Legal documents are displayed in Bahasa Indonesia, their official language of publication.
BAB I
KETENTUAN UMUM
Article 1
Dalam Peraturan Daerah ini yang dimaksud dengan :
1. Daerah adalah Kota Malang.
2. Pemerintah Daerah adalah Pemerintah Kota Malang.
3. Walikota adalah Walikota Malang.
4. Dewan Perwakilan Rakyat Daerah adalah Dewan Perwakilan Rakyat Daerah Kota Malang.
5. Din as adalah Din as Tekn is yan g m en an gan i Ban gu n an Gedu n g di Kota Malang.
6. Kepala Din as adalah Kepala Din as Tekn is yan g m en an gan i Bangunan Gedung di Kota Malang.
7. Badan adalah Satuan Kerja Perangkat Daerah yan g m en an gan i masalah perizinan bangunan di Kota Malang.
8. Bangunan Gedu n g adalah wu ju d fisik h asil pekerjaan kon stru ksi yan g m en yatu den gan tem pat kedu du kan n ya, sebagian atau selu ru h n ya berada di atas dan / atau di dalam tan ah dan / atau air, yan g berfu n gsi sebagai tem pat m an u sia m elaku kan kegiatannya, baik u n tu k h u n ian atau tem pat tin ggal, kegiatan keagam aan , kegiatan usaha, kegiatan sosial,budaya, maupun kegiatan khusus.
9. Bangunan Gedung Terten tu adalah ban gu n an gedu n g yan g digu n akan u n tu k kepen tin gan u m u m dan ban gu n an gedu n g fu n gsi khusu s, yan g dalam pem ban gu n an dan / atau pem an faatan n ya m em bu tu h kan pen gelolaan kh u su s dan / atau m em iliki kom pleksitas terten tu yan g dapat m en im bu lkan dam pak pen tin g terh adap masyarakat dan lingkungannya.
10. Bangunan Gedung Negara adalah bangunan gedung yang digunakan u n tu k keperlu an din as Pemerintah/ Pemerintah Daerah yan g m en jadi/ akan m en jadi kekayaan m ilik n egara dan diadakan den gan su m ber pem biayaan yan g berasal dari dan a APBN dan / atau APBD dan/atau sumber pembiayaan lainnya.
11. Bangunan Gedu n g u n tu k Kepentingan Um u m adalah ban gu n an gedu n g yan g fu n gsin ya u n tu k kepen tin gan pu blik, baik beru pa fu n gsi keagam aan , fu n gsi u sah a baik secara lan gsu n g atau pu n tidak, maupun fungsi sosial dan budaya.
12. Bangunan Gedung Fungsi Kh u su s adalah ban gu n an gedu n g yan g mem iliki pen ggu n aan dan persyaratan kh u su s, yan g dalam pelaksan aan n ya m em erlu kan tekn ologi kh u su s. Con toh : Istan a Negara, in stalasi n u klir, gedu n g laboratoriu m , Ban dara, Stasiu n Kereta Api dan lain-lain.
13. Prasarana Bangunan Gedu n g adalah kon stru ksi ban gu n an yan g m eru pakan pelen gkap yan g m en jadi satu kesatu an den gan ban gu n an gedu n g atau kelom pok ban gu n an gedu n g pada satu tapak kapling/ persil yan g sam a u n tu k m en u n jan g kin erja ban gu n an
gedu n g sesu ai den gan fu n gsin ya seperti m en ara reservoir air, gardu listrik, instalasi pengolahan limbah.
14. Prasarana Bangunan Gedu n g yan g berdiri sen diri adalah kon stru ksi ban gu n an yan g berdiri sen diri dan tidak m eru pakan pelen gkap yan g m en jadi satu kesatu an den gan ban gu n an gedu n g atau kelom pok ban gu n an gedu n g pada satu tapak kapling/ persil, seperti m en ara telekom u n ikasi, m en ara salu ran u tam a tegan gan ekstra tin ggi, monumen/tugu dan gerbang kota.
15. Bangunan Gedung Berderet adalah ban gu n an gedu n g yan g terdiri dari lebih dari 2 (du a) dan palin g ban yak 20 (du a pu lu h ) in du k ban gu n an yan g bergan den gan dan / atau sepan jan g 60 (en am pu lu h ) meter.
16. Bangunan Gedung Permanen adalah bangunan gedung yang ditinjau dari segi kon stru ksi dan u m u r ban gu n an din yatakan lebih dari 20 (dua puluh) tahun.
17. Bangunan Gedung Semi Perm an en adalah ban gu n an gedu n g yan g ditin jau dari segi kon stru ksi dan u m u r ban gu n an din yatakan an tara 5 (lima) tahun sampai dengan 10 (sepuluh) tahun.
18. Bangunan Gedung Sementara/Daru rat adalah ban gu n an gedu n g yan g ditin jau dari segi kon stru ksi dan u m u r ban gu n an din yatakan sampai dengan 5 (lima) tahun.
19. Klasifikasi Bangunan Gedu n g adalah klasifikasi dari fu n gsi ban gu n an gedu n g berdasarkan pem en u h an tin gkat persyaratan administratif dan persyaratan teknisnya.
20. Ru m ah Su su n adalah ban gu n an gedu n g bertin gkat yan g diban gu n dalam su atu lin gku n gan yan g terbagi dalam bagian -bagian yan g distru ktu rkan secara fu n gsion al dalam arah h orizon tal m au pu n vertikal dan m eru pakan satu an -satu an yan g masing-m asin g dapat dim iliki dan digu n akan secara terpisah , teru tam a u n tu k tem pat h u n ian yan g dilen gkapi den gan bagian bersam a, ben da bersam a dan tanah bersama.
21. Ru m ah Toko yan g selan ju tn ya disebu t Ru ko adalah ban gu n an ru m ah tin ggal yan g sebagian ru an gn ya digu n akan u n tu k kegiatan u sah a (toko) pada lan tai dasar (lan tai 1) dan u n tu k h u n ian (pada lantai dasar dan/atau lantai-lantai di atasnya).
22. Ru m ah Kan tor yan g selan ju tn ya disebu t Ru kan adalah ban gu n an ru m ah tin ggal yan g sebagian ru an gn ya digu n akan u n tu k kegiatan perkan toran pada lan tai dasar (lan tai 1) dan u n tu k h u n ian (pada lantai dasar dan/atau lantai-lantai di atasnya).
23. Ru m ah Gu dan g yan g selan ju tn ya disebu t Ru gu d adalah ban gu n an ru m ah tin ggal yan g sebagian ru an gn ya digu n akan u n tu k kegiatan penyimpanan (gudang) dan rumah tinggal.
24. Rumah Industri adalah ban gu n an ru m ah tin ggal yan g sebagian ruangnya digunakan untuk kegiatan industri rumah tangga.
25. Lingkungan Bangunan Gedu n g adalah lin gku n gan di sekitar ban gu n an gedu n g yan g m en jadi pertim ban gan pen yelen ggaraan ban gu n an gedu n g baik dari segi sosial, bu daya, m au pu n dari segi ekosistem.
26. Perpetakan adalah bidan g tan ah yan g ditetapkan batas-batasnya sebagai satuan-satuan yang sesuai dengan rencana kota.
27. Kapling/ Persil adalah su atu perpetakan tan ah yan g m en u ru t pertimbangan Pemerintah Daerah dapat digu n akan u n tu k tem pat mendirikan bangunan.
28. Penyelenggaraan Bangunan Gedu n g adalah kegiatan pem ban gu n an yan g m elipu ti proses peren can aan tekn is dan pelaksan aan kon stru ksi, serta kegiatan pem an faatan , pelestarian dan pembongkaran bangunan gedung.
29. Mendirikan Ban gu n an adalah pekerjaan m en gadakan ban gu n an selu ru h n ya atau sebagian term asu k pekerjaan m en ggali, m en im bu n atau m eratakan tan ah yan g berh u bu n gan den gan pekerjaan mengadakan bangunan tersebut.
30. Mengubah Ban gu n an adalah pekerjaan m en ggan ti dan / atau m en am bah ban gu n an yan g ada, term asu k pekerjaan m em bon gkar yan g berh u bu n gan den gan pekerjaan m en ggan ti bagian ban gu n an tersebut.
31. Membongkar Ban gu n an adalah pekerjaan m en iadakan sebagian atau selu ru h bagian ban gu n an ditin jau dari fu n gsi ban gu n an dan/ atau konstruksi.
32. Ren can a Tata Ru an g Wilayah Kota yan g selan ju tn ya disingkat RTRWK adalah h asil peren can aan tata ru an g wilayah Kota Malan g yang telah ditetapkan dengan Peraturan Daerah.
33. Ren can a Detail Tata Ru an g Kawasan Perkotaan yan g selan ju tn ya disingkat RDTRK adalah penjabaran dari rencana tata ruang wilayah Kota Malan g ke dalam ren can a pem an faatan kawasan perkotaan yang telah ditetapkan dengan Peraturan Daerah.
34. Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan yang selanjutnya disingkat RTBL adalah pan du an ran can g ban gu n su atu kawasan u n tu k m en gen dalikan pem an faatan ru an g yan g m em u at ren can a program ban gu n an dan lin gku n gan , ren can a u m u m dan pan du an ran can gan , ren can a in vestasi, keten tu an pen gen dalian ren can a, dan pedom an pengendalian pelaksanaan yang ditetapkan oleh Peraturan Walikota.
35. Keteran gan Ren can a Kota yan g selan ju tn ya disingkat KRK adalah in form asi ten tan g persyaratan tata ban gu n an dan lin gku n gan yan g diberlakukan oleh Pemerintah Kota pada lokasi tertentu.
36. Kawasan Strategis adalah kawasan yan g di dalam n ya berlan gsu n g kegiatan yan g berpen garu h besar terh adap ekon om i, sosial, bu daya dan / atau lin gku n gan yan g dilaku kan u n tu k m en gem ban gkan , melestarikan, melindungi dan/atau mengkoordinasikan keterpaduan pembangunan nilai strategis suatu kawasan.
37. Garis Sem padan Ban gu n an yan g selan ju tn ya disingkat GSB adalah garis pada kapling yan g ditarik sejajar den gan garis as jalan , tepi su n gai, atau as pagar dan m eru pakan batas an tara bagian kapling yang boleh dibangun dan yang tidak boleh dibangun.
38. Izin Men dirikan Ban gu n an Gedung yan g selan ju tn ya disingkat IMB adalah perizin an yan g diberikan oleh Pemerintah Kota kepada pem ilik ban gu n an gedu n g u n tu k m em ban gu n baru , m en gu bah , m em perlu as, m en gu ran gi, dan / atau m erawat ban gu n an gedu n g sesuai dengan persyaratan administratif dan persyaratan teknis.
39. Perm oh on an Izin Men dirikan Ban gu n an yan g selan ju tn ya disingkat PIMB Gedung adalah permohonan yang dilakukan pemilik bangunan gedung kepada Pemerintah Kota untuk mendapatkan IMB.
40. Retribusi Pembinaan Penyelenggaraan Bangunan Gedung yang selan ju tn ya disebu t Retribu si IMB adalah dan a yan g dipu n gu t oleh Pemerintah Kota atas pelayan an yan g diberikan dalam ran gka pem bin aan m elalu i pen erbitan IMB u n tu k biaya pen gen dalian pen yelen ggaraan ban gu n an gedu n g yan g m elipu ti pen gecekan , pen gu ku ran lokasi, pem etaan , pem eriksaan dan pen ataan u sah aan proses penerbitan IMB.
41. Pem oh on adalah oran g atau badan h u ku m , kelom pok oran g atau perku m pu lan yan g m en gaju kan perm oh on an IMB kepada Pemerintah Daerah.
42. Pemilik Bangunan Gedu n g adalah oran g, badan h u ku m , kelom pok oran g atau perku m pu lan yan g m en u ru t h u ku m sah sebagai pem ilik bangunan gedung.
43. Pengguna Bangunan Gedu n g adalah pem ilik ban gu n an gedu n g dan / atau bu kan pem ilik ban gu n an gedu n g berdasarkan kesepakatan den gan pem ilik ban gu n an gedu n g yan g m en ggu n akan dan / atau m en gelola ban gu n an gedu n g atau bagian ban gu n an gedung sesuai dengan fungsi yang ditetapkan.
44. Koefisien Dasar Ban gu n an yan g selan ju tn ya disingkat KDB adalah an gka persen tase perban din gan an tara lu as selu ru h lan tai dasar ban gu n an gedu n g dan lu as lah an / tan ah perpetakan / daerah peren can aan yan g diku asai sesu ai ren can a tata ru an g dan ren can a tata bangunan dan lingkungan.
45. Koefisien Lan tai Ban gu n an yan g selan ju tn ya disingkat KLB adalah an gka persen tase perban din gan an tara lu as selu ru h lan tai ban gu n an gedu n g dan lu as tan ah perpetakan / daerah peren can aan yang dikuasai sesuai rencana tata ruang dan rencana tata bangunan dan lingkungan.
46. Koefisien Daerah Hijau yan g selan ju tn ya disingkat KDH adalah an gka persen tase perban din gan an tara lu as selu ru h ru an g terbu ka di lu ar ban gu n an gedu n g yan g diperu n tu kkan bagi pertam an an/ pen gh ijau an dan lu as tan ah perpetakan / daerah peren can aan yan g diku asai sesu ai ren can a tata ru an g dan ren can a tata ban gu n an dan lingkungan.
47. Koefisien Tapak Basem en yan g selan ju tn ya disingkat KTB adalah an gka presen tase berdasarkan perban din gan an tara lu as tapak basem en dan lu as tan ah perpetakan / daerah peren can aan yan g diku asai sesu ai ren can a tata ru an g dan ren can a tata ban gu n an dan lingkungan.
48. Tinggi Bangunan Gedu n g adalah jarak yan g diu ku r dari lan tai dasar ban gu n an , di tem pat ban gu n an gedu n g tersebu t didirikan sam pai dengan titik puncak bangunan dan dinyatakan dalam satuan meter.
49. Peil Lantai Dasar Ban gu n an adalah ketin ggian lan tai dasar yan g diukur dari titik referensi tertentu yang ditetapkan.
50. Kegagalan Bangunan Gedu n g adalah kin erja ban gu n an gedu n g dalam tah ap pem an faatan yan g tidak berfu n gsi, baik secara keselu ru h an m au pu n sebagian dari segi tekn is, m an faat, keselamatan dan kesehatan kerja, dan/atau keselamatan umum.
51. Dokumen Rencana Teknis Pembongkaran yan g selan ju tn ya disebut RTB adalah rencana teknis pembongkaran bangunan gedung dengan m em an faatkan ilm u pen getah u an dan tekn ologi yan g disetu ju i Pemerintah Daerah dan dilaksan akan secara tertib agar terjaga keamanan, keselamatan masyarakat dan lingkungannya.
52. Tim Ahli Bangunan Gedung yang selanjutnya disingkat TABG adalah tim yan g terdiri dari para ah li yan g terkait den gan pen yelen ggaraan ban gu n an gedu n g u n tu k pertim ban gan tekn is dalam proses pen elitian doku m en ren can a tekn is den gan m asa pen u gasan terbatas, dan ju ga u n tu k m em berikan m asu kan dalam pen yelesaian m asalah pen yelen ggaraan ban gu n an gedu n g yan g su su n an an ggotan ya ditu n ju k secara kasu s per kasu s disesu aikan den gan kompleksitas bangunan gedung tertentu tersebut.
53. Perencanaan Tekn is adalah proses m em bu at gam bar tekn is ban gu n an gedu n g dan kelen gkapan n ya yan g m en giku ti tah apan praren can a, pen gem ban gan ren can a dan pen yu su n an gam bar kerja yan g terdiri atas : ren can a arsitektu r, ren can a stru ktu r, ren can a m ekan ikal/ elektrikal, ren can a tata ru an g lu ar, ren can a tata ru an g dalam / in terior serta ren can a spesifikasi tekn is, ren can a an ggaran biaya dan perh itu n gan tekn is pen du ku n g sesu ai pedom an dan standar teknis.
54. Pertimbangan Tekn is adalah pertim ban gan dari tim ah li ban gu n an gedu n g yan g disu su n secara tertu lis dan profesion al terkait den gan pem en u h an persyaratan tekn is ban gu n an gedu n g baik dalam proses pem ban gu n an , pem an faatan , pelestarian , m au pu n pem bon gkaran bangunan gedung.
55. Persetujuan Rencana Tekn is adalah pern yataan tertu lis ten tan g telah dipen u h in ya selu ru h persyaratan dalam ren can a tekn is ban gu n an gedu n g yan g telah din ilai/ dievalu asi oleh lem baga yan g berwenang.
56. Pengesahan Rencana Tekn is adalah pern yataan h u ku m dalam ben tu k pem bu bu h an tan da tan gan pejabat yan g berwen an g serta stem pel/ cap resm i, yan g m en yatakan kelayakan doku m en yan g dim aksu d dalam persetu ju an tertu lis atas pem en u h an selu ru h persyaratan dalam rencana teknis bangunan gedung.
57. Pen yedia J asa Kon stru ksi Ban gu n an Gedu n g adalah oran g peroran gan atau badan yan g kegiatan u sah an ya m en yediakan layan an jasa kon stru ksi bidan g ban gu n an gedu n g, m elipu ti peren can aan tekn is, pelaksan aan kon stru ksi, pen gawas/ m an ajem en kon stru ksi term asu k pen gkaji tekn is ban gu n an dan pen yedia jasa konstruksi lainnya.
58. Laik Fu n gsi adalah su atu kon disi ban gu n an gedu n g yan g m em en u h i persyaratan adm in istratif dan persyaratan tekn is sesu ai den gan fungsi bangunan gedung yang ditetapkan.
59. Sertifikat Laik Fu n gsi Bangunan Gedung yan g selan ju tn ya disingkat SLF adalah sertifikat yan g diterbitkan oleh Pemerintah Daerah kecuali u n tu k ban gu n an gedu n g fu n gsi kh u su s oleh Pemerintah u n tu k m en yatakan kelaikan fu n gsi su atu ban gu n an gedu n g baik secara administratif maupun teknis sebelum pemanfaatannya.
60. Pem elih araan adalah kegiatan m en jaga kean dalan ban gu n an gedu n g beserta prasaran a dan saran an ya agar ban gu n an gedu n g selalu laik fungsi.
61. Perawatan adalah kegiatan memperbaiki dan/atau mengganti bagian ban gu n an gedu n g, kom pon en , bah an ban gu n an , dan / atau prasarana dan sarana agar bangunan gedung tetap laik fungsi.
62. Pemugaran Bangunan Gedu n g yan g dilin du n gi dan dilestarikan adalah kegiatan m em perbaiki, m em u lih kan kem bali ban gu n an gedung ke bentuk aslinya.
63. Pelestarian adalah kegiatan perawatan , pem u garan , serta pem elih araan ban gu n an gedu n g dan lin gku n gan n ya u n tu k mengembalikan keandalan bangunan tersebut sesuai dengan aslinya atau sesuai dengan keadaan menurut periode yang dikehendaki.
64. Peran m asyarakat dalam pen yelen ggaraan ban gu n an gedu n g adalah berbagai kegiatan m asyarakat yan g m eru pakan perwu ju dan keh en dak dan kein gin an m asyarakat u n tu k m em an tau dan m en jaga ketertiban , m em beri m asu kan , m en yam paikan pen dapat dan
pertim ban gan , serta m elaku kan gu gatan perwakilan berkaitan dengan penyelenggaraan bangunan gedung.
65. Masyarakat adalah peroran gan , kelom pok, badan h u ku m atau usah a dan lem baga atau organ isasi yan g kegiatan n ya di bidan g ban gu n an gedu n g, term asu k m asyarakat h u ku m adat dan m asyarakat ah li, yan g berkepen tin gan den gan pen yelen ggaraan bangunan gedung.
66. Dengar Pendapat Pu blik adalah foru m dialog yan g diadakan u n tu k m en den garkan dan m en am pu n g aspirasi m asyarakat baik beru pa pen dapat, pertim ban gan m au pu n u su lan dari m asyarakat baik beru pa m asu kan u n tu k m en etapkan kebijakan Pemerintah Daerah dalam penyelenggaraan bangunan gedung.
67. Gu gatan Perwakilan adalah gu gatan yan g berkaitan den gan pen yelen ggaraan ban gu n an gedu n g yan g diaju kan oleh satu oran g atau lebih yan g m ewakili kelom pok dalam m en gaju kan gu gatan u n tu k kepen tin gan m ereka sen diri dan sekaligu s m ewakili pih ak yan g diru gikan yan g m em iliki kesam aan fakta atau dasar h u ku m antara wakil kelompok dan anggota kelompok yang dimaksud.
68. Pembinaan Penyelenggaraan Bangunan Gedu n g adalah kegiatan pen gatu ran , pem berdayaan dan pen gawasan dalam ran gka m ewu ju dkan tata Pemerintahan yan g baik seh in gga setiap pen yelen garaan ban gu n an gedu n g dapat berlan gsu n g tertib dan tercapai keandalan bangunan gedung yang sesuai dengan fungsinya, serta terwujudnya kepastian hukum.
69. Pen gatu ran adalah pen yu su n an dan pelem bagaan peratu ran perundang-u n dan gan , pedom an , petu n ju k, dan stan dar tekn is ban gu n an gedu n g sam pai di daerah dan operasion alisasin ya di masyarakat.
70. Pem berdayaan adalah kegiatan u n tu k m en u m bu h kem ban gkan kesadaran akan h ak, kewajiban , dan peran serta pen yelen ggara ban gu n an gedu n g aparat Pemerintah Daerah dalam penyelenggaraan bangunan gedung.
71. Pen gawasan adalah pem an tau an terh adap pelaksan aan pen erapan peratu ran peru n dan g-u n dan gan bidan g ban gu n an gedu n g dan upaya penegakan hukum.
72. Pem eriksaan adalah kegiatan pen gam atan , secara visu al m en gu ku r, dan m en catat n ilai in dikator, gejala atau kon disi ban gu n an gedu n g m elipu ti kom pon en / u n su r arsitektu r, stru ktu r, u tilitas (m ekan ikal dan elektrikal), prasaran a dan saran a ban gu n an gedu n g, serta bah an ban gu n an yan g terpasan g, u n tu k m en getah u i kesesu aian , atau pen yim pan gan terh adap spesifikasi tekn is yan g ditetapkan semula.
73. Pen gu jian adalah kegiatan pem eriksaan den gan m en ggu n akan peralatan term asu k pen ggu n aan fasilitas laboratoriu m u n tu k m en gh itu n g dan m en etapkan n ilai in dikator kon disi ban gu n an gedu n g m elipu ti kom pon en / u n su r arsitektu r, stru ktu r, u tilitas, (m ekan ikal dan elektrikal), prasaran a dan saran a ban gu n an gedu n g, serta bah an ban gu n an yan g terpasan g, u n tu k m en getah u i kesesu aian atau pen yim pan gan terh adap spesifikasi tekn is yan g ditetapkan semula.
74. Rekom en dasi adalah saran tertu lis dari ah li berdasarkan h asil pemeriksaan dan / atau pen gu jian , sebagai dasar pertim ban gan pen etapan pem berian sertifikat laik fu n gsi ban gu n an gedu n g oleh Pemerintah Daerah.
75. Analisis Mengenai Dampak Lingkungan Hidup yan g selan ju tn ya disebut AMDAL adalah kajian m en gen ai dam pak pen tin g su atu u sah a dan / atau kegiatan yan g diren can akan pada lin gku n gan h idu p yan g diperlu kan bagi proses pen gam bilan kepu tu san ten tan g penyelenggaraan u saha dan/atau kegiatan.
76. Analisis Dampak Lalu Lintas yan g selan ju tn ya disebut ANDALALIN adalah seran gkaian kegiatan kajian m en gen ai dam pak lalu lin tas dari pem ban gu n an pu sat kegiatan , perm u kim an , dan in frastru ktu r yan g h asiln ya ditu an gkan dalam ben tu k doku m en h asil an alisis dampak lalu lintas.
77. Upaya Pengelolaan Lingkungan Hidu p dan Upaya Pemantauan Lingkungan Hidup yan g selan ju tn ya disebu t UKL-UPL adalah pen gelolaan dan pem an tau an terh adap u sah a dan / atau kegiatan yan g tidak berdam pak pen tin g terh adap lin gku n gan h idu p yan g diperlu kan bagi proses pen gam bilan kepu tu san ten tan g penyelenggaraan u saha dan/atau kegiatan.
78. Izin Lingkungan adalah izin yang diberikan kepada setiap orang yang melakukan u sah a dan / atau kegiatan yan g wajib Am dal atau UKL- UPL dalam ran gka perlin du n gan dan pen gelolaan lin gku n gan h idu p sebagai prasyarat untuk memperoleh izin u saha dan/atau kegiatan.
79. Fasilitas Parkir adalah lokasi yan g diten tu kan sebagai tem pat pem berh en tian ken daraan yan g tidak bersifat sem en tara u n tu k melakukan kegiatan pada suatu kurun waktu.
80. Satuan Ruang Parkir yan g selan ju tn ya disebu t SRP adalah u ku ran lu as efektif u n tu k m eletakkan ken daraan (m obil pen u m pan g, bus/truk, atau sepeda motor), termasuk ruang bebas dan lebar buka pintu.
81. Stan dar Tekn is adalah stan dar yan g dibaku kan sebagai stan dar tata cara, stan dar spesifikasi, dan stan dar m etode u ji baik beru pa Stan dar Nasion al In don esia m au pu n stan dar in tern asion al yan g diberlakukan dalam penyelenggaraan bangunan.
82. Basem en adalah ru an gan di dalam ban gu n an yan g letak lan tain ya secara h orizon tal berada di bawah perm u kaan tan ah yan g berada di sekitar lingkup bangunan tersebut.
Tujuan pengaturan bangunan gedung untuk :
a. m ewu ju dkan ban gu n an yan g fu n gsion al dan sesu ai den gan tata bangunan yang serasi dan selaras dengan lingkungannya;
b. m ewu ju dkan tertib pen yelen ggaraan ban gu n an gedu n g yan g m en jam in kean dalan tekn is ban gu n an dari segi keselam atan , kesehatan, kenyamanan dan kemudahan; dan
c. m ewu ju dkan kepastian h u ku m dalam pen yelen ggaraan ban gu n an gedung.
Article 4
Azaz pengaturan bangunan gedung yang digunakan, yaitu :
a. Keterpaduan;
b. Keserasian, keselarasan dan keseimbangan;
c. Keberlanjutan;
d. Keberdayagunaan dan keberhasilgunaan;
e. Keterbukaan;
f. Kebersamaan dan kemitraan;
g. Perlindungan kepentingan umum;
h. Kepastian hukum dan keadilan; dan
i. Akuntabilitas.
Article 5
Lingkup Peraturan Daerah in i m elipu ti keten tu an u m u m , fu n gsi dan klasifikasi ban gu n an gedu n g, persyaratan ban gu n an gedu n g, pen yelen ggaraan ban gu n an gedu n g, Tim Ah li Ban gu n an Gedu n g, pen yelen ggaraan ban gu n an gedu n g di daerah lokasi ben can a, ru m u s penghitungan Retribu si IMB, peran m asyarakat, pem bin aan , san ksi dan den da, pen yidikan , keten tu an lain n ya, keten tu an peralih an , dan ketentuan penutup.
Dalam penyelenggaraan bangunan gedung, Walikota berwenang untuk :
a. m en erbitkan ijin sepan jan g persyaratan tekn is dan adm in istratif sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan;
b. m en gh en tikan atau m en u tu p kegiatan pem ban gu n an pada su atu ban gu n an yan g belu m m em en u h i persyaratan sebagaim an a dim aksu dkan pada h u ru f a, sam pai yan g bertan ggu n gjawab atas bangunan tersebut memenuhi persyaratan yang ditetapkan;
c. m em erin tah kan u n tu k m elaku kan perbaikan -perbaikan terh adap bagian ban gu n an , prasaran a dan saran a serta pekaran gan atau pu n su atu lin gku n gan yan g m em bah ayakan u n tu k pen cegah an terh adap gangguan keamanan, kesehatan dan keselamatan;
d. m em erin tah kan , m en yetu ju i atau m en olak dilaku kan n ya pem ban gu n an , perbaikan atau pem bon gkaran saran a atau prasarana lingkungan oleh pemilik bangunan atau lahan;
e. m en etapkan kebijaksan aan terh adap lin gku n gan kh u su s atau lin gku n gan yan g dikh u su skan dari keten tu an -keten tu an yan g diatu r dalam Peratu ran Daerah in i den gan m em pertim ban gkan keserasian lingkungan dan/ atau keamanan negara;
f. m en etapkan ban gu n an terten tu u n tu k m en am pilkan arsitektu r yan g berjati diri Kota Malang;
g. m en etapkan prosedu r dan persyaratan serta kriteria tekn is ten tan g penampilan bangunan-bangunan;
h. m en etapkan sebagian bidan g pekaran gan atau ban gu n an u n tu k pen em patan , pem asan gan dan pem elih araan prasaran a ban gu n an gedung di lingkungan kota demi kepentingan umum;
i. m em berikan in sen tif dan disin sen tif sebagai ben tu k pen taatan dan pembinaan.
Article 7
Berdasarkan wewen an g sebagaim an a dim aksu d dalam Pasal 6, m aka Walikota bertanggung jawab atas :
a. pelaksanaan penyelenggaraan bangunan gedung;
b. peru m u san kebijakan di bidan g pen yelen ggaraan ban gu n an gedu n g dan sarana/prasarananya;
c. pelayan an pen gadu an dan fasilitasi pen yelesaian kasu s dan / atau sengketa bangunan gedung dan prasarana bangunan gedung;
d. pelaksan aan pen gawasan , pen gen dalian dan pen egakan h u ku m dalam pen yelen ggaraan ban gu n an gedu n g dan prasaran a ban gu n an gedung;
e. pelaksanaan perlindungan dan pelestarian Bangunan Cagar Budaya;
f. pen gelolaan sistem in form asi ban gu n an gedu n g dan prasaran a bangunan gedung; dan
g. pem berdayaan m asyarakat dalam pen yelen ggaraan ban gu n an gedung dan prasarana bangunan gedung.
Article 8
Dalam ran gka pen yelen ggaraan ban gu n an gedu n g, Walikota berkewajiban :
a. m em berikan in form asi selu as-lu asn ya ten tan g pen yelen ggaraan bangunan gedung dan prasarana bangunan gedung;
b. m en gelola in form asi pen yelen ggaraan ban gu n an gedu n g dan prasaran a ban gu n an gedu n g seh in gga m u dah diakses oleh masyarakat;
c. m en erim a, m en am pu n g dan m en in daklan ju ti aspirasi m asyarakart berkaitan den gan pen yelen ggaraan ban gu n an gedu n g dan prasarana bangunan gedung;
d. m en erim a dan m en in daklan ju ti pen gadu an atau laporan atau m asalah pen yelen ggaraan ban gu n an gedu n g dan prasaran a bangunan gedung sesuai dengan prosedur;
e. m elaksan akan pen egakan h u ku m sesu ai den gan keten tu an peraturan perundang-undangan.
(1) Dalam pen yelen ggaraan ban gu n an gedu n g fu n gsi ban gu n an gedu n g h aru s m en giku ti di an tara fu n gsi h u n ian , fu n gsi keagam aan , fu n gsi usaha, fungsi sosial dan budaya, serta fungsi khusus.
(2) Fu n gsi h u n ian sebagaim an a dim aksu d pada ayat (1), m en caku p fu n gsi u tam a sebagai tem pat tin ggal m an u sia yan g m elipu ti ru m ah tin ggal tu n ggal, ru m ah tin ggal deret, ru m ah tin ggal su su n , dan rumah tinggal sementara.
(3) Fungsi keagamaan sebagaimana dimaksud pada ayat (1), mencakup fu n gsi u tam a sebagai tem pat m elaku kan ibadah yan g m elipu ti ban gu n an m asjid term asu k m u sh ola, ban gu n an gereja term asu k kapel, bangunan pura, bangunan vihara, dan bangunan kelenteng.
(4) Fu n gsi u sah a sebagaim an a dim aksu d pada ayat (1), m en caku p fungsi u tam a sebagai tem pat m elaku kan kegiatan u sah a yan g m elipu ti ban gu n an gedu n g perkan toran , perdagan gan , perin du strian , perh otelan , wisata dan rekreasi, term in al, ban gu n an gedu n g tem pat pen yim pan an dan kegiatan u sah a lain n ya yan g tidak berten tan gan den gan ketentuan peratu ran peru n dan g- undangan.
(5) Fu n gsi sosial dan bu daya sebagaim an a dim aksu d pada ayat (1), m en caku p fu n gsi u tam a sebagai tem pat m elaku kan kegiatan sosial dan bu daya yan g m elipu ti ban gu n an gedu n g pelayan an pen didikan , pelayan an keseh atan , kebu dayaan , laboratoriu m , olah raga dan bangunan gedung pelayanan umum.
(6) Fu n gsi kh u su s sebagaim an a dim aksu d pada ayat (1), m en caku p fu n gsi u tam a sebagai tem pat m elaku kan kegiatan yan g m em pu n yai tin gkat kerah asiaan tin ggi tin gkat n asion al atau yan g penyelenggaraan n ya dapat m em bah ayakan m asyarakat di sekitarn ya dan / atau m em pu n yai resiko bah aya tin ggi yan g m elipu ti ban gu n an gedu n g u n tu k reaktor n u klir, in stalasi pertah an an dan keam an an , dan ban gu n an sejen is yan g ditetapkan oleh Men teri Pekerjaan Umum.
(7) Satu ban gu n an gedu n g dapat m em iliki lebih dari satu fu n gsi sebagaimana dimaksud pada ayat (1).
(8) Keten tu an m en gen ai pen etapan fu n gsi ban gu n an gedu n g sebagaim an a dim aksu d pada ayat (1), akan diatur lebih lan ju t dengan Peraturan Walikota.
Article 10
(1) Fu n gsi ban gu n an gedu n g sebagaim an a dim aksu d dalam Pasal 9, dapat dilen gkapi prasaran a ban gu n an gedu n g sesu ai den gan kebutuhan kinerja bangunan gedung.
(2) Prasaran a ban gu n an gedu n g sebagaim an a dim aksu d pada ayat (1), meliputi :
a. kon stru ksi pem batas/ pen ah an / pen gam an beru pa pagar, tanggul/retaining wall, turap batas kapling/persil;
b. kon stru ksi pen an da m asu k lokasi beru pa gapu ra dan gerban g termasuk gardu/pos jaga, papan nama;
c. kon stru ksi perkerasan beru pa jalan , lapan gan u pacara, lapan gan olah raga terbuka;
d. kon stru ksi pen gh u bu n g beru pa jem batan , box culvert, jembatan penyeberangan;
e. kon stru ksi kolam / reservoir bawah tan ah beru pa kolam ren an g, kolam pengolahan air, reservoir bawah tanah;
f. kon stru ksi m en ara beru pa m en ara an ten a, m en ara reservoir, cerobong, menara bangunan ibadah;
g. konstruksi monumen berupa tugu, patung, kuburan;
h. kon stru ksi in stalasi/ gardu beru pa in stalasi listrik, in stalasi telepon / kom u n ikasi, in stalasi pen golah an air bersih , in stalasi pengolahan air limbah dan sampah;
i. kon stru ksi reklam e/ papan n am a beru pa billboard, papan iklan , papan nama (berdiri sendiri atau berupa tembok pagar).
(3) Prasaran a ban gu n an gedu n g sebagaim an a dim aksu d pada ayat (2), adalah kon stru ksi yan g berada m en u ju / pada lah an ban gu n an gedung atau kompleks bangunan gedung.
(4) Keten tu an m en gen ai prasaran a ban gu n an gedu n g akan diatur lebih lanjut dengan Peraturan Walikota.
Article 13
Article 15
(1) Pemerintah Daerah m en etapkan fu n gsi dan klasifikasi ban gu n an gedung dalam dokumen IMB berdasarkan pengajuan pemohon yang m em en u h i persyaratan fu n gsi yan g dim aksu d kecu ali u n tu k bangunan gedung fungsi khusus.
(2) Perm oh on an fu n gsi ban gu n an gedu n g h aru s m en giku ti RTRWK, RDTRK dan/atau RTBL.
(3) Keten tu an m en gen ai pen etapan klasifikasi ban gu n an gedu n g sebagaim an a dim aksu d pada ayat (1), akan diatur lebih lan ju t dengan Peraturan Walikota.
Article 16
(1) Fu n gsi dan klasifikasi ban gu n an gedu n g h aru s sesu ai den gan peru n tu kan lokasi yan g diatu r dalam RTRWK, RDTRK, RTBL, dan/atau Peraturan Zonasi.
(2) Fu n gsi dan klasifikasi ban gu n an gedu n g diu su lkan oleh pem ilik bangunan gedung dalam pengajuan permohonan IMB.
(3) Fu n gsi dan klasifikasi ban gu n an gedu n g dapat diu bah m elalu i permohonan baru IMB dengan persyaratan :
a. pem ilik/ pen ggu n a m en gaju kan perm oh on an baru sesu ai den gan ketentuan tata cara yang ditetapkan oleh Pemerintah Daerah;
b. fu n gsi dan klasifikasi ban gu n an gedu n g yan g baru h aru s sesu ai den gan peru n tu kan lokasi sesu ai den gan RTRWK, RDTRK dan/atau RTBL;
c. fu n gsi dan klasifikasi ban gu n an gedu n g yan g baru h aru s memenuhi persyaratan administratif dan persyaratan teknis yang ditetapkan oleh Pemerintah Daerah dalam doku m en IMB yan g baru.
(4) Keten tu an m en gen ai peru bah an fu n gsi dan klasifikasi ban gu n an gedu n g sebagaim an a dim aksu d pada ayat (1), akan diatur lebih lanjut dengan Peraturan Walikota.
(1) Dalam pen yelen ggaraan ban gu n an gedu n g fu n gsi ban gu n an gedu n g h aru s m en giku ti di an tara fu n gsi h u n ian , fu n gsi keagam aan , fu n gsi usaha, fungsi sosial dan budaya, serta fungsi khusus.
(2) Fu n gsi h u n ian sebagaim an a dim aksu d pada ayat (1), m en caku p fu n gsi u tam a sebagai tem pat tin ggal m an u sia yan g m elipu ti ru m ah tin ggal tu n ggal, ru m ah tin ggal deret, ru m ah tin ggal su su n , dan rumah tinggal sementara.
(3) Fungsi keagamaan sebagaimana dimaksud pada ayat (1), mencakup fu n gsi u tam a sebagai tem pat m elaku kan ibadah yan g m elipu ti ban gu n an m asjid term asu k m u sh ola, ban gu n an gereja term asu k kapel, bangunan pura, bangunan vihara, dan bangunan kelenteng.
(4) Fu n gsi u sah a sebagaim an a dim aksu d pada ayat (1), m en caku p fungsi u tam a sebagai tem pat m elaku kan kegiatan u sah a yan g m elipu ti ban gu n an gedu n g perkan toran , perdagan gan , perin du strian , perh otelan , wisata dan rekreasi, term in al, ban gu n an gedu n g tem pat pen yim pan an dan kegiatan u sah a lain n ya yan g tidak berten tan gan den gan ketentuan peratu ran peru n dan g- undangan.
(5) Fu n gsi sosial dan bu daya sebagaim an a dim aksu d pada ayat (1), m en caku p fu n gsi u tam a sebagai tem pat m elaku kan kegiatan sosial dan bu daya yan g m elipu ti ban gu n an gedu n g pelayan an pen didikan , pelayan an keseh atan , kebu dayaan , laboratoriu m , olah raga dan bangunan gedung pelayanan umum.
(6) Fu n gsi kh u su s sebagaim an a dim aksu d pada ayat (1), m en caku p fu n gsi u tam a sebagai tem pat m elaku kan kegiatan yan g m em pu n yai tin gkat kerah asiaan tin ggi tin gkat n asion al atau yan g penyelenggaraan n ya dapat m em bah ayakan m asyarakat di sekitarn ya dan / atau m em pu n yai resiko bah aya tin ggi yan g m elipu ti ban gu n an gedu n g u n tu k reaktor n u klir, in stalasi pertah an an dan keam an an , dan ban gu n an sejen is yan g ditetapkan oleh Men teri Pekerjaan Umum.
(7) Satu ban gu n an gedu n g dapat m em iliki lebih dari satu fu n gsi sebagaimana dimaksud pada ayat (1).
(8) Keten tu an m en gen ai pen etapan fu n gsi ban gu n an gedu n g sebagaim an a dim aksu d pada ayat (1), akan diatur lebih lan ju t dengan Peraturan Walikota.
(1) Fu n gsi ban gu n an gedu n g sebagaim an a dim aksu d dalam Pasal 9, dapat dilen gkapi prasaran a ban gu n an gedu n g sesu ai den gan kebutuhan kinerja bangunan gedung.
(2) Prasaran a ban gu n an gedu n g sebagaim an a dim aksu d pada ayat (1), meliputi :
a. kon stru ksi pem batas/ pen ah an / pen gam an beru pa pagar, tanggul/retaining wall, turap batas kapling/persil;
b. kon stru ksi pen an da m asu k lokasi beru pa gapu ra dan gerban g termasuk gardu/pos jaga, papan nama;
c. kon stru ksi perkerasan beru pa jalan , lapan gan u pacara, lapan gan olah raga terbuka;
d. kon stru ksi pen gh u bu n g beru pa jem batan , box culvert, jembatan penyeberangan;
e. kon stru ksi kolam / reservoir bawah tan ah beru pa kolam ren an g, kolam pengolahan air, reservoir bawah tanah;
f. kon stru ksi m en ara beru pa m en ara an ten a, m en ara reservoir, cerobong, menara bangunan ibadah;
g. konstruksi monumen berupa tugu, patung, kuburan;
h. kon stru ksi in stalasi/ gardu beru pa in stalasi listrik, in stalasi telepon / kom u n ikasi, in stalasi pen golah an air bersih , in stalasi pengolahan air limbah dan sampah;
i. kon stru ksi reklam e/ papan n am a beru pa billboard, papan iklan , papan nama (berdiri sendiri atau berupa tembok pagar).
(3) Prasaran a ban gu n an gedu n g sebagaim an a dim aksu d pada ayat (2), adalah kon stru ksi yan g berada m en u ju / pada lah an ban gu n an gedung atau kompleks bangunan gedung.
(4) Keten tu an m en gen ai prasaran a ban gu n an gedu n g akan diatur lebih lanjut dengan Peraturan Walikota.
BAB Ketiga
Klasifikasi Bangunan Gedung Pasal 1 1 (1)
BAB Keempat
Tipe Kontruksi Bangunan Pasal 1 2 Dalam pedom an m en dirikan ban gu n an gedu n g, ban gu n an -bangunan
Bentuk bangunan rumah ditetapkan, sebagai berikut :
a. ru m ah besar/ m ewah adalah ben tu k ru m ah besar, gedu n g dalam su su n an terbu ka den gan h alam an m u ka dipergu n akan u n tu k kediaman dan/ atau kantor;
b. ru m ah sedan g/ m en en gah adalah ben tu k kediam an sedan g, gedu n g dalam su su n an terbu ka den gan h alam an m u ka dipergu n akan untuk kediaman dan/ atau kantor;
c. ru m ah kecil/ Ru m ah Sederh an a (RS) adalah ben tu k ru m ah kecil, gedu n g dalam su su n an terbu ka den gan h alam an m u ka dipergu n akan untuk kediaman dan/ atau usaha rumah tangga;
d. ru m ah kam pu n g/ Ru m ah San gat Sederh an a (RSS) adalah ben tu k kam pu n g tertu tu p, gedu n g dalam su su n an tertu tu p den gan atau tanpa halaman muka, dipergunakan untuk kediaman atau hunian.
Pasal 1 4
(1) Lu as dan pem batasan tan ah u n tu k lin gku n gan pem u kim an ditetapkan, sebagai berikut :
a. ben tu k ru m ah besar/ m ewah 500 m ² (lim a ratu s m eter persegi) sam pai den gan 2.000 m ² (du a ribu m eter persegi) den gan garis sem padan ban gu n an lebih besar atau sam a den gan 7,5 (tu ju h kom a lim a) m eter dan ru m ija atau Right Of Way (ROW) lebih besar atau sama dengan 18 (delapan belas) meter;
b. ben tu k ru m ah sedan g/ m en en gah 200 m ² (du a ratu s m eter persegi) sam pai den gan 600 m ² (en am ratu s m eter persegi) den gan garis sem padan ban gu n an 5 (lim a) m eter sam pai den gan
7,5 (tu ju h kom a lim a) m eter dan ru m ija lebih besar atau sam a dengan 9 (sembilan) meter;
c. ben tu k ru m ah kecil/ Ru m ah Sederh an a (RS) 80 m ² (delapan pu lu h m eter persegi) sam pai den gan 300 m ² (tiga ratu s m eter persegi) den gan garis sem padan ban gu n an 3 (tiga) m eter sam pai den gan 4 (em pat) m eter dan ru m ija 4 (em pat) m eter sam pai dengan 8 (delapan) meter;
d. ben tu k ru m ah kam pu n g/ Ru m ah San gat Sederh an a (RSS) an tara 50 m ² (lim a pu lu h m eter persegi) sam pai den gan 150 m ² (seratu s lim a pu lu h m eter persegi) den gan garis sem padan ban gu n an lebih kecil atau sama dengan 2 (dua) meter dan rumija lebih kecil atau sam a den gan 3 (tiga) m eter dan lebih besar atau sam a dengan 1 (satu) meter;
e. lu as tan ah ku ran g dari 50 m ² (lim a pu lu h m eter persegi) digolongkan sebagaim an a dim aksu d pada h u ru f d, den gan tetap memperhatikan keserasian lingkungan.
(2) Un tu k m en etapkan ben tu k ban gu n an ru m ah sebagaim an a dimaksud pada ayat (1) dan dalam Pasal 13, setidak-tidaknya m em en u h i 2 (du a) persyaratan dari keten tu an yan g m elipu ti lu as tanah, kapling/persil, garis sempadan bangunan dan rumija.
(3) Lebar din din g m u ka dan jarak an tara gedu n g den gan batas h alam an bagi setiap ban gu n an di wilayah kawasan cagar bu daya, ilm u pen getah u an , dan sejen isn ya (pen yesu aian istilah ru an g) ditetapkan, sebagai berikut :
a. ru m ah besar/ m ewah , lebar din din g tidak boleh lebih dari 60% (en am pu lu h persen ) dari lebar h alam an den gan keten tu an jarak an tara batas h alam an dan gedu n g tan pa loten g tidak boleh ku ran g dari 3 (tiga) m eter dan jika den gan loten g tidak boleh kurang dari 4,5 (empat koma lima) meter;
b. ru m ah sedan g/ m en en gah lebar din din g m u ka tidak boleh lebih 65% (en am pu lu h lim a persen ) dari lebar h alam an den gan keten tu an jarak an tara batas h alam an dan gedu n g tan pa loten g tidak boleh ku ran g dari 2 (du a) m eter dan jika den gan loten g tidak boleh kurang dari 3 (tiga) meter;
c. toko, lebar din din g m u ka tidak boleh lebih 100% (seratu s persen ) dari lebar h alam an den gan keten tu an jarak an tara batas halaman dan gedung tanpa loteng tidak boleh kurang dari 2 (dua)
m eter dan jika den gan loten g tidak boleh ku ran g dari 3 (tiga) meter sampai dengan 6 (enam) meter;
d. peru sah aan , lebar din din g m u ka tidak boleh lebih dari 100% (seratu s persen ) lebar h alam an , den gan keten tu an jarak an tara batas h alam an dan gedu n g tan pa loten g tidak boleh ku ran g dari 2 (du a) m eter dan jika den gan loten g tidak boleh ku ran g dari 2 (dua) meter sampai dengan 6 (enam) meter;
e. bangunan u m u m , lebar din din g m u ka, lebar h alam an dapat diten tu kan lebih lan ju t oleh Walikota den gan m en den garkan pendapat teknis para ahli terkait.
(4) Bah wa syarat dari jarak ru m ah sisir atau gedu n g tam bah an adalah : batas h alam an depan tidak m elebih i 3 (tiga) m eter dan jarak an tara gedu n g u tam a den gan batas belakan g tidak ku ran g dari 2,5 (dua koma lima) meter.
Article 15
(1) Pemerintah Daerah m en etapkan fu n gsi dan klasifikasi ban gu n an gedung dalam dokumen IMB berdasarkan pengajuan pemohon yang m em en u h i persyaratan fu n gsi yan g dim aksu d kecu ali u n tu k bangunan gedung fungsi khusus.
(2) Perm oh on an fu n gsi ban gu n an gedu n g h aru s m en giku ti RTRWK, RDTRK dan/atau RTBL.
(3) Keten tu an m en gen ai pen etapan klasifikasi ban gu n an gedu n g sebagaim an a dim aksu d pada ayat (1), akan diatur lebih lan ju t dengan Peraturan Walikota.
(1) Fu n gsi dan klasifikasi ban gu n an gedu n g h aru s sesu ai den gan peru n tu kan lokasi yan g diatu r dalam RTRWK, RDTRK, RTBL, dan/atau Peraturan Zonasi.
(2) Fu n gsi dan klasifikasi ban gu n an gedu n g diu su lkan oleh pem ilik bangunan gedung dalam pengajuan permohonan IMB.
(3) Fu n gsi dan klasifikasi ban gu n an gedu n g dapat diu bah m elalu i permohonan baru IMB dengan persyaratan :
a. pem ilik/ pen ggu n a m en gaju kan perm oh on an baru sesu ai den gan ketentuan tata cara yang ditetapkan oleh Pemerintah Daerah;
b. fu n gsi dan klasifikasi ban gu n an gedu n g yan g baru h aru s sesu ai den gan peru n tu kan lokasi sesu ai den gan RTRWK, RDTRK dan/atau RTBL;
c. fu n gsi dan klasifikasi ban gu n an gedu n g yan g baru h aru s memenuhi persyaratan administratif dan persyaratan teknis yang ditetapkan oleh Pemerintah Daerah dalam doku m en IMB yan g baru.
(4) Keten tu an m en gen ai peru bah an fu n gsi dan klasifikasi ban gu n an gedu n g sebagaim an a dim aksu d pada ayat (1), akan diatur lebih lanjut dengan Peraturan Walikota.
(1) Dalam pen yelen ggaraan ban gu n an gedu n g wajib m en giku ti persyaratan tata ban gu n an m elipu ti persyaratan peru n tu kan dan in ten sitas ban gu n an gedu n g, persyaratan arsitektu r ban gu n an gedu n g, persyaratan pen gen dalian dam pak lin gku n gan dan persyaratan RTBL.
(2) Persyaratan peru n tu kan dan in ten sitas ban gu n an gedu n g sebagaim an a dim aksu d pada ayat (1), diatu r dalam RTRWK, RDTRK, dan/atau RTBL.
(3) Persyaratan arsitektu r ban gu n an gedu n g sebagaim an a dim aksu d pada ayat (1), yan g m em pertim ban gkan keseim ban gan an tara n ilai sosial bu daya Kota Malan g terh adap pen erapan perkem ban gan arsitektu r dan rekayasa, dan / atau yan g ditetapkan dalam RDTRK dan/atau RTBL.
(4) Persyaratan pen gen dalian dam pak lin gku n gan sebagaim an a dim aksu d pada ayat (1), beru pa Ijin Lin gku n gan diwajibkan bagi ban gu n an gedu n g yan g m en im bu lkan dam pak pen tin g terh adap lingkungan.
(5) Persyaratan RTBL sebagaim an a dim aksu d pada ayat
(1), m eru pakan m ateri pokok keten tu an program ban gu n an dan lin gku n gan , ren can a u m u m dan pan du an ran can gan , ren can a in vestasi, keten tu an pen gen dalian ren can a, dan pedom an pengendalian pelaksanaan.
(6) Bagi pem ban gu n an ban gu n an kawasan h u n ian , selain h aru s m em en u h i keten tu an sebagaim an a dim aksu d pada ayat (1), h aru s m em en u h i pu la persyaratan lu asan efektif kaplin g, pen yediaan prasarana, sarana, dan utilitas perumahan.
(7) Persyaratan tata ban gu n an sebagaim an a dim aksu d pada ayat (1) dan persyaratan luas efektif kapling, penyediaan prasarana, sarana, dan u tilitas peru m ah an , sebagaim an a dim aksu d pada ayat (6) ditetapkan lebih lan ju t dalam RTBL atau Ren can a Rin ci Tata Ruang.
Article 21
(1) Setiap pem ban gu n an dan pem an faatan ban gu n an gedu n g wajib m em en u h i persyaratan peru n tu kan lokasi ban gu n an gedu n g sebagaim an a dim aksu d dalam Pasal 20 ayat (2), yan g ditetapkan dalam RTRWK, RDTRK, dan / atau RTBL u n tu k lokasi yan g bersangkutan.
(2) Persyaratan peru n tu kan lokasi ban gu n an gedu n g sebagaim an a dim aksu d pada ayat
(1), m elipu ti persyaratan kepadatan , persyaratan ketin ggian dan persyaratan jarak bebas ban gu n an gedung.
(3) Ban gu n an gedu n g fu n gsi kh u su s den gan kriteria terten tu dapat diban gu n h an ya di kawasan strategis Nasion al, kawasan strategis provinsi dan/atau kawasan strategis kota.
Pasal 2 2
(1) Persyaratan kepadatan ban gu n an gedu n g sebagaim an a dim aksu d dalam Pasal 21 ayat (2), merupakan ketentuan maksimal kepadatan ren can a yan g ditetapkan u n tu k lokasi ren ggan g, lokasi sedan g dan lokasi padat.
(2) Kepadatan ren can a u n tu k lokasi ren ggan g atau KDB 40%-50% sebagaim an a dim aksu d pada ayat (1), m aksim al 33 u n it ban gu n an gedu n g per-h ektar, sebagaim an a yan g diatu r dalam RTRWK dan/atau RDTRK.
(3) Kepadatan ren can a u n tu k lokasi sedan g atau KDB 50%-60% sebagaim an a dim aksu d pada ayat (1), m aksim al 40 u n it ban gu n an gedu n g per-h ektar, sebagaim an a yan g diatu r dalam RTRWK dan/atau RDTRK.
(4) Kepadatan rencana u n tu k lokasi padat atau KDB 60%-70% / lebih sebagaim an a dim aksu d pada ayat (1), m aksim al 46 u n it ban gu n an gedu n g per-h ektar dan / atau sebagaim an a diatu r dalam RTRWK dan/atau RDTRK.
Article 23
Article 25
(1) Persyaratan ketin ggian ban gu n an gedu n g sebagaim an a yan g dim aksu d dalam
Article 21
ayat
(2), m eru pakan persyaratan ketin ggian ban gu n an gedu n g m aksim al yan g ditetapkan adalah untuk lokasi rendah, lokasi sedang dan lokasi tinggi.
(2) Ketin ggian ren can a u n tu k lokasi ren dah sebagaim an a dim aksu d pada ayat
(1), disesu aikan den gan RDTRK m asin g-masing Kecamatan.
(3) Ketin ggian ren can a u n tu k lokasi sedan g sebagaim an a dim aksu d pada ayat
(1), disesu aikan den gan RDTRK m asin g-masing Kecamatan.
(4) Ketin ggian ren can a u n tu k lokasi tin ggi sebagaim an a dim aksu d pada ayat
(1), disesu aikan den gan RDTRK m asin g-masing Kecamatan.
(5) Pemerintah Daerah dapat m em berikan in sen tif kepada pem ilik ban gu n an gedu n g yan g tidak m em an faatkan ketin ggian m aksim u m yang ditetapkan.
Garis Sempadan
Article 26
Article 27
Article 28
Article 30
Article 31
Article 32
Article 20
ayat
(4), beru pa rekom en dasi u n tu k m en etapkan diperboleh kan n ya m elaku kan kegiatan peren can aan tekn is dan pembangunan atas dasar kelayakan lingkungan hidup.
(2) Dam pak lin gku n gan , sosial, ekon om i dan bu daya sebagaim an a dimaksud pada ayat (1), wajib disosialisasikan kepada masyarakat.
(3) Persyaratan sebagaim an a dim aksu d pada ayat (1), h aru s m en jadi dasar peren can aan tekn is pen yelen ggaraan pem ban gu n an bangunan gedung tertentu.
(4) Keten tu an m en gen ai persyaratan sebagaim an a dim aksu d pada ayat (1), akan diatur lebih lanjut dengan Peraturan Walikota.
Article 36
(1) Persyaratan RTBL sebagaim an a dim aksu d dalam Pasal 20 ayat (1), merupakan pengaturan persyaratan tata bangunan yang digunakan dalam pen gen dalian pem an faatan ru an g su atu kawasan dan sebagai pan du an ran can gan kawasan u n tu k m ewu ju dkan kesatu an karakter serta ku alitas ban gu n an gedu n g dan lin gku n gan yan g berkelanjutan.
(2) RTBL dapat disu su n oleh Pemerintah Daerah, m asyarakat dan/atau badan usaha.
(3) RTBL yan g disu su n oleh m asyarakat dan badan u sah a h aru s mendapat pengesahan dari Pemerintah Daerah.
(1) Dalam pen yelen ggaraan ban gu n an gedu n g wajib m en giku ti persyaratan tata ban gu n an m elipu ti persyaratan peru n tu kan dan in ten sitas ban gu n an gedu n g, persyaratan arsitektu r ban gu n an gedu n g, persyaratan pen gen dalian dam pak lin gku n gan dan persyaratan RTBL.
(2) Persyaratan peru n tu kan dan in ten sitas ban gu n an gedu n g sebagaim an a dim aksu d pada ayat (1), diatu r dalam RTRWK, RDTRK, dan/atau RTBL.
(3) Persyaratan arsitektu r ban gu n an gedu n g sebagaim an a dim aksu d pada ayat (1), yan g m em pertim ban gkan keseim ban gan an tara n ilai sosial bu daya Kota Malan g terh adap pen erapan perkem ban gan arsitektu r dan rekayasa, dan / atau yan g ditetapkan dalam RDTRK dan/atau RTBL.
(4) Persyaratan pen gen dalian dam pak lin gku n gan sebagaim an a dim aksu d pada ayat (1), beru pa Ijin Lin gku n gan diwajibkan bagi ban gu n an gedu n g yan g m en im bu lkan dam pak pen tin g terh adap lingkungan.
(5) Persyaratan RTBL sebagaim an a dim aksu d pada ayat
(1), m eru pakan m ateri pokok keten tu an program ban gu n an dan lin gku n gan , ren can a u m u m dan pan du an ran can gan , ren can a in vestasi, keten tu an pen gen dalian ren can a, dan pedom an pengendalian pelaksanaan.
(6) Bagi pem ban gu n an ban gu n an kawasan h u n ian , selain h aru s m em en u h i keten tu an sebagaim an a dim aksu d pada ayat (1), h aru s m em en u h i pu la persyaratan lu asan efektif kaplin g, pen yediaan prasarana, sarana, dan utilitas perumahan.
(7) Persyaratan tata ban gu n an sebagaim an a dim aksu d pada ayat (1) dan persyaratan luas efektif kapling, penyediaan prasarana, sarana, dan u tilitas peru m ah an , sebagaim an a dim aksu d pada ayat (6) ditetapkan lebih lan ju t dalam RTBL atau Ren can a Rin ci Tata Ruang.
Article 21
(1) Setiap pem ban gu n an dan pem an faatan ban gu n an gedu n g wajib m em en u h i persyaratan peru n tu kan lokasi ban gu n an gedu n g sebagaim an a dim aksu d dalam Pasal 20 ayat (2), yan g ditetapkan dalam RTRWK, RDTRK, dan / atau RTBL u n tu k lokasi yan g bersangkutan.
(2) Persyaratan peru n tu kan lokasi ban gu n an gedu n g sebagaim an a dim aksu d pada ayat
(1), m elipu ti persyaratan kepadatan , persyaratan ketin ggian dan persyaratan jarak bebas ban gu n an gedung.
(3) Ban gu n an gedu n g fu n gsi kh u su s den gan kriteria terten tu dapat diban gu n h an ya di kawasan strategis Nasion al, kawasan strategis provinsi dan/atau kawasan strategis kota.
Pasal 2 2
(1) Persyaratan kepadatan ban gu n an gedu n g sebagaim an a dim aksu d dalam Pasal 21 ayat (2), merupakan ketentuan maksimal kepadatan ren can a yan g ditetapkan u n tu k lokasi ren ggan g, lokasi sedan g dan lokasi padat.
(2) Kepadatan ren can a u n tu k lokasi ren ggan g atau KDB 40%-50% sebagaim an a dim aksu d pada ayat (1), m aksim al 33 u n it ban gu n an gedu n g per-h ektar, sebagaim an a yan g diatu r dalam RTRWK dan/atau RDTRK.
(3) Kepadatan ren can a u n tu k lokasi sedan g atau KDB 50%-60% sebagaim an a dim aksu d pada ayat (1), m aksim al 40 u n it ban gu n an gedu n g per-h ektar, sebagaim an a yan g diatu r dalam RTRWK dan/atau RDTRK.
(4) Kepadatan rencana u n tu k lokasi padat atau KDB 60%-70% / lebih sebagaim an a dim aksu d pada ayat (1), m aksim al 46 u n it ban gu n an gedu n g per-h ektar dan / atau sebagaim an a diatu r dalam RTRWK dan/atau RDTRK.
Article 23
Article 25
(1) Persyaratan ketin ggian ban gu n an gedu n g sebagaim an a yan g dim aksu d dalam
Article 21
ayat
(2), m eru pakan persyaratan ketin ggian ban gu n an gedu n g m aksim al yan g ditetapkan adalah untuk lokasi rendah, lokasi sedang dan lokasi tinggi.
(2) Ketin ggian ren can a u n tu k lokasi ren dah sebagaim an a dim aksu d pada ayat
(1), disesu aikan den gan RDTRK m asin g-masing Kecamatan.
(3) Ketin ggian ren can a u n tu k lokasi sedan g sebagaim an a dim aksu d pada ayat
(1), disesu aikan den gan RDTRK m asin g-masing Kecamatan.
(4) Ketin ggian ren can a u n tu k lokasi tin ggi sebagaim an a dim aksu d pada ayat
(1), disesu aikan den gan RDTRK m asin g-masing Kecamatan.
(5) Pemerintah Daerah dapat m em berikan in sen tif kepada pem ilik ban gu n an gedu n g yan g tidak m em an faatkan ketin ggian m aksim u m yang ditetapkan.
Garis Sempadan
Article 26
Article 27
Article 28
Article 30
Article 31
Article 32
Article 20
ayat
(4), beru pa rekom en dasi u n tu k m en etapkan diperboleh kan n ya m elaku kan kegiatan peren can aan tekn is dan pembangunan atas dasar kelayakan lingkungan hidup.
(2) Dam pak lin gku n gan , sosial, ekon om i dan bu daya sebagaim an a dimaksud pada ayat (1), wajib disosialisasikan kepada masyarakat.
(3) Persyaratan sebagaim an a dim aksu d pada ayat (1), h aru s m en jadi dasar peren can aan tekn is pen yelen ggaraan pem ban gu n an bangunan gedung tertentu.
(4) Keten tu an m en gen ai persyaratan sebagaim an a dim aksu d pada ayat (1), akan diatur lebih lanjut dengan Peraturan Walikota.
Article 36
(1) Persyaratan RTBL sebagaim an a dim aksu d dalam Pasal 20 ayat (1), merupakan pengaturan persyaratan tata bangunan yang digunakan dalam pen gen dalian pem an faatan ru an g su atu kawasan dan sebagai pan du an ran can gan kawasan u n tu k m ewu ju dkan kesatu an karakter serta ku alitas ban gu n an gedu n g dan lin gku n gan yan g berkelanjutan.
(2) RTBL dapat disu su n oleh Pemerintah Daerah, m asyarakat dan/atau badan usaha.
(3) RTBL yan g disu su n oleh m asyarakat dan badan u sah a h aru s mendapat pengesahan dari Pemerintah Daerah.
(1) Persyaratan kean dalan ban gu n an gedu n g m elipu ti persyaratan keselam atan , persyaratan keseh atan , persyaratan ken yam an an , dan persyaratan kemudahan.
(2) Persyaratan keselam atan sebagaim an a dim aksu d pada ayat (1), meliputi :
a. persyaratan kem am pu an ban gu n an gedu n g u n tu k m en du ku n g beban muatan; dan
b. persyaratan kem am pu an ban gu n an gedu n g dalam m en cegah dan menanggulangi bahaya kebakaran dan bahaya petir.
(3) Persyaratan keseh atan sebagaim an a dim aksu d pada ayat (1), meliputi :
a. persyaratan sistem penghawaan;
b. persyaratan pencahayaan;
c. persyaratan sanitasi; dan
d. persyaratan penggunaan bahan bangunan.
(4) Persyaratan ken yam an an sebagaim an a dim aksu d pada ayat (1), meliputi :
a. persyaratan ken yam an an ru an g gerak dan h u bu n gan an tar ruang;
b. persyaratan kondisi udara dalam ruang;
c. persyaratan pandangan; dan
d. persyaratan tingkat getaran dan tingkat kebisingan.
(5) Persyaratan kem u dah an sebagaim an a dim aksu d pada ayat (1), meliputi :
a. persyaratan kem u dah an ke, dari, dan di dalam ban gu n an gedung; dan
b. persyaratan kelen gkapan prasaran a dan saran a dalam pemanfaatan bangunan gedung.
Pasal 3 8
(1) Setiap ban gu n an gedu n g dalam m em en u h i persyaratan kem am pu an u n tu k m en du ku n g beban m u atan sebagaim an a dimaksud dalam Pasal 37 ayat (2) huruf a, harus direncanakan :
a. ku at/ kokoh den gan m en giku ti peratu ran dan stan dar tekn is meliputi struktur bawah dan struktur atas bangunan gedung;
b. stabil dalam m em iku l beban / kom bin asi beban m elipu ti beban m u atan tetap dan / atau beban m u atan sem en tara yan g ditim bu lkan oleh gem pa bu m i, an gin , debu letu san gu n u n g berapi sesuai dengan peraturan pembebanan;
c. m em en u h i persyaratan kelayan an (serviceability ) selam a u m u r layan an sesu ai den gan fu n gsi ban gu n an gedu n g, lokasi, keawetan dan alternatif pelaksanaan konstruksinya.
(2) Stru ktu r ban gu n an gedu n g h aru s diren can akan m em en u h i persyaratan daktail agar tetap berdiri pada kon disi di am ban g keruntuhan terutama akibat getaran gempa bumi.
(3) Keten tu an m en gen ai stan dar stru ktu r u n tu k ku at/ kokoh , pem beban an dan ketah an an terh adap gem pa bu m i dan perh itu n gan stru ktu rn ya m en giku ti SNI (Stan dar Nasion al INDONESIA) terkait.
Article 39
Article 40
Article 42
BAB Ketiga
Bangunan Gedung Adat
BAB 1
Kearifan Lokal
BAB 2
Persyaratan Pasal 9 2 (1)
BAB Keempat
Bangunan Gedung Semi Permanen dan Bangunan Gedung Darurat Pasal 9 4 (1)
BAB Kelima
Bangunan Gedung di Lokasi Berpotensi Bencana Alam Pasal 9 8 (1)
BAB VI
PENYELENGGARAAN BANGUNAN GEDUNG
BAB Kesatu
Perencanaan Teknis
BAB 1
Dokumen Rencana Teknis
BAB 2
Proses Tata Cara Penerbitan IMB
BAB 3
Penyedia Jasa Perencanaan Teknis
BAB 4
Pendataan Bangunan Gedung
BAB Kedua
Pelaksanaan Konstruksi dan Pengawasan
BAB 1
Pemeriksaan oleh Pemerintah Daerah
BAB 2
Pengawasan Pelaksanan Konstruksi
BAB 3
Penyedia Jasa Pengawasan/MK
BAB 4
Pelaksanaan Konstruksi Bangunan Gedung
BAB 5
Pemeriksaan Kelaikan Fungsi Bangunan Gedung
BAB 6
Proses Tata Cara Penerbitan SLF Bangunan Gedung
BAB Ketiga
Pemanfaatan Bangunan Gedung
BAB 1
Pemanfaatan
BAB 2
Pelestarian
BAB Keempat
Pembongkaran
BAB Kelima
Pendelegasian Urusan
BAB Keenam
Pelayanan Perizinan Terpadu
BAB VII
TIM AHLI BANGUNAN GEDUNG
BAB Kesatu
Tugas dan Fungsi TABG
BAB Kedua
Pembentukan Tim Ahli Bangunan Gedung
BAB Ketiga
Pembiayaan Tim Ahli Bangunan Gedung
BAB VIII
PENYELENGGARAAN BANGUNAN GEDUNG DI DAERAH LOKASI BENCANA
BAB Kesatu
Umum
BAB Kedua
Rehabilitasi dan Rekonstruksi Pasca Bencana
BAB IX
RUMUS PENGHITUNGAN RETRIBUSI IMB
BAB Kesatu
Tata Cara Penghitungan Retribusi IMB
BAB Kedua
Tarif Retribusi IMB
BAB X
PERAN MASYARAKAT
BAB Kesatu
Jenis Peran Masyarakat dalam Penyelenggaraan Bangunan Gedung
BAB Kedua
Tata Cara Penyelenggaraan Peran Masyarakat
BAB Ketiga
Forum Dengar Pendapat Publik
BAB XI
PEMBINAAN
BAB Kesatu
Pembinaan oleh Pemerintah Daerah
BAB Kedua
Pembinaan Penyelenggara Bangunan Gedung
BAB Ketiga
Pemberdayaan Masyarakat
BAB Keempat
Kewenangan Pemerintah Daerah dalam Pengendalian Penyelenggaraan Bangunan Gedung
Bentuk bangunan rumah ditetapkan, sebagai berikut :
a. ru m ah besar/ m ewah adalah ben tu k ru m ah besar, gedu n g dalam su su n an terbu ka den gan h alam an m u ka dipergu n akan u n tu k kediaman dan/ atau kantor;
b. ru m ah sedan g/ m en en gah adalah ben tu k kediam an sedan g, gedu n g dalam su su n an terbu ka den gan h alam an m u ka dipergu n akan untuk kediaman dan/ atau kantor;
c. ru m ah kecil/ Ru m ah Sederh an a (RS) adalah ben tu k ru m ah kecil, gedu n g dalam su su n an terbu ka den gan h alam an m u ka dipergu n akan untuk kediaman dan/ atau usaha rumah tangga;
d. ru m ah kam pu n g/ Ru m ah San gat Sederh an a (RSS) adalah ben tu k kam pu n g tertu tu p, gedu n g dalam su su n an tertu tu p den gan atau tanpa halaman muka, dipergunakan untuk kediaman atau hunian.
Pasal 1 4
(1) Lu as dan pem batasan tan ah u n tu k lin gku n gan pem u kim an ditetapkan, sebagai berikut :
a. ben tu k ru m ah besar/ m ewah 500 m ² (lim a ratu s m eter persegi) sam pai den gan 2.000 m ² (du a ribu m eter persegi) den gan garis sem padan ban gu n an lebih besar atau sam a den gan 7,5 (tu ju h kom a lim a) m eter dan ru m ija atau Right Of Way (ROW) lebih besar atau sama dengan 18 (delapan belas) meter;
b. ben tu k ru m ah sedan g/ m en en gah 200 m ² (du a ratu s m eter persegi) sam pai den gan 600 m ² (en am ratu s m eter persegi) den gan garis sem padan ban gu n an 5 (lim a) m eter sam pai den gan
7,5 (tu ju h kom a lim a) m eter dan ru m ija lebih besar atau sam a dengan 9 (sembilan) meter;
c. ben tu k ru m ah kecil/ Ru m ah Sederh an a (RS) 80 m ² (delapan pu lu h m eter persegi) sam pai den gan 300 m ² (tiga ratu s m eter persegi) den gan garis sem padan ban gu n an 3 (tiga) m eter sam pai den gan 4 (em pat) m eter dan ru m ija 4 (em pat) m eter sam pai dengan 8 (delapan) meter;
d. ben tu k ru m ah kam pu n g/ Ru m ah San gat Sederh an a (RSS) an tara 50 m ² (lim a pu lu h m eter persegi) sam pai den gan 150 m ² (seratu s lim a pu lu h m eter persegi) den gan garis sem padan ban gu n an lebih kecil atau sama dengan 2 (dua) meter dan rumija lebih kecil atau sam a den gan 3 (tiga) m eter dan lebih besar atau sam a dengan 1 (satu) meter;
e. lu as tan ah ku ran g dari 50 m ² (lim a pu lu h m eter persegi) digolongkan sebagaim an a dim aksu d pada h u ru f d, den gan tetap memperhatikan keserasian lingkungan.
(2) Un tu k m en etapkan ben tu k ban gu n an ru m ah sebagaim an a dimaksud pada ayat (1) dan dalam Pasal 13, setidak-tidaknya m em en u h i 2 (du a) persyaratan dari keten tu an yan g m elipu ti lu as tanah, kapling/persil, garis sempadan bangunan dan rumija.
(3) Lebar din din g m u ka dan jarak an tara gedu n g den gan batas h alam an bagi setiap ban gu n an di wilayah kawasan cagar bu daya, ilm u pen getah u an , dan sejen isn ya (pen yesu aian istilah ru an g) ditetapkan, sebagai berikut :
a. ru m ah besar/ m ewah , lebar din din g tidak boleh lebih dari 60% (en am pu lu h persen ) dari lebar h alam an den gan keten tu an jarak an tara batas h alam an dan gedu n g tan pa loten g tidak boleh ku ran g dari 3 (tiga) m eter dan jika den gan loten g tidak boleh kurang dari 4,5 (empat koma lima) meter;
b. ru m ah sedan g/ m en en gah lebar din din g m u ka tidak boleh lebih 65% (en am pu lu h lim a persen ) dari lebar h alam an den gan keten tu an jarak an tara batas h alam an dan gedu n g tan pa loten g tidak boleh ku ran g dari 2 (du a) m eter dan jika den gan loten g tidak boleh kurang dari 3 (tiga) meter;
c. toko, lebar din din g m u ka tidak boleh lebih 100% (seratu s persen ) dari lebar h alam an den gan keten tu an jarak an tara batas halaman dan gedung tanpa loteng tidak boleh kurang dari 2 (dua)
m eter dan jika den gan loten g tidak boleh ku ran g dari 3 (tiga) meter sampai dengan 6 (enam) meter;
d. peru sah aan , lebar din din g m u ka tidak boleh lebih dari 100% (seratu s persen ) lebar h alam an , den gan keten tu an jarak an tara batas h alam an dan gedu n g tan pa loten g tidak boleh ku ran g dari 2 (du a) m eter dan jika den gan loten g tidak boleh ku ran g dari 2 (dua) meter sampai dengan 6 (enam) meter;
e. bangunan u m u m , lebar din din g m u ka, lebar h alam an dapat diten tu kan lebih lan ju t oleh Walikota den gan m en den garkan pendapat teknis para ahli terkait.
(4) Bah wa syarat dari jarak ru m ah sisir atau gedu n g tam bah an adalah : batas h alam an depan tidak m elebih i 3 (tiga) m eter dan jarak an tara gedu n g u tam a den gan batas belakan g tidak ku ran g dari 2,5 (dua koma lima) meter.
(1) Perh itu n gan lu as lan tai ban gu n an diten tu kan dari ju m lah lu as lantai yang diperhitungkan sampai batas dinding terluar.
(2) Lu as lan tai ru an gan beratap yan g bersifat terbu ka atau yan g sisi- sisin ya dibatasi oleh din din g tidak lebih dari 1,2 (satu kom a du a) meter di atas lantai ruangan tersebut dihitung penuh 100% (seratus persen).
(3) Lu as lan tai ru an gan beratap yan g bersifat terbu ka atau sisi-sisinya dibatasi oleh din din g tidak lebih dari 1,2 (satu kom a du a) m eter diatas lan tai ru an gan dih itu n g 50% (lim a pu lu h persen ), selam a tidak m elebih i 10% (sepu lu h persen ) dari lu as den ah yan g diperhitungkan sesuai dengan KDB yang ditetapkan .
(4) Cu cu ran atap (overstek atap) yan g m elebih i lebar 1,5 (satu kom a lim a) m eter m aka lu as m en datar kelebih an n ya tersebu t dianggap sebagai luas lantai denah.
(5) Cu cu ran atap (overstek atap) u n tu k pen en tu an KLB dan ketinggian ban gu n an gedu n g diperh itu n gkan den gan keten tu an lebarn ya tidak lebih dari 1 (satu) meter dengan ketinggian tidak lebih dari 1,2 (satu koma dua) meter.
(6) Teras tidak beratap yan g m em pu n yai tin ggi din din g tidak lebih dari 1,2 (satu kom a du a) m eter di atas lan tai teras tidak diperhitungkan sebagai luas lantai.
(7) Lu as lan tai ban gu n an yan g diperh itu n gkan u n tu k parkir tidak diperh itu n gkan dalam perh itu n gan KLB, asal tidak m elebih i 50% (lim a pu lu h persen ) dari KLB yan g ditetapkan , selebih n ya diperhitungkan 50% (lima puluh persen) terhadap KLB.
(8) Ramp dan tangga terbuka dihitung 50% (lima puluh persen), selama tidak m elebih i 10% (sepu lu h persen ) dari lu as lan tai dasar yan g diperkenankan.
(9) Dalam perh itu n gan KDB dan KLB, lu as tapak yan g diperh itu n gkan adalah yang di belakang GSJ.
(10) Batasan perh itu n gan lu as ru an g bawah tan ah (basement) ditetapkan oleh Walikota den gan pertim ban gan keam an an , keselamatan, kesehatan dan pendapat teknis para ahli.
(11) Un tu k pem ban gu n an yan g berskala kawasan (su perblok), diperh itu n gkan KDB dan KLB adalah dih itu n g terh adap total selu ru h lan tai dasar ban gu n an dan total keselu ru h an lu as lan tai ban gu n an gedu n g dalam kawasan tersebu t terh adap total keseluruhan luas kawasan.
(12) Dalam perh itu n gan ketin ggian ban gu n an gedu n g apabila jarak vertikal dari lan tai pen u h ke lan tai pen u h beriku tn ya lebih dari 5 (lim a) m eter, m aka ketin ggian ban gu n an gedu n g tersebu t dianggap sebagai 2 (dua) lantai.
(13) Mezanine (loten g ten gah pada h otel atau gedu n g) yan g lu asn ya m elebih i 50% (lim a pu lu h persen ) dari lu as lan tai dasar dian ggap sebagai lantai penuh.
Pasal 2 4
(1) Den gan pertim ban gan kepen tin gan u m u m dan ketertiban pem ban gu n an , Walikota dapat m en etapkan ren can a perpetakan dalam suatu kawasan atau lingkungan, dengan persyaratan :
a. setiap ban gu n an yan g didirikan h aru s sesu ai den gan ren can a perpetakan yan g telah diatu r di dalam keten tu an RDTRK sebagaimana dimaksud dalam Pasal 20 ayat (2);
b. apabila perpetakan tidak ditetapkan , m aka KDB dan KLB diperh itu n gkan berdasarkan lu as tan ah di belakan g Garis Sempadan Jalan (GSJ) yang dimiliki;
c. u n tu k persil-persil su du t bilam an a su du t persil tersebu t dilin gku n gan atau disiku kan , u n tu k m em u dah kan lalu lin tas, m aka lebar dan pan jan g persil tersebu t diu ku r dari titik pertem u an garis perpan jan gan pada su du t tersebu t dan lu as persil diperhitungkan berdasarkan lebar dan panjangnya;
d. pen ggabu n gan atau pem ecah an perpetakan dim u n gkin kan den gan keten tu an KDB dan KLB tidak dilam pau i dan den gan m em perh itu n gkan keadaan lapan gan , keserasian dan keam an an lin gku n gan serta m em en u h i persyaratan tekn is yan g telah ditetapkan;
e. diperboleh kan adan ya pem berian dan pen erim aan besaran KDB/ KLB dian tara perpetakan yan g berdekatan , den gan tetap m en jaga keseim ban gan daya du ku n g lah an dan keserasian lingkungan.
(2) Bagi perpetakan tan ah yan g m em berikan sebagian lu as tan ah n ya u n tu k kepen tin gan u m u m diperboleh kan adan ya kom pen sasi berupa penambahan besarnya KDB dan KLB.
(3) Pen etapan besarn ya KDB dan KLB u n tu k pem ban gu n an ban gu n an gedu n g diatas fasilitas u m u m h aru s m em perh atikan keserasian , keseim ban gan dan persyaratan tekn is serta m en den garkan pendapat teknis para ahli terkait.
(1) Persyaratan jarak bebas ban gu n an gedu n g sebagaim an a dim aksu d dalam Pasal 21 ayat (2), m eru pakan keten tu an m in im al u n tu k garis sem padan ban gu n an gedu n g, jarak an tara ban gu n an gedu n g den gan batas-batas persil, jarak an tar ban gu n an gedu n g dalam satu kapling, dan jarak an tara as jalan den gan pagar h alam an yan g diizinkan.
(2) Garis sem padan ban gu n an gedu n g sebagaim an a dim aksu d pada ayat (1), m elipu ti garis sem padan ban gu n an gedu n g terh adap as jalan , tepi su n gai, jalan kereta api dan / atau jarin gan salu ran u tam a tegan gan ekstra tin ggi yan g ditetapkan berdasarkan pada pertimbangan keselamatan dan kesehatan.
(3) Garis sem padan pon dasi ban gu n an terlu ar yan g sejajar den gan as jalan (ren can a jalan ), tepi su n gai, diten tu kan berdasarkan lebar jalan / ren can a jalan / lebar su n gai, fu n gsi jalan dan peruntukan kapling atau kawasan.
(4) Garis sem padan ban gu n an gedu n g sebagaim an a dim aksu d pada ayat (2), terh adap as jalan jika tidak diten tu kan lain , ditetapkan dengan ketentuan minimal :
a. bangunan di tepi jalan arteri 20 (dua puluh) meter;
b. ban gu n an di tepi jalan kolektor prim er 15 (lim a belas) meter dan kolektor sekunder 7 (tujuh) meter;
c. ban gu n an di tepi jalan an tar lin gku n gan (lokal) prim er 10 (sepuluh) meter dan lokal sekunder 6 (enam) meter;
d. bangunan di tepi jalan lingkungan 5 (lima) 6 (enam) meter;
e. bangunan di tepi jalan gang 4 (empat) meter; dan
f. bangunan di tepi jalan tanpa perkerasan 4 (empat) meter.
(5) Letak garis sem padan pon dasi ban gu n an terlu ar pada bagian belakan g yan g berbatasan den gan tetan gga bilam an a tidak diten tu kan lain diten tu kan m in im al 2 (du a) m eter dari batas kapling atau atas dasar kesepakatan den gan tetan gga yan g salin g berbatasan.
(6) Untuk lebar jalan atau sungai yang kurang dari 5 (lima) meter, letak garis sem padan ban gu n an diten tu kan 2,5 (du a kom a lim a) m eter dihitung dari tepi jalan atau pagar.
(7) J arak an tara ban gu n an gedu n g sebagaim an a dim aksu d pada ayat (1), terh adap batas-batas persil ditetapkan den gan keten tu an minimal :
a. bangunan di tepi jalan arteri primer 11 (sebelas) meter dan arteri sekunder 12 (dua belas) meter;
b. ban gu n an di tepi jalan kolektor prim er 7 (tujuh) meter dan kolektor sekunder 3 (tiga) meter;
c. ban gu n an di tepi jalan an tar lin gku n gan (lokal) prim er 6 (enam) meter dan lokal sekunder 3 (tiga) meter;
d. bangunan di tepi jalan lingkungan 3 (tiga) meter;
e. bangunan di tepi jalan gang 1 (satu) 2 (dua) meter; dan
f. bangunan di tepi jalan tanpa perkerasan 1 (satu) 2 (dua) meter.
(8) J arak an tar ban gu n an gedu n g sebagaim an a dim aksu d pada ayat (1), ditetapkan dengan ketentuan minimal :
a. ban gu n an gedu n g ren dah (m aksim al 4 (empat) lan tai) ditetapkan sekurang-kurangnya 7 (tujuh) meter;
b. ban gu n an gedu n g sedan g (an tara 5 (lima)
8 (delapan) lantai) ditetapkan seku ran g-ku ran gn ya an tara 9 (sembilan) meter - 11 (sebelas) meter; dan
c. ban gu n an gedu n g tin ggi (lebih dari 8 (delapan) lantai) menggunakan rumus : (ketinggian bangunan/2) 1 (satu) meter.
(9) J arak an tar ban gu n an dalam su atu kapling diatu r, sebagai berikut :
a. dalam h al kedu a-du an ya m em iliki bidan g bu kaan yan g salin g berh adapan , m aka jarak an tara din din g atau bidan g tersebu t minimal 2 (dua) kali jarak bebas yang ditetapkan;
b. dalam h al salah satu din din g yan g berh adapan m eru pakan din din g tem bok tertu tu p dan yan g lain m eru pakan bidan g terbu ka dan / atau berlu ban g, m aka jarak an tara din din g tersebu t minimal 1 (satu) kali jarak bebas yang ditetapkan;
c. dalam h al kedu a-du an ya m em iliki bidan g tertu tu p yan g salin g berh adapan , m aka jarak din din g terlu ar m in im al ½ (seten gah) kali jarak bebas yang ditetapkan.
(10) J arak an tara as jalan den gan pagar h alam an sebagaim an a dimaksud pada ayat (1), ditetapkan dengan ketentuan minimal :
a. ban gu n an di tepi jalan arteri prim er 9 (sembilan) meter dan arteri sekunder 8 (delapan) meter;
b. ban gu n an di tepi jalan kolektor prim er 8 (delapan) meter dan kolektor sekunder 6 (enam) meter;
c. ban gu n an di tepi jalan an tar lin gku n gan (lokal) prim er 6 (enam) meter dan lokal sekunder 5 (lima) meter;
d. bangunan di tepi jalan lingkungan 5 (lima) m eter;
e. bangunan di tepi jalan gang 3 (tiga) meter;
f. bangunan di tepi jalan tanpa perkerasan 2 (dua) 3 (tiga) meter.
(1) Pen etapan garis sem padan ban gu n an gedu n g terh adap tepi su n gai, jarin gan kereta rel, dan jarin gan salu ran u tam a tegan gan ekstra tin ggi sebagaim an a dim aksu d dalam Pasal 26 ayat (2), h aru s dikoordin asikan den gan in stan si terkait yan g m en an gan i u tilitas tersebut.
(2) Garis sempadan sungai sepanjang sungai besar ditetapkan :
a. bagian yan g tidak bertan ggu l 50 (lim a pu lu h ) m eter diu ku r dari tepi su n gai pada saat pasan g n aik (u n tu k su n gai yan g tidak melewati permukiman);
b. bagian yan g bertan ggu l dan m elewati perm u kim an , 25 (du a pu lu h lim a) m eter diu ku r dari sebelah lu ar sepan jan g kaki tanggul; dan
c. bagian yan g tidak bertan ggu l yan g berbatasan den gan jalan 5 (lima) meter.
(3) Garis sempadan sungai sepanjang sungai kecil ditetapkan :
a. bagian yan g tidak bertan ggu l 15 (lim a belas) m eter diu ku r dari tepi su n gai pada saat pasan g n aik (u n tu k su n gai yan g tidak melewati permukiman);
b. bagian yan g bertan ggu l dan m elewati perm u kim an 7,5 (tu ju h seten gah ) m eter diu ku r dari sebelah lu ar sepan jan g kaki tan ggu l;
dan
c. bagian yan g tidak bertan ggu l yan g berbatasan den gan jalan 5 (lima) meter.
(4) Garis sempadan jalur rel kereta api ditetapkan :
a. garis sem padan jalan rel kereta api adalah ditetapkan dari as jalan rel terdekat apabila jalan rel kereta api itu lurus;
b. garis sem padan jalan rel kereta api yan g terletak di tan ah timbunan diukur dari kaki tanggul;
c. garis sempadan jalan rel kereta api yang terletak di dalam galian, diukur dari puncak galian tanah atau atas serongan;
d. garis sem padan jalan rel kereta api yan g terletak pada tan ah datar diukur dari as jalan kereta api;
e. garis sem padan jalan rel kereta api pada belokan adalah lebih dari 23 (du a pu lu h tiga) meter diu ku r dari len gku n g dalam sam pai as jalan , dalam peralih an jalan lu ru s ke jalan len gku n g dilu ar as jalan h aru s ada jalu r tan ah yan g bebas yan g secara berangsur-angsur melebar dari jarak lebih dari 11 (sebelas) meter sam pai lebih dari 23 (du a pu lu h tiga) meter, dim an a pelebaran tersebu t dim u lai dalam jarak 20 (du a pu lu h ) meter di m u ka len gku n gan dan u n tu k selan ju tn ya m en yem pit lagi sam pai jarak lebih dari 11 (sebelas) meter;
f. garis sem padan jalan rel kereta api sebagaim an a dim aksu d pada h u ru f a, tidak berlaku apabila jalan rel kereta api terletak di tanah galian yang dalamnya 3,5 (tiga koma lima) meter;
g. garis sem padan jalan perlin tasan sebidan g an tara jalan rel kereta api den gan jalan raya adalah 30 (tiga pu lu h ) meter dari as jalan rel kereta api pada titik perpoton gan as jalan rel kereta api den gan as jalan raya dan secara beran gsu r-an gsu r m en u ju pada jarak lebih dari titik perpoton gan as jalan kereta api den gan as jalan raya;
h. u n tu k jalan rel kereta api lu ru s, lebar sem padan u n tu k tan am an > 11 (sebelas) meter dan bangunan > 20 (dua puluh) meter;
i. u ntuk jalan rel kereta api belokan/lengkungan :
1. u n tu k len gku n g dalam : garis sem padan u n tu k tan am an dan bangunan > 23 (dua puluh tiga) meter;
2. u n tu k len gku n g lu ar : garis sem padan u n tu k tan am an dan bangunan > 11 (sebelas) meter.
(5) Garis sem padan ban gu n an gedu n g terh adap jalu r salu ran u tam a tegan gan ekstra tin ggi ditetapkan 15 (lim a belas) m eter diu ku r dari as sepanjang kawasan jalur.
(6) Pen etapan jarak bebas ban gu n an gedu n g atau bagian ban gu n an gedung yang dibangun di bawah permukaan tanah didasarkan pada jarin gan u tilitas u m u m yan g ada atau yan g akan diban gu n h aru s dikoordin asikan den gan in stan si terkait yan g m en an gan i u tilitas tersebut.
(1) Laran gan u n tu k m elam pau i garis sem padan m u ka ban gu n an yan g tidak m eran gkap m en jadi garis sem padan pagar dan u n tu k garis sempadan belakang tidak berlaku bagi :
a. pipa pipa salu ran , jen dela-jen dela atau tu tu pan dau n jen dela dan pintu yang berputar ke luar, papan-papan merk;
b. pinggir-pin ggir din din g, plisir-plisir m u ka ban gu n an , ku pin g- kuping atap, kanopi-kanopi dan tangga yang tidak beratap;
c. seram bi yan g tidak beratap selam a letakn ya di dalam garis sempadan pagar.
(2) Laran gan u n tu k m elam pau i garis sem padan m u ka ban gu n an yang m eran gkap m en jadi garis sem padan pagar dan / atau garis sempadan jalan tidak berlaku untuk :
a. pin ggiran pasan gan din din g, pilaster-pilaster am ban g pin tu dan jen dela dan pipa-pipa pem bu an gan air h u jan , asal tidak menjulang lebih dari 15 (lima belas) cm;
b. plisir-plisir m u ka ban gu n an , ku pin g-ku pin g atap dan kan opi- kan opi, asal letakn ya di lin gku n gan toko, seku ran g-kurangnya 2,25 (du a kom a du a lim a) m eter di atas perm u kaan jalan yan g ada di bawahnya dan tidak menjulang lebih dari lebar trotoar dan tidak menggangu pamandangan jalan;
c. erker-erker dan beran da-beran da yan g terbu ka atau tertu tu p pada loten g-loten g asal lebarn ya tidak lebih dari separu h n ya dari lebar m u ka ban gu n an , tidak m en ju lan g lebih dari 1 (satu) meter dan letakn ya seku ran g-ku ran gn ya 3 (tiga) m eter di atas permukaan jalan.
(3) Walikota den gan persetu ju an Pim pin an DPRD dapat m em berikan pem bebasan an tara garis sem padan m u ka ban gu n an dan garis sem padan pagar atau jalan u n tu k m en dirikan pavilyun-pavilyun
taman yan g terbu ka, pergola-pergola, bangunan-bangunan sem acam itu m eru pakan bagian dari perlen gkapan kebu n , dalam ran gka m en am bah kein dah an pem an dan gan u m u m dari h alam an muka.
Pendirian Bangunan Berimpit dengan Batas Samping Persil Pasal 2 9
(1) Su atu ban gu n an beserta den gan pen gelom pokan n ya, harus m em en u h i syarat-syarat kein dah an dan ken yam an an yan g layak didasarkan pada sifat keadaan jalan dan ban gunan-ban gu n an yan g berdampingan.
(2) Pen dirian su atu ban gu n an sam pai kepada batas sam pin g dari sesu atu persil h aru s m en u n ju kkan keserasian den gan lin gku n gan sekitarn ya, teru tam a keserasian dalam h al tin ggi ban gu n an dan tinggi pagar dengan bangunan di sebelahnya.
(3) Dalam h al keserasian sebagaimana dim aksu d pada ayat (2), ditu n ju kkan den gan adan ya kesam aan tin ggi atap dan din din g sedemikian rupa sehingga dapat membentuk garis lurus.
(4) Perletakan prasaran a ban gu n an gedu n g tidak boleh m en im bu lkan adanya gangguan terhadap keindahan dari keadaan tempat itu.
Pagar pada Tanah Pekarangan/Persil
(1) Dalam h al pem isah berben tu k pagar m aka tin ggi pagar pada GSJ dan an tara GSJ dan GSB pada ban gu n an ru m ah tin ggal m aksim al 2,5 (du a kom a lim a) m eter di atas perm u kaan tan ah dan u n tu k bangunan bukan rumah tinggal termasuk untuk bangunan industri m aksim al 2,75 (du a kom a tu ju h lim a) m eter di atas perm u kaan tanah pekarangan.
(2) Pagar sebagaim an a dim aksu d pada ayat
(1), h aru s tem bu s pan dan g, den gan bagian bawah n ya dapat tidak tem bu s pan dan g maksim al setin ggi 1 (satu ) m eter diatas perm u kaan tan ah pekarangan.
(3) Pen ggu n aan kawat berdu ri sebagai pem isah di sepan jan g jalan - jalan umum tidak diperbolehkan.
(4) Tin ggi pagar batas pekaran gan sepan jan g pekaran gan sam pin g dan belakan g u n tu k ban gu n an ren ggan g m aksim al 3 (tiga) m eter di atas perm u kaan tan ah dan apabila pagar tersebu t m eru pakan din din g
ban gu n an ru m ah tin ggal bertin gkat tem bok m aksim al 7 (tu ju h ) m eter dari perm u kaan tan ah atau ditetapkan lebih ren dah setelah mempertimbang kenyamanan dan kesehatan lingkungan.
(5) An tara h alam an belakan g dan jalu r-jalu r jarin gan u m u m kota h aru s diadakan pem agaran pada pem agaran in i tidak boleh diadakan pin tu -pin tu m asu k, kecu ali jika jalu r-jalu r jarin gan u m u m kota diren can akan sebagai jalu r jalan belakan g u n tu k umum dapat dibuat pintu-pintu masuk.
(6) Setiap ban gu n an yan g terpisah dari jalan oleh su atu h alam an m u ka, h aru s dapat dim asu ki dari jalan itu den gan m elalu i su atu jalan untuk orang atau jalan masuk kendaraan.
(7) Pen dirian ban gu n an ru m ah dapat tan pa adan ya pagar pem isah h alam an depan , sam pin g m au pu n belakan g ban gu n an pada ru as- ru as jalan atau kawasan terten tu den gan pertim ban gan kepen tin gan ken yam an an , kem u dah an h u bu n gan , keserasian lin gku n gan dan pen ataan ban gu n an dan lin gku n gan yan g diharapkan.
Syarat-syarat Bangunan dan Luas Denah Bangunan Luas Denah Bangunan
(1) Perban din gan lu as lan tai terh adap lu as persil dim aksu dkan sebagai perban din gan dari ju m lah lu as lan tai diu ku r dari perm u kaan - permukaan dinding bagian luar termasuk jalan-jalan terusan, tetapi tidak term asu k lift, tan gga dan perm u kaan -perm u kaan yan g h an ya digu n akan u n tu k pem berh en tian ken daraan -ken daraan jika perm u kaan tersebu t terletak dalam ban gu n an dan / atau di bawah bangunan terhadap luas persil.
(2) Un tu k persil-persil su du t bilam an a su du t persil tersebu t dilen gku n gkan atau den gan su du t ku ran g dari 90 o (sem bilan pu lu h derajat) u n tu k m em u dah kan lalu lin tas m aka lebar dan pan jan g persil tersebu t diu ku r dari titik pertem u an garis perpan jan gan pada su du t itu dan lu as persil diperh itu n gkan den gan lebar dan panjangnya.
(3) Untuk bangunan klas 1 dan klas 2 :
a. lu as den ah ban gu n an h an ya diperken an kan seban yak- ban yakn ya 60% (en am pu lu h persen ) dari pada lu as persil yan g bersangkutan;
b. lu as den ah ban gu n an h an ya diperboleh kan m aksim u m 70% (tujuh puluh persen) dari luas persil yang bersangkutan;
c. ban gu n an klas 2, kecu ali ban gu n an ru m ah su su n dan / atau kon dom in iu m yan g didirikan dalam lin gku n gan ban gu n an toko atau perdagan gan prosen tase lu as den ah ban gu n an terh adap luas persil sebanyak-banyaknya 70% (tujuh puluh persen);
d. den gan tidak m en gu ran gi arti sebagaim an a dim aksu d pada h u ru f c, m aka selu ru h perm u kaan lu as persil dapat digu nakan untuk denah bangunan, jika :
1. bagian den ah ban gu n an tersebu t sam a sekali tidak digu n akan untuk maksud tidur;
2. adan ya cah aya alam dan pem bah aru an h awa, baik secara alam m au pu n m ekan is, dijam in sesu ai den gan keten tu an - ketentuan dalam Peraturan Daerah ini.
(4) Dalam h al m en dirikan ban gu n an klas 3 pada bagian yan g diperuntukkan sebagai tem pat kediam an h aru s m em pu n yai ru an g terbu ka yan g lan gsu n g berh u bu n gan den gan u dara lu ar dan tidak beratap, yang :
a. lu asn ya seku ran g-ku ran gn ya 25 m 2 (du a pu lu h lim a m eter persegi);
b. dapat ditempatkan pada atap datar.
(5) Un tu k ban gu n an klas 4 lu as den ah ban gu n an diperken an kan m aksim u m 80% (delapan pu lu h persen ) dari lu as persil yan g bersangkutan apabila garis sem padan pagar dan / atau garis sem padan jalan den gan garis sem padan m u ka ban gu n an berim pit atau garis sempadan bangunan sama dengan nol, sedangkan untuk dilu ar dari itu diperken an kan m aksim al 80% (delapan pu lu h persen ) dari lu as persil setelah diku ran gai lu as persil yan g terpotong dengan garis sempadan muka bangunan.
(6) Un tu k ban gu n an -bangunan klas 3, klas 5, klas 6, klas 7, klas 8, klas 9 dan klas 10 prosen tase lu as den ah ban gu n an terh adap lu as persil maksimum 60% (enam puluh persen).
(7) Dalam kon disi terten tu den gan pertim ban gan u n tu k kepen tin gan u m u m Walikota dapat m en en tu kan lu as den ah ban gu n an den gan mengesampingkan ketentuan sebagaimana dimaksud pada ayat (6).
Tinggi Bangunan
(1) Tin ggi su atu ban gu n an pada su atu jalan tidak boleh m elebih i 1,50 (satu kom a lim a pu lu h ) x jarak an tara garis-garis sem padan ban gu n an yan g berh adapan pada jalan yan g bersan gku tan kecu ali bila ditentukan lain dalam RDTRK.
(2) Dalam m en gu ku r tin ggi ban gu n an tidak diperh itu n gkan ru an g perlen gkapan alat-alat, perlen gkapan dekoratif, parapet yan g tingginya tidak melebihi 1 (satu) meter, tiang antena dan :
a. yan g lebarn ya tidak m elebih i ¼ (satu per em pat) lebar permukaan bangunan kecuali parapet;
b. tidak disediakan akomodasi dalam bentuk dan waktu apapun;
c. tidak dipergunakan untuk maksud-maksud advertensi;
d. tidak m en gh alan gi su du t cah aya yan g dibu tu h kan oleh jen dela- jendela pada bangunan tersebut.
(3) Ban gu n an tipe I dan tipe II (kon stru ksi ran gka tah an api/konstruksi dinding pemikul yang terlindung) :
a. u ntuk bangunan tipe I berlaku ketentuan sebagaimana dimaksud pada ayat (1);
b. u n tu k ban gu n an tipe II tin ggi ban gu n an tidak diperken an kan m elebih i 17/ 20 (tu ju h belas per du a pu lu h ) atau 85% (delapan pu lu h lim a persen ) tin ggi m aksim u m yan g diten tu kan sebagaimana dimaksud pada ayat (1);
c. u n tu k kon stru ksi cam pu ran tin ggi m aksim u m dari su atu ban gu n an diam bil tin ggi m aksim u m dari tipe kon stru ksi yan g lebih rendah.
(4) Tin ggi ban gu n an tipe III, tipe IV dan tipe V tidak diperken an kan m elebih i 2/ 3 (du a per tiga) dari tin ggi m aksim u m yan g diten tu kan sebagaim an a dim aksu d pada ayat (1), dan tidak diperken an kan mempunyai lapisan lantai lebih dari :
a. ban gu n an tipe III den gan pen ggu n aan klas 1, klas 2, klas 3, klas 4, klas 5, klas 6, klas 7, klas 8, dan klas 9, ju m lah tin gkat maksimum 2 (dua);
b. ban gu n an tipe IV den gan pen ggu n aan klas 7 dan klas 8 ju m lah tingkat maksimum 1 (satu);
c. ban gu n an tipe V den gan pen ggu n aan klas 1 dan klas 2, ju m lah tin gkat m aksim u m 2 (du a) den gan pen ggu n aan klas 8 (ijin khusus dari Walikota) jumlah tingkat maksimum 1 (satu);
(5) J u m lah tin gkat sebagaim an a dim aksu d pada ayat (4) h u ru f a, tidak term asu k ru an g di bawah tan ah (basement) yan g tin ggi lan git- lan gitn ya diu ku r dari perm u kaan h alam an tidak m elebih i 1 (satu ) meter.
(6) Tin ggi ban gu n an m asin g-m asin g tipe sebagaim an a dim aksu d pada ayat (4), lan tai tin gkat yan g tin ggi-tin ggin ya m elebih i 5 (lim a) m eter pada pen ggu n aan tiap-tiap klas, kecu ali ban gu n an klas 8 dan klas 9 diperhitungkan sebagai dua tingkat.
(7) Tinggi ban gu n an pada lokasi di jalan yan g m em pu n yai garis sem padan ban gu n an sam a den gan 0 (n ol) keten tu an n ya diberlaku kan sam a den gan keten tu an sebagaim an a dim aksu d pada ayat (1), ayat (2), ayat (3) dan ayat (4), dikalikan den gan ½ (setengah) lebar rumija ditambah 1 (satu).
(8) Walikota dapat m en en tu kan syarat-syarat lebih lan ju t m en gen ai tin ggi ban gu n an atau tin gkat ban gu n an dan ban gu n an bertin gkat bagi bangunan yang memerlukan AMDAL.
Tinggi Ruang Pasal 3 3
(1) Yan g dim aksu d den gan u ku ran -u ku ran sam a den gan u ku ran bersih.
(2) Tinggi ruang sama dengan jarak terpendek dalam ruang diukur dari perm u kaan atas lan tai sam pai perm u kaan bawah lan git-lan git dan dalam h al tidak ada lan git-lan git sam pai perm u kaan bawah dari lantai di atasnya atau sampai permukan bawah kaso-kaso.
(3) Ru an g kediam an diartikan sebagai ru an gan dalam dim an a seseoran g tidu r, m akan atau m elaksan akan pekerjaan -pekerjaan ru m ah tan gga yan g lazim atau pekerjaan -pekerjaan sosial lain n ya dalam pen ggu n aan ban gu n an klas 1, klas 2, klas 3 atau klas 4 kecu ali ru an g-ru an g m an di, kaku s, cu ci dan seterika, dapu r, gan g- gan g dan ru an g-ru an g sejen is yan g pen ggu n aan n ya tidak teru s menerus.
(4) Bangunan-bangunan klas 1, klas 3 dan ban gu n an ru m ah su su n , kondominium ukuran luas lantainya sekurang-kurangnya :
a. u ntuk satu ruangan kediaman 15 m² (lima belas meter persegi);
b. u n tu k du a ru an gan kediam an 18 m ² (delapan belas m eter persegi);
c. u n tu k setiap ru an g kediam an selan ju tn ya ditam bah m asin g- masing dengan 6 m² (enam meter persegi).
(5) Pada ban gu n an klas 2, kecu ali ban gu n an ru m ah su su n dan / atau kon dom in iu m u ku ran lu as lan tai u n tu k setiap ru an g kediaman sekurang-kurangnya 6,00 m² (enam meter persegi).
(6) Tin ggi ru an g m in im u m pada ban gu n an -bangunan klas 1, klas 2 dan klas 3 seku rang-ku ran gn ya 2,75 (du a kom a tu ju h lim a) meter kecuali :
a. dalam h al lan git-lan gitn ya atau kaso-kason ya m irin g, seku ran g- ku ran gn ya ½ (setengah) dari lu as ru an g m em pu n yai tin ggi ru an g 2,75 (du a kom a tu ju h lim a) m eter dan tin ggi ru an g selebih n ya pada titik terendah tidak kurang dari 2 (dua) meter;
b. dalam h al ru an g cu ci dan kam ar m an di atau kan tor dapat diperboleh kan sam pai seku ran g-ku ran gn ya 2,10 (du a kom a satu ) meter.
(7) Tin ggi ru an g m in im u m pada ban gu n an -bangunan klas 4, klas 5, klas 6, klas 7, klas 8 dan klas 9 jika lan git-lan gitn ya m irin g dan/ atau datar m aka tin ggi rata-ratan ya seku ran g-ku ran gn ya 3 (tiga) meter :
a. dalam h al lan git-lan git atau kaso-kason ya m irin g, seku ran g- kurangnya pada bagian terendah 2,50 (dua koma lima) meter;
b. pada ban gu n an den gan gan ggu an asap dan / atau bau seperti pen ggoren gan tah u , pen gasapan ikan atau dagin g, pem bakaran roti dan lain sebagain ya, tin ggi ru an g tidak boleh ku ran g dari 3,50 (tiga koma lima) meter;
c. dalam h al lu ar biasa, Walikota dapat m en en tu kan tin ggi ru an g m in im u m yan g lebih besar, bila keadaan m en gh en daki atau m en gh aru skan Walikota dapat m en u n tu t diadakan n ya pembaharuan udara secara mekanis.
(8) Tinggi lantai denah :
a. Perm u kaan atas dari lan tai den ah bawah / lan tai dasar/ lan tai satu yang padat harus ada :
1. sekurang-kurangnya 15 (lima belas) cm di atas titik perbatasan yang paling tinggi dari pekarangan yang sudah dipersiapkan;
2. sekurang-ku ran gn ya 25 (du a pu lu h lim a) cm di atas titik yan g palin g tin ggi dari su m bu jalan / as ru m ija dim u ka letak bangunan;
3. tin ggi lan tai dasar su atu ban gu n an diperken an kan m en capai m aksim al 1,20 (satu kom a du a) meter di atas tin ggi rata-rata jalan dengan memperhatikan keserasian lingkungan.
b. Walikota dapat m em beri pem bebasan dari keten tu an sebagaim an a dim aksu d pada h u ru f a, jika letakn ya lan tai-lantai itu akan lebih tin ggi dari 60 (en am pu lu h ) cm di atas tan ah yan g ada disekelilin gn ya, dem ikian pu la u n tu k tan ah -tan ah yan g miring dalam mendirikan bangunan-bangunan dan dalam hal-hal lainnya yang luar biasa;
c. Apabila lan tai den ah bawah tidak ditam bah den gan isian , m aka tan ah yan g ada dibawah n ya, dem ikian pu la su atu lan tai tan ah , h aru s ditem patkan seku ran g-ku ran gn ya 15 (lim a belas) cm di atas lapangan itu serta dimiringkan supaya air dapat mengalir.
Pasal 3 4
(1) Keseim ban gan an tara n ilai sosial bu daya Kota Malan g terh adap pen erapan perkem ban gan arsitektu r dan rekayasa, dan / atau yan g ditetapkan dalam RDTRK dan / atau RTBL sebagaimana dim aksu d dalam Pasal 20 ayat (3), meliputi :
a. kesejarahan Kota Malang;
b. arsitektur kawasan urban;
c. kawasan wisata budaya; dan
d. perkembangan fungsi kota.
(2) Keten tu an m en gen ai persyaratan arsitektu r ban gu n an gedu n g akan diatur lebih lanjut dengan Peraturan Walikota.
Pasal 3 5
(1) Persyaratan Izin Lin gku n gan sebagaim an a dim aksu d dalam
(1) Perh itu n gan lu as lan tai ban gu n an diten tu kan dari ju m lah lu as lantai yang diperhitungkan sampai batas dinding terluar.
(2) Lu as lan tai ru an gan beratap yan g bersifat terbu ka atau yan g sisi- sisin ya dibatasi oleh din din g tidak lebih dari 1,2 (satu kom a du a) meter di atas lantai ruangan tersebut dihitung penuh 100% (seratus persen).
(3) Lu as lan tai ru an gan beratap yan g bersifat terbu ka atau sisi-sisinya dibatasi oleh din din g tidak lebih dari 1,2 (satu kom a du a) m eter diatas lan tai ru an gan dih itu n g 50% (lim a pu lu h persen ), selam a tidak m elebih i 10% (sepu lu h persen ) dari lu as den ah yan g diperhitungkan sesuai dengan KDB yang ditetapkan .
(4) Cu cu ran atap (overstek atap) yan g m elebih i lebar 1,5 (satu kom a lim a) m eter m aka lu as m en datar kelebih an n ya tersebu t dianggap sebagai luas lantai denah.
(5) Cu cu ran atap (overstek atap) u n tu k pen en tu an KLB dan ketinggian ban gu n an gedu n g diperh itu n gkan den gan keten tu an lebarn ya tidak lebih dari 1 (satu) meter dengan ketinggian tidak lebih dari 1,2 (satu koma dua) meter.
(6) Teras tidak beratap yan g m em pu n yai tin ggi din din g tidak lebih dari 1,2 (satu kom a du a) m eter di atas lan tai teras tidak diperhitungkan sebagai luas lantai.
(7) Lu as lan tai ban gu n an yan g diperh itu n gkan u n tu k parkir tidak diperh itu n gkan dalam perh itu n gan KLB, asal tidak m elebih i 50% (lim a pu lu h persen ) dari KLB yan g ditetapkan , selebih n ya diperhitungkan 50% (lima puluh persen) terhadap KLB.
(8) Ramp dan tangga terbuka dihitung 50% (lima puluh persen), selama tidak m elebih i 10% (sepu lu h persen ) dari lu as lan tai dasar yan g diperkenankan.
(9) Dalam perh itu n gan KDB dan KLB, lu as tapak yan g diperh itu n gkan adalah yang di belakang GSJ.
(10) Batasan perh itu n gan lu as ru an g bawah tan ah (basement) ditetapkan oleh Walikota den gan pertim ban gan keam an an , keselamatan, kesehatan dan pendapat teknis para ahli.
(11) Un tu k pem ban gu n an yan g berskala kawasan (su perblok), diperh itu n gkan KDB dan KLB adalah dih itu n g terh adap total selu ru h lan tai dasar ban gu n an dan total keselu ru h an lu as lan tai ban gu n an gedu n g dalam kawasan tersebu t terh adap total keseluruhan luas kawasan.
(12) Dalam perh itu n gan ketin ggian ban gu n an gedu n g apabila jarak vertikal dari lan tai pen u h ke lan tai pen u h beriku tn ya lebih dari 5 (lim a) m eter, m aka ketin ggian ban gu n an gedu n g tersebu t dianggap sebagai 2 (dua) lantai.
(13) Mezanine (loten g ten gah pada h otel atau gedu n g) yan g lu asn ya m elebih i 50% (lim a pu lu h persen ) dari lu as lan tai dasar dian ggap sebagai lantai penuh.
Pasal 2 4
(1) Den gan pertim ban gan kepen tin gan u m u m dan ketertiban pem ban gu n an , Walikota dapat m en etapkan ren can a perpetakan dalam suatu kawasan atau lingkungan, dengan persyaratan :
a. setiap ban gu n an yan g didirikan h aru s sesu ai den gan ren can a perpetakan yan g telah diatu r di dalam keten tu an RDTRK sebagaimana dimaksud dalam Pasal 20 ayat (2);
b. apabila perpetakan tidak ditetapkan , m aka KDB dan KLB diperh itu n gkan berdasarkan lu as tan ah di belakan g Garis Sempadan Jalan (GSJ) yang dimiliki;
c. u n tu k persil-persil su du t bilam an a su du t persil tersebu t dilin gku n gan atau disiku kan , u n tu k m em u dah kan lalu lin tas, m aka lebar dan pan jan g persil tersebu t diu ku r dari titik pertem u an garis perpan jan gan pada su du t tersebu t dan lu as persil diperhitungkan berdasarkan lebar dan panjangnya;
d. pen ggabu n gan atau pem ecah an perpetakan dim u n gkin kan den gan keten tu an KDB dan KLB tidak dilam pau i dan den gan m em perh itu n gkan keadaan lapan gan , keserasian dan keam an an lin gku n gan serta m em en u h i persyaratan tekn is yan g telah ditetapkan;
e. diperboleh kan adan ya pem berian dan pen erim aan besaran KDB/ KLB dian tara perpetakan yan g berdekatan , den gan tetap m en jaga keseim ban gan daya du ku n g lah an dan keserasian lingkungan.
(2) Bagi perpetakan tan ah yan g m em berikan sebagian lu as tan ah n ya u n tu k kepen tin gan u m u m diperboleh kan adan ya kom pen sasi berupa penambahan besarnya KDB dan KLB.
(3) Pen etapan besarn ya KDB dan KLB u n tu k pem ban gu n an ban gu n an gedu n g diatas fasilitas u m u m h aru s m em perh atikan keserasian , keseim ban gan dan persyaratan tekn is serta m en den garkan pendapat teknis para ahli terkait.
(1) Persyaratan jarak bebas ban gu n an gedu n g sebagaim an a dim aksu d dalam Pasal 21 ayat (2), m eru pakan keten tu an m in im al u n tu k garis sem padan ban gu n an gedu n g, jarak an tara ban gu n an gedu n g den gan batas-batas persil, jarak an tar ban gu n an gedu n g dalam satu kapling, dan jarak an tara as jalan den gan pagar h alam an yan g diizinkan.
(2) Garis sem padan ban gu n an gedu n g sebagaim an a dim aksu d pada ayat (1), m elipu ti garis sem padan ban gu n an gedu n g terh adap as jalan , tepi su n gai, jalan kereta api dan / atau jarin gan salu ran u tam a tegan gan ekstra tin ggi yan g ditetapkan berdasarkan pada pertimbangan keselamatan dan kesehatan.
(3) Garis sem padan pon dasi ban gu n an terlu ar yan g sejajar den gan as jalan (ren can a jalan ), tepi su n gai, diten tu kan berdasarkan lebar jalan / ren can a jalan / lebar su n gai, fu n gsi jalan dan peruntukan kapling atau kawasan.
(4) Garis sem padan ban gu n an gedu n g sebagaim an a dim aksu d pada ayat (2), terh adap as jalan jika tidak diten tu kan lain , ditetapkan dengan ketentuan minimal :
a. bangunan di tepi jalan arteri 20 (dua puluh) meter;
b. ban gu n an di tepi jalan kolektor prim er 15 (lim a belas) meter dan kolektor sekunder 7 (tujuh) meter;
c. ban gu n an di tepi jalan an tar lin gku n gan (lokal) prim er 10 (sepuluh) meter dan lokal sekunder 6 (enam) meter;
d. bangunan di tepi jalan lingkungan 5 (lima) 6 (enam) meter;
e. bangunan di tepi jalan gang 4 (empat) meter; dan
f. bangunan di tepi jalan tanpa perkerasan 4 (empat) meter.
(5) Letak garis sem padan pon dasi ban gu n an terlu ar pada bagian belakan g yan g berbatasan den gan tetan gga bilam an a tidak diten tu kan lain diten tu kan m in im al 2 (du a) m eter dari batas kapling atau atas dasar kesepakatan den gan tetan gga yan g salin g berbatasan.
(6) Untuk lebar jalan atau sungai yang kurang dari 5 (lima) meter, letak garis sem padan ban gu n an diten tu kan 2,5 (du a kom a lim a) m eter dihitung dari tepi jalan atau pagar.
(7) J arak an tara ban gu n an gedu n g sebagaim an a dim aksu d pada ayat (1), terh adap batas-batas persil ditetapkan den gan keten tu an minimal :
a. bangunan di tepi jalan arteri primer 11 (sebelas) meter dan arteri sekunder 12 (dua belas) meter;
b. ban gu n an di tepi jalan kolektor prim er 7 (tujuh) meter dan kolektor sekunder 3 (tiga) meter;
c. ban gu n an di tepi jalan an tar lin gku n gan (lokal) prim er 6 (enam) meter dan lokal sekunder 3 (tiga) meter;
d. bangunan di tepi jalan lingkungan 3 (tiga) meter;
e. bangunan di tepi jalan gang 1 (satu) 2 (dua) meter; dan
f. bangunan di tepi jalan tanpa perkerasan 1 (satu) 2 (dua) meter.
(8) J arak an tar ban gu n an gedu n g sebagaim an a dim aksu d pada ayat (1), ditetapkan dengan ketentuan minimal :
a. ban gu n an gedu n g ren dah (m aksim al 4 (empat) lan tai) ditetapkan sekurang-kurangnya 7 (tujuh) meter;
b. ban gu n an gedu n g sedan g (an tara 5 (lima)
8 (delapan) lantai) ditetapkan seku ran g-ku ran gn ya an tara 9 (sembilan) meter - 11 (sebelas) meter; dan
c. ban gu n an gedu n g tin ggi (lebih dari 8 (delapan) lantai) menggunakan rumus : (ketinggian bangunan/2) 1 (satu) meter.
(9) J arak an tar ban gu n an dalam su atu kapling diatu r, sebagai berikut :
a. dalam h al kedu a-du an ya m em iliki bidan g bu kaan yan g salin g berh adapan , m aka jarak an tara din din g atau bidan g tersebu t minimal 2 (dua) kali jarak bebas yang ditetapkan;
b. dalam h al salah satu din din g yan g berh adapan m eru pakan din din g tem bok tertu tu p dan yan g lain m eru pakan bidan g terbu ka dan / atau berlu ban g, m aka jarak an tara din din g tersebu t minimal 1 (satu) kali jarak bebas yang ditetapkan;
c. dalam h al kedu a-du an ya m em iliki bidan g tertu tu p yan g salin g berh adapan , m aka jarak din din g terlu ar m in im al ½ (seten gah) kali jarak bebas yang ditetapkan.
(10) J arak an tara as jalan den gan pagar h alam an sebagaim an a dimaksud pada ayat (1), ditetapkan dengan ketentuan minimal :
a. ban gu n an di tepi jalan arteri prim er 9 (sembilan) meter dan arteri sekunder 8 (delapan) meter;
b. ban gu n an di tepi jalan kolektor prim er 8 (delapan) meter dan kolektor sekunder 6 (enam) meter;
c. ban gu n an di tepi jalan an tar lin gku n gan (lokal) prim er 6 (enam) meter dan lokal sekunder 5 (lima) meter;
d. bangunan di tepi jalan lingkungan 5 (lima) m eter;
e. bangunan di tepi jalan gang 3 (tiga) meter;
f. bangunan di tepi jalan tanpa perkerasan 2 (dua) 3 (tiga) meter.
(1) Pen etapan garis sem padan ban gu n an gedu n g terh adap tepi su n gai, jarin gan kereta rel, dan jarin gan salu ran u tam a tegan gan ekstra tin ggi sebagaim an a dim aksu d dalam Pasal 26 ayat (2), h aru s dikoordin asikan den gan in stan si terkait yan g m en an gan i u tilitas tersebut.
(2) Garis sempadan sungai sepanjang sungai besar ditetapkan :
a. bagian yan g tidak bertan ggu l 50 (lim a pu lu h ) m eter diu ku r dari tepi su n gai pada saat pasan g n aik (u n tu k su n gai yan g tidak melewati permukiman);
b. bagian yan g bertan ggu l dan m elewati perm u kim an , 25 (du a pu lu h lim a) m eter diu ku r dari sebelah lu ar sepan jan g kaki tanggul; dan
c. bagian yan g tidak bertan ggu l yan g berbatasan den gan jalan 5 (lima) meter.
(3) Garis sempadan sungai sepanjang sungai kecil ditetapkan :
a. bagian yan g tidak bertan ggu l 15 (lim a belas) m eter diu ku r dari tepi su n gai pada saat pasan g n aik (u n tu k su n gai yan g tidak melewati permukiman);
b. bagian yan g bertan ggu l dan m elewati perm u kim an 7,5 (tu ju h seten gah ) m eter diu ku r dari sebelah lu ar sepan jan g kaki tan ggu l;
dan
c. bagian yan g tidak bertan ggu l yan g berbatasan den gan jalan 5 (lima) meter.
(4) Garis sempadan jalur rel kereta api ditetapkan :
a. garis sem padan jalan rel kereta api adalah ditetapkan dari as jalan rel terdekat apabila jalan rel kereta api itu lurus;
b. garis sem padan jalan rel kereta api yan g terletak di tan ah timbunan diukur dari kaki tanggul;
c. garis sempadan jalan rel kereta api yang terletak di dalam galian, diukur dari puncak galian tanah atau atas serongan;
d. garis sem padan jalan rel kereta api yan g terletak pada tan ah datar diukur dari as jalan kereta api;
e. garis sem padan jalan rel kereta api pada belokan adalah lebih dari 23 (du a pu lu h tiga) meter diu ku r dari len gku n g dalam sam pai as jalan , dalam peralih an jalan lu ru s ke jalan len gku n g dilu ar as jalan h aru s ada jalu r tan ah yan g bebas yan g secara berangsur-angsur melebar dari jarak lebih dari 11 (sebelas) meter sam pai lebih dari 23 (du a pu lu h tiga) meter, dim an a pelebaran tersebu t dim u lai dalam jarak 20 (du a pu lu h ) meter di m u ka len gku n gan dan u n tu k selan ju tn ya m en yem pit lagi sam pai jarak lebih dari 11 (sebelas) meter;
f. garis sem padan jalan rel kereta api sebagaim an a dim aksu d pada h u ru f a, tidak berlaku apabila jalan rel kereta api terletak di tanah galian yang dalamnya 3,5 (tiga koma lima) meter;
g. garis sem padan jalan perlin tasan sebidan g an tara jalan rel kereta api den gan jalan raya adalah 30 (tiga pu lu h ) meter dari as jalan rel kereta api pada titik perpoton gan as jalan rel kereta api den gan as jalan raya dan secara beran gsu r-an gsu r m en u ju pada jarak lebih dari titik perpoton gan as jalan kereta api den gan as jalan raya;
h. u n tu k jalan rel kereta api lu ru s, lebar sem padan u n tu k tan am an > 11 (sebelas) meter dan bangunan > 20 (dua puluh) meter;
i. u ntuk jalan rel kereta api belokan/lengkungan :
1. u n tu k len gku n g dalam : garis sem padan u n tu k tan am an dan bangunan > 23 (dua puluh tiga) meter;
2. u n tu k len gku n g lu ar : garis sem padan u n tu k tan am an dan bangunan > 11 (sebelas) meter.
(5) Garis sem padan ban gu n an gedu n g terh adap jalu r salu ran u tam a tegan gan ekstra tin ggi ditetapkan 15 (lim a belas) m eter diu ku r dari as sepanjang kawasan jalur.
(6) Pen etapan jarak bebas ban gu n an gedu n g atau bagian ban gu n an gedung yang dibangun di bawah permukaan tanah didasarkan pada jarin gan u tilitas u m u m yan g ada atau yan g akan diban gu n h aru s dikoordin asikan den gan in stan si terkait yan g m en an gan i u tilitas tersebut.
(1) Laran gan u n tu k m elam pau i garis sem padan m u ka ban gu n an yan g tidak m eran gkap m en jadi garis sem padan pagar dan u n tu k garis sempadan belakang tidak berlaku bagi :
a. pipa pipa salu ran , jen dela-jen dela atau tu tu pan dau n jen dela dan pintu yang berputar ke luar, papan-papan merk;
b. pinggir-pin ggir din din g, plisir-plisir m u ka ban gu n an , ku pin g- kuping atap, kanopi-kanopi dan tangga yang tidak beratap;
c. seram bi yan g tidak beratap selam a letakn ya di dalam garis sempadan pagar.
(2) Laran gan u n tu k m elam pau i garis sem padan m u ka ban gu n an yang m eran gkap m en jadi garis sem padan pagar dan / atau garis sempadan jalan tidak berlaku untuk :
a. pin ggiran pasan gan din din g, pilaster-pilaster am ban g pin tu dan jen dela dan pipa-pipa pem bu an gan air h u jan , asal tidak menjulang lebih dari 15 (lima belas) cm;
b. plisir-plisir m u ka ban gu n an , ku pin g-ku pin g atap dan kan opi- kan opi, asal letakn ya di lin gku n gan toko, seku ran g-kurangnya 2,25 (du a kom a du a lim a) m eter di atas perm u kaan jalan yan g ada di bawahnya dan tidak menjulang lebih dari lebar trotoar dan tidak menggangu pamandangan jalan;
c. erker-erker dan beran da-beran da yan g terbu ka atau tertu tu p pada loten g-loten g asal lebarn ya tidak lebih dari separu h n ya dari lebar m u ka ban gu n an , tidak m en ju lan g lebih dari 1 (satu) meter dan letakn ya seku ran g-ku ran gn ya 3 (tiga) m eter di atas permukaan jalan.
(3) Walikota den gan persetu ju an Pim pin an DPRD dapat m em berikan pem bebasan an tara garis sem padan m u ka ban gu n an dan garis sem padan pagar atau jalan u n tu k m en dirikan pavilyun-pavilyun
taman yan g terbu ka, pergola-pergola, bangunan-bangunan sem acam itu m eru pakan bagian dari perlen gkapan kebu n , dalam ran gka m en am bah kein dah an pem an dan gan u m u m dari h alam an muka.
Pendirian Bangunan Berimpit dengan Batas Samping Persil Pasal 2 9
(1) Su atu ban gu n an beserta den gan pen gelom pokan n ya, harus m em en u h i syarat-syarat kein dah an dan ken yam an an yan g layak didasarkan pada sifat keadaan jalan dan ban gunan-ban gu n an yan g berdampingan.
(2) Pen dirian su atu ban gu n an sam pai kepada batas sam pin g dari sesu atu persil h aru s m en u n ju kkan keserasian den gan lin gku n gan sekitarn ya, teru tam a keserasian dalam h al tin ggi ban gu n an dan tinggi pagar dengan bangunan di sebelahnya.
(3) Dalam h al keserasian sebagaimana dim aksu d pada ayat (2), ditu n ju kkan den gan adan ya kesam aan tin ggi atap dan din din g sedemikian rupa sehingga dapat membentuk garis lurus.
(4) Perletakan prasaran a ban gu n an gedu n g tidak boleh m en im bu lkan adanya gangguan terhadap keindahan dari keadaan tempat itu.
Pagar pada Tanah Pekarangan/Persil
(1) Dalam h al pem isah berben tu k pagar m aka tin ggi pagar pada GSJ dan an tara GSJ dan GSB pada ban gu n an ru m ah tin ggal m aksim al 2,5 (du a kom a lim a) m eter di atas perm u kaan tan ah dan u n tu k bangunan bukan rumah tinggal termasuk untuk bangunan industri m aksim al 2,75 (du a kom a tu ju h lim a) m eter di atas perm u kaan tanah pekarangan.
(2) Pagar sebagaim an a dim aksu d pada ayat
(1), h aru s tem bu s pan dan g, den gan bagian bawah n ya dapat tidak tem bu s pan dan g maksim al setin ggi 1 (satu ) m eter diatas perm u kaan tan ah pekarangan.
(3) Pen ggu n aan kawat berdu ri sebagai pem isah di sepan jan g jalan - jalan umum tidak diperbolehkan.
(4) Tin ggi pagar batas pekaran gan sepan jan g pekaran gan sam pin g dan belakan g u n tu k ban gu n an ren ggan g m aksim al 3 (tiga) m eter di atas perm u kaan tan ah dan apabila pagar tersebu t m eru pakan din din g
ban gu n an ru m ah tin ggal bertin gkat tem bok m aksim al 7 (tu ju h ) m eter dari perm u kaan tan ah atau ditetapkan lebih ren dah setelah mempertimbang kenyamanan dan kesehatan lingkungan.
(5) An tara h alam an belakan g dan jalu r-jalu r jarin gan u m u m kota h aru s diadakan pem agaran pada pem agaran in i tidak boleh diadakan pin tu -pin tu m asu k, kecu ali jika jalu r-jalu r jarin gan u m u m kota diren can akan sebagai jalu r jalan belakan g u n tu k umum dapat dibuat pintu-pintu masuk.
(6) Setiap ban gu n an yan g terpisah dari jalan oleh su atu h alam an m u ka, h aru s dapat dim asu ki dari jalan itu den gan m elalu i su atu jalan untuk orang atau jalan masuk kendaraan.
(7) Pen dirian ban gu n an ru m ah dapat tan pa adan ya pagar pem isah h alam an depan , sam pin g m au pu n belakan g ban gu n an pada ru as- ru as jalan atau kawasan terten tu den gan pertim ban gan kepen tin gan ken yam an an , kem u dah an h u bu n gan , keserasian lin gku n gan dan pen ataan ban gu n an dan lin gku n gan yan g diharapkan.
Syarat-syarat Bangunan dan Luas Denah Bangunan Luas Denah Bangunan
(1) Perban din gan lu as lan tai terh adap lu as persil dim aksu dkan sebagai perban din gan dari ju m lah lu as lan tai diu ku r dari perm u kaan - permukaan dinding bagian luar termasuk jalan-jalan terusan, tetapi tidak term asu k lift, tan gga dan perm u kaan -perm u kaan yan g h an ya digu n akan u n tu k pem berh en tian ken daraan -ken daraan jika perm u kaan tersebu t terletak dalam ban gu n an dan / atau di bawah bangunan terhadap luas persil.
(2) Un tu k persil-persil su du t bilam an a su du t persil tersebu t dilen gku n gkan atau den gan su du t ku ran g dari 90 o (sem bilan pu lu h derajat) u n tu k m em u dah kan lalu lin tas m aka lebar dan pan jan g persil tersebu t diu ku r dari titik pertem u an garis perpan jan gan pada su du t itu dan lu as persil diperh itu n gkan den gan lebar dan panjangnya.
(3) Untuk bangunan klas 1 dan klas 2 :
a. lu as den ah ban gu n an h an ya diperken an kan seban yak- ban yakn ya 60% (en am pu lu h persen ) dari pada lu as persil yan g bersangkutan;
b. lu as den ah ban gu n an h an ya diperboleh kan m aksim u m 70% (tujuh puluh persen) dari luas persil yang bersangkutan;
c. ban gu n an klas 2, kecu ali ban gu n an ru m ah su su n dan / atau kon dom in iu m yan g didirikan dalam lin gku n gan ban gu n an toko atau perdagan gan prosen tase lu as den ah ban gu n an terh adap luas persil sebanyak-banyaknya 70% (tujuh puluh persen);
d. den gan tidak m en gu ran gi arti sebagaim an a dim aksu d pada h u ru f c, m aka selu ru h perm u kaan lu as persil dapat digu nakan untuk denah bangunan, jika :
1. bagian den ah ban gu n an tersebu t sam a sekali tidak digu n akan untuk maksud tidur;
2. adan ya cah aya alam dan pem bah aru an h awa, baik secara alam m au pu n m ekan is, dijam in sesu ai den gan keten tu an - ketentuan dalam Peraturan Daerah ini.
(4) Dalam h al m en dirikan ban gu n an klas 3 pada bagian yan g diperuntukkan sebagai tem pat kediam an h aru s m em pu n yai ru an g terbu ka yan g lan gsu n g berh u bu n gan den gan u dara lu ar dan tidak beratap, yang :
a. lu asn ya seku ran g-ku ran gn ya 25 m 2 (du a pu lu h lim a m eter persegi);
b. dapat ditempatkan pada atap datar.
(5) Un tu k ban gu n an klas 4 lu as den ah ban gu n an diperken an kan m aksim u m 80% (delapan pu lu h persen ) dari lu as persil yan g bersangkutan apabila garis sem padan pagar dan / atau garis sem padan jalan den gan garis sem padan m u ka ban gu n an berim pit atau garis sempadan bangunan sama dengan nol, sedangkan untuk dilu ar dari itu diperken an kan m aksim al 80% (delapan pu lu h persen ) dari lu as persil setelah diku ran gai lu as persil yan g terpotong dengan garis sempadan muka bangunan.
(6) Un tu k ban gu n an -bangunan klas 3, klas 5, klas 6, klas 7, klas 8, klas 9 dan klas 10 prosen tase lu as den ah ban gu n an terh adap lu as persil maksimum 60% (enam puluh persen).
(7) Dalam kon disi terten tu den gan pertim ban gan u n tu k kepen tin gan u m u m Walikota dapat m en en tu kan lu as den ah ban gu n an den gan mengesampingkan ketentuan sebagaimana dimaksud pada ayat (6).
Tinggi Bangunan
(1) Tin ggi su atu ban gu n an pada su atu jalan tidak boleh m elebih i 1,50 (satu kom a lim a pu lu h ) x jarak an tara garis-garis sem padan ban gu n an yan g berh adapan pada jalan yan g bersan gku tan kecu ali bila ditentukan lain dalam RDTRK.
(2) Dalam m en gu ku r tin ggi ban gu n an tidak diperh itu n gkan ru an g perlen gkapan alat-alat, perlen gkapan dekoratif, parapet yan g tingginya tidak melebihi 1 (satu) meter, tiang antena dan :
a. yan g lebarn ya tidak m elebih i ¼ (satu per em pat) lebar permukaan bangunan kecuali parapet;
b. tidak disediakan akomodasi dalam bentuk dan waktu apapun;
c. tidak dipergunakan untuk maksud-maksud advertensi;
d. tidak m en gh alan gi su du t cah aya yan g dibu tu h kan oleh jen dela- jendela pada bangunan tersebut.
(3) Ban gu n an tipe I dan tipe II (kon stru ksi ran gka tah an api/konstruksi dinding pemikul yang terlindung) :
a. u ntuk bangunan tipe I berlaku ketentuan sebagaimana dimaksud pada ayat (1);
b. u n tu k ban gu n an tipe II tin ggi ban gu n an tidak diperken an kan m elebih i 17/ 20 (tu ju h belas per du a pu lu h ) atau 85% (delapan pu lu h lim a persen ) tin ggi m aksim u m yan g diten tu kan sebagaimana dimaksud pada ayat (1);
c. u n tu k kon stru ksi cam pu ran tin ggi m aksim u m dari su atu ban gu n an diam bil tin ggi m aksim u m dari tipe kon stru ksi yan g lebih rendah.
(4) Tin ggi ban gu n an tipe III, tipe IV dan tipe V tidak diperken an kan m elebih i 2/ 3 (du a per tiga) dari tin ggi m aksim u m yan g diten tu kan sebagaim an a dim aksu d pada ayat (1), dan tidak diperken an kan mempunyai lapisan lantai lebih dari :
a. ban gu n an tipe III den gan pen ggu n aan klas 1, klas 2, klas 3, klas 4, klas 5, klas 6, klas 7, klas 8, dan klas 9, ju m lah tin gkat maksimum 2 (dua);
b. ban gu n an tipe IV den gan pen ggu n aan klas 7 dan klas 8 ju m lah tingkat maksimum 1 (satu);
c. ban gu n an tipe V den gan pen ggu n aan klas 1 dan klas 2, ju m lah tin gkat m aksim u m 2 (du a) den gan pen ggu n aan klas 8 (ijin khusus dari Walikota) jumlah tingkat maksimum 1 (satu);
(5) J u m lah tin gkat sebagaim an a dim aksu d pada ayat (4) h u ru f a, tidak term asu k ru an g di bawah tan ah (basement) yan g tin ggi lan git- lan gitn ya diu ku r dari perm u kaan h alam an tidak m elebih i 1 (satu ) meter.
(6) Tin ggi ban gu n an m asin g-m asin g tipe sebagaim an a dim aksu d pada ayat (4), lan tai tin gkat yan g tin ggi-tin ggin ya m elebih i 5 (lim a) m eter pada pen ggu n aan tiap-tiap klas, kecu ali ban gu n an klas 8 dan klas 9 diperhitungkan sebagai dua tingkat.
(7) Tinggi ban gu n an pada lokasi di jalan yan g m em pu n yai garis sem padan ban gu n an sam a den gan 0 (n ol) keten tu an n ya diberlaku kan sam a den gan keten tu an sebagaim an a dim aksu d pada ayat (1), ayat (2), ayat (3) dan ayat (4), dikalikan den gan ½ (setengah) lebar rumija ditambah 1 (satu).
(8) Walikota dapat m en en tu kan syarat-syarat lebih lan ju t m en gen ai tin ggi ban gu n an atau tin gkat ban gu n an dan ban gu n an bertin gkat bagi bangunan yang memerlukan AMDAL.
Tinggi Ruang Pasal 3 3
(1) Yan g dim aksu d den gan u ku ran -u ku ran sam a den gan u ku ran bersih.
(2) Tinggi ruang sama dengan jarak terpendek dalam ruang diukur dari perm u kaan atas lan tai sam pai perm u kaan bawah lan git-lan git dan dalam h al tidak ada lan git-lan git sam pai perm u kaan bawah dari lantai di atasnya atau sampai permukan bawah kaso-kaso.
(3) Ru an g kediam an diartikan sebagai ru an gan dalam dim an a seseoran g tidu r, m akan atau m elaksan akan pekerjaan -pekerjaan ru m ah tan gga yan g lazim atau pekerjaan -pekerjaan sosial lain n ya dalam pen ggu n aan ban gu n an klas 1, klas 2, klas 3 atau klas 4 kecu ali ru an g-ru an g m an di, kaku s, cu ci dan seterika, dapu r, gan g- gan g dan ru an g-ru an g sejen is yan g pen ggu n aan n ya tidak teru s menerus.
(4) Bangunan-bangunan klas 1, klas 3 dan ban gu n an ru m ah su su n , kondominium ukuran luas lantainya sekurang-kurangnya :
a. u ntuk satu ruangan kediaman 15 m² (lima belas meter persegi);
b. u n tu k du a ru an gan kediam an 18 m ² (delapan belas m eter persegi);
c. u n tu k setiap ru an g kediam an selan ju tn ya ditam bah m asin g- masing dengan 6 m² (enam meter persegi).
(5) Pada ban gu n an klas 2, kecu ali ban gu n an ru m ah su su n dan / atau kon dom in iu m u ku ran lu as lan tai u n tu k setiap ru an g kediaman sekurang-kurangnya 6,00 m² (enam meter persegi).
(6) Tin ggi ru an g m in im u m pada ban gu n an -bangunan klas 1, klas 2 dan klas 3 seku rang-ku ran gn ya 2,75 (du a kom a tu ju h lim a) meter kecuali :
a. dalam h al lan git-lan gitn ya atau kaso-kason ya m irin g, seku ran g- ku ran gn ya ½ (setengah) dari lu as ru an g m em pu n yai tin ggi ru an g 2,75 (du a kom a tu ju h lim a) m eter dan tin ggi ru an g selebih n ya pada titik terendah tidak kurang dari 2 (dua) meter;
b. dalam h al ru an g cu ci dan kam ar m an di atau kan tor dapat diperboleh kan sam pai seku ran g-ku ran gn ya 2,10 (du a kom a satu ) meter.
(7) Tin ggi ru an g m in im u m pada ban gu n an -bangunan klas 4, klas 5, klas 6, klas 7, klas 8 dan klas 9 jika lan git-lan gitn ya m irin g dan/ atau datar m aka tin ggi rata-ratan ya seku ran g-ku ran gn ya 3 (tiga) meter :
a. dalam h al lan git-lan git atau kaso-kason ya m irin g, seku ran g- kurangnya pada bagian terendah 2,50 (dua koma lima) meter;
b. pada ban gu n an den gan gan ggu an asap dan / atau bau seperti pen ggoren gan tah u , pen gasapan ikan atau dagin g, pem bakaran roti dan lain sebagain ya, tin ggi ru an g tidak boleh ku ran g dari 3,50 (tiga koma lima) meter;
c. dalam h al lu ar biasa, Walikota dapat m en en tu kan tin ggi ru an g m in im u m yan g lebih besar, bila keadaan m en gh en daki atau m en gh aru skan Walikota dapat m en u n tu t diadakan n ya pembaharuan udara secara mekanis.
(8) Tinggi lantai denah :
a. Perm u kaan atas dari lan tai den ah bawah / lan tai dasar/ lan tai satu yang padat harus ada :
1. sekurang-kurangnya 15 (lima belas) cm di atas titik perbatasan yang paling tinggi dari pekarangan yang sudah dipersiapkan;
2. sekurang-ku ran gn ya 25 (du a pu lu h lim a) cm di atas titik yan g palin g tin ggi dari su m bu jalan / as ru m ija dim u ka letak bangunan;
3. tin ggi lan tai dasar su atu ban gu n an diperken an kan m en capai m aksim al 1,20 (satu kom a du a) meter di atas tin ggi rata-rata jalan dengan memperhatikan keserasian lingkungan.
b. Walikota dapat m em beri pem bebasan dari keten tu an sebagaim an a dim aksu d pada h u ru f a, jika letakn ya lan tai-lantai itu akan lebih tin ggi dari 60 (en am pu lu h ) cm di atas tan ah yan g ada disekelilin gn ya, dem ikian pu la u n tu k tan ah -tan ah yan g miring dalam mendirikan bangunan-bangunan dan dalam hal-hal lainnya yang luar biasa;
c. Apabila lan tai den ah bawah tidak ditam bah den gan isian , m aka tan ah yan g ada dibawah n ya, dem ikian pu la su atu lan tai tan ah , h aru s ditem patkan seku ran g-ku ran gn ya 15 (lim a belas) cm di atas lapangan itu serta dimiringkan supaya air dapat mengalir.
Pasal 3 4
(1) Keseim ban gan an tara n ilai sosial bu daya Kota Malan g terh adap pen erapan perkem ban gan arsitektu r dan rekayasa, dan / atau yan g ditetapkan dalam RDTRK dan / atau RTBL sebagaimana dim aksu d dalam Pasal 20 ayat (3), meliputi :
a. kesejarahan Kota Malang;
b. arsitektur kawasan urban;
c. kawasan wisata budaya; dan
d. perkembangan fungsi kota.
(2) Keten tu an m en gen ai persyaratan arsitektu r ban gu n an gedu n g akan diatur lebih lanjut dengan Peraturan Walikota.
Pasal 3 5
(1) Persyaratan Izin Lin gku n gan sebagaim an a dim aksu d dalam
(1) Persyaratan kean dalan ban gu n an gedu n g m elipu ti persyaratan keselam atan , persyaratan keseh atan , persyaratan ken yam an an , dan persyaratan kemudahan.
(2) Persyaratan keselam atan sebagaim an a dim aksu d pada ayat (1), meliputi :
a. persyaratan kem am pu an ban gu n an gedu n g u n tu k m en du ku n g beban muatan; dan
b. persyaratan kem am pu an ban gu n an gedu n g dalam m en cegah dan menanggulangi bahaya kebakaran dan bahaya petir.
(3) Persyaratan keseh atan sebagaim an a dim aksu d pada ayat (1), meliputi :
a. persyaratan sistem penghawaan;
b. persyaratan pencahayaan;
c. persyaratan sanitasi; dan
d. persyaratan penggunaan bahan bangunan.
(4) Persyaratan ken yam an an sebagaim an a dim aksu d pada ayat (1), meliputi :
a. persyaratan ken yam an an ru an g gerak dan h u bu n gan an tar ruang;
b. persyaratan kondisi udara dalam ruang;
c. persyaratan pandangan; dan
d. persyaratan tingkat getaran dan tingkat kebisingan.
(5) Persyaratan kem u dah an sebagaim an a dim aksu d pada ayat (1), meliputi :
a. persyaratan kem u dah an ke, dari, dan di dalam ban gu n an gedung; dan
b. persyaratan kelen gkapan prasaran a dan saran a dalam pemanfaatan bangunan gedung.
Pasal 3 8
(1) Setiap ban gu n an gedu n g dalam m em en u h i persyaratan kem am pu an u n tu k m en du ku n g beban m u atan sebagaim an a dimaksud dalam Pasal 37 ayat (2) huruf a, harus direncanakan :
a. ku at/ kokoh den gan m en giku ti peratu ran dan stan dar tekn is meliputi struktur bawah dan struktur atas bangunan gedung;
b. stabil dalam m em iku l beban / kom bin asi beban m elipu ti beban m u atan tetap dan / atau beban m u atan sem en tara yan g ditim bu lkan oleh gem pa bu m i, an gin , debu letu san gu n u n g berapi sesuai dengan peraturan pembebanan;
c. m em en u h i persyaratan kelayan an (serviceability ) selam a u m u r layan an sesu ai den gan fu n gsi ban gu n an gedu n g, lokasi, keawetan dan alternatif pelaksanaan konstruksinya.
(2) Stru ktu r ban gu n an gedu n g h aru s diren can akan m em en u h i persyaratan daktail agar tetap berdiri pada kon disi di am ban g keruntuhan terutama akibat getaran gempa bumi.
(3) Keten tu an m en gen ai stan dar stru ktu r u n tu k ku at/ kokoh , pem beban an dan ketah an an terh adap gem pa bu m i dan perh itu n gan stru ktu rn ya m en giku ti SNI (Stan dar Nasion al INDONESIA) terkait.
(1) Ban gu n an gedu n g den gan stru ktu r beton bertu lan g h aru s diren can akan ku at/ kokoh sebagaim an a dim aksu d dalam Pasal 38 ayat (1), dengan :
a. diam eter besi tu lan gan sesu ai den gan spesifikasi n om en klatu rn ya atau sesu ai den gan SII (Stan dar In du stri INDONESIA);
b. ju m lah volu m e pen u lan gan h aru s m em en u h i persyaratan spesifikasi beton bertulang yang direncanakan;
c. besi beton sesuai dengan nomenklaturnya;
d. dimensi beton bertulang harus cukup;
e. pon dasi h aru s dapat m en jam in tidak terjadin ya pen u ru n an konstruksi (settlem ent) yang melampaui toleransi;
f. cam pu ran beton u n tu k ban gu n an gedu n g 2 lan tai atau lebih h aru s dilaku kan den gan m esin pen gadu k beton (concrete m ixer) atau menggunakan campuran beton ready mixed; dan
g. sambungan-sam bu n gan besi pada pertem u an an tara kolom , balok, dan sambungan lainnya harus memenuhi persyaratan.
(2) Ban gu n an gedu n g atau bagian ban gu n an gedu n g den gan din din g pem iku l pasan gan bata/ blok beton dan sejen isn ya h aru s direncanakan dengan :
a. bidan g din din g pem iku l h aru s diikat den gan kolom beton bertu lan g praktis den gan lu as m aksim u m setiap bidan g 12 m 2 (dua belas meter persegi);
b. h u bu n gan pasan gan bata den gan kolom sloof, ringbalk beton bertu lan g h aru s den gan an ker yan g cu ku p jarak satu den gan lainnya sesuai dengan persyaratan;
c. ketebalan adu kan pasan gan bata m aksim al 1/ 3 (sepertiga) dari tebal bata;
d. kom posisi adu kan h aru s m en giku ti persyaratan sesu ai den gan penggunaannya.
(3) Ban gu n an gedu n g atau bagian ban gu n an gedu n g den gan konstruksi kayu termasuk kuda-kuda harus :
a. dimensi kayu kon stru ksi sesu ai den gan spesifikasi nomenklaturnya;
b. perku atan kekaku an kon stru ksi h aru s cu ku p u n tu k m en ah an beban-beban;
c. h u bu n gan dan / atau sam bu n gan an tara kayu h aru s m en giku ti ketentuan standar konstruksi kayu; dan
d. diberi perlindungan terhadap gangguan cuaca dan rayap.
(4) Ban gu n an gedu n g atau bagian ban gu n an gedu n g den gan konstruksi baja harus direncanakan dengan :
a. profil dan dim en si yan g sesu ai den gan spesifikasi nomenklaturnya; dan
b. sambungan-sam bu n gan atau h u bu n gan den gan las, bau t atau m edia pen gh u bu n g lain n ya h aru s cu ku p u n tu k m en gikat konstruksi sesuai dengan standar.
(1) Ban gu n an gedu n g den gan stru ktu r beton bertu lan g h aru s diren can akan stabil sebagaim an a dim aksu d dalam Pasal 38 ayat (1) huruf b, direncanakan dengan :
a. stabil den gan m en giku ti peratu ran dan stan dar tekn is pem besian yan g diperh itu n gkan terh adap gem pa bu m i di Zon a Rawan Ben can a, dan / atau sesu ai den gan m ikro zon asi di kecam atan setempat;
b. kolom harus lebih kuat dari pada balok; dan
c. adanya core berupa dinding beton bertulang.
(2) Ban gu n an gedu n g atau bagian ban gu n an gedu n g den gan din din g pem iku l pasan gan bata/ blok beton dan sejen isn ya h aru s direncanakan dengan :
a. bidan g din din g pem iku l h aru s ada di 2 (du a) arah bidan g yan g saling tegak lurus atau membentuk sudut atau kotak; dan
b. pembesian sloof h aru s dikon stru ksikan den gan an ker ke pon dasi dengan ukuran dan jumlah yang cukup.
(3) Ban gu n an gedu n g atau bagian ban gu n an gedu n g den gan konstruksi kayu harus direncanakan dengan :
a. kolom kayu m en u m pu pada perm u kaan pon dasi u m pak beton bertulang atau konstruksi pasangan bata dengan sempurna;
b. ran gka kayu sebagai stru ktu r u tam a yan g terkon stru ksi m en jadi satu kesatu an den gan sam bu n gan dan / atau h u bu n gan yan g mendistribusikan beban-beban gaya dengan baik; dan
c. ikatan an gin dan bracket/ sku r h aru s ada di 2 (du a) arah bidan g yang saling tegak lurus atau membentuk sudut.
(4) Ban gu n an gedu n g atau bagian ban gu n an gedu n g den gan konstruksi baja harus direncanakan :
a. kon stru ksi portal yan g m en u m pu pada pon dasi h aru s sem pu rn a sebagai engsel dan roll;
b. ran gka baja sebagai stru ktu r u tam a terkon stru ksi m en jadi satu kesatu an den gan sam bu n gan dan / atau h u bu n gan yan g mendistribusikan beban-beban gaya dengan baik; dan
c. ikatan an gin atau trek s tang dan bracket h aru s ada di 2 (du a) arah bidang yang saling tegak lurus atau membentuk sudut.
Perhitungan perhitungan Konstruksi/Struktur pada Umumnya Pasal 4 1
(1) Konstruksi-kon stru ksi didasarkan atas perh itu n gan -perhitungan yan g dilaku kan secara keilm u an / keah lian dan dikerjakan den gan teliti dan / atau percobaan -percobaan yan g dapat dipertanggungjawabkan.
(2) Perhitungan-perh itu n gan didasarkan atas keadaan yan g paling tidak m en gu n tu n gkan kon stru ksi, m en gen ai pem beban an , gaya- gaya, pemindahan gaya-gaya dan tegangan-tegangan.
(3) Un tu k kon stru ksi-kon tru ksi sederh an a atas pertim ban gan dari Kepala Din as Tekn is yan g m em bidan gi tidak disyaratkan adan ya perhitungan-perhitungan.
(4) Beban-beban yan g perlu diperh atikan m elipu ti beban -beban m ati term asu k berat sen diri, beban h idu p, tekan an an gin , gaya-gaya gem pa bu m i dan tekan an air, tekan an tan ah , getaran -getaran (beban dinamis) dan tumbukan-tumbukan yang mungkin timbul.
(5) Untu k ban gu n an gedu n g den gan tin ggi ban gu n an atau ju m lah lan tain ya lebih besar sam a den gan 3 (tiga) lan tai dan / atau bangunan lainnya yang meliputi :
a. tower dari baja/beton;
b. tan don air den gan volu m e dan tin ggi lebih besar sam a den gan 5 m ³ (lim a m eter ku bik) dan 3 m 3 (tiga m eter ku bik) dari baja/ beton;
c. kolam ren an g dan / atau tan don air di dalam tan ah den gan kedalamam lebih besar sama dengan 2 (dua) meter;
d. dinding penahan tan ah den gan tin ggi lebih besar sam a den gan 2 (dua) meter;
e. stru ktu r ban gu n an yan g lain yan g dian ggap berbah aya oleh Dinas Teknis atau para ahli yang membidangi bangunan.
(6) An alisa dan perh itu n gan stru ktu r ban gu n an sebagaim an a dim aksu d pada ayat (5), dan bagi ban gu n an klas 1 sam pai den gan klas 10, wajib dian alisa dan dih itu n g oleh kon stru ktor yan g sesu ai den gan bidan g keah lian n ya berada di dalam kesatu an organ isasi berbadan h u ku m atau Kon su ltan Peren can a den gan dibu ktikan m em iliki su rat ijin u sah a J asa Peren can a/ Kon su ltan yan g m asih berlaku atau kon stru ktor yan g m em iliki su rat bu kti keah lian dalam bidangnya.
(7) Apabila terjadi keru n tu h an dan keru sakan ban gu n an sebagaim an a dim aksu d pada ayat (5), yan g diakibatkan oleh kesalah an dalam an alisa dan perh itu n gan stru ktu r dan telah dibu ktikan oleh para ah li yan g in depen den secara akadem ik m aka yan g bertan ggu n g jawab sepen u h n ya adalah Badan Hu ku m (Kon su ltan Peren can a) atau konstruktor yang melaksanakan.
(8) Apabila terjadi keru n tu h an dan keru sakan ban gu n an sebagaim an a dim aksu d pada ayat (5), yan g diakibatkan oleh kesalah an dalam pelaksan aan n ya yan g tidak sesu ai den gan ketentuan sebagaimana dim aksu d pada ayat (6) dan ayat (7), yan g bertan ggu n g jawab sepen u h n ya adalah pelaksan a ban gu n an atau kon traktor yan g bersangkutan.
(9) Un tu k ben tu k ban gu n an sebagaim an a dim aksu d dalam Pasal 10 ayat (1), bagi ru m ah tem pat tin ggal yan g berlan tai 2 (du a) akan diatur lebih lanjut dengan Peraturan Walikota.
Konstruksi Atap
(1) Kon stru ksi atap h aru s didasarkan atas perh itu n gan -perhitungan yan g dilaku kan secara keilm u an atau keah lian dan dikerjakan den gan teliti dan / atau percobaan -percobaan yan g dapat dipertanggungjawabkan.
(2) Kem irin gan atap h aru s disesu aikan den gan bah an pen u tu p yan g akan digunakan, sehingga tidak akan mengakibatkan bocor.
(3) Bidan g atap h aru s m eru pakan bidan g yan g rata kecu ali dikeh en daki ben tu k-ben tu k yan g kh u su s, seperti parabola, dan lain-lain.
(4) Un tu k kon stru ksi atap yan g sederh an a u n tu k kayu ben tan g ku ran g dari 12 m (dua belas meter) atas pertimbangan Kepala Dinas Teknis yang membidangi bangunan tidak disyaratkan adanya perhitungan- perhitungan, dan sebaliknya wajib ada perhitungan strukturnya.
(5) Kon stru ksi atap bam bu h aru s m em en u h i keten tu an -ketentuan, sebagai berikut :
a. bam bu yan g digu n akan h aru s m em en u h i keten tu an -ketentuan SKBI (Stan dar Kon stru ksi Ban gu n an In don esia) m en gen ai bah an bangunan;
b. kon stru ksi dibu at tertu tu p dan u ju n g bam bu di su m bat den gan kayu atau seng;
c. jarak-jarak an tara kaso-kaso seku ran g-ku ran gn ya 10 cm (sepuluh senti meter);
d. reng-ren g dibu at dari belah an bam bu yan g dipasan g den gan bagian kulitnya disebelah bawah.
(6) Kon stru ksi atap kayu h aru s m em en u h i keten tu an -ketentuan, sebagai berikut :
a. bahan-bah an dan tegan gan -tegan gan h aru s m em en u h i ketentuan-keten tu an SKBI m en gen ai bah an ban gu n an dan pedom an SKBI m en gen ai peren can aan kon stru ksi kayu u n tu k rumah dan gedung;
b. u kuran-u ku ran kayu yan g digu n akan disesu aikan den gan ukuran-ukuran yang dinormalisir.
(7) Kon stru ksi atap beton bertu lan g h aru s m em en u h i ketentuan- ketentuan sebagai berikut :
a. bahan-bah an dan tegan gan -tegan gan yan g digu n akan h aru s memenuhi ketentuan-ketentuan SKBI mengenai bahan bangunan dan SKBI mengenai beton;
b. u n tu k keten tu an -keten tu an yan g tidak tercan tu m dalam spesifikasi bah an ban gu n an dan pedom an beton berlaku Pedoman Perencanaan Bangunan Baja untuk gedung.
(8) Kon stru ksi atap baja h aru s m em en u h i keten tu an -ketentuan, sebagai berikut :
a. bahan-bah an dan tegan gan -tegan gan yan g digu n akan h aru s m em en u h i keten tu an -keten tu an SKBI m en gen ai Pedom an Peren can aan Ban gu n an Baja u n tu k Gedu n g dan SKBI m en gen ai bahan bangunan;
b. u n tu k sam bu n gan digu n akan bau t-bau t, paku kelin g atau las yan g m asin g-masing h aru s m em en u h i syarat Pedom an Perencanaan Bangunan Baja untuk Gedung (SKBI);
c. sudut su du t pelat pertem u an h aru s seku ran g-ku ran gn ya 2 m m (dua mili meter) di dalam batang-batang profil;
d. u n tu k batan g-batan g profil ran gkap h aru s diadakan koppeling baik batang tekan maupun tarik;
e. pada satu baris ban yakn ya paku kelin g seban yak-ban yakn ya 6 (enam) buah.
Konstruksi Kayu Pasal 4 3
(1) Kon stru ksi kayu h aru s didasarkan atas perh itu n gan -perhitungan yan g dilaku kan den gan keilm u an atau keah lian dan dikerjakan den gan teliti dan / atau percobaan -percobaan yan g dapat dipertanggungjawabkan.
(2) Sambungan-sam bu n gan yan g ken a h u jan an gin h aru s dibu at sedemikian rupa sehingga terhindar dari kemasukan air.
(3) Pem elih araan diperh atikan teru tam a terh adap serangan-serangan bubuk dengan jalan memeni atau mengecat.
(4) Bagian-bagian kayu yan g akan tertu tu p atau m en u m pan g atau masuk dalam pasangan dinding atau beton dimeni dahulu.
(5) Balok-balok di atas tem bok atau beton h aru s m em pu n yai tu m pu an ¾ (tiga per em pat) dari tin ggi balok den gan seku ran g-kurangnya 11 cm (sebelas senti meter).
(6) Balok-balok di atas pasan gan din din g h aru s diberi blok beton yan g cukup besar di bawahnya.
(7) Kon stru ksi selan ju tn ya h aru s m em en u h i keten tu an -ketentuan SKBI m en gen ai peren can aan kon stru ksi kayu u n tu k ru m ah dan gedung.
(8) Perencanaan konstruksi kayu harus memenuhi standar :
a. tata cara peren can aan Kon stru ksi Kayu u n tu k Ban gu n an Gedung;
b. tata cara/ pedom an lain yan g m asih terkait dalam peren can aan konstruksi kayu;
c. tata cara pembuatan dan perakitan konstruksi kayu;
d. tata cara pengecatan kayu untuk rumah dan gedung, SNI 2407.
Konstruksi Bambu Pasal 4 4
(1) Bambu yang digunakan harus cukup tua umurnya.
(2) Sambungan-sam bu n gan h aru s dilaku kan den gan tali iju k pen -pen bambu atau kombinasi.
Konstruksi Beton Bertulang
(1) Ban gu n an gedu n g den gan stru ktu r beton bertu lan g h aru s diren can akan ku at/ kokoh sebagaim an a dim aksu d dalam Pasal 38 ayat (1), dengan :
a. diam eter besi tu lan gan sesu ai den gan spesifikasi n om en klatu rn ya atau sesu ai den gan SII (Stan dar In du stri INDONESIA);
b. ju m lah volu m e pen u lan gan h aru s m em en u h i persyaratan spesifikasi beton bertulang yang direncanakan;
c. besi beton sesuai dengan nomenklaturnya;
d. dimensi beton bertulang harus cukup;
e. pon dasi h aru s dapat m en jam in tidak terjadin ya pen u ru n an konstruksi (settlem ent) yang melampaui toleransi;
f. cam pu ran beton u n tu k ban gu n an gedu n g 2 lan tai atau lebih h aru s dilaku kan den gan m esin pen gadu k beton (concrete m ixer) atau menggunakan campuran beton ready mixed; dan
g. sambungan-sam bu n gan besi pada pertem u an an tara kolom , balok, dan sambungan lainnya harus memenuhi persyaratan.
(2) Ban gu n an gedu n g atau bagian ban gu n an gedu n g den gan din din g pem iku l pasan gan bata/ blok beton dan sejen isn ya h aru s direncanakan dengan :
a. bidan g din din g pem iku l h aru s diikat den gan kolom beton bertu lan g praktis den gan lu as m aksim u m setiap bidan g 12 m 2 (dua belas meter persegi);
b. h u bu n gan pasan gan bata den gan kolom sloof, ringbalk beton bertu lan g h aru s den gan an ker yan g cu ku p jarak satu den gan lainnya sesuai dengan persyaratan;
c. ketebalan adu kan pasan gan bata m aksim al 1/ 3 (sepertiga) dari tebal bata;
d. kom posisi adu kan h aru s m en giku ti persyaratan sesu ai den gan penggunaannya.
(3) Ban gu n an gedu n g atau bagian ban gu n an gedu n g den gan konstruksi kayu termasuk kuda-kuda harus :
a. dimensi kayu kon stru ksi sesu ai den gan spesifikasi nomenklaturnya;
b. perku atan kekaku an kon stru ksi h aru s cu ku p u n tu k m en ah an beban-beban;
c. h u bu n gan dan / atau sam bu n gan an tara kayu h aru s m en giku ti ketentuan standar konstruksi kayu; dan
d. diberi perlindungan terhadap gangguan cuaca dan rayap.
(4) Ban gu n an gedu n g atau bagian ban gu n an gedu n g den gan konstruksi baja harus direncanakan dengan :
a. profil dan dim en si yan g sesu ai den gan spesifikasi nomenklaturnya; dan
b. sambungan-sam bu n gan atau h u bu n gan den gan las, bau t atau m edia pen gh u bu n g lain n ya h aru s cu ku p u n tu k m en gikat konstruksi sesuai dengan standar.
(1) Ban gu n an gedu n g den gan stru ktu r beton bertu lan g h aru s diren can akan stabil sebagaim an a dim aksu d dalam Pasal 38 ayat (1) huruf b, direncanakan dengan :
a. stabil den gan m en giku ti peratu ran dan stan dar tekn is pem besian yan g diperh itu n gkan terh adap gem pa bu m i di Zon a Rawan Ben can a, dan / atau sesu ai den gan m ikro zon asi di kecam atan setempat;
b. kolom harus lebih kuat dari pada balok; dan
c. adanya core berupa dinding beton bertulang.
(2) Ban gu n an gedu n g atau bagian ban gu n an gedu n g den gan din din g pem iku l pasan gan bata/ blok beton dan sejen isn ya h aru s direncanakan dengan :
a. bidan g din din g pem iku l h aru s ada di 2 (du a) arah bidan g yan g saling tegak lurus atau membentuk sudut atau kotak; dan
b. pembesian sloof h aru s dikon stru ksikan den gan an ker ke pon dasi dengan ukuran dan jumlah yang cukup.
(3) Ban gu n an gedu n g atau bagian ban gu n an gedu n g den gan konstruksi kayu harus direncanakan dengan :
a. kolom kayu m en u m pu pada perm u kaan pon dasi u m pak beton bertulang atau konstruksi pasangan bata dengan sempurna;
b. ran gka kayu sebagai stru ktu r u tam a yan g terkon stru ksi m en jadi satu kesatu an den gan sam bu n gan dan / atau h u bu n gan yan g mendistribusikan beban-beban gaya dengan baik; dan
c. ikatan an gin dan bracket/ sku r h aru s ada di 2 (du a) arah bidan g yang saling tegak lurus atau membentuk sudut.
(4) Ban gu n an gedu n g atau bagian ban gu n an gedu n g den gan konstruksi baja harus direncanakan :
a. kon stru ksi portal yan g m en u m pu pada pon dasi h aru s sem pu rn a sebagai engsel dan roll;
b. ran gka baja sebagai stru ktu r u tam a terkon stru ksi m en jadi satu kesatu an den gan sam bu n gan dan / atau h u bu n gan yan g mendistribusikan beban-beban gaya dengan baik; dan
c. ikatan an gin atau trek s tang dan bracket h aru s ada di 2 (du a) arah bidang yang saling tegak lurus atau membentuk sudut.
Perhitungan perhitungan Konstruksi/Struktur pada Umumnya Pasal 4 1
(1) Konstruksi-kon stru ksi didasarkan atas perh itu n gan -perhitungan yan g dilaku kan secara keilm u an / keah lian dan dikerjakan den gan teliti dan / atau percobaan -percobaan yan g dapat dipertanggungjawabkan.
(2) Perhitungan-perh itu n gan didasarkan atas keadaan yan g paling tidak m en gu n tu n gkan kon stru ksi, m en gen ai pem beban an , gaya- gaya, pemindahan gaya-gaya dan tegangan-tegangan.
(3) Un tu k kon stru ksi-kon tru ksi sederh an a atas pertim ban gan dari Kepala Din as Tekn is yan g m em bidan gi tidak disyaratkan adan ya perhitungan-perhitungan.
(4) Beban-beban yan g perlu diperh atikan m elipu ti beban -beban m ati term asu k berat sen diri, beban h idu p, tekan an an gin , gaya-gaya gem pa bu m i dan tekan an air, tekan an tan ah , getaran -getaran (beban dinamis) dan tumbukan-tumbukan yang mungkin timbul.
(5) Untu k ban gu n an gedu n g den gan tin ggi ban gu n an atau ju m lah lan tain ya lebih besar sam a den gan 3 (tiga) lan tai dan / atau bangunan lainnya yang meliputi :
a. tower dari baja/beton;
b. tan don air den gan volu m e dan tin ggi lebih besar sam a den gan 5 m ³ (lim a m eter ku bik) dan 3 m 3 (tiga m eter ku bik) dari baja/ beton;
c. kolam ren an g dan / atau tan don air di dalam tan ah den gan kedalamam lebih besar sama dengan 2 (dua) meter;
d. dinding penahan tan ah den gan tin ggi lebih besar sam a den gan 2 (dua) meter;
e. stru ktu r ban gu n an yan g lain yan g dian ggap berbah aya oleh Dinas Teknis atau para ahli yang membidangi bangunan.
(6) An alisa dan perh itu n gan stru ktu r ban gu n an sebagaim an a dim aksu d pada ayat (5), dan bagi ban gu n an klas 1 sam pai den gan klas 10, wajib dian alisa dan dih itu n g oleh kon stru ktor yan g sesu ai den gan bidan g keah lian n ya berada di dalam kesatu an organ isasi berbadan h u ku m atau Kon su ltan Peren can a den gan dibu ktikan m em iliki su rat ijin u sah a J asa Peren can a/ Kon su ltan yan g m asih berlaku atau kon stru ktor yan g m em iliki su rat bu kti keah lian dalam bidangnya.
(7) Apabila terjadi keru n tu h an dan keru sakan ban gu n an sebagaim an a dim aksu d pada ayat (5), yan g diakibatkan oleh kesalah an dalam an alisa dan perh itu n gan stru ktu r dan telah dibu ktikan oleh para ah li yan g in depen den secara akadem ik m aka yan g bertan ggu n g jawab sepen u h n ya adalah Badan Hu ku m (Kon su ltan Peren can a) atau konstruktor yang melaksanakan.
(8) Apabila terjadi keru n tu h an dan keru sakan ban gu n an sebagaim an a dim aksu d pada ayat (5), yan g diakibatkan oleh kesalah an dalam pelaksan aan n ya yan g tidak sesu ai den gan ketentuan sebagaimana dim aksu d pada ayat (6) dan ayat (7), yan g bertan ggu n g jawab sepen u h n ya adalah pelaksan a ban gu n an atau kon traktor yan g bersangkutan.
(9) Un tu k ben tu k ban gu n an sebagaim an a dim aksu d dalam Pasal 10 ayat (1), bagi ru m ah tem pat tin ggal yan g berlan tai 2 (du a) akan diatur lebih lanjut dengan Peraturan Walikota.
Konstruksi Atap
(1) Kon stru ksi atap h aru s didasarkan atas perh itu n gan -perhitungan yan g dilaku kan secara keilm u an atau keah lian dan dikerjakan den gan teliti dan / atau percobaan -percobaan yan g dapat dipertanggungjawabkan.
(2) Kem irin gan atap h aru s disesu aikan den gan bah an pen u tu p yan g akan digunakan, sehingga tidak akan mengakibatkan bocor.
(3) Bidan g atap h aru s m eru pakan bidan g yan g rata kecu ali dikeh en daki ben tu k-ben tu k yan g kh u su s, seperti parabola, dan lain-lain.
(4) Un tu k kon stru ksi atap yan g sederh an a u n tu k kayu ben tan g ku ran g dari 12 m (dua belas meter) atas pertimbangan Kepala Dinas Teknis yang membidangi bangunan tidak disyaratkan adanya perhitungan- perhitungan, dan sebaliknya wajib ada perhitungan strukturnya.
(5) Kon stru ksi atap bam bu h aru s m em en u h i keten tu an -ketentuan, sebagai berikut :
a. bam bu yan g digu n akan h aru s m em en u h i keten tu an -ketentuan SKBI (Stan dar Kon stru ksi Ban gu n an In don esia) m en gen ai bah an bangunan;
b. kon stru ksi dibu at tertu tu p dan u ju n g bam bu di su m bat den gan kayu atau seng;
c. jarak-jarak an tara kaso-kaso seku ran g-ku ran gn ya 10 cm (sepuluh senti meter);
d. reng-ren g dibu at dari belah an bam bu yan g dipasan g den gan bagian kulitnya disebelah bawah.
(6) Kon stru ksi atap kayu h aru s m em en u h i keten tu an -ketentuan, sebagai berikut :
a. bahan-bah an dan tegan gan -tegan gan h aru s m em en u h i ketentuan-keten tu an SKBI m en gen ai bah an ban gu n an dan pedom an SKBI m en gen ai peren can aan kon stru ksi kayu u n tu k rumah dan gedung;
b. u kuran-u ku ran kayu yan g digu n akan disesu aikan den gan ukuran-ukuran yang dinormalisir.
(7) Kon stru ksi atap beton bertu lan g h aru s m em en u h i ketentuan- ketentuan sebagai berikut :
a. bahan-bah an dan tegan gan -tegan gan yan g digu n akan h aru s memenuhi ketentuan-ketentuan SKBI mengenai bahan bangunan dan SKBI mengenai beton;
b. u n tu k keten tu an -keten tu an yan g tidak tercan tu m dalam spesifikasi bah an ban gu n an dan pedom an beton berlaku Pedoman Perencanaan Bangunan Baja untuk gedung.
(8) Kon stru ksi atap baja h aru s m em en u h i keten tu an -ketentuan, sebagai berikut :
a. bahan-bah an dan tegan gan -tegan gan yan g digu n akan h aru s m em en u h i keten tu an -keten tu an SKBI m en gen ai Pedom an Peren can aan Ban gu n an Baja u n tu k Gedu n g dan SKBI m en gen ai bahan bangunan;
b. u n tu k sam bu n gan digu n akan bau t-bau t, paku kelin g atau las yan g m asin g-masing h aru s m em en u h i syarat Pedom an Perencanaan Bangunan Baja untuk Gedung (SKBI);
c. sudut su du t pelat pertem u an h aru s seku ran g-ku ran gn ya 2 m m (dua mili meter) di dalam batang-batang profil;
d. u n tu k batan g-batan g profil ran gkap h aru s diadakan koppeling baik batang tekan maupun tarik;
e. pada satu baris ban yakn ya paku kelin g seban yak-ban yakn ya 6 (enam) buah.
Konstruksi Kayu Pasal 4 3
(1) Kon stru ksi kayu h aru s didasarkan atas perh itu n gan -perhitungan yan g dilaku kan den gan keilm u an atau keah lian dan dikerjakan den gan teliti dan / atau percobaan -percobaan yan g dapat dipertanggungjawabkan.
(2) Sambungan-sam bu n gan yan g ken a h u jan an gin h aru s dibu at sedemikian rupa sehingga terhindar dari kemasukan air.
(3) Pem elih araan diperh atikan teru tam a terh adap serangan-serangan bubuk dengan jalan memeni atau mengecat.
(4) Bagian-bagian kayu yan g akan tertu tu p atau m en u m pan g atau masuk dalam pasangan dinding atau beton dimeni dahulu.
(5) Balok-balok di atas tem bok atau beton h aru s m em pu n yai tu m pu an ¾ (tiga per em pat) dari tin ggi balok den gan seku ran g-kurangnya 11 cm (sebelas senti meter).
(6) Balok-balok di atas pasan gan din din g h aru s diberi blok beton yan g cukup besar di bawahnya.
(7) Kon stru ksi selan ju tn ya h aru s m em en u h i keten tu an -ketentuan SKBI m en gen ai peren can aan kon stru ksi kayu u n tu k ru m ah dan gedung.
(8) Perencanaan konstruksi kayu harus memenuhi standar :
a. tata cara peren can aan Kon stru ksi Kayu u n tu k Ban gu n an Gedung;
b. tata cara/ pedom an lain yan g m asih terkait dalam peren can aan konstruksi kayu;
c. tata cara pembuatan dan perakitan konstruksi kayu;
d. tata cara pengecatan kayu untuk rumah dan gedung, SNI 2407.
Konstruksi Bambu Pasal 4 4
(1) Bambu yang digunakan harus cukup tua umurnya.
(2) Sambungan-sam bu n gan h aru s dilaku kan den gan tali iju k pen -pen bambu atau kombinasi.
Konstruksi Beton Bertulang