntukkan lainnya G. Sub Zona Aneka Industri (I-4) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Industri dengan penggunaan gudang industri 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : gudang industri 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 50 % b) KLB maksimum sebesar 1 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Jalan kolektor sekunder 9 m - Jalan lingkungan adalah 6 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  29 - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Dilengkapi dengan pos keamanan c) Disertai dengan ijin lingkungan d) Disertai tempat bongkar muat barang 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran d. Seluruh kegiatan pada zona industri kecuali gudang industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum f. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau h. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau i. Seluruh kegiatan pada zona peruntukkan lainnya. H. Sub Zona Pendidikan (SPU-1) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Pendidikan dengan penggunaan pra sekolah 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : TK 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 0,7 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 6 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras dan tempat bermain d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Dilengkapi dengan tempat bermain c) Dilengkapi dengan pos keamanan b. Pendidikan dengan penggunaan sekolah dasar 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : SD 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Jalan kolektor sekunder adalah 6 m - Jalan lingkungan adalah 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  30 - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras, taman, lapangan olahraga dan lapangan upacara d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Menyediakan fasilitas peribadatan, lapangan olahraga, pos keamanan untuk SD yang berada di jalan kolektor sekunder, kantin dan disesuaikan dengan masing – masing kebutuhan c) Dilengkapi dengan pos keamanan c. Pendidikan dengan penggunaan sekolah menengah 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : SMP dan pondok pesantren 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,8 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : 6 m b) Tinggi bangunan adalah 14 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras, taman, lapangan olahraga dan lapangan upacara d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Menyediakan fasilitas peribadatan, lapangan olahraga, pos keamanan, kantin dan disesuaikan dengan masing – masing kebutuhan c) Dilengkapi dengan pos keamanan 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran d. Seluruh kegiatan pada zona industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum kecuali sub zona pendidikan untuk kegiatan TK, SD, SMP dan pondok pesantren f. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau h. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau i. Seluruh kegiatan pada zona peruntukkan lainnya. I. Sub Zona Peribadatan (SPU-6) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Peribadatan dengan penggunaan tempat ibadah agama Islam 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : masjid dan musholla/langgar 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Jalan kolektor sekunder 5 m - Jalan lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimum a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau: - RTNH berupa pelataran parkir d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  31 - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Hidran umum harus mempunyai jarak maksimal 200 m - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Limbah kegiatan menggunakan sistem off site - Drainase mengembangkan biopori dan mengikuti drainase kota - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus: a) Setiap kegiatan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir. 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran d. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum kecuali sub zona peribadatan yaitu masjid dan musholla/langgar e. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus f. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau h. Seluruh Kegiatan pada zona peruntukkan lainnya. RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  1 Tabel Matriks Kegiatan dan Pemanfaatan Ruang Zonasi Blok D.1 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Peruntukan Lainnya (PL) Zona Industri (I) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-3 (Makam) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) PL-4 (Perikanan/Tambak) I-4 (Aneka Industri) Perumahan Rumah Tunggal X X X X X X Rumah Kopel X X X X X X Rumah Deret X X X X X X Rumah Sederhana X X X X X X Rumah Menengah X X X X X X Rumah Mewah X X X X X X Rumah Susun Rendah X X X X X X Rumah Susun Sedang X X X X X X Rumah Susun Tinggi X X X X X X Rumah Dinas X X X X X X Townhouse X X X X X X Rumah Tinggal X X X X X X Rumah Adat X X X X X X Asrama X X X X X X Rumah Kost X X X X X X Vila X X X X X X Home Stay X X X X X X Guest House X X X X X X Panti Asuhan X X X X X X Panti Jompo X X X X X X Kondominimum X X X X X X Apartemen X X X X X X Flat X X X X X X Perdagangan dan Jasa Kios X X X X I X Warung X X X X I X Toko X X X X I X Counter HP X X X X I X Toko Bangunan X X X X I X Toko Kue dan Roti X X X X I X Toko Elektronik X X X X I X Toko Kertas X X X X I X Toko Plastik X X X X I X Toko Kelontong X X X X I X Toko Mainan X X X X I X Toko Kaset/VCD X X X X I X Salon X X X X I X Laundry X X X X I X Persewaan Buku X X X X I X Persewaan Playstation X X X X I X Persewaan VCD X X X X I X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  2 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Peruntukan Lainnya (PL) Zona Industri (I) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-3 (Makam) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) PL-4 (Perikanan/Tambak) I-4 (Aneka Industri) Jasa Fotocopy X X X X I X Warnet X X X X I X Wartel X X X X I X Jasa Komunikasi X X X X I X Rumah Zakat X X X X I X Minimarket X X X X I X Ruko X X X X I X Pertokoan X X X X I X Toko Buku X X X X I X Supermarket X X X X T X Gudang Toko X X X X T X Mall X X X X B X Plaza X X X X T X Plaza Elektronik X X X X T X Bioskop X X X X T X Sentra PKL X X X X X X Pujasera X X X X X X Pusat Oleh Oleh X X X X I X Souvenir Makanan/ Minuman X X X X I X Souvenir Handycraft X X X X I X Souvenir Pakaian X X X X I X SPBU X X X X I X Bank X X X X I X Jasa Lembaga Keuangan X X X X I X Showroom Mobil X X X X I X Dealer Motor X X X X I X Jasa Bengkel X X X X I X Tempat Cuci Mobil X X X X I X Salon Mobil X X X X I X Jasa Penukaran Uang Asing (Money Changer) X X X X I X Jasa Travel dan Pengiriman Barang X X X X I X Jasa Biro Perjalanan dan Guide Wisata X X X X I X Pusat Informasi Wisata X X X X I X Kantor Pos X X X X I X Jasa Riset dan Pengembangan IPTEK X X X X I X Jasa Perawatan/ Perbaikan/Renovasi Barang X X X X I X Jasa Penyediaan Ruang Pertemuan X X X X I X Klub Malam dan Bar X X X X B X Karaoke X X X X B X Cafe X X X X I X Restoran/Rumah Makan X X X X I X Studio Musik X X X X I X Studio Foto X X X X I X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  3 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Peruntukan Lainnya (PL) Zona Industri (I) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-3 (Makam) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) PL-4 (Perikanan/Tambak) I-4 (Aneka Industri) Toko Hewan Peliharaan (Pet Shop) X X X X I X Penitipan Hewan X X X X I X Penitipan Anak X X X X I X Gym/Tempat Fitnes X X X X I X Kolam Renang X X X X I X Griya Pijat X X X X I X Pijat Refleksi X X X X I X Pengobatan Alternatif X X X X I X Hotel Melati X X X X I X Hotel Bintang X X X X I X Kolam Pemancingan X X X X I X Rumah Potong Hewan X X X X B X Pasar Hewan X X X X B X Pasar Tradisional X X X X I X Pasar Burung X X X X B X Pasar Bunga X X X X I X Pembibitan Tanaman X X X X I X Jasa Kursus/Bimbingan Belajar X X X X I X Jasa Kursus Mobil X X X X I X Jasa Kursus Memasak X X X X I X Jasa Kursus Menari/ Sanggar Tari X X X X I X Sanggar Senam X X X X I X Rental Pengetikan X X X X I X Jasa Analisis Program Komputer X X X X I X Jasa Printer X X X X I X Jasa Translate Bahasa X X X X I X Catering X X X X I X Persewaan Kebaya/ Gaun Pengantin X X X X I X Jasa Tata Rias Pengantin X X X X I X Butik X X X X I X Jasa Vermak Jeans dan Sepatu X X X X I X Jasa Penjahitan X X X X I X Koperasi X X X X I X Perdagangan Multi Level Marketing (MLM) X X X X I X Galeri Seni X X X X I X Perkantoran Kantor Pemerintah Propinsi X X X X X X Kantor Pemerintahan Kota/Kabupaten X X X X X X Kantor Kecamatan X X X X X X Kantor Desa X X X X X X Kantor Pendidikan X X X X X X KUA X X X X X X Polsek X X X X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  4 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Peruntukan Lainnya (PL) Zona Industri (I) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-3 (Makam) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) PL-4 (Perikanan/Tambak) I-4 (Aneka Industri) Polres X X X X X X Koramil X X X X X X Lembaga Pemasyarakatan X X X X X X Block Office X X X X X X Balai Diklat X X X X X X Kantor Partai X X X X T X Kantor Konsultan X X X X T X Kantor Notaris X X X X T X Kantor Yayasan X X X X T X Stasiun Radio X X X X B X Kantor BUMN X X X X X X Industri Industri Makanan dan Minuman X X X X X X Industri Non Polutan X X X X X X Home Industry X X X X X X Gudang Industri X X X X X X Sarana Pelayanan Umum Pendidikan Play Group/PAUD X X X X X X TK X X X X X X SD X X X X X X SMP X X X X X X SMA/SMK X X X X X X SLB/YPAC X X X X X X Perguruan Tinggi/ Akademi X X X X X X Pondok Pesantren X X X X X X Perpustakaan Umum X X X X X X Transportasi Stasiun Kereta Api Untuk Barang X X X X X X Stasiun Kereta Api Untuk Penumpang X X X X X X Stasiun Kelas Kecil X X X X X X Terminal Tipe B X X X X X X APK X X X X X X Kesehatan Rumah Sakit Tipe A X X X X X X Rumah Sakit Tipe B X X X X X X Rumah Sakit Tipe C X X X X X X Rumah Sakit Tipe D X X X X X X Rumah Sakit Bersalin X X X X X X Rumah Sakit Gawat Darurat X X X X X X Laboratorium Kesehatan X X X X X X Puskesmas X X X X X X Puskesmas Pembantu X X X X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  5 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Peruntukan Lainnya (PL) Zona Industri (I) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-3 (Makam) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) PL-4 (Perikanan/Tambak) I-4 (Aneka Industri) Posyandu X X X X X X Balai Pengobatan X X X X X X Pos Kesehatan X X X X X X Dokter Umum X X X X X X Dokter Spesialis X X X X X X Praktek Bidan X X X X X X Poliklinik X X X X X X Klinik dan/atau Rumah Sakit Hewan X X X X X X Panti Rehabilitasi Narkoba X X X X X X PMI X X X X X X Apotik X X X X X X Olahraga Lapangan Olahraga X X X X X X Gedung Olahraga (Indoor Sport) X X X X X X Stadion X X X X X X Gelanggang Olahraga X X X X X X Lapangan Futsal X X X X X X Sosial Budaya Sanggar Kesenian X X X X X X Gedung Kesenian X X X X X X Balai Pertemuan X X X X X X Gedung Serba Guna X X X X X X Pusat Informasi Lingkungan X X X X X X Lembaga Sosial/ Organisasi Kemasyarakatan X X X X X X Peribadatan Islamic Center X X X X X X Masjid X X X X X X Gereja X X X X X X Pura X X X X X X Vihara X X X X X X Klenteng X X X X X X Langgar/Mushola X X X X X X Peruntukan Khusus Lapangan Militer X X X X X B Daur Ulang Sampah X X X X X X Pengolahan Sampah/ Limbah X X X X X X Penimbunan Barang Bekas X X X X X X Rumah Pompa/ Reservoir X X X X X I Pembangkit Listrik X X X X X I Depo Penimbunan Minyak X X X X X X Ruang Terbuka Hijau Hutan Kota I I X X X I Taman RT T X X T X I RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  6 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Peruntukan Lainnya (PL) Zona Industri (I) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-3 (Makam) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) PL-4 (Perikanan/Tambak) I-4 (Aneka Industri) Taman RW T X X T X I Taman Lingkungan I T X T I I Taman Kota T T X T X I Taman Tematik T X X T X I TMU T X I I X T TMP T X I I X T Jalur Hijau dan Median T T X I T I Sempadan/Penyangga I I I I I I Ruang Terbuka Non Hijau Tempat Parkir X X X X I T Taman Bermain dan Rekreasi X X X X I T Peruntukan Lainnya Pertanian Lahan Basah T X X X X X Pertanian Lahan Kering X X X X X X Hortikultura X X X X X X Perkebunan Tanaman Keras X X X X X X Perkebunan Agrobisnis X X X X X X Pengambilan Air Tanah X X X X X I Gudang Pertanian X X X X X X Wisata Alam X X X X X I Wisata Buatan X X X X X B RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  10 Text Zonasi Blok D.2 A. Sub Zona Sempadan Sungai (PS-2) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Perlindungan setempat dengan penggunaan sempadan sungai 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : sempadan sungai 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 0 % b) KLB maksimum sebesar 0 c) KDH minimal 100% dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) 0 m b) Tinggi bangunan 0 m c) Jarak bebas antar bangunan 0 m d) Tampilan bangunan : - 4) Ketentuan Prasarana Dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki: - Tersedia jalur inspeksi untuk pejalan kaki di sepanjang pinggir sungai b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) : - c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) : - d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan - Jalur inspeksi minimal 3 m - Terdapat bangunan untuk kepentingan kegiatan di sempadan sungai - Tersedia jembatan penghubung antar wilayah 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran d. Seluruh kegiatan pada zona industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum f. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau kecuali sempadan/penyangga h. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau i. Seluruh kegiatan pada zona peruntukkan lainnya B. Sub Zona Fungsi Tertentu (RTH-3) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Ruang Terbuka Hijau (RTH) dengan penggunaan makam 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : Taman Makam Umum (TMU) 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum 10 % b) KLB maksimum 0,1 c) KDH minimal 70 % 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) 0 m b) Tinggi bangunan adalah 0 m c) Jarak bebas antar bangunan 0 m d) Tampilan bangunan : - 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimum a) Jalur Pejalan Kaki : - b) Ruang Terbuka Hijau - Untuk jalur hijau jalan, RTH dapat disediakan dengan penempatan tanaman antara 20– 30% dari ruang milik jalan (rumija) sesuai dengan klas jalan. c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pedestrian di dalam makam d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan - Penerangan Jalan Umum (PJU) 5) Persyaratan Khusus : - 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran d. Seluruh kegiatan pada zona industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum f. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau kecuali Taman Makam Umum (TMU) h. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau i. Seluruh kegiatan pada zona peruntukkan lainnya C. Sub Zona Perdagangan dan Jasa Deret (K-3) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Perdagangan dengan penggunaan perdagangan dan jasa deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : ruko dan pertokoan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,8 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 9 m b) Tinggi bangunan adalah 14 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  11 - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Disertai pos keamanan c) Disertai ijin lingkungan 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : a. Perdagangan dengan penggunaan kios dan toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : counter HP, toko bangunan, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa fotocopy, warnet, wartel, jasa komunikasi dan rumah zakat 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok. b. Perdagangan dengan penggunaan perdagangan dan jasa campuran 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : toko buku, pusat oleh oleh, souvenir makanan/ minuman, souvenir handycraft, souvenir pakaian, jasa lembaga keuangan, showroom mobil, dealer motor, jasa bengkel, tempat cuci mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata, kantor pos, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa perawatan/ perbaikan/ renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, studio musik, studio foto, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, griya pijat, pijat refleksi, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari/sanggar tari, sanggar senam, rental pengetikan, jasa analisis program computer, jasa printer, jasa translate bahasa, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, butik, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, perdagangan Multi Level Marketing (MLM), minimarket dan cafe, restoran/rumah makan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Untuk kegiatan minimarket, cafe, restoran/rumah makan dikembangkan di jalan kolektor sekunder dan disertai dengan pos keamanan d) Untuk kegiatan minimarket, cafe, restoran/rumah makan disertai ijin lingkungan e) Disertai dengan pos keamanan c. Perdagangan dengan penggunaan bank RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  12 1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan : bank 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang : a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10% dari luas persil 3) Ketentuan tata bangunan : a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : 8 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan : - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan sarana dan prasarana minimum : a) Jalur pejalan kaki  Jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) :  RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) :  RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras. d) Utilitas dan prasarana perkotaan  Menyediakan hidran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri  Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik  Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site  Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori  Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada  Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir b) Disertai ijin lingkungan c) Disertai pos keamanan d) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit d. Perkantoran dengan penggunaan perkantoran swasta 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e. Industri dengan penggunaan home industri 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : home industri 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  13 a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok f. Kesehatan dengan penggunaan praktek pelayanan medis 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan dan apotik 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : a. Perdagangan dengan penggunaan catering 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : catering 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai dengan ijin lingkungan b. Perdagangan dengan penggunaan gudang toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : gudang toko 2) Ketentuan Intensitas pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 8 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas & Prasarana Perkotaan - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  14 - Menyediakan Tempat Pembuangan Sementara (Transfer Depo) - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai tempat bongkar muat barang e) Disertai ijin lingkungan a) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit c. Kesehatan dengan penggunaan pusat kesehatan masyarakat 1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan : laboratorium kesehatan dan puskesmas pembantu 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang : a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10% dari luas persil 3) Ketentuan tata bangunan : a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan : - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan sarana dan prasarana minimum : a) Jalur pejalan kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) :  RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) :  RTNH berupa pelataran parkir d) Utilitas dan prasarana perkotaan  Menyediakan hidran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri  Menyediakan bak sampah untuk sampah medis dan non medis  Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site  Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori  Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada  Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir b) Disertai dengan ijin lingkungan c) Disertai pos keamanan d) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan kecuali rumah tunggal, rumah kopel, rumah deret, rumah sederhana, rumah menengah, rumah tinggal, rumah dinas, rumah kost, asrama, panti asuhan dan panti jompo b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa kecuali counter HP, toko bangunan, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa fotocopy, warnet, wartel, jasa komunikasi, rumah zakat, toko buku, pusat oleh oleh, souvenir makanan/minuman, souvenir handycraft, souvenir pakaian, jasa lembaga keuangan, showroom mobil, dealer motor, jasa bengkel, tempat cuci mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata, kantor pos, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa perawatan/ perbaikan/ renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, studio musik, studio foto, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, griya pijat, pijat refleksi, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari/sanggar tari, sanggar senam, rental pengetikan, jasa analisis program computer, jasa printer, jasa translate bahasa, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, butik, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, perdagangan Multi Level Marketing (MLM), minimarket, cafe, restoran/rumah makan, catering, ruko, pertokoan, gudang toko dan bank c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran kecuali kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan d. Seluruh kegiatan pada zona industri kecuali home industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona pendidikan f. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona transportasi g. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona kesehatan kecuali dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan dan apotik h. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona olahraga i. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona sosial budaya j. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona peribadatan k. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus l. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) m. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) n. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan lainnya D. Sub Zona Aneka Industri (I-4) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Industri dengan penggunaan gudang industri 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : gudang industri 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 50 % b) KLB maksimum sebesar 1 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Jalan kolektor sekunder 9 m - Jalan lingkungan adalah 6 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  15 d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Dilengkapi dengan pos keamanan c) Disertai dengan ijin lingkungan d) Disertai tempat bongkar muat barang 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran d. Seluruh kegiatan pada zona industri kecuali gudang industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum f. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau h. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau i. Seluruh kegiatan pada zona peruntukkan lainnya. RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  1 Tabel Matriks Kegiatan dan Pemanfaatan Ruang Zonasi Blok D.2 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Industri (I) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) Zona Peruntukan Lainnya (PL) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) K-3 (Perdagangan Deret) I-4 (Aneka Industri) SPU-1 (Pendidikan) PL-4 (Perikanan/Tambak) Perumahan Rumah Tunggal X X X X I X X X X Rumah Kopel X X X X I X X X X Rumah Deret X X X X I X X X X Rumah Sederhana X X X X I X X X X Rumah Menengah X X X X I X X X X Rumah Mewah X X X X I X X X X Rumah Susun Rendah X X X X B X X X X Rumah Susun Sedang X X X X B X X X X Rumah Susun Tinggi X X X X B X X X X Rumah Dinas X X X X B X X X X Townhouse X X X X B X X X X Rumah Tinggal X X X X I X X X X Rumah Adat X X X X I X X X X Asrama X X X X B X X X X Rumah Kost X X X X I X X X X Vila X X X X B X X X X Home Stay X X X X B X X X X Guest House X X X X B X X X X Panti Asuhan X X X X B X X X X Panti Jompo X X X X B X X X X Kondominimum X X X X B X X X X Apartemen X X X X B X X X X Flat X X X X B X X X X Perdagangan dan Jasa Kios X X X X T I X X I Warung X X X X T I X X I Toko X X X X T I X X I Counter HP X X X X T I X X I Toko Bangunan X X X X T I X X I Toko Kue dan Roti X X X X T I X X I Toko Elektronik X X X X T I X X I Toko Kertas X X X X T I X X I Toko Plastik X X X X T I X X I Toko Kelontong X X X X T I X X I Toko Mainan X X X X T I X X I Toko Kaset/VCD X X X X T I X X I Salon X X X X T I X X I Laundry X X X X T I X X I Persewaan Buku X X X X T I X X I RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  2 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Industri (I) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) Zona Peruntukan Lainnya (PL) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) K-3 (Perdagangan Deret) I-4 (Aneka Industri) SPU-1 (Pendidikan) PL-4 (Perikanan/Tambak) Persewaan Playstation X X X X T I X X I Persewaan VCD X X X X T I X X I Jasa Fotocopy X X X X T I X X I Warnet X X X X T I X X I Wartel X X X X T I X X I Jasa Komunikasi X X X X T I X X I Rumah Zakat X X X X T I X X I Minimarket X X X X T I X X I Ruko X X X X B I X X I Pertokoan X X X X B I X X I Toko Buku X X X X T I X X I Supermarket X X X X B T X X T Gudang Toko X X X X B T X X T Mall X X X X B B X X B Plaza X X X X B T X X T Plaza Elektronik X X X X B T X X T Bioskop X X X X B T X X T Sentra PKL X X X X B X X X X Pujasera X X X X B X X X X Pusat Oleh Oleh X X X X B I X X I Souvenir Makanan/ Minuman X X X X B I X X I Souvenir Handycraft X X X X B I X X I Souvenir Pakaian X X X X B I X X I SPBU X X X X B I X X I Bank X X X X B I X X I Jasa Lembaga Keuangan X X X X B I X X I Showroom Mobil X X X X B I X X I Dealer Motor X X X X B I X X I Jasa Bengkel X X X X B I X X I Tempat Cuci Mobil X X X X B I X X I Salon Mobil X X X X B I X X I Jasa Penukaran Uang Asing (Money Changer) X X X X B I X X I Jasa Travel dan Pengiriman Barang X X X X B I X X I Jasa Biro Perjalanan dan Guide Wisata X X X X B I X X I Pusat Informasi Wisata X X X X B I X X I Kantor Pos X X X X B I X X I Jasa Riset dan Pengembangan IPTEK X X X X B I X X I RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  3 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Industri (I) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) Zona Peruntukan Lainnya (PL) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) K-3 (Perdagangan Deret) I-4 (Aneka Industri) SPU-1 (Pendidikan) PL-4 (Perikanan/Tambak) Jasa Perawatan/ Perbaikan/Renovasi Barang X X X X B I X X I Jasa Penyediaan Ruang Pertemuan X X X X B I X X I Klub Malam dan Bar X X X X B B X X B Karaoke X X X X B B X X B Cafe X X X X B I X X I Restoran/Rumah Makan X X X X B I X X I Studio Musik X X X X B I X X I Studio Foto X X X X B I X X I Toko Hewan Peliharaan (Pet Shop) X X X X B I X X I Penitipan Hewan X X X X B I X X I Penitipan Anak X X X X B I X X I Gym/Tempat Fitnes X X X X B I X X I Kolam Renang X X X X B I X X I Griya Pijat X X X X B I X X I Pijat Refleksi X X X X B I X X I Pengobatan Alternatif X X X X B I X X I Hotel Melati X X X X B I X X I Hotel Bintang X X X X B I X X I Kolam Pemancingan X X X X B I X X I Rumah Potong Hewan X X X X B B X X B Pasar Hewan X X X X B B X X B Pasar Tradisional X X X X B I X X I Pasar Burung X X X X B B X X B Pasar Bunga X X X X B I X X I Pembibitan Tanaman X X X X B I X X I Jasa Kursus/Bimbingan Belajar X X X X B I X X I Jasa Kursus Mobil X X X X B I X X I Jasa Kursus Memasak X X X X B I X X I Jasa Kursus Menari/ Sanggar Tari X X X X B I X X I Sanggar Senam X X X X B I X X I Rental Pengetikan X X X X T I X X I Jasa Analisis Program Komputer X X X X B I X X I Jasa Printer X X X X T I X X I Jasa Translate Bahasa X X X X T I X X I Catering X X X X T I X X I Persewaan Kebaya/ Gaun X X X X T I X X I RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  4 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Industri (I) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) Zona Peruntukan Lainnya (PL) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) K-3 (Perdagangan Deret) I-4 (Aneka Industri) SPU-1 (Pendidikan) PL-4 (Perikanan/Tambak) Pengantin Jasa Tata Rias Pengantin X X X X T I X X I Butik X X X X T I X X I Jasa Vermak Jeans dan Sepatu X X X X T I X X I Jasa Penjahitan X X X X T I X X I Koperasi X X X X B I X X I Perdagangan Multi Level Marketing (MLM) X X X X B I X X I Galeri Seni X X X X B I X X I Perkantoran Kantor Pemerintah Propinsi X X X X B X X X X Kantor Pemerintahan Kota/Kabupaten X X X X B X X X X Kantor Kecamatan X X X X B X X X X Kantor Desa X X X X B X X X X Kantor Pendidikan X X X X B X X X X KUA X X X X B X X X X Polsek X X X X B X X X X Polres X X X X B X X X X Koramil X X X X B X X X X Lembaga Pemasyarakatan X X X X B X X X X Block Office X X X X B X X X X Balai Diklat X X X X B X X X X Kantor Partai X X X X B T X X T Kantor Konsultan X X X X B T X X T Kantor Notaris X X X X B T X X T Kantor Yayasan X X X X B T X X T Stasiun Radio X X X X B B X X B Kantor BUMN X X X X B X X X X Industri Industri Makanan dan Minuman X X X X B X I X X Industri Non Polutan X X X X B X I X X Home Industry X X X X T X T X X Gudang Industri X X X X B X I X X Sarana Pelayanan Umum Pendidikan Play Group/PAUD X X X X T X X I X TK X X X X T X X I X SD X X X X T X X I X SMP X X X X T X X I X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  5 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Industri (I) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) Zona Peruntukan Lainnya (PL) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) K-3 (Perdagangan Deret) I-4 (Aneka Industri) SPU-1 (Pendidikan) PL-4 (Perikanan/Tambak) SMA/SMK X X X X B X X T X SLB/YPAC X X X X B X X T X Perguruan Tinggi/ Akademi X X X X B X X T X Pondok Pesantren X X X X B X X T X Perpustakaan Umum X X X X B X X T X Transportasi Stasiun Kereta Api Untuk Barang X X X X B X X X X Stasiun Kereta Api Untuk Penumpang X X X X B X X X X Stasiun Kelas Kecil X X X X B X X X X Terminal Tipe B X X X X B X X X X APK X X X X B X X X X Kesehatan Rumah Sakit Tipe A X X X X B X X X X Rumah Sakit Tipe B X X X X B X X X X Rumah Sakit Tipe C X X X X B X X X X Rumah Sakit Tipe D X X X X B X X X X Rumah Sakit Bersalin X X X X B X X X X Rumah Sakit Gawat Darurat X X X X B X X X X Laboratorium Kesehatan X X X X B X X X X Puskesmas X X X X T X X X X Puskesmas Pembantu X X X X T X X X X Posyandu X X X X T X X X X Balai Pengobatan X X X X T X X X X Pos Kesehatan X X X X T X X X X Dokter Umum X X X X T X X X X Dokter Spesialis X X X X T X X X X Praktek Bidan X X X X T X X X X Poliklinik X X X X T X X X X Klinik dan/atau Rumah Sakit Hewan X X X X B X X X X Panti Rehabilitasi Narkoba X X X X B X X X X PMI X X X X B X X X X Apotik X X X X T X X X X Olahraga Lapangan Olahraga X X X X T X X I X Gedung Olahraga (Indoor Sport) X X X X B X X T X Stadion X X X X B X X B X Gelanggang Olahraga X X X X B X X B X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  6 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Industri (I) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) Zona Peruntukan Lainnya (PL) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) K-3 (Perdagangan Deret) I-4 (Aneka Industri) SPU-1 (Pendidikan) PL-4 (Perikanan/Tambak) Lapangan Futsal X X X X T X X T X Sosial Budaya Sanggar Kesenian X X X X B X X B X Gedung Kesenian X X X X B X X B X Balai Pertemuan X X X X B X X B X Gedung Serba Guna X X X X B X X B X Pusat Informasi Lingkungan X X X X B X X B X Lembaga Sosial/ Organisasi Kemasyarakatan X X X X B X X B X Peribadatan Islamic Center X X X X B X X B X Masjid X X X X T X X B X Gereja X X X X B X X X X Pura X X X X B X X X X Vihara X X X X B X X X X Klenteng X X X X B X X X X Langgar/Mushola X X X X T X X T X Peruntukan Khusus Lapangan Militer X X X X B X X X X Daur Ulang Sampah X X X X B X X X X Pengolahan Sampah/ Limbah X X X X B X X X X Penimbunan Barang Bekas X X X X B X X X X Rumah Pompa/ Reservoir X X X X B X X X X Pembangkit Listrik X X X X B X X X X Depo Penimbunan Minyak X X X X B X X X X Ruang Terbuka Hijau Hutan Kota I I X X I X X X X Taman RT T X X T I X X X X Taman RW T X X T I X X X X Taman Lingkungan I T T T I I I I I Taman Kota T T T T I X X X X Taman Tematik T X X T I X X X X TMU T X X I T X X X X TMP T X X I T X X X X Jalur Hijau dan Median T T I I I T T T T Sempadan/Penyangga I I I I I I I I I Ruang Terbuka Non Hijau Tempat Parkir X X X X T I T T I Taman Bermain dan Rekreasi X X X X T I T T I Peruntukan Lainnya Pertanian Lahan Basah T X X X T X X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  7 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Industri (I) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) Zona Peruntukan Lainnya (PL) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) K-3 (Perdagangan Deret) I-4 (Aneka Industri) SPU-1 (Pendidikan) PL-4 (Perikanan/Tambak) Pertanian Lahan Kering X X X X T X X X X Hortikultura X X X X T X X X X Perkebunan Tanaman Keras X X X X T X X X X Perkebunan Agrobisnis X X X X T X X X X Pengambilan Air Tanah X X X X T X X X X Gudang Pertanian X X X X T X X X X Wisata Alam X X X X T X X X X Wisata Buatan X X X X T X X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  8 Text Zonasi Blok D.2 A. Sub Zona Sempadan Sungai (PS-2) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Perlindungan setempat dengan penggunaan sempadan sungai 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : sempadan sungai 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 0 % b) KLB maksimum sebesar 0 c) KDH minimal 100% dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) 0 m b) Tinggi bangunan 0 m c) Jarak bebas antar bangunan 0 m d) Tampilan bangunan : - 4) Ketentuan Prasarana Dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki: - Tersedia jalur inspeksi untuk pejalan kaki di sepanjang pinggir sungai b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) : - c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) : - d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan - Jalur inspeksi minimal 3 m - Terdapat bangunan untuk kepentingan kegiatan di sempadan sungai - Tersedia jembatan penghubung antar wilayah 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran d. Seluruh kegiatan pada zona industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum f. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau kecuali sempadan/penyangga h. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau i. Seluruh kegiatan pada zona peruntukkan lainnya B. Sub Zona Fungsi Tertentu (RTH-3) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Ruang Terbuka Hijau (RTH) dengan penggunaan makam 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : Taman Makam Umum (TMU) 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum 10 % b) KLB maksimum 0,1 c) KDH minimal 70 % 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) 0 m b) Tinggi bangunan adalah 0 m c) Jarak bebas antar bangunan 0 m d) Tampilan bangunan : - 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimum a) Jalur Pejalan Kaki : - b) Ruang Terbuka Hijau - Untuk jalur hijau jalan, RTH dapat disediakan dengan penempatan tanaman antara 20– 30% dari ruang milik jalan (rumija) sesuai dengan klas jalan. c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pedestrian di dalam makam d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan - Penerangan Jalan Umum (PJU) 5) Persyaratan Khusus : - 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran d. Seluruh kegiatan pada zona industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum f. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau kecuali Taman Makam Umum (TMU) h. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau i. Seluruh kegiatan pada zona peruntukkan lainnya C. Sub Zona Rumah Kepadatan Sedang (R-3) dan Sub Zona Rumah Kepadatan Rendah (R-4) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah sederhana untuk rumah tinggal, asrama dan rumah kost 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 4 m - Lingkungan adalah 3 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  9 - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah menengah untuk rumah tinggal, asrama dan rumah kost 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder adalah 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir c. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah sederhana untuk panti asuhan dan panti jompo 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 4 m - Lingkungan adalah 3 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok d. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah menengah untuk panti asuhan dan panti jompo 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  10 b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: c) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir d) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : a. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah mewah untuk rumah tinggal 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori. - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai dengan fasilitas pendukung yaitu pos keamanan b. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah menengah untuk rumah dinas 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  11 - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c. Perdagangan dengan penggunaan kios dan toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : counter HP, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa fotocopy, warnet, wartel, jasa komunikasi dan rumah zakat 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 3 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok d. Perdagangan dengan penggunaan perdagangan dan jasa campuran 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : toko buku, pusat oleh oleh, souvenir makanan/ minuman, souvenir handycraft, souvenir pakaian, jasa lembaga keuangan, showroom mobil, dealer motor, jasa bengkel, tempat cuci mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata, kantor pos, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa perawatan/ perbaikan/ renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, studio musik, studio foto, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, griya pijat, pijat refleksi, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari/sanggar tari, sanggar senam, rental pengetikan, jasa analisis program computer, jasa printer, jasa translate bahasa, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, butik, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, perdagangan Multi Level Marketing (MLM), minimarket dan cafe, restoran/rumah makan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  12 c) Untuk kegiatan minimarket, cafe, restoran/rumah makan dikembangkan di jalan kolektor sekunder disertai dengan pos keamanan d) Untuk kegiatan minimarket, cafe, restoran/rumah makan disertai ijin lingkungan e. Perkantoran dengan penggunaan perkantoran swasta 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan untuk kegiatan kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan yang berada di jalan kolektor sekunder f. Industri dengan penggunaan home industri 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : home industri 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok g. Pendidikan dengan penggunaan pra sekolah 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : playgroup/PAUD dan TK 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  13 - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok h. Pendidikan dengan penggunaan sekolah dasar 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : SD 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok i. Pendidikan dengan penggunaan sekolah agama 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : pondok pesantren 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai dengan pos keamanan. j. Kesehatan dengan penggunaan pos kesehatan 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : posyandu, balai pengobatan dan pos kesehatan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  14 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok k. Kesehatan dengan penggunaan praktek pelayanan medis 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan, poliklinik dan apotik 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan untuk kegiatan dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan, poliklinik dan apotik yang berada di jalan kolektor sekunder l. Sosial budaya dengan penggunaan pusat kegiatan masyarakat 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : sanggar kesenian, balai pertemuan, pusat informasi dan lembaga sosial/organisasi kemasyarakatan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  15 - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok m. Peribadatan dengan penggunaan tempat ibadah agama Islam 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : masjid dan langgar/musholla 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok n. Peribadatan dengan penggunaan tempat ibadah agama Kristen 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : gereja 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok o. Ruang Terbuka Hijau (RTH) dengan penggunaan taman 1) Ketentuan kegiatan dan Penggunaan Lahan : taman RT, taman RW dan taman lingkungan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang : a) KDB maksimum sebesar 5% b) KLB maksimum sebesar 0 c) KDH minimal 80 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB(diukur dari pagar ke dinding bangunan) : 0 b) Tinggi bangunan maksimal adalah 0 m c) Jarak bebas antar bangunan : adalah 0 m 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimum : a) Jalur Pejalan Kaki : - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) : - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  16 c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) : - RTNH perkerasan di dalam taman d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : a. Perdagangan dengan penggunaan toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : toko bangunan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai dengan ijin lingkungan b. Perdagangan dengan penggunaan perdagangan dan jasa deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : ruko dan pertokoan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,8 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 9 m b) Tinggi bangunan adalah 14 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai ijin lingkungan c. Perdagangan dengan penggunaan gudang toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : gudang toko 2) Ketentuan Intensitas pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 8 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  17 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas & Prasarana Perkotaan - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan Tempat Pembuangan Sementara (Transfer Depo) - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai tempat bongkar muat barang e) Disertai ijin lingkungan d. Perdagangan dengan penggunaan bank 1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan : bank 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang : a) KDB maksimum sebesar 50% b) KLB maksimum sebesar 1 c) KDH minimal 10% dari luas persil 3) Ketentuan tata bangunan : a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : 9 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan : - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan sarana dan prasarana minimum : a) Jalur pejalan kaki  Jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) :  RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) :  RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras. d) Utilitas dan prasarana perkotaan  Menyediakan hidran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri  Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik  Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site  Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori  Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada  Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir b) Disertai ijin lingkungan c) Disertai pos keamanan e. Perdagangan dengan penggunaan catering 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : catering 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai dengan ijin lingkungan f. Kesehatan dengan penggunaan pusat kesehatan masyarakat 1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan : puskesmas pembantu 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang : RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  18 a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10% dari luas persil 3) Ketentuan tata bangunan : a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 7 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan : - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan sarana dan prasarana minimum : a) Jalur pejalan kaki  Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) :  RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) :  RTNH berupa pelataran parkir d) Utilitas dan prasarana perkotaan  Menyediakan hidran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri  Menyediakan bak sampah untuk sampah medis dan non medis  Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site  Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori  Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada  Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir b) Disertai dengan ijin lingkungan c) Disertai pos keamanan d) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan kecuali rumah tunggal, rumah kopel, rumah deret, rumah sederhana, rumah menengah, rumah mewah, rumah dinas, rumah tinggal, asrama, rumah kost, panti asuhan dan panti jompo b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa kecuali counter HP, toko bangunan, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa fotocopy, warnet, wartel, jasa komunikasi, rumah zakat, toko buku, pusat oleh oleh, souvenir makanan/minuman, souvenir handycraft, souvenir pakaian, jasa lembaga keuangan, showroom mobil, dealer motor, jasa bengkel, tempat cuci mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata, kantor pos, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa perawatan/ perbaikan/ renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, studio musik, studio foto, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, griya pijat, pijat refleksi, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari/sanggar tari, sanggar senam, rental pengetikan, jasa analisis program computer, jasa printer, jasa translate bahasa, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, butik, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, perdagangan Multi Level Marketing (MLM), minimarket, cafe, restoran/rumah makan, catering, gudang toko dan bank c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran kecuali kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan d. Seluruh kegiatan pada zona industri kecuali home industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona pendidikan kecuali playgroup/PAUD, TK, SD dan pondok pesantren f. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona transportasi g. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona kesehatan kecuali posyandu, balai pengobatan, pos kesehatan, dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan, poliklinik, apotik dan puskesmas pembantu h. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona olahraga i. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona sosial budaya kecuali sanggar kesenian, balai pertemuan, pusat informasi lingkungan dan lembaga sosial/organisasi kemasyarakatan j. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona peribadatan kecuali masjid, gereja dan langgar/musholla k. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus l. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) kecuali taman RT, taman RW dan taman lingkungan m. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) n. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan lainnya D. Sub Zona Perdagangan dan Jasa Deret (K-3) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Perdagangan dengan penggunaan perdagangan dan jasa deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : ruko dan pertokoan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,8 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 9 m b) Tinggi bangunan adalah 14 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  19 - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Disertai pos keamanan c) Disertai ijin lingkungan 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : a. Perdagangan dengan penggunaan kios dan toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : counter HP, toko bangunan, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa fotocopy, warnet, wartel, jasa komunikasi dan rumah zakat 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok. b. Perdagangan dengan penggunaan perdagangan dan jasa campuran 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : toko buku, pusat oleh oleh, souvenir makanan/ minuman, souvenir handycraft, souvenir pakaian, jasa lembaga keuangan, showroom mobil, dealer motor, jasa bengkel, tempat cuci mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata, kantor pos, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa perawatan/ perbaikan/ renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, studio musik, studio foto, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, griya pijat, pijat refleksi, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari/sanggar tari, sanggar senam, rental pengetikan, jasa analisis program computer, jasa printer, jasa translate bahasa, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, butik, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, perdagangan Multi Level Marketing (MLM), minimarket dan cafe, restoran/rumah makan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Untuk kegiatan minimarket, cafe, restoran/rumah makan dikembangkan di jalan kolektor sekunder dan disertai dengan pos keamanan d) Untuk kegiatan minimarket, cafe, restoran/rumah makan disertai ijin lingkungan RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  20 e) Disertai dengan pos keamanan c. Perdagangan dengan penggunaan bank 1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan : bank 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang : a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10% dari luas persil 3) Ketentuan tata bangunan : a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : 8 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan : - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan sarana dan prasarana minimum : a) Jalur pejalan kaki  Jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) :  RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) :  RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras. d) Utilitas dan prasarana perkotaan  Menyediakan hidran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri  Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik  Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site  Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori  Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada  Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir b) Disertai ijin lingkungan c) Disertai pos keamanan d) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit d. Perkantoran dengan penggunaan perkantoran swasta 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e. Industri dengan penggunaan home industri 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : home industri 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  21 - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok f. Kesehatan dengan penggunaan praktek pelayanan medis 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan dan apotik 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : a. Perdagangan dengan penggunaan catering 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : catering 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai dengan ijin lingkungan b. Perdagangan dengan penggunaan gudang toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : gudang toko 2) Ketentuan Intensitas pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 8 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas & Prasarana Perkotaan - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  22 - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan Tempat Pembuangan Sementara (Transfer Depo) - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai tempat bongkar muat barang e) Disertai ijin lingkungan a) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit. c. Kesehatan dengan penggunaan pusat kesehatan masyarakat 1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan : laboratorium kesehatan dan puskesmas pembantu 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang : a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10% dari luas persil 3) Ketentuan tata bangunan : a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan : - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan sarana dan prasarana minimum : a) Jalur pejalan kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) :  RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) :  RTNH berupa pelataran parkir d) Utilitas dan prasarana perkotaan  Menyediakan hidran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri  Menyediakan bak sampah untuk sampah medis dan non medis  Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site  Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori  Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada  Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir b) Disertai dengan ijin lingkungan c) Disertai pos keamanan d) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan kecuali rumah tunggal, rumah kopel, rumah deret, rumah sederhana, rumah menengah, rumah tinggal, rumah dinas, rumah kost, asrama, panti asuhan dan panti jompo b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa kecuali counter HP, toko bangunan, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa fotocopy, warnet, wartel, jasa komunikasi, rumah zakat, toko buku, pusat oleh oleh, souvenir makanan/minuman, souvenir handycraft, souvenir pakaian, jasa lembaga keuangan, showroom mobil, dealer motor, jasa bengkel, tempat cuci mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata, kantor pos, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa perawatan/ perbaikan/ renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, studio musik, studio foto, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, griya pijat, pijat refleksi, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari/sanggar tari, sanggar senam, rental pengetikan, jasa analisis program computer, jasa printer, jasa translate bahasa, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, butik, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, perdagangan Multi Level Marketing (MLM), minimarket, cafe, restoran/rumah makan, catering, ruko, pertokoan, gudang toko dan bank c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran kecuali kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan d. Seluruh kegiatan pada zona industri kecuali home industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona pendidikan f. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona transportasi g. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona kesehatan kecuali dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan dan apotik h. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona olahraga i. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona sosial budaya j. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona peribadatan k. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus l. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) m. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) n. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan lainnya E. Sub Zona Perkantoran Pemerintah (KT-1) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Perkantoran dengan penggunaan kantor desa 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : kantor desa 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  23 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Dilengkapi dengan pos keamanan 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran kecuali kantor desa d. Seluruh kegiatan pada zona industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum f. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau h. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau i. Seluruh kegiatan pada zona peruntukkan lainnya F. Sub Zona Aneka Industri (I-4) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Industri dengan penggunaan gudang industri 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : gudang industri 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 50 % b) KLB maksimum sebesar 1 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Jalan kolektor sekunder 9 m - Jalan lingkungan adalah 6 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Dilengkapi dengan pos keamanan c) Disertai dengan ijin lingkungan d) Disertai tempat bongkar muat barang 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran d. Seluruh kegiatan pada zona industri kecuali gudang industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum f. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau h. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau i. Seluruh kegiatan pada zona peruntukkan lainnya. G. Sub Zona Pendidikan (SPU-1) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Pendidikan dengan penggunaan pra sekolah 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : TK 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 0,7 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  24 b) Tinggi bangunan adalah 6 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras dan tempat bermain d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Dilengkapi dengan tempat bermain c) Dilengkapi dengan pos keamanan b. Pendidikan dengan penggunaan sekolah dasar 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : SD 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Jalan kolektor sekunder adalah 6 m - Jalan lingkungan adalah 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras, taman, lapangan olahraga dan lapangan upacara d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Menyediakan fasilitas peribadatan, lapangan olahraga, pos keamanan untuk SD yang berada di jalan kolektor sekunder, kantin dan disesuaikan dengan masing – masing kebutuhan c) Dilengkapi dengan pos keamanan c. Pendidikan dengan penggunaan sekolah menengah 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : SMP dan pondok pesantren 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,8 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : 6 m b) Tinggi bangunan adalah 14 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras, taman, lapangan olahraga dan lapangan upacara d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  25 - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Menyediakan fasilitas peribadatan, lapangan olahraga, pos keamanan, kantin dan disesuaikan dengan masing – masing kebutuhan c) Dilengkapi dengan pos keamanan 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran d. Seluruh kegiatan pada zona industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum kecuali sub zona pendidikan untuk kegiatan TK, SD, SMP dan pondok pesantren f. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau h. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau i. Seluruh kegiatan pada zona peruntukkan lainnya. H. Sub Zona Peribadatan (SPU-6) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Peribadatan dengan penggunaan tempat ibadah agama Islam 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : masjid dan musholla/langgar 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Jalan kolektor sekunder 5 m - Jalan lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimum a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau: - RTNH berupa pelataran parkir d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Hidran umum harus mempunyai jarak maksimal 200 m - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Limbah kegiatan menggunakan sistem off site - Drainase mengembangkan biopori dan mengikuti drainase kota - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus: a) Setiap kegiatan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir. 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran d. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum kecuali sub zona peribadatan yaitu masjid dan musholla/langgar e. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus f. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau h. Seluruh Kegiatan pada zona peruntukkan lainnya. RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  1 Tabel Matriks Kegiatan dan Pemanfaatan Ruang Zonasi Blok D.3 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Industri (I) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) Zona Peruntukan Khusus (KH) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) R-4 (Rumah Kepadatan Rendah) K-3 (Perdagangan Deret) I-4 (Aneka Industri) SPU-5 (Sosial Budaya) KH-1 (Militer) Perumahan Rumah Tunggal X X X X I I X X X X Rumah Kopel X X X X I I X X X X Rumah Deret X X X X I I X X X X Rumah Sederhana X X X X I I X X X X Rumah Menengah X X X X I I X X X X Rumah Mewah X X X X I I X X X X Rumah Susun Rendah X X X X B B X X X X Rumah Susun Sedang X X X X B B X X X X Rumah Susun Tinggi X X X X B B X X X X Rumah Dinas X X X X B B X X X B Townhouse X X X X B B X X X X Rumah Tinggal X X X X I I X X X X Rumah Adat X X X X I I X X X X Asrama X X X X B B X X X B Rumah Kost X X X X I I X X X X Vila X X X X B B X X X X Home Stay X X X X B B X X X X Guest House X X X X B B X X X X Panti Asuhan X X X X B B X X X X Panti Jompo X X X X B B X X X X Kondominimum X X X X B B X X X X Apartemen X X X X B B X X X X Flat X X X X B B X X X X Perdagangan dan Jasa Kios X X X X T T I X X X Warung X X X X T T I X X X Toko X X X X T T I X X X Counter HP X X X X T T I X X X Toko Bangunan X X X X T T I X X X Toko Kue dan Roti X X X X T T I X X X Toko Elektronik X X X X T T I X X X Toko Kertas X X X X T T I X X X Toko Plastik X X X X T T I X X X Toko Kelontong X X X X T T I X X X Toko Mainan X X X X T T I X X X Toko Kaset/VCD X X X X T T I X X X Salon X X X X T T I X X X Laundry X X X X T T I X X X Persewaan Buku X X X X T T I X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  2 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Industri (I) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) Zona Peruntukan Khusus (KH) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) R-4 (Rumah Kepadatan Rendah) K-3 (Perdagangan Deret) I-4 (Aneka Industri) SPU-5 (Sosial Budaya) KH-1 (Militer) Persewaan Playstation X X X X T T I X X X Persewaan VCD X X X X T T I X X X Jasa Fotocopy X X X X T T I X X X Warnet X X X X T T I X X X Wartel X X X X T T I X X X Jasa Komunikasi X X X X T T I X X X Rumah Zakat X X X X T T I X X X Minimarket X X X X T T I X X X Ruko X X X X B B I X X X Pertokoan X X X X B B I X X X Toko Buku X X X X T T I X X X Supermarket X X X X B B T X X X Gudang Toko X X X X B B T X X X Mall X X X X B B B X X X Plaza X X X X B B T X X X Plaza Elektronik X X X X B B T X X X Bioskop X X X X B B T X X X Sentra PKL X X X X B B X X X X Pujasera X X X X B B X X X X Pusat Oleh Oleh X X X X B B I X X X Souvenir Makanan/ Minuman X X X X B B I X X X Souvenir Handycraft X X X X B B I X X X Souvenir Pakaian X X X X B B I X X X SPBU X X X X B B I X X X Bank X X X X B B I X X X Jasa Lembaga Keuangan X X X X B B I X X X Showroom Mobil X X X X B B I X X X Dealer Motor X X X X B B I X X X Jasa Bengkel X X X X B B I X X X Tempat Cuci Mobil X X X X B B I X X X Salon Mobil X X X X B B I X X X Jasa Penukaran Uang Asing (Money Changer) X X X X B B I X X X Jasa Travel dan Pengiriman Barang X X X X B B I X X X Jasa Biro Perjalanan dan Guide Wisata X X X X B B I X X X Pusat Informasi Wisata X X X X B B I X X X Kantor Pos X X X X B B I X X X Jasa Riset dan Pengembangan IPTEK X X X X B B I X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  3 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Industri (I) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) Zona Peruntukan Khusus (KH) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) R-4 (Rumah Kepadatan Rendah) K-3 (Perdagangan Deret) I-4 (Aneka Industri) SPU-5 (Sosial Budaya) KH-1 (Militer) Jasa Perawatan/ Perbaikan/Renovasi Barang X X X X B B I X X X Jasa Penyediaan Ruang Pertemuan X X X X B B I X X X Klub Malam dan Bar X X X X B B B X X X Karaoke X X X X B B B X X X Cafe X X X X B B I X X X Restoran/Rumah Makan X X X X B B I X X X Studio Musik X X X X B B I X X X Studio Foto X X X X B B I X X X Toko Hewan Peliharaan (Pet Shop) X X X X B B I X X X Penitipan Hewan X X X X B B I X X X Penitipan Anak X X X X B B I X X X Gym/Tempat Fitnes X X X X B B I X X X Kolam Renang X X X X B B I X X X Griya Pijat X X X X B B I X X X Pijat Refleksi X X X X B B I X X X Pengobatan Alternatif X X X X B B I X X X Hotel Melati X X X X B B I X X X Hotel Bintang X X X X B B I X X X Kolam Pemancingan X X X X B B I X X X Rumah Potong Hewan X X X X B B B X X X Pasar Hewan X X X X B B B X X X Pasar Tradisional X X X X B B I X X X Pasar Burung X X X X B B B X X X Pasar Bunga X X X X B B I X X X Pembibitan Tanaman X X X X B B I X X X Jasa Kursus/Bimbingan Belajar X X X X B B I X X X Jasa Kursus Mobil X X X X B B I X X X Jasa Kursus Memasak X X X X B B I X X X Jasa Kursus Menari/ Sanggar Tari X X X X B B I X X X Sanggar Senam X X X X B B I X X X Rental Pengetikan X X X X T T I X X X Jasa Analisis Program Komputer X X X X B B I X X X Jasa Printer X X X X T T I X X X Jasa Translate Bahasa X X X X T T I X X X Catering X X X X T T I X X X Persewaan Kebaya/ Gaun Pengantin X X X X T T I X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  4 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Industri (I) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) Zona Peruntukan Khusus (KH) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) R-4 (Rumah Kepadatan Rendah) K-3 (Perdagangan Deret) I-4 (Aneka Industri) SPU-5 (Sosial Budaya) KH-1 (Militer) Jasa Tata Rias Pengantin X X X X T T I X X X Butik X X X X T T I X X X Jasa Vermak Jeans dan Sepatu X X X X T T I X X X Jasa Penjahitan X X X X T T I X X X Koperasi X X X X B B I X X X Perdagangan Multi Level Marketing (MLM) X X X X B B I X X X Galeri Seni X X X X B B I X X X Perkantoran Kantor Pemerintah Propinsi X X X X B B X X X X Kantor Pemerintahan Kota/Kabupaten X X X X B B X X X X Kantor Kecamatan X X X X B B X X X X Kantor Desa X X X X B B X X X X Kantor Pendidikan X X X X B B X X X X KUA X X X X B B X X X X Polsek X X X X B B X X X X Polres X X X X B B X X X X Koramil X X X X B B X X X X Lembaga Pemasyarakatan X X X X B B X X X X Block Office X X X X B B X X X X Balai Diklat X X X X B B X X X X Kantor Partai X X X X B B T X X X Kantor Konsultan X X X X B B T X X X Kantor Notaris X X X X B B T X X X Kantor Yayasan X X X X B B T X X x Stasiun Radio X X X X B B B X X X Kantor BUMN X X X X B B X X X x Industri Industri Makanan dan Minuman X X X X B B X I X X Industri Non Polutan X X X X B B X I X X Home Industry X X X X T T X T X X Gudang Industri X X X X B B X I X X Sarana Pelayanan Umum Pendidikan Play Group/PAUD X X X X T T X X X X TK X X X X T T X X X X SD X X X X T T X X X X SMP X X X X T T X X X X SMA/SMK X X X X B B X X X X SLB/YPAC X X X X B B X X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  5 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Industri (I) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) Zona Peruntukan Khusus (KH) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) R-4 (Rumah Kepadatan Rendah) K-3 (Perdagangan Deret) I-4 (Aneka Industri) SPU-5 (Sosial Budaya) KH-1 (Militer) Perguruan Tinggi/ Akademi X X X X B B X X X X Pondok Pesantren X X X X B B X X X X Perpustakaan Umum X X X X B B X X X X Transportasi Stasiun Kereta Api Untuk Barang X X X X B B X X X X Stasiun Kereta Api Untuk Penumpang X X X X B B X X X X Stasiun Kelas Kecil X X X X B B X X X X Terminal Tipe B X X X X B B X X X X APK X X X X B B X X X X Kesehatan Rumah Sakit Tipe A X X X X B B X X X X Rumah Sakit Tipe B X X X X B B X X X X Rumah Sakit Tipe C X X X X B B X X X X Rumah Sakit Tipe D X X X X B B X X X X Rumah Sakit Bersalin X X X X B B X X X X Rumah Sakit Gawat Darurat X X X X B B X X X X Laboratorium Kesehatan X X X X B B X X X X Puskesmas X X X X T T X X X X Puskesmas Pembantu X X X X T T X X X X Posyandu X X X X T T X X X X Balai Pengobatan X X X X T T X X X X Pos Kesehatan X X X X T T X X X X Dokter Umum X X X X T T X X X X Dokter Spesialis X X X X T T X X X X Praktek Bidan X X X X T T X X X X Poliklinik X X X X T T X X X X Klinik dan/atau Rumah Sakit Hewan X X X X B B X X X X Panti Rehabilitasi Narkoba X X X X B B X X X X PMI X X X X B B X X X X Apotik X X X X T T X X X X Olahraga Lapangan Olahraga X X X X T T X X I X Gedung Olahraga (Indoor Sport) X X X X B B X X X X Stadion X X X X B B X X X X Gelanggang Olahraga X X X X B B X X X X Lapangan Futsal X X X X T T X X X X Sosial Budaya Sanggar Kesenian X X X X B B X X I X Gedung Kesenian X X X X B B X X I X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  6 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Industri (I) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) Zona Peruntukan Khusus (KH) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) R-4 (Rumah Kepadatan Rendah) K-3 (Perdagangan Deret) I-4 (Aneka Industri) SPU-5 (Sosial Budaya) KH-1 (Militer) Balai Pertemuan X X X X B B X X I X Gedung Serba Guna X X X X B B X X I X Pusat Informasi Lingkungan X X X X B B X X I X Lembaga Sosial/ Organisasi Kemasyarakatan X X X X B B X X I X Peribadatan Islamic Center X X X X B B X X X X Masjid X X X X T T X X X X Gereja X X X X B B X X X X Pura X X X X B B X X X X Vihara X X X X B B X X X X Klenteng X X X X B B X X X X Langgar/Mushola X X X X T T X X B X Peruntukan Khusus Lapangan Militer X X X X B B X X X T Daur Ulang Sampah X X X X B B X X X X Pengolahan Sampah/ Limbah X X X X B B X X X X Penimbunan Barang Bekas X X X X B B X X X X Rumah Pompa/ Reservoir X X X X B B X X X I Pembangkit Listrik X X X X B B X X X I Depo Penimbunan Minyak X X X X B B X X X X Ruang Terbuka Hijau Hutan Kota I I X X I I X X X I Taman RT T X X T I I X X X I Taman RW T X X T I I X X X I Taman Lingkungan I T T T I I I I X I Taman Kota T T T T I I X X X I Taman Tematik T X X T I I X X X I TMU T X X I T T X X X T TMP T X X I T T X X X T Jalur Hijau dan Median T T I I I I T T T I Sempadan/Penyangga I I I I I I I I I I Ruang Terbuka Non Hijau Tempat Parkir X X X X T T I T T T Taman Bermain dan Rekreasi X X X X T T I T T T Peruntukan Lainnya Pertanian Lahan Basah T X X X T T X X X I Pertanian Lahan Kering X X X X T T X X X I Hortikultura X X X X T T X X X I Perkebunan Tanaman Keras X X X X T T X X X I Perkebunan Agrobisnis X X X X T T X X X I RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  7 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Perumahan (R) Zona Perdagangan dan Jasa (K) Zona Industri (I) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) Zona Peruntukan Khusus (KH) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-1 (Taman Kota/Hutan Kota) RTH-2 (Jalur Hijau) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) R-3 (Rumah Kepadatan Sedang) R-4 (Rumah Kepadatan Rendah) K-3 (Perdagangan Deret) I-4 (Aneka Industri) SPU-5 (Sosial Budaya) KH-1 (Militer) Pengambilan Air Tanah X X X X T T X X X I Gudang Pertanian X X X X T T X X X I Wisata Alam X X X X T T X X X I Wisata Buatan X X X X T T X X X I RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  8 Text Zonasi Blok D.3 A. Sub Zona Sempadan Sungai (PS-2) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Perlindungan setempat dengan penggunaan sempadan sungai 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : sempadan sungai 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 0 % b) KLB maksimum sebesar 0 c) KDH minimal 100% dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) 0 m b) Tinggi bangunan 0 m c) Jarak bebas antar bangunan 0 m d) Tampilan bangunan : - 4) Ketentuan Prasarana Dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki: - Tersedia jalur inspeksi untuk pejalan kaki di sepanjang pinggir sungai b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) : - c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) : - d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan - Jalur inspeksi minimal 3 m - Terdapat bangunan untuk kepentingan kegiatan di sempadan sungai - Tersedia jembatan penghubung antar wilayah 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran d. Seluruh kegiatan pada zona industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum f. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau kecuali sempadan/penyangga h. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau i. Seluruh kegiatan pada zona peruntukkan lainnya B. Sub Zona Hutan Kota (RTH-1) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Ruang Terbuka Hijau (RTH) dengan penggunaan hutan kota 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : hutan kota 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum 10 % b) KLB maksimum 0,1 c) KDH minimal 70 % 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) 0 m b) Tinggi bangunan adalah 0 m c) Jarak bebas antar bangunan 0 m d) Tampilan bangunan : - 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimum a) Jalur Pejalan Kaki : - b) Ruang Terbuka Hijau - Untuk jalur hijau jalan, RTH dapat disediakan dengan penempatan tanaman antara 20– 30% dari ruang milik jalan (rumija) sesuai dengan klas jalan. c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pedestrian di dalam makam d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan - Penerangan Jalan Umum (PJU) 5) Persyaratan Khusus : - 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran d. Seluruh kegiatan pada zona industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum f. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau kecuali Taman Makam Umum (TMU) h. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau i. Seluruh kegiatan pada zona peruntukkan lainnya C. Sub Zona Rumah Kepadatan Sedang (R-3) dan Sub Zona Rumah Kepadatan Rendah (R-4) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah sederhana untuk rumah tinggal, asrama dan rumah kost 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 4 m - Lingkungan adalah 3 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  9 - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah menengah untuk rumah tinggal, asrama dan rumah kost 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder adalah 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir c. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah sederhana untuk panti asuhan dan panti jompo 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 4 m - Lingkungan adalah 3 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok d. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah menengah untuk panti asuhan dan panti jompo 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  10 b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: c) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir d) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : a. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah mewah untuk rumah tinggal 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori. - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai dengan fasilitas pendukung yaitu pos keamanan b. Perumahan dengan penggunaan rumah tunggal, kopel dan deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : rumah menengah untuk rumah dinas 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  11 - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c. Perdagangan dengan penggunaan kios dan toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : counter HP, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa fotocopy, warnet, wartel, jasa komunikasi dan rumah zakat 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 3 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok d. Perdagangan dengan penggunaan perdagangan dan jasa campuran 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : toko buku, pusat oleh oleh, souvenir makanan/ minuman, souvenir handycraft, souvenir pakaian, jasa lembaga keuangan, showroom mobil, dealer motor, jasa bengkel, tempat cuci mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata, kantor pos, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa perawatan/ perbaikan/ renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, studio musik, studio foto, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, griya pijat, pijat refleksi, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari/sanggar tari, sanggar senam, rental pengetikan, jasa analisis program computer, jasa printer, jasa translate bahasa, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, butik, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, perdagangan Multi Level Marketing (MLM), minimarket dan cafe, restoran/rumah makan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  12 c) Untuk kegiatan minimarket, cafe, restoran/rumah makan dikembangkan di jalan kolektor sekunder disertai dengan pos keamanan d) Untuk kegiatan minimarket, cafe, restoran/rumah makan disertai ijin lingkungan e. Perkantoran dengan penggunaan perkantoran swasta 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan untuk kegiatan kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan yang berada di jalan kolektor sekunder f. Industri dengan penggunaan home industri 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : home industri 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok g. Pendidikan dengan penggunaan pra sekolah 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : playgroup/PAUD dan TK 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  13 - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok h. Pendidikan dengan penggunaan sekolah dasar 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : SD 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok i. Pendidikan dengan penggunaan sekolah agama 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : pondok pesantren 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai dengan pos keamanan. j. Kesehatan dengan penggunaan pos kesehatan 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : posyandu, balai pengobatan dan pos kesehatan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  14 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok k. Kesehatan dengan penggunaan praktek pelayanan medis 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan, poliklinik dan apotik 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan untuk kegiatan dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan, poliklinik dan apotik yang berada di jalan kolektor sekunder l. Sosial budaya dengan penggunaan pusat kegiatan masyarakat 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : sanggar kesenian, balai pertemuan, pusat informasi dan lembaga sosial/organisasi kemasyarakatan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  15 - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok m. Peribadatan dengan penggunaan tempat ibadah agama Islam 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : masjid dan langgar/musholla 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok n. Peribadatan dengan penggunaan tempat ibadah agama Kristen 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : gereja 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan adalah 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok o. Ruang Terbuka Hijau (RTH) dengan penggunaan taman 1) Ketentuan kegiatan dan Penggunaan Lahan : taman RT, taman RW dan taman lingkungan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang : a) KDB maksimum sebesar 5% b) KLB maksimum sebesar 0 c) KDH minimal 80 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB(diukur dari pagar ke dinding bangunan) : 0 b) Tinggi bangunan maksimal adalah 0 m c) Jarak bebas antar bangunan : adalah 0 m 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimum : a) Jalur Pejalan Kaki : - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) : - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  16 c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) : - RTNH perkerasan di dalam taman d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : a. Perdagangan dengan penggunaan toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : toko bangunan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m - Lingkungan 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai dengan ijin lingkungan b. Perdagangan dengan penggunaan perdagangan dan jasa deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : ruko dan pertokoan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,8 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 9 m b) Tinggi bangunan adalah 14 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai ijin lingkungan c. Perdagangan dengan penggunaan gudang toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : gudang toko 2) Ketentuan Intensitas pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 8 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  17 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas & Prasarana Perkotaan - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan Tempat Pembuangan Sementara (Transfer Depo) - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai tempat bongkar muat barang e) Disertai ijin lingkungan d. Perdagangan dengan penggunaan bank 1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan : bank 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang : a) KDB maksimum sebesar 50% b) KLB maksimum sebesar 1 c) KDH minimal 10% dari luas persil 3) Ketentuan tata bangunan : a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : 9 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan : - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan sarana dan prasarana minimum : a) Jalur pejalan kaki  Jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) :  RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) :  RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras. d) Utilitas dan prasarana perkotaan  Menyediakan hidran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri  Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik  Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site  Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori  Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada  Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir b) Disertai ijin lingkungan c) Disertai pos keamanan e. Perdagangan dengan penggunaan catering 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : catering 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai dengan ijin lingkungan f. Kesehatan dengan penggunaan pusat kesehatan masyarakat 1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan : puskesmas pembantu 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang : RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  18 a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10% dari luas persil 3) Ketentuan tata bangunan : a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 7 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan : - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan sarana dan prasarana minimum : a) Jalur pejalan kaki  Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) :  RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) :  RTNH berupa pelataran parkir d) Utilitas dan prasarana perkotaan  Menyediakan hidran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri  Menyediakan bak sampah untuk sampah medis dan non medis  Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site  Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori  Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada  Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir b) Disertai dengan ijin lingkungan c) Disertai pos keamanan d) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan kecuali rumah tunggal, rumah kopel, rumah deret, rumah sederhana, rumah menengah, rumah mewah, rumah dinas, rumah tinggal, asrama, rumah kost, panti asuhan dan panti jompo b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa kecuali counter HP, toko bangunan, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa fotocopy, warnet, wartel, jasa komunikasi, rumah zakat, toko buku, pusat oleh oleh, souvenir makanan/minuman, souvenir handycraft, souvenir pakaian, jasa lembaga keuangan, showroom mobil, dealer motor, jasa bengkel, tempat cuci mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata, kantor pos, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa perawatan/ perbaikan/ renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, studio musik, studio foto, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, griya pijat, pijat refleksi, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari/sanggar tari, sanggar senam, rental pengetikan, jasa analisis program computer, jasa printer, jasa translate bahasa, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, butik, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, perdagangan Multi Level Marketing (MLM), minimarket, cafe, restoran/rumah makan, catering, gudang toko dan bank c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran kecuali kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan d. Seluruh kegiatan pada zona industri kecuali home industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona pendidikan kecuali playgroup/PAUD, TK, SD dan pondok pesantren f. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona transportasi g. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona kesehatan kecuali posyandu, balai pengobatan, pos kesehatan, dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan, poliklinik, apotik dan puskesmas pembantu h. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona olahraga i. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona sosial budaya kecuali sanggar kesenian, balai pertemuan, pusat informasi lingkungan dan lembaga sosial/organisasi kemasyarakatan j. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona peribadatan kecuali masjid, gereja dan langgar/musholla k. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus l. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) kecuali taman RT, taman RW dan taman lingkungan m. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) n. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan lainnya D. Sub Zona Perdagangan dan Jasa Deret (K-3) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Perdagangan dengan penggunaan perdagangan dan jasa deret 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : ruko dan pertokoan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,8 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 9 m b) Tinggi bangunan adalah 14 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  19 - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Disertai pos keamanan c) Disertai ijin lingkungan 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : a. Perdagangan dengan penggunaan kios dan toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : counter HP, toko bangunan, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa fotocopy, warnet, wartel, jasa komunikasi dan rumah zakat 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok. b. Perdagangan dengan penggunaan perdagangan dan jasa campuran 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : toko buku, pusat oleh oleh, souvenir makanan/ minuman, souvenir handycraft, souvenir pakaian, jasa lembaga keuangan, showroom mobil, dealer motor, jasa bengkel, tempat cuci mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata, kantor pos, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa perawatan/ perbaikan/ renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, studio musik, studio foto, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, griya pijat, pijat refleksi, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari/sanggar tari, sanggar senam, rental pengetikan, jasa analisis program computer, jasa printer, jasa translate bahasa, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, butik, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, perdagangan Multi Level Marketing (MLM), minimarket dan cafe, restoran/rumah makan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal – kopel 3 m - Bangunan deret 0 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Untuk kegiatan minimarket, cafe, restoran/rumah makan dikembangkan di jalan kolektor sekunder dan disertai dengan pos keamanan d) Untuk kegiatan minimarket, cafe, restoran/rumah makan disertai ijin lingkungan RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  20 e) Disertai dengan pos keamanan c. Perdagangan dengan penggunaan bank 1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan : bank 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang : a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10% dari luas persil 3) Ketentuan tata bangunan : a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : 8 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan : - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan sarana dan prasarana minimum : a) Jalur pejalan kaki  Jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) :  RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) :  RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras. d) Utilitas dan prasarana perkotaan  Menyediakan hidran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri  Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik  Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site  Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori  Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada  Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir b) Disertai ijin lingkungan c) Disertai pos keamanan d) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit d. Perkantoran dengan penggunaan perkantoran swasta 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e. Industri dengan penggunaan home industri 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : home industri 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 1,4 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  21 - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok f. Kesehatan dengan penggunaan praktek pelayanan medis 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan dan apotik 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : a. Perdagangan dengan penggunaan catering 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : catering 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai dengan ijin lingkungan b. Perdagangan dengan penggunaan gudang toko 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : gudang toko 2) Ketentuan Intensitas pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 8 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas & Prasarana Perkotaan - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  22 - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan Tempat Pembuangan Sementara (Transfer Depo) - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok c) Disertai pos keamanan d) Disertai tempat bongkar muat barang e) Disertai ijin lingkungan a) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit. c. Kesehatan dengan penggunaan pusat kesehatan masyarakat 1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan : laboratorium kesehatan dan puskesmas pembantu 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang : a) KDB maksimum sebesar 60% b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10% dari luas persil 3) Ketentuan tata bangunan : a) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 6 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan : - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan sarana dan prasarana minimum : a) Jalur pejalan kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) :  RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10% dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) :  RTNH berupa pelataran parkir d) Utilitas dan prasarana perkotaan  Menyediakan hidran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri  Menyediakan bak sampah untuk sampah medis dan non medis  Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site  Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori  Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan jaringan yang sudah ada  Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan Khusus : a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil bangunan untuk menghindari banjir b) Disertai dengan ijin lingkungan c) Disertai pos keamanan d) Jumlah maksimal dalam blok adalah 25% dari luas blok e) Dalam satu blok hanya diperbolehkan satu unit 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan kecuali rumah tunggal, rumah kopel, rumah deret, rumah sederhana, rumah menengah, rumah tinggal, rumah dinas, rumah kost, asrama, panti asuhan dan panti jompo b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa kecuali counter HP, toko bangunan, toko kue dan roti, toko elektronik, toko kertas, toko plastik, toko kelontong, toko mainan, toko kaset/vcd, salon, laundry, persewaan buku, persewaan playstation, persewaan vcd, jasa fotocopy, warnet, wartel, jasa komunikasi, rumah zakat, toko buku, pusat oleh oleh, souvenir makanan/minuman, souvenir handycraft, souvenir pakaian, jasa lembaga keuangan, showroom mobil, dealer motor, jasa bengkel, tempat cuci mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi wisata, kantor pos, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa perawatan/ perbaikan/ renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan, studio musik, studio foto, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan, penitipan anak, gym/tempat fitnes, griya pijat, pijat refleksi, pengobatan alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus memasak, jasa kursus menari/sanggar tari, sanggar senam, rental pengetikan, jasa analisis program computer, jasa printer, jasa translate bahasa, persewaan kebaya/gaun pengantin, jasa tata rias pengantin, butik, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan, koperasi, perdagangan Multi Level Marketing (MLM), minimarket, cafe, restoran/rumah makan, catering, ruko, pertokoan, gudang toko dan bank c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran kecuali kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris dan kantor yayasan d. Seluruh kegiatan pada zona industri kecuali home industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona pendidikan f. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona transportasi g. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona kesehatan kecuali dokter umum, dokter spesialis, praktek bidan dan apotik h. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona olahraga i. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona sosial budaya j. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum sub zona peribadatan k. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus l. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) m. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) n. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan lainnya E. Sub Zona Aneka Industri (I-4) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Industri dengan penggunaan gudang industri 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : gudang industri 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 50 % b) KLB maksimum sebesar 1 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Jalan kolektor sekunder 9 m - Jalan lingkungan adalah 6 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  23 - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Untuk jalan lingkungan badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Dilengkapi dengan pos keamanan c) Disertai dengan ijin lingkungan d) Disertai tempat bongkar muat barang 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran d. Seluruh kegiatan pada zona industri kecuali gudang industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum f. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau h. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau i. Seluruh kegiatan pada zona peruntukkan lainnya. F. Sub Zona Pendidikan (SPU-1) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Pendidikan dengan penggunaan pra sekolah 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : TK 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 70 % b) KLB maksimum sebesar 0,7 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Kolektor sekunder 5 m - Lingkungan 4 m b) Tinggi bangunan adalah 6 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras dan tempat bermain d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Dilengkapi dengan tempat bermain c) Dilengkapi dengan pos keamanan b. Pendidikan dengan penggunaan sekolah dasar 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : SD 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,2 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : - Jalan kolektor sekunder adalah 6 m - Jalan lingkungan adalah 5 m b) Tinggi bangunan adalah 10 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Untuk jalan kolektor sekunder, jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru - Untuk jalan lingkungan, jalur pejalan kaki menyatu dengan badan jalan b) Ruang Terbuka Hijau RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  24 - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras, taman, lapangan olahraga dan lapangan upacara d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Badan jalan minimal memiliki perkerasan 4 meter sehingga dapat dilalui mobil pemadam kebakaran - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Menyediakan fasilitas peribadatan, lapangan olahraga, pos keamanan untuk SD yang berada di jalan kolektor sekunder, kantin dan disesuaikan dengan masing – masing kebutuhan c) Dilengkapi dengan pos keamanan c. Pendidikan dengan penggunaan sekolah menengah 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : SMP dan pondok pesantren 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 60 % b) KLB maksimum sebesar 1,8 c) KDH minimal 10 % dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) : 6 m b) Tinggi bangunan adalah 14 m c) Jarak bebas antar bangunan - Bangunan tunggal 3 m d) Tampilan bangunan : bebas 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki - Jalur pejalan kaki dengan membangun trotoar baru b) Ruang Terbuka Hijau - RTH perkarangan untuk semua kawasan terbangun setidaknya menyiapkan 10 % dari luas persil dengan menyediakan pohon tegakan tinggi c) Ruang Terbuka Non Hijau - RTNH berupa pelataran parkir yang diperkeras, taman, lapangan olahraga dan lapangan upacara d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan : - Setiap jarak 200 meter dilengkapi dengan hidran dan menyediakan sistem pemadam kebakaran secara mandiri - Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem jaringan yang sudah ada - Jaringan drainase menyatu dengan sistem drainase kota dan setiap bangunan disarankan menggunakan sumur resapan dan biopori, - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Menyediakan bak sampah untuk sampah organik dan anorganik - Jalur evakuasi bencana menggunakan jalan terdekat dan tempat penampungan sementara menggunakan ruang terbuka hijau serta sarana pelayanan umum terdekat. 5) Persyaratan khusus: a) Bangunan harus memiliki ketinggian peil untuk menghindari banjir b) Menyediakan fasilitas peribadatan, lapangan olahraga, pos keamanan, kantin dan disesuaikan dengan masing – masing kebutuhan c) Dilengkapi dengan pos keamanan 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran d. Seluruh kegiatan pada zona industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum kecuali sub zona pendidikan untuk kegiatan TK, SD, SMP dan pondok pesantren f. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau h. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau i. Seluruh kegiatan pada zona peruntukkan lainnya. RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  1 Tabel Matriks Kegiatan dan Pemanfaatan Ruang Zonasi Blok D.4 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Industri (I) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) Zona Peruntukan Lainnya (PL) PS-1 (Sempadan Pantai) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) I-4 (Aneka Industri) SPU-1 (Pendidikan) PL-4 (Perikanan/Tambak) Perumahan Rumah Tunggal X X X X X X Rumah Kopel X X X X X X Rumah Deret X X X X X X Rumah Sederhana X X X X X X Rumah Menengah X X X X X X Rumah Mewah X X X X X X Rumah Susun Rendah X X X X X X Rumah Susun Sedang X X X X X X Rumah Susun Tinggi X X X X X X Rumah Dinas X X X X X X Townhouse X X X X X X Rumah Tinggal X X X X X X Rumah Adat X X X X X X Asrama X X X X X X Rumah Kost X X X X X X Vila X X X X X X Home Stay X X X X X X Guest House X X X X X X Panti Asuhan X X X X X X Panti Jompo X X X X X X Kondominimum X X X X X X Apartemen X X X X X X Flat X X X X X X Perdagangan dan Jasa Kios X X X X X X Warung X X X X X X Toko X X X X X X Counter HP X X X X X X Toko Bangunan X X X X X X Toko Kue dan Roti X X X X X X Toko Elektronik X X X X X X Toko Kertas X X X X X X Toko Plastik X X X X X X Toko Kelontong X X X X X X Toko Mainan X X X X X X Toko Kaset/VCD X X X X X X Salon X X X X X X Laundry X X X X X X Persewaan Buku X X X X X X Persewaan Playstation X X X X X X Persewaan VCD X X X X X X Jasa Fotocopy X X X X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  2 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Industri (I) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) Zona Peruntukan Lainnya (PL) PS-1 (Sempadan Pantai) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) I-4 (Aneka Industri) SPU-1 (Pendidikan) PL-4 (Perikanan/Tambak) Warnet X X X X X X Wartel X X X X X X Jasa Komunikasi X X X X X X Rumah Zakat X X X X X X Minimarket X X X X X X Ruko X X X X X X Pertokoan X X X X X X Toko Buku X X X X X X Supermarket X X X X X X Gudang Toko X X X X X X Mall X X X X X X Plaza X X X X X X Plaza Elektronik X X X X X X Bioskop X X X X X X Sentra PKL X X X X X X Pujasera X X X X X X Pusat Oleh Oleh X X X X X X Souvenir Makanan/ Minuman X X X X X X Souvenir Handycraft X X X X X X Souvenir Pakaian X X X X X X SPBU X X X X X X Bank X X X X X X Jasa Lembaga Keuangan X X X X X X Showroom Mobil X X X X X X Dealer Motor X X X X X X Jasa Bengkel X X X X X X Tempat Cuci Mobil X X X X X X Salon Mobil X X X X X X Jasa Penukaran Uang Asing (Money Changer) X X X X X X Jasa Travel dan Pengiriman Barang X X X X X X Jasa Biro Perjalanan dan Guide Wisata X X X X X X Pusat Informasi Wisata X X X X X X Kantor Pos X X X X X X Jasa Riset dan Pengembangan IPTEK X X X X X X Jasa Perawatan/ Perbaikan/Renovasi Barang X X X X X X Jasa Penyediaan Ruang Pertemuan X X X X X X Klub Malam dan Bar X X X X X X Karaoke X X X X X X Cafe X X X X X X Restoran/Rumah Makan X X X X X X Studio Musik X X X X X X Studio Foto X X X X X X Toko Hewan Peliharaan (Pet Shop) X X X X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  3 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Industri (I) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) Zona Peruntukan Lainnya (PL) PS-1 (Sempadan Pantai) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) I-4 (Aneka Industri) SPU-1 (Pendidikan) PL-4 (Perikanan/Tambak) Penitipan Hewan X X X X X X Penitipan Anak X X X X X X Gym/Tempat Fitnes X X X X X X Kolam Renang X X X X X X Griya Pijat X X X X X X Pijat Refleksi X X X X X X Pengobatan Alternatif X X X X X X Hotel Melati X X X X X X Hotel Bintang X X X X X X Kolam Pemancingan X X X X X X Rumah Potong Hewan X X X X X X Pasar Hewan X X X X X X Pasar Tradisional X X X X X X Pasar Burung X X X X X X Pasar Bunga X X X X X X Pembibitan Tanaman X X X X X X Jasa Kursus/Bimbingan Belajar X X X X X X Jasa Kursus Mobil X X X X X X Jasa Kursus Memasak X X X X X X Jasa Kursus Menari/ Sanggar Tari X X X X X X Sanggar Senam X X X X X X Rental Pengetikan X X X X X X Jasa Analisis Program Komputer X X X X X X Jasa Printer X X X X X X Jasa Translate Bahasa X X X X X X Catering X X X X X X Persewaan Kebaya/ Gaun Pengantin X X X X X X Jasa Tata Rias Pengantin X X X X X X Butik X X X X X X Jasa Vermak Jeans dan Sepatu X X X X X X Jasa Penjahitan X X X X X X Koperasi X X X X X X Perdagangan Multi Level Marketing (MLM) X X X X X X Galeri Seni X X X X X X Perkantoran Kantor Pemerintah Propinsi X X X X X X Kantor Pemerintahan Kota/Kabupaten X X X X X X Kantor Kecamatan X X X X X X Kantor Desa X X X X X X Kantor Pendidikan X X X X X X KUA X X X X X X Polsek X X X X X X Polres X X X X X X Koramil X X X X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  4 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Industri (I) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) Zona Peruntukan Lainnya (PL) PS-1 (Sempadan Pantai) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) I-4 (Aneka Industri) SPU-1 (Pendidikan) PL-4 (Perikanan/Tambak) Lembaga Pemasyarakatan X X X X X X Block Office X X X X X X Balai Diklat X X X X X X Kantor Partai X X X X X X Kantor Konsultan X X X X X X Kantor Notaris X X X X X X Kantor Yayasan X X X X X X Stasiun Radio X X X X X X Kantor BUMN X X X X X X Industri Industri Makanan dan Minuman X X X T X X Industri Non Polutan X X X T X X Home Industry X X X I X X Gudang Industri X X X T X X Sarana Pelayanan Umum Pendidikan Play Group/PAUD X X X X I X TK X X X X I X SD X X X X I X SMP X X X X I X SMA/SMK X X X X T X SLB/YPAC X X X X T X Perguruan Tinggi/ Akademi X X X X T X Pondok Pesantren X X X X T X Perpustakaan Umum X X X X T X Transportasi Stasiun Kereta Api Untuk Barang X X X X X X Stasiun Kereta Api Untuk Penumpang X X X X X X Stasiun Kelas Kecil X X X X X X Terminal Tipe B X X X X X X APK X X X X X X Kesehatan Rumah Sakit Tipe A X X X X X X Rumah Sakit Tipe B X X X X X X Rumah Sakit Tipe C X X X X X X Rumah Sakit Tipe D X X X X X X Rumah Sakit Bersalin X X X X X X Rumah Sakit Gawat Darurat X X X X X X Laboratorium Kesehatan X X X X X X Puskesmas X X X X X X Puskesmas Pembantu X X X X X X Posyandu X X X X X X Balai Pengobatan X X X X X X Pos Kesehatan X X X X X X RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  5 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Industri (I) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) Zona Peruntukan Lainnya (PL) PS-1 (Sempadan Pantai) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) I-4 (Aneka Industri) SPU-1 (Pendidikan) PL-4 (Perikanan/Tambak) Dokter Umum X X X X X X Dokter Spesialis X X X X X X Praktek Bidan X X X X X X Poliklinik X X X X X X Klinik dan/atau Rumah Sakit Hewan X X X X X X Panti Rehabilitasi Narkoba X X X X X X PMI X X X X X X Apotik X X X X X X Olahraga Lapangan Olahraga X X X X I X Gedung Olahraga (Indoor Sport) X X X X T X Stadion X X X X B X Gelanggang Olahraga X X X X B X Lapangan Futsal X X X X T X Sosial Budaya Sanggar Kesenian X X X X B X Gedung Kesenian X X X X B X Balai Pertemuan X X X X B X Gedung Serba Guna X X X X B X Pusat Informasi Lingkungan X X X X B X Lembaga Sosial/ Organisasi Kemasyarakatan X X X X B X Peribadatan Islamic Center X X X X B X Masjid X X X X B X Gereja X X X X X X Pura X X X X X X Vihara X X X X X X Klenteng X X X X X X Langgar/Mushola X X X X T X Peruntukan Khusus Lapangan Militer X X X X X B Daur Ulang Sampah X X X X X X Pengolahan Sampah/ Limbah X X X X X X Penimbunan Barang Bekas X X X X X X Rumah Pompa/ Reservoir X X X X X I Pembangkit Listrik X X X X X I Depo Penimbunan Minyak X X X X X X Ruang Terbuka Hijau Hutan Kota I I X X X I Taman RT I T T X X I Taman RW I T T X X I Taman Lingkungan I I T I I I Taman Kota I T T X X I Taman Tematik I T T X X I RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  6 Zona Kegiatan Zona Perlindungan Setempat (PS) Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Zona Industri (I) Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) Zona Peruntukan Lainnya (PL) PS-1 (Sempadan Pantai) PS-2 (Sempadan Sungai) RTH-4 (Sabuk Hijau/Green Belt) I-4 (Aneka Industri) SPU-1 (Pendidikan) PL-4 (Perikanan/Tambak) TMU X T I X X T TMP X T I X X T Jalur Hijau dan Median I T I T T I Sempadan/Penyangga I I I I I I Ruang Terbuka Non Hijau Tempat Parkir X X X T T T Taman Bermain dan Rekreasi I X X T T T Peruntukan Lainnya Pertanian Lahan Basah X T X X X X Pertanian Lahan Kering X X X X X X Hortikultura X X X X X X Perkebunan Tanaman Keras X X X X X X Perkebunan Agrobisnis X X X X X X Pengambilan Air Tanah X X X X X I Gudang Pertanian X X X X X X Wisata Alam T X X X X I Wisata Buatan T X X X X B RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  7  Text Zonasi Blok D.4 A. Sub Zona Sempadan Sungai (PS-2) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Perlindungan setempat dengan penggunaan sempadan sungai 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : sempadan sungai 2) Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang a) KDB maksimum sebesar 0 % b) KLB maksimum sebesar 0 c) KDH minimal 100% dari luas persil 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) 0 m b) Tinggi bangunan 0 m c) Jarak bebas antar bangunan 0 m d) Tampilan bangunan : - 4) Ketentuan Prasarana Dan Sarana Minimal a) Jalur Pejalan Kaki: - Tersedia jalur inspeksi untuk pejalan kaki di sepanjang pinggir sungai b) Ruang Terbuka Hijau (RTH) : - c) Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) : - d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan - Jalur inspeksi minimal 3 m - Terdapat bangunan untuk kepentingan kegiatan di sempadan sungai - Tersedia jembatan penghubung antar wilayah 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran d. Seluruh kegiatan pada zona industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum f. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau kecuali sempadan/penyangga h. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau i. Seluruh kegiatan pada zona peruntukkan lainnya B. Sub Zona Pertanian (PL-1) 1. Pemanfaatan Diijinkan (I) : a. Pertanian dengan penggunaan pertanian lahan basah 1) Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan : pertanian lahan basah 2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang a) KDB maksimum 0 % b) KLB maksimum 0 c) KDH minimal 100 % 3) Ketentuan Tata Bangunan a) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) 0 m b) Tinggi bangunan adalah 0 m c) Jarak bebas antar bangunan : - d) Tampilan bangunan : - 4) Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimum a) Jalur Pejalan Kaki : - b) Ruang Terbuka Hijau : - c) Ruang Terbuka Non Hijau : - d) Utilitas dan Prasarana Perkotaan - Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site - Jaringan drainase menyatu dengan sistem jaringan drainase kota 5) Persyaratan Khusus : - 2. Pemanfaatan Terbatas Bersyarat (T) : - 3. Pemanfaatan Bersyarat Tertentu (B) : - 4. Pemanfaatan Tidak Diijinkan (X) : a. Seluruh kegiatan pada zona perumahan b. Seluruh kegiatan pada zona perdagangan dan jasa c. Seluruh kegiatan pada zona perkantoran d. Seluruh kegiatan pada zona industri e. Seluruh kegiatan pada zona sarana pelayanan umum f. Seluruh kegiatan pada zona peruntukan khusus g. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Hijau h. Seluruh kegiatan pada zona Ruang Terbuka Non Hijau i. Seluruh Kegiatan pada zona peruntukkan lainnya kecuali pertanian lahan basah  KETENTUAN PELAKSANAAN a. Ketentuan Penggunaan Lahan yang Sesuai (Insentif)  Pemberian insentif fiskal maupun non fiskal  Pembangunan serta pengadaan infrastruktur  Kemudahan prosedur perizinan  Pemberian penghargaan kepada masyarakat dan swasta  Peningkatan peran serta masyarakat b. Ketentuan Penggunaan Lahan yang Tidak Sesuai (Disinsentif) Sudah mendapatkan izin sebelum ada Peraturan Zonasi :  Pembangunan dapat dilanjutkan  Peningkatan pajak  Tidak diterbitkan lagi perijinannya  Dicabutnya ijin setelah 5 tahun  Memberi ganti rugi kepada yang bersangkutan Belum mendapatkan izin dan tidak sesuai dengan Peraturan Zonasi :  Pemberian denda  Memperketat izin pembangunan  Kenaikan pajak  Pembatasan penyediaan infrastruktur  Pengenaan kompensasi dan penalti  KETENTUAN TAMBAHAN a. Bagi kegiatan yang diperkirakan memiliki dampak lingkungan dan lalu lintas seperti gudang industri, ruko, pertokoan, supermaket, yang diijinkan (I) pada zona perdagangan dan jasa tunggal maupun deret tetap wajib menyertakan dokumen kelengkapan teknis berupa Dokumen Ijin Lingkungan. b. Sumur resapan dan biopori wajib disediakan pada kawasan baru. RENCANA DETAIL TATA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019-2039  8  KETENTUAN KHUSUS a. Sub zona perdagangan dan jasa tunggal rawan untuk terjadi bencana kebakaran sehingga wajib menyediakan jalur pemadam kebakaran dan sistem pemadam kebakaran secara mandiri. Ketentuan Pelaksanaan, Ketentuan Tambahan dan Ketentuan Khusus dapat dilaksanakan sesuai dengan peraturan perundang – undangan yang berlaku. BUPATI SIDOARJO ttd SAIFUL ILAH

Peraturan Daerah Nomor 1 Tahun 2019 tentang PERATURAN DAERAH KABUPATEN SIDOARJO NOMOR 1 TH 2019 TENTANG RENCANA DETAIL TATA RUANGDAN PERATURAN ZONASI BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN SIDOARJO TAHUN 2019 2039

BAB I

Pasal 1

BAB I

Pasal 1

BAB II

Pasal 2

Pasal 3

Pasal 4

BAB Kesatu

Pasal 2

BAB Kedua

Pasal 3

BAB Ketiga

Pasal 4

BAB III

Pasal 5

Pasal 6

Pasal 7

BAB Kesatu

Pasal 5

BAB Kedua

Pasal 6

Pasal 7

BAB IV

Pasal 8

Pasal 9

BAB Kesatu

Pasal 8

BAB Kedua

Pasal 9

BAB Ketiga

Pasal 10

BAB 1

Pasal 10

Pasal 11

BAB 2

Pasal 11

BAB Keempat

Pasal 12

BAB 1

Pasal 12

Pasal 13

BAB 2

Pasal 13

Pasal 14

BAB 3

Pasal 14

Pasal 15

BAB 4

Pasal 15

Pasal 16

BAB 5

Pasal 16

Pasal 17

BAB 6

Pasal 17

Pasal 18

BAB 7

Pasal 18

BAB V

Pasal 19

Pasal 25

Pasal 26

Pasal 27

Pasal 28

Pasal 29

Pasal 30

Pasal 31

BAB Kesatu

Pasal 19

BAB Kedua

Pasal 20

BAB 1

Pasal 20

Pasal 21

BAB 2

Pasal 21

Pasal 22

BAB 3